Немецкие дома: Немецкие дома, проекты домов в немецком стиле под ключ, цены в Москве

Альсфельд

Такие диалоги и слышать доводилось неоднократно, и участвовать в них на правах принимающей стороны. Гости Германии визуально точно идентифицируют фахверковые дома как что-то типично немецкое, но часто не знают, как они называются.

Был ли человек в Германии или не был, но, как правило, хотя бы раз в жизни фахверковые дома он уже видел – в журналах, по телевидению, в других европейских странах. Поэтому, если фахверковые дома поблизости отсутствуют, а разговор как раз зашел именно о них, то, как показывает опыт, можно быстро объяснить буквально на пальцах, о чем именно идет речь. У нас необходимости в этом нет, так как в репортажах о немецком фахверке будет много фотографий, что дает нам возможность сразу перейти к деталям.

Бейльштейн (Мозель)

Фахверк появился на территории современной Германии в Средние века, а затем широко распространился по Швейцарии, Англии, Франции, Дании. Вплоть до 19 века он был доминирующим в Центральной Европе к северу от Альп.

В ФРГ есть несколько областей с разными фахверковыми стилями: алеманским – на юго-западе; франконским – в Тюрингии, Гессене, Северном Рейне-Вестфалии, Рейнланд-Пфальце; нижнесаксонским – на севере.

Немецкое слово Fachwerk, а также связанные с эти стилем строительные термины заслуживают особой остановки, которая поможет понять, чем именно живет и дышит этот стиль.

Бернкастель-Кюс (Мозель)

“Fach” по-немецки означает “панель”, “отсек”, “отделение”, “секция”. “Werk” – “сооружение”, “постройка”. В Швейцарии такие дома называют не “Fachwerk”, а “Riegelhaus”: от “Riegel” – “перекладина”, “брусок”.

Известно, что некоторые северные народы для обозначения снега используют более дюжины разных слов: снег свежий, плотный, мягкий, влажный… Так вот, “перекладина” или “балка” из пихты или дуба для немецких строителей фахверковых домов, что снег для северных народов – у каждой есть свое название.

Вертикальные балки (стойки) – Pfosten, Stiel, Stütze, Stab или Ständer. Балки с небольшим наклоном (распорки, схватки) – Strebe или Schwertung. Горизонтальные балки (брус, поперечная балка) – Schwelle, Rähm, Riegel или Pfette. Балки с наклоном примерно в 45 градусов (связки, ленты) – Bänder, Bug.

Чтобы закончить филологическую часть, отметим, что в международной практике стоечно-балочный строительный стиль принято называть английским термином “Post & Beam”, а немецкий фахверк является его самой старой формой.

Под Кобленцем (Рейн)

Пространство между горизонтальными, вертикальными и косыми балками каркаса (фахверка) заполняют самым разными материалами: глиной, которой обмазывают тонкие деревянные планки, смесью глины и соломы, кирпичом или камнями, деревянными планками с резными украшениями или без них.

Резные украшения являются своего рода знаками отличия фахверковых домов. Существует множество разных мотивов: кресты, фигуры, цветы, геометрические узоры. В прошлых веках некоторые из этих украшений имели право делать лишь старые и опытные мастера – таковы были законы ремесла.

Кобленц (Рейн)

Продолжение следует.

Максим Нелюбин

Проекты немецких домов

Немецкое качество ценится во всех сферах деятельности, в том числе и в частном жилищном строительстве. Традиционные проекты немецких домов отличаются практичностью, качеством и многофункциональными планировками. Высокий уровень качества и внимание к деталям проявляется во всем – от выбора стройматериалов до планировочных решений. Немецкий дизайн частных домов вомногих проектах имеет форму куба, а наружная отделка дома выполняется в светлых цветовых палитрах.

Характерные особенности дизайна немецких домов

В оформлении экстерьера всегда можно заметить присутствие эркеров, балкона, деревянного декора, а также настоящих цветов, высаженных в горшочках или декоративных емкостях. В таких домах, оконные блоки имеют классическую прямоугольную или арочную форму, иногда с массивными рамами или со ставнями. Цоколь дома, как правило, облицовывается керамогранитом или натуральным камнем. Немецкие дома, чаще всего,встречаются в мансардном или двухэтажном варианте с двухскатной кровлей. Кровля преимущественно отделывается черепицей красных оттенков. 

Одним из самых популярных немецких стилевых направлений является фахверк. Все проекты домов в немецком стиле фахверк возводятся из деревянных балок с наклонами под различным углом. Расстояние между балками заполняется газобетоном, стеклом или белым кирпичом с утеплителем. Интересной особенностью фахверк является панорамное остекление, которое смотрится очень стильно и респектабельно. Независимо от архитектурного стиля, все немецкие дома имеют стандартную концепцию планировки и следующие общие черты:

• Мансардный этаж с двускатной крышей;

• Прямоугольная форма;

• Наличие гаража или навеса;

• Благодаря конструктивным особенностям, в мансардном доме, не пропадает пространство под скатами крыши.

• В некоторых проектах оборудуется цокольный этаж для бытовых нужд или устройства мастерской.  

Всем известна практичность немцев и их рациональный подход ко всем вещам. Данная особенность сказывается и на проектировании частных домов. Многие проекты немецких домов, вместо гаража предусматривают простую и открытую площадку для парковки автомобиля. Несмотря на экзотичность немецких проектов, в последнее время, они все чаще встречаются в загородном строительстве.

Типовые проекты немецких домов безупречны в плане рациональности и эргономичности, так как подразумевают максимально полезное использование жилых и подсобных помещений. Во многих планировках количество стен и перегородок сокращено до минимума. На первом этаже обычно располагаются кухня и столовая, которые представляют собой центральное место для сбора всей семьи. На втором этаже находятся спальни и другие помещения, необходимые для отдыха. 

Наружная отделка дома в немецком стиле

Отделочные работы снаружи дома предусматривают обработку уже готовых деревянных или оштукатуренных стен. Некоторыепроекты в немецком стилеразрабатываются с фасадом, который делится на несколько равных сегментов с помощью жесткого каркаса. Полученные ячейки заполняются специальными материалами. В целях защиты фундамента дома от негативного воздействия внешних факторов, цоколь немецких домов отделывается высокопрочными материалами типа искусственного или натурального камня. Такое оригинальное оформление фасада придает дому привлекательный и неординарный внешний вид. 

Для отделки домов,нередко, используются широкие доски, которые закрепляются на оштукатуренные стены при помощи саморезов. В качестве материала для строительства классических немецких домов, архитекторы чаще всего выбирают темное дерево, которое обрабатывается лакокрасочными составами в целях защиты древесины от влажности. Правильно подобранный лакокрасочный состав не только защищает дерево от неблагоприятных факторов, но и придает ему благородный блеск, эффектно подчеркивая структуру рисунка внутренних волокон.  

Новые проекты немецких домов сочетают в себе древние немецкие традиции и высокотехнологичные материалы. Благодаря этому, дома в немецких дизайнах, с готическими архитектурными элементами, очень популярны в сфере частного жилищного домостроения. Особенная архитектура немецких домов не дает спутать их с домами, выполненными в других стилях. У нас, самое широкое распространения получил немецкий стиль фахверк, отличающийся интересной формой кровли и преобладанием в отделке дерева.

 Выбрать проект немецкого дома можно здесь.

Заказать строительство домов под ключ в Краснодаре и Краснодарском крае можно здесь.

Загородный дом в немецком стиле [Фото] Лучшие проекты (2019)

Дома в стиле фахверк имеют очень давнюю историю

Современные жители мегаполиса все чаще желают убежать от городской суеты, хотя бы на выходные погрузиться в единение с природой, чистым воздухом и пением птиц. В связи с этим все чаще появляются люди, желающие иметь загородный домик – уютный, комфортный и в то же время современный. Жители Германии считаются самыми практичными и бережливыми, что ярко отображается в их архитектуре. Строения жилых домов немцев внушают доверие и вызывают ощущение надежности и особого теплого уюта. Вот почему небольшой  дом в немецком стиле станет лучшим вариантом постройки вдали от мегаполиса!

Содержание:

Большой коттедж на берегу реки

К основным качествам, которыми обладает такое жилье, можно отнести:

1. использование исключительно натуральных и экологически чистых материалов;
2. правильные формы;
3. сдержанная цветовая гамма;
4. окна умеренного размера;
5. отсутствие чердака;
6. фасадный декор, состоящий из простых линий.

Гармоничное сочетание фасада и ландшафта

Архитектура дома

Классический немецкий дом зачастую бывает одно-, двух- или трехэтажным. Его формы просты – здание может быть прямоугольным или квадратным. Современные строительные компании предлагают добавлять некоторые пристройки, мансарды, эркеры или цокольный этаж, таким образом увеличивая жилую территорию. Но и в таком случае соблюдается четкость и правильность форм.

• Крыльцо при входе зачастую делают низкое и небольшое. Очень редко встречаются террасы. Но если таковые и есть, они тоже обладают скромными размерами.
• Практически в каждом немецком доме выше одного этажа присутствует балкон правильной геометрической формы. При традиционной постройке он будет открытым, но в последнее время заказчики все чаще предпочитают панорамные закрытые балконы.
• Кровля в основном черепичная с широкими, ярко выраженными свесами, конфигурация не усложненная.

Строительство каркасных зданий проходит в короткие сроки

Каркасный дом с панорамными окнами

Глаза и сердце дома

Входные двери чаще всего прямоугольные. Верхняя их часть застеклена. В оформлении главного входа принято использовать только контрастный цвет.

Важно! Окна также имеют правильную прямоугольную форму. Стекло делится перпендикулярными перемычками небольшой ширины. Иногда используются ставни, но лишь как элемент фасадного декора.

Используемые материалы

Как уже говорилось раньше, немцы предпочитают использовать только натуральные материалы. Для постройки традиционного жилья зачастую используют красный кирпич, шлакоблок, керамогранит или натуральный камень.

Для каркасных построек возможны разные виды древесины, клееный брус, ЦСП и т. д. Частым явлением стало монтирование первого этажа немецкого дома из прочного материала (камня, кирпича), а все последующие – из дерева. Классическими способами отделки являются покраска и штукатурка.

Важно! Цокольный этаж облицовывают натуральным камнем. Для крыши используют черепицу. В случае бюджетного варианта возможен профнастил.

Какой цвет выбрать?

Как и во всем другом, в архитектуре дома немцы предпочитают спокойные цветовые гаммы. Зачастую в оформлении стен используют более сдержанные пастельные тона, а деревянный декор в свою очередь обретает насыщенный черный или темный коричневый цвет. Таким образом, появляется особый контраст строения. Двери, ставни и окна окрашивают в синий, зеленый или красный. Крыша же имеет более сдержанную гамму – от серого до бордово-коричневого.

Контрастный фасад немецкого дома

Желтые стены смотрятся оригинально

Красивая усадьба в стиле фахверк

Готика и фахверк

Архитектура немецкого жилого помещения имеет несколько направлений. Самыми популярными среди них выступают фахверк и готика. Многие относят готический стиль к замкам. Но очень часто по всей Германии встречаются небольшие домики с острыми крышами и узкими треугольными козырьками. Таким строениям присущи вытянутые окна. А при входе в первую очередь бросаются в глаза колонны из натурального камня или красного кирпича.

На заметку! Цокольный этаж строится высоким, облицовывается грубым камнем, часто слегка отесанным. Этот способ декорирования делает дом визуально выше и, соответственно, более презентабельным.

Самым популярным в архитектуре дома данного типа считается фахверк. Именно его часто называют олицетворением стиля построек в Германии. Узнать его очень просто – балки разделяют фасад на небольшие правильные формы. Так же, как и в любом немецком строении, углы будут или ровными, или диагональными. Имея даже самую простую отделку, дома фахверк всегда выглядят добротно и надежно.

Еще немного о фахверковых домах

Данный тип архитектуры причисляется к каркасным постройкам. Считается, что это самая современная технология возведения строений. Костяком конструкции станут прочные деревянные столбы, горизонтальные балки и диагональные раскосы. Промежутки же зашиваются теплоемким материалом.

Заполнение кирпичом пространства между перекладинами

Применение современных технологий в немецком стиле

В былые времена фахверковые дома возводились на деревянных столбах переменного сечения. Пустота заполнялась субстанцией из соломы и глины. Спустя некоторое время немцы стали использовать более прочный материал – обожженный красный кирпич или натуральный камень. Реже постройка создавалась из досок.

Важно! Благодаря современным технологиям монтаж фахверкового дома стал более доступным и менее трудоемким. Каркас помещения собирается из клееного бруса хвойных пород, а пустота в нем заполняется пенобетоном, ЦСП, сэндвич-панелями и другими видами утеплителей.

Интерьер мансардного этажа каркасного дома

Черно-белый фасад загородного дома

Плюсы фахверка заключаются в следующем:

1. технология крепления и установки сводит к минимуму возможность перекоса дома;
2. благодаря любой длине бруса заказчик может сам определить объем комнаты;
3. деревянный каркас имеет небольшой вес и не осуществляет дополнительного давления на основание;
4. возможность возводить конструкции на невысоком фундаменте;
5. благодаря каркасной конструкции повышается возможность скрыть от посторонних глаз все коммуникации в помещении.

Стеклянные стены – очень смелое решение

Каркасные дома снова становятся популярными

Облицовка фасада

Фахверковый стиль выглядит особенно эффектно на фоне остальных. В этом стиле чем грубее балка, тем впечатлительнее вся конструкция. При отделке фасада подбирают доски, которые имеют определенные размеры. В них должно быть минимальное количество сучков и любых других дефектов.

На заметку! В современном мире великолепной альтернативой дереву стали полиуретановые доски. Используя их, вам не стоит заботиться о вредном влиянии осадков, микроорганизмов или жучков. Любую облицовку можно делать по кирпичу, утеплителю или штукатурке.

Грубая балка на белом фоне смотрится очень эффектно

На сегодняшний день постройка любого из видов загородного дома в немецком стиле становится не заоблачной мечтой, а реальной возможностью убежать от суеты. Здесь вы обретете вдохновение, новые силы и единение с природой. Благодаря простоте и современности такое стилистическое решение являете одним из самых доступных и быстро создаваемых. После того как вы войдете в свой собственный немецкий домик, вам вряд ли захочется возвращаться в квартиру даже в центре мегаполиса!

Красивый дом в стиле современный фахверк

Дома по немецкой технологии: технология строительства

Сооружение дома по немецкой технологии характеризуется прежде всего использованием высококачественных материалов, которые прослужат их владельцу долгие годы. Именно из-за этого данная технология строительства становится все более популярной. О процессе строительства домов по немецкой технологии поговорим далее.

Оглавление:

1. Дома по немецкой технологии: особенности изготовления и преимущества
2. Характеристика каркасных домов по немецкой технологии
3. Панельные дома по немецкой технологии

Дома по немецкой технологии: особенности изготовления и преимущества

Немецкая технология возведения дома предполагает сооружение здания каркасного типа. Для проведения данного процесса потребуется наличие деревянного каркаса и утепленных панелей, который с легкостью выдержат самый суровый климат.

Одним из преимуществ использования немецкой технологии, является тот факт, что на строительство дома хватает нескольких месяцев. Так, например, чтобы построить газобетонный дом, площадью в 200 квадратных метров и провести дальнейшую его отделку, потребуется минимум три месяца. Для возведения же здания, построенного согласно немецкой технологии строительства, достаточно полтора месяца. Так как для возведения фундамента достаточно десяти дней, а дальнейшие работы связаны с проведением отделки.

Среди преимуществ, возведения домов, с использованием немецкой технологии, следует отметить:

1. Теплоту – которая заключается в проведении правильной теплоизоляции и в сохранности тепла, особенно зимой. Поэтому на отопление такого дома нужно потратить в два раза меньше энергетических ресурсов, чем на отопление каменного.

2. Длительность эксплуатации – минимальный срок службы такого дома его владельцу, составляет пятьдесят лет.

3. Экологическая безопасность – дом выполняется из безвредных для окружающей среды материалов. Например, чтобы утеплить панели, достаточно применения обычной древесной стружки.

4. Эстетическая привлекательность – такой дом по праву подходит минималистам, так как не содержит никаких лишних деталей.

5. Простота и легкость эксплуатации – все комнаты продуманы до мелочей, домом удобно пользоваться в любое время года.

Если рассматривать вопрос о стоимости дома, возведенного по немецкой технологии, то на выполнение строительных работ по обустройству дома, площадью в 60 квадратных метров, потребуется около 38 тысяч евро. На данный фактор влияет технология строительства, которая бывает:

• каркасного;
• газобетонного типа.

Кроме этого, отделочные материалы, различаются по стоимости, их выбор зависит от предпочтений хозяев и особенностей помещения.

Характеристика каркасных домов по немецкой технологии

Малоэтажное строительство подразумевает несколько технологий обустройства каркасного дома. Они используются в различных странах и от них и получили свои названия. Самыми распространенными технологиями возведения каркасных домов являются финская и германская. Главное различие которых состоит в типе используемых материалов, технологии возведения каркаса и качеству выполненных работ.

Для возведения каркаса, который является основной несущей конструкцией дома, используются деревянные или металлические стержни. Именно из-за них конструкция получается прочной и надежной.

Для изготовления каркасного дома по немецкой технологии, применяется цельный клеенный деревянный брус, из которого сооружают каркас. Для изготовления такого бруса используется специальная предварительно высушенная и калиброванная древесина исключительно хвойной породы. Именно хвойные менее подвержены гниению и рассыханию, так как они имеют высокое содержание смолы.

Самым распространенным вариантом сооружения каркаса выступает предварительная обвязка стен: снизу и сверху, монтаж стоек жесткости, балок и подкосов. Кроме этого, устанавливаются дополнительные элементы в виде стоек и ригелей, в пространстве между которыми устанавливают оконные и дверные проемы.

Для заполнения межкаркасного пространства используют утеплитель, главным качеством которого выступает неподверженость перед гниением и деформации. Поэтому самым лучшим вариантом утеплителя является использование базальтовой каменной ваты или плит на основе пенополистирола.

Проекты немецких домов:

Далее происходит оббивка каркаса с обеих сторон с помощью плит ориентирово стружечного характера OSB. Для их изготовления используется прессованная деревянная щепа, смолы и антигрибковое средство. Возможен вариант оббивки с помощью цементно стружечных плит. Внутренняя часть конструкции защищается использованием гидро- и пароизоляционной мембраны, которая пропускает пар и влажность только в наружную часть, таким образом, все деревянные детали конструкции всегда остаются сухими.

Последующая чистовая отделка включает обшивку стен гипсокартоном, а для обработки помещений с повышенным уровнем влажности, потребуется еще один дополнительный гидроизоляционный слой.

Заменить деревянные конструкции вполне реально с помощью легкого металлического профиля. Данная технология строительства – идеальный вариант при возведении домов в кратчайшие сроки. С ее помощью сооружают не только жилые малоэтажные помещения, но и офисы, складские и производственные помещения. Для их сооружения используются материалы более высокой прочности, чем при возведении жилого дома.

Немецкие дома фото:

Предлагаем изучить преимущества каркасной технологии строительства домов:

1. Небольшая толщина стен, обеспечивающая высокий уровень теплоизоляции.

Утеплитель, который применяется в процессе возведения стен по немецкой технологии, имеет очень низкую теплопроводность, в сравнении с кирпичом или бетоном. Поэтому, например, используя минеральную вату, достаточно установить слой, толщиной в 15 см. При этом, толщина всей стены достигнет отметки в 25 см. Этого вполне достаточно, чтобы даже в суровую зиму в доме было тепло и уютно. Кроме этого, расход на отопление такого дома, по сравнению с кирпичным будет в пять, а то и восемь раз меньше. А для того, чтобы спрятать все коммуникационные элементы используется межстенное пространство, поэтому внешний вид помещения никак не пострадает.

2. Высокая несущая способность стен и низкий вес самого здания. Именно благодаря данным качествам, для возведения дома, не потребуется обустраивать слишком мощный и дорогой фундамент. Достаточно мелкозаглубленного столбчатого или ленточного типов фундамента. Таким образом, удается сохранить средства на их обустройстве. Благодаря высокой несущей способности стен отрывается огромный выбор в отделке кровли, так как применяются практически любые материалы.

3. Высокий уровень сейсмоустойчивости и невосприимчивости перед сезонными движениями грунтов. Дом, для построения которого использовалась немецкая каркасная технология выдерживает землетрясения от 7,5 до 9,2 баллов.

4. Конструкция является безусадочной, поэтому не требуется ожидать определенный период времени для проведения отделочных работ.

5. Возможность сооружения дома любой формы и конфигурации. Данная технология строительства способна воплотить в жизнь любые задумки архитекторов, дизайнеров и хозяев дома. Кроме того, существует возможность обустройства дополнительный пристроек, находящихся рядом с домом.

6. Скорость возведения домов – высочайшая. Проведение всех строительных работ производится непосредственно на объекте строительства и занимает этот процесс не более двух месяцев. Дома, построенные по немецкой технологии основываются на крупноузловой сборке панелей, степень готовности которых составляет 91%, так как они предварительно подготавливаются заводом изготовителем, и остается лишь соединить их на месте с применением небольшой трудовой силы в виде четырех-пяти человек. Все элементы, изготовленные на заводе обладают высоким качеством, поэтому вероятность ошибок в процессе соединения деталей практически отсутствует.

7. Наличие возможности в кругловодичном проведении строительных работ. Дома, сооружаемые по немецкой технологии обустраивают как в летнее, так и в зимнее время года. Проведение монтажных работ не зависит от температуры окружающей среды. Главное условие – отсутствие осадков и повышенной влажности.

8. Безвредность для здоровья обеспечивается использованием исключительно экологически чистых материалов. В данном случае не страдает не только человек, но и окружающая среда.

9. Низкий уровень трудовых затрат на возведение дома. В процессе строительства отсутствует необходимость в привлечении специального технического оборудования. Дома монтируются как на небольших узких улицах, так и на просторных участках. Кроме этого, для монтажа такого дома достаточно пяти человек.

10. Низкая цена на построенный дом обуславливается всеми вышеперечисленными преимуществами.

11. Высокий уровень долговечности. Дома, выполненные по немецкой технологии строительства прослужат их владельцам от пятидесяти до восьмидесяти лет.

Панельные дома по немецкой технологии

Срок службы панельного дома в Германии составляет около 100 лет. Это происходит благодаря наличию таких качеств панельного дома как:

• использование сухих материалов и изготовление деталей на заводах;
• отправка на объект готовых стен, плит перекрытий, элементов стропильной системы и фронтонов;
• высокая скорость в проведении монтажных работ.

Конструкция стены состоит из:

• сухого строганного бруса;
• негорючего базальтового утеплителя;

​

• внутренней обшивки цементно-стружечной плиты;
• пароизоляционной пленки;
• наружной обшивки ЦСП.

Цементно-стружечные плиты являются негорючим долговечным влагоустойчивым и морозоустойчивым пожаробезопасным материалом, используемым для проведения строительных, конструкционных или ремонтных работ.

Для изготовления каркасных конструкций используется сосна, проходящая строгий контроль, автоматические калибровочные работы, сортировку в соотношении с качеством и процедуру сушки.

Самым оптимальным типом утеплителя выступает базальтовая минеральная вата. Так как она имеет хорошую плотность, предотвращающую ее усадку. Если дом находится в северном регионе, то рекомендуемая толщина стен составляет более 25 см.

Строительство по немецкой технологии подразумевает обустройство пожаробезопасных домов, которые относят к четвертому разряду пожарной огнеустойчивости. Плиты цементно стружечного типа относят к трудновоспламеняемым и нераспространяемым огонь материалам. Минеральная вата является абсолютно негорючим веществом. Кроме этого, при возгорании, в доме не выделяется токсичных или ядовитых паров и газов.

Видео немецкие дома:

Немецкие проекты домов и коттеджей

Современный рынок строительных услуг продолжает пополняться уникальными идеями и архитектурными шедеврами. Немецкие проекты домов пользуются огромной популярностью как в европейских странах, так и на территории Российской Федерации. Жилые помещения, возведённые по немецким технологиям, отвечают всем современным стандартам качества и безопасной эксплуатации.

В настоящее время, при постоянном росте городов и городского населения, жители всё чаще и чаще начинают ощущать значительный недостаток собственного пространства. Многоэтажные жилые дома и коммунальные квартиры имеют массу отрицательных качеств, начиная от плохой тепловой изоляции до шумных соседей и тонких стен, из-за которых раздражающие звуки проникают с улицы. Поэтому всё больше любителей загородной жизни обращаются в различные строительные компании для возведения собственных домов.

Содержание материала

Классические проекты немецких домов

Обычно дома немецкого стиля возводятся из цельного или клеёного бруса, который изготавливается из древесины хвойных пород. Деревянные строительные материалы подобного класса стойко переносят любые капризы погоды, сохраняя в помещении благоприятный климат.

Допускается и облицовка внешних и внутренних стеновых панелей специальными теплоизолирующими материалами. Подобные меры чаще всего используются в местах, где сильные холодные ветры – частое явление. Для кровли идеально подойдут любые материалы, которые стойко переносят воздействие повышенной влажности и резкие перепады температур.

Проекты домов в немецком стиле, помимо безупречных эксплуатационных качеств, отличаются стильным дизайнерским оформлением. Классические немецкие загородные дома имеют простую неявно выделяющуюся форму, при этом в помещении располагается не менее трёх комнат. В большинстве случаев правила немецкого проектирования подразумевают наличие гаража в доме и застекление существенной площади.

Внутреннее пространство так же оформляется в определённом стиле: санитарный узел должен иметь достаточно свободного пространства, а так же наличие отдельного помещения, в котором располагается котельная или кладовое помещение.

Преимущества загородных домов немецкого стиля

Основное преимущество, которым отличаются классические проекты немецких домов и коттеджей – высокопрочный каркас, который изготавливается из клеёного бруса. Вся древесина на основной стадии производства проходит обработку специальными веществами, которые предохраняют каркас от гниения и возникновения грибковых налётов. Некоторые строительные компании предлагают установку дополнительных изоляционных материалов, которые не пропустят холодные потоки воздуха в помещение. В таких случаях чаще всего используются стандартные сэндвич-панели, которые представляют собой две плиты, скрывающие плотный слой минеральной ваты и других изолирующих средств.

Немецкие проекты домов возводятся в кротчайшие сроки. Проектирование жилого здания и возведение опор фундамента занимает, в среднем, не более двух суток. Ещё несколько суток потребуется подождать, пока основная конструкция окончательно окрепнет, после чего строители приступают к сборке каркаса.

Немецкие строительные фирмы значительное внимание уделяют дизайну кровли. Однако при чрезмерном наличии эффектных элементов на крыше, жильцы могут столкнуться с образованием снежных комьев, которые являются существенной нагрузкой для фундамента и каркаса. Так же в качестве дополнительных сооружений можно установить балконные выступы любой сложности.

На этом видео вы можете посмотреть немецкие проекты частных загородных домов в самых разных стилях.

При проектировании так же следует учитывать и стоимость заказа. Проекты одноэтажных немецких домов имеют стандартные внешние характеристики, поэтому их цена не выходит за допустимые рамки, но при необходимости возвести многоэтажный дом с идеальным внешним видом, ценовая политика строительной компании будет совсем иной.

Немецкие дома фахверк и их популярность сегодня – Статьи – В мире

Дома для современных рыцарей и их дам сердца

Если вы думаете, что незнакомы с немецкой архитектурой, спешим вас убедить в обратном. Скорее всего, вам не раз попадались изображения симпатичных «игрушечных» домиков с перекрещенными балками на фасадах. Они и есть — немецкие дома фахверк. Из-за своей фотогеничности эти строения популярны по сей день. Многие стремятся построить подобные дома для постоянного проживания или загородного отдыха. Познакомимся и мы поближе с этими пряничными домиками.

С чего все началось

Немецкие дома фахверк начали строить в Германии еще в XV веке. Fachwerk (нем.) — каркас, он и лежит в основе всей конструкции здания, включая внешний вид фасада. Дома получались не только красивыми, но и очень прочными, что в реалиях средневековья сделало их очень популярными. Вскоре слава фахверк вышла за пределы Германии и вся Европа, вплоть до XVIII века стала возводить такие каркасные дома. Они до сих пор украшают пригороды Лондона, Берна, Варшавы…

Почему немецкие дома фахверк так выглядят

Неужели перекрестными балками просто украшали фасады домов фахверк? Нет, это приятный «побочный эффект» строительства. Эти дома отличает особая конструкция каркаса, построенного из толстых деревянных брусьев (раскосов). Балки пересекаются по вертикали, горизонтали и диагонали, это делает конструкцию дома очень прочной, устойчивой. А уже после того, как выстраивался деревянный «скелет», в пустоты укладывался строительный материал: глина, камень или даже строительный мусор.

В итоге, каркас оставался видимым и контрастным по отношению к стройматериалу. Поэтому изначально, немецкие дома фахверк — сугубо практичное строение, а уже после, их внешний вид стали стилизовать в современном строительстве.

Стиль домов фахверк сегодня

Немецкий стиль домов фахверк в наши дни очень популярен. Во-первых, они идеально выглядят на фотографии, а значит украсят галерею любой соцсети (жалко, что именно этот пункт является главным). А во-вторых, на сегодняшний день, немецкие дома фахверк — одни из самых экологичных видов построек. Дом из дерева и кирпича имеет приятный микроклимат, в нем не жарко летом и тепло зимой. Также они быстро возводятся и отличаются завидной долговечностью.

Как выглядят фахверк изнутри

Балочный каркас виден не только снаружи, но и внутри дома. Это придает помещению особый колорит. Это еще одна копеечка в копилку популярности немецкого стиля домов фахверк. Натуральное необработанное дерево, пронизывающее комнаты, создает удивительную атмосферу, которая точно придется по душе современным рыцарям и их дамам сердца!

Дизайн и архитектура домов в Германии

• Zeller & Moye строит деревянный дом вокруг сосен в немецком лесу

  Архитектурная студия Zeller & Moye построила дом полностью из дерева, который размещен в пяти коробках, чтобы избежать существующих сосен. Кляйн Керис, восточная Германия. Подробнее

  Tom Ravenscroft | 7 июля 2020 | Оставить комментарий

• Необработанный бетонный дом в Баварии консольные над открытой террасой

  SoHo Architektur спроектировала бетонный дом в Баварии, Германия, с незавершенным фасадом и консольным верхним этажом. Подробнее

  Semi Han | 27 октября 2019 г. | Оставить комментарий

• J Mayer H вырезает дом в Германии из стопки бетонных блоков

  Архитектурная студия J Mayer H избавилась от ряда бруталистских зданий, чтобы создать дом в Германии, который занимает стопку бетонных блоков с зеркальными стенами . Подробнее

  Джон Эстбери | 13 августа 2019 г. | Оставить комментарий

• IFUB проектирует пару подходящих деревянных домов в Мюнхене

  Немецкая практика IFUB завершила строительство пары деревянных домов в Мюнхене, которые тонко отличаются направлением диагональной облицовки из лиственницы и разноцветными жалюзи.Подробнее

  Джон Эстбери | 8 августа 2019 г. | Оставить комментарий

• Rundzwei Architekten оборачивает берлинский дом пробкой

  Cork Screw House, спроектированный Rundzwei Architekten в Берлине, имеет фасад и крышу, облицованные отходами винодельческой промышленности. Подробнее

  Лиззи Крук | 8 февраля 2019 г. | Оставить комментарий

• Holzer Architekten добавляет черную пристройку к дому 1920-х годов в Штутгарте

  Белый дом в Штутгарте от этой черной пристройки отделяет полоска остекления, разработанная Holzer Architekten для создания дополнительных жилых пространств с прекрасным видом на сад для его владельцев.Подробнее

  Индийский блок | 13 марта 2018 | Оставить комментарий

• Steimle Architekten завершает строительство «хрустального» бетонного дома в Германии.

  Угловые бетонные стены с разметкой на доске открывают разнообразные виды из скромных пространств внутри этого дома, спроектированного Steimle Architekten в Тюбингене, Германия. Подробнее

  Элеонора Гибсон | 2 мая 2017 г. | 17 комментариев

• Вилла K от Paul de Ruiter Architects лежит длинная и низкая на немецком склоне

  A + Awards: бассейн, который начинается внутри этого отмеченного наградой Architizer A + дома в центральной Германии, продолжается перпендикулярно малоподвижный объем и выступы с наклонной площадки. Подробнее

  Дэн Ховарт | 17 апреля 2017 г. | 2 комментария

• Каменный бассейн в Кельнском доме с большим окном с видом на сад

  Бассейн расположен наверху этого дома в Кельне немецкой студией Corneille Uedingslohmann Architekten, а стены облицованы полосами кварцита и большое окно с видом на сад. Подробнее

  Элеонора Гибсон | 2 апреля 2017 г. | Оставить комментарий

• Asdfg Architekten преобразовала бывший дом мельника в современный дом

  Гамбургская студия Asdfg Architekten преобразовала дом мельника 19 века в Берлине в современный семейный дом, расположенный вокруг оригинальных кирпичных стен (+ слайд-шоу).Подробнее

  Алин Гриффитс | 10 сентября 2016 г. | 11 комментариев

• Зеленая черепица покрывает “своеобразный” дом Шуппен от Brandt + Simon Architekten

  Этот дом в Берлине, спроектированный Brandt + Simon Architekten, покрыт рядами зеленой черепицы с изогнутыми краями и имеет окна, расположенные так, чтобы напоминать лицо ( + слайд-шоу). Подробнее

  Элеонора Гибсон | 8 сентября 2016 г. | 2 комментария

• House Wieckin от Möhring Architekten с выкрашенными в черный цвет стенами и глубокими угловыми окнами

  Möhring Architekten одел этот загородный дом в сельской Германии из окрашенного в черный цвет дерева, чтобы он выглядел как традиционный сарай, но затем вырезал окна в углах чтобы придать ему современный вид (+ слайд-шоу).Подробнее

  Элеонора Гибсон | 7 мая 2016 г. | 5 комментариев

• Holzhaus am Auerbach имеет выступающие террасы, которые расширяют жилое пространство на открытом воздухе.

  Возвышенные террасы, выступающие консольно с обеих сторон этого альпийского убежища архитекторами Кристин Арнхард и Маркусом Экком, позволяют жильцам расширять свою столовую в сад (+ слайд-шоу). Подробнее

  Эми Фрирсон | 28 августа 2015 | 3 комментария

• MVRDV создал «другого ребенка в квартале» с Haus am Hang, говорит Джейкоб ван Рейс

  Соучредитель MVRDV Якоб ван Рейс объясняет, как ступенчатое формирование Haus am Hang в Штутгарте дает каждому этажу свое собственная открытая площадка в последнем фильме из нашего эксклюзивного сериала (+ фильм). Подробнее

  Эми Фрирсон | 5 августа 2015 г. | 3 комментария

• S3 House – вилла из бетона и алюминия от Steimle Architekten

  Окна и двери из анодированных алюминиевых панелей обрамляют угловые бетонные фасады этого дома в Тюбингене, Германия, от Steimle Architekten (+ слайд-шоу). Подробнее

  Алин Гриффитс | 25 июля 2015 г. | 1 комментарий

• Дом B от Format Elf состоит из двух этажей с большой асимметричной крышей

  Format Elf Architekten замаскировал трехэтажный семейный дом под двухэтажное здание, объединив оба верхних этажа в большую асимметрично скатную крышу (+ слайд-шоу).Подробнее

  Джессика Мэйрс | 23 июня 2015 г. | 7 комментариев

• Дом в Германии с реечным деревянным фасадом и медной фурнитурой

  Узкие деревянные полоски закрывают стены и окна в этом доме в Баварии от Kühnlein Architektur, который состоит из пары соединенных навесов (+ слайд-шоу). Подробнее

  Эми Фрирсон | 20 апреля 2015 г. | 4 комментария

• Микро-дом от Architekturbüro Scheder возвышается над землей на сваях

  Этот крошечный двухкомнатный дом шириной всего три метра возвышается над травянистым склоном на металлических ножках в Хоэнеккене, Германия (+ слайд-шоу).Подробнее

  Джессика Мэйрс | 6 марта 2015 г. | 9 комментариев

• Дом Джана Салиса на склоне спускается по склону холма в долине Рейна

  Этот застекленный дом, построенный из толстых бетонных плит, был спроектирован швейцарским архитектором Джаном Салисом по склону холма, покрытого растениями, в Рейне в Германии. Долина (+ слайдшоу). Подробнее

  Джессика Мэйрс | 20 февраля 2015 г. | 2 комментария

• Franken Architekten выгравировала призрачную древесину на фасаде Франкфуртского дома

  Немецкая студия Franken Architekten вылепила узор из волнистых линий на внешней поверхности этого дома и студии в старом городе Франкфурта, копируя очертания деревянных конструкций здания. заменены.Подробнее

  Алин Гриффитс | 17 января 2015 г. | 1 комментарий

10 лучших домашних интерьеров Dezeen в 2020 году

Натали Дионн поднимает Forest House I на трехметровых сваях для лучшего освещения и обзора

Напротив Офис предлагает превратить Капитолий США в «крепость для защиты демократии»

Supertall небоскребов связаны засаженными террасами, которые будут построены в Шэньчжэне компанией Zaha Hadid Architects

Дорожные контейнеры Jupe – это космические убежища для автономного проживания

Burger King демонстрирует упрощенный логотип в рамках первого за 20 лет ребрендинга

Саудовская Аравия объявляет о планах по созданию Линейный город длиной 100 миль, свободный от автомобилей, называется The Line

10 гостиных с расслабляющим интерьером представлены в сегодняшнем информационном бюллетене Dezeen Weekly

Dezeen Awards

Dezeen Jobs

{{category}}

{{carousel_title}}

СПЕЦИАЛЬНО – Немецкие великие! – Знаменитые дома

Добро пожаловать в первую из нашей новой серии специальных предложений по странам, которые помогут вам максимально использовать выходные (конец) вдали от отеля. Мы начинаем работу в Германии, где мы приветствуем нашего нового члена: Haus am Horn, единственное здание, спроектированное и построенное Баухаусом в Веймаре.

Мы расположили дома в хронологическом порядке, от самых маленьких до самых старых. Поразительно видеть, что бельгийский архитектор Генри ван де Вельде, столь активный в Германии в начале века, построил три дома на его имя. Представлены все обычные категории культовых домов: Taut’s Home в Hufeisensiedlung – памятник всемирного наследия ЮНЕСКО, где можно переночевать.Скрытая жемчужина Германии – это Haus Schminke в Лёбау, где вы также можете остановиться. Haus Auerbach в Йене – это частный дом, который открыт для посещения, а в Берлине дом Георга Кольбе является прекрасным примером дома и студии художника.

Примечание : Планируйте посещение заранее, так как домашние музеи могут иметь нерегулярное время посещения, а правила по коронавирусу часто требуют онлайн-бронирования.

Haus Ungers, Кельн (1950, 1989)
House Ungers, построенный О. М. Унгерс для своей семьи со студией для архитектурного бюро и двумя съемными квартирами. Дом свидетельствует об архитектуре Унгерса 60-х годов, что принесло ему первое международное признание. В 1989 году в сад был встроен монолитный куб из базальтовой лавы, в котором разместилась обширная библиотека редких архитектурных книг.

Haus Schminke, Löbau (1933)
Архитектура должна быть опытом. Вот почему Haus Schminke Ганса Шаруна предлагает провести ночь исключительно в доме Schminke.И, конечно же, вы можете использовать всю встроенную мебель, включая кухню Франкфурта, которая по большей части остается в своем первоначальном виде. Всего семь спальных мест. По запросу на дополнительных кроватях могут разместиться до двенадцати человек.

Haus Lange Haus Esters, Крефельд (1930)
Людвиг Мис ван дер Роэ был заказан в 1927 году Германом Ланге и Йозефом Эстерсом для создания ансамбля вилл, известного как Haus Lange Haus Esters. Они должны были стать домом не только для семей клиентов, но и, в случае Германа Ланге, для его обширной коллекции современного искусства.

Дом Таута, Берлин (1930)
Вернитесь в прошлое в стильные берлинские апартаменты 1930-х годов в поместье Подкова, внесенном в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Taut’s Home подходит для размещения до четырех человек. Это культурное сокровище с характером музея и реальным опытом истории дизайна. Это, вероятно, самое близкое к духу зарождающегося модернизма и золотых двадцатых годов в Берлине.

Музей Георга Кольбе, Берлин (1929)
Георг Кольбе был самым успешным немецким скульптором первой половины XX века.Ансамбль домов-студии, который Кольбе построил для себя на пике своего успеха в 1928/29 году, представляет собой значительный образец берлинской архитектуры 1920-х годов. Кирпичные конструкции с окнами до потолка – яркое воплощение архитектурного модернизма.

Weissenhofmuseum im Haus Le Corbusier, Штутгарт (1927)
Сдвоенный дом Ле Корбюзье был построен как часть Weissenhofsiedlung. Под руководством Миса ван дер Роэ 17 международных архитекторов, принадлежащих к авангарду, представили новые решения для жизни, в том числе Gropius, Oud и Scharoun: веха современной архитектуры.

Haus Auerbach, Jena (1924)
Резиденция была спроектирована для еврейской пары Феликса и Анны Ауэрбак и является одним из немногих частных домов, когда-либо построенных Вальтером Гропиусом. Впервые Гропиус реализовал свой знаменитый «Baukastenprinzip». Это один из самых важных примеров межвоенной эпохи Neues Bauen в Европе и единственное здание Гропиуса с оригинальным цветным интерьером.

Haus Am Horn, Веймар (1923)
Haus Am Horn – единственное здание, спроектированное и построенное Баухаусом в Веймаре.Этот образец дома был построен для выставки Баухаус 1923 года. Это дало возможность мастерам и студентам представить свое видение современной жизни. В 1996 году дом был внесен в список ЮНЕСКО как часть Баухауза и его достопримечательностей в Веймаре, Дессау и Бернау.

Hohenhof, Hagen (1908)
В 1906 году Карл Эрнст Остхаус поручил Генри ван де Вельде спроектировать свой семейный дом в Хагене как «Gesamtkunstwerk». Внешний вид дома выполнен из традиционного строительного материала.Ван де Вельде создал дизайн интерьера как единое целое. В дополнение к оригинальному дизайну интерьера здесь представлена ​​мебель и изделия ручной работы Генри ван де Вельде.

Haus Hohe Pappeln, Веймар (1907)
Haus Hohe Pappeln был домом бельгийского архитектора и дизайнера Генри ван де Велде, который приехал в Веймар в 1902 году в качестве художественного консультанта по торговле декоративно-прикладным искусством Тюрингии. Он жил там со своей семьей до 1917 года. Помимо самого дома он спроектировал всю мебель, принадлежности и сад.

Вилла Эше, Хемниц (1903)
Вилла Эше в Хемнице была спроектирована бельгийским дизайнером Генри ван де Вельде для семьи Герберта Эше, успешного производителя чулок. Семья Эше жила здесь до 1945 года. После этого дом претерпел ряд реинкарнаций, в том числе в качестве военного командного пункта, жилого дома и штаб-квартиры местной Палаты мастеров.

Опубликовано 17 июнь 2020

Откройте для себя типичный немецкий дом изнутри

От OptiLingo • Чтение за 5 минут

Чего можно ожидать от посещения традиционного немецкого дома

Планируете ли вы переехать в Германию или собираетесь навестить кого-то дома, лучше знать немецкий дом.Немецкие дома могут быть очень уникальными, но в то же время традиционными. Изучение немецких домов – это больше, чем просто знание мебели или планировки. Это возможность заглянуть в повседневную жизнь немцев. Итак, вот чего следует ожидать от типичного немецкого дома. Возможно, это побудит вас перейти на уровень владения немецким языком.

Немецкое электричество дома

Квартиры в Германии не меблированы техникой. Итак, если вы переезжаете со своими приборами, имейте в виду, что есть различия в электрической системе.Германия использует метрическую систему. А в розетках есть европейские вилки. Это означает, что для американской или британской техники потребуются переходники. Немецкое напряжение составляет от 220 до 240 вольт, а американские приборы обычно рассчитаны на 110 вольт.

телевизоров, произведенных в Америке, не будут работать в Германии или где-либо еще в Европе. Британские телевизоры будут работать в Германии, но только после настройки, а также проблема с розеткой. В Германии используются телевизоры системы PAL B. Если вы привозите коллекцию DVD, для них потребуется установленный чип, поскольку они не будут воспроизводиться на европейской машине.Для компьютеров обычно нужен только адаптер.

Аренда немецкого дома

Самый быстрый способ найти жилье – через агента по недвижимости. Но они могут потребовать арендную плату за три месяца вперед; это в дополнение к вашему гарантийному депозиту. Они позаботятся обо всем, в том числе о законности. Вы также можете проверить списки газет или выполнить поиск на сайтах аренды в Интернете.

Аренда квартир в Германии привносит новое значение в термин «немеблированный». Дело не только в том, что в гостиной нет удобного дивана.Без мебели в Германии означает отсутствие шкафов на кухне, никакой техники, а иногда и никакой фурнитуры для сантехники. Убедитесь, что вы внимательно прочитали условия, прежде чем подписывать договор аренды немеблированного дома в Германии.

Типичный размер и планировка немецкого дома

Немецкие квартиры в центре города могут быть немного меньше, чем в Америке. Между тем в немецких домах комнаты побольше. Некоторые из традиционных квартир, домов и домов в стиле шале девятнадцатого и начала двадцатого века, которые можно найти в Баварии и других частях Германии, могут быть особенно просторными.

Кроме того, близость делает хорошие отношения с соседями абсолютной необходимостью. Если вы устраиваете вечеринку, убедитесь, что вы не слишком громко. Ваши немецкие соседи могут не обращать внимания на шум. Новые жители должны пригласить своих соседей в гости, если это возможно. Но не показывайтесь навязчивым – вежливости по отношению к соседям следует ожидать, а близости – нет.

Немецкое домовладение и аренда

Домовладение в Германии менее распространено, чем в других частях западного мира.Около 43% немцев владеют своими домами по сравнению с 62% в США и 65% в Великобритании. Большинство немцев снимают жилье и тратят 25-33% своего чистого дохода на жилье. Арендаторы пользуются значительной правовой защитой. В результате домовладельцы могут показаться несколько разборчивыми в отношении арендаторов, которых они готовы принять.

немецких домов и квартир всегда в хорошем состоянии. Немцы очень гордятся своим домом. Обычно они гордятся не только своим домом, но и территорией, в которой он находится. По закону немецкие домовладельцы должны содержать в чистоте тротуары перед своим домом. Эта чистота определенно может сделать немецкий дом еще более уютным.

Циммер Фрай или немецкий хостел?

Даже если вы не планируете переезжать в Германию, вы можете выбрать из множества типичных немецких туристических отелей.

«Гастхаус» – это обычно гостиница, и это более дорогой вариант. «Hotel garnis» – это небольшие отели, в которых вы завтракаете, но не обедаете. Если вы хотите остановиться в баре / гостинице, немецкий эквивалент – «Gasthof». Это интересный и дешевый вариант.И, наконец, «Pensionen» – это настоящий немецкий опыт. Эти номера типа «постель и завтрак» обычно находятся в семейном управлении, поэтому вы можете познакомиться с настоящими немецкими местными жителями. Они идеальные люди, с которыми можно попрактиковаться в разговоре по-немецки.

Если вы пытаетесь найти жилье в Германии, всегда ищите табличку с надписью «Zimmer Frei». Это переводится как «комната доступна» на английском языке. Вы часто будете видеть этот знак в Германии. Но, конечно, вам больше не нужно так выискивать доступные места для проживания.Вы всегда можете посмотреть онлайн или спросить об отелях в туристических бюро.

Наконец, вы всегда можете остановить свой выбор на дешевом немецком хостеле. Немецкая ассоциация молодежных хостелов (DJH, Deutsches Jugendherbergswerk) управляет авторитетными хостелами. Вам необходимо зарегистрироваться в качестве члена IYHA (Международной ассоциации молодежных хостелов), чтобы получить доступ к молодежным хостелам.

Учите немецкий, чтобы открыть для себя типичный дом

Обобщить типичный немецкий дом непросто. У каждого человека разные вкусы и удобства.Но единственное, что определенно верно для всех немецких домов, – это то, что в них говорят по-немецки. Итак, если вы действительно хотите знать, что такое традиционный немецкий дом, вам нужно выучить язык. И лучший способ сделать это – с помощью OptiLingo.

OptiLingo – это приложение для изучения языков, которое быстро научит вас свободно говорить. Он дает вам самые полезные и распространенные немецкие слова и фразы. Так что вы не будете тратить время на изучение ненужной грамматики. Вместо этого вы узнаете, как именно говорят местные жители.Общайтесь по-немецки с помощью такого замечательного приложения, как OptiLingo!

Жилье в Германии

Германия . 4ZKB – это код типичной немецкой съемной квартиры. В переводе это означает четыре комнаты плюс кухню и ванную комнату. Вторая буква B в конце представляет собой элемент роскоши: в квартире есть балкон. Обычная планировка включает холл с вешалкой, а от него выходят гостиную, спальню, детскую, кухню и ванную.

Если вы навещаете немцев дома, обычно вас примут в холле. Возникает вопрос, снимать обувь или оставаться в ней. Затем посетителей просят пройти в гостиную и сесть на диван, где они сразу погрузятся в немецкий уют. Индивидуальность придают фотографии, рисунки, комнатные растения и украшения, которые часто многое говорят об обитателях. Белые обои из древесной стружки больше не являются нормой; смелые цвета – в порядке вещей.

Мой дом – мой диван

Согласно опросу, диван – любимый предмет мебели. Средний немец проводит на этом острове уюта три часа в день. Телевизор с плоским экраном также относится к типичному инвентарю и составляет линию с журнальным столиком и диваном. С другой стороны, массивные стеновые шкафы теперь исчезают из немецких жилых комнат. Они становятся излишними, потому что книги, видео и коллекции компакт-дисков теперь можно хранить в цифровом виде.

Кухня в настоящее время переживает ренессанс как коммуникационный центр и место встречи. Там, где достаточно места, люди ставят посреди кухни большой обеденный стол для веселых посиделок. Готовка с друзьями отмечается как событие.

Многоквартирные дома в Германии имеют подвалы. Это практично, потому что вы можете хранить вещи, которые больше не помещаются в вашей квартире внизу. Даже в арендованных квартирах обычно есть запираемые кладовые в подвале.

Многие немцы считают свои квартиры убежищем для уединения. Они вешают занавески на окна и окружают свои сады забором. Спонтанные посещения довольно необычны; даже близкие друзья заранее уведомляют о посещениях.

Повседневная жизнь и дома мечты

Большинство немцев живут в съемных домах в многоквартирных домах, но многие больше всего хотели бы иметь собственный небольшой дом с садом. Поскольку цены на недвижимость в больших городах стремительно растут в течение нескольких лет, владение собственным домом доступно только большому количеству людей в сельской местности.Однако людям, которые хотят жить в деревне, часто приходится совершать длительные поездки на работу.

Тем не менее, мечты о необычном жилье могут стать реальностью, если проявить немного смелости и импровизационного таланта – например, жить на воде. Несколько колоний плавучих домов было создано в водах вокруг Берлина, Лейпцига и Гамбурга.

Больше места в небольшом пространстве

С самого начала послевоенного периода количество жилых площадей продолжало увеличиваться. В настоящее время каждый житель Германии имеет в среднем 46 квадратных метров жилой площади. Однако в городах жилье становится все более дефицитным и дорогим. Люди, которые хотят жить в популярных районах города, обходятся меньшим количеством комнат. Именно поэтому в моде идеи для жизни в небольших помещениях.

Дорогие студенческие квартиры

Высокая арендная плата в университетских городах – особенно финансовое бремя для студентов. В Мюнхене им нужно найти 634 евро в месяц, чтобы арендовать типичную студенческую квартиру площадью 30 квадратных метров.Студенты в Лейпциге платят примерно половину этой суммы. Однако в начале семестра даже комнаты в общих квартирах часто пользуются большим спросом и их не хватает.

Крошечные дома – решение проблемы? Один из проектов, привлекший наибольшее внимание, – это дом за 100 евро, спроектированный Ван Бо Ле-Ментцелем, молодым архитектором из Bauhaus Campus Berlin.

Это все еще утопическая мечта. Несомненно, однако, что Германии нужны новые и гибкие модели жилья для меняющегося общества – от недорогого жилья для студентов до жилья, соответствующего возрасту, для пожилых людей.

Факты о жилье в Германии

• 54% немцев живут в съемном жилье – больше, чем в любой другой стране Европы. Только примерно 46% владеют домом или квартирой.
• В зависимости от региона арендная плата составляет от одной четверти до одной трети ежемесячного дохода.
• Мюнхен – город с самой высокой арендной платой, за ним следуют Франкфурт и Штутгарт.
• В среднем на каждого жителя приходится 44.6 квадратных метров жилой площади.
• Большинство немцев живут в многоквартирных домах, насчитывающих до десяти квартир. Примерно четверть проживает в больших жилых домах или многоэтажках, а треть – в частных домах.
• По статистике каждое домохозяйство состоит из двух человек.
• Примерно каждый шестой немец живет один.
• Три или более поколений живут вместе под одной крышей лишь в 0,5% семей в Германии.

Как едят в Германии?

© www.deutschland.de

Немецкая архитектура | Распространенные стили и известные конструкции

Знаменитые архитектурные сооружения Германии

Все эти здания стоит посетить!

Semperoper , Дрезден

Этот красивый оперный театр и концертный зал был построен в 1841 году по проекту архитектора Готфрида Земпера. Пострадавший от пожара, он был перестроен в 1878 году в стиле неоренессанса (также известного как Возрождение Возрождения или Дрезденское барокко). Во время бомбардировок Дрездена во время Второй мировой войны в 1945 году интерьер был полностью разрушен, и он был в значительной степени восстановлен. Он считается одним из лучших концертных залов на Земле.

Кельнский собор

Объект Всемирного наследия ЮНЕСКО и самая посещаемая достопримечательность Германии. Кельнский собор также является резиденцией архиепископа Кельна.Это самое высокое здание с двумя шпилями в мире и самое большое готическое здание в Северной Европе. Кельнский собор – прекрасный образец немецкой готической архитектуры.

Stadtbibliothek Stuttgart

Эта публичная библиотека была построена только в 2011 году, но демонстрирует неизменную приверженность Штутгарта современности, чистым линиям и функционализму. Разработанный Yi Architects, этот куб размером 45 х 45 метров имеет окна с идеальным геометрическим рисунком на каждом фасаде. .Интерьер белый, светлый и поистине задумчивый. Эта публичная библиотека – прекрасный образец современной немецкой архитектуры.

Библиотека герцогини Анны Амалии, Веймар

Дом герцогини Анны Амалии (1739–1807) был создан как библиотека еще при ее жизни. Сегодня года в этом охраняемом ЮНЕСКО здании является публичной библиотекой. В нем до сих пор хранится собственная коллекция Шекспира герцогини и одна из лучших коллекций немецкой литературы в стране. Расположенная в так называемом Зеленом замке, библиотека имеет в своем сердце потрясающий овальный зал в стиле рококо.

Замок Гогенцоллерн, Баден-Вюртемберг

Этот внушительный замок является памятником двум бывшим замкам, которые занимали одинаковое положение на вершине холма . Первый был построен в 11 веке для дома Гогенцоллернов. Нынешний, третий, замок был построен как памятник в середине 1800-х годов. Он был вдохновлен как движением английского готического возрождения, так и французскими замками в долине Луары.

Замок Нойшванштайн, Бавария

Наверное, самый фотографируемый замок на Земле , и тот самый замок, на котором основан логотип Диснея, это одно из самых известных сооружений в Германии.Он имеет классический сказочный дизайн и был построен в стиле романского возрождения в 1869 году. Это всего лишь название замка, на самом деле это был дворец короля Людвига II в честь Рихарда Вагнера.

Frauenkirche , Дрезден

Лютеранская церковь – прекрасный образец архитектуры барокко . Он был построен в 18 веке, чтобы заменить церковь, которая стояла на этом месте ранее, и в то время у него был один из самых больших куполов в Европе.Построенный как свидетельство силы немецкого протестантизма, он, к сожалению, пострадал во время бомбардировки Дрездена во время Второй мировой войны. В последние годы он был восстановлен до прежней славы.

Рейхстаг , Берлин

Дом парламента Германии ( Бундестаг ), внушительное здание Рейхстага Здание , для некоторых сердце Берлина . Построенное в 1894 году в стиле неоренессанса, здание позже было разрушено пожаром и войной и несколько раз ремонтировалось.В частности, в 1999 году к нему была добавлена ​​смотровая площадка со стеклянным куполом, спроектированная Норманом Фостером как свидетельство оригинального купола здания.

Elbphilharmonie , Гамбург

Один из самых новых и самых обсуждаемых концертных залов в мире , Elbphilharmonie назван так потому, что был построен на берегу реки Эльбы. Основной корпус представляет собой стеклянную конструкцию, напоминающую парус или волну, которая находится на крыше старого склада.Называемый местными жителями как ‘Elphi’ , он является домом для оркестра NDR Elbphilharmonie.

Gendarmenmarkt , Берлин

На площади Gendarmenmarkt в Берлине находится потрясающий ансамбль известной немецкой архитектуры. Сюда входят «Французская церковь» 18-го века, перестроенная «Немецкая церковь» и современный концертный зал Konzerthaus . В декабре на площади проходит одна из самых известных рождественских ярмарок Берлина.

How To Germany – Жилье в Германии: что нужно знать

В Германии поиск домашнего счастья начинается с поиска подходящего дома или квартиры. Но это еще не все.

Важно знать немецкую практику и терминологию, когда вы собираетесь найти здесь дом или квартиру. Если вы хотите две спальни, гостиную и столовую, вы действительно будете искать дом vier Zimmer (четырехкомнатный) в Германии.Ванные комнаты, туалеты (буквально, унитазы), кухни и холлы в число комнат не входят. Меблированные квартиры – это редкость, и они будут стоить намного дороже, чем место без мебели.

АРЕНДА МЕБЕЛИ СЕЙЧАС

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

Квартиры без мебели – это совсем без мебели. В них нет встроенных шкафов, шкафов и даже осветительных приборов. Вам часто придется покупать все, возможно, даже кухонную раковину, о которой идет речь! Плиты, холодильники, кухонные шкафы, гардеробы, книжные полки, столы, кровати, стулья, занавески, карнизы, светильники и все остальное – это ваша проблема.

Перед подписанием договора аренды рекомендуется воспользоваться услугами юриста или юрисконсульта. Даже если вы отлично говорите по-немецки, договор аренды может быть слишком долгим и слишком легальным для непрофессионала. Он может даже содержать ловушку вроде ежегодного повышения арендной платы.

См. Нашу статью «Обустройство семьи в Германии» для получения дополнительной информации о том, что вам нужно делать после того, как вы нашли свое место.

С другой стороны, вы можете нести ответственность за некоторые вещи, которые не прописаны в договоре аренды.Основные части взаимоотношений арендодателя и арендатора закреплены в законе. В договоре аренды может не быть ничего, связанного с сроками уведомления, необходимыми ремонтами или действиями в случае неуплаты арендной платы, но эти вещи по-прежнему покрываются в соответствии с законом.

Реклама

Новинка в Мюнхене и все еще без квартиры?

Взгляните на апартаменты мистера Лоджа: меблированные, полностью оборудованные и доступные во всех районах Мюнхена – почувствуйте себя как дома в своих четырех стенах. Посмотреть онлайн и сразу же заселиться.

Договор аренды квартиры или дома на определенный срок не может быть расторгнут досрочно, за исключением чрезвычайных обстоятельств. Перевод обычно не является исключительным обстоятельством.

Ваш платеж арендодателю, который обычно производится ежемесячно, состоит из двух частей: арендной платы, которая не может быть изменена в течение срока аренды; и Umlagen – или Nebenkosten – которые могут.Последние могут включать в себя такие вещи, как часть налога на имущество арендодателя, отопление, уборку лестничных клеток, вывоз мусора и воду. Если цена одного из них повышается в течение периода, на который распространяется аренда, ваш Umlagen может быть соответственно увеличен. Обычно вы платите отдельно за электроэнергию и газ, хотя они могут быть включены в Umlagen . И вы также можете заплатить отдельно за некоторые вещи, которые мы упомянули как находящиеся в Umlagen , особенно за тепло.

Другие вопросы, касающиеся проживания в арендованных в Германии квартирах:

• Хорошая идея – составить список всего, что есть на вашем новом месте, и все обнаруженные недостатки следует отметить. Это просто защита для вас и вашего арендодателя.
• Избегайте громкого шума между 13:00. и 15:00. и с 22:00 до 7 утра с понедельника по субботу и весь день в воскресенье.
• В большинстве городов теперь требуется разделение мусора несколькими способами.Обычно будут отдельные емкости (в основном в собственности домовладельца, но иногда и на соседних тротуарах) – одна для металла и пластика, одна для бумаги, по одной для зеленого, коричневого и белого стекла и одна для всего остального. Если вы хотите избавиться от чего-то, например, мебели, слишком большого для мусорных контейнеров, вы можете позвонить в санитарный офис и потребовать его вывоз. Обычно это делается в день Sperrmüll (большой мусор). В большинстве городов даже заброшенную машину увозят по предварительной записи.
• Стирать и сушить белье только в помещениях или помещениях, предоставленных арендодателем.
• Оставляйте автомобили, велосипеды, детские коляски и т. Д. Только в местах, предоставленных арендодателем. Чистку ковров, одеял и т.п. следует производить только в специально отведенных местах.
• Получите письменное разрешение домовладельца, если вы хотите держать домашнее животное.
• Закрывать входные двери с 21:00. до 7 часов утра, если в доме проживает более одной семьи.
• Закройте и заприте все двери и окна в вашей квартире на время длительного отсутствия.
• Устанавливайте спутниковые антенны и телевизионные или радиоантенны только с разрешения арендодателя и в соответствии с местным законодательством.
• Немедленно проинформируйте арендодателя о любом повреждении газовых, водопроводных или электрических линий.
• Выясните в договоре аренды, кто отвечает за уборку холлов, лестниц, парадного входа и т. Д.Это мог быть ты!
• Никогда не жарьте на гриле, не готовьте барбекю и не разводите огонь на балконе.
• Никогда не проливайте и не трясите ничего из окон или балконов. Убедитесь, что цветочные горшки или ящики на окнах или балконах надежно закреплены и их полив не мешает соседям внизу.

Есть несколько подходов к поиску жилья в Германии. Первый и, вероятно, самый быстрый – через агента по недвижимости Immobilienhändler .Меняются законы относительно уплаты гонораров агентам по недвижимости. Раньше лицо, которое переезжало в арендуемую недвижимость, несло ответственность за уплату (иногда существенных) комиссионных агенту по недвижимости. Теперь ответственность за эти сборы несет владелец недвижимости. Это новое изменение, и его последствия трудно предсказать агентам и владельцам недвижимости. Обязательно уточняйте, как будут оплачиваться агентские услуги, прежде чем подписывать какое-либо соглашение.

См. Нашу статью Меблированные апартаменты для временной аренды в Мюнхене для получения дополнительной информации о поиске жилья в Мюнхене, а также информации о том, кто переезжает в город и почему

Другой способ найти место – через газету. Недостатком этого является то, что хорошее место вполне может быть раскуплено до того, как ваш звонок дойдет до вас. Также может быть проблема с языком. (Смотрите рамку).

Третий метод, самый старый, а иногда и лучший, – это поиск места через молву. Ваши друзья и коллеги часто знают о местах в их собственном районе или о местах, которые покинул уходящий коллега. Нетворкинг полезен в вашей профессиональной жизни, и тем более, когда вы пытаетесь найти место для жизни в Германии.

Вы также можете быть заинтересованы в поиске жилья через любое количество специализированных веб-сайтов по недвижимости.Вы даже можете найти некоторые, у которых есть информация и списки на английском языке. Большинство веб-сайтов по недвижимости позволяют просматривать объявления, выбранные по цене, местоположению, размеру и другим критериям. В большинстве списков есть много фотографий, которые дают вам возможность совершить «виртуальный тур».

Как мы уже говорили, залог обычно составляет арендную плату за два-три месяца, которая добавляется к арендной плате за первый месяц. Тем не менее, депозит будет возвращен с процентами при отъезде, если ваше жилище в хорошем состоянии.Обычно это ремонт, а иногда требуется, чтобы это выполнял профессионал.

Щелкните здесь, чтобы прочитать нашу статью о создании домашнего хозяйства в Германии.

В наши дни квартиры в Германии обычно ищут в Интернете или по объявлениям в газетах. Даже если вы хорошо говорите по-немецки, термины, используемые для описания аренды дома и квартиры, могут сбить вас с толку. Это особенно верно в отношении сокращений, используемых в газетных объявлениях.Что, если бы вы увидели в газете объявление, предлагающее квартиру « 80QM 3Zi BJ 96 DG BAD WC »? Это может быть не так непостижимо, как вы думаете.

Вот некоторые ключевые слова, их сокращения и их значение:

Квадратметр ( QM или M2 ) – это сопровождается числом и показывает, насколько велика квартира в квадратных метрах. Циммер ( Zi ​​), сопровождаемый числом, говорит вам, сколько комнат в этом месте.

Термин Baujahr ( BJ ), за которым следует число, означает год постройки.Термины Water Closet ( WC) , Bath ( Bad ) и Dusche ( Du ) говорят вам о санитарных помещениях. Под ванной подразумевается только ванна, а туалет – это комната с туалетом, но без ванной. Слова Erdgeschoss ( EG ), Obergeschoss ( OG ) и Dachgeschoss ( DG ) говорят вам, насколько высоко вы будете находиться в здании; соответственно «цокольный этаж», «верхний этаж» и «мансардный этаж»

Kaution ( Ka , Kt и Kaut ) – это «залог», который вы должны внести сверх своей арендной платы.Обычно за ним следует число, которое сообщает вам, сколько залог в евро. Gepflegt ( Gepfl ) означает «ухоженный», а Ruhig ( Ruh ) означает «тихий». Nebenkosten ( NK ) означает «непредвиденные расходы», которые не могут быть включены в вашу арендную плату; например, сбор мусора, чистка лестничных клеток и вода. Если вы ищете полностью меблированную квартиру, обратите внимание на термин Möbliert ( Möbl ), а если вы ищете такие удобные удобства, как центральное отопление, балкон, сад или гараж, посмотрите для Zentralheizung ( ZH ), Balkon ( Balk ), Garten ( Gart ) или Garage ( Gge ).

В настоящее время есть специалисты по переезду и переезду; созданы люди, чтобы избавить сотрудников от проблем акклиматизации и аккультурации. Они предлагают широкий спектр услуг и постоянно увеличивают объем и глубину своих услуг.

К услугам этих специалистов обращаются крупные и малые компании, а также частные лица, переезжающие в зарубежные страны. Без специализированной помощи задача перемещения и регулировки может быть сложной. Наиболее частые обязанности специалистов по переселению включают поиск жилья и школ; адресная регистрация; помощь в получении вида на жительство; помощь с разрешениями на работу и банковскими подключениями, а также организация коммунальных и телефонных услуг. В дополнение к этим основам, другие предлагаемые услуги могут включать помощь в получении водительских прав, страховку, консультации по вопросам карьеры для супругов, профессиональное обучение, языковую и культурную подготовку, а также поиск врачей и стоматологов. Также повышенное внимание уделяется услугам по «улучшению образа жизни».

Индустрия переезда и переезда развивалась, и многие компании установили отношения сотрудничества и партнерства с другими фирмами в Германии, Европе и во всем мире. Многие из международных компаний по переезду увеличили количество офисов по всему миру, чтобы удовлетворить новые потребности растущего числа иностранных сотрудников.

Переезд без посторонней помощи – это приглашение к разочарованию и потере производительности. Ознакомьтесь с различными компаниями и зарегистрируйтесь в той, которая будет соответствовать вашим потребностям.Это того стоит.

Как в Германию – покупка дома или квартиры в Германии

Обновлено – май 2019 г.

Для тех, кто планирует остаться в Германии дольше, чем несколько лет, можно рассмотреть возможность покупки дома или квартиры.

В наши дни так много профессиональных эмигрантов называют Германию своим домом, а долгосрочные ипотечные ставки крайне низки, а цены на аренду растут во многих областях, поэтому неудивительно, что многие рассматривают вариант покупки квартиры или дома.

Следующие ниже данные предназначены только для ознакомления. Мы всегда рекомендуем проконсультироваться с агентом по недвижимости ( Immobilienmakler ), поверенным ( Rechtsanwalt ) и / или налоговым консультантом ( Steuerberater ).

Текущая ситуация

В принципе, это хорошее время для покупки дома или квартиры. Тем более, что долгосрочные процентные ставки (ЕЦБ), похоже, останутся очень низкими в течение некоторого времени.

Существует дихотомия ценообразования на недвижимость между более сельскими районами и небольшими городками по сравнению с такими крупными городами, как Франкфурт, Мюнхен, Берлин, Дюссельдорф и Гамбург. Во многих крупных городах также наблюдается значительный рост цен как на аренду, так и на закупку.

Закупочные цены в Германии в целом остаются умеренными по сравнению со многими другими экономически горячими точками.

В отличие от многих других стран, немцы покупают недвижимость на всю жизнь.Они не часто сталкиваются с более типичной англосаксонской практикой покупки сейчас и постоянного обновления. Это объясняет, почему колебания цен на рынке недвижимости меньше, хотя спрос на удобные места остается высоким. Как правило, разумно инвестировать в недвижимость в лучших районах. Местоположение, местоположение, местоположение по-прежнему являются ключевой мантрой при покупке в Германии. Хорошая транспортная инфраструктура, образование и деловая привлекательность часто приносят дивиденды в долгосрочной перспективе.

Объявление

Процент немцев, владеющих своими домами, на удивление низок по сравнению с другими странами.Примерно 52% процентов, это самый низкий показатель во всем Европейском Союзе. Однако этот показатель вырос с 46% в 2014 году. Ожидается, что этот значительный рост продолжится в ключевых регионах. Как и в других странах, это соотношение различается в зависимости от уровня доходов. Чем более состоятельные люди, тем больше вероятность того, что они будут владеть своей собственностью.

Вполне возможно, что массовые покупки жилья иностранцами могут привести к дальнейшему росту этого показателя. Нет никаких юридических ограничений на владение недвижимостью не-немцев, и многие эмигранты имеют значительно более высокий уровень доходов и жилищные устремления.Это, в сочетании с неспособностью ЕЦБ повысить ставки по депозитам в настоящее время, заставляет потоки капитала стремиться к инвестициям в недвижимость в качестве пути вперед на многих рынках. Единственное препятствие для иностранного владения недвижимостью может быть связано с финансовыми учреждениями, предлагающими ипотечные кредиты.

См. Нашу статью об ипотеке в Германии для получения дополнительной информации по этой теме.

Сколько это будет стоить?

Прежде чем перейти к типичной стоимости домов в Германии, необходимо принять во внимание, что дома в Германии и во всех других европейских странах, как правило, меньше домов, построенных в Северной Америке.Более 82 миллионов человек в Германии живут на суше, которая составляет лишь 1/35 от поверхности США, население которых составляет около 327 миллионов человек. Это означает, что в Германии жилая площадь составляет лишь 1/9. И большая часть этой земли сильно застроена. Так что цены намного выше. Также следует отметить, что недвижимость в Германии по большей части очень хорошо построена с использованием качественных материалов при соблюдении строгих строительных норм. Большинство домов внутри и снаружи построены из кирпичной кладки в качестве основного материала.

Цены на дома и апартаменты сильно различаются по всей Германии. И также может широко варьироваться в пределах каждого федерального штата. В сельской местности цены, как правило, намного ниже. В некоторых государствах Германии средние цены ниже, чем в других. Дома и квартиры во многих крупных городах дороги, как и дома в мегаполисах, окружающих эти города. Бывшая Восточная Германия обычно дешевле, чем бывшая Западная, на дом или квартиру того же размера в аналогичной демографической зоне.(Берлин является исключением из этого обобщения.)

Многие сайты недвижимости в Германии содержат анализ и разбивку региональных (а иногда и городских) цен на дома и квартиры. Эти цены обычно основаны на объявлениях на их конкретном веб-сайте. Они отслеживают цены на свои объявления с течением времени, чтобы потенциальные покупатели могли почувствовать движения рынка.

Общеизвестно, что цены на дома и квартиры в Германии за последние 10 лет выросли более круто по сравнению с предыдущими десятилетиями. Средняя цена как на дома, так и на квартиры по всей Германии выросла, а в некоторых мегаполисах с 2011 года наблюдается очень существенный рост.

По данным сайта www.wohnungsboerse.net, в 2011 году средняя цена квадратного метра квартиры площадью 60 квадратных метров в Германии составляла около 1520 евро. В 2018 году цена составляла около 2830 евро. Стоимость квартиры в Мюнхене площадью 60 квадратных метров выросла с 3700 евро за квадратный метр до чуть более 7750 евро за период с 2011 по 2018 год.

Что касается домов, то средняя цена дома площадью 150 квадратных метров в Германии выросла с чуть более 1700 евро за квадратный метр в 2011 году до чуть более 2080 евро в 2018 году.В Мюнхене цена дома площадью 150 квадратных метров выросла с 4130 евро за квадратный метр в 2011 году до примерно 7226 евро за квадратный метр в 2018 году.

Кроме того, согласно веб-сайту www.wohnungsboerse.net, город-государство Бремен является одним из самых дешевых из крупных городов. Стоимость дома площадью 150 кв. М составляет около 2300 евро за кв. Метр. На другом конце шкалы – столица Баварии Мюнхен, безусловно, самая дорогая. Тот же самый дом, возможно, может стоить огромные 7 227 евро за кв.метр! Дом меньшего размера в Мюнхене (около 100 кв. Метров) будет стоить около 7 793 евро за кв. Метр. Другие города с высокими ценами на дом площадью 150 кв. М: Франкфурт – около 4 485 евро за кв. Метр; Гамбург – около 4,280 евро за квадратный метр; Берлин – 3235 евро за квадратный метр; Кёльн – около 4264 евро за кв. Метр. Ключевые местоположения в некоторых крупных городах теперь могут значительно превышать 10 000 евро за кв. Метр.

Как найти дом или квартиру

Как и в любой стране, существуют определенные процедуры поиска квартиры или дома и заключения сделки.В Германии нет смысла искать вывеску «Продается» перед домом. Это не распространенный способ предложения собственности. Многие предложения публикуются в газетах. За последние несколько лет появились различные веб-сайты, на которых размещены обширные списки квартир и домов на продажу, а также единиц аренды. На этих веб-сайтах также есть обширная информация о финансировании и других вопросах, связанных с покупкой и арендой недвижимости.

В некоторых объявлениях указано, что это свойство: von privat , что означает, что агент по недвижимости не задействован.Однако большинство предложений поступает через таких агентов ( Immobilienmakler ). Потенциальному покупателю следует внимательно изучить недвижимость при покупке дома в Германии. Многие рекламируемые «недорогие» дома могут потребовать капиталовложений в ремонт, значительно превышающих покупную цену.

Другой «предупреждающий сигнал» может быть: rosszügige Räume , что означает «большие помещения» или «очень просторные». На самом деле это означает «очень дорого нагревать». И обратите внимание на свойство für Schnellentschlossene (для лиц, быстро принимающих решения).Это, вероятно, означает, что дом был выставлен на продажу в течение длительного времени и не может быть очень желанным.

Домашняя охота требует времени. В большинстве случаев в газетных объявлениях не указывается адрес, а это означает, что вам необходимо назначить встречу с посредником или агентом. Однако многие списки веб-сайтов включают полные адреса, а также карты.

Покупателю, как правило, не рекомендуется подписывать «эксклюзивный договор» с каким-либо одним агентом. Возможно, вы захотите ознакомиться с более широким спектром предложений от нескольких агентов.И вначале спросите агента, кто платит ему комиссию и каков процент.

В настоящее время, за исключением договоров аренды, комиссии, регулирующие деятельность, отсутствуют. Это может измениться в ближайшем будущем. Это может быть предметом переговоров, и в большинстве случаев может составлять от 3 до 7 процентов от покупной цены. В некоторых случаях покупатель оплачивает комиссию полностью, во многих других она делится между покупателем и продавцом, а в некоторых случаях агенты получают комиссию исключительно от продавца.

Агент может выставить счет-фактуру только в том случае, если он четко заключил нотариальный договор между покупателем и продавцом и этот договор завершен. Агент по недвижимости должен предоставить потенциальному покупателю при осмотре или по запросу полный адрес и имя продавца, а также необходимую информацию о собственности, включая сертификат энергоэффективности, чертеж, площадь, акт раздела, протоколы собраний владельцев. и годовые затраты (если применимо).

Если потенциальный покупатель получает предложение от одного агента на дом, который уже предлагал другой агент, рекомендуется немедленно сообщить об этом второму агенту. В противном случае клиент может заплатить двойную комиссию.

После покупки недвижимости будут возникать дополнительные (закрывающие) расходы. Они могут варьироваться от 5% до 15,4% от стоимости покупки, в зависимости от местоположения и комиссионных сборов агента по недвижимости.

Гонорар переводчика будет дополнительным и должен быть согласован с нотариусом.Немецкие нотариусы обязаны либо понимать текст немецкого договора купли-продажи, либо иметь подходящего переводчика с вами при подписании.

После того, как покупатель и продавец договорились о покупной цене, договор купли-продажи недвижимости должен быть подписан в присутствии нотариуса. Это выгодно обеим сторонам, и особенно покупателю, поскольку обеспечивает уверенность в том, что вся сделка проводится в соответствии с законом. Нотариальный сбор в размере около 2% от покупной цены покрывает подготовку договора, переговоры, церемонию подписания и запись в земельной книге.

Обязанности и ответственность нотариуса

Нотариус юридически обязан действовать в качестве беспристрастного посредника между покупателем и продавцом. Он или она проверяет земельный кадастр, чтобы узнать, можно ли вообще продать недвижимость; и если это возможно, есть ли ограничения на его использование. В контракте прописаны обязательства каждой стороны и меры, которые должны быть приняты в случае невыполнения обязательств. После его подписания нотариус регистрирует изменение права собственности в муниципалитете и вносит недвижимость в земельную книгу.

Неизвестно, что покупатель может выбрать своего собственного нотариуса, и иностранцам рекомендуется воспользоваться этой возможностью, выбрав нотариуса, говорящего по-английски.

Всегда запрашивайте копию договора купли-продажи перед тем, как идти к нотариусу, внимательно ее просматривая и при необходимости переводя. Заранее подготовьте все свои вопросы, не стесняйтесь их задавать и дайте достаточно времени для получения полных ответов. Если для покупки требуется ипотека, желательно, чтобы это было полностью согласовано до подписания у нотариуса.Нотариус не обязан знать, есть ли у вас достаточное финансирование.

Во время самой церемонии подписания нотариус зачитывает договор купли-продажи дословно и должен быть уверен, что обе стороны полностью понимают его содержание. Все стороны могут задать вопросы и прервать разбирательство, если пункт не полностью понят.

Обычно все стороны должны присутствовать при подписании, однако представитель может быть назначен любой стороной. Если это так, то это следует обсудить и согласовать с нотариусом заранее, поскольку потребуются дальнейшие процедуры (идентификация).

Контракт

Среди наиболее важных вещей, которые должен показать контракт:

• Правильно ли указаны имена и адреса сторон, а также реквизиты собственности. Это очень важно, поскольку ошибка, особенно в деталях собственности, может, по крайней мере, частично сделать договор недействительным.
• Согласованная цена покупки и условия оплаты.
• Условия относительно того, что произойдет в случае невыполнения любой из сторон условий контракта.

Стороны имеют полную свободу выбора условий оплаты. Во многих случаях покупатель должен получить финансирование. Таким образом, продавец соглашается на приоритетное уведомление в земельной книге, которое защищает покупателя от других, неожиданных действий по продаже со стороны продавца, таких как попытки продать собственность кому-то другому по более выгодной цене.

Земельная книга находится в здании районного суда и является центральным документом для объекта недвижимости со всей необходимой информацией о его собственности.Фактическая смена владельца может произойти только тогда, когда сделана запись в земельном реестре, и только когда предыдущие ипотечные кредиты были учтены и налоговая служба удостоверила, что продавец не имеет задолженности по налогу на недвижимость.

Иногда покупная цена сначала вносится на счет нотариуса ( Notaranderkonto ) и передается продавцу только после завершения записи в земельной книге.

Нотариус не несет ответственности за правильность описания имущества собственника.Это комплексная проверка покупателя.

Продавец не обязан указывать на какие-либо серьезные дефекты, которые должны были быть очевидными для покупателя, однако он должен быть обязан описать любые скрытые дефекты.

Копию последних записей в земельной книге можно получить, обратившись в районный суд. Тем не менее, только лица, у которых есть законная потребность в информации, например, владелец или нотариус, имеют право подавать это заявление.

В реестре также прописаны права третьих лиц; те, например, арендаторов.Такие арендаторы не могут препятствовать продаже собственности, но новый владелец связан любыми договоренностями об аренде, с которыми согласился предыдущий владелец. Следовательно, новый владелец не может выселить арендатора до истечения срока аренды.

Финансирование вашего дома или квартиры

Настоятельно рекомендуется, если потребуется ипотека, присмотреться к ставкам, а не просто принимать первое предложение от вашего банка. Конечно, покупатель не должен брать на себя финансовые планы, выходящие за рамки его возможностей.Часто рекомендуется иметь не менее 20 процентов от общей стоимости авансового платежа.

Недавние общеевропейские правила для банковской отрасли требуют от банкиров более пристального внимания к покупателям жилья из Германии, а также других стран, а также к тем, чьи доходы могут быть в иной валюте, чем евро. Более строгие условия по ипотеке могут быть результатом более тщательной проверки.

Процентные ставки по ипотеке в настоящее время ниже долгосрочного среднего значения и колеблются (согласно большинству источников) от 0.61 процент и 2,87 процента, в определенной степени в зависимости от продолжительности плана финансирования и первоначального взноса. Большинство ипотечных кредитов рассчитаны на 10 или 20 лет, но могут быть до 25 лет или всего на 5 лет. (Данные на апрель 2019 г.).

Банки и другие стороны прогнозируют долгосрочную стабильность процентных ставок, возможно, с небольшими колебаниями вверх или вниз. Можно уменьшить общую сумму выплачиваемых процентов, включив « Sondertilgung » (возможность дополнительного ежегодного погашения) в вашу ипотеку.Обычно это от 5 до 10% от первоначальной суммы ипотеки. Чем больше этот платеж, тем меньше будут процентные расходы в долгосрочной перспективе.

Как упоминалось ранее, финансирование – это вопрос, требующий индивидуальной специализированной консультации. Настоятельно рекомендуется получить профессиональную консультацию у специалиста банка и / или налогового консультанта.