Как ремонтировать дом: Ремонт частного дома своими руками

Содержание

Ремонт частного дома своими руками

Иметь загородный дом мечтают практически все городские жители. Однако новый объект недвижимости может оказаться не по карману.

Поэтому многие предпочитают приобретать старые дома, требующие ремонта.

Содержимое обзора:

Как своими силами сделать ремонт в старом доме?

Обзор рынка недвижимости показывает, что подержанное жилье можно купить на выгодных условиях. Часто старые дома располагаются в районах, где хорошо развита инфраструктура. Его владельцу не придется подводить к жилью коммуникации. Все, что требуется, — это хороший ремонт в доме.

Сначала нужно определить для себя фронт работы. Планировать, будет ли это  дешевый ремонт дома или капитальный, следует начинать только после того, как в постройке обнаружены все имеющиеся изъяны.

Подержанные дома времен Советского Союза часто нуждаются в капитальном ремонте. Жилые сооружения возводили из древесины, и из-за естественного износа их необходимо укреплять и восстанавливать.

Иногда приходится сносить коробку старой постройки, ремонтировать фундамент и потом строить стены и крышу.

В 90-х годах прошлого века большой популярностью пользовался кирпич. Прочный стройматериал должен в течение долгого времени сохранять свои положительные эксплуатационные характеристики. Однако когда строители относились халатно к своей работе или использовался некачественный раствор, долговечность сооружения можно было ставить под вопрос.

Фото ремонта дома – наглядное доказательство того, что старые постройки имеют право на вторую жизнь.

Начинать следует с разработки детального плана действий.

Планирование ремонтных работ?

Прежде всего, понадобится осмотреть жилище. Во время осмотра нужно оценить состояние помещений внутри и снаружи. И только после этого приступать к планированию.

Слабые места у старых домов в частном секторе:

Стены

Нередко трещины идут по поверхности всей стены и внутри, и снаружи. Сырость становится причиной отслаивания бетона и осыпания штукатурки.

Такие проблемы свидетельствуют об ошибках в проектировании, разрушении гидроизоляции и плохой теплоизоляции.

Окна и двери

Вероятность того, что их придется менять, составляет 99%. Необходимо особое внимание уделить подоконникам. Часто целостность их покрытия нарушена.

Образование конденсата свидетельствует о плохой изоляции рам. Дверь может плохо закрываться, когда замок в плохом состоянии. Другая проблема – отслаивание уплотнителя.

В 90-е годы кровельным покрытием в основном служила черепица, но укладка материала производилась неграмотно. Важно обследовать состояние стропильной системы.

При осмотре могут быть обнаружены повреждения гидро-, паро- или теплоизоляции. Нужно также проверить надстройки, дымоходы и водосточные желоба.

Обратите внимание!

Междуэтажные перекрытия

Междуэтажные перекрытия могут прогнуться или растрескаться. Когда между стеной и балкой из древесины нет гидроизоляционных материалов, ее понадобится менять. Важно проверить и бетонные перекрытия в подвалах.

Полы

Если состояние полов оставляет желать лучшего, то напольное покрытие следует обновить. Такие кардинальные меры требуются, когда между соседними досками имеются большие щели, линолеум прожжен, а на поверхность монолитных перекрытий растрескалась, или на ней появились дыры.

Лестницы

У лестниц замене подлежат все испорченные элементы.

Отопительная система

С особой тщательностью нужно проверять отопительную систему. Если старая печь рассыпалась, то от нее понадобится избавиться. Возможно, что отопительную систему придется менять полностью.

Чтобы подключиться к газу, нужен переходник с определенными размерами, ширина дымовых труб не должна быть очень большой, чугунные батареи следует заменить современными радиаторами.

В отопительной системе обязательно должны быть установлены регуляторы отопления.

Обратите внимание!

Сантехника

Ремонт в частном доме не может не затрагивать сантехнику. В большинстве случаев ее полностью меняют.

Электропроводка

Электропроводка также требует замены, если напряжение постоянно маленькое и бытовые приборы нормально не работают.

Все вышеперечисленные проблемы можно устранить, если знать, как сделать ремонт своими руками правильно.

Если треснул фундамент или пришла в негодность кровля, для решения таких вопросов придется потратиться. В этом случае ремонт будет стоить дорого.

Планируем проведение ремонтных работ

План проекта можно создавать на бумаге. Помогут справиться с задачей планирования и специальные компьютерные программы. Примерами могут служить 3 DMax и Home Designer.

План поможет определиться с последовательностью действий. Хозяин сможет посмотреть на свое жилье после ремонта. Появится возможность рассчитать, сколько стройматериалов потребуется.

Обратите внимание!

Некоторые действия требуют согласования в соответствующих инстанциях. К ним относится перепланировка или перенос сантехнического оборудования.

Если планируете сделать красивый ремонт в доме, тщательно выбирайте вариант отделки. Кроме того, понадобится позаботиться о достаточной освещенности помещений.

Внутри дома должны применяться исключительно экологичные материалы.

Фото ремонта частного дома своими руками



Советы- С нуля черновой отделки до финишной все своими руками +Видео

В вашем доме намечается ремонт? С чего же начать, чем закончить, каким образом вести работы, чтобы одно не мешало другому и не портило его?Прежде всего необходимо составить хотя бы примерный план всех работ, вывести смету расходов. Она должна охватывать все планируемые мероприятия, в том числе

демонтаж старых элементов – батарей, светильников, подоконников, выключателей.

[contents]

В том случае, когда планируется замена межкомнатных и входных дверей, окон, важно не забыть о последующей уборке и избавлении от строительного мусора. Это довольная большая статья расходов, которую стоит учитывать.

Перед началом строительных мероприятий необходимо определить объем предстоящих работ и их приблизительную стоимость, и соотнести их с собственными возможностями.

Вносить существенные коррективы уже после начала проведения работ крайне нежелательно. Все важные дизайнерские решения принимаются и утверждаются предварительно, потому что-то изменять их потом оказывается не всегда возможно, но почти всегда накладно.

Капитальный ремонт дома: с чего начать?

Обычно закончив подготовительный этап, домовладелец оказывается в пустом помещении, перед абсолютно голыми стенами. Пока еще ему достаточно трудно сориентироваться в предстоящем объеме работ и расходов. Но он уже имеет представление, какие цветовые решения для него предпочтительны, где что будет располагаться, в какой части дома будет установлена бытовая и прочая техника.

Нужно обратить внимание на число и расположение окон, уровень естественной освещенности, потому что от этого зависит потребность в искусственном освещении помещения. Почему это важно? Дело в том, что любой ремонт чаще всего начинают заменой или переоборудованием электросетей, включая места будущего расположения осветительных приборов, розеток и выключателей. Это касается и старых, уже обжитых домов, и построенных не так давно.

Сегодня любая среднестатистическая семья имеет множество различной техники, которая нуждается в мощной оптимизированной сети с ответвлениями. Дополнительные розетки и многочисленные удлинители очень неудобны в применении.

Если предполагается установка системы кондиционирования, то она осуществляется в этот же период. Тогда же подготавливаются все необходимые крепежные элементы для отопительной системы.

Параллельно выполняется ряд работ, связанных со сверлением, долблением, проделыванием выемок, канавок и штамб. Сюда же включаются другие работы, в процессе которых приходится «уродовать» потолок, стены и пол, в результате чего образуется большое количество разнообразного строительного мусора: пыли, осколков гипса, кирпича и бетона.

Когда весь этот мусор убран, можно начинать готовить основание для пола.

Существуют разные варианты:

Последовательность ремонта дома: мероприятия с окнами

Очередной этап работ относится к окнам. При необходимости они заменяются.

Если же они полностью удовлетворяют домовладельца, то он просто проверяет герметизацию щелей, наличие и состояние теплоизоляции и оконных откосов. Так же проверяется, хорошо ли закрываются и открываются створки, имеется ли перекосы и прочие дефекты.После оштукатуривания и окрашивания приводить их в порядок будет гораздо сложнее.

Внутренние подоконники желательно защитить пленкой от брызг отделочных составов. Этот вид работ допускается проводить при монтаже дверей, но предложенный вариант более практичен.

Если стены в доме нуждаются в выравнивании и прочих необходимых процедурах, то количество требуемых для этого составов и смесей нужно рассчитать заранее.

И хотя цена современных материалов достаточно высока, всегда следует приобретать их хотя бы с небольшим запасом.

Материалы имеют свойство неожиданно заканчиваться в неподходящий момент – желательно защитить себя от этого.

Ремонт деревянного дома: последовательность работ

Перед владельцами постоянно возникают различные принципиальные вопросы.

Что прежде – шпатлевка стен или стяжка пола?

Двух ответов на этот вопрос быть не может:

прежде чем переходить к отделке стен, нужно завершить подготовительные работы с полом.

После проведенной уборки он должен быть подготовлен к окончательному, декоративному покрытию.

Само же покрытие, независимо от его типа и вида, делается в самую последнюю очередь. Это относится к наливному полу, к паркету, ламинату, линолеуму и прочим его типам.

А на данном этапе подготовленное основание защищают пленкой, картоном или несколькими слоями газет. Это весьма облегчит его последующую очистку и уборку.

Еще до перехода к штукатурным работам следует завершить все предполагаемые мероприятия с гипсокартоном. Ниши, дополнительные перегородки, функциональные и декоративные детали доделывают окончательно, прежде чем перейти к следующей стадии отделочных работ – «мокрой». Все работы данного рода желательно выполнить в течение одного рабочего цикла, чтобы позже не возвращаться к ним вновь.

Порядок ремонта в жилом доме: установка дверей или напольное покрытие?

Тогда вы сможете предотвратить возникновение ошибок при их установке, а также получить минимальный зазор между плоскостью пола или порогом и дверными створками.

Монтаж двери это высокотехнологичный процесс, в котором не используется клей и составы, которые могут загрязнить или испортить новый пол. Используемые инструменты, при условии умелого и аккуратного обращения, также не способны его повредить.

Это относится именно к двери.

Однако дверную коробку вполне допускается смонтировать чуть раньше, еще до выравнивания стен. В таком случае изъяны, дефекты и щели возле проема будут надежно замаскированы.

Если имеющиеся стены не нуждаются в улучшении, являясь и так ровными и гладкими, монтаж коробки можно провести позже. Если коробка устанавливается заранее, не забудьте учесть толщину потенциального покрытия пола.

Последовательность ремонта старого дома: что сначала – ламинат или обои?

Любое финишное настенное покрытие наклеивается прежде, чем начинаются работы по заключительной (декоративной) отделке пола.

Это же касается и покраски стен. Хотя мнения специалистов иногда отличаются. Приверженцы иного способа уверены, что обоями следует заниматься после завершения работ с полом и крепления потолочного плинтуса. Они полагают, что отделку стен несложно заменить в любой момент, не касаясь плинтусов сверху и снизу.

По их мнению, достаточно ровно обрезать кромки обоям по плинтусам с обеих сторон.

К покраске потолка переходят после окончания крепления потолочного плинтуса. При таком порядке работ довольно удобно исправить все неровности и дефекты их соединений, и лишь после этого за один прием окрасить потолок и плинтус. Одновременное окрашивание позволяет им выглядеть монолитно и элегантно.

Текущий ремонт дома: очередность – стены или натяжной потолок?

Если говорить о последовательности ремонта старого дома, стоит остановиться на монтаже натяжного потолка.

Этот, ставший привычным, элемент пользуется устойчивой популярностью. Специфика устройства таких потолков допускает их монтаж на завершающем этапе всех мероприятий, после поклейки обоев или покраски стенных поверхностей. Установку потолка можно считать чистовым мероприятием, не несущим угрозы повреждения покрытию пола или стен.

К данному случаю принцип очередности «сверху – вниз» не относится. Он распространяется, главным образом, на привычные ремонтные работы. Появление же новых технологий привнесло некоторые в их ход некоторые изменения. Даже бригады, занимающиеся установкой натяжных потолков, предлагают приглашать их фактически к завершению ремонта.

Попробуем составить краткий перечень очередности работ в любой отдельно взятой комнате дома. Итак:

  • Электрические сети;
  • Системы кондиционирования и отопления;
  • Обустройство основания пола;
  • Монтаж (если нужно, то с предварительным демонтажем) окон;
  • Работа со стенами – подготовка под окраску или оклейку;
  • Все работы с потолком;
  • Финишная отделка стен – оклейка или покраска;
  • Заключительное напольное покрытие;
  • Установка дверей;
  • Обустройство напольных плинтусов и порогов;
  • Монтаж натяжного потолка.

Конечно, данный порядок нельзя считать аксиомой. Разные причины, в том числе оригинальные технологии или особенности используемых материалов, могут больше или меньше нарушать его.

Все специалисты выбирают собственный алгоритм действий, удобный им в каждом конкретном случае.Но приблизительная очередность мероприятий может быть именно такой.

 

Как отремонтировать старый дом своими руками

О загородном доме мечтают многие жители мегаполиса, но для покупки хорошей недвижимости понадобятся немалые деньги, а строить дом с ноля обойдется еще дороже. Поэтому большинство предпочитают покупать старые дома, которые требуют ремонта, о чем мы и поговорим ниже.

Как отремонтировать старый дом своими руками

Как уже отмечалось выше, ценообразование на рынке недвижимости такое, что иногда, на самом деле, выгоднее купить подержанное жилье. Кроме финансовой выгоды, существует еще одно существенное преимущество старых домов – чаще всего они находятся в местах с хорошо развитой инфраструктурой, тогда как до новостроек прогресс может добраться еще не скоро.

Если же покупать участок и строить дом самостоятельно, то Вам придется прокладывать коммуникации, что отнимает время и дополнительные средства. И все бы хорошо, но никто не отменял естественный износ конструкции, и нередко старые дома нуждаются в капитальном ремонте. С чего же лучше начать работу и на что акцентировать внимание в первую очередь.

В первую очередь, недостатки подержанных домов связаны со спецификой строительства в Советском Союзе. В прошлом большинство домов в сельской местности возводили из дерева, и понятно, что спустя 50 и больше лет эти конструкции будут нуждаться в укреплении и восстановлении. Внутри пола и стен вероятнее всего проживают жуки-древоточцы, где-то заметен грибок и гниль.

Если Вы купили жилье советской постройки, то будьте готовы к тому, что для ремонта старого дома из дерева потребуются большие затраты, а в некоторых случаях будет проще полностью снести коробку, отремонтировать и укрепить фундамент и построить все с нуля.

В период 90-х годов наблюдалась высокая популярность частного домостроения, и тогда в строительстве стал использоваться кирпич. Казалось бы, более прочный строительный материал должен дольше сохранять свои эксплуатационные качества, но использование плохих строительных смесей, нехватка квалифицированных архитекторов, а иногда и просто неряшливость при постройке стали причиной того, что большинство домов потребовали немалых капиталовложений.

Обычно в подобных домах прослеживается несоответствие характера почв и конструкций фундамента – кирпичные здания имеют большой вес, поэтому под ними обязательно должна быть устойчивая почва и мощное основание.

Если Вам придется работать с коробкой дома, не имеющей внутренней отделки, то вероятней всего, кирпичные незащищенные стены уже начали осыпаться, по этой причине придется укреплять их или заменять особенно разрушенные участки.

Самые распространенные повреждения в старых домах

Перед тем как приступать к ремонту и покупать строительные материалы, стоит разработать подробный план действий. Для этого нужно внимательно осмотреть жилище и оценить его состояние. На что же обращать внимание при ремонте старого дома своими руками?

Самые «слабые» места в частных домах старой постройки:

  • Наружные стены – часто в них обнаруживаются слабые швы, трещины, пропускающие воду, прогнившие элементы (балки, обрешетка), ржавые стальные балки, отслоившийся бетон. Например, влажные стены в подвале свидетельствуют о неправильном проектировании или о разрушении гидроизоляции фундамента. Отдельное внимание стоит уделить внутреннему вентилированию и теплоизоляции стен.

  • Внутренние стены – плохая шумоизоляция, противопожарная безопасность (отделочные материалы не обработаны антипиренами легко воспламеняются), из-за некачественного нанесения или сырости осыпается штукатурка.

  • Двери и окна – в 99% случаев окна придется заменить. Обратите особое внимание на подоконники (целостность, прочность покрытия), изоляция металлических рам (на них часто образовывается конденсат). Как правило, на дверях страдают замки и фурнитура, иногда при усадке фундамента они перекрашиваются, отслаивается уплотнитель. Если в доме с металлической дверью отсутствует холодный тамбур, то на ее внутренней стороне образуется конденсат.

  • В 90-х годах в качестве крыши чаще всего использовалась черепица, которую укладывали как попало. Важно уделить внимание стропильной конструкции – не подгнили ли балки, не перекосило ли ее. Кровельный пирог должен включать тепло-, гидро- и пароизоляцию, а также быть целым. Если используются надстройки и дымовые трубы на крыше, проверьте их целостность. Внимательно осмотрите водосточные желоба и проверьте, насколько крепко они закреплены.

  • Междуэтажные перекрытия – по причине неправильных расчетов балки перекрытий трескаются или прогибаются. Если между деревянной балкой и стеной отсутствует гидроизоляция, ее придется заменить. В подвалах часто обнаруживаются бетонные перекрытия или короткие стальные балки.

  • Полы – между досками большие зазоры, деревянный настил стерся, половицы паркета скрипят, трещины и дыры в монолитных перекрытиях, прожженный или стертый линолеум, шаткое покрытие из ДСП.

  • Лестницы – почти все деревянные лестницы требуют замены испорченных элементов или капитального элемента. Нередко нарушаются требования по пожаробезопасности – между балясинами незначительное расстояние.

  • Отопление – рассыпающаяся печь, размер переходника не соответствует подключению к системе газоснабжения, слишком широкие дымовые трубы (накапливают копоть), непригодные радиаторы (часто чугунные), отсутствие регуляторов отопления.

  • Сантехника – засорившиеся или поврежденные трубы, непродуманное расположение коммуникаций, в результате, происходят постоянные засоры, невозможность газовой колонки или бойлера для подогрева воды. Практически во всех случаях сантехнику рекомендуется менять.

  • Электричество – малое напряжение, непригодная электропроводка (хватит только, чтобы включить телевизор или свет в комнате, но недостаточно для нормальной работы бытовых устройств), старые предохранители.

Большинство из перечисленных выше проблем устраняются при ремонте, к примеру, непригодное покрытие стен демонтируется, если Вы планируете усиливать теплоизоляцию. Заменить выключатели и розетки тоже не составит никакого труда, заменить старую сантехнику можно в сжатые сроки. Если речь идет о треснувшем фундаменте или неисправной кровле, решить подобные вопросы будет дорого и непросто.

Как отремонтировать старый дом своими руками – планирование ремонта

Капитальный ремонт старого дома стоит начать с тщательного планирования. После осмотра жилья и выявления всех серьезных дефектов рекомендуется приступать к реализации проекта на бумаге. Если у Вас нет задатков художника, справиться с визуализацией можно посредством дизайнерских компьютерных программ (Autodesk Homestyler, 3DMax, SketchUp Make, Ashampoo Home Designer, Sweet Home 3D, SketchUp Make).

Кому требуется план:
  1. У Вас будет представление, что и в какой последовательности нужно делать.
  2. Вы заранее увидите, как будет смотреться дом, и сравнивате результат с виртуальным.
  3. Вы рассчитаете точное количество строительных материалов.

Если у Вас запланирован перенос или снос стен, отопительных или газовых приборов, сантехнического оборудования, замена электроплиты на газовую, такие действия потребуют документального разрешения. Для этого придется обратиться в соответствующие органы по району.

Чтобы скорректировать техпаспорт дома, необходимо написать заявление и подготовить пакет документов, включая описание предстоящих работ. Чтобы определить, нужно ли получать разрешение на ремонт, посмотрите в техпаспорт – все конструкции, имеющиеся в плане, можно ремонтировать. Однако для пристраивания дополнительной площади, к примеру, летней кухни, понадобится разрешение. Иначе пристройку могут посчитать незаконной и просто снести.

Как отремонтировать старый дом своими руками: внутренние работы

Стремительный ритм жизни вынуждает людей часто проводить время в дороге или постоянно работать, но даже самый занятой человек проводит дома треть своей жизни, не говоря уже о детях, домохозяйках и пенсионерах. Поэтому очень важно создать благоприятную атмосферу, причем это касается не только отделки, но и освещения, тепле, вентиляции и других немаловажных моментов. Именно от них будет зависеть психологическое и физическое здоровье домочадцев.

Естественное освещение

Важно, чтобы в доме было естественное освещение, и чем его больше, тем лучше. Окна должны занимать не больше 10% всей площади дома. Представьте только, сколько дискомфорта будет ощущать человек, который регулярно находится в затененной комнате – он испортит зрение, в этом помещении невозможно полноценно прибираться, проветривать и выращивать комнатные растения. К тому же, недостаток или отсутствие окон приведет к большим затратам электроэнергии, а сейчас на электричестве стараются экономить даже зажиточные домовладельцы.

Внимание! Ранее в деревянных домах делали небольшие дверные проемы и маленькие окна, чтобы максимально снизить теплопотери. В те времена использовали простые стекла, которые защищали от холода не очень хорошо.

Однако просто так прорубить пляжное окно в стене никто Вам не позволит. Для расширения, переноса или замены окон предусмотрены определенные нормативы. Обратите внимание, что для всех регионов страны предусмотрены отдельные нормы, так как коэффициент естественной освещенности отличается.

На уроне освещенности сказывается не только размеры окна, но и то, какое стекло Вы используете. Ни для кого не секрет, что стеклопакет или обычное стекло не пропускает УФ-излучение, а значит сделать роскошную оранжерею или солярий не получится. Для этого применяются кварцевые стекла, но они обойдутся дорого, поэтому их приобретают для определенных нужд.

Как расположить окна в доме:

  • Окна в спальной и кухне должны выходить на юго-восточную сторону, чтобы вечером закат не ослеплял домочадцев, а утром там было естественное освещение.

  • Окна гостиной обычно располагают к западу, чтобы можно было включать свет при вечернем отдыхе как можно дольше и любоваться закатом.

  • Окна подсобных помещений обязательно должны ориентироваться на север, так как обычно там находится техника, инструменты, материалы и продукты, не нуждающиеся в ярком естественном освещении.

  • Если в комнате располагается несколько окон по разным сторонам, то малые должны быть ориентированы на север, а большие – на юг.

  • Окна, выходящие на юг и запад, стоит затенять естественным образом посредством конструктивных элементов здания (выступающей кровли или балконов), карнизов или ставень, растущих поблизости деревьев.

Утепление дома

Во много комфортный микроклимат в доме зависит от влажности и температуры воздуха. В свою очередь эти факторы обеспечиваются правильной паро- и теплоизоляцией и вентилированием пространства.

Температура в доме состоит из двух составляющих – температура поверхностей (потолка, стен и пола) и воздуха. Оптимальная температура поверхностей составляет +17°C, воздуха — +20°C. При этом нужно брать в расчет индивидуальные особенности жильцов. Например, для пожилых людей жилье стоит делать более теплым, поэтому лучше в каждом помещении установить регулятор отопления, чтобы каждый смог настроить желанную температуру.

Как правило, в домах старого типа недостаточная теплоизоляция стен, или она просто отсутствует. По этой причине между температурой внутри и снаружи здания возникает разница, в результате которой образуется конденсат, увеличивается влажность и домочадцы чувствуют себя плохо из-за постоянной духоты. Если стену нельзя разобрать, рекомендуем сделать качественную теплоизоляцию стен изнутри или снаружи.

Вентиляция в доме

По причине нарушения естественного воздухообмена со временем портятся конструкции пола, стен и потолка, что также может стать причиной заболевания дыхательных путей. Раньше редко кто задумывался о создании вентиляции в кровле и стенах, и причиной этому часто была не просто безалаберность строителей, но и отсутствие хорошо продуманных проектов.

В то время еще не были известными такие способы вентилирования фундаментов, фасадов и кровли, которые сегодня применяются в строительстве.

Отдельного внимания заслуживает вентиляция помещений с чрезмерной влажностью воздуха – санузла, кухни, подвалов. Если в многоэтажных домах применяется вытяжная вентиляция, которая работает за счет перепадов давления холодного и теплого воздуха, то для частных домов такой способ неприемлем.

В доме на два-три этажа давление воздуха очень слабое, поэтому воздухообмен осуществляется через стены. Чтобы обеспечить его, стоит уложить пароизоляцию и утеплить «дышащими» материалами. К ним относят минераловатные плиты, пенополистирол (экструдированный и обычный), пенофлекс и т.д.

Дополнительное вентилирование должно проходить через окна и форточки, но зимой такой способ доставляет неудобства. Как следствие, в коттеджном строительстве всегда предусматривается вытяжная вентиляционная система, которая работа на вентиляторах – они забирают теплый воздух и выводят его наружу, поставляя с улицы свежий воздух. На нижеприведенном фото показан принцип работы вытяжной вентиляции.

Для улучшения микроклимата рекомендуется использовать натуральные стройматериалы – дерево, глину, кирпичи, гипсовую и известные штукатурки. Они поглощают неприятные запахи и влагу.

Электричество в доме

К сожалению, электроснабжение старых домов почти всегда оставляет желать лучшего. Если прошлые жильцы не позаботились об усовершенствовании системы, то такая работа ляжет на Ваши плечи. Основная проблема в этих случаях состоит не в сгнившей проводке и старых розетках, а в недостаточной мощности.

Ранее люди потребляли не так много электроэнергии, так как не было изобилия электроприборов. Что касается развлечений, то было разве что радио, телевизор, теперь же есть игровые приставки, компьютеры, музыкальные центры и т.д.

Если Вы запланировали укладку системы «теплый пол», не хотите выключать компьютер, чтобы включить стиральную машину или просто рисковать работоспособностью дорогой техники, придется обратиться в районную энергоснабжающую организацию и попросить увеличить квоту для дома.

К сожалению, для большинства старых домов это невозможно сделать, поэтому единственным правильным решением будет установка свой подстанции. Мероприятие это достаточно затратное, но может окупиться уже в первые несколько лет и, в результате, позволит сэкономить деньги и контролировать энергообеспечение.

В том случае, если с мощностью все нормально, и Вам необходимо заменить только проводку, нужно составить схему уже готовой системы. Она необходима не просто для быстрой и координированной замены, но и для последующего ремонта в доме. Так, если Вы задумали снести стену или дверной проем, то есть большая вероятность обесточить абсолютно весь дом.

В основном открытая электропроводка в старых домах (провода находятся снаружи стены, проходят в углах у пола или под потолком), поэтому составить ее схему будет легко. Если же Вы используете проводку закрытого типа, рекомендуем вызвать специалиста.

Внимание! При составлении схемы электропроводки рекомендуем указывать не просто месторасположение розеток, но и мощность устройств, которые Вы собираетесь к ним подключить. Неплохо было бы сделать небольшой запас розеток, если в будущем Вы планируете устанавливать дополнительную технику.

Качественное отопление в доме

Наиболее распространенная проблема старых домов – высокий расход электроэнергии на отопление помещения. В первую очередь, это связано с плохой теплоизоляцией пола, стен и потолка и устаревшей системой отопления. Чтобы сократить расходы, кроме теплоизоляции, стоит заменить старые радиаторы (как правило, чугунные). Отдельного внимания заслуживает теплоизоляция кровли, так как большинство тепла уходит через нее.

Внимание! Если покрасить батареи в черный цвет, а между стеной и ними проложить фольгированный материал (отражающая сторона должна быть наружу), то в доме будет намного теплее. Черный цвет способствует быстрейшему нагреванию батареи, а фольга будет отражать тепло в помещении, тогда как ранее оно уходило через стену.

Особенно важно определиться с правильным выбором отопительного оборудования. Так, современные котлы, работающие на твердом топливе, способны поддерживать оптимальную температуру на выходе из котла в автоматическом режиме, к ним можно подключить емкостный тепловой аккумулятор, который днем будет накапливать избыток тепла, а ночью – отдавать. Это удобно, если днем жильцы отсутствуют, и греться просто некому.

В последнее время газогенераторные котлы приобретают огромную популярность. Их КПД достигает 90%, так как горит не просто древесина, но и древесный газ. Они выдают незначительное количество зоны, существенно экономят топливо и не производят сажу.

Что касается пиролизных котлов, то они отлично подойдут для домов, имеющих централизованное газоснабжение, электрические же рекомендуют использовать в качестве подстраховочного варианта, если вдруг Ваш котел выйдет из строя. Они невыгодны в финансовом плане и потребляют много элекроэнергии. Однако даже качественный котел не позволяет избежать теплопотерь, тем более если он устанавливается в старый дом.

Существует несколько способов, помогающих минимизировать теплопотери:
  • уплотните или замените окна и двери;

  • между полом и дверями установить пороги и уплотнительные прокладки;

  • если в окнах установлено лишь одно стекло, снабдите его второй рамой или поставьте второе;

  • повесьте плотные тяжелые шторы в гостиной, спальне и детской, но так, чтобы они не закрывали радиаторы;

  • обеспечить утепление пола в помещении, находящемся над подвалом, можно с помощью пробковой или войлочной подложки, линолеума, толстого ковра, теплоизоляционных плит, для усиления эффекта выполните утепление подвального потолка;

  • внешнюю поверхность отопительного котла рекомендуем обложить негорючей изоляцией, по излишне теплому воздуху Вы можете определить, что отопительное оборудование теряет много полезной энергии;

  • летом сэкономить на электроэнергии помогут специальные солнечные коллекторы, нагревающие воду;

  • в тех местах, где теплопровод проходит через неотапливаемые помещение, изолируйте ее пеноматериалами или минеральной ватой.

Внутренняя отделка

Когда с заменой электропроводки, водопровода, пароизоляцией и утеплением поверхностей закончено, можно приступить к интересной части ремонта старого дома своими руками – внутренней отделке. Специфика и объем работ напрямую зависит от выбранного материала для стен.

К примеру, гипсокартонные перегородки можно покрывать обоями, в то время как кирпичные стены требуют грунтования и выравнивания, если, конечно, Вы не планируете выполнять отделку ПВХ-панелями.

Внутренняя отделка стен необходима не только для внешней привлекательности. Ее главной задачей является защита тепло- и пароизоляционного слоя и самого материала от преждевременного повреждения и порчи. Поэтому выбирать материалы для отделки стоит только с учетом специфики комнаты. Для кухни и детской подойдут моющиеся краски или шпаклевки, для спальной лучше отдать предпочтение чему-то более уютному, к примеру, виниловые обои, для рабочего кабинета прекрасно подойдут деревянные панели.

Перед финишной отделкой стен из дерева стоит обработать их антипиренными составами, которые предохраняют дерево от возгорания. В таком плане краска является оптимальным вариантом, так как выполняет и декоративную и защитную функции.

Однако и ее стоит выбирать осмотрительно. Как и другие отделочные материалы, краски могут быть для внутренних и наружных работ. Главное отличие «внутренних» красок состоит в том, что они не настолько устойчивы к негативным внешним воздействиям, температурным перепадам и УФ-излучению, но обладают большей укрывистостью и эстетичностью.

Также огромную роль играет экологичность материала. В старых домах еще можно встретить поверхности, которые покрыты тяжелыми красками (в их составе содержится свинец). Также лучше отказаться от недорогих масляно-алкидных красок, так как они выделяют вредные химикаты.

Что касается воднодисперсионных красок, то они прекрасно подходят для отделки помещений. Они безопасны для здоровья и не нарушают естественную вентиляцию, то есть позволяют стенам «дышать».

Пол в доме

Как правило, полы в старых домах покрыты либо досками, либо скрипучим паркетом, либо истертым линолеум. Рассмотрим каждый из вариантов более подробно.

Характер ремонтных работ напрямую зависит от напольного покрытия дома:

  1. Деревянное покрытие.

Чаще всего встречается дощатый пол, так как половая доска обеспечивает эстетичность и уют в помещении и стояла недорого. Она долговечная и экологически чистая, по этой причине, если Вам достался такой пол, не торопитесь выдирать доски – если его грамотно отремонтировать, то по качеству и красоте с ним не может сравниться ни одно современное покрытие.

С течением времени доски рассыхаются, начинают пружинить, скрипеть и шататься, а некоторых местах появляются дырки от жуков-древоточцев. В этом случае сильно поврежденные доски стоит заменить. Если Вы решили произвести замену часть доски, то заплатка должна опираться на две лаги, в противном случае она будет неустойчива. Чтобы пол не скрипел и был ровным, половицы сплачивают.

Для этого пол разбирают, помечая расположение досок, чтобы в последствие не нарушить их порядок. Затем нужно проверить состояние, заменить или постелить подложку, если та испортилась от влажности или времени.

Если половицы прогибаются, это может значить, что под ними находится мало лаг и недостаточно качественной опоры. Поэтому необходимо просто снять доски и добавить лаги в местах прогиба. Если вдруг Вы обнаружили дыры, сколы и трещины в половицах, их можно заделать с помощью шпаклевки по дереву.

  1. Паркетное покрытие.

Паркет особенно распространен в домах, которые были построены в 60-х и 70-х г.г. прошлого века. Одной из самых распространенных проблем паркета тех времен является скрип и разбухание половиц. Такие элементы придется заменить на новые, если, конечно, паркет вздулся не по всему периметру, так как тогда потребуется его полная замена.

Зачастую причиной скрипа выступают рассохшиеся доски или неровное основание. Ранее паркет стелили непосредственно на битумную мастику, и ни о каких подложках из пробки или фанеры не шло и речи. Чтобы обнаружить причину скрипа, нужно вынуть половицу и внимательно осмотреть основание. Лучше всего перестелить на подложку скрипящий паркет.

В старом паркете присутствуют щели, в которых регулярно забивается мусор. Их стоит обязательно заделывать. Для этого нужно очистить щель и заполнить специальной шпаклевкой. Если она большая, то для ее устранения применяйте деревянную заплатку, которая посажена на эпоксидный клей.

Если Вы столкнулись с истертым, поцарапанным и потемневшим паркетом, выход только один – циклевка. Циклевочная машина снимает верхний слой паркета и снимает лаковое покрытие, после чего можно приступить к заделыванию щелей и покрыть пол с помощью свежего лака.

  1. Линолеум.

Если на полу лежит старый линолеум, его проще заменить, нежели ремонтировать. Это одно из бюджетных вариантов покрытий, поэтому Вы не проигрываете в финансовом отношении. К тому же, современные линолеумы производят с плотными шумо- и теплоизоляционными подложками, поэтому они будут лучше прежнего покрытия.

В том случае, если линолеум находится в хорошем состоянии, но на месте мебели есть небольшие дыры или вмятины, поставьте заплатки. Приложите новый кусок линолеума на поврежденный участок с небольшим припуском, вырежьте заплатку, захватив старый линолеум снизу.

Так, у Вас получится и заплатка, и подходящая для нее выемка. Тщательно промажьте клеем края отверстия в старом линолеуме и низ заплаты, а для лучшей фиксации установите сверху груз, пока клей не высохнет. Причем с помощью таких заплаток Вы сможете создать оригинальное покрытие для пола, если у Вас есть отрезки линолеума с различными рисунками.

Как отремонтировать старый дом своими руками: наружные работы

Если Вы сделали ремонт старого дома изнутри, то для наружных работ Вам скорей всего потребуется специальная техника и наемные рабочие. Прежде всего, это касается внешней отделки стен на втором этаже и ремонта кровли.

Особенности конструкции фундамента

Покупая старый частный дом, в первую очередь, нужно обратить внимание не на обои, трубы и проводку, даже не на состояние крыши и стен, а на фундамент, потому что если основание будет неисправным, то починить его очень дорого и сложно или даже вовсе невозможно.

Разрушение фундамента может привести ко многим проблемам от подтопления подвала и растрескивания стен и до обрушения всей коробки дома.

Одной из самых распространенных проблем является изменение физико-химических свойств грунта. Если раньше дом был построен на устойчивой земле, то это не значит, что спустя годы грунт не размылся и уровень подземных вод стал выше. Как следствие, фундамент проваливается под землю или перекашивается.

При осадке фундамента дома нужно как можно быстрее перервать такой процесс. Обычно для этого под основаниее подкладывают балки, чтобы они смогли принять на себя нагрузку при ремонте. Для укрепления фундамента по всему периметру применяют армирующую сетку, которая улучшит несущую способность фундамента, расширив его в стороны.

Как бы там ни было, ремонт фундамента – ответственное мероприятие, которое связано с риском для жизни и подразумевает наличея высокой квалификации, поэтому заниматься им своими силами крайне не рекомендуется.

Внешние стены

В большинстве старые внешние стены красноречиво говорят о своем почтенном возрасте выветренными стыками раствора, отслоившейся штукатуркой, откровенными трещинами или влажными подтеками. И если штукатурку можно заменить, то трещина в стене может говорить о серьезной неисправности фундамента, поэтому перед покупкой старого дома внимательно осмотрите стены.

Если на внутренней стороне стены замечен грибок или плесень, это свидетельствует об отсутствующей или нарушенной гидроизоляции – разница температур снаружи и изнутри дома вызывает образование конденсата. Но чтобы устранить одновременно несколько проблем: сохранение тепла, отсыревание стен, создание вентиляции и экономию электроэнергии, стоит позаботиться о прокладке паро- и теплоизоляции.

Если же было выполнено утепление стены, то прокладка пароизоляционной мембраны и теплоизоляционного слоя не позволит образованию конденсата.

Чтобы улучшить вентиляцию внутристенного пространства, достаточно предпринять несколько несложных мер:

  1. Проветривайте помещение как можно чаще.
  2. Не пододвигайте мебель к стенам вплотную – пусть между ними будет расстояние в 5 см.
  3. Между обрешеткой и пароизоляцией для внутренней отделки сделайте отступ для вентиляции.
  4. Замените сгнившие элементы и обработайте остальные с помощью антикоррозийных составов.

Крыша дома

Крыша выступает не только для защиты от холода и дождя, но и определяет внешний вид дома. В зависимости от конструкции меняется «настроение» и экстерьер дома. Если ранее в моде были двускатные черепичные конструкции, то сейчас большинство отдают предпочтение «европейским» прямым кровлям. Они намного проще в эксплуатации, создают лаконичный и стильный образ, и их можно применять в качестве дополнительной полезной площади (касается плоских кровель).

От целостности и состояния кровельного пирога напрямую зависит сохранение тепла и микроклимат внутри помещения. К наиболее распространенным проблемам крыш относится поврежденность или нарушенная плотность покрытия, прогнившая стропильная система, испорченная гидроизоляция, прохудившаяся или отсутствующая теплоизоляция. Если у Вас крыша из шифера, то вероятней всего, он позеленел от влажности и времени.

Из практических соображений старый шифер лучше поменять, чтобы исключить возможность протечек, особенно если Вы купили дом летом и не знаете, чего ждать с приходом сезона дождей.

Как сделать ремонт старого дома, рассказать точно невозможно, так как специфика и объем работ напрямую зависит от характера повреждений. Выше мы рассмотрели самые распространенные неисправности. Если Вы только планируете купить старый дом за городом, обращайте внимание на перечисленные выше моменты, особенно на состояние несущих стен, фундамента кровли, и тогда, возможно, Вы сможете избежать дорогого капитального ремонта.

Возможно Вам будет также интерестно:

15 вещей, которые вы легко сделаете сами — INMYROOM

Не прибегая к помощи строителей, можно сделать почти все: от перепланировки до установки светильников. Главное — действовать продуманно и следовать нашим советам.

Сделать планировку

Несмотря на то, что составление технических чертежей для ремонта квартиры — одна из самых ответственных и непростых задач, вы можете справиться с ней самостоятельно. Для этого можно использовать специальные программы на компьютере. Например, в планировщике Remplanner вы можете совершенно бесплатно начертить не просто планировку, а создать полноценный дизайн-проект.

И не сомневайтесь в своих силах: в Remplanner есть подробные инструкции, поэтому начертить планировку и продумать все до мелочей сможет даже начинающий. Огромный плюс в том, что планировщик позволяет создать полноценную рабочую документацию, которую смело можно отдавать рабочим для ремонта квартиры.

Построить межкомнатную стену

Может быть актуально как для новых квартир со свободной планировкой, так и для старых домов — если вы хотите увеличить площадь комнат или изменить конфигурацию помещения. Чтобы жить в квартире было действительно комфортно, важно сделать новые стены не только прочными и надежными, но и шумопоглощающими. Рассматриваем подходящие варианты строительных материалов.

Читайте дальше

Сделать нишу

Установка ниши-стеллажа поможет одновременно справиться с двумя задачами — спрятать трубы отопления у окна и декорировать комнату. Архитектор Елена Булагина рассказала, как самостоятельно обустроить нишу.

Читайте дальше

Или подиум

Где найти дополнительное место для хранения, как разделить две объединенные зоны и где поставить кровать? Все эти вопросы решает одна конструкция — подиум. Делимся секретами правильного монтажа.

Читайте дальше

Сделать звукоизоляцию

Шум в типовых домах бывает трех видов: воздушный, ударный и структурный. Чтобы самостоятельно защитить квартиру от всех видов шума, нужно прежде всего проанализировать уровень звукового загрязнения в квартире. Обычно изолировать жилье нужно и от вибраций в стенах, и от шумов, передающихся по воздуху, возникающих внутри дома и на улице. 

Читайте дальше

Утеплить балкон

Благоустройство балкона — реальная возможность увеличить площадь и получить дополнительную комнату в квартире. Ключевой момент в обновлении лоджии — ее грамотное утепление. Рассказываем, как это сделать правильно.

Читайте дальше

Дизайн: Диляра Сайфутдинова

Сделать идеально ровный пол

Чтобы напольное покрытие (паркет, ламинат или плитка) служило дольше, необходима идеально ровная основа. Сделать ее самостоятельно не составит большого труда с помощью ровнителя и наливного пола.

Читайте дальше

И теплый пол на кухне

Если вы хотите сделать кухню функциональной и комфортной одновременно, установите теплый пол. Вместе с профессионалами рассказываем об особенностях монтажа и выборе материалов.

Читайте дальше

Дизайн: Павел Науменко, Александр Козлов

Или просто положить линолеум

Линолеум в качестве полового покрытия не сдает свои позиции уже долгие годы. И это можно понять: невысокая стоимость, неплохая износостойкость, быстрота и легкость настила — именно эти критерии становятся определяющими при выборе. Положить линолеум можно и самостоятельно, без привлечения профессионалов — достаточно подготовить нужные инструменты и освободить несколько часов для работы. Даем пошаговую инструкцию.
Читайте дальше

Дизайн: Антон Сухарев

Выровнять стены гипсокартоном

Если вам необходимо быстро и без грязи выровнять стены комнаты, гипсокартон — оптимальное решение. Для этого нужно совсем немного: материалы, инструменты и желание.

Читайте дальше

Дизайн: Галина Юрьева

И покрасить их (а заодно и потолок)

Хотите легко и быстро освежить интерьер? Краска — самый подходящий вариант для обновления стен и потолка: легко наносится и проста в уходе. К тому же этот способ считается самым бюджетным: если заняться отделкой самостоятельно, можно ограничиться только затратами на материалы.

Читайте дальше

Дизайн: Анна Ковальченко

Уложить мозаику

Крепить каждый элемент мозаики отдельно теперь нет необходимости — можно приобрести целые листы и даже отдельные панно. А с нашими советами вы без труда преобразите интерьер всего за пару дней.

Читайте дальше

Дизайн: Женя Жданова

Или метлахскую плитку

С легкой руки дизайнеров сегодня метлах снова находится на пике популярности. Наши рекомендации по самостоятельной укладке помогут добиться прекрасного результата — получить красивый узор из прочной плитки, который будет долго восхищать вас и ваших гостей.

Читайте дальше

Дизайн: CO:interior

Установить светильники-споты

Удобство встраиваемых светильников оценили уже многие владельцы квартир: не нужно придумывать, куда спрятать провода, комнату можно осветить максимально эффективно, а количество моделей поражает воображение. Установить споты самостоятельно можно за пару часов: понадобятся стандартный набор инструментов и немного терпения.

Читайте дальше

Дизайн: студия EEDS

Повесить жалюзи и рулонные шторы

Обновить оформление окна и повесить новую рулонную штору можно и без привлечения профессионала. Если у вас есть опыт работы с шуруповертом, понадобится совсем немного времени.

Читайте дальше

Дизайн: Виктория Смирнова

Читайте также:

Ремонт частного дома или коттеджа своими руками

Ремонт невозможно закончить, его можно только временно остановить. Так говорят про ремонт квартир, а что, если предстоит ремонт частного дома или коттеджа? Ведь здесь, как правило, все существенно сложнее. Во-первых, здесь больше пространства – в среднем коттедж имеет большую жилую площадь. Во-вторых, в частном доме свои коммуникации – отопление от собственного котла, электрика проложена своими руками, как и вода, канализация и прочее. В-третьих, коттедж – это не только внутреннее жилое пространство, есть еще внешняя часть стен, крыша, подвальные помещения и т.д. Немаловажен возраст дома и материалы, из которых он построен.

Если вы все-таки решились начать, и планируете сделать ремонт частного дома своими руками, то конечно рассчитываете, что он не превратится в бесконечный и не вытянет из вас все деньги. А для этого нужно тщательно планировать ремонтно-отделочные работы и учитывать ряд особенностей, о которых мы расскажем в этой статье.

Основные правила ремонта частного дома своими руками

Итак, вы затеяли ремонт. С чего лучше начать? Если у вас какая-то конкретная поломка или ремонта требует одно конкретное помещение – все, конечно же, предельно просто. Берем и ремонтируем. Но если ремонт нужно провести везде? Это актуально, например, при ремонте старого дома. Давайте рассмотрим самый сложный случай, то есть когда нужно провести капитальный ремонт. Как правильно спланировать такие работы? Принципы такие.

Первое правило Ремонт проводится сверху вниз

Это довольно универсальное правило, подходящее практически к любым ремонтно-отделочным работам. На практике это означает следующее.

  • Во-первых, следует начинать ремонтировать сначала верхние помещения, постепенно спускаясь ниже. Почему? Да потому что ремонт вообще и ремонт коттеджа в частности – это много мусора, и вам так будет куда удобнее! Единственное исключение – ремонт подвального помещения. Это практически как второй этаж, только вниз под землю, а грязи при ремонте подвала образуется почему-то значительно больше. Так что, если подвал требует ремонта, лучше запланировать его одним из первых пунктов.
  • Во-вторых, ремонтируя конкретную комнату, сначала выполняете работы по потолку, потом – по стенам, и только потом делаете пол. Причина проста – если вы начнете красить потолок при уже поклеенных обоях и отделанных паркетом полах, вы можете банально все запачкать. Представьте, как обидно будет, если ваши новые обои забрызганы краской?

И, наконец, нужно, следуя принципу «сначала потолок, потом стены и пол», доводить помещение до одинаковой степени готовности, после чего переходить к следующему этапу. Например, если у вас в комнате голые стены, то сначала вы проводите все коммуникации, делаете разводку и т.д., потом шпатлюете потолок, после – стены, потом выравниваете полы (заливаете, делаете стяжку и т.д.). То есть получаете помещение с выполненной черновой отделкой. И только после этого вы переходите к покраске потолка, поклейке обоев, укладке полового покрытия, выполняя отделку чистовую. Ну а потом – декор и обстановка. Причины те же.

Второе правило Сначала ремонтируем коммуникации, потом – само помещение

Как правило, все бытовые инженерные коммуникации проложены скрыто. Электрическая проводка, кабели интернета и телевидения спрятаны под шпатлевкой и обоями, уложены в плинтусах, к лампам освещения проходят под шпатлевкой и краской потолка. Трубы отопления проходят сквозь стены, а иногда также спрятаны в них. Теплые полы – в толщине пола, под стяжкой и паркетом. Представьте, вы уже сделали ремонт стен и потолка, и вдруг вспомнили о том, что нужно сделать проводку. Что, вы будете долбить шурфы под укладку электрики в только что отделанных стенах, а потом заново их ремонтировать?Согласитесь, это не рационально.

Третье правило Дробим весь ремонт на этапы

Главное – не начинать ремонт коттеджа во всех местах одновременно. Например, сначала выбираем конкретную комнату или этаж, потом – следующая часть дома и так далее. Особенно это актуально, если вы живете в этом доме и параллельно делаете ремонт. Причем лучше всего первыми ремонтировать дальние и труднодоступные помещения – верхние комнаты, подвалы. Если же рано или поздно все равно придется ремонтировать проходное помещение, постарайтесь выделить в нем участок, по которому можно ходить без риска испачкаться.

Четвертое правило Сначала ремонтируем то, что критично необходимо для нормальной жизни

Если проблемы с сантехникой, их нужно решить в первую очередь. Если приближается осень, а у вас течет крыша – это проблема самая критичная и ее нужно срочно устранить. Если скоро зима, а у вас дом плохо держит тепло – срочно утепляем, а потом уже делаем все прочее.

Пятое правило Ориентируйтесь на сезон

Если нужно провести ремонт частного дома и внутри, и снаружи, конечно будет правильнее выполнить внутренний ремонт зимой и в межсезонье, а работы по фасаду запланировать на теплое время года. Особенно это важно при ремонте деревянного дома или дома из других невлагостойких материалов.

Еще важно учесть, когда и какие материалы нужно доставить, где их складировать (например, не стоит шлакоблоки или доски оставлять под открытым небом на зимний период, а горючие материалы держать внутри дома), продумать, кто может вам помочь в тех этапах ремонта, когда в одиночку не справиться чисто физически.

Если эти нюансы вам понятны, и они учтены в вашем плане – значит, можете быть уверенным, что план хорошо и можно приступать к его реализации! А о том, какие особенности еще есть при ремонте тех или иных частей вашего частного дома, читайте в материалах на соответствующих страницах нашего сайта!

Видео

С этим материалом читают так же:

Как правильно спланировать ремонт коттеджа

Ремонтируем стены в частном доме своими руками

Основы ремонта электрики в частном доме

Укладываем деревянные полы своими руками

Ремонт потолков в частном доме

Ремонт отопления в частном доме своими руками

Капитальный ремонт наших домов за наши деньги

Две трети жилых зданий в стране имеют износ более 30%, наш Кузбасс не исключение. При сохранении существующих темпов капитального ремонта и старения зданий более чем десятая часть жилищного фонда в ближайшие 10 лет может перейти в непригодное для проживания состояние.

Новый закон

Жилищным Кодексом РФ изначально было предусмотрено, что бремя содержания общего имущества многоквартирных домов лежит на собственниках жилых и нежилых помещений многоквартирных домов. При этом в каждом многоквартирном доме мог утверждаться размер платы на капитальный ремонт, к сожалению, не все собственники принимали такие решения, деньги на капитальный ремонт не собирались, состояние домов потихоньку ухудшалось.

В связи с этим 25 декабря 2012 года был принят Федеральный закон № 271-ФЗ, которым определен порядок финансирования капитального ремонта в многоквартирных домах.

До сих пор ремонт осуществлялся фактически за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ, областных и местных бюджетов с незначительной долей собственников (5 % стоимости ремонта).

Несмотря на то, что господдержка на проведение капитального ремонта по прежнему будет предоставляться, в том числе за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ, собственники жилых и нежилых помещений многоквартирных домов будут нести обязательную ответственность за поддержание многоквартирных домов в надлежащем техническом состоянии.

На размышление – полгода

За счет взносов собственников жилых и нежилых помещений создаются фонды капитального ремонта домов. Предлагается два способа формирования фонда: на счете у регионального оператора или на собственном счете дома.  В первом случае деньги  всех домов, выбравших данный способ, попадают на единый счет регионального оператора, и распределяются на ремонт домов в порядке очереди: в начале списка – наиболее изношенные дома. Если же собственники жилья выбрали индивидуальный способ накопления, их деньги хранятся на специальном счете до времени, пока дому не  понадобится капитальный ремонт.

Начиная с апреля, у кузбассовцев есть полгода, чтобы определиться со способом формирования фонда капремонта. Плюс еще два месяца для организации  спецсчетов. В итоге, графа «капремонт» повсеместно в платежных документах  жителей области появится с декабря.

В некоторых муниципальных образованиях уже была утверждена ставка на капитальный ремонт и жители собирали средства на капитальный ремонт, теперь размер взноса должен быть единый для всех муниципальных образований Кемеровской области и он утвержден для всех собственников помещений –  3 рубля 90 копеек за 1 квадратный метр квартиры. Необходимо  особо отметить, что, собственники нежилых помещений  (аптеки, ателье, магазины…), расположенных  в домах, будут также вносить установленную плату.

Региональный оператор – впервые в Кузбассе

В Кузбассе разработана региональная программа капитального ремонта жилья – на 30 лет. В нее включены более 14 тысяч многоквартирных домов, за исключением аварийных.

Создан также региональный оператор – «Фонд капремонта многоквартирных домов Кемеровской области». Региональный оператор будет организовывать всю работу по капремонту: организовывать обследование дома, аккумулировать  средства, вести претензионные дела с неплательщиками, выбирать подрядные организации и, главное, следить за качеством проведения ремонта.

Открыть специальный счет дома по закону может только товарищество собственников жилья или жилищный кооператив, которые и будут, по сути, вести все дела. Для собственников домов, которые выбрали индивидуальное накопление, но находятся в управлении управляющих организаций, спецсчет будет открывать региональный оператор. Он выступит посредником между собственниками и банком. При этом сбор средств,  работа с неплательщиками, выбор подрядной организации – ответственность самих собственников.

Кстати, нормативные документы, регламентирующие порядок обследования дома, а также ряд других процедур по капремонту, в Кузбассе уже приняты. В том числе прояснен вопрос с домами, которые сейчас внесены в региональную программу, но впоследствии могут быть признаны аварийными. В этом случае деньги, накопленные на капремонт, будут использованы на оплату демонтажа  аварийного здания. 

Если выбор не сделан?

Шесть месяцев на выбор формы формирования фонда капитального ремонта – оптимальный срок. Затянуть процедуру не получится: законодатель предусмотрел, что если в течение пяти месяцев собственники не проведут общее собрание и не выберут порядок финансирования капитального ремонта, инициатором проведения собрания выступит муниципалитет. Решение будет считаться правомерным, если «за» проголосуют две трети собственников дома, в том числе и собственники   нежилых помещений. Если и в этом случае решение не будет принято, дом автоматически перейдет к региональному оператору. Важно, что при этом, сменить форму накопления средств можно в любое время.

Что ремонтировать будем?

Федеральным законом определены шесть видов работ по капитальному ремонту, которые могут финансироваться за счет минимального размера взноса и обеспечат безаварийное техническое состояние общего имущества многоквартирного дома. Это ремонт:

– внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

– замена лифтового оборудования или ремонт;

–  крыш;

– подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

–  фасадов;

–  фундаментов.

Сколько времени надо копить на ремонт?

Скоро будет утвержден предельный размер фонда капремонта дома. По нему собственники, выбравшие спецсчет, могут внести всю необходимую сумму до проведения капитального ремонта и больше не платить. Однако надо помнить, что для этого необходимо установить размер взноса значительно выше, чем минимальный – 3 рубля 90 копеек.

 

В заключении хочется сказать, что Господдержка на проведение капитального ремонта по прежнему будет предоставляться, в том числе за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ, поэтому собственники не останутся «один на один» с проблемами своего дома.

 

В целях информирования населения о введении нового порядка проведения капитального ремонта многоквартирных домов запущен в работу официальный сайт НО «Фонд капитального ремонта», адрес сайта www.fkr42.ru На указанном сайте размещена вся нормативная база по вопросам капитального ремонта, региональная программа капитального ремонта на 2014-2043 годы, включающая все дома, расположенные на территории Кемеровской области, а также рекомендации собственникам по выбору способа формирования фонда капитального ремонта.

Ремонт дома в Нижнем Новгороде

Ремонт дома в Нижнем Новгороде по доступным ценам с гарантией предлагает компания Ремонт Строй. Команда профессионалов в разных сферах строительства быстро и недорого выполнит ремонт любой сложности под ключ.

Заявка, выезд специалиста БЕСПЛАТНО

Замер, подсчёт стоимости БЕСПЛАТНО

Покупка и доставка материала

Проведение ремонтных работ

Оплата и гарантия на все виды работ

Стоимость работ обсуждается еще на стадии заключения сделки, нужно отметить, что на все стандартные услуги у нас установлены фиксированные цены. К категории таких услуг относятся все монтажные и отделочные работы, предусмотренные ремонтом. Провести косметический или капитальный ремонт дома, Нижний Новгород и ближайшие населенные пункты позволяют с бесплатной доставкой строительных материалов к объекту. Все работы сдаются в соответствии с установленным графиком.

Капитальный ремонт дома

Самый сложный и длительный по времени, это ремонт старого дома, для которого необходимо провести наружные и внутренние демонтажные работы. Вначале, осуществляют ремонт крыши дома, это может быть частичная или полная замена кровельного покрытия. Затем переходят к наружным стенам и внутренним помещениям дома. Также капитальный ремонт жилых домов подразумевает установку новых окон и дверей, замену коммуникационных труб и электропроводки – все это могут осуществить только профессиональные специалисты. В услуги нашей компании входит полный спектр строительных работ, которые проводятся опытными мастерами.

Ремонт многоквартирных домов

Обычно ремонт многоквартирных домов организовывает обслуживающая компания или ЖЭК. Контролировать затраты и качество проведенных работ, в этом случае можно, если с обслуживающей компанией и строительной организацией заключен контракт со всеми обязательствами и с указанием перечня и стоимости всех работ. Ознакомиться с расценками на все виды ремонтных работ можно на официальном сайте нашей компании. В наших силах организовать ремонт многоквартирных домов разной этажности и любой сложности. Ремонт многоквартирных домов сайт нашей компании предлагает по самым низким расценкам на рынке, включая услуги по замене коммуникаций и обновлению фасадной части здания. Комплексный ремонт жилых домов под ключ, это результат работы наших специалистов включая архитекторов, дизайнеров и мастеров из разной сферы строительства.

Ремонт частного дома

Владельцы загородных домов рано или поздно сталкиваются с необходимостью проведения ремонтных работ. Обычно, этот процесс связан с поиском квалифицированных специалистов и закупкой качественных материалов и желательно, чтобы все это стоило недорого. Капитальный ремонт частного дома, это всегда затратное мероприятие, поскольку включает в себя практически весь перечень строительных работ. Но сделать даже сложный ремонт дома недорого возможно, если обратиться к профессионалам своего дела. Наша компания представляет сайт капитального ремонта домов и квартир в Нижнем Новгороде. Все специалисты нашей компании – это настоящие профессионалы, на мастерство которых можно рассчитывать при любых обстоятельствах.

Ремонт деревянного дома

Специалисты нашей компании сталкиваются с разными видами строительных работ, к которым относится и ремонт деревянного дома. Это трудоемкий и сложный процесс, подвластный только профессионалам, знакомых со спецификой и особенностями этой работы. Цены на ремонт дома из дерева устанавливаются в зависимости от вида и объема работ. Если это полная реконструкция деревянного дома – замена кровельного покрытия, несущих конструкций с последующей перепланировкой, то стоимость такого ремонта будет высокой. Удешевить общую смету реконструкции помогут специалисты нашей компании, правильно расставив приоритеты и уделяя внимание только важным частям деревянного дома. Также стоимость ремонта определяет качество выбранных строительных материалов. Обычно для заказчиков мы составляет несколько вариантов – дорогой, оптимальный и дешевый ремонт дома, из которых он выбирает самый выгодный для себя, на данный момент.

Стоимость ремонта дома

Для того, чтобы иметь представление во сколько может обойтись ремонт дома, нужно составить перечень предстоящих работ, и отправить список в нашу компанию по электронной почте. После обработки данных, специалисты формируют смету и составляют отчет по всем видам строительных работ. Капитальный ремонт домов во многом определяется объемом работ, их сложностью и качеством строительных материалов. Более точную информацию можно предоставить только после выезда на объект и осмотра всех его частей. Составление сметы на ремонт домов, стоимость работ и строительных материалов, интерьерное оформление – все это в компетенции наших специалистов.

Воспользуйтесь калькулятором расчёта стоимости ремонта или Перейдите на страницу прайс-листа и ознакомьтесь с ценами на ремонт. Выезд прораба, замеры и составление сметы на ремонт БЕСПЛАТНО!

Работы по ремонту многоквартирных домов

К одной из наиболее частых услуг относится ремонт в панельном доме, как правило, это многоэтажки с типовой планировкой. Обычно работы по ремонту многоквартирных домов связаны с перепланировкой помещений и составлением индивидуального дизайн-проекта. Если заказ на проведение ремонтных работ в многоэтажке получен от ЖЭКа или от другой обслуживающей коммунальной компании, то в список работ может входить замена лифтового оборудования, облицовка и утепление фасада, обновление кровли, ремонт фундамента дома и другие сложные и объемные работы. Подобные работы могут осуществляться также по инициативе жильцов дома.

Преимущества работы с нами

Если Вы заняты поиском компании, способной взять на себя все обязанности по организации и проведению строительных и ремонтных работ, то опыт наших специалистов поможет вам справиться с этой задачей. Наша компания осуществляет ремонт квартир и домов на высоком профессиональном и качественном уровне в самые короткие сроки по выгодной цене. В перечень наших услуг входит весь спектр строительных работ, включая дизайн-проект и комплексные работы «под ключ».

Как организовать ремонт дома

Судя по популярным шоу на DIY Network и HGTV, ремонт дома занимает примерно 24 минуты. Все знают, что это неправда, но этот стиль быстрой реконструкции под руководством бойких хозяев уводит от основного представления о том, что ремонт дома – сложный и трудный процесс.

Нажмите «Играть», чтобы узнать, как организовать ремонт дома

Важно понимать, во что вы ввязываетесь, когда выбираете ремонт всего дома.Взгляд на элементы капитального ремонта дома даст вам представление о том, что происходит, и поможет вам эффективно планировать свои проекты.

Начните с проектирования и планирования

Эскиз на коктейльной салфетке, полномасштабные архитектурные планы или просто твердый набор мыслей о том, как должна продвигаться реконструкция, — хорошее место для начала. Исправить ошибки до того, как переделка примет физическую форму, дешевле и менее неприятно. Одно из первых соображений — убедиться, что у вас есть средства на ремонт.

Составьте простой список «да/нет» проектов «сделай сам» и проектов, которые вы хотите, чтобы профессионалы сделали. Ищите подрядчиков и субподрядчиков для тех работ, которые вы не хотите делать сами.

Подайте заявку на получение разрешений на работы, которые вы хотите выполнять самостоятельно (при необходимости). Если вы нанимаете подрядчика, он, скорее всего, будет обрабатывать разрешения для вас.

Ель / Ульяна Вербицкая

Рассмотрите более крупные проекты

Крупнейшие проекты, за которые вы можете взяться, включают замену или ремонт крыши, ремонт фундамента, борьбу с просачиванием воды, а также установку или ремонт окон и сайдинга.Крупные проекты должны быть выполнены в первую очередь, потому что они влияют на последующие проекты.

Защитите свои будущие ремонтные работы, убедившись, что дом не рухнет на вас. Это означает решение фундамента и любых структурных проблем. Закрепите фундамент и произведите капитальный ремонт фундамента в таких областях, как ослабленные стены, балки и несущие балки.

Лучшие компании по ремонту фундаментов 2022 года

Затем позаботьтесь о том, чтобы он оставался сухим, включая крышу, сайдинг и окна.Отремонтировать или заменить крышу. Замените серьезно поврежденные окна, которые могут угрожать будущим работам по реконструкции. Если они не повреждены серьезно, оставьте ремонт или замену окна на потом.

То же самое касается сайдинга. Если сайдинг поврежден настолько, что через него может просачиваться вода, отремонтируйте или замените сайдинг. Если они не сильно повреждены, оставьте это на потом.

Ель / Марго Кавин

План сноса

Вы будете сносить и утилизировать части дома, которые будут заменены более поздними проектами.Это огромное мероприятие, которое многие домовладельцы упускают из виду до тех пор, пока проект не начнется, а затем они начинают карабкаться, чтобы наверстать упущенное.

Вам потребуется арендовать большой контейнер для отходов. Аккуратно снесите все или некоторые части дома, которые будут отремонтированы. Снесите как можно больше, если вы не будете жить в доме.

Предупреждение

Соблюдайте осторожность при разрушении поверхностей, покрытых краской на основе свинца. Асбест, который часто встречается в старых домах, также может представлять серьезную опасность для здоровья.Это очень хорошая идея, чтобы вызвать профессионала, чтобы помочь со всем, что связано с асбестом или краской на основе свинца.

Ель / Марго Кавин

Подумайте о столярных работах

Плотницкие работы, которые поддерживают другие работы, известны как структурные столярные изделия. Это может включать в себя перемещение стен, строительство новых стен, добавление балок для поддержки большего веса наверху, пробивку новых дверей (или удаление существующих дверей), добавление рам для окон новой конструкции или значительное увеличение оконных проемов.

Многие из этих проектов могут быть реализованы предприимчивым мастером-сделай сам, но некоторые проекты, такие как увеличение оконных проемов, могут потребовать опыта подрядчика.

Ель / Марго Кавин

Планирование работ по ОВК, электрике и сантехнике

Это жизненно важные коммуникации, которые необходимо устанавливать при открытых стенах и потолке. Открытые стены и потолки облегчают для компании HVAC установку воздуховодов для центрального отопления и кондиционирования воздуха, а для электриков и сантехников – запуск новых электрических и сантехнических систем.

Совет

В большинстве мест строительные нормы и правила требуют, чтобы эту часть ремонта могли выполнять только те, кто имеет профессиональную лицензию на выполнение работ. Внимательно проверьте требования в вашем регионе.

Ель / Марго Кавин

Рассмотрим Windows

Установка окон, будь то весь дом или частичная, почти всегда играет роль в проекте реконструкции дома. Многие домовладельцы могут попробовать установить окна новой постройки или заменить их, но имейте в виду, что выполнение этого самостоятельно может привести к аннулированию гарантии производителя.Ознакомьтесь с требованиями и при необходимости наймите профессионала, так как эта гарантия может избавить вас от многих головных болей в будущем.

Ель / Марго Кавин

Изоляция Plan Out и гипсокартон

Прежде чем гипсокартон пойдет вверх, изоляция должна быть уложена. Посмотрите на варианты изоляции и спланируйте использование разных типов для разных частей дома. Он понадобится вам в стенах и на чердаке, и, возможно, вы сможете сделать все это самостоятельно.

Совет

Перед тем, как заделывать стены, вам потребуется повторный осмотр у инспектора по электрике (и, возможно, у инспектора по сантехнике).Они дадут вам добро на заделку стен.

Закроешь стены гипсокартоном: повесишь, зашкуришь и зашкуришь. Специалисты по гипсокартону подвешивают листы гипсокартона, наносят состав для гипсокартона и дают ему высохнуть. После высыхания шлифуют до гладкости. Иногда они будут повторять процесс, пока не получат бесшовную поверхность. При некоторой практике и терпении вы сможете сделать это самостоятельно.

Ель / Марго Кавин

Освежить навыки столярного дела

Далее идут столярные изделия, которые не являются опорными: плинтусы, молдинги, отделка вокруг окон и дверей, а также встроенные элементы, такие как книжные шкафы или уголки для завтрака.Прекрасные столярные изделия придают вашему дому законченный вид.

Ель / Марго Кавин

Переход к внутренней покраске, обоям и другим отделочным работам

Многие домовладельцы могут справиться с работой по покраске внутренних стен, поклейке обоев, покраске молдингов и отделки, а также по окрашиванию и герметизации отделки. Вся эта детальная отделка поверхности должна быть одной из последних вещей, которые вы делаете в помещении, так как эта работа может повредить другим частям процесса. Например, следует ли красить перед укладкой или шлифованием пола или наоборот? Это спорно.Укладка пола первой означает, что краска может попасть на пол. Первая покраска означает, что шлифовальная машина для пола может поцарапать ваши стены.

Ель / Марго Кавин

Лучшие приложения для ремонта дома 2022 года

Установка напольного покрытия

Ваше окончательное напольное покрытие будет варьироваться в зависимости от комнаты; например, вы можете выбрать ламинат, твердую древесину, инженерную древесину или ковер для различных гостиных и спален, а винил, плитку или мрамор для ванных комнат и кухонь.Независимо от того, что вы выберете, планируйте укладку напольного покрытия как можно позже в процессе ремонта. Это убережет напольное покрытие от значительных повреждений.

Ель / Марго Кавин

Выйти наружу

Как только внутренняя часть готова или близка к этому, пришло время поработать над внешней частью дома. Поскольку дом в основном закончен, можно безопасно установить водосточные желоба и сайдинг. Вы не хотите делать это раньше, если в этом нет крайней необходимости, потому что двери и окна могут быть выбиты, что испортит внешнюю работу.

Теперь вы также можете подумать о внешнем ремонте, который может быть связан с домом, например, добавить переднее крыльцо или солярий. Сейчас самое время подумать о частях, которые полностью отделены от дома, таких как отдельные гаражи или бассейны.

Ель / Марго Кавин

Лучшие подрядчики по ремонту дома 2022 года

10 советов, как красиво и экономично отремонтировать дом

Мнения, выраженные участниками Entrepreneur , являются их собственными.

Вы читаете Entrepreneur India, международную франшизу Entrepreneur Media.

Вы делаете ремонт, потому что хотите, чтобы ваш дом выглядел красивее и чувствовал себя более комфортно. Рассматривайте свой план ремонта дома как бизнес-план или как ваш специальный проект, который вы начинаете с нуля.

Шаттерсток

Если вы нанимаете архитектуру, он планирует для вас, но если вы хотите сэкономить деньги, первый шаг — взять на себя ответственность за проект и сделать его самостоятельно.В этой статье мы поделимся некоторыми идеями DIY о том, как отремонтировать свой дом в рамках бюджета?

Ключом к бюджетному, но красивому ремонту дома является эффективное планирование всего процесса. В следующих разделах показано, как можно разделить все планы ремонта на подпланы в соответствии с имеющимся у вас пространством и эффективно отремонтировать дом. Если вы хотите узнать 10 лучших способов красиво и экономично отремонтировать свой дом, прочитайте ниже: 

Разделяй и властвуй

Как упоминалось ранее, эффективное планирование является ключом к эффективному ремонту.Если вы ремонтируете себя, вам нужно сосредоточиться как на общей картине, так и на более мелких частях. Возможно, вы слышали фразу «целое больше, чем сумма его частей», вы можете применить ту же стратегию к проекту ремонта вашего дома и разработать план ремонта для каждой области вашего дома. Если вы наймете архитектора для ремонта, он оценит ваши требования, а затем соответствующим образом отремонтирует. В этом случае, поскольку вы главный, вы проведете мозговой штурм по своим требованиям, запишите конечную цель для каждого помещения в доме и определите общую цель, а затем перейдете к:

Составление бюджета

Поскольку вы хотите для экономичного ремонта вашего дома важно, чтобы вы определились с общими требованиями к расходам / лимитом.При составлении бюджета важно помнить, что вы не можете переоценить свой бюджет, сохранить его заниженным, а затем перейти к поиску того, что вам нужно.

Исследование

Вы будете удивлены количеством вариантов, которые у вас есть, как только вы начнете свое исследование. Красивую лампу, которая вам понравилась в дорогом магазине, можно купить по более низкой цене и в другом месте. Таким образом, при бюджетном ремонте вашего дома помните, что если вы будете искать мебель, которая вам нравится, краски, которые вы хотите, или украшения, которые вы хотели бы видеть в своем доме, вы, вероятно, найдете большую часть расходных материалов по недорогой цене.Воспользуйтесь интернет-магазинами, комиссионными магазинами и магазинами подержанной мебели и посмотрите, как далеко вы пойдете. Пошаговые инструкции о том, как красиво и экономично украсить свой дом, читайте ниже:

Двери производят первое впечатление

Первое впечатление о вашем доме – это ваша дверь. Если вы не можете полностью заменить дверь, и если ваша существующая дверь находится в хорошем состоянии, вам следует перекрасить дверь. Ваши двери также могут влиять на освещение вашей комнаты, и вы могли бы извлечь выгоду из этой замечательной техники, которую использует Эми Лау в дизайне интерьера: «Когда дело касается темной комнаты, какой бы цвет ни использовался на стенах, я крашу потолок, отделку и двери. тот же цвет, но на 50 процентов светлее.Слишком много одного оттенка может затмить пространство». Таким образом, при бюджетном ремонте, если вы перекрашиваете свою дверь, старайтесь использовать разные оттенки в зависимости от концентрации света в вашем доме, чтобы оптимизировать освещение вашего дома так, как вы хотите.

 

Краска влияет на освещение

Как упоминалось ранее, покраска влияет на освещение, и при ремонте дома вы можете выбрать новую краску. В этом случае, если у вас уже есть бюджет, покупка поддонов разных цветов может показаться нелогичной.Если у вас ограниченный бюджет, выберите черно-белую палитру, это придаст вашему дому современный утонченный вид, и у вас будет гарантия, что вы никогда не ошибетесь с белым или черным цветом.

Маленькие комнаты не должны выглядеть маленькими

Если вы делаете ремонт, чтобы маленький дом казался больше, чем недорогой и красивый способ достижения этой цели — использовать зеркала. Это недорогая техника, но ее использовал один из самых известных архитекторов своего времени, сэр Джон Соун, который использовал зеркала в зале для завтраков своего лондонского дома.

Кухни и места для хранения

Если вы украшаете или ремонтируете свой дом, то, вероятно, вы также пытаетесь избавиться от беспорядка и максимально использовать пространство для хранения. Использование вашей кухни на полную мощность может помочь вам свести к минимуму проблемы с хранением. Чтобы сделать это с небольшим бюджетом, вы можете либо сделать кухонные шкафы или хранилища из переработанного материала своими руками у себя дома, либо воспользоваться комиссионными магазинами в вашем районе.

Никто лучше вас не знает ваше кухонное пространство и ваши потребности в хранении. Кухонные шкафы для хранения своими руками не только помогут вам сэкономить деньги и повторно использовать старые материалы в вашем доме, но также гарантируют, что вы строите именно то, что вам нужно. нужно.Если у вас уже есть шкафы, которых достаточно для хранения, вам не нужно их заменять, вы можете просто перекрасить их, чтобы ваша кухня выглядела как новая.

Свет проникает через окна

По словам Марка Эпплтона, «половина опыта проживания в помещении заключается в том, чтобы смотреть на улицу». Поэтому при реконструкции вашего дома установите большие окна. Тем не менее, у вас может не хватить средств на замену окон, в этом случае поэкспериментируйте с краской и покрасьте окна на тон светлее, чем остальная часть комнаты, чтобы максимально увеличить количество света, проходящего через окна.

Ремонт ванной комнаты

Вы будете удивлены количеством недорогих, но качественных продуктов, которые можно приобрести для ремонта вашей ванной комнаты. Если вы хотите установить новый унитаз, вы можете проверить наш туалет Toto, и если вы не планируете устанавливать какие-либо новые элементы, вы можете отремонтировать свой существующий унитаз, изменив краску, поменяв краски шкафа и установив напор душа. и т. д.

Ремонт пола

 Если у вас ограниченный бюджет, ремонт пола может показаться дорогим, и если вы не можете найти укладку пола в рамках вашего бюджета, вам следует инвестировать в ремонт всего остального в соответствии с вашим дизайном пола.

Ключ к красивому и недорогому ремонту или ремонту вашего дома заключается в том, чтобы поставить перед собой цель и нарисовать полную картину того, что вы хотите, а затем шаг за шагом отремонтировать каждую часть вашего дома, как указано выше.

25 ошибок при ремонте дома, которые совершают слишком многие новые домовладельцы

Вы надели штаны для взрослой девушки, встретились со своим финансовым консультантом, получили ипотечный кредит и купили дом. Ура! Теперь самое сложное: сделать это самостоятельно. Планируете ли вы капитальный ремонт или просто пытаетесь сделать косметический ремонт, проектирование недвижимости — это гораздо больше, чем вы думаете.Мы поговорили с двумя экспертами — консультантом по ремонту и дизайнером интерьеров — чтобы узнать о самых распространенных ошибках, которые совершают новые домовладельцы, чтобы вы не пошли по их стопам.

1. Слишком раннее начало ремонта

Если возможно, поживите некоторое время в своем доме, прежде чем планировать капитальный ремонт. «Изучите его течение, где приземляются продукты, куда нужно стирать белье, как на него падает солнце, где находятся узкие места, куда идет дождь, даже почувствуйте его душу», — говорит Брюс Ирвинг, независимый Консультант по ремонту и агент по недвижимости из Кембриджа, Массачусетс.«Все это будет влиять на ваш выбор, когда вы планируете что-то изменить».

2. Недооценка затрат

Большинство работ будут стоить дороже и выполняться дольше, чем вы ожидаете, поэтому при составлении бюджета всегда добавляйте 20 % к тому, что, по вашему мнению, получится в результате проекта. «Если у вас нет средств, — предупреждает Ирвинг, — сократить работу обратно. Если вам удастся превзойти эти прогнозы, то ваши сюрпризы будут счастливыми».

3. Ожидание, что все пойдет по плану

Работа над старыми зданиями может привести к множеству непредвиденных событий.Кто знает, что скрывается за той стеной, которую вы открываете? Новое строительство более контролируемо, но это не всегда означает, что все идет гладко. Будьте готовы к неожиданностям. «Это человеческий недостаток, — говорит Ирвинг. «Мы все надеемся и молимся, чтобы все пошло по плану». Поверьте нам: ничего не будет.

4. Не нанимать дизайнера с самого начала

«Вы собираетесь потратить больше, чем когда-либо считали возможным», — говорит Ирвинг. «Это может быть и для правильно спроектированной вещи». Дизайнеры интерьеров и архитекторы обычно либо берут почасовую оплату, либо берут процент от общей суммы работы (скажем, 10 процентов) — небольшая сумма по сравнению с вашим общим вознаграждением.

5. Выбрать самую низкую цену

«Хорошая профессиональная помощь стоит денег», — говорит Ирвинг. «Это означает дизайн, а также строительство». Будьте готовы платить за хорошего подрядчика и опасайтесь того, кто дешев и доступен сразу.

6. Найм профессионала, который не подходит

То, что кто-то является хорошим дизайнером, не означает, что он подойдет вам. У вас такая же эстетика? Приоритеты? «Если он или она не задает вам много вопросов о ваших потребностях, желаниях и образе жизни, найдите кого-нибудь другого», — говорит Ирвинг.«Навыки слушания и любознательность имеют решающее значение».

7. Не запрашивать рекомендации

Ирвинг рекомендует связаться с предыдущими тремя клиентами любого, кого вы планируете нанять. «Эти люди испытали человека на его или ее нынешнем уровне достижений и штатного расписания», — отмечает он. Обратитесь к генеральным подрядчикам за рекомендациями архитектора и наоборот. «И посетите сайты вакансий ваших кандидатов, чтобы узнать, нравится ли вам то, что вы видите, с точки зрения чистоты и атмосферы».

8.Слишком долгое ожидание консультации с генеральным подрядчиком

Попросите подрядчика просмотреть планы на стадии схемы, а не подробные готовые планы, говорит Ирвинг. «Таким образом, вы можете узнать, находится ли ваш проект в правильном бюджете, прежде чем влюбиться в план и заплатить за полный набор чертежей, доступных для торгов. Это также хороший способ познакомиться с потенциальными подрядчиками, узнать их мнение и не тратить их время попусту».

9. Делать вид, что понял проектную схему

Факт: Большинство людей не умеют читать чертежи.Вместо того, чтобы смотреть на это, спланируйте комнату, здание или сад по-настоящему. «Малярный скотч может стать лучшим другом девушки», — говорит Джоселин Чьяппоне, дизайнер интерьеров и владелец компании Digs Design в Ньюпорте, штат Род-Айленд. Выделение пространства лучше, чем любой эскиз или приложение для дизайна, для понимания того, как все будет сочетаться.

10. Недостаточно вопросов

«Задавайте много вопросов», — говорит Ирвинг. «Нет такой вещи, как тупица, и, кроме того, это ваши деньги, которые вы тратите.Вы должны знать, почему и на что».

11. Внесение слишком большого количества изменений по пути

Изменения, которые кажутся вам простыми, могут потребовать много работы на бэкенде, поэтому обязательно согласовывайте со своим дизайнером или строителем даже небольшие корректировки. «Даже перемещение выключателя на несколько футов может стоить 1500 долларов, — напоминает Ирвинг.

12. Отсутствие графика

Вместе с подрядчиком составьте список предметов, которые необходимо приобрести, и сроки принятия решений.«Последнее, что вы хотите, — это чувствовать себя под прицелом, чтобы сделать важный выбор приспособления, о котором вы позже пожалеете», — говорит Чиаппоне.

13. Нестандартное мышление, буквально

Водосточные желоба, выравнивание и крыши могут показаться скучными, когда есть люстры, на которых нужно зацикливаться, но вы должны построить прочную оболочку, если хотите, чтобы ваш дом выстоял. «Если перед вами стоит выбор: работать снаружи или внутри, начните снаружи», — говорит Ирвинг. «Нет смысла класть новый пол, если крыша начинает протекать.

14. Заметание интерьеров под ковер

С другой стороны, слишком часто об интерьере забывают. Новички часто думают, что могут сами закончить работу или переставить свой старый диван в новую комнату. Но если вы хотите полюбить свое пространство и повысить его ценность, убедитесь, что в бюджете есть место для работы над дизайном интерьера и декором.

15. Недооценка психологических факторов стресса

«Любой проект по строительству собственного дома чреват силовой динамикой», — говорит Ирвинг, который предлагает парам сначала взяться за более мелкий проект — скажем, строительство скворечника.Серьезно. Вы можете быть удивлены, насколько различны ваши стили, идеи и подходы. «Это происходит в вашем гнезде, с вашим баблом, — добавляет Ирвинг, — в больших количествах. Если вы не можете сначала сделать небольшой проект, вы должны, по крайней мере, знать, что было бы лучше, если бы вы это сделали».

16. Экономия на качестве

«Тратьте хорошие деньги на вещи, к которым вы прикасаетесь каждый день, — предлагает Чиаппоне, — например, дверную фурнитуру, двери, смесители, бытовую технику, кухонные шкафы. Тактильный опыт ежедневно напоминает вам и вашим гостям о прочности и качестве вашего дома.

17. Разориться там, где нужно сэкономить

С другой стороны, она говорит: «Не зацикливайтесь на идее, что самые большие вещи должны стоить больше всего». Хорошие декоративные подушки могут украсить диван средней ценовой категории. Или смешайте недорогой обеденный стол с ярким светильником. Замена плитки обойдется гораздо дешевле, чем капитальный ремонт. «А коврики из сизаля экономичны и всегда выглядят шикарно!» она сказала.

18. Замена окон

«Хорошо подумайте, прежде чем менять окна.Если они родные для дома и находятся в полуприличном состоянии, их можно и нужно реанимировать», — советует Ирвинг. Добавление штормовых окон может помочь, когда дело доходит до энергоэффективности. «Любой, кто утверждает, что вы вернете свои деньги за счет экономии энергии, установив новые окна, либо дезинформирован, либо сам ищет ваши деньги».

19. Не зная размеров

Как только вы узнаете, какие размеры кушеток, столов и подсвечников вам нужны, запишите их и всегда носите этот список с собой.Вы никогда не знаете, когда идеальный предмет прыгнет на вашем пути. «Не влюбляйтесь в 94-дюймовый диван, если вам подходит только 84-дюймовый», — предупреждает Чиаппоне.

20. Покупка гигантской мебели

Заодно запишите ширину дверей. «Убедитесь, что ваши новые покупки могут пройти через входную дверь», — говорит Чиаппоне. «Вы не поверите, как часто об этом забывают».

21. Покупка миниатюрных ковриков

Ковры маленького размера — самая распространенная ошибка, которую видит Кьяппоне. «Ваш ковер должен заземлять вашу мебель так, чтобы хотя бы передние ножки обивки находились на ковре», — говорит она.«Не волнуйтесь, если стандартный размер вам не подходит. Загляните в местный магазин ковров — они могут сделать любой ткацкий станок другого размера и формы».

22. Не все на одной странице

«Если вы покупаете бытовую технику, освещение и другие предметы для ремонта, распечатайте все свои спецификации и/или инструкции по установке», — говорит Чиаппоне. «Я помещаю их в папку для подрядчика и субподрядчиков и храню на месте, чтобы у всех был доступ к этим документам». Дополнительный совет: «Если вам когда-либо приходилось продавать или сдавать в аренду свою недвижимость, это ценный инструмент.”

23. Пытаться быть генеральным подрядчиком самому себе

Помимо своего опыта в строительстве, материалах и источниках, генеральные подрядчики могут предложить еще кое-что: подотчетность. «У вас нет большого влияния на электрика, — говорит Ирвинг. Однако у субподрядчиков есть отношения с генеральным директором, которые пострадают, если они не выполнят работу должным образом. Иногда это срабатывает, особенно если ваша работа относительно невелика. Но знайте, что это может быть риск.

24.Слишком много тратить на технологии

Технологии могут быть дорогими и быстро устареть. Хотя проводка каждой комнаты в вашем доме для видео может показаться крутой, это не обязательно хорошая инвестиция. Следующий покупатель вашего дома вряд ли будет впечатлен устаревшей системой.

25. Работа в слишком большом количестве комнат одновременно

Всем, у кого ограниченный бюджет (то есть всем нам), Чиаппоне предлагает в первую очередь сосредоточиться на жилых помещениях. «Если вы немного поработаете здесь и там в нескольких комнатах, вы только почувствуете беспокойство и разочарование», — отмечает она.«Место, где вы проводите больше всего времени, действительно должно служить средоточием вашей энергии и инвестиций. Когда позволяет бюджет, переходите к следующему месту».

Верхний фиксатор: как отремонтировать старый дом

Превращение заброшенного дома в дом мечты может быть полезным и потенциально прибыльным опытом, к тому же вы никогда не знаете, что вы можете обнаружить на своем пути. Вот как сделать так, чтобы дорога к ремонту прошла гладко…

Если вы изо всех сил пытаетесь найти идеальную собственность, старый дом, который немного изношен, может стать идеальным чистым холстом, на котором можно поставить свою собственную печать.

Несмотря на то, что ремонт верхней части – непростая задача, вдохнуть новую жизнь в ветхое жилище может стать особенно полезным опытом, который принесет много пользы, независимо от того, стремитесь ли вы к уникальному семейному дому или к здоровой отдаче от ваших инвестиций. Под выцветшей тканью вы можете даже обнаружить несколько скрытых жемчужин, от старинной архитектуры до сокровищницы оригинальных элементов, ожидающих возрождения.

Когда дело доходит до вашего кармана, старые объекты недвижимости, нуждающиеся в косметическом ремонте, часто могут иметь меньшую цену.Потенциальных покупателей может отпугнуть старая сантехника и изношенный интерьер, поэтому, если вы не боитесь немного похудеть, вы можете заключить сделку.

Инвестиционный дуэт Хьюго и Эльназ превратил ветхие развалины в таунхаус за 4,5 миллиона фунтов стерлингов (5,6 миллиона долларов США). Изображение: Эльназ Намаки / HvB Development

Для начинающих застройщиков ремонтник может предоставить прекрасную возможность получить значительную прибыль, отремонтировав устаревший дом и продав его, чтобы пожинать плоды.Если это так, ваш бюджет, вероятно, будет меньше, чем у домовладельца, который работает над домом своей семьи мечты.

Независимо от вашей конечной цели, успешный проект реконструкции требует тщательного планирования, исследований и хорошей дозы творческого мышления. Думаете, вы готовы принять вызов?

Вдохновитесь этими историями успеха ремонта:

Как найти фиксатор в продаже

Есть несколько способов найти идеальную недвижимость для ремонта.Совершенно очевидно, что вы можете просмотреть списки, хранящиеся у вашего местного агента по недвижимости или риелтора, а также выполнить поиск на таких онлайн-сайтах, как Rightmove или Zillow. Конфискованные дома или жилые дома в аварийном состоянии можно рекламировать только с помощью внешних снимков, поэтому всегда стоит лично увидеть недвижимость, чтобы получить представление о масштабах необходимых работ.

Ветхий дом с крепким костяком может стать прекрасной возможностью для инвестиций. Изображение: К.М.Уильямсон / Shutterstock

Аукционы недвижимости могут стать отличным способом купить старый дом по более низкой цене.Посетите веб-сайты вашего местного аукционного дома, чтобы найти недвижимость, которая продается с молотка в вашем районе, или просмотрите общенациональные сайты, такие как аукционный дом. Казначейство США также организует аукционы по изъятой недвижимости.

Независимо от того, делаете ли вы ставки онлайн или лично, важно установить лимит и придерживаться его, если вы хотите получить выгодную сделку. Имейте в виду, что обычно существует дополнительная комиссия, называемая премией покупателя, которая уплачивается сверх цены молотка.

Кроме того, существует целый ряд специализированных веб-сайтов, которые помогут вам найти идеальный фиксатор для верхней одежды. PlotSearch и Property With Potential предлагают отличные обзоры списков в Великобритании, которые созрели для ремонта, в то время как американские сайты, такие как CIRCA и Historic Properties , также могут дать множество результатов для исторических домов, нуждающихся в ремонте.

Практический пример: Особняк Пажей

Эбби и Трей Казинс рискнули в этом невероятном заброшенном особняке.Изображение: 704 Фотография

Как и многие охотники за домами, Эбби и Трей Казинс нашли свой замечательный дом 20-го века на Зиллоу. Реальный проект, собственность была в плохом состоянии, но пара влюбилась в ее историческую архитектуру и легендарное прошлое. Известный как Особняк Пажей, все, от внешней кирпичной кладки и рушащегося крыльца до сырой столовой и заваленных щебнем спален, нуждалось в капитальном ремонте.

После трех лет напряженной работы ветхое здание снова стало прекрасным семейным домом.Эбби и Трей сохранили первоначальный дух дома и старинные детали, успешно обновив структуру для современной жизни. Все эти часы пролистывания списков недвижимости, безусловно, окупились!

Вы можете прочитать полную историю Особняка Пажей и его невероятной реконструкции здесь .

Перед тем, как подписать пунктирную линию, вам всегда следует осмотреть предполагаемую собственность с инспектором, который может определить любые проблемы, о которых следует знать.Они могут включать в себя потенциально дорогостоящие проблемы, такие как оседание, структурные проблемы и опасные материалы, такие как асбест, а также проникновение влаги и плесени. Инспектор составит отчет с подробным описанием этих проблем и выделит все основные ремонты и изменения, которые вам необходимо выполнить.

Когда доступ к дому ограничен из-за небезопасности, все равно стоит осмотреть его снаружи, чтобы понять, какие затраты на ремонт необходимы. Тем не менее, вы должны быть готовы к тому, что скрытые проблемы внутри собственности могут привести к значительным расходам — не рискуйте на невидимый дом, если у вас нет бюджета для покрытия наихудшего сценария.

Вы должны всегда привлекать профессионала, чтобы бросить взгляд на недвижимость, прежде чем совершить ее покупку. Изображение: Berkshire Hathaway

Тем не менее, не стоит полностью вычеркивать из вашего списка экстремальный фиксирующий верх, нуждающийся во внимании. Важно тщательно взвесить все за и против и принять взвешенное решение. Узнайте максимальное значение для похожих домов на той же улице — и Rightmove, и Zillow предоставляют средние значения по районам.

Во избежание убытков общая сумма стоимости дома и необходимых работ должна быть ниже этой цифры. Например, стоимость простого капитального ремонта интерьера должна быть относительно низкой, в то время как ремонт крупных элементов, таких как крыша или фундамент, может привести к значительным расходам.

Вы также должны проверить подключение дома, например, есть ли в нем газ, вода, электричество и канализация, или вам придется платить за их подключение? Эти услуги могут отсутствовать в старых и давно заброшенных объектах, а там, где они есть, они могут не соответствовать современным стандартам, что может привести к дорогостоящему ремонту.

Как обнаружить и решить самые распространенные проблемы с недвижимостью:

Как финансировать ремонт дома

Стоимость ремонта дома зависит от множества факторов, от масштаба проекта до местоположения и объема работы, которую вы выполняете самостоятельно. В перспективе одноэтажная пристройка может стоить от 40 000 фунтов стерлингов (48 тысяч долларов США) до 67 000 фунтов стерлингов (80 тысяч долларов США), согласно Household Quotes, а удаление внутренних несущих стен может стоить около 1 200 фунтов стерлингов (1 доллар США).4k) – 2500 фунтов стерлингов (3 тысячи долларов).

Мотивация вашего ремонта также повлияет на ваш бюджет; если вы строите долгосрочный семейный дом, вы, вероятно, потратите больше на отделку, но если вы переделываете дом, чтобы продать его с целью получения прибыли, вы, вероятно, будете работать в рамках более жесткого бюджета.

Основные советы по прибыльному ремонту дома:

Какой бы маршрут вы ни выбрали, есть несколько способов покрыть расходы.Если у вас нет единовременной денежной суммы для финансирования вашего проекта, но вы владеете другой недвижимостью, вы можете рассмотреть возможность повторного залога. В качестве альтернативы, если ваш дом-фиксатор не нуждается в структурном ремонте и в остальном пригоден для жилья, вы можете взять стандартную ипотеку на недвижимость.

Другие варианты включают промежуточные кредиты, которые могут предложить быстрое краткосрочное финансирование, и ипотечные кредиты на ремонт, когда средства высвобождаются поэтапно, когда выполняются контрольные показатели в строительных работах — они часто также могут охватывать непригодные для проживания объекты.Вы можете сравнить ипотечные кредиты на ремонт в Великобритании через BuildStore или кредиты на ремонт дома в США через Investopedia.

Тщательное составление бюджета может привести к успеху или провалу проекта, поэтому вы должны добавить к своему бюджету около 15% непредвиденных расходов на случай любых задержек или непредвиденных проблем — не забывайте также о дополнительных сборах, связанных с разрешением на планирование и осмотром здания. Также важно получить соответствующую страховку, прежде чем приступить к реализации проекта, поскольку ваш обычный полис может не покрывать основные структурные работы.

Проекты ремонта дома: структурные изменения

Существует целый ряд способов изменить планировку старого дома, от расширения вверх и наружу до удаления внутренних стен и преобразования избыточных пространств, таких как чердаки и подвалы.

Если ваша собственность занимает небольшой участок и вы работаете с ограниченным бюджетом, вы можете преобразовать существующий гараж в дополнительную жилую площадь. С другой стороны, если у вас есть большой сад, вы можете выбрать двухэтажную пристройку, хотя вам следует подумать, как ваше новое дополнение будет сочетаться с исходной структурой здания.

Этот деликатный проект расширения был включен в шорт-лист конкурса Don’t Move, Improve! награды в 2019 году. Изображение: O Manzi / Ulla Gala Architects

Какой бы маршрут реконструкции вы ни выбрали, вам необходимо проверить, требуется ли для вашего проекта разрешение на строительство или разрешение на строительство.В Великобритании некоторые виды расширения и реконструкции классифицируются как разрешенная застройка и, следовательно, не требуют разрешения на строительство. Однако в США для любого проекта, связанного с надстройками или структурными изменениями в вашем доме или его механических системах, потребуется разрешение на строительство.

Другие факторы, такие как заповедные зоны и здания с охраняемым статусом, также могут повлиять на то, требует ли ваш проект официального утверждения, поэтому вам всегда следует обращаться в местный орган планирования.

Когда проект начнется, рекомендуется поделиться графиком работ со своими подрядчиками, чтобы избежать недопонимания и дорогостоящих задержек. Если вы планируете капитальный ремонт, вам может быть проще заручиться помощью профессионального проектного менеджера или доверить контроль над работами вашему генеральному подрядчику.

После завершения вам нужно будет попросить строительного инспектора подписать любые структурные работы, а также любые сантехнические, отопительные, электрические и механические изменения.

Начните свой проект реконструкции с помощью наших удобных руководств:

Как восстановить особенности периода

Когда вы начинаете планировать свой проект, важно понимать разницу между реновацией и реставрацией. Ремонт дома не обязательно должен включать в себя реставрационные работы — акт возвращения исторических элементов в их первоначальное состояние, — но эти два процесса часто идут рука об руку.

Старое встречается с новым в этой потрясающей схеме с отреставрированной лепниной и очаровательным кирпичным очагом в елочку. Изображение: Кузены и кузены

Исторические особенности говорят о прошлом собственности, и если они не находятся в безнадежном состоянии, их восстановление и интеграция в ваш новый дом обычно является наиболее уважительным действием. Установленные в современной схеме, они могут стать эффектными фокусами и придать комнате индивидуальность.

В старых домах особенности, такие как потолочные розетки, молдинги, балки и оригинальные окна, могут быть сразу заметны, однако другие жемчужины наследия могут быть не так очевидны, если вы не знаете, где искать. Замысловатая плитка и красивые половицы часто скрыты старомодным ковром или линолеумом, деревянные панели могут быть скрыты за гипсокартоном, а изысканные оригинальные камины могут быть спрятаны за современной обстановкой, ожидая, пока их раскроют. Кто знает, что вы обнаружите…

Практический пример: Дом Роквелла

Три отважных местных инвестора вернули этот исторический дом с края пропасти. Изображение: Леланд Кент

Сохранение прошлого было в центре внимания энтузиастов исторического дома Росса Шеппарда, Джейкоба Хокинса и Уилла Уокера, когда они приступили к кропотливой реставрации обветшавшего дома Роквелла. Построенный еще в 1838 году, обширный особняк был полуразрушенной тенью своего прежнего «я», но его новые владельцы были полны решимости вернуть заброшенное строение к жизни.

Сосредоточившись на сохранении сокровищницы изысканных старинных деталей дома, они предприняли амбициозный проект реконструкции и спасли местную достопримечательность для будущих поколений. В Розовом люксе (на фото) были восстановлены первоначальная потолочная розетка и карнизы, а створчатым окнам вернули прежнее великолепие. Приведенный в порядок, но сохраненный почти в том же состоянии, что и при постройке особняка, очаг является основным элементом комнаты. Вот как вы почтительно обновляете историческую жемчужину!

Полную историю Rockwell House и его реставрации можно прочитать здесь .

Подробнее о возрождении наследия:

Просмотр фиксатора-верхний A-Z:

7 способов отремонтировать дом

Об этой статье

В соавторстве:

Служба подбора подрядчиков

Эта статья была написана в соавторстве с GreatBuildz.GreatBuildz — это бесплатный сервис, который помогает домовладельцам найти надежных, предварительно проверенных генеральных подрядчиков. GreatBuildz была основана командой экспертов по недвижимости и строительству, которые считают, что каждый заслуживает того, чтобы найти отличного подрядчика, сделать ремонт без стресса и насладиться новым красивым пространством. GreatBuildz связывает домовладельцев с авторитетными подрядчиками, которые прошли строгий процесс проверки и подписали свой кодекс поведения. GreatBuildz также индивидуально выбирает подрядчиков для конкретного проекта и обеспечивает постоянную поддержку, чтобы все прошло гладко.Эта статья была просмотрена 104 941 раз.

Соавторы: 17

Обновлено: 6 октября 2021 г.

Просмотров: 104 941

Резюме статьиX

Средний диапазон цен на ремонт всего дома составляет от 20 000 до 75 000 долларов США. Точная стоимость будет зависеть от размера вашего дома, степени ремонта, который вы хотите сделать, и качества материалов, которые вы будете использовать.В общем, лучше всего делать это по одной комнате за раз, чтобы вы могли оставаться в своем доме во время ремонта, начиная с комнат, которые вы используете больше всего, и продвигаясь к комнатам, которые вы используете меньше всего. Оставьте полы напоследок, чтобы ваши новые полы не повредились и не испачкались. Если ремонт всего дома выходит за рамки вашего бюджета, сосредоточьтесь на вещах, которые максимально увеличат стоимость вашего дома. Это включает в себя обновление вашей кухни, замену вашей системы HVAC и ремонт ваших ванных комнат. Чтобы получить советы о том, как сделать бюджетный ремонт и даже сделать ремонт своими руками, ознакомьтесь с полной статьей ниже!

  • Печать
  • Отправить фанатскую почту авторам
Спасибо всем авторам за создание страницы, которую прочитали 104 941 раз.

Какие этапы ремонта дома?

Обновлено: декабрь 2020 г.

Хотя не каждый ремонт дома выполняется в одном и том же порядке, вы можете следовать определенному плану, чтобы избежать ненужной работы. Например, вы не хотите закрывать стены и красить только для того, чтобы понять, что вам нужно добавить новый стек сантехники, который требует повторного прохода за стену.

Многие ремонтные работы состоят из нескольких этапов. Вот 10 общих шагов, которые следует учитывать.

ПОЛУЧИТЬ ЦЕНУ НА ДОМАШНЮЮ ЦЕНУ.

Когда дело доходит до защиты вашего дома, качество покрытия имеет решающее значение. Страхование жилья Allstate может помочь позаботиться о том, что для вас важно.

Получить цитату Найти агента

Составьте план

Оцените, что вы хотели бы отремонтировать, и расставьте приоритеты, говорит Houzz. Это включает в себя решение, с чего начать, и уверенность в том, что у вас есть время и бюджет, необходимые для выполнения работы.

Установить бюджет

Придумайте окончательную цифру того, сколько вы можете с комфортом потратить на ремонт, говорит Better Homes and Gardens.Может быть хорошей идеей ознакомиться с ежегодным отчетом о стоимости и стоимости журнала Remodeling Magazine, чтобы узнать, сколько в среднем стоят проекты. Подумайте о том, чтобы заложить в бюджет дополнительные 10-20 процентов на непредвиденные расходы, которые могут возникнуть, говорит Зиллоу.

Нанять подрядчика

Исследуйте и выберите подрядчика, с которым вам комфортно, — говорит Зиллоу. Если вы заключите договор, в котором заранее четко определен объем работ, он может послужить полезным ориентиром для вас и вашего подрядчика на протяжении всего процесса ремонта

Поговорите со своей страховой компанией

Подумайте о том, чтобы связаться со своей страховой компанией до и после вашего проекта, чтобы убедиться, что у вас есть страховое покрытие, соответствующее вашим потребностям.Ремонт вашего дома может повысить стоимость вашего дома, поэтому вы можете увеличить лимиты покрытия, чтобы ваши инвестиции были лучше защищены в случае их повреждения или уничтожения, сообщает Институт страховой информации. Вы также должны убедиться, что у вашего подрядчика есть надлежащая страховка.

Обеспечение разрешений и заказ материалов

Разрешения

обычно требуются во многих муниципалитетах и ​​могут иметь решающее значение для предотвращения определенных проблем, которые могут повлиять на ваш проект. . Убедитесь, что ваш подрядчик проверяет последние правила вашего муниципалитета, поскольку правила проверки меняются и различаются в разных местах, говорит Houzz.

После того, как вы разобрались с разрешениями, вы также можете начать заказывать необходимые материалы, такие как пиломатериалы, гипсокартон, новые окна и двери и т. д.

Начать снос

После того, как все ваши материалы доставлены на место работы и проверены, наступает время сноса. Если добавляется пространство, то обычно происходит обрамление, говорит Better Homes and Gardens. Если стены внутри перемещаются, возможно, самое время установить новые окна и двери.

Работа за стенами

Как правило, это время для критических работ за стенами, под полом и над потолком — сантехника, электрика, отопление и кондиционирование воздуха, черновые полы и изоляция, говорит Better Homes and Gardens. Затем залатайте, повесьте гипсокартон, заклейте скотчем и отшлифуйте для получения гладких наружных поверхностей.

Покраска и установка напольных покрытий

Некоторые подрядчики могут захотеть сначала закончить пол, в то время как другие предпочитают грунтовать и красить перед работой на полу (чтобы предотвратить попадание разливов на новый пол), говорит The Spruce.Порядок может также зависеть от графиков ваших подрядчиков.

Установить шкаф

Теперь, когда стены и полы готовы, комната начинает напоминать законченное состояние. Шкафы обычно устанавливаются следующими, причем верхние шкафы устанавливаются перед нижними, говорит семейный мастер на все руки.

Добавить последние штрихи

Пришло время добавить последние детали и украшения – окончательную покраску, фартуки, герметизацию пола, светильники, фурнитуру и любые другие штрихи.

После завершения ремонта обязательно найдите минутку, чтобы насладиться новым окружением и, возможно, даже начать мечтать о своем следующем проекте.

Связанные ресурсы:

Ремонт дома: с чего начать

Дискуссия о том, стоит ли ремонтировать старый дом, похожа на яростную битву между «история священна» и «снести все в стиле HGTV». Эта концепция «все или ничего» — результат длительных дебатов о том, какие типы жилья заслуживают внимания — в лучшем случае бесполезна, а в худшем — вредна.

Как и большинство людей, занимающихся архитектурой, я питаю большую и искреннюю любовь к старым домам, особенно к домам-«капсулам времени», в которых интерьеры остаются нетронутыми годами. Эти типы домов встречаются все реже и реже в наше время телевизионной мании переворачивать старые дома, и я согласен, что для их сохранения можно было бы сделать особый случай. Но даже в менее хорошо сохранившихся домах я официально утверждаю, что телевидение, посвященное благоустройству дома, подпитывает ненужную одержимость ремонтом, создавая ложное ожидание, что каждый дом является проектным домом.

На самом деле, подавляющее большинство домов находится где-то посередине, они не являются ни первозданными капсулами времени, ни непригодными для жизни обломками. Для этих домов нам нужен новый способ мышления о том, когда и как решать проекты по благоустройству дома.

Если дом готов к заселению (т. е. проживание в нем не является небезопасным или логистически невозможным), подождите, прежде чем ремонтировать — и имейте в виду, что ремонт — это огромное финансовое мероприятие, которое сделает ваш дом практически непригодным для проживания, пока он не будет завершен.Затем представьте, что вы потрошите дом только для того, чтобы узнать, что открытые планировки на самом деле сводят вас с ума. И помните, что у участников шоу «Купи, а затем отремонтируй» никогда не будет возможности увидеть дом таким, какой он есть, прежде чем решить превратить его во что-то другое. Они утверждают, что очень любят этот дом, но на самом деле не хотят иметь с ним ничего общего; его возраст и уникальная история — всего лишь неудобные лежачие полицейские на пути к конечной, выбеленной цели. Эти люди хотят, чтобы новый дом носил кожу старого дома, часто с целью передачи аутентичности или историчности.(Если вы хотите новый дом, похожий на старый, есть много хороших строителей, которые с радостью примут вас.)

Лучший способ понять, как устроен старый дом и что ему нужно, чтобы работать лучше, — это пожить в нем. Вы можете обнаружить, что некоторые элементы, которые вам не нравились, когда дом был пуст, делают его довольно уютным, когда вы все въезжаете. (Многие люди говорили мне, что они так же относились к своим деревянным панелям или кухонным шкафам). элементы, такие как дубовые шкафы или отделка, увидев, как красиво они дополняют деревянные тона остальной вашей мебели.Огни в голливудском стиле в оранжевой ванной комнате могут превратить ваше отражение в богиню, нарисованную аэрографом (это из личного опыта).

Жить в доме — это не только отличный способ выявить его привлекательные особенности, но и способ выяснить, что не работает и как это исправить. Это более эффективное, точное и недорогое решение, чем полное переворачивание, и часто, когда люди приступают к частичному ремонту, они обнаруживают, что фактически отменяют изменения, внесенные предыдущим владельцем.Например, некоторые люди спрашивали меня, не разрушит ли превращение крыльца в их колониальном возрождении 1925 года в солярий его исторический характер, только чтобы обнаружить, раскопав несколько старых фотографий, что крыльцо изначально было огорожено. И даже при том, что они могут быть старинными артефактами, никто не собирается проливать слезы по поводу замены асбестовой черепицы или потолков из попкорна.

Итак, где мы проводим грань между тем, от чего следует и не следует избавляться? Что исторически важно, а что нет? Моя личная лакмусовая бумажка — это один вопрос: то, от чего я хочу избавиться, необратимо или незаменимо? Это может показаться простым, но на самом деле это довольно много нюансов.Например, сестра моего партнера и ее муж только что купили дом, построенный в 1930 году. Одна сторона их кухни представляет собой невероятно неповрежденную, прекрасно функционирующую сборную кухню 1930-х годов с изогнутыми полками в стиле ар-деко, белыми стальными шкафами с оригинальной фурнитурой и Столешницы из глянцевого линолеума со стальной отделкой. Он в идеальном состоянии, лучше, чем аналогичные экземпляры, которые я видел купленными в музеях. Найти что-то аналогичного качества на архитектурном объекте было бы и сложно, и чрезвычайно дорого.И даже по сегодняшним высоким стандартам кухня по-прежнему пригодна для использования, в основном потому, что ее единственным «прибором» является кухонная раковина. Однако противоположная сторона кухни была переделана в 1970-х годах в бессистемной попытке соответствовать оригинальной стороне 1930-х годов. Несмотря на то, что эта часть кухни технически винтажная, она не особенно уникальна и созрела для модернизации: новые плита и холодильник, лучшее расположение мест для хранения, новые столешницы. Ремонт был бы идеальным компромиссом, сохранив то, что незаменимо, и улучшив остальное.

Что делать с ванной, которая, кажется, взята прямо из старинного каталога American Standard, вопрос более сложный. Прежде всего, оригинальная мятно-зеленая плитка 30-х годов начинает ломаться, создавая серьезный риск повреждения водой. Сантехника не модернизирована. Винтажный линолеум Армстронг делает комнату темной и тесной и начинает отслаиваться. Сестра моего партнера хотела оставить светильники, но заменить линолеум на полу плиткой с рисунком, а мятно-зеленые стены — белой плиткой метро с черными акцентами.Белая плитка метро, ​​хотя и модная до такой степени, что некоторые называют ее чрезмерно используемой, на самом деле является идеальным выбором для этой ванной комнаты, потому что она хорошо сочетается с этими конкретными историческими светильниками и общим характером дома. Оригинальный элемент, который необходимо заменить, может быть заменен современными материалами с уважением к прошлому, но с перспективным мышлением.

При удалении конструктивных элементов, таких как стены или окна, учитывайте потенциальное визуальное столкновение современных строительных технологий со старыми.Например, очень мало мастеров, обученных работе с традиционной штукатуркой, и как бы вы их не нарядили, ни гипсокартон, ни гипсокартон не будут выглядеть одинаково. Хорошо подумайте, прежде чем сносить все эти стены, потому что пути назад, скорее всего, уже нет. Точно так же распространено заблуждение, что (если вы не ремонтируете свой дом в соответствии со стандартами пассивного энергопотребления) новые окна более энергоэффективны или долговечны, чем старые. Во-первых, потребуется до 240 лет, чтобы окупить достаточно денег от экономии энергии, чтобы окупить затраты на установку новых окон.Во-вторых, давайте будем реалистами: новые окна выглядят не так красиво. Старые окна очень сложно заменить, но гораздо проще и зачастую дешевле восстановить их до современных стандартов. Наконец, никакие другие типы окон не будут достаточно прочными или энергоэффективными, чтобы оправдать потерю старых.

Лучший способ понять, как устроен старый дом и что ему нужно, чтобы работать лучше, — это пожить в нем.

Отдельные исторические элементы вашего дома попадают в спектр: некоторые из них будут более значимы с исторической точки зрения или заслуживают сохранения, чем другие.Прежде чем думать о серьезном ремонте, изучите более интересные особенности вашего старого дома. Я лично рекомендую просмотреть обширную библиотеку наследия строительных технологий Archive.org, которая изобилует историческими торговыми ресурсами с 19 века до 1965 года, включая книги по декорированию, каталоги красок и мебели и планы домов. Если ваш дом был построен немного позже, посмотрите книги по декорированию в местной библиотеке. По крайней мере, то, что вы найдете, может вдохновить вас на будущий ремонт.Несмотря на это, есть чувство гордости за то, что вы знаете, что отличает ваш дом от других.

Наконец, если вы хотите избавиться от этих старинных функций, я призываю вас не делать этого HGTV-шоу, когда вы без разбора уничтожаете все в поле зрения кувалдой. Даже если вы не хотите эту кухню 30-х годов или эти старые окна, кто-то обязательно захочет. В большинстве городов и во многих небольших муниципалитетах есть архитектурные остатки, которые с радостью избавят вас от этих приспособлений. Иногда у этих спасателей даже есть команды, которые придут и помогут вам с тем, что они называют «деконструкцией», как это и звучит.Спасатели берут не только архитектурные элементы, но и строительные материалы, такие как кирпичи, дерево и плитка, поэтому подумайте о том, чтобы протянуть руку, прежде чем вырывать эту стену. Часто спасатели и даже винтажные или антикварные магазины также платят большие деньги за неповрежденные исторические предметы, такие как дверная и оконная фурнитура, кухонная и ванная сантехника, витражи, архитектурные детали (например, колонны) и осветительные приборы. Если что-то и должно отговорить вас от того, чтобы стать счастливой кувалдой, так это толстая пачка наличных.

Большинство старых домов не являются музейными экспонатами, поэтому, говоря о них так, как будто они существуют, мы фокусируемся только на начинаниях и игнорируем долгую и прекрасную жизнь наших зданий.За немногими исключениями старые дома есть и всегда были живыми документами, отражающими постепенные изменения в жизни их обитателей и окружающего мира. Когда вы относитесь к старому дому как к жилому месту, а не как к проблеме, которую нужно решить, ответ на вопрос, как лучше всего написать следующую главу, станет намного яснее и конкретнее.

Особая благодарность Джексону Гилману-Форлини, специалисту по сохранению, работающему в городе Балтимор, за то, что он поделился своим временем и опытом в области сохранения исторического наследия.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.