Инструкция по сборке дома из сип панелей: Монтаж сип панелей инструкция

Содержание

Инструкция по сборке домов из SIP-панелей

Инструкция по монтажу домов из SIP-панелей включает в себя три больших этапа.

Первый этап – это устройство фундамента и земляные работы.

Выбор типа фундамента напрямую зависит от нескольких факторов – вид почв на территории под застройку, уровень грунтовых вод и конфигурация подвала будущего дома.

Типы фундамента, рекомендованные инструкцией по монтажу канадских домов на базе SIP-панелей:

  • — монолитный малозаглубленный фундамент;
  • — свайный буронабивной фундамент с железобетонным ростверком;
  • — винтовой свайный фундамент с силовой деревянной обвязкой.

Второй этап – обеспечение гидроизоляции.

После того, как работы по устройству фундаменты завершены, и перед тем, как начать укладывать нижний обвязочный брус строения, необходимо побеспокоиться о качественной гидроизоляции. В соответствии с инструкцией по сборке каркасного дома, самое главное здесь – проложить надежный гидроизоляционный слой между деревянными элементами строения и бетонными и металлическими его частями.

Рекомендуемые гидроизоляционные материалы:

  • — битумная мастика – ГОСТ 25591-83 и ГОСТ 30693-2000;
  • — битумированная бумага – ГОСТ 515-77;
  • — рубероид – ГОСТ 10923-93.

Третий этап – установка нижнего обвязочного бруса.

После завершения работ по обеспечению гидроизоляции необходимо установить нижний обвязочный брус на фундамент. Устанавливаться он должен в “нулевой уровень” – измерения рекомендуется производить с помощью нивелира или строительного уровня.

Рекомендуемый в инструкции каркасного домостроения размер сечения составляет 100х150 миллиметров, однако в случае необходимости возможно использование и сечения 40х150 миллиметров.

В качестве крепежного элемента рекомендуется использовать анкерные болты или анкерные болты с гайками – ГОСТ 24379.1-80. Диаметр болта в данном случае должен составлять 10-12 миллиметров. При этом необходимо, чтобы его длинна обеспечивала крепление к бетону не менее чем на 100 миллиметров.

Устанавливаться болты должны по центру обвязочного бруса с шагом в 500 миллиметров.

Инструкция по сборке домокомплекта

Мы производим гаратированно качественные дома (домокомплеты) из СИП панелей, выпускаемые на собственном заводе быстровозводимых домов, территориально расположенном в Ивановской области, г. Шуя, на современном производстве.

Разработанные внутренние стандарты: проектирования СИП домокомплектов, производства домов на заводе компании и обученный производственный персонал позволяют обеспечить изготовление домокомплекта полностью в производственных условиях.

На выходе с завода по производству домов – домокомплект имеет 99-% ную готовность.


Все это позволяет нашим Заказчикам быть уверенными в том, что они покупают готовый домокомплект (конструктор “ЛЕГО” для взрослых), где все СИП панели пронумерованы, нарезаны, обрусованы сухим строганным брусом, произведенном в компании СИПВОЛЛ, в соответствии с проектной документацией.

Вам не придется:

  • осваивать технологию раскроя панелей;
  • технологию выборки пенополистирола;
  • осуществлять закупку, сушку и строгание пиломатериала;
  • ломать голову как осуществлять сборку Вашего будущего дома.

Также у Вас не возникнет вопрос: – куда девать отходы СИП панелей и отходы пенополистирола.

Разработанное компанией СИПВОЛЛ пособие по сборке домокомплекта изготовленного по технологии SipWall станет помощников в реализации Ваших целей.

«Руководство по сборке домокомплекта из СИП панелей»


Наши Заказчики – гордятся тем, что они сами, своими руками смогли построить свой ДОМ.

Вы хотите купить СИП панели — обращайтесь в офис нашей компании


Строительство дома из СИП панелей — Построй свой дом

 

Разнообразие строительных материалов порой приводит в замешательство, когда принимаешь решение из чего все-таки строить дом. Для того, чтобы определиться с выбором, необходимо понимать все достоинства и недостатки того или иного материала. Одной из самых быстрых технологий возведения загородного жилья является строительство дома из СИП панелей, когда дом возводится из уже готовых СИП панелей. Вот о том, что представляет из себя строительство дома из СИП панелей и какова инструкция сборки дома из сип панелей, мы и поговорим в этой статье.

 

Давайте рассмотрим основные моменты строительство дома из СИП панелей, требующие особого внимания при выборе строительной компании и предлагаемой комплектации будущего дома из СИП панелей.

 

Строительство дома из СИП панелей

 

Многие строительные компании, стремясь завлечь вас низкой сметой, предлагают самый дешевый вариант фундамента, который зачастую не способен справиться с будущими нагрузками. Так, например, вместо необходимого для больших нагрузок бетонного ростверка, вам могут предложить винтовые сваи, неспособные выдержать строение. В итоге дом может начать крениться и уходить в землю.

 

Для того, чтобы понять, можно ли использовать винтовые сваи на вашем участке, необходимо провести пробное завинчивание. Если подрядчик не предлагает вам пробное завинчивание свай, чтобы оценить геологию местности, то стоит серьезно задуматься о его надёжности и добросовестности.

 

Если вы собираетесь начинать строительство дома из СИП панелей площадью более 150 кв.м., то я рекомендую делать бетонный фундамент с ростверком.

 

Сваи для фундамента

 

Стремясь удешевить смету, некоторые строительные компании предлагают клиентам сваи, чья защита от коррозии ограничивается лишь нанесением антикоррозийного покрытия. По большому счету они просто покрашенны черной краской. Стоит помнить, что в земле металл быстро корродирует, поэтому его защите необходимо уделить пристальное внимание. Лучше, если сваи будут оцинкованными или покрыты другим, стойким к коррозии материалом. Стоимость такой сваи будет немного дороже, однако данная затрата полностью оправдывает себя, так как гарантирует более долговечные срок службы фундамента.

 

Как выбрать СИП панель

 

Прежде чем начинать строительство дома из СИП панелей необходимо познакомиться с производителями панелей, ознакомиться с сертификатами на предлагаемую ими продукцию, так же, по возможности, посмотреть технологический процесс производства SIP-панелей. Таким образом вы сможете убедиться в соответствии продукции ГОСТ и ТУ. Все сырье, используемое при производстве SIP-панелей, должно быть высококачественным и соответствовать всем экологическим нормам.

 

Из чего состоит SIP-панель

 

  • ОСП-3 – ориентированно-стружечная плита для придания жесткости и поперечной прочности;
  • ПСБ-25-Ф — пенополистерол, самозатухающий используется для производства слоя между плитами ОСП;
  • Клейберит 503.9 — однокомпонентный полиуретановый клей для максимальной плотности склеивания ОСП панели с пенополистеролом.

 

Чтобы добиться высокого качества SIP-панелей, для их производства используется специализированная полуавтоматическая линия, которая служит для опрессовывания элементов плиты между собой для лучшего и равномерного склеивания.

 

Как проверить качество СИП панели

 

Проверить качество СИП панели можно достаточно просто. Для этого необходимо обрезок панели и постараться ее разорвать, т.е. оторвать ОСП от пенополистировла. Если Вам удалось это легко сделать, то это кустарная работа, и от такой панели необходимо сразу отказываться. В случае если для разрыва SIP-панели требуется большое усилие, и все же удалось разломать ее вдоль самого пенополистерола, то это говорит о качественности материала, все склеено по правилам и клей нанесен по всей плоскости. Так же обращайте внимание на целостность панели — отслаивание пенополистерола от OSB плиты или зазоры между ними, помогут Вам отличить некачественный продукт.

 

Технология производства СИП панелей

 

На монтажный стол укладывается OSB-плита, которая с помощью клеенаносящей машины покрывается слоем клея. После, для нормальной полимеризации клея, его увлажняют. К плите приклеивается лист пенополистирола марки ПСБ-С 25 Ф (самозатухающий). Поверх него наносится следующий слой клея. Далее на пенополистирол наклеивается другая OSB-плита

 

Скорость полимеризации клея — 15 мин. За это время к склейке готовятся другие панели. После завершения полимеризации панель подается под пресс, где в течение 30 мин она сжимается.

 

Далее панели попадают на стол для приема панелей из пресса.

 

После этого панель перемещается на отапливаемый склад, где она находится 24 часа. За это время клей набирает свою прочность. Далее панель готова для транспортировки конечному потребителю или на строительную площадку.

 

 

Самые качественные панели получаются если применять OSB-плиты толщиной 12 мм. Основная проблема, с которой можно столкнуться при некачественных SIP-панелях — это уменьшение срока службы строения. Но это только одна сторона медали. Помимо этого, некачественное возведение может не только снизить срок службы строения, но и заметно увеличить расходы на его содержание. Поэтому отнеситесь внимательно к выбору строителей. Стандартный срок службы дома при качественном материале и грамотном возведении составляет 100 лет.

 

Инструкция сборки дома из сип панелей

 

Ниже размещена подробная инструкция сборки дома из сип панелей. Начиная строительство дома из СИП панелей, вы вряд ли сможете ею воспользоваться самостоятельно, но иметь представление о том как происходит строительство дома из СИП панелей необходимо.

 

Гидроизоляция фундамента

 

После окончания работ по устройству фундамента, перед укладкой нижнего обвязочного бруса дома, необходимо обеспечить надежную гидроизоляцию всех деревянных элементов строящегося дома от бетонных и металлических частей конструкции. Для этого используется битумная мастика по ГОСТ 25591-83 и ГОСТ30693-2000, пропитанная битумом бумага по ГОСТ515-77*, рубероид по ГОСТ 10923-93.

 

Укладка нижнего обвязочного бруса

 

На фундамент, покрытый гидроизолирующим слоем водонепроницаемого материала, укладывается нижний обвязочный брус дома. Установка производится в «нулевой уровень» с помощью нивелира или строительного уровня, в строгом соответствии с разработанными чертежами. К укладке нижнего обвязочного бруса следует подойти с особым вниманием, т.к. от точности его установки зависит качество и простота дальнейшей сборки дома. Рекомендуемое сечение нижнего обвязочного бруса не менее 100 х 150, но возможно использовать и 40 х 150.

 

Нижний обвязочный брус крепится к фундаменту с помощью анкерных болтов, либо анкерных болтов с гайками по ГОСТ 24379.1-80, установленных с шагом 500 мм по центру обвязочного бруса. Рекомендуемый диаметр анкерного болта 10÷12 мм, длина болта должна обеспечить крепление к бетону не менее чем на 100 мм. Головки болтов утапливаются в обвязку, заподлицо с верхней гранью нижнего обвязочного бруса.

 

Монтаж цокольного перекрытия

 

На нижнем обвязочном брусе монтируется цокольное перекрытие, состоящее из деревянных лаг, уложенных в выбранные пазы SIP-панелей и передающих нагрузку от перекрытия на фундамент, и самих SIP-панелей. Монтаж начинается с установки угловой панели. Затем в специально выбранный в пенополистироле панели паз вкладывается сдвоенная вставка 2 х 40 х 200, к которой с другой стороны крепится следующая SIP-панель, и т.д.

 

После того, как весь крайний ряд панелей срощен по длине, в боковой паз вкладывается сдвоенная лага перекрытия 2 х 40 х 200, панели пришиваются к ней, и начинается сборка следующего ряда панелей. Монтаж перекрытия ведется в строгом соответствии с предварительно разработанным планом монтажа цокольного перекрытия.

 

Обработка швов монтажной пеной

 

Все пазы в пенополистироле SIP-панелей перед установкой панели обрабатываются монтажной пеной. Панели пришиваются к деревянному брусу вставок и лаг перекрытия посредством шурупов по дереву черных 3,5 х 40 мм с шагом 150 мм. Сдвоенные вставки и лаги скручиваются по длине между собой с помощью саморезов по дереву черных 4,2 х 75 мм с шагом 400 мм.

 

Все торцы перекрытия закрываются брусом 40 х 200 мм.

 

Цокольное перекрытие крепить к нижнему обвязочному брусу саморезами 8 х 280 через каждую сдвоенную лагу.

 

Сборка стен первого этажа

 

Следующим этапом сборки дома идет сборка стен первого этажа. В первую очередь в соответствии с предварительно разработанной схемой монтажа укладывается нижняя обвязка стен первого этажа. При этом надо обратить внимание, что между обвязками остаются зазоры равные по величине толщине OSB SIP-панелей, что обязательно должно быть отражено на схеме монтажа.

 

Установку нижней обвязки следует проводить очень внимательно, т.к. при отклонениях от схемы монтажа возникнут проблемы при дальнейшей сборке стен. Нижняя обвязка крепится к цокольному перекрытию саморезами 4,2 х 75 с шагом не более 400 мм.

 

Также следует обратить внимание на то, что нижняя обвязка для повышения точности и облегчения ее монтажа в местах дверных проемов дана без разрывов. Вырезы в ней под дверные проемы следует сделать по месту, после сборки стен 1-ого этажа. А расположение дверных проемов следует учесть при размещении саморезов, крепящих нижнюю обвязку.

 

Схема установки СИП панелей

 

После монтажа нижней обвязки стен, следует монтаж непосредственно самих стен, состоящих из деревянного каркаса и SIP-панелей. Предварительно необходимо изучить схему расположения и маркировки стен. Монтаж стен начинается с установки двух угловых панелей, положение которых проверяется с помощью отвеса. Сначала крепится крайняя стойка, которая будет закрывать торец стены. Стойка крепится к нижней обвязке двумя саморезами 4,2 х 75.

 

Затем к этой стойке крепится стеновая SIP-панель. При этом стойка входит в предварительно обработанную монтажной пеной выборку в пенополистироле SIP-панели. Панель крепится к стойке и нижней обвязке с помощью шурупов по дереву черных 3,5 х 40 с шагом 150 мм, с обеих сторон панели. Затем устанавливается и аналогично крепится стойка и панель другой стороны угла. После этого угловые панели стягиваются между собой саморезами-глухарями 8 х 200 с шагом 500 мм.

 

Крепление СИП панелей

 

Далее продолжается последовательная установка всех стеновых панелей и стоек по периметру и во внутренних помещениях дома в обе стороны от первого угла. Панели крепятся к стойкам и нижним обвязкам с помощью шурупов 3,5 х 40 с шагом 150 мм, углы и места Т-образных стыков несущих стен стягиваются саморезами-глухарями 8 х 200 с шагом 500 мм. Сдвоенные стойки крепятся между собой саморезами 4,2 х 75 с шагом 400 мм, и к нижним обвязкам двумя саморезами 4,2 х 75. Перед установкой панели выборки в пенополистироле устанавливаемой SIP-панели обрабатываются монтажной пеной.

 

Сборка стен первого этажа дома заканчивается на заранее выбранном последнем углу. В предварительно обработанную монтажной пеной выборку SIP-панели вкладывается последняя стойка, которая будет закрывать торец этой стены. Панель пришивается к стойке шурупами 3,5 х 40. После чего последний угол также, как и все предыдущие стягивается саморезами-глухарями 8 х 200 с шагом 500 мм.

 

Верхняя обвязка стен СИП

 

После завершения сборки всех стен первого этажа верхние выборки SIP-панелей запениваются монтажной пеной, затем в них вкладывается верхняя обвязка 40 х 140. Верхняя обвязка крепится ко всем стойкам первого этажа саморезами 4,2 х 75, все SIP-панели первого этажа пришиваются к верхней обвязке шурупами 3,5 х 40 с шагом 150 мм с обеих сторон.

 

Сборка стен второго и более этажей также проводится аналогично сборке стен первого этажа. Устройство стены из сип панелей при условии правильной сборки должно соответствовать.

 

Сборка межэтажного и чердачного перекрытий проводится аналогично сборке цокольного перекрытия. Устройство перекрытий при условии правильной сборки должно соответствовать .

 

Сборка крыши

 

После сборки всех стен дома и всех перекрытий, следует приступить к сборке крыши. В первую очередь внимательно изучаются схемы монтажа крыши и планы раскладки панелей крыши. Сборка крыши начинается с установки несущих силовых конструкций крыши: мауэрлатов и прогонов, в том числе конькового. В общем случае все силовые элементы опираются на несущие стены и стойки, и передают на них нагрузку от покрытия. Прогоны достаточно просто зафиксировать саморезами 8 х 280 по 2 шт. на одно место опирания. Если устройство крепления силового элемента будет иным, то для этого случая должен быть разработан специальный узел.

 

 

Установка ребер и ендовы

 

После установки прогонов, в случае сложной многоскатной крыши, необходимо установить ребра и ендовы. Эти элементы также крепятся саморезами 8 х 280 по 2 шт. на одно место крепления. Если крыша строящегося здания простая, односкатная либо двускатная, то этот пункт инструкции пропускается. Далее следует приступить к монтажу стропильной системы. В случае простой двускатной крыши, монтаж начинается со стороны одного из фронтонов.

 

Если крыша многоскатная, то монтаж начинается от ендов, или от ребер в обе стороны. Аналогично монтажу стен, каждое сдвоенное стропило крепится вдоль своей оси саморезами 4,2 х 75 с шагом 400 мм. Стропила крепятся к прогонам саморезами 8 х 280, по 1 шт. на одно место крепления одного сдвоенного стропила 2 х 40 х 200.В местах крепления стропил к ендовам и ребрам возможно крепление саморезами 8 х 200 под углов по 2 шт. на одно место крепления. Вставки для поперечного стыка SIP-панелей крепятся к стропилам саморезами 4,2 х 75 по 1 шт. на каждый торец каждой вставки. Выборки в пенополистироле SIP-панелей перед установкой панели пропенивать монтажной пеной, крепить к стропилам и вставкам шурупами 3,5 х 40 с шагом 150 мм.

 

СИП панели в качестве крыши

 

Панели и стропила наращивать постепенно вдоль конька крыши. По окончанию сборки стропильной системы и замыканию теплового контура здания, зашить сверху свесы, и холодные участки крыши OSB3 в один уровень с установленными SIP-панелями.

 

Строительство дома из СИП панелей довольно просто для понимания.  Это показывает инструкция сборки дома из сип панелей, которую мы рассмотрели в этой статье. Но если понимание данной инструкции вызывает затруднение, рекомендую обратиться к специалистам. В следующей статье я расскажу о проектировании одноэтажных домов.

 

РЕКОМЕНДУЮ ЕЩЁ ПОЧИТАТЬ:

Проекты домов из SIP-панелей (СИП). Подробное описание проектов.


При строительстве дома из SIP, для нас важно предложить вам такое строение, в котором будут присутствовать комфорт, тепло и уют, при минимальных финансовых вложениях. При проектировании мы ориентированы на потребности наших клиентов, поэтому готовы предложить вам один проект в нескольких решениях. Выбирайте сами: что именно вам подходит.

Все проекты домов из сип панелей, которые мы предлагаем вам, это уникальное сочетание конструктивной архитектуры, уникальных решений и трудов наших мастеров. Разработки адаптированы под строительство только из качественных и экологически чистых строительных материалов. Мы поставили перед собой одну единственную цель – строить современные дома с высоким уровнем комфорта по доступным ценам, чтобы каждый из вас мог воплотить свою мечту жить достойно, а не по средствам.

При строительстве дома из СИП-панелей мы гарантируем:

  • профессионализм;
  • качество;
  • оперативность;
  • прозрачность;
  • ответственность.

Нам доверяют многочисленные клиенты. И это не удивительно. У нас работает собственная проектная база. Это позволяет нам давать гарантии, что конечные документы соответствуют всем требованиям действующих регламентов, ГОСТ и прочих строительных норм. Качество готового продукта также подлежит жесткому многоступенчатому контролю. Все это неизменный гарант высокого качества проектов домов из сип панелей от нашей компании. Сотрудники имеют неоценимый опыт проектирования строений.

Оцените сами наш каталог и предложенные решения – такое многообразие больше вам не предложит никто. Кроме того, мы готовы организовать строительство дома из СИП панелей по выбранному проекту. В данном случае вы получаете солидные скидки. Узнать подробности можно по нашему телефону. В нашем офисе можно получить профессиональную консультацию по всем важным вопросам приобретения проектов и их реализации. При желании вы можете ознакомиться с некоторыми текущими процессами производства нашего предприятия.

Основные отличия наших проектов СИП-домов

представляет собой компетентный центр проектирования в области разработок из СИП панелей. Выполняем полный комплекс проектных работ любой сложности.

Центр разработок оснащен современным программным обеспечением, поэтому мы готовы выполнить конструкторские, инженерно-технические, математические и прочие расчеты. Все это подразумевает получение точных и грамотных планов. Мы ориентированы на долгосрочное и системное сотрудничество, как с крупными строительными компаниями, так и частными предпринимателями. Высокое качество проектов домов из сип панелей подтверждено сертификатами соответствия. В настоящее время наше предприятие готовится к аттестации по европейским стандартам, что позволит нам быть крупнейшими в регионе. Высокий уровень мастерства наших проектировщиков подтвержден качеством и надежностью уже реализованных проектов домов из СИП панелей. Мы организовали рабочие процессы с высокой четкостью, готовы внести допустимые изменения в разработку при уже начавшемся строительстве и способны быстро решать любые проблемные ситуации, которые часто возникают на стройплощадке.

Качество домов. Все проекты домов из сип панелей проверены, поэтому готовые строения получаются безопасными и пригодными для круглогодичного проживания. Применяется качественное сырье и современные технологии обработки, поэтому дома получаются добротными. Имеется возможность воплотить любые интересные архитектурные решения.

Проектирование домов ведется в максимально сжатые сроки. Это не зависит от сложности проекта. Многолетняя практика нашего проектного центра и накопленный опыт позволяют решать задачи любого уровня сложности. В своей работе мы внедряем индивидуальный подход к каждому клиенту, а благодаря применению прогрессивных технологий в разработках, мы готовы предложить эффективное совмещение цены, скорости реализации проекта дома и его конечного качества.

Мы исполняем все взятые на себя обязательства в соответствии с пунктами заключенного Договора, готовы представить своевременный отчет о проделанной работе. При соблюдении технологических и трудовых дисциплин бригада мастеров «Арт Строй Дизайн» гарантирует комфортность строительного процесса, отличные дома и домашний уют. Предлагаем каждому клиенту профессиональный подход и адекватные цены на проекты домов из сип панелей.

Различные размеры
  • Проекты домов из СИП от 100 до 150 м2
  • Проекты домов из СИП от 150 до 200 м2
  • Проекты домов из СИП от 200 до 250 м2
  • Проекты домов из СИП от 250 до 600 м2

Для любого бюджета

  • Проекты домов из СИП эконом-класса
  • Проекты VIP домов из СИП
Разнообразие стилей
  • Проекты домов из СИП в стиле шале
  • Проекты домов из СИП в стиле хай-тек
  • Проекты домов из СИП в стиле барокко
  • Проекты домов из СИП с плоской крышей
  • Проекты панорамных домов из СИП

Планировка на любой вкус

  • Проекты домов из СИП с гаражем
  • Проекты домов из СИП с навесом
  • Проекты домов из СИП с террасой
  • Проекты домов из СИП с верандой
  • Проекты домов из СИП с бассейном
  • Проекты домов из СИП с цоколем
  • Проекты домов из СИП с сауной
  • Проекты одноэтажных домов из СИП

Почему выбирают СИП-панели для строительства?

Все чаще люди выбирают инновации в строительстве. СИП-панели позволяют построить очень прочный и теплый дом. В некоторых случаях даже отопительная система не устраивается, например, магазины, складские помещения, может быть построен летний щитовой домик (в нашем каталоге представлен ряд подобных проектов домов из сип панелей). Внутри помещения отлично хранится тепло, хотя стены имеют относительно небольшую толщину. Кирпичные или деревянные дома требуется тщательно топить, при этом затраты на прогрев капают достаточно приличные, что исключено для технологии SIP. Кстати, внутреннему климату дома это никак не вредит. Эти данные – не теория, а опыт многих лет, пришедший к нам в Россию сравнительно недавно.

СИП-панель – это конструкционный материал, сочетающий в себе лучшие свойства дерева и пенополистирола – надежность, невысокая горючесть (наблюдается процесс самозатухания, но только при комплексной обработке всех стен и перекрытий), эластичность, низкий коэффициент теплопередачи. Кроме того, не поддается гниению, возникновению грибка и плесени, так как не впитывают и не пропускают влагу. Щиты получают методом прессования, панель работает как единое целое. Таким образом, в итоге создается практически монолитный остов строения.

создает проекты домов из сип панелей высокого качества. Каждый этап прорабатывается с учетом особенностей технологии возведения SIP-домов. Заявлен срок эксплуатации здания не менее 50 лет, не исключая действие значительных отрицательных температур и прочих сложных погодных условий. Человеческий фактор также исключен, так как прочность панелей приравнивается к камню, испортить щитовые стены – крайне трудно. Любой чудесный дом может быть построен по этой несложной каркасной технологии. Залог нашего успеха – это предложение индивидуальных архитектурных решений и оригинального оформления. Мы создали разработки, которые придутся по вкусу дальновидным и рациональным людям.

электрострой

В России с каждым годом в геометрической прогрессии увеличивается количество семей, построивших свои дома по панельно-каркасной технологии. Пожалуй, что уже нет даже самого малого населенного пункта, где не стояло хотя бы несколько таких домов. Но, перед строительством появляется вопрос: а как же будет происходить монтаж нашего дома?

В этой инструкции мы постарались достаточно подробно показать вам все этапы строительства вашего будущего дома. Для быстрой и качественной сборки домов из SIP панелей необходимо строго выполнять положения данной инструкции.

1. Первоначальным этапом по строительству дома является устройство фундамента. Рекомендуемыми типами фундаментов под дома, построенных по панельно-каркасной технологии, являются фундаменты из винтовых свай. Огромные плюсы данной технологии состоят в том, что все работы происходят в очень краткие сроки (всего1, 2 дня), есть возможность производить монтаж даже и в зимнее время года, винтовым сваям не нужно отстаиваться, да и стоимость существеннее ниже традиционных вариантов!

2. После окончания работ по устройству фундамента, необходимо обеспечить надежную гидроизоляцию всех деревянных элементов строящегося дома от металлических и бетонных частей конструкции. Для этого перед укладкой нижнего венцового (обвязочного) бруса на оголовки винтовых свай или другой вид фундамента укладывают рубероид в два слоя по ГОСТ 10923-93.

3. Следующий этап — монтаж нижнего обвязочного бруса, который служит основанием для устройства пола дома. Брус устанавливают на оголовки винтовых свай в соответствии с разработанными чертежами.

4. Дальнейшее строительство предусматривает монтаж перекрытия пола. Для гидроизоляции с наружной стороны SIP панели покрывают битумной мастикой по ГОСТ 25591-83 и ГОСТ30693-2000.

Панели, согласно чертежу «перекрытие фундамента», раскладываются по периметру дома. Их сращивание по длине и ширине производится путём соединения панелей с брусом «шип в паз» и фиксацией с двух сторон саморезами. Непосредственно перед сращиванием, на все пазы СИП панелей наносится монтажная пена.

5. По окончании сборки перекрытий, торцы панелей пропенивают монтажной пеной и зашивают доской по внешнему периметру.

6. Следующим этапом идет сборка стен первого этажа. В первую очередь, в соответствии с предварительно разработанной схемой монтажа, укладывается нижняя обвязка стен первого этажа по чертежу «план расположения обвязочной доски». Установку нижней обвязки следует проводить очень внимательно, потому как при отклонениях от схемы монтажа, возникнут проблемы при дальнейшей сборке стен.

Потом следует монтаж непосредственно самих стен, состоящих из SIP панелей и деревянного каркаса между ними. Предварительно необходимо по чертежам изучить схему расположения и маркировки стен. Сборка начинается с установки двух угловых панелей.

Далее, продолжается последовательная установка всех стеновых панелей и стоек по периметру и во внутренних помещениях дома в обе стороны от первого угла. Перед установкой панелей все выборки в пенополистироле устанавливаемых SIP панелей обрабатываются монтажной пеной.

Монтаж каждой SIP панели строго контролируется строительным уровнем.

Сборка стен первого этажа дома заканчивается на заранее выбранном последнем углу. В предварительно обработанную монтажной пеной выборку SIP панели, вкладывается последняя стойка, которая будет закрывать торец этой стены.

7. После завершения монтажа всех стен первого этажа, верхние выборки SIP панелей пропениваются монтажной пеной, затем в них закладывается верхняя обвязка.

8. На панели межэтажных перекрытий, которые кладутся на стены 1-го этажа по периметру дома, предварительно наносят монтажную пену. Их монтаж идет аналогично сборки перекрытий первого этажа.

9. Сборка стен второго этажа также производится аналогично сборке стен первого этажа.

10. При необходимости, в случае, если пролеты комнат достаточно большие, то согласно чертежам, межэтажные перекрытия усиливают брусом или высокопрочным брусом ЛВЛ.

В дальнейшем, во время отделки, ЛВЛ брус можно закрыть гипсокартоном, натяжным потолком или сделать декоративную отделку.

11. Строительство крыши — завершающий этап сборки дома, осуществляется по одной из стандартных методик СИП технологии.

Особенность здесь заключается в том, что стропильная система здесь просто не нужна. СИП панели обладают достаточной жесткостью для того, чтобы выдерживать практически любую возможную нагрузку (например — снег). Между собой панели соединяются также, как и панели перекрытий. Крыша, собранная из СИП панелей не требует дополнительной пароизоляции и утепления, это уже предусмотрено конструкцией самих панелей. Под крышей из СИП панелей зимой всегда теплая мансарда, поэтому на отоплении дома в целом будет значительная экономия денежных средств.

12. Сразу после сборки самого дома начинается установка окон и монтаж кровельного покрытия. Проемы в SIP панелях можно выпилить различных размеров, поэтому окна могут быть любой формы без ограничений. Это еще один большой плюс панельно-каркасной технологии.

В качестве кровельного покрытия могут также использоваться различные кровельные материалы: гибкая черепица, металлопрофиль, металлочерепица — ограничений нет.

13. Последующие этапы работ ведутся одновременно и независимо друг от друга, что обеспечивает значительную экономию времени: прокладывают электропроводку, водопровод, канализацию.

14. SIP панели представляют собой ровную вертикальную поверхность, поэтому никаких нет ограничений по использованию отделочных материалов как для наружной отделки дома, так и для внутренней, что является еще одним огромным плюсом панельно-каркасной технологии. Варианты внешней отделки дома могут быть самыми различными. Дом может быть облицован сайдингом, блок-хаусом, натуральным камнем или плиткой под камень, оштукатурен и покрашен, обложен кирпичом.

В совершенно различных вариантах можно выполнить и внутреннюю отделку дома. В большинстве случаев — это оклейка обоев по гипсокартону.

Помимо монтажа дома силами наших специалистов, довольно часто наши заказчики из-за большой отдаленности или в семье есть мастер «золотые руки», своими силами собирают дома из SIP панелей и выбирают 1-ю комплектацию. Наша технология сборки домов из СИП панелей позволяет производить монтаж без особых навыков, для этого потребуется всего лишь 2-3 человека. На сегодняшний день у нас разработаны очень грамотные чертежи, необходимые для сборки домов, в которых может разобраться даже человек, не имеющий инженерного образования.

Кроме того, при заказе Вы получите пошаговую инструкцию, в которой подробно, с фотографиями, показан весь процесс монтажа, куда, где и какие применять крепежные элементы. Поверьте, множество наших заказчиков, особенно те, кто находится от нас на дальнем расстоянии, выбирают именно этот вариант.

Для экономии суммы доставки можно поступить таким образом: мы высылаем Вам комплект дома со всеми крепежными элементами, которые необходимы для монтажа, без пиломатериала, но распишем, какое его количество вам необходимо для строительства (вы сможете приобрести все на своих строительных базах). Если у вас есть свой транспорт, возможен самовывоз с производства.

Для сборки необходим будет плотницкий инструмент, список которого мы также предоставим.

Мы будем стараться уложиться в ваш бюджет. Так мы работаем со всеми заказчиками. Поручая строительство Вашего дома , взамен Вы гарантированно получаете опытного надежного помощника!

Некоторые плюсы и минусы домов из SIP-панелей

Ни одна технология не характеризуется только положительными качествами. Всегда имеется ряд минусов, которые заказчик обязательно должен знать. Это позволяет взвесить все «за» и «против» и сделать грамотный выбор. Предлагаем вам рассмотреть все параметры SIP, чтобы у вас сложилась полноценная картина об этих современных домах.

Некоторые преимущества домов из СИП:

Прочность. Материал отличается высокой жесткостью конструкции и способен выдержать даже колоссальные нагрузки – чтобы выдернуть саморез из стены, необходимо приложить силу в одну точку более 130 кг. Благодаря монолитности СИП-панель – очень прочная.

Устойчивость. Для крепления панелей создается уникальный каркас, состоящий из горизонтальных и вертикальных перекладин и обвязочных балок. Дом получается крепким и долговечным.

Энергоэффективность. На отопление требуется минимальные вложения. Дом хорошо прогревается и очень долго держит тепло. И в холод, и в жару внутри помещений будет максимально уютно. Эффективность в полтора раза выше, чем у стандартной каркасной технологии. Кроме того, панели не пропускают уличный шум. Толщина готовой стены составляет всего 164 мм, при этом за отопление придется платить в 5 раз меньше, а шум такие стены пропускают в два раза меньше, чем каменные ограждения.

Ремонтопригодность и комфортность выполнения отделочных работ, к которым можно приступать сразу же после сборки домокомплекта. В качестве отделки подойдут все существующие виды технологий. Вы можете выбрать стиль хай-тек или классику – все, что вам потребуется для создания уютной приятной атмосферы. Дизайнерами разработана масса вариантов экстерьеров (позвоните нам, чтобы получить больше информации). Благодаря идеально ровной поверхности не требуется штукатурить и шпатлевать стены. За счет небольшой толщины стен удается увеличить полезную площадь проживания. Экономия составит до 30%.

Доступность наших проектов домов из сип панелей. На возведение постройки потребуется всего несколько недель (как правило, 2-3 недели) и бригада из 4-х человек.

Дом не дает усадки, поэтому не требуется обустраивать внушительный фундамент, а это солидная экономия. Одна панель весит около 35-40 кг при размерах 1,25х2,5 метров. Такие элементы можно установить, не используя тяжелую строительную технику (это еще одна статья «экономии»), это относится и к возведению небольшой надстройки – СИП-панели в этом случае просто незаменимый стройматериал.

Больше света. Это достигается за счет небольшой толщины стен. Массивные каменные откосы затемняют комнаты, «тонкие» панели впускают свет и воздух в ваш дом.

Круглогодичное строительство. Вы можете выбрать любой понравившийся проект дома зимой или летом и сразу же приступить к его реализации.

Экологичность дома. Эти строения считаются безвредными для здоровья человека. Первые годы в комнатах будет пахнуть деревом. Жить в таком – одно удовольствие.

Некоторые недостатки домов из СИП:

Требуется устройство сложной вентиляционной системы в доме, так как панели – это достаточно плотный материал (пенополистирол не сжимается даже спустя годы эксплуатации, а ватный утеплитель – теряет форму, но так же – не пропускает воздух). Главные недостатки – это горючесть, приписывают также вред экологии и грызуны, но обоснованных доказательств пока не представлено. Требуется недешевая обработка всех поверхностей. К проблеме пожарной безопасности стоит подходить со всей серьезностью.

Неоспоримые плюсы SIP-технологии

СИП-панели – современный стройматериал, который изготавливается из опилочно-стружечных плит, пространство между которыми заполняется пенополистиролом. В результате, получаются легкие сэндвич-панели с отличной теплоизоляцией. Жилые строения, возводимые из них, отличаются:

  • отличным энергосбережением. Затраты электроэнергии на работу обогревателей и кондиционеров уменьшаются за счет отличных изоляционных свойств;
  • отсутствием необходимости в глубоком фундаменте. Благодаря сравнительно небольшому весу конструкции достаточно заложить мелкозаглубленный ленточный, столбчатый или свайный фундамент;
  • возможность начинать отделку сразу после того, как здание построено (дополнительно выравнивать стены не нужно).

Кроме того, цена одноэтажного СИП-дома, как правило, ниже, чем стоимость кирпичных или деревянных зданий аналогичной этажности и площади. А в наше время этот фактор может стать решающим для любой семьи.

Новейшие технологии строительства и высокая надежность СИП!

предлагает проекты домов из сип панелей по технологии 21 века. Это гибкая архитектура, возможность «развития» постройки, уникальные теплозащитные свойства, аналогов которым пока нет. Всего за 1-2 месяца вы сможете воплотить мечту собственного жилья и все это по весьма доступной цене (если сравнивать с кирпичными и более дорогостоящими технологиями из профилированного и клееного бруса).

При взгляде на дома из СИП-панелей у людей пока еще возникают смешанные чувства. Несмотря на то, что технология пришла к нам не вчера, ее распространение и доверие к ней пока не столь высоко, как к привычным кирпичным и блочным домам. Однако внешний вид щитового домика привлекает своей необычностью, амбициозностью и современностью. Расширенные внутренние пространства и много солнечного света радуют своим теплом. SIP дома с успехом заменят городскую квартиру или станут шикарной дачей. Современные и недорогие по удобствам строения – отличный выбор для нормальной и удобной жизни.

Малоэтажное строительс­тво из СИП – панелей в Москве и Московской области

 Строительство домов по канадской технологии

Впервые идея строительства домов по канадской технологии появилась в 1935 году в г. Мэдисон (Висконсин, США). Первые панели представляли собой два листа фанеры с прослойкой утеплителя между ними. Так стали строить первые дома по канадской технологии SIP. Со временем на смену фанере пришла ориентировано-стружечная плита (ОСП или OSB), а в качестве утеплителя в канадском доме теперь выступают пенополистирол или другие подобные материалы.

Современные SIP панели являются прочным строительным материалом, способным выдерживать большие конструктивные нагрузки, поэтому готовые сборные дома по канадской технологии надёжны и долговечны. Кроме того, канадская технология позволяет строить очень тёплые дома. Оба этих фактора обеспечивают высокую популярность канадской технологии строительства в Европе и Северной Америке.
Дом канадский – надёжное, быстрое и экономичное строительство
Российский СНИП ограничивает высоту строения из SIP панелей двумя этажами. На Западе же возводятся панельно-каркасные дома по канадской технологии высотой до 9 этажей. Готовые сборные дома сейсмоустойчивы и выдерживают землетрясения силой до 9 баллов.

Двухэтажный канадский дом обладает огромной прочностью. SIP панели способны выдержать вертикальную нагрузку в 10 тонн и поперечную в 2 тонны на м? (при норме в 350 кг. на м?). Канадские дома выдерживают ураганы, торнадо, землетрясения силой до 9 баллов. Плюс – канадские дома легкие и не требуют массивного фундамента.
Срок службы домов – не менее 100 лет. Пенополистирол не впитывает влагу и не подвержен гниению, сохраняет свою форму и размер в течение долгого времени. А деревянная обшивка позволяет сохранять сухой и чистый воздух внутри дома. Наши готовые сборные дома соответствуют строгим международным стандартам экологической безопасности жилых домов.

Теплый дом по канадской технологии экономически выгоден, так как на его постройку затрачивается значительно меньше времени и рабочей силы, и, что немаловажно, сокращаются расходы на его обогрев – канадский дом быстро прогревается и дольше сохраняет тепло, не требует дополнительного утепления и позволяет использовать площадь внутренних помещений максимально эффективно.
Канадская технология строительства домов примечательна тем, что панели SIP принимают на себя всю силовую нагрузку дома. Тем не менее, часто канадский дом строят с применением деревянных брусков для соединения панелей. Таким образом, сборный дом дополнительно укрепляется за счет образующегося при этом каркаса.
Стены, крыша и пол дома по канадской технологии заранее производятся на заводе из SIP панелей строго по проекту, на высокоточном оборудовании. Это позволяет значительно упростить процесс постройки, убыстрить и удешевить его, исключить нерациональный расход материалов, минимизировать риск человеческой ошибки. Сборный дом, изготовленный на заводе, монтируется на участке заказчика за короткий срок.
Одно из главных преимуществ, которыми обладают готовые сборные дом – энергосберегающие и теплоизолирующие свойства панели SIP, обеспечивающие комфортную температуру внутри помещения круглый год. Дома по канадской технологии выдерживают перепады температур от -50 до +50°C. Такое свойство позволяет заметно снизить расходы на отопление.

Готовые сборные дома по канадской технологии имеют 3 степень огнестойкости и могут до одного часа сдерживать распространение огня. В состав сэндвич панели входит антипирен – вещество предохраняющее древесину от воспламенения и придающее материалу свойство самозатухания. Канадская технология строительства домов и коттеджей успешно применяется в России. Готовые канадские дома отвечают высоким стандартам качества панельно-каркасного домостроения.

советы для новичков и профессионалов

Строительство домов из сип панелей или “сэндвичей” выбирает каждый третий заказчик в России. С помощью этого материала можно получить надежное, доступное и качественное жильё, которое прослужит не одно десятилетие. Наша пошаговая инструкция поможет быстро изучить технологию и грамотно организовать строительный процесс.

Строительство домов из сип панелей

Строительство домов из сип панелей пользуется на рынке загородной недвижимости большим спросом. Благодаря сип-технологии, прозванной сэндвичем из-за ее трехслойной «бутербродной» структуры, возможно построить надежное и качественное жильё при сравнительно невысоких затратах. Одним словом, строительство домов из сип-панелей под ключ находится в пределах доступности для большинства населения – отсюда и такая популярность.

Есть еще один неоспоримый плюс. Строительство домов из сип панелей осуществляется высокими темпами, так как сип-панели имеют небольшой вес и не усложняют рабочий процесс. Таким образом, «сэндвичи» получили известность как универсальный и очень недорогой материал, из которого получаются легкие в строительстве и комфортные в эксплуатации дома для круглогодичного использования. Дом из сип панелей элит-класса

На заметку!По статистике, строительство домов из сип панелей в современном загородном домостроении занимает 35% от общего объема. И с каждым годом этот показатель постоянно возрастает.

Что такое сип панель и ее основные составляющие

Теперь стоит более подробно разобраться, что из себя представляет материал под названием сип панель или «сэндвич».

В своем составе сип панели содержат ориентировано-стружечную плиту (ОСП) и современный высокоэффективный утеплитель пенополитирол. Все эти три элемента крепятся друг к другу под высоким давлением при помощи полиуретанового клея. Давайте остановимся составных частях подробнее.

Первая составляющая: ОСП

Ориентировано-стружечная плита или ОСП представляет собой многослойную плиту, состоящую из тонких щепок (древесной стружки), склеенных друг с другом клейким веществом, состав которого содержит смолы с добавлением борной кислоты и синтетического воска. Прочность и эластичность плиты обеспечивается расположением слоев при соединении как вдоль, так и поперек.

Вторая составляющая – пенополистирол

Пенополистирол – это газонаполненный материал из полистирола и его производных. Он является отличным утеплителем, так как имеет закрытые поры, в результате чего почти не проводит тепло.

Исходя конструкции, несложно понять, почему сип панели прозвали именно сэндвичем: две плиты и «начинка» из пенистого материала. При этом компоненты такого бутерброда удачно взаимодополняют друг друга и создают строительный материал с уникальными свойствами. СИП-панели

Достоинства сип панелей

У сип панелей имеется масса преимуществ:

1. Небольшой вес материала

сип панели оказывают минимальное давление на основание постройки и позволяют применять либо недорогой свайный, либо ленточный малозаглубленный и армированный фундаменты. Это, в свою очередь, гарантирует снижение трудозатрат и уменьшает расход материалов.

На заметку! Высота панели 3,5 метров, ширина варьирует от 0,625 до 1,5 метров, толщина колеблется от 50 до 230 миллиметров. Габариты зависят от того, будет ли она служить внешней, внутренней стеной или перекрытием.

Так, при габаритах сип панели 3,5х1,5х0,23 метра, масса плиты в среднем составляет около 60 килограммов. Следовательно, дом площадью 170 квадратных метров будет весить не более 15 тонн, в то время как масса аналогичного по габаритам кирпичного строения составит 60 тонн и более.

Кроме этого, доставка материалов обойдется значительно дешевле, поэтому строительство домов из-сип панелей экономичнее для семейного бюджета заказчика.

2. Теплоизоляция

Сип панели гораздо эффективней других материалов удерживают тепло, снижая расходы на отопление. К примеру, панель толщиной 17,4 сантиметров обеспечивает тот же эффект, что 40-сантиметровая стена из бруса или 2-хметровая из кирпича. Сборка дома из сип панелей

Летом в домах из син-панелей прохладно, а зимой тепло, то есть комфортная температура поддерживается в течение всего года. Это помогает владельцам жилья существенно сокращать траты на обогрев помещения. Таким образом, строительство домов из сип-панелей окупается достаточно быстро.

3. Долговечность

Пенополистирол, имея высокие эксплуатационные качества, не изнашивается, сохраняет форму и габариты, не поддается гниению. Ориентировано-стружечная плита или ОСП при эксплуатации также не впитывает влагу, сохраняя при этом свою плотность. Все эти преимущества гарантируют, что строительство домов из сип панелей очень надёжно и будет служить верой и правдой не менее 50 – 150 лет.

4. Высокая скорость строительства

СИП панели являются строительным материалом, который полностью готов к сборке. Тем самым обеспечивается простота и доступность монтажа блоков.

Отсутствие усадки дает возможность сразу после сборки дома начинать отделочные работы, которые, благодаря ровным стенам, не нуждаются в предварительной штукатурке. Таким образом, обеспечивается высокая скорость и простота отделочных работ, что оказывает влияние на формирование цены или стоимости строительства домов из сип панелей под ключ.

На заметку! Бригада из 4 человек может завершить строительство дома из СИП панелей за 2-3 недели.

Многоэтажный проект и сип-панелей

5. Прочность конструкции

Сип панели имеют высокую устойчивость, как перед горизонтальной, так и при поперечном изгибе, которая обеспечивается самой конструкцией материала. Одна из ориентировано-стружечных плит или ОСП работает на сжатие, а другая на растяжение. При этом вертикальная нагрузка составляет до 2 тонн, а горизонтальная – до 10 тонн на метр, вследствие чего крыша дома может выдержать целый КАМАЗ.

6. Светлые и большие комнаты

При небольшой толщине панелей, визуально увеличивается пространство. А устанавливаемые небольших размеров окна в доме из сип панелей создают достаточное количество света, что также позволяет сократить теплопотери.

7. Круглогодичное строительство

Строительство домов из сип панелей реализуется в любое время года. Более того, зимнее строительство способствует дополнительной экономии денежных средств. Зимняя сборка дома из сип панелей

Технологии строительства дома из сип панелей

Надо отметить, что технология строительства дома из сип панелей сравнительно новая, получившая распространение лишь в 50-ых годах прошлого столетия и уступающая в этом плане классическому каркасу, который применяется многие века.

Преимущества технологии строительства дома из сип панелей

Являясь закономерным и новым направлением в развитии каркасного строительства, технология строительства дома из сип панелей обладает рядом заметных преимуществ.

Первое преимущество

На сегодняшний день, строительство домов из сип панелей, названное также каркасно-панельным, основывается на том, что несущим элементом конструкции дома становится сама сип панель, или композиционный материал, который объединяет и слой утеплителя, и наружную и внутреннюю обшивку.

Таким образом, в отличие от классического каркаса, где силовые элементы в виде утеплителя и обшивки являются сборными деталями, сип панель представляет собой единую и цельную конструкцию, в которой пенополистирол и две ориентировано-стружечные плиты или ОСП склеиваются под давлением между собой по всей площади соприкосновения, превращаясь при этом в единую прочную и надежную конструкцию, выполняющую роль несущей структуры.

Второе преимущество

Так как сип панель фактически является готовым элементом стены, кровли или перекрытия, то технология строительства дома из сип панелей занимает намного меньше времени по сравнению с классическим каркасом. Тем более, что работы по устройству утеплителя и обшивки не производятся.

Устанавливая сип панель, мы получаем уже готовую наружную и внутреннюю поверхность стены или перекрытия, подлежащую дальнейшим отделочным работам и декоративной отделке. Облицовка дома из сип панелей

Третье преимущество

В технологии классического каркаса монтаж силовой структуры (устройство утеплителя, установка наружной и внутренней обшивки) представляет собой разные процессы, плавно протекающих один другим. При строительстве дома из сип панелей все эти процессы объединяются в один этап, что позволяет произвести сборку каркаса или «коробки» дома в течение одного месяца.

Недостатки технологии строительства дома из сип панелей

Не будем скрывать, что даже в любой, даже самой передовой технологии, можно отыскать некоторые изъяны. Недостатки сип-панелей, по сути, являются продолжением их достоинств.

Например, жесткий каркас конструкции дает панелям возможность вибрации, которая позволяет поглощать внешние шумы отлично, а вот звуки шагов и звуковые колебания внутри дома будут распространяться гораздо сильнее.

Помимо прочего, в сплошной сип панели гораздо сложнее выполнить скрытую разводку коммуникаций, чем в стене каркасного дома.

Возможно, есть и другие мелкие недостатки, о которых лучше заранее узнать у профильных специалистов строительной отрасли. Если эти нюансы окажутся для Вас принципиально неподходящими, лучше рассмотреть возможность строительства из другого материала.

Пошаговое строительство домов из сип панелей

Схема дома из сип панелей

России из года в год в геометрической прогрессии растет количество семей, которым строительство домов из сип панелей помогло воплотить в жизнь мечту о собственном жилище.

Безусловно, данная технология проста, удобна и доступна в реализации. Но, решившись на такой шаг, как строительство домов из сип панелей, необходимо понимать, что строительный процесс – далеко не самое легкое мероприятие, как может показаться на первый взгляд.

Успех проекта во многом зависит как от качества работы исполнителей (бригады рабочих или строительной компании), так и от подготовленности самого заказчика. Поэтому лучше заранее изучить пошаговую последовательность всех мероприятий.

Это позволит осуществить строительство в срок, минимизировать затраты на непредвиденные расходы, повысить производительность труда и результативность строительного процесса. Дом из сип панелей, облицованный кирпичом

Подготовительные работы

Прежде чем рассмотреть пошаговое строительство дома из сип панелей, важно уяснить, что для возведения дома необходимо в обязательном порядке выполнить подготовительные работы, а именно, решить вопрос с архитектурным проектом будущего жилища.

Это может быть типовой проект, который содержит набор уже готовых технических решений с планами, с описаниями и фотографиями домов. Здесь важно, что строительство домов из сип панелей под ключ по типовому проекту значительно сокращает сроки на разработки и экономит достаточно солидную сумму денег.

Индивидуальный проект – вариант более сложный и затратный. В этом случае заказчик получает возможность претворить все свои самые смелые мечты и задумки. Благо, что современные технологии и оборудование это позволяют. Правда, в этом случае увеличивается не только нагрузка на бюджет, но и возрастают сроки возведения дома.

Возможно, самым оптимальным будет объединение типового и индивидуального проектов. В этом случае готовое архитектурное решение разбавляется и дорабатывается, исходя из личных предпочтений заказчика. Строительство домов из сип панелей в таком варианте позволяет совместить неповторимость стиля с небольшими расходами на проектирование.

Все варианты проектов содержат подробные планы дома, внутренних помещений и фасадной части, разрезы, спецификации с указанием объемов и требуемого количества материалов и т.д.

После выбора варианта проекта и создания архитектурной его части, начинается процесс разработки чертежей по сборке дома с последующим составлением сметного расчета и определения стоимости строительства. Компании, осуществляющие строительство домов из сип панелей, согласовывают смету и заключают договор с заказчиком.

Строительство домов из сип панелей своими руками

Теперь предлагаем рассмотреть грамотно разработанное пошаговое строительство домов из сип панелей:

Шаг первый – фундамент

Фундамент – основа будущего дома, поэтому заслуживает особого внимания. Строительство домов из сип панелей, благодаря легкости конструкции, дает возможность выбора, однако, в основном, применяют три вида фундаментов:

1. Свайно-винтовой фундамент

Данный тип фундамента в последние годы стал лидером среди оснований. Важной особенностью такого фундамента является его простота, доступность и прочность. А наличие лопастей на краях сваи способствует тому, что такой фундамент не выдавливается пучинистыми грунтами при отрицательных температурах. Кроме того, возведение осуществляется в любое время года. Свайно-винтовой фундамент

2. Мелкозаглубленный ленточный фундамент

Его можно отнести к так называемым «плавающим» фундаментам. Применим в неустойчивых и пучинистых грунтах, глубиной залегания до 500 миллиметров. Такой вид фундамента не рекомендуются при неравномерно пучинистых грунтах, поскольку требует дополнительной подготовки – необходимо сделать подушку из песка, а потом устраивать основание.

В течение месяца устроить такой фундамент возможно и приемлемо. Ленточный мелкозаглубленный фундамент

На заметку! Главный минус такого фундамента в том, что он не имеет возможности для проветривания. Кроме того, при его использовании проблематично возводить различного рода пристройки к дому после ввода в эксплуатацию.
3. Плитный фундамент

Также относится к плавающим фундаментам. Применим при слабых и неустойчивых грунтах. Используется подушка из песка, чтобы снизить воздействия неравномерного давления пучинистых грунтов. Плитный фундамент

Каждый из предложенных видов фундамента обладает своими преимуществами и недостатками. В основном, выбор конкретного вида основания зависит от типа почвы и выбранного типа проекта, по которому будет осуществляться строительство домов из сип-панелей под ключ, а специалисты курирующей компании всегда смогут дать грамотную консультацию, помочь определиться.

Шаг второй – строительство дома

На данном этапе главное – доставка материалов на участок и сборка комплекта дома (перекрытия, стены, внутренние перегородки) с последующим устройством крыши (SIP-панели, установка стропил, обрешетки, контробрешетки) и монтажом кровли (мягкая черепица, металлопрофиль, металлочерепица, ондулин), а также с установкой окон.

Шаг третий – завершение работ

Строительство домов из сип панелей завершается подключением инженерных сетей (отопление, канализация, электроснабжение, газоснабжение, отопление, водоснабжение), выполнением внутренней и внешней отделки дома, установкой окон и дверей. После этого дом готов к вводу в эксплуатацию и заселению. Строительство гаража из сип панелей

Заключение

В конце нашего разговора про строительство домов из сип панелей хотелось бы подчеркнуть, что строительство всегда предполагает выбор. Какой вариант Вам больше всего подходит, зависит от имеющихся денежных средств, сроков строительства и, что не менее важно, от правильной подготовки.

Это касается и тех, кто собирается строить как своими руками, и тех, кто намерен опереться на силы строительных компаний.

По сути, самостоятельное строительство домов из сип-панелей вполне возможно, поскольку данный материал достаточно прост и доступен в работе. Вооружившись грамотным проектом и специальной литературой, можно приступать к осуществлению своей мечты, так как знания в сочетании с огромным желанием дают отличные результаты.

И все же самый простой и, естественно, самый надежный способ – доверить реализацию проекта опытным мастерам, имеющим соответствующее образование и опыт работы.

Но и в этом случае Ваши знания не пропадут даром: после ознакомления с нашими публикациями, Вы сможете говорить с профессионалами на одном языке и уже на более высоком уровне, по-деловому, решать вопросы строительства.

Строительство домов коттеджей из сип панелей ОСП и ЦСП Челябинск

Компания ООО “СИП-комплект” предлагает к реализации сип панели ОСП и ЦСП собственного производства для строительства и утепления домов, а также проектирование и монтаж сип дома под ключ, собранных по сип технологии. Строительство СИП дома коттеджа под ключ по сип технологии в Челябинске и Челябинской области. Готовые домокомплекты с завода для самостоятельной сборки. Все материалы экологически чистые и обеспечивают эффективное сохранение тепла в помещении.

Производство и продажа, проектирование и монтаж винтовые сваи, винтовой фундамент, фундамент для дома, сваи для фундамента, свайно винтовой фундамент, фундамент на винтовых сваях, монтаж винтовых свай, дом на винтовых сваях.

Конечно, утверждать, что позволить себе дом за городом может каждый, рано, ибо стоимость готового дома под ключ пока высока. Технология СИП позволяет возводить дома не только в короткие сроки, но и значительно снизить стоимость строительства и трудозатрат, в итоге получив цену строительства из сип панелей дома под ключ (сип дом по цене квартиры) в районе от 15 тыс. за кв.м., что в нынешнее время значительно влияет на ценообразование на рынке малоэтажного домостроения. Сроки строительства СИП дома от 15 рабочих дней. СИП технология помогает возводить не только каркасно-панельные дома практически любой сложности и элегантного архитектурного дизайна, а также с использованием СИП панели можно возводить кемпинги, турбазы, кафе, торговые павильоны, склады. А самое главное: цена дома из сип панелей, при его качестве и энергоэффективности, выносит конкуренцию с другими строительными материалами, используемых в малоэтажном домостроении. Дом из сип панелей это реальная возможность улучшить свои жилищные условия.
Строительство под ключ домов сип, коттеджей, дачных и садовых домиков это комплекс работ, включающих в себя полный перечень работ по проектированию, монтажу, инженерным коммуникациям и отделочным работам.

Что такое SIP панель? – SIP, от англ., Structural Insulated Panel – структурная изоляционная панель – это стройматериал, что складываться из двух плит ОСП-3 (OSB-3) по краям и плотный слой пенополистирола между ними. ОСП-3 плиты и пенополистирол склеиваются между собой с помощью полиуретанового клея под давлением в 18 тонн.

Сип панели очень легкие, а значит, вам не придется нанимать тяжелую строительную технику для того, чтобы возвести дом.

  • Многослойная структура состоит из двух слоев древесно-стружечной плиты высокого качества и находящегося между ними слоя пенополистирола (ПСБ-С-25). Именно он обеспечивает максимальное сохранение тепла в каркасном доме.
  • Все сип панели легко и просто монтируются на деревянном каркасе. Сборка коттеджа занимает от 10 до 20 рабочих дней, в зависимости от размера дома.
  • Конструкции очень прочны и способны выдержать сильное давление.

Качество sip панелей обеспечивается тщательным контролем на всех этапах собственного производства. Мы используем только экологически безопасные материалы, а каждая панель дополнительно проверяется на наличие возможных дефектов. Поэтому наша продукция идеально подходит для возведения каркасных домов любой этажности, коттеджей, магазинов, бизнес-центров, кафе, гостиниц и даже автозаправок.

Панели имеют специальную пропитку, снижающую до минимума горючие свойства материалов, кроме того, эти элементы совершенно не интересуют насекомых и грызунов. Так что стены вашего дома смогут надолго сохранить первоначальный вид.

Этот сверхпрочный, надежный и простой в эксплуатации материал давно снискал себе славу универсального и всесезонного, ведь каркасные дома можно строить практически круглый год. После окончания нашей работы вы получите дом в стадии «чистовой внутренней отделки», и вам останется только перевезти личные вещи и расставить мебель.

На нашем сайте вы можете ознакомиться с проектами домов из сип панелей, ценами на дома, построенных из сип панелей ОСП и ЦСП. Узнать примерную цену на готовые домокомплекты и сип панели для сборки вашего дома.  Заказать расчет цены дома сип по вашему эскизу, расчет фундамента на винтовых сваях. Наши сотрудники вас проконсультирую по любому интересующему вас вопросу. С помощью “Сип калькулятора” можно произвести самостоятельный расчет цены строительства и комплектации дома из сип панелей, фундамента на винтовых сваях, комплекса инженерных работ, комплекса кровельных работ и купить комплектацию дома, которая нужна Вам. Сип дома коттеджи дачные и садовые домики пристрои мансарды кемпинги, турбазы, кафе, торговые павильоны, склады, гаражи, бытовки, коттеджные поселки и базы отдыха.
Нужен дом? коттедж? дача? Обращайтесь и мы с удовольствием Вам поможем!!!

Как отпугивать грифов | Лесное хозяйство и природные ресурсы

  • Стервятники находятся под федеральной защитой Закона 1918 года о мигрирующих птицах. Это означает, что птицы, их гнезда и яйца не могут быть убиты или уничтожены без разрешения на хищение перелетных птиц (см. Информацию о разрешениях ниже).
  • Запугивать стервятников и отпугивать их чучелами – это совершенно законно.
  • Преследование проводится для того, чтобы стервятники чувствовали себя небезопасно или некомфортно в этом районе, что может заставить их уйти и не вернуться.
  • Методы беспокойства стервятников включают громкие звуки (например, звуки рога), опрыскивание из садового шланга или использование пиротехники. Другие эффективные инструменты включают использование нелетальной стрельбы и пропановых пушек, особенно на больших пастбищах.
  • Чучело – это мертвое или поддельное мертвое животное, которое вешают в определенном месте, чтобы помешать этому конкретному виду собираться вместе.
    • Чучела чрезвычайно эффективны для отпугивания черных стервятников от использования области, если они отображаются правильно.
    • Чучела нужно вешать достаточно высоко, чтобы их было видно издалека.
    • Чучела следует вывешивать, подвешивая птицу вверх ногами за ноги с расправленными крыльями, чтобы быть наиболее эффективным (см. Рисунок 2).
Защита стада
  • Культурные обычаи, такие как перемещение домашнего скота на пастбище, которое позволяет вам внимательно следить за ним во время родов
  • Самый эффективный способ снизить вероятность того, что черный стервятник повлияет на ваше стадо, – это поместить чучело стервятника (Рис. 2) вокруг места отела

    Рис. 2.Чучело черного стервятника

    • Получив чучело, вы хотите, чтобы оно было хорошо видно стервятникам в зоне, которую вы хотите защитить.
    • Один из лучших способов – подвесить стервятника за ноги на веревке и подвесить в воздухе так, чтобы он был виден издалека.
    • Повесьте его на высокой точке, которая будет видна со всех сторон в непосредственной близости от пастбища или внутри него. Полезно сосредоточить операции по отелу на пастбище, непосредственно примыкающем к чучелу, чтобы максимизировать его эффективность.
    • После того, как вы решите, что стервятники больше не представляют угрозы, или если вы больше не ожидаете новорожденного домашнего скота, вы можете поместить любые непластиковые (т. Е. Птиц, взятых по разрешению на нанесение ущерба) в пластиковый пакет и заморозить его, чтобы что если можно будет использовать снова в будущем, если потребуется.
Тревожные насесты
  • Насестов можно потревожить, пока они не гнездятся или не имеют детенышей (Рисунок

    Рисунок 3 Гнездо черного стервятника

    3). В конце весны и в начале лета может потребоваться осмотреть место для насестов на наличие признаков активного гнезда (яйца или птенцы), прежде чем начинать программу преследований.
  • Возмущение насеста должно происходить примерно за ½ часа до захода солнца и за ½ часа после захода солнца и должно происходить в течение нескольких дней подряд, чтобы повысить вероятность успешного вынудения птиц навсегда покинуть насест. Для более крупных насестов преследование может потребоваться более 7-14 дней. Даже если вам удастся заставить птиц покинуть этот район, они могут вернуться через несколько недель или месяцев, и преследование придется повторить.
  • Поскольку преследование требует громкого шума, это может иметь юридические последствия, а также для окружающего сообщества.Прежде чем начинать преследование, особенно с использованием любых форм пиротехники, необходимо связаться с местными властями, чтобы обеспечить соблюдение любых местных постановлений.
  • Вы также можете использовать чучело, чтобы разрушить насест стервятника, повесив его как можно ближе к насесту.

Разрешения на возмещение ущерба
  • Получение разрешения на вылов черных грифов необходимо, поскольку они являются охраняемыми видами и выдаются Службой охраны рыболовства и дикой природы США.
  • Разрешения на уровне штата в Кентукки не требуются, пока было получено федеральное разрешение.
  • В настоящее время (2015 и 2016 гг.) Бюро фермерских хозяйств Кентукки выдало ряд разрешений, которые они могут суб-разрешить фермерам Кентукки на отлов до 5 черных стервятников, когда возникают проблемы с хищничеством домашнего скота.
  • Kentucky Farm Bureau отвечает за предоставление этих дополнительных разрешений и, следовательно, имеет свой собственный процесс определения того, кто получает дополнительное разрешение. Получение разрешения от Kentucky Farm Bureau – самый эффективный способ получить разрешение в настоящее время.Для этого свяжитесь с ними, как только возникнет проблема, чтобы снизить риск многократных потерь домашнего скота. Как добраться / Контактная информация находится в конце документа.
  • Физические лица также могут подать заявку на получение разрешений непосредственно в Службу охраны рыболовства и дикой природы США, однако этот процесс требует времени и не позволяет быстро решить любые проблемы, которые возникают в настоящее время. Вам также необходимо будет связаться со службой охраны дикой природы USDA, чтобы получить форму WS 37, которая будет сопровождать ваше заявление на разрешение USFWS.
  • Если вы получите разрешение на нанесение ущерба и возьмете стервятника, немедленно используйте этого стервятника в качестве чучела в области, которую вы хотите защитить. Просто повесьте его на веревке откуда-нибудь, чтобы он был хорошо виден издалека (например, ветка дерева). Это увеличит ваши шансы удержать стервятников подальше от района в течение длительного периода времени.

Удаление мертвого скота

Когда происходит событие хищничества или когда домашний скот погибает от любой другой формы смертности, правильная утилизация мертвого скота может иметь существенные преимущества для сдерживания как будущих стервятников, так и других проблем, связанных с дикой природой.Уменьшение времени, в течение которого тушу могут находить стервятники и другие хищники, снизит риск их частого появления в этом районе. Законы и правила, касающиеся утилизации и компостирования мертвых животных, характерные для штата Кентукки, можно найти по адресу: http://www.kyagr.com/statevet/animal-disposal-and-rendering.html.

Список средств визуализации, которые будут приходить и забирать мертвых животных, можно найти по адресу: http://www.kyagr.com/statevet/documents/OSV_AD_DeadAnimalPickup.pdf.

Пять «Фонд» часто задаваемых вопросов

В последние месяцы и годы было много разговоров о продаже ссудных книжек небанковским организациям или инвестиционным фондам, иногда называемых «фондами-стервятниками».Но что это значит для вас?

Получили ли вы письмо о продаже ипотеки? Вы обеспокоены тем, что ваша ипотека будет продана из-за того, что вы задержали платежи? Вы обеспокоены тем, что недавние объявления о продаже кредита повлияют на вас?

Продолжайте читать, чтобы найти ответы на вышеуказанные вопросы и многое другое.

Что делать, если моя ипотека уже продана небанковской организации?

Прежде всего, не паникуйте – помощь доступна.

Если у вас есть долгосрочная просроченная задолженность по ипотеке, существует повышенная вероятность того, что ваш ипотечный счет был продан небанковской организации.В недавнем отчете Центрального банка говорится, что эти фонды владеют 54% счетов с долгосрочной задолженностью по ипотеке.

Продажа ипотеки не означает, что вы автоматически потеряете дом. Неучастие заемщика в просрочке ипотечной ссуды со своим кредитором является ведущим фактором для выдачи распоряжений о возврате права собственности. Помня об этом, важно сохранять спокойствие и не прятать голову в песок. Вовлеченность – ключ к успеху.

Мысль о том, чтобы сделать шаг вперед и обратиться за помощью, поначалу может показаться пугающей, но это может привести к тому, что с ваших плеч упадет огромный груз.Кто может мне помочь? Abhaile, программа поддержки бесплатной ипотечной задолженности, здесь, чтобы помочь. Схема предоставляет доступ к независимым и непредвзятым профессионалам, которые будут работать с вами, чтобы найти решение вашей ситуации с задолженностью.

Мы составили список из 5 наиболее часто задаваемых вопросов заемщикам о средствах. Если у вас есть вопрос, который не рассмотрен ниже, отправьте нам сообщение на нашей странице Abhaile в Facebook, Twitter или Instagram, и мы свяжемся с вами в ближайшее время!

1.Что такое небанковская организация?

Небанковская организация, которую иногда называют «фондом-стервятником» или «инвестиционным фондом», покупает просроченные ссуды (НОК) у кредиторов, как правило, со скидкой по отношению к стоимости ссуды. Просроченная ссуда – это ссуда, которую кредитор не считает устойчивой или которая будет полностью возвращена. Этот термин обычно используется в отношении просроченных кредитов. Lapithus Management DAC и Link ASI Limited t / a Asset Services – две небанковские организации, которые в настоящее время работают в Ирландии.Вы можете узнать больше о небанковских организациях в

Руководство BPFI_MABS_sold_to_a_third_party (pdf)

Мы будем называть их «фондами» для остальной части блога, чтобы поддерживать его согласованность.

Как правило, фонды, покупающие неработающие ссуды, не имеют филиалов основных уличных банков в Ирландии и могут быть хедж-фондом, инвестиционным фондом, фондом прямых инвестиций или фондом проблемных долгов.

Термин «фонд-стервятник» – это метафора, используемая для сравнения некоторых фондов с птицами-стервятниками, «охотящимися» на должников, находящихся в затруднительном финансовом положении, покупая ссуды со скидкой для получения финансовой выгоды.Учитывая его происхождение, термин «фонд-стервятник» может вызывать тревогу и тревогу. Однако важно понимать, что это значит, если ваш банк продает ваш кредит фонду, и это может привести к положительным результатам для вас и вашей задолженности по ипотеке.

2. Как я могу работать с фондом?

Вы не должны иметь дело с ними в одиночку. Консультанты MABS и специалисты по делам о несостоятельности (PIP) могут помочь вам взаимодействовать с фондом на каждом этапе пути к возможной договоренности.

Консультанты MABS и PIP могут взаимодействовать с фондом от вашего имени, помогая снять часть стресса.Они будут работать с вами над заполнением вашего стандартного финансового отчета (SFS) и предложат фонду какие-либо меры.

MABS и Федерация банковского дела и платежей Ирландии (BPFI) заключили соглашение (упомянутое выше), гарантирующее, что кредиторы (банки или фонды) и MABS будут работать вместе. Они помогут эффективно и реалистично решить проблемы с ипотечной задолженностью. Это дает заемщикам дополнительную защиту и является лишь одним из многих преимуществ соглашения.

3. Будет ли фонд заниматься заемщиками?

Да – фонды принимают предложения по организации заемщиков.Специалисты, работающие с Abhaile, имеют опыт работы со средствами и составления успешных договоренностей. Фонды иногда могут предложить соглашение быстрее, чем кредиторы. Почему это? Возможно, они купили ссуду по льготной ставке. Следовательно, они могут не стремиться получить полную стоимость первоначальной ипотечной ссуды. Это позволяет фондам совершать сделки, на которые кредиторы могут быть не в состоянии. Чтобы договоренность была принята, рекомендуется полностью участвовать в процессе MARP.

4. Работают ли фонды в судах?

Да, фонды работают в судах. Они должны подчиняться тем же законам, которые применяются к другим кредиторам, работающим в Ирландии. Это означает, что ваши права не меняются, когда организация / фонд покупает ваш ипотечный счет. Эти права подробно описаны в Кодексе поведения Центрального банка в отношении просроченной ипотечной задолженности, также известном как CCMA.

Если фонд вызвал вас в суд, у Abhaile обычно * есть судебный наставник и дежурный солиситор, присутствующие на всех слушаниях по возвращению права собственности.Услуги дежурного юриста – это ограниченная услуга по оказанию помощи и поддержки заемщикам в суде. Дежурный солиситор не может выступать в качестве адвоката по оказанию правовой помощи заемщику или защищать процедуру возврата права собственности от имени заемщика. Вместо этого они могут ответить на ваши вопросы и объяснить, что происходит в суде. Чтобы получить полезные советы о том, как посетить первое слушание по делу о восстановлении права собственности, посмотрите наше видео здесь.

* Служба судебных наставников и дежурных юристов все еще действует в соответствии с директивами общественного здравоохранения; тем не менее, они могут не на всех слушаниях соблюдать правила общественного здравоохранения.Чтобы узнать, будет ли на вашем слушании судебный наставник или дежурный поверенный, позвоните на горячую линию MABS по телефону 0818 07 2000.

5. Может ли фонд назначить получателя?

Да – фонд может назначить управляющего, чаще всего в тех случаях, когда обеспеченное имущество не является семейным домом, когда заемщик не выполнил свои обязательства по ссуде, где требуется принудительное исполнение и когда договор об ипотеке предоставляет такие полномочия.

Важно помнить, что нет никаких гарантий.Чем раньше вы начнете участвовать в процессе и при наличии поддержки, тем выше ваши шансы на достижение положительного результата.

Даже в тех случаях, когда был назначен управляющий, консультанты MABS и ПИП могли остановить повторное вступление во владение и обеспечить договоренность, по которой заемщик сохраняет право владения собственностью. Главное, что нужно запомнить: никогда не поздно. Чем раньше вы задействуете , тем раньше вы начнете работать над достижением положительного результата.

Хотите начать процесс урегулирования задолженности по ипотеке? Позвоните по телефону доверия 0818 07 2000 или обратитесь в местный офис, чтобы договориться о встрече.

Заявление об ограничении ответственности: были приложены все усилия, чтобы эта информация была актуальной и верной. Детали каждого случая могут быть уникальными, и результат может отличаться от того, что было описано в этом блоге.

Следите за обновлениями @AbhaileInfo и Abhaile Mortgage Arrears в Twitter, Facebook и Instagram.

SSWIS901 / UW058: Помощь полостным гнездам во Флориде

Полости или норы в деревьях необходимы для гнездования 25 видов птиц во Флориде. Некоторые гнездящиеся дома имеют очень специфические предпочтения в отношении своих домов. Например, дятел с красной кокардой выкапывает свою гнездовую полость только в старых живых соснах, зараженных красной сердцевиной гнилью, а также в районах с небольшим подлеском или без него. С другой стороны, крапивники Каролины довольно приспосабливаемы и, как известно, даже устраивают домашнее хозяйство в карманах доступных предметов одежды, почтовых ящиках и старых шершневых гнездах.

Некоторые дятлы, такие как дятлы, каролинские синицы и коричневоголовые поползни, предпочитают выкапывать собственные гнезда в мертвой или гниющей древесине. Другие выбирают старые дятлы или полости, образованные молнией, болезнями, гниением или насекомыми.

Стервятники-индейки – самые крупные гнездящиеся в дуплах особи с размахом крыльев около 6 футов (2 метров). Их гнездо часто находится на уровне земли или около него в дуплах деревьев или бревнах. Когда эти конструкции недоступны, они будут гнездиться в пещерах или в густых зарослях.

Самая маленькая дырочка во Флориде – это поползень с коричневой головой, длина которой составляет всего 3 1/2 дюйма (9 сантиметров). Эти птицы часто гнездятся в небольших трещинах и щелях, которые не имеют заметных округлых отверстий, как норы дятла.

Из 25 видов гнездящихся в полости Флориды два юридически классифицируются как виды, находящиеся под угрозой исчезновения. Юго-восточная американская пустельга – вид, находящийся под угрозой исчезновения, а дятел с красной кокардой – вид, находящийся под угрозой исчезновения в федеральном списке.Дятел с клювом из слоновой кости также дважды занесен в список находящихся под угрозой исчезновения, но, вероятно, уже искоренен государством. Комитет Флориды по редким и находящимся под угрозой исчезновения растениям и животным рекомендовал включить в список волосатый дятел и белогрудый поползень.

гнезд

Гнездо гнездящихся особей обычно меньше, чем пищи и воды. Мертвые деревья (коряги) часто удаляют из лесов, парков и дворов. По возможности следует оставлять для птиц коряги; однако, если вы опасаетесь падения мертвого дерева, его можно укоротить и закрепить кабелями.

Правильно построенные скворечники или гнездовые ящики могут имитировать естественные полости и способствовать увеличению доступности этого ограничивающего компонента среды обитания. Некоторые дятлы Флориды, такие как грифы и индюки, дымоходы, а также дятлы с дятлами и красными кокардами, не будут пользоваться скворечниками. Однако из этого общего правила могут быть исключения. Предпочтительные места обитания, размеры дома, входные характеристики и другие особые требования довольно специфичны для каждого вида.См. Таблицу 1: Технические характеристики птичника.

Домики для птиц можно разбить в любое время года. Однако их доступность непосредственно перед основным сезоном гнездования (март – июнь) позволит расширить их использование.

Следующие общие соображения применимы ко всем домикам для птиц.

Уборка – Включите распашную дверь или другие средства для легкой проверки и уборки дома. Птицы будут чистить сами, как в естественных полостях, но ваша помощь повысит их эффективность.

Дренаж – дно должно содержать 3 или 4 1/4 дюйма отверстия для дренажа дождевой воды, которая может попасть внутрь.

Навесное оборудование

– Дома, построенные для крапивников, можно подвесить под карнизом или веткой дерева. Все остальные дома должны быть прочно прикреплены к столбу, дереву или зданию.

Насесты – В естественных полостях нет насестов, поэтому не устанавливайте насест ни на какие построенные дома. Окуни будут только поощрять использование экзотическими английскими воробьями и европейскими скворцами. Гвоздем или ножом можно поцарапать внешнюю поверхность под входом, если используются гладкие доски.Гнездо гнездится на вертикальных шероховатых поверхностях, таких как кора.

Крыша – передний край крыши должен выступать на 1-2 дюйма (2,5–5 см), чтобы защитить вход от ветрового дождя.

Вентиляция. Вентиляционные отверстия или щели должны быть расположены вверху с обеих сторон прямо под крышей.

Гвозди – используйте оцинкованные гвозди.

Пол – пол должен располагаться на расстоянии примерно 1/4 дюйма над нижними краями передней, задней и боковых сторон.Это поможет предотвратить просачивание дождя на дно гнезда.

Древесина – 1 дюйм на 4 дюйма, 1 дюйм на 6 дюймов или 1 дюйм на 12 дюймов, необработанные плиты – лучший материал для использования.

Краска – Недавно выкрашенные или промасленные дома менее привлекательны для птиц, пока они не выветрятся. Однако верхние поверхности фиолетовых домиков-мартинов желательно покрасить в белый цвет, чтобы отражать солнечное тепло.

Стиль. Форма и стиль дома не так важны, как его размеры.

Размер – Размеры дома должны быть близки к тем, которые указаны в этой брошюре, но не обязательно должны быть точными.

  • Предоставление жилищ для гнездящихся птиц не только рекомендуется для того, чтобы помочь обратить вспять тенденции к сокращению численности некоторых популяций, но и является полезным занятием для многих жителей Флориды. Что вы сделали для дикой природы в последнее время?

Таблицы

Таблица 1.

Bird House Технические характеристики.

Подъезд

Ширина (дюймы)

Высота (дюймы)

Размер (дюйм)

Высота над полом (дюймы)

Высота дома (футы)

Сипуха

22

18

10 квадратных

по центру вверху

в открытом здании у крыши

Предпочтительная среда обитания: открытые пологие леса или опушки густых лесных участков

Специальные насадки: стружка 2 дюйма снизу

Пёстрая неясыть

12

24

7

12

20–30

Предпочтительная среда обитания: старовозрастные, заболоченные леса

Специальные советы: 3 дюйма щепы снизу, жердочка должна быть близко, но не загораживать вход.

Поползень коричневоголовый

4

10

1 1/4

7

10–25

Предпочтительная среда обитания: сосновые леса

Особые советы: внешний материал должен быть сосновой корой

Поползень белогрудый

4

10

1 1/4

7

6–25

Предпочтительная среда обитания: лиственные леса

Особые советы: наружным материалом должна быть кора

Каролина крапивник

4

8

1 1/2

1–6

6–10

Предпочтительная среда обитания: леса с густым подлеском

Особые советы: скворечник можно подвесить на ветке или на карнизе человеческого дома

Каролина синица

4

8

1 1/8

6

4–10

Предпочтительная среда обитания: все лесные массивы

Особые советы: размещайте дом на участке с примерно 1/2 солнечным светом

Обычное мерцание

7

24

2 1/2

18

8–20

Предпочтительная среда обитания: все лесные массивы

Особые советы: наружным материалом должна быть кора

Пушистый дятел

4

10

1 1/4

7

8–25

Предпочтительная среда обитания: все лесные массивы

Особые советы: плотно засыпать птичник опилками, внешний материал – кора

Синяя птица восточная

5

9

1 1/2

5

4–8

Предпочтительная среда обитания: открытые поля, дворы, поля для гольфа

Особые советы: разместите дом на открытом пространстве лицом и на расстоянии около 10 футов от куста или вдоль проволочного забора, на котором может сидеть молодняк.

Восточная сова

8

16

3

10

15–30

Предпочтительная среда обитания: окраины лесных массивов

Специальные насадки: 3 дюйма щепы снизу

Мухоловка большая хохлатая

6

10

2

6

8–20

Предпочтительная среда обитания: все лесные массивы

Особые советы: разместите дом в тени

Волосатый дятел

6

15

1 1/2

10

12–25

Предпочтительная среда обитания: все лесные массивы

Особые советы: плотно засыпать птичник опилками, внешний материал – кора

Дятел гребенчатый

11

24

4

18

20–30

Предпочтительная среда обитания: старовозрастные леса

Специальные советы: доски толщиной 2 дюйма, плотно засыпать дом опилками, внешний материал должен быть корой.

Певчая камышевка

4

8

1 1/4

6

2–12

Предпочитаемая среда обитания: болота и реки

Особые советы: размещайте дом «рядом» или «над» водой

Пурпурный мартин

6

6

2 1/2

1

10–20

Предпочтительная среда обитания: открытые поля, дворы и поля для гольфа

Особые советы: необходимо иметь несколько отсеков, размещать дом на столбе на расстоянии не менее 25 футов от деревьев и других высоких конструкций

Краснобрюхий дятел

7

15

2

10

20–40

Предпочтительная среда обитания: старовозрастные леса

Особые советы: плотно засыпать птичник опилками, внешний материал – кора

Рыжий дятел

6

15

2

10

20–40

Предпочтительная среда обитания: открытые лесные массивы и опушки

Особые советы: плотно засыпать птичник опилками, внешний материал – кора

Юго-восточная пустельга

9

16

3

11

13–16

Предпочтительная среда обитания: открытые участки и окраины лесных массивов

Специальные насадки: стружка 2 дюйма снизу

Синица хохлатая

4

10

1 1/4

7

4–15

Предпочтительная среда обитания: старовозрастные леса

Особые советы: разместите дом в тени

Древесная утка

10

24

4×3 горизонтальный овал

20

4–6 над водой; 15–25 над сушей

Предпочтительная среда обитания: низинные лиственные леса и водно-болотные угодья

Специальные наконечники: 4 дюйма щепы снизу, полоса 1/4 дюйма аппаратной ткани 18 дюймов на 3 дюйма внутри под входом

Крохальщик с капюшоном

10

24

4×3 горизонтальный овал

20

4–6 над водой; 20–30 над сушей

Предпочтительная среда обитания: низинные лиственные леса и водно-болотные угодья

Специальные наконечники: 4 дюйма щепы снизу, полоса 1/4 дюйма аппаратной ткани 18 дюймов на 3 дюйма внутри под входом

Строим лучшее будущее для хищных птиц

Здесь, в Великобритании, образовательная деятельность Фонда играет ключевую роль в том, чтобы помочь людям узнать больше о хищных птицах, включая стервятников (которые не являются местными для этой страны).

Ежедневно Трест устраивает демонстрации, на которых птицы демонстрируют свои потрясающие воздушные маневры в полете. Представления являются неотъемлемой частью того, как Траст вдохновляет посетителей на хищных птиц и важность их сохранения.

У птиц всегда есть выбор, участвовать или не участвовать. И нередки случаи, когда во время демонстрации кто-то на мгновение улетает, чтобы исследовать местность; они вольны делать это.

Кэмпбелл считает, что лучший способ заинтересовать людей хищными птицами – это увидеть их лично.Это особенно полезно для птиц с плохой репутацией, например, стервятников.

«Когда вы видите стервятника вблизи, вы можете увидеть, насколько они яркие и как красиво летают», – говорит Кэмпбелл. «Из нашего комментария вы также узнаете больше об угрозах, с которыми они сталкиваются».

«Редко кто уходит отсюда, не подумав:« Может, я ошибался. Мне теперь очень нравятся стервятники! »»

«Иногда всего одна мелочь может стать катализатором для человека, изменившего свое мировоззрение. Это большое дело.Это особенное чувство ».

Для Скотта раннее образование особенно важно, поскольку оно вдохновляет людей увлекаться природоохранной деятельностью. Его любовь к дикой природе и природе развилась, когда он был молод.

«Когда я рос, мы всегда были семьей, гуляющей на природе», – объясняет он.

«Мы провели много времени, путешествуя вверх и вниз по Великобритании в Девон, Корнуолл и другие идиллические сельские места. В результате у меня осталось много ценных детских воспоминаний о семейных днях, проведенных на природе.«

Остальным детям не повезло. В Investec мы хотим внести свой вклад, чтобы изменить это, давая детям возможность начать познавать мир, в котором они живут, с раннего возраста.

Надеюсь, что, как и в случае со Скоттом, это раннее вдохновение последует за ними и во взрослой жизни.

Цитата Баба Диум, сенегальский инженер лесного хозяйства:

“В конце концов, мы сохраним только то, что любим; мы будем любить только то, что понимаем; и мы поймем только то, чему нас учат.”

Investec запускает новый образовательный проект в рамках партнерства с Trust.

Инициатива предоставит 75 детям из центра города и из неблагополучных семей возможность провести день на природе в Фонде. Находясь там, они узнают о важности сохранения нашего природного мира и получат практическое представление о практических исследованиях и сохранении дикой природы.

Пенни Смаут, исполнительный директор Hawk Conservancy Trust, говорит, что образовательная программа также улучшит наше коллективное понимание того, что общение с природой приносит пользу для здоровья и здоровья.

«Работа с Investec, чтобы связать этих детей с природой и дикой природой, действительно захватывающе, и мы надеемся, что это окажет решающее влияние на их жизнь», – объясняет она.

Спутниковые устройства слежения помогают бороться с исчезновением стервятников на юге Африки

  • Стервятники на юге Африки погибают, главным образом, поедая туши, отравленные фермерами, а также при столкновениях с линиями электропередач и ветряными турбинами.
  • Обеспокоенный сокращением численности популяции, проект «Малоти-Дракенсбергский стервятник» начал отслеживать перемещения стервятников с помощью небольших передатчиков GPS, но обнаружил, что они быстро умирают.
  • Трехмерные данные отслеживания, показывающие совпадение мест размножения и ночевок стервятников, привели к отмене пары предложенных ветряных электростанций в Лесото и призыву к более экологически обоснованному размещению необходимой инфраструктуры возобновляемых источников энергии.

КЕЙПТАУН, Южная Африка – Каждые два часа Соня Крюгер заходит на свой веб-сайт и проверяет статус птиц. Фароа принимает грязевые ванны в горах, Иеремия сидит на ночлеге и смотрит на горный хребет Малоти, а Молли прочесывает луга в поисках свежего трупа.

«GPS-определение местоположения птиц выполняется очень быстро, и оно показывает, куда летят стервятники, с какой скоростью, их любимые места на скалах и где они кормятся», – сказал Крюгер, эколог из неправительственной организации Ezemvelo KZN Wildlife, сказал Монгабай.

Данные много рассказали нам о перемещениях и популяционных тенденциях этих птиц, добавила она.

Эземвело управляет парком Малоти-Дракенсберг, объектом Всемирного наследия в пределах одноименного горного хребта. Этот ареал является домом для стервятников в Лесото и провинциях Квазулу-Натал, Восточный Кейп и Фри-Стейт в Южной Африке.

Незрелый бородатый гриф позирует. Изображение Сони Крюгер.

Изолированная популяция бородатых грифов на юге Африки ( Gypaetus barbatus meridionalis) сократилась более чем на 30 процентов за последние несколько десятилетий, при этом в регионе осталось менее 350 особей и 109 гнездящихся пар.

Мысских грифов ( Gyps coprotheres ), обитающих только в южной части Африки, находятся под угрозой исчезновения, их численность составляет 2900 гнездящихся пар. Приблизительно 1450 человек, примерно 20 процентов населения, живут в горах Малоти-Дракенсберг.

Перекличка

В 2006 году Крюгер начал проект стервятников Малоти-Дракенсберг, направленный на сокращение популяций стервятников в горах. По ее словам, стервятники питались тушами и, таким образом, сохраняли окружающую среду в чистоте, поэтому сокращение численности было огромной потерей для экосистемы.

При поддержке нескольких природоохранных организаций, включая Ezemvelo KZN Wildlife, Трансграничную программу Малоти-Дракенсберг, Фонд охраны дикой природы и Фонд охраны дикой природы, проект начал отслеживать передвижения и привычки птиц.

«Поймать стервятников было непросто, – сказал Крюгер. «Это было сложно, но полезно».

Соня Крюгер и команда проекта проводят измерения перед тем, как оснастить каждую птицу рюкзакным GPS-передатчиком. Изображение Шеннон Хоффман.

В рамках проекта было отслежено 25 бородатых стервятников и несколько капских стервятников, обоих полов и разных возрастных групп, путем разработки и установки миниатюрных ремней безопасности для птиц, которые могли бы носить с собой спутниковые передатчики GPS. Он также использовал метки для оценки выживаемости птиц и причин смертности, чтобы помочь усилиям по восстановлению популяций и повысить осведомленность о важности стервятников в экологических системах.

«Численность сокращалась, и мы хотели знать, что стало причиной гибели стервятников», – сказал Крюгер. «Мы искали лучшее представление о том, куда перемещаются стервятники, и [хотели] получить полную территорию с данными о местах кормления и размножения».

Бен Хоффман, сокольничий из Дурбана, провинция Квазулу-Натал, установил передатчики. Двумя годами ранее он основал Raptor Rescue, оказывая специализированную помощь раненым, больным и осиротевшим хищным птицам.

«Я использовал радиотрекинг на моих птицах в течение многих лет, – сказал он, – так что у меня был некоторый опыт в отслеживании хищных птиц».

Передатчик на каждой птице весом от 6 до 11 кг (от 13 до 24 фунтов) стоит 3000 долларов и питается от крошечной легкой солнечной панели, общий вес которой составляет около 70 граммов (2,5 унции). Передатчик передает данные о местоположении птицы ежечасно с 5 утра до 8 вечера. через спутниковую сеть Argos на веб-сайт, где Крюгер получает доступ к данным.Исследователи платят 68 долларов за каждого стервятника в месяц за обработку данных.

Крюгер надевает рюкзакный GPS-передатчик на стервятника. Прикрытие птичьих глаз успокаивает ее, когда миниатюрная шлейка надевается. Изображение Шеннон Хоффман.

Передатчики отправляли обратно данные о перемещениях птиц за последнее десятилетие, что превышает максимальный семилетний срок жизни, установленный Microwave Telemetry, американским производителем спутниковых трекеров.

Однако некоторые стервятники начали исчезать с радаров только через несколько месяцев после того, как их трекеры были установлены.Крюгер и ее команда отправились на расследование.

Они нашли их мертвыми, часто в очень труднодоступных местах на коммерческих фермах, на коммунальных землях и даже на охраняемых территориях. Основная причина смерти – отравление свинцом и агрохимикатами.

«Фермеры, пытающиеся защитить своих овец или крупный рогатый скот от нападений шакалов, часто поливают туши мертвых животных ядом», – сказал Крюгер. «Стервятники ели отравленные туши и были обнаружены вдали от мест кормления.”

Во время одного особенно серьезного инцидента более 50 капских стервятников и шакала были найдены мертвыми возле туши барана на ферме. «Это был очевидный случай, – сказал Крюгер, – и [преступник] был привлечен к ответственности».

Незрелый бородатый стервятник улетает со своим новым рюкзаком-передатчиком GPS. Зная, в каких областях и на какой высоте стервятники проводят время, исследователи могут оценить риски энергетической инфраструктуры. Изображение Шеннон Хоффман.

Только шесть из 25 помеченных стервятников выжили.Один погиб в результате столкновения с ЛЭП, девять были отравлены, еще один был застрелен. Один был найден мертвым совсем недавно, в ноябре этого года; тесты пока не подтвердили причину смерти.

По словам Крюгера,

грифов также использовались в традиционной медицине. «Считается, что части тела стервятников обладают мощным потенциалом для развития экстрасенсорных способностей, предвидения и повышения интеллекта». По ее словам, поскольку численность всех стервятников на юге Африки сокращалась, любое использование этих птиц было неустойчивым.

Выживанию хищников также угрожают поражение электрическим током на плохо спроектированных опорах электропередач и столкновения с электрическими кабелями и, в последнее время, с ветряными турбинами.

Спорная ветроэнергетика Лесото

В 2012 году правительство королевства Лесото, не имеющего выхода к морю, одобрило работу ветряных электростанций на северо-востоке страны, предложенную PowerNET Development. Это первое в истории крупномасштабное строительство двух ветряных электростанций в Лесото, состоящих из 42 и 100 турбин соответственно, вызвало споры.Это место находилось на территории гнездовий, ночевок и кормлений важных популяций как бородатых, так и мысовских стервятников.

Компания планировала построить несколько ветряных электростанций по всему высокогорью Лесото, чтобы в конечном итоге производить около 6000 мегаватт с помощью 4000 турбин.

В 2014 году Кен Мвате, в то время координатор программы BirdLife International по Африке, предупредил в своем заявлении, что африканские правительства должны тщательно подходить к проектам возобновляемой энергии, чтобы убедиться, что они не угрожают птицам и биоразнообразию.

Взрослый бородатый гриф на кормушке. Бородатые стервятники, обитающие в различных частях Азии, исчезли с большей части своего ареала в Африке. Изображение Шейна Эллиотта.

Разработчик ветряной электростанции предложил меры по смягчению последствий, в том числе использование радара, подключенного к системе, которая автоматически отключала бы турбины, когда птицы подвергались риску столкновения. Но в отчете об оценке воздействия орнитофауны указано, что проект окажет серьезное негативное воздействие на стервятников и другие уязвимые группы птиц, даже при смягчении последствий.

По словам Саманты Ралстон, менеджера по птицам и возобновляемым источникам энергии в BirdLife в Южной Африке, проект был бы невозможен, если бы эти меры были реализованы, потому что ветряные турбины не будут вырабатывать электроэнергию, когда они не вращаются.

Ралстон сказал, что природоохранному сообществу не хватало информации, чтобы знать, будут ли предложенные смягчающие меры эффективными для существенного снижения риска для стервятников. Она призвала к дополнительным исследованиям, чтобы понять, «как часто, на какой высоте и в каких условиях птицы перемещаются по территории».”

Приложение отслеживания данных

Затем результаты исследования команды Крюгера стали кстати.

В 2015 году было опубликовано исследование с использованием данных о трехмерных движениях 21 из 25 бородатых стервятников, оснащенных GPS-метками на солнечной энергии, с 2009 по 2013 год.

«Мы использовали данные, собранные в Лесото и Южной Африке, для создания моделей риска [столкновений]», – сказал соавтор и биолог-хищник Арджун Амар из Института африканской орнитологии ФитцПатрика при Кейптаунском университете.«Модели были дополнительно доработаны за счет включения высоты полета с риском столкновения для прогнозирования областей, подверженных ударам с ветряными турбинами».

Передатчики генерировали данные, регистрируя местоположение, высоту и скорость стервятников каждый час в дневное время, что позволило команде разработать различные модели для птиц разного возраста.

Рюкзак GPS-передатчик крупным планом. Чтобы прикрепить бирку для слежения к большой птице, такой как стервятник, нужно потрудиться. Изображение Стефани Уолтерс.

Участки, предложенные для двух ветряных электростанций, находились в районах, интенсивно используемых стервятниками и, следовательно, могли нанести ущерб популяции стервятников в результате столкновений, говорится в исследовании.«Высота расположения мест для взрослых и взрослых, – отмечают авторы в своей статье, – показывает, что они проводят соответственно 55 и 66 процентов своего времени на высоте, которая подвергает их риску столкновения».

«Мы не хотели стоять на пути развития», – сказал Амар Mongabay. «Нашей целью было создание карт, которые можно было бы использовать для содействия устойчивому развитию».

Разработчики ветровой энергии и финансисты, поддержавшие ветряную электростанцию, отменили свой проект. Четыре года спустя, в начале 2018 года, U.Фирма AGR-Renewables из К. возродила проект.

«За последние годы мы реализовали ряд проектов в области ветровой и солнечной энергетики в Великобритании в соответствии с экологическими стандартами, требуемыми в соответствии с британской системой планирования», – сказал Том Форсайт из AGR-Renewables The Star , южный регион. Африканская газета, февраль 2018 г.

Компания была осведомлена об опасениях, поднятых в связи с проектом, добавил Форсайт, и наняла команду специалистов по птицам для выполнения «интенсивной программы мониторинга птиц – чего до сих пор не проводилось… для оценки потенциального воздействия. о проекте и пригодности участка для размещения предлагаемой ветряной электростанции », – сказал он The Star.

Взрослый бородатый гриф с рюкзаком-передатчиком. Бирка весит около 1 процента от веса птицы. Изображение Риккерта ван дер Вестхуизена.

В конце концов, новый разработчик также отказался от проекта, сказал Крюгер. «Они учли наши опасения».

Команда Крюгер все еще отслеживает четырех бородатых и двух капских стервятников из первоначальной группы, и она регулярно их проверяет.

«Дизайн проекта дал отличные результаты», – сказал Крюгер, добавив, что технология была адаптирована для отслеживания других видов птиц, в том числе птиц-носорогов.

ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ: Используйте эту форму, чтобы отправить сообщение редактору этого сообщения. Если вы хотите опубликовать публичный комментарий, вы можете сделать это внизу страницы.

Птицы, Сохранение, Решения по сохранению, данные, GPS, GPS-отслеживание, Конфликт между человеком и дикой природой, Мониторинг, Возобновляемая энергия, Маркировка, Технология, Отслеживание, Стервятники, Wildtech

ПЕЧАТЬ

Жилищный кризис Ирландии от А до Я

МОЖЕТ БЫТЬ Трудно понять, не говоря уже о том, чтобы уследить за каждым словом, термином или фразой, относящейся к жилью в Ирландии.

Cuckoo Funds, Part V, Judicial Reviews, список можно продолжить – но что на самом деле означают эти термины?

В рамках проекта «Хорошая информация» мы собрали наиболее часто используемые в Ирландии термины и поместили их в одно место.

Счет за доступное жилье

Это большая работа министра жилищного строительства Даррага О’Брайена по обеспечению более доступного жилья в Ирландии. Он был принят Dáil на этой неделе и был охарактеризован правительством как «наиболее полный автономный закон о доступном жилье в истории штата».Законодательство состоит из четырех частей: первая часть законопроекта представляет собой прямую схему предоставления доступного жилья на землях местных органов власти, вторая – это схема предоставления домов за аренду по стоимости, а третья – повышение требования к 10% -ому социальному жилью на землях. любое развитие, чтобы включить дополнительные 10% доступных домов. Четвертая и самая спорная часть законопроекта – это компонент долевого участия (см. Ниже).

An Bord Pleanála

Национальный орган планирования Ирландии.Он принимает решения по апелляциям к решениям о планировании, принятым местными властями, а также непосредственно принимает решения по крупным инфраструктурным проектам, включая стратегические жилищные проекты (SHD), которые не могут быть обжалованы.

Утвержденные жилищные органы

Независимые некоммерческие организации, которые предоставляют доступное жилье для людей, которые не могут позволить себе платить частную арендную плату или покупать дом, включая пожилых людей и бездомных. AHB включают кооперативы [жилищные организации, контролируемые членами / арендаторами], и имеют жилищный фонд около 30 000 в 520 AHB в Ирландии.

Заповедник архитектуры

Район или группа построек, имеющих особое архитектурное, историческое, археологическое или культурное значение, например, грузинский квартал Дублина. Обозначение этих пространств способствует признанию и сохранению Защищенных структур [см. Ниже].

Браунфилдский участок

Участок, который ранее был застроен и имеет потенциал для перепланировки. Часто это земля, которая использовалась в промышленных или коммерческих целях и обычно заброшена или пустует.

Сдача в аренду

Термин, используемый для описания частной арендуемой жилой недвижимости в Ирландии, построенной для долгосрочной аренды, а не продажи и обычно принадлежащей институциональным инвесторам. В последние годы в Ирландии были одобрены и построены многочисленные жилые комплексы со сдачей в аренду, которые часто включают в себя общие удобства для жителей, однако схемы BTR вызвали критику из-за размера построенных квартир и преобладания этих проектов в нынешнем жилье рынок.

Оптовые закупки

Покупка всей жилой застройки или ее части институциональными инвесторами, включая инвестиционные фонды недвижимости (REIT). Инвесторы покупают жилую недвижимость оптом в течение многих лет, но эта практика стала особенно актуальной в последнее время после того, как стало известно, что глобальный инвестиционный фонд Round Hill Capital приобрел до 150 домов в жилом комплексе в Мейнуте и 112 домов в Северном Дублине. которые будут сдаваться в аренду как дома на одну семью.

Совместное проживание

Форма совместной жизни, преобладающая в таких городах, как Лондон, которая обычно ориентирована на студентов или рабочих, работающих в центре города, которые разделяют пространство, такое как жилые помещения и кухни, в этих застройках. Ряд схем совместного проживания был одобрен в Дублине до того, как в прошлом году министр жилищного строительства Дарра О’Брайен запретил совместное проживание. Тем не менее, An Bord Pleanála недавно одобрил ряд этих разработок, по которым были поданы заявки на планирование до вступления запрета в силу.Подробнее см. Здесь.

Конституционное право на жилище

Идея включения посредством референдума права на жилище в Конституцию Ирландии в соответствии со статьей 43. Однако она не так проста, как может показаться.

Стоимость аренды

Проще говоря, стоимость аренды означает, что цена аренды равна стоимости строительства. С арендаторов взимается сумма, которая покрывает расходы только на доставку, управление и содержание дома.Это означает, что цены не зависят от рыночных движений, что делает его более доступным, и отсутствует риск получения прибыли разработчиком. Первая такая схема в Ирландии была запущена ранее на этой неделе.

Фонд с кукушкой

Термин, придуманный в 2019 году для описания международных фондов, которые скупают большие блоки квартир или домов для сдачи в аренду, а не «перебрасывают» единицы, как это делают фонды-стервятники. Официальный термин для них – фонды частного арендуемого сектора (PRS), и они поддерживаются институциональными инвесторами, такими как пенсионные фонды.Первые инвестиции в Ирландию начались примерно в 2013 году, а в 2019 году они выросли до 1,1 миллиарда евро, вложенных в почти 3000 единиц в том же году.

Гринфилд Сайт

Участок в сельской местности, ранее не застраиваемый.

Схема помощи при покупке

Поддерживаемый государством стимул для помощи тем, кто впервые покупает недавно построенные дома, в покупке дома или квартиры. Это относится только к объектам недвижимости стоимостью 500 000 евро или меньше, а также к разовым домам, построенным самостоятельно.Схема работает путем возврата подоходного налога и налога на удержание процентов по депозитам (DIRT) за предыдущие четыре года в размере до 30 000 евро или 10% от покупной цены.

Жилищное агентство

Государственное агентство, созданное в 2010 году для поддержки жилищных функций местных властей и AHB. Он также реализует схему восстановления пирита.

Выплата жилищной помощи [HAP]

Форма социальной жилищной поддержки, доступная в местных органах власти для людей, которые нуждаются в долгосрочном жилье.Схема находится в ведении местных властей, которые платят арендодателям напрямую от имени арендатора. Существуют ограничения на тип домашнего хозяйства в районе местного самоуправления, при котором арендаторы вносят еженедельный взнос в HAP в зависимости от их дохода или платежеспособности. Схема HAP подверглась критике из-за ее зависимости от частного сектора аренды и суммы, выплачиваемой домовладельцам.

Судебная проверка

Механизм, с помощью которого можно подать заявление в Высокий суд Ирландии для оспаривания процессов принятия решений административными органами и нижестоящими судами.В контексте жилищного строительства этот термин чаще всего применяется, когда решение о планировании оспаривается.

Агентство земельного развития

Государственное агентство, созданное в 2018 году, в обязанности которого входит надзор за использованием государственных земель для строительства 150 000 домов в течение следующих 20 лет. Одна из основных функций LDA – снизить рост цен на землю за счет увеличения предложения участков на рынке. Оппозиционные партии недавно выразили озабоченность по поводу законопроекта, официально закрепляющего функции LDA, а TD Партии зеленых заключили соглашение о том, что 100% домов, построенных на участках LDA, будут использоваться для государственного жилья.

Часть V

Часть V Закона о планировании и развитии представляет собой механизм, который предписывает местным властям получить до 10% земли, предназначенной для строительства жилья, по «существующей потребительской стоимости», а не по «стоимости застройки». Он призван облегчить предоставление социального и доступного жилья. От разработчиков требуется объяснить, как они будут выполнять свои обязательства по Части V в рамках любого приложения для планирования.

# Открытая журналистика Нет новостей – это плохие новости Поддержите журнал

Ваши взносов помогут нам продолжить рассказывать истории, которые важны для вас

Поддержите нас сейчас

Заявка на планирование / Разрешение на планирование

Полная информация о предлагаемой застройке – это может быть небольшая пристройка к дому или целому кварталу квартир – которая затем передается на рассмотрение в орган планирования – в большинстве случаев местный орган власти или An Bord Pleanála.При наличии разрешения к застройке могут быть приложены условия.

Апелляция по планированию

Когда местный орган власти принимает решение, любой участник заявки может подать апелляцию в An Bord Pleanála в течение четырех недель. Сторона может обжаловать решение только в том случае, если она является заявителем, о котором идет речь, или сделала письменное представление или замечание органу планирования в отношении предлагаемой застройки на более ранней стадии.

Защищенное сооружение

Строение или здание, которое орган планирования считает представляющим особый интерес с архитектурной, исторической, археологической, художественной, культурной, научной или социальной точки зрения.Владельцы охраняемых сооружений юридически обязаны не допускать, чтобы они подвергались опасности. Эти сооружения должны быть перечислены в Реестре защищенных сооружений (RPS) местного органа власти, чтобы иметь право на получение статуса защищенных. Если они указаны в RPS, существуют ограничения на то, какие изменения могут быть внесены в эти конструкции.

Консультации с общественностью

Регулирующий процесс, который требует участия общественности, чаще всего осуществляется местными властями и разработчиками для оценки реакции и обратной связи на местном уровне в отношении конкретных событий.

Совет по аренде жилых помещений (RTB)

RTB отвечает за ведение реестра аренды частного жилья, аренды AHB и аренды жилья для конкретных студентов. Одна из его основных функций – разрешение споров между арендаторами и арендодателями, а также исследование частного сектора аренды в Ирландии.

Схема долевого участия

Недавно обсужденный план правительства разрешить штату оплачивать до 30% стоимости новых домов в обмен на долю в собственности в рамках его Закона о доступном жилье.Схема направлена ​​на то, чтобы облегчить людям, не имеющим высоких доходов, покупку дома, но критики утверждали, что это может привести к повышению цен на жилье в то время, когда предложение ограничено. В рамках этой схемы также были объявлены региональные предельные цены, которые вызвали резкую критику – 225 000 евро за дома в некоторых сельских округах и 450 000 евро в Дублине и Дун Лаогэр (и 500 000 евро за квартиры там). Министр О’Брайен сказал, что цены основаны на средних ценах в регионах, но оппозиция заявила, что полмиллиона евро недоступны ни при каких обстоятельствах.

Зона стратегического развития

Зона стратегического развития (ЗСЗ) – это участок земли, на котором предполагается разместить застройки, имеющие экономическое или социальное значение для государства. Например, Poolbeg SDZ в Дублине.

Стратегическое жилищное строительство (SHD)

Введенная в 2017 году в попытке ускорить предоставление жилья, схема SHD превратила An Bord Pleanála в универсальный центр для принятия решений о крупных застройках, тем самым избавившись от трудоемких процессов прохождения через местные органы власти.Плановые решения по схемам SHD не могут быть обжалованы, но теперь похоже, что эта схема будет заменена системой, которая восстанавливает роль местных властей в процессе планирования крупных застроек, а также вводит временные рамки для принятия решений в соответствии с планами правительства.

Фонд стервятников

Инвестиционные фирмы, скупающие проблемные активы и недвижимость у банков. Инвесторы в фонд обычно получают прибыль, покупая долг по сниженной цене, а затем продавая долг по большей сумме.

Эта работа финансируется совместно с Journal Media и программой грантов Европейского парламента. Любые мнения или выводы, высказанные в этой работе, принадлежат автору. Европейский парламент не участвует и не несет ответственности за редакционные материалы, публикуемые проектом. Для получения дополнительной информации см. здесь .

Как законы эпохи Джима Кроу до сих пор отрывают семьи от домов

  1. Дом
  2. Журнал
  3. Как законы эпохи Джима Кроу все еще разрывают семьи…

Элемент

Как законы эпохи Джима Кроу до сих пор отрывают семьи от домов

Мэтт Рейнольдс

Иллюстрация Бренана Шарпа / ABA Journal

Еще в конце 1990-х Томас Митчелл был студентом магистра права юридического факультета Университета Висконсина и занимался исследованием политики в области земельного права, когда почти случайно наткнулся на малоизвестную юридическую лазейку, лишившую поколения американцев их земли.

Митчелл был волонтером в юридической организации и наблюдал за встречей чернокожих фермеров в конференц-зале отеля в Дареме, Северная Каролина. Они были вовлечены в горячую дискуссию по поводу коллективного иска по делу Pigford v. Glickman , возбужденному в 1997 году против Министерства сельского хозяйства США по обвинению в дискриминационном кредитовании, в результате которого было принято постановление о предоставлении более 1 миллиарда долларов тысячам чернокожих фермеров. . Это было крупнейшее поселение за гражданские права в У.История С.

Рональд Генри: «Прямо сейчас это то, что они называют« горячей »зоной. Все застройщики хотят покупать в этой области, и они как стервятники ». Фотографии Джоша Хускина / ABA Journal.

На встрече кто-то опознал Митчелла как юриста. Вскоре несколько человек потчевали его рассказами о том, как они лишились земли, унаследованной ими.

Два члена одной семьи объяснили, как они потеряли около 200 акров земли после того, как другой родственник с небольшим пакетом акций продал свою долю спекулянту, который принудил к продаже раздела.Земля принадлежала семье с конца 1800-х годов.

Сначала Митчелл отклонил то, что он слышал, как недостаток понимания того, как работает правовая система.

«То, что они мне только что описали, я никогда раньше не слышал, когда учился на юридическом факультете. Ни в одном учебнике по недвижимости не говорится о таком процессе, – вспоминает Митчелл.

Его интерес, однако, был возбужден. Он вежливо пообещал разобраться в этом вопросе, но, когда его расследование не принесло результатов, Митчелл связался с семьей и попросил показать судебные протоколы по их делу.

Он был ошеломлен, обнаружив, что документы в точности отражают то, что они ему рассказали.

«Это было похоже на распродажу», – говорит Митчелл, ныне профессор юридического факультета Техасского университета A&M, получивший в 2020 году «грант для гения» Фонда Джона Д. и Кэтрин Т. Макартур за свою работу в области имущественного права.

Старые семейные дома уступают место новому строительству в районе Сан-Антонио Рональда Генри. Фотографии Джоша Хускина / ABA Journal.

Сначала Митчелл подумал, что семейный случай может быть скорее исключением, чем правилом.Затем он начал изучать законы всех 50 штатов и понял, что только коснулся их поверхности. Этот случай стал катализатором его усилий по выявлению несправедливости в праве собственности, которая лишает землевладельцев, часто бедных и цветных людей, их справедливости и богатства. Право собственности наследников, являющееся разновидностью общей аренды, затрагивает владельцев, которые разделяют долю в земле, доме или ферме, которые часто передаются без действующего акта или завещания.

Рональд Генри живет в доме семьи Генри с 1978 года.Фотографии Джоша Хускина / ABA Journal.

Собственность

Наследников считается пережитком Джима Кроу Саут, где неискушенные владельцы собственности без средств или возможностей нанять адвоката – или с оправданным недоверием к судам – ​​разделили свои активы неформально, создав «интересы» для потомков.

Регрессивные законы позволяют спекулянтам налетать, использовать опасную семейную динамику и дробить долевую собственность путем принудительной продажи раздела, лишая поколения от законной собственности.

«Первородный грех состоит в том, что многие из этих семей, когда они впервые получили собственность в конце 1800-х годов, пытались найти адвоката, но ни один адвокат не представлял их интересы», – объясняет Митчелл, который был движущей силой реформы собственности наследников. в качестве основного составителя Закона о едином разделе имущества наследников, который предлагает более надежные меры защиты землевладельцам и владельцам собственности, участвующим в торгах по распоряжению суда. «В результате они попали в собственность наследников, которую я почти считаю формой собственности Джима Кроу, и теперь они оказались в ловушке этого права, потому что не смогли добиться согласия 99% своей семьи.Я просто считаю, что это в корне несправедливо ».

Пытаются остаться дома

После Реконструкции в черном сообществе произошел обвал имущественных потерь, вызванный насилием, угрозами и запугиванием, дискриминационным кредитованием, потерей права выкупа закладных, продажей налогов и санкционированными законом сборами.

По оценкам исследователей, от сельскохозяйственных угодий в дельте Миссисипи до пляжей на юго-восточном побережье стоимость богатства, потерянного чернокожими владельцами собственности, исчисляется миллиардами долларов с лишением миллионов акров.

Аукционы наследников собственности способствовали разрыву в расовом богатстве, особенно чернокожих землевладельцев в сельских общинах. Но цветные люди, живущие в городах, так же уязвимы для принудительных продаж раздела, если они владеют долей через общую структуру собственности, которая, по словам Митчелла, нестабильна по своей природе.

Рональд Генри может это подтвердить. 69-летний домовладелец афроамериканца говорит, что он был ошеломлен, когда по почте пришло письмо с подробным описанием того, как траст приобрел половину доли в его доме на одну семью в Сан-Антонио, где он живет с 1978 года.

Генри вскоре обнаружил, что его брат Джесси Генри, которого он не видел почти 10 лет, продал свои 50% доли в доме инвестору, который в протоколах суда указан как Отзывный траст искусств и развлечений Сан-Антонио. Вскоре доверительный фонд заявил о праве взимать с него 375 долларов в месяц за проживание в собственном доме, а затем подал иск о разделе с просьбой продать дом.

«Очевидно, они заключили приятную сделку. Может, они получили это от него за бесценок », – говорит Генри о своем брате.«Они, вероятно, решили, что могут заставить меня продать вторую половину».

Генри не хочет продавать и надеется передать дом своему сыну Кирку и 12-летней внучке. Он был свидетелем того, как его район за долгие годы изменился, превратившись в большинство чернокожих жителей, которые, по его оценкам, сейчас на 50% белые и на 40% латиноамериканцы. По его словам, по мере изменения демографической ситуации в компанию пришли инвесторы. Генри живет на 1000 долларов в месяц в виде пенсионных пособий и чувствовал, что у него нет средств нанять адвоката, чтобы дать отпор.

«Прямо сейчас это то, что они называют« горячей »зоной. «Все застройщики хотят покупать в этой области, и они как стервятники», – говорит Генри. «Другими словами, они наезжают друг на друга, пытаясь получить собственность, участки, дома».

Скотт Кохановски, директор проекта по обеспечению стабильности домовладельцев при Центре юстиции городской коллегии адвокатов в Нью-Йорке, видел, как хищные инвесторы и девелоперы искали недвижимость в облагораживаемых частях города, чтобы вызвать продажу раздела. Инвесторы часто охотятся на дома в черных или латиноамериканских кварталах, которые исторически недооценивались из-за «красной черты» и дискриминационного кредитования.«Перенесемся на 30-40 лет вперед, и эти районы облагорожены, и теперь эта недвижимость стоит 1 или 2 миллиона долларов», – говорит Кохановски.

В августе Кохановски встретился с 60-летней женщиной, которую чуть не выгнали из многоквартирного дома в районе Клинтон-Хилл в Бруклине, который принадлежал ее семье в течение 40 лет.

Кохановски говорит, что «инвестор-стервятник» налетел, чтобы получить контрольный пакет 70% акций, выкупив двух сестер, которые там больше не жили.

Кохановски говорит, что первоначальный закон Нью-Йорка о разделе является суровым, позволяя инвестору взимать с женщины и ее семьи арендную плату, не кредитуя их на выплаты по ипотеке и ремонт.

«Конечным результатом является то, что инвестор-стервятник может получить значительное преимущество в своих небольших инвестициях, лишив его собственного капитала и вытеснив около дюжины наследников», – говорит Кохановски.

То, что разработчик сделала в ее случае, не было незаконным, объясняет Кохановски. Когда несколько наследников владеют частью доли в доме посредством общей аренды, инвесторы могут выкупить долю меньшинства или большинства и использовать ее для принудительной продажи раздела, даже если семья занимала дом в течение нескольких поколений.

В 2019 году местный кабельный новостной канал Spectrum News NY1 исследовал, как девелоперы использовали чернокожих арендаторов в совместных владениях при облагораживании районов города. В ответ штат Нью-Йорк принял Закон о единообразном разделе имущества наследников, который дает домовладельцам право преимущественной покупки и возможность выкупа соарендаторов, которые принуждают к продаже по решению суда. Если продажа должна состояться, то продажа на открытом рынке предпочтительнее продажи на аукционе.

Даже с учетом защиты Закона о единообразном разделе имущества наследников дела усложняются, потому что не всегда возможно разделить части унаследованного дома таким же образом, как несколько владельцев могли бы разделить землю.

Губернатор Техаса Грег Эбботт подписал тот же закон в 2018 году. Но Генри все еще рискует потерять семейный дом. Его дом на Саут-Олив-стрит находится в районе недалеко от центра Сан-Антонио и был передан от бабушки и дедушки его матери Фельме, которая затем передала собственность Генри, его брату Джесси и сестрам Барбаре и Джанель. По словам Генри, позже сестры передали свой интерес к дому Рональду и его брату.

В конце концов, Генри обратился за помощью в техасскую службу юридической помощи RioGrande.Его дело взяло на себя штатный поверенный Лизбет Парра-Давила. Она говорит, что дом Генри – его величайшее достояние и единственный источник богатства. Парра-Давила говорит, что когда она впервые разговаривала с Генри, он подумал, что его обманывают. Его замешательство переросло в гнев, когда он узнал, что фонд купил половину доли в его доме.

Лизбет Парра-Давила: «Просто вопиюще, что г-н Генри, который рискует остаться без крова, стал жертвой этого инвестора-застройщика». Фотографии Джоша Хускина / ABA Journal.

«Просто вопиюще, что мистер Генри, который рискует остаться бездомным, стал жертвой этого инвестора-застройщика, который на самом деле только пытался получить прибыль от этого дома, расположенного в очень привлекательном районе города. – говорит Парра-Давила.

Дэниел Берк, поверенный Антимонопольного фонда искусств и развлечений Сан-Антонио, отказался комментировать конкретные претензии по делу Генри, но говорит, что больше будет раскрыто в суде.

«Я понимаю, что мистер Генри, вероятно, говорит:« Этот плохой человек купил долю моего брата в доме, и они собираются выгнать меня на улицу навсегда », – говорит Берк.«У истории всегда есть две стороны».

В своем иске о разделе траст говорит, что «несмотря на многочисленные и все усилия истца, стороны не смогли прийти к мировому соглашению», и он был вынужден подать в суд, потому что Генри позволил дому прийти в аварийное состояние. .

Бабушка Генри купила дом за 2000 долларов, и он прожил в нем более 40 лет. Он признает, что дом – полуразрушенный одноэтажный дом с изогнутым крыльцом – находится «в плохом состоянии».Он подозревает, что фонд больше заинтересован в сносе его и использовании земли, возможно, для строительства кондоминиумов. Он не проходил оценку своего дома, но говорит, что участок через дорогу был продан за 75 000 долларов.

В судебных документах Генри утверждает, что за последние два десятилетия он заплатил почти 13 000 долларов в виде налогов на недвижимость и 35 000 долларов на содержание, включая ремонт крыши и основных канализационных сетей. Генри также обвинил траст в мошенничестве по гражданскому праву за то, что он утверждал, что он имеет право взимать с него ренту.

«Все, что я хочу сделать, это просто прожить остаток своих дней в мире», – говорит Генри. «Я не заинтересован в продаже. Вероятно, вы могли бы поговорить с большинством пожилых людей в этом районе. Им это не интересно “.

Бой на многих фронтах

Поверенный Тина Нельсон занимается делами о завещании юрисконсульта AARP по делам пожилых людей в Вашингтоне, округ Колумбия.

Фотография Тины Нельсон любезно предоставлена ​​Юрисконсультом по делам пожилых людей.

Нельсон свидетельствовал перед Советом округа Колумбия, поскольку он рассматривал возможность принятия в 2017 году версии Закона о единообразном разделе имущества наследников. На тот раз закон не прошел, но Нельсон надеется, что округ в конечном итоге примет закон.

«Сохранение того, что у вас есть в семье, и сохранение этого богатства для следующего поколения, имеет первостепенное значение, особенно для цветных сообществ», – говорит Нельсон.

Она добавляет, что пожилые домовладельцы в этом районе часто не могут воспользоваться льготами для приусадебных участков, потому что это пособие доступно только тем, у кого есть документ. Нельсон объясняет, что без освобождения от налога на недвижимость домовладельцы могут обойтись без налогов в джентрифицированных районах.

Адвокат Келли Остин помогает своим малоимущим клиентам из сельских районов Техаса избежать потери земли и сохранить богатство в своих семьях в рамках проекта в Институте правовой и социальной политики Эрла Карла при юридической школе Тергуда Маршалла Южного университета Техаса.

Усилия проекта не всегда бывают успешными и свидетельствуют о сложной битве, с которой многие сталкиваются при сохранении унаследованных ими земель.

Остин говорит, что в 2009 году у проекта был клиент в возрасте около 70 лет, который хотел выкупить своих родственников, потому что она платила все налоги на собственность и расходы, связанные с более чем 33 акрами земли в округе Монтгомери, примерно в 40 милях к северу от Хьюстон.

По словам Остина, женщина хотела передать землю своей дочери, когда она умерла, и знала, что это ценно, потому что кто-то предложил 400000 долларов за 5.57 соток.

Женщина была одной из 14 братьев и сестер, претендовавших на землю после смерти ее отца. Пожилая клиентка была вынуждена подать заявление о разделении после безуспешной попытки договориться со своими братьями и сестрами. В ходе судебного разбирательства у проекта было выявлено почти 900 наследников.

Остин говорит, что это дело было огромным мероприятием и тянулось 10 лет. Когда стало казаться, что женщина собиралась уладить дело, она умерла, оставив дело неразрешенным. Этот случай показывает, как дробная собственность на землю может лишить семью благосостояния поколений, говорит Остин.

Национальное стремление к реформам
По словам Митчелла,

Наследники владели недвижимостью в городских районах страны с середины 1900-х и до конца 1800-х годов в сельской Америке.

Поколения афроамериканцев потеряли свои дома из-за принудительной продажи раздела, но значимой реформы не было до 2010 года, когда Комиссия по единому праву приняла Закон о едином разделе имущества наследников.

Митчелл предложил закон, призванный ограничить злоупотребления законом о разделе, в результате которых обездоленные лишились миллионов акров земли и собственности.Митчелл работал вместе с Секцией недвижимого имущества, доверительного управления и имущественного права ABA, чтобы убедить Комиссию по единому праву принять его.

Митчелл говорит, что людям потребовалось много времени, чтобы серьезно отнестись к его работе, поскольку предыдущие попытки реформирования потерпели неудачу. Но его работа получила большой импульс в 2001 году, когда Associated Press опубликовало серию под названием «Вырванные из земли», в которой подробно рассказывалось о том, как белые американцы украли собственность и землю у чернокожих посредством запугивания и насилия. Журналистам-расследователям, стоящим за сериалом, нужен был эксперт, чтобы поговорить о действиях по разделу в сельских районах Юга, и они позвонили Митчеллу.

«Это изменило мой статус в мире юридических школ, потому что внезапно я получил это вне проверки», – говорит Митчелл.

Серия AP побудила ABA создать рабочую группу, которая продолжила бы представлять предложение о реформе закона о разделе в Комиссию по единому праву. Первым штатом, принявшим Закон о едином разделе имущества наследников, была Невада. С тех пор его приняли шестнадцать штатов и Виргинские острова США.

Затем Митчелл хочет разгадать запутанную форму собственности, которая подтолкнула Генри и других домовладельцев к судебным баталиям за спасение своих домов.

Томас Митчелл: «Требование единодушия запирает эти семьи в эту дисфункциональную структуру собственности». Фото любезно предоставлено Фондом Макартура.

Митчелл попросил Комиссию по единому праву рассмотреть новую реформу, которая позволит наследникам перейти к более стабильной форме собственности без согласия всех владельцев, владеющих долей участия. По словам Митчелла, в настоящее время, если кто-то хочет стабилизировать собственность через компанию с ограниченной ответственностью, например, ему или ей, возможно, придется получить согласие десятков людей.

«Требование единодушия запирает эти семьи в эту дисфункциональную структуру собственности», – говорит Митчелл.

Его предложение потребовало бы меньшего процента владельцев для достижения консенсуса по изменению структуры собственности собственности. Митчелл не установил, какой будет пороговый процент, но это потребует создания нового закона, а не поправок к Закону о единообразном разделе имущества наследников.

По словам Митчелла, имущественные споры наследников между семьями могут возникать из-за общей аренды, даже если у семей есть документ или завещание, но есть имущественные планы, которые не устанавливают права и обязанности наследников, например, кто будет отвечает за налоги на недвижимость и содержание.

Хизер Уэй, профессор Техасского университета в Школе права Остина, говорит, что существует острая потребность в юридических услугах, чтобы помочь нуждающимся домовладельцам участвовать в планировании недвижимости, чтобы установить четкие права собственности и документы.

Хизер Уэй: «Нам нужно решить эту проблему напрямую». Фото Брайана Бирзера.

«Мы должны решить эту проблему напрямую и убедиться, что каждый, кому посчастливилось иметь доступ к земле и дому, мог сохранить этот доступ.Доступ к юридическим услугам – большая часть этого », – говорит Уэй.

Кохановски говорит, что еще предстоит увидеть, насколько эффективен Закон о единообразном разделе имущества наследников в ограничении хищнических застройщиков и инвесторов. Он говорит, что домовладельцы по-прежнему уязвимы, но закон, по крайней мере, «уравнивает правила игры», предоставляя наследникам право преимущественной покупки и шанс получить финансирование для выкупа конкурирующей доли. Кохановски говорит, что закон штата Нью-Йорк также предусматривает альтернативный компонент разрешения споров, чтобы помочь наследникам разрешать споры.

«Я чувствую, что это будет препятствовать такой инвестиционной деятельности и даст нам больше инструментов для сохранения богатства между поколениями, особенно в цветных сообществах», – говорит Кохановски.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *