Фундамент под ключ цена за квадратный метр: Ленточный фундамент под ключ: цена работы за куб

Содержание

Фундамент под ключ в Ростове на Дону

Строительство фундамента под ключ

Фундамент – идеально прочная, надежная и долговечная конструкция. На него возложена задача по безупречной эксплуатации здания, а также ответственность за внутренний микроклимат помещений. От качества строительства фундамента зависит: будет ли сыро в подвале дома и как долго простоит само здание в безукоризненном состоянии.

Фронт работы по заливке фундамента в Ростове на Дону производится по регламентированным и технологически выверенным этапам. Важная роль здесь предоставляется арматуре и качеству бетонной смеси. От арматуры зависит равномерность распределения нагрузки здания, а бетон выполняет роль связующего звена.

Сама конструкция основания для дома напрямую зависит от качества применяемых материалов. Кроме того, в его особенности входит область грунтового применения конструкции: иногда это бывает быть средне-несущий грунт, слабый нестабильный грунт либо земля с большим уровнем промерзания.

Строительство фундамента в Ростове на Дону для дома

Схема укладки фундамента под ключ определяется исходя из типа самого основания, а также от глубины его залегания в грунт.

  • Перед началом деятельности необходимо тщательно подготовить площадку для него и подготовить участок для беспрепятственного проезда подъезда техники;
  • После чего осуществляют хорошую разметку площади основания и предварительные работы по монтажу отмостков;
  • Выемка грунта для котлована производится на глубину от 500 до 1500 мм в зависимости от вида фундамента;

Заказать фундамент в Ростове на Дону по доступной цене

Наша строительная компания занимается качественной заливкой фундамента под ключ по оптимально доступной стоимости – цены у нас начинаются от 2000 р. за квадратный метр. Чтобы заказать услуги у наших специалистов со спецтехникой, необходимо позвонить по телефонам или зайти на сайт нашей компании.

Строительство фундамента Москва, цена от 1245 руб.

Фундамент под ключ – все преимущества заказа

Ни одно здание невозможно без качественно выполненного фундамента. Однако для уверенности в качестве постройки необходимо выбирать команду профессионалов с многолетним опытом и положительными отзывами заказчиков. Компания МонолитМск выполнят монтаж фундамента под ключ в Москве и Московской области на лучших условиях.

Виды фундаментов

Выбор варианта фундамента зависит от площади строения и его предназначения. От варианта фундамента колеблется и его стоимость.

Ленточный
Представляет собой бетонный каркас с железной либо стеклопластиковой арматурой. Каркас заглубляют в грунт на глубину, защищающую от промерзания. Ленточный вариант подходит для домов из бруса, пеноблока, а также облегченного кирпича. Ленточный фундамент не строят на песчаных почвах, так как возможно появление трещин.
Монолит
Подобный вариант обеспечивает стабильность даже на подвижных почвах. Плиту строят из армированного бетона, который выдерживает нагрузку в течение 156 лет.
Плита УШП
Самая прочная и энергоэффективная. Утепленная шведская плита выдерживает высокие нагрузки. Плита является одновременно теплым полом. Это позволяет избежать утечек тепла. Однако такая работа требует внимательности, от этого и цена квадратного метра УШП будет выше в сравнении с другими видами фундамента.
Свайный
Такой фундамент подойдет только для небольших по площади строений. Однако важно проверить, чтобы почвы не оказались подвижными. Цокольный этаж со свайным фундаментом не получится построить.

Заказывайте строительство фундамент под ключ в Москве в компании МонолитМск, для консультации вы можете прити в наш офис по адрусу Москва, Тверская улица, 4 или просто позвонить по телефону +7 (495) 5815099 и наши специалисты ответят на все ваши вопросы.

Устройство фундаментов в Москве

ремонт блочного фундамента

Фундамент под ключ цена за квадратный метр. Фундаменты

[REQ_ERR: OPERATION_TIMEDOUT] [KTrafficClient] Something is wrong. Enable debug mode to see the reason.

Ремонт цоколя включая работу и материалы. Устройство отмостки включая работу и материалы при ширине 80см. Устройство поверхностного дренажа при глубине траншеи до 0,8 метра.

Прайс на строительные работы

Демонтаж старого фундамента из кирпича измеряется по факту выполнения работ. Демонтаж старого фундамента из бетона измеряется по факту выполнения работ.

Установка двутавровых балок под лаги пола.

Монолитное перекрытие толщиной 15см с двойной сеткой армирования. Фундамент – основа Вашего дома! Строительство фундамента. Ремонт фундамента дома. Реконструкция дома.

Сколько стоит фундамент монолитная плита под ключ?

Устройство подвальных помещений. Устройство отмостки фундамента. Замена сгнивших венцов дома. Ремонт цоколя дома. Над чем приходится работать. Примеры наших работ. Прайс-лист на строительные услуги.

Калькулятор сметной стоимости монолитной плиты фундамента

Отзывы наших клиентов. Статьи о фундаментах. Email : vashfundament. Адрес: г. Москва, ул.

Кошкина, д. Часы работы: с до ежедневно без выходных. Наш канал в Youtube. Наша группа ВКонтакте.

Стоимость работ по бетону

Просто заполните эту форму:. Копирование материалов сайта запрещено! Адрес вызова специалиста. Ваш e-mail для связи. Быково, Московская область. Строительство виллы под ключ. Тип дома: вилла с гаражным комплексом, бассейном и зоной барбекю Комплектация дома: под ключ, комплектация мебелью и декорирование, ландшафтный дизайн Срок строительства: 14 месяцев Площадь помещений: м 2.

Перечень этапов строительства плитного фундамента

Строительство двухэтажного дома из СИП панелей. Игнатьево, Московская область. Тип дома: Двухэтажный дом из СИП панелей Комплектация дома: под черновую отделку Срок строительства: 3 месяца Площадь помещений: м 2.

Строительство дома с мансардой из газоблока. Хорлово, Московская область. Тип дома: большой дом с мансардой и эркерами Комплектация дома: под чистовую отделку Срок строительства: 5 месяцев Площадь помещений: м 2.

Работы по бетону от компании “Стройпроект-Монолит” на год. Все расценки актуальные. Не каких скрытых платежей. Мы заходим на строительные участки, предварительно согласовав работы по бетону, в соответствии с нашими расценками. Стоимость бетонных работ, рассчитывается в зависимости от м3, необходимых для устройства монолитного участка.

Строительство дома и бани из сруба. Малино, Московская область. Тип дома: Дом и баня из сруба Комплектация дома: под черновую отделку Срок строительства: 4 месяца Площадь помещений: м 2.

Это устройство возведения фундамента – монолитная плита

Строительство дома из газобетона и облицовка кирпичом. Истра, Московская область. Тип дома: дом с мансардой, эркером и цоколем Комплектация дома: под черновую отделку Срок строительства: 11 месяцев Площадь помещений: м 2. Строительство 2-х этажного дома из сип панелей.

Хатунь, Московская область. Тип дома: Двухэтажный дом из СИП панелей Комплектация дома: под черновую отделку Срок строительства: 4 месяца Площадь помещений: м 2.

Для индивидуальных жилых домов строительные организации предлагают четыре типа фундаментов, различных по конструкции и принципу устройства. Сплошная монолитная плита представляется хоть и затратным, зато надежным и устойчивым основанием. Она способна простоять без деформаций и других проблем не одно десятилетие.

Строительство 2-х этажного дома из газобетона и облицовка кирпичом. Реутов, Московская область. Тип дома: двухэтажный дом Комплектация дома: под чистовую отделку Срок строительства: 5 месяцев Площадь помещений: м 2.

Строительство одноэтажного дома из сип панелей. Попово, Московская область.

Строительство фундаментов под ключ: ленточный, свайный фундамент плита

Тип дома: Одноэтажный дом из СИП панелей Комплектация дома: под черновую отделку Срок строительства: 3 месяца Площадь помещений: м 2. Строительство 2 этажного дома из газобетона с навесом и эркером. Ерино, Московская область.

Тип дома: двухэтажный дом с навесом и эркером Комплектация дома: под чистовую отделку Срок строительства: 5 месяцев Площадь помещений: м 2.

Александровка, Московская область. Тип дома: небольшой дом с мансардой Комплектация дома: под чистовую отделку Срок строительства: 4 месяцев Площадь помещений: м 2.

Строительство одноэтажного дома из пеноблоков. Рассудово, Московская область. Тип дома: одноэтажный дом Комплектация дома: под черновую отделку Срок строительства: 3 месяцев Площадь помещений: м 2. Строительство одноэтажного дома с гаражом из газоблоков. Тимонино, Новая Москва. Тип дома: одноэтажный дом с гаражом Комплектация дома: под черновую отделку Срок строительства: 3 месяцев Площадь помещений: м 2.

Стоимость ленточного фундамента “под ключ”

Подробности в разделе “каталог проектов”. Семья Гуляевых г. Нам важно было сделать дом удобным для малыша, дизайнер очень помогла в этом. Стройматериалы подобрали безопасные для крохи.

Фундамент для частного дома под ключ: цена в Москве и Области

Заказать строительство фундамента для частного дома под ключ вы можете в нашей компании МироЛид. Мы гарантируем в кратчайшие сроки возвести качественное основание по приятной стоимости. Мы свыше 13 лет предлагаем строительные услуги на рынке, даруя каждому клиенту позитивный настрой и шикарный результат. За эти годы строительная фирма «МироЛид» оптимизировала каждый рабочий процесс, чтобы вы получали лучшее. Подписав контракты с ведущими производителями, овладев современными технологиями и перейдя на собственную спецтехнику — готовы предоставить вам самую низкую цену на рынке. Обращайтесь к нам и вступайте в ряды счастливых клиентов!

Этапы возведения

  • Выезд замерщика. Для начала вы заказываете выезд мастера по замерам, чтобы он собрал нужные сведения для сметчика, архитектора и других специалистов. Получаете заключение по рекомендуемому выбору основания;
  • Подготовительные работы. Разметка опорных составляющих, рытье котлована или траншеи для будущей основы здания;
  • Создание опалубки. От этого этапа зависит качество и возможный срок эксплуатации основания;
  • Изготовление каркаса. В зависимости от бюджета и пожеланий заказчика выбирается материал: металл или пластик;
  • Заливка бетонного раствора. Он заливается за сутки, при этом с перерывами, которые не превышают 2 часа. После чего он уплотняется с помощью вибратора.

От чего зависит срок службы фундамента для загородного дома?

Устройство закладки с приставкой качества гарантирует вам эксплуатационный срок дома минимум на 50 лет, при самом неликвидном грунте. Но для этого требуется ориентироваться с первого дня стройработ на эти рекомендации:

  • Закажите оценку грунта. Обращаясь к частникам с «красным» ценником, заказчики часто избегают этого процесса, из-за чего в будущем случаются ситуации из разряда «ой» и «почва виновата». У нас же это входит в комплекс услуг «под ключ»;
  • Доверить профессионалам подготовительные работы перед устройством фундамента. Каждая ошибка на этапе земельной деятельности приводит к непростительным последствиям;
  • Не экономить на стройматериалах. Если вы отказываетесь от закупки материалов в компании, то при самостоятельной закупке лучше следовать рекомендациям опытных людей, смотреть на сертификацию товара и только после этого делать выбор;
  • Следить за каждым этапом строительства. В нашей компании высылают ежедневные отчеты с проделанной работой в мессенджерах или на электронную почту, чтобы вам было удобно.

Заказывая у нас, вы получаете следующие гарантии:

  • Работа только по официальному договору;
  • Никаких изменений цифр в смете: после выезда замерщика — мы несем ответственность за каждый квадратный миллиметр и вынужденные затраты берем на себя;
  • Не допускаем переноса сроков, но если так случилось: каждый день просрочки — штраф для нас;
  • В смете стройматериалы до 30% дешевле, чем у конкурентов — благодаря оптовым закупкам напрямую у производителя;
  • Ежедневные отчеты о проделанной работе в фото и видео формате.

Часто задаваемые вопросы

Чем отличаетесь от других компаний, которые предоставляют услуги в Московской области?

Быть лучшими невозможно для всех, так как это крайне субъективный показатель. Мы же пытаемся в свою очередь так организовать строительный процесс, чтобы наш клиент был доволен до, в момент и после выполнения заказа. Для этого с момента основания компании работаем над нашим предложением «качество-скорость-стоимость», которое с каждым годом выводим на новый уровень.

Сколько времени вы потратите на монтаж фундамента для частного дома?

Возведение основания для забора делаем за 2-3 дня, тогда как для устройства УШП плюс-минус 15 дней. Поэтому нельзя назвать цифру с потолка и сказать точный ответ. Среднее значение у нас — неделя, но в то же время нельзя исключать внешние факторы, логистические вопросы, суровость почвы и другие характеристики, ведь даже дождливая или морозная погода могут с легкостью затормозить стройпроцессы на неделю.

У меня участок в соседней области, 3 километра до Московской, вы возьметесь за выполнение?

Такие детали обсуждаются при вашем звонке нам, мы не боимся уехать от границ Подмосковья на несколько километров, поэтому звоните, мы решим ваш вопрос за мгновения.

Когда лучше обращаться к вам за строительством фундамента?

С апреля по ноябрь диктуется сезон, который рекомендуется для строительной деятельности. Но при этом зимнее время даже содержит некоторые положительные стороны, если слушаться ограничения в границу -15 градусов по Цельсию.

Сколько стоит фундамент под дом?

Назвать конкретную стоимость в рублях мы не можем, так как каждый объект индивидуален, а мы всерьез отвечаем за обещания вам. Поэтому позвоните нам, закажите выезд замерщика, а уже там мы обещаем в кратчайшие сроки предоставить приятнейшую стоимость.

Мы работаем в следующих городах Московской области:

Апрелевка, Балашиха, Бронницы, Верея, Видное, Волоколамск, Воскресенск, Высоковск, Голицыно, Дзержинский, Дмитров, Долгопрудный, Домодедово, Дрезна, Дубна, Егорьевск, Жуковский, Зарайск, Звенигород, Истра, Кашира, Климовск, Клин, Коломна, Королев, Котельники, Красноармейск, Красногорск, Краснозаводск, Краснознаменск, Кубинка, Куровское, Ликино-Дулево, Лобня, Лосино-Петровский, Луховицы, Лыткарино, Люберцы, Мытищи, Наро-Фоминск, Ногинск, Одинцово, Озеры, Орехово-Зуево, Павловский Посад, Пересвет, Подольск, Протвино, Пушкино, Пущино, Раменское, Реутов, Рошаль, Руза, Сергиев Посад, Серпухов, Солнечногорск, Ступино, Талдом, Фрязино, Химки, Хотьково, Черноголовка , Чехов, Шатура, Щелково, Электрогорск, Электросталь, Электроугли, Юбилейный, Яхрома, Ивантеевка, Можайск, Старая Купавна

Стоимость проектирования фундамента разных типов фундаментов. Как выбрать и рассчитать

Ни один дом не простоит долго без основания. И чем тщательней было проведено проектирование свайных фундаментов или других его типов, тем меньше понадобится усилий и финансов для того, чтобы здание простояло не один век и требовало минимальных затрат на его обслуживание.

С чего начинаем проектирование фундамента

Эксплуатационные характеристики здания, его долговечность, затраты на ремонт и обслуживание, его теплоизоляционные параметры, уют и комфортность проживания зависят во многом от того, правильно ли вы подобрали тип основания и произвели все технические расчеты.

Стоимость проектирования фундамента может отличаться в разы даже для домов одного типа. Потому что особенности выбора зависят от многих определяющих факторов, как от постоянных (тип дома, вес, его площадь, расчетный набор строительных и отделочных материалов, особенности архитектурного проекта и т.п.), так и от переменных — характеристик почвы и местности в целом.

Постоянные характеристики для типовых проектов дома указываются в проектной документации. Но для того, чтобы «бумажный» дом стал реальным строением, необходимо еще провести, так называемую, привязку к местности.

Геологические изысканияобязательно провозимые на участке перед строительством дома, помогают определить следующие характеристики:

  • угол уклона участка,
  • плотность и состав грунта,
  • толщину промерзания,
  • близость нахождения грунтовых вод с возможным выходом их на поверхность,
  • проблемы подтопления во время паводка,
  • количество ежемесячных осадков.

На основе этих данных формируются рекомендации по проектированию               фундамента, его начальная сметная цена и необходимый фронт подготовительных работ.

Как определить, какой тип основания оптимален?

 Для 2-3-местных бань и скромных летних домиков на обычном (супесчаном или суглинистом) грунте хватит столбчатого.

Дом в 200 и больше квадратов на просадочных грунтах с высоко залегающими грунтовыми водами лучше ставить на плитном.

Виды фундаментов:

  • Столбчатый,
  • Ленточный,
  • Свайный буронабивной,
  • Плитный,
  • Свайно-винтовая конструкция.

Установка столбчатых фундаментов подходит для зданий малого веса – каркасных, щитовых, времянок и т.п. на обычных и твердых грунтах. Считается самым простым вариантом фундамента. Но достаточно надежен при правильном расчете нагрузки и глубины установки. Его срок эксплуатации сравним со сроком жизни домика. Внешне это набор столбов, вкопанных в землю по периметру основания дома на расстоянии около двух метров, и под опорными (несущими) стенами. У нас их делают либо из кладки кирпичной, либо из бетонной заливки. Но на севере, где глубина промерзания почв велика даже летом, можно встретить деревянные столбчатые конструкции. Для бюджета экономично и не трудоемко.

Заливка ленточного фундамента планируется для зданий среднего и большого размера. Удобен тем, что его можно сделать любой формы, площади, толщины и глубины. В зависимости от предполагаемого веса дома можно выбрать из фундаментов:

  • мелкого заложения (до полуметра) либо глубоко заглубленных,
  • монолитный или составной (неплох на пучинистом грунте),                         ,
  • простой или армированный.

Внешне эта конструкция напоминает широкую прочную раму, стойкую к внешним явлениям – морозу, дождю, проседающему грунту. По себестоимости проект и заливка будут дороже столбчатого

Проектирование буронабивного фундамента

Асбестоцементные трубы – основной элемент этого основания, В некотором отношении его можно считать свайным. Применяется как вариант строительства дома на неоднородных и сложных почвах, сезонно меняющих свою структуру и характеристики, заливных территориях, с выходом грунтовых вод на поверхность.

Трубы ставят в узлах, где будет находиться максимальная нагрузка — это несущие стены, углы и т.п. А между сваями – необходимо провести проектирование ростверков свайных фундаментов, балок или плит, помогающих распределять вес нагрузки не только на сваи.

При том, что это решение достаточно экономично по расходам, оно является достаточно надежным и устойчивым к изменению условий.

Плитные фундаменты называют плавающими, потому что они похожи на плоскую надувную подушку, которая так жестко как сваи не привязана к грунту. Она скорей лежит на нем, чем вкопана. И по ней вес здания распределен максимально равномерно. Идеален для плавающих грунтов, над вечной мерзлотой в континентальном резком климате (летом здесь начинается таяние льда под домом) – т.е. дом начинает «плавать» вертикально и горизонтально. Не подходит для крупных сооружений – слишком дорогой.

Проектирование и устройство свайных винтовых фундаментов

Самый универсальный вариант – заостренный винт с широкими заточенными по краям лопастями. Потому что все основания имеют как бы 1 плоскость опоры. А у свайно-винтового – несколько уровней плоскостей «лопастей» винта, которыми он не только опирается на пласты земли, но и предотвращает смещение относительно своей оси. Многоэтажный коттедж или длинный ангар на мягких или скальных грунтах – все можно поставить на свайно-винтовой фундамент. Технический расчет похож на расчет свайной конструкции.

Прочность не изменится, если небольшой участок под домом просядет или подмоет. Не страшно его ставить ни на выветренных песчаниках, ни на закарстованной территории.

А наилучший фундамент именно для Вашего дома помогут спроектировать наши специалисты.

С другими интересными статьями вы можете ознакомиться здесь.

Читаль далее…

Стоимость комплекта бревенчатой ​​​​хижины

| Стоимость комплекта бревенчатой ​​хижины под ключ

Итак, вы хотите оценить общую стоимость сборки бревенчатой ​​хижины?

Выбрав комплект бревенчатой ​​хижины Conestoga, который вы хотите купить, вы можете оценить общую стоимость комплекта бревенчатой ​​хижины на основе ряда факторов, связанных с вашей строительной площадкой. Общая стоимость может существенно различаться. Это связано с земляными работами (выбор фундамента, длина подъездной дорожки и склона / скалы), а также с подключением инженерных сетей. Выполнение части строительства самостоятельно также влияет на общую стоимость.Другими меньшими воздействиями будут качество выбора отделочных работ; такие как полы, бытовая техника, приспособления, ландшафтный дизайн и т. д.

Несмотря на эти переменные, мы понимаем, что вам все же нужна общая оценка. Предполагая относительно простые земляные работы, подсобные работы и найм подрядчика для строительства, приблизительная оценка для небольших хижин равна стоимости комплекта бревенчатой ​​​​хижины, умноженной на 2. стоимость комплекта раза в 2,5 и более.Оба этих множителя ниже, если вы строите сами.

Мы часто находим различные формулы для оценки стоимости «под ключ» в отрасли. Мы решили предоставить один из самых полных комплектов бревенчатых домов в отрасли, чтобы свести к минимуму другие расходы, связанные с проектом. Другие компании будут продавать недорогой комплект с ограниченным количеством материалов, что увеличивает стоимость сборки.

Мы производим все бревенчатые домики на нашем заводе площадью 100 000 квадратных футов, обеспечивая высочайшее качество и герметичность комплектов.Это сокращает время, необходимое для строительства бревенчатой ​​хижины, и обеспечивает плотную посадку для повышения энергоэффективности (узнайте больше о нашем Everlast Log).

Примеры проектов построек

Ниже приведены два примера построек из бревенчатых домов, которые соответствуют приведенным выше формулам. Эти примеры не означают, что стоимость вашего проекта будет аналогичной, а приведены только в качестве примеров. Свяжитесь с нами , чтобы обсудить потребности вашего конкретного проекта.

Пример 1: Brandywine

Стоимость проекта этой бревенчатой ​​хижины в 2 раза превышала стоимость комплекта.Это включало разрешения, обследование, раскопки, коммунальные услуги, бетонные работы, подполье, изоляцию, отопление, вентиляцию и кондиционирование, кухню, бытовую технику, сантехнику, ландшафтный дизайн, строительного подрядчика, а также наш полный комплект (см. наш список материалов для комплекта бревенчатых домов).

Пример 2: Windsor

Стоимость проекта этого бревенчатого дома в 2,5 раза превышала стоимость комплекта. Это включало в себя полный подвал, разрешения, обследование, раскопки, коммунальные услуги, бетонные работы, изоляцию, ОВКВ, кухню, бытовую технику, сантехнику, ландшафтный дизайн, строительного подрядчика, а также наш полный комплект (см. наш список материалов для бревенчатого дома).

Описание стоимости комплекта бревенчатой ​​хижины

Бревенчатая хижина выдержала испытание временем. Если новая популярность структуры является каким-либо индикатором, она будет оставаться такой же и в будущем. Бревенчатые домики теперь также более доступны с появлением комплектов бревенчатых домиков, которые делают владение одним из них достижимой мечтой. Эта статья поможет вам разобраться в стоимости комплекта сруба и на что обратить внимание при покупке сруба.

В основе популярности бревенчатого дома лежит его очаровательный уют.Толстая прочность стен полностью исходит от природы, а их естественные изоляционные свойства сохраняют тепло дома. Слово «бревенчатый домик» для многих означает безопасность, убежище и тепло.

Неудивительно, что эти исторические дома становятся более популярными, чем когда-либо, в наш век чрезмерной цифровой стимуляции. Мы стремимся вернуться к простоте, и покупка бревенчатого дома — верный способ привнести эту искренность в нашу повседневную жизнь.

К счастью, нам больше не нужно пилить деревья и тратить долгие часы на чистку и подъем бревен.Компания Conestoga Log Cabins and Homes использует многолетний опыт бревенчатых домов для проектирования, изготовления и доставки комплектов бревенчатых домиков тем, кто мечтает о бревенчатом доме. Давайте рассмотрим некоторую информацию о ценах на бревенчатые домики, а также о том, как составить бюджет и спланировать его покупку.

Из чего складывается цена дома?

В среднем новый дом стоит 360 900 долларов США, а его средний размер составляет около 2 660 кв. футов. Итак, что именно входит в цену квадратного метра дома и как вы можете судить о стоимости бревенчатого дома?

Во-первых, давайте удалим все заявления об отказе от ответственности.Цены на жилье сильно различаются в зависимости от места постройки, как и стоимость рабочей силы. Цены на материалы меняются в зависимости от рыночных сил, изменений в торговле и политического климата. Всегда можно найти способы сделать что-то дешевле или дороже.

Дома состоят из основных частей: фундамент, стены, крыша, наружная обшивка, внутренние стены и полы, сантехника, электрика, окна, двери, системы вентиляции и кондиционирования, внутренняя отделка и внутренняя отделка. Стоимость каждого из этих предметов не обязательно увеличивается линейно с размером.Другими словами, половина дома может не стоить вдвое меньше – вполне вероятно, что он будет стоить больше, чем вдвое.

Небольшие дома имеют более высокую стоимость за квадратный фут, поскольку большинство частей дома имеют пороговую стоимость. Это означает, что существует базовая начальная стоимость детали или системы, а затем она увеличивается в зависимости от площади, необходимой для обслуживания. Например, система отопления и охлаждения. Существует дизайн системы, накладные расходы компании на ее производство и стоимость проектирования системы для дома определенного размера.Это приводит к пороговой стоимости, к которой затем будут добавлены установка и дополнительные детали.

Владельцы комплектов бревенчатых домов могут позволить себе роскошь заранее знать стоимость материалов и получать их в готовом виде.

Другие факторы, которые следует учитывать

Любой домовладелец или строитель скажет вам, что необходимо учитывать затраты, отличные от стоимости исходных материалов в вашем доме. Предусмотрите в своем бюджете место для следующего:

Геодезия

Во многих ситуациях для работы требуется геодезист.Граничные линии часто нечетко определены, или иногда вы будете строить на новом участке земли. Важно точно знать, где на законных основаниях может находиться ваш дом, чтобы избежать головной боли в будущем. Геодезисты могут добавить к стоимости дома от нескольких сотен до нескольких тысяч долларов, но они обеспечивают спокойствие и юридическую определенность.

Вода, электричество и септическая система

Особенно, если вы строите на необработанной земле, вам необходимо учитывать стоимость бурения скважины, прокладки электрических кабелей и установки септической системы.В качестве альтернативы вы можете подключиться к существующей водопроводной и канализационной системе и получать питание от ближайшего столба. В любом случае придется платить за запчасти и работу. Колодцы стоят несколько тысяч долларов, а септики будут стоить еще несколько тысяч, так что планируйте эти расходы заранее.

Недвижимость

У вас уже есть земля для постройки домика? Если нет, вам нужно будет учитывать стоимость новой земли. При выборе недвижимости не забудьте учесть ранее упомянутые системы водоснабжения, электроснабжения и септика.Может возникнуть соблазн купить дешевую землю, не помня о стоимости этих основных коммунальных услуг.

Время

Время – деньги, по крайней мере, так говорят. Строительство может занять некоторое время, поэтому не планируйте, что оно будет сделано в мгновение ока.

Качество

Дешевле не всегда лучше. Плата за более качественные материалы может увеличить ваши первоначальные затраты, но в долгосрочной перспективе это сэкономит вам деньги, сэкономив на полной замене или дорогостоящем ремонте.

Стоимость предметов для дома, не включенных в комплект

Существует еще один набор дополнительных расходов, на этот раз более конкретно для комплекта бревенчатой ​​хижины.Это исключение определенных предметов внутри дома. Комплекты бревенчатых домиков, как правило, разрабатываются по экономичной цене, но они редко включают в себя следующие элементы:

Сантехника

Наличие мастера-сантехника, управляющего водопроводной системой вашего дома, действительно бесценно. Это не только потому, что она делает вашу повседневную жизнь более легкой, но и потому, что вода может исподтишка разрушать дома. Хороший сантехник позаботится о том, чтобы ваша вода и канализация остались там, где они должны оставаться, и не нанесут трагического ущерба вашему дому.Они также добавят несколько тысяч долларов к стоимости дома.

HVAC

HVAC означает отопление, вентиляцию и охлаждение воздуха. Система HVAC будет необходима почти во всех климатических условиях, и большинство комплектов бревенчатых домов не включают ее в цену. Итак, хотите ли вы пол с подогревом, дровяную печь, центральное отопление или радиаторы, обязательно учитывайте цену в своем бюджете.

Внутренняя отделка

Излишне говорить, что комплекты бревенчатой ​​хижины не поставляются с мебелью.Мебель добавит много тысяч долларов к стоимости дома. Стандартный набор для спальни, включающий кровать, комод и прикроватную тумбочку, стоит около 1200 долларов, а для остальной части дома потребуются такие предметы, как диваны, стулья, столы и лампы.

Отделка, такая как столешницы и т. д.

Многие комплекты бревенчатых домов не включают в себя такие аспекты, как отделка плиткой, столешницы или фурнитура. Учитывайте эти расходы, помимо стоимости таких материалов, как краска и отделка пола.

Взаимосвязь ценности и цены

Потребители хотят получить хорошее соотношение цены и качества или, как минимум, цену, точно отражающую ценность.К сожалению, не всегда так обстоят дела.

Чтобы начать с самого низкого уровня, дешевый комплект бревенчатой ​​хижины не всегда является выгодным предложением. Часто компания сокращает расходы, удаляя многие опции, необходимые для функционирования дома. Это означает дополнительные расходы для вас и больше вещей, которые вам неизбежно придется покупать, чтобы все это работало.

Точно так же в сверхбюджетных комплектах бревенчатых домов могут использоваться не самые лучшие материалы. Результатом может стать дешевая древесина, которая не была должным образом вылечена, некачественные материалы и мало внимания к деталям. Компания Conestoga Log Cabins and Homes активно борется с этим, обеспечивая неизменно высокое качество материалов и дизайна домов.

Высокий уровень означает высокое качество?

Столько же неэтичного поведения может быть и в верхней части ценового спектра. Существует мнение, что высокая стоимость равна высокой ценности, и, хотя обычно это так, поставщики иногда этим пользуются. Крупные компании по производству салонов красоты, позиционирующие себя как роскошные, часто срезают углы аналогичным образом.Они полагаются на дешевые материалы и неэкологичные методы строительства для увеличения прибыли. Поскольку они претендуют на высокую степень роскоши, они также завышают цены на основные предметы.

Суть в том, чтобы подойти к комплектам бревенчатой ​​хижины с точки зрения детектива. Обязательно задайте компании вопросы о том, какую древесину и материалы они используют, и узнайте о методах строительства, чтобы сравнить и сопоставить. Бревенчатые коттеджи и дома Conestoga гарантируют высокое качество и экологически безопасные методы строительства.и доступен для обсуждения деталей комплектов в любое время.

Под ключ: что это такое и что входит?

Стоимость «под ключ» — это приблизительная цифра полной стоимости завершенного и пригодного для жилья дома. Это включает в себя такие вещи, как раскопки, инженерные сети, бытовая техника, каменная кладка и многое другое.

Чтобы примерно представить стоимость комплекта сруба под ключ, возьмите стоимость комплекта и умножьте на 2,0-2,5 (см. примеры выше). Эта цифра будет варьироваться в зависимости от объема необходимых земляных работ, подвала или гаража, стоимости коммунальных услуг, сложности проекта и объема работы, которую вы будете выполнять самостоятельно.

Как составить бюджет для инвестиций

Планировать покупку дома не так страшно, как может показаться. Это действительно разбивается на несколько простых шагов. Достаньте ручку и блокнот и потратьте несколько минут на то, чтобы обдумать эти пункты:

  1. Во-первых, какую сумму первоначального взноса вы можете себе позволить?

    Помимо ваших ежемесячных расходов, это огромная часть покупки дома. Чем выше ваш первоначальный взнос, тем ниже ваши ежемесячные платежи по ипотеке и тем меньше процентов вам придется платить с течением времени.Эти деньги часто поступают из сбережений, хотя многие люди проявляют творческий подход и пытаются продать автомобиль или что-то подобное, чтобы увеличить свой первоначальный взнос.

  2. Сколько заработка приносит ваша семья?

    Если вы совершаете покупку вместе с партнером, подсчитайте, сколько дохода вы получаете каждый месяц. Убедитесь, что это число после уплаты налогов, так как вы не хотите закладывать в бюджет доход, который вам придется платить правительству позже.

  3. Суммируйте свои ежемесячные расходы.

    Это будут такие вещи, как арендная плата, коммунальные услуги, медицинская страховка, оплата автомобиля, еда, бензин, подписка, телефонные планы, питание вне дома, покупка одежды и многое другое. Некоторые из этих пунктов не будут гибкими, например, медицинская страховка и коммунальные услуги. У других, таких как еда и подписка, есть пространство для маневра, которое поможет вам уложиться в бюджет.

  4. Теперь составьте список расходов, которые добавятся при покупке дома.

    Страхование домовладельца, налоги на имущество и коммунальные услуги — все это факторы, влияющие на владение домом.В определенное время года вам может понадобиться работа во дворе или уборка снега. У вас может не быть опыта с такими затратами, поэтому попросите друзей, которые являются домовладельцами, узнать, могут ли они дать вам несколько советов.

  5. Как только вы станете владельцем каюты, какие расходы исчезнут из ваших расходов?

    Вы будете проводить отпуск в хижине, поэтому деньги, потраченные на отели, исчезнут, или, если вы будете постоянно жить в своем бревенчатом доме, расходы могут быть ниже, чем в вашем нынешнем месте жительства.Посмотрите на все свои расходы и выясните, какие из них исчезнут.

  6. Посчитайте, сколько вы можете потратить на жилье.

    Сложите все доходы и вычтите расходы, связанные с владением домом. Не включайте расходы, которые растворяются на шаге 5. Однако оставьте место для срочного ремонта, кризисов в области здравоохранения и многого другого, чтобы непредвиденные расходы не разрушили ваш бюджет.

  7. Оставшаяся цифра – это сумма, которую вы можете ежемесячно платить за свой дом.

    В Интернете полно ипотечных калькуляторов, поэтому вы можете начать играть с цифрами, чтобы определить ежемесячные платежи и общую стоимость дома. Введите первоначальный взнос, который вы могли бы себе позволить, плюс текущую процентную ставку, и, введя общую стоимость дома, вы увидите, каковы будут ежемесячные платежи.

Что закладывать в бюджет на долгосрочную перспективу

В долгосрочной перспективе подумайте, как может измениться жизнь. Например, у вас будут дети? Как насчет домашних животных? Вы предвидите, что кто-то из родителей когда-нибудь переедет к вам?

Может быть трудно планировать неизвестное, но будущее — вы оглянетесь назад и поблагодарите настоящее — за то, что вы заложили в бюджет сюрпризы.Лучший способ сделать это — ежемесячно откладывать определенную сумму на сбережения. Это не только положит сбережения в банк, но и позволит вам увеличить свой бюджет по мере увеличения расходов.

Строительные кредиты против. Ипотека

Традиционная ипотека – это, по сути, ссуда, предоставляемая банком человеку для покупки дома. Человек вносит первоначальный взнос для обеспечения ипотеки, а затем выплачивает ежемесячные платежи с процентами. Сроки ипотеки могут быть на разное количество лет.

Строительные кредиты намного короче, чем ипотечные кредиты. Как правило, они выплачиваются поэтапно по мере строительства дома. Кредитор получает подробные планы и график строительства и платит застройщику по мере возведения бревенчатого дома.

Кредиты на строительство предлагаются меньшим количеством банков, поскольку некоторые из них предоставляют кредиты только на готовые здания. Вы захотите найти кредитора, который может предоставить ссуду на строительство в процессе строительства и конвертировать ссуду в ипотеку, когда хижина будет завершена.Строительные кредиты обычно требуют первоначального взноса, но не требуют основных платежей. Выплаты основного долга и процентов начинаются только после конвертации кредита в ипотеку.

Бревенчатые хижины и дома Conestoga – что вы получаете от нас

Мы считаем, что бревенчатые хижины стали неотъемлемой частью американской идентичности. Комплект для дома — это не способ получить деньги от потребителя, а скорее способ сделать такой особый тип дома доступным и доступным для большего числа людей, чем когда-либо прежде.

Если вы ищете милую крошечную хижину в лесу или большой бревенчатый дом, у Conestoga есть множество вариантов на любой бюджет. Ознакомьтесь с нашим выбором комплектов бревенчатых домиков или позвоните нам, чтобы помочь с индивидуальным дизайном.

2022 Цены на модульные дома | Стоимость строительства сборного дома

Средняя стоимость модульного дома

Средний модульный дом стоит от 50 до 100 долларов за квадратный фут или от 60 000 до 200 000 долларов за базовую модель с доставкой.Цены на модульные дома зависят от плана этажа, количества спален и настроек. Установка и установка модульного дома добавляет от до 60 долларов за квадратный фут .

Начните с получения бесплатных предложений от строителей модульных домов рядом с вами или просмотрите различные планы и цены ниже.

Цены на модульные дома
Площадь в футах Стоимость базовой модели Общая стоимость готовой продукции
1 50–100 долларов 80–160 долларов
800 40 000 – 80 000 долларов 64 000 – 128 000 долл. США
1000 50 000 – 100 000 долларов 80 000 – 160 000 долларов
1 200 60 000 – 120 000 долларов $96 000 – $192 000
1 500 75 000 – 150 000 долларов 120 000 – 240 000 долларов
2000 100 000 – 180 000 долларов 160 000 – 300 000 долларов
2 500 125 000 – 215 000 долларов 200 000 – 365 000 долл. США
3000 150 000 – 260 000 долларов 240 000 – 430 000 долларов
  • База – обычно включает доставку и установку модулей с помощью крана и небольшой бригады.
  • Завершено – Обычно включает в себя подготовку земли, фундамент, монтаж и монтаж, инженерное строительство, разрешения и дополнительные дополнения.

Модульные дома бывают разных стилей, включая ранчо, Кейп-Код, двухэтажные, двухэтажные, современные и французский кантри. Каждый застройщик может предлагать различные услуги для своих базовых домов и готовых домов под ключ. Всегда уточняйте у застройщика, что именно они включают в цену.

Производители строят 90 процентов модульных домов на заводе в течение 1-2 месяцев, а затем доставляют их на место по частям.Подрядчики подготавливают землю, соединяют секции на фундаменте и подключают коммуникации для завершения строительства.

Средняя стоимость модульного дома
Средняя стоимость по стране 180 000 долларов
Минимальная стоимость 40 000 долларов
Максимальная стоимость 500 000 долларов
Средний диапазон 120 000 долларов к 270 000 долларов
  • Строительство модульных домов стоит На 10–20 % меньше, чем дома из брусков, они строятся на 30–60 % быстрее и служат так же долго.
  • Они более энергоэффективны и имеют меньшие ежемесячные расходы , чем дома из бруса.
  • Они стоят дороже , как дома, построенные на месте, и имеют более высокое качество конструкции и материалов.
  • Как правило, они безопаснее и способны лучше противостоять наводнениям и ураганам, чем дома из деревянных брусков.
  • Выберите один из готовых планов или создайте собственный новый дом.

Содержание

  1. Средняя стоимость модульного дома
  2. Цены на модульные дома
  3. Средняя стоимость строительства модульного дома
  4. Сборные дома Цены
  5. Цены на готовые дома по брендам
  6. Плюсы и минусы модульных домов
  7. Часто задаваемые вопросы
  8. Найм сборщика модульных домов
  9. Строители домов рядом со мной

Цены на модульные дома

Средняя стоимость 1500 кв.футов модульного дома стоит от 75 000 до 150 000 долларов или от 50 до 100 долларов за квадратный фут за базовую модель, не включая настройку, сборку или отделочные работы на месте. За тот же дом рассчитывайте заплатить от 120 000 до 240 000 долларов за полную установку «под ключ».

Стоимость модульного дома за квадратный фут

Средний модульный дом стоит от 50 до 100 долларов за квадратный фут за доставку базового блока или от 80 до 160 долларов за квадратный фут вместе с подготовкой площадки, установкой и отделкой.Индивидуальные планы этажей, дизайн и отделка могут добавить к общей стоимости от 10 до 150 долларов за квадратный фут или более.

Стоимость модульного дома за квадратный фут
Товар Стоимость квадратного фута
База + Доставка 50–100 долларов
Установка + отделка + $30 – $60
Индивидуальные настройки + дополнения + $10 – $150
Итого 80–310 долл. США

*По мере того, как дом становится больше, стоимость квадратного фута снижается из-за эффективности строительства.

Планы модульных домов и прайс-лист

План модульного дома с 2 спальнями стоит от от 55 000 до 90 000 долларов , а дом с 4 спальнями — от 70 000 до 150 000 долларов только за базовый блок без настройки, установки и отделки. Сравните цены на модульные дома и планы этажей ниже, чтобы оценить общую стоимость.

Цены на модульные дома и планы этажей
План этажа квадратных футов Базовый блок Всего установлено
Средний 1-этажный 1 400 – 1 700 70 000 – 170 000 долларов 110 000 – 275 000 долларов
Средний двухэтажный 1 500 – 2 000 75 000 – 200 000 долларов 120 000 – 320 000 долларов
2 спальни / 1 ванная комната 800 – 1400 40 000 – 140 000 долларов 65 000 – 225 000 долларов
2 спальни / 2 ванные комнаты 1000 – 1500 50 000 – 150 000 долларов 80 000 – 240 000 долларов
3 спальни / 2 ванные комнаты 1 200 – 1 800 60 000 – 180 000 долларов 95 000 – 290 000 долларов
3 спальни / 3 ванные комнаты 1 400 – 2 500 70 000 – 240 000 долларов 115 000 – 365 000 долл. США
4 спальни / 2 ванные комнаты 1 600 – 2 600 80 000 – 250 000 долларов 130 000 – 380 000 долларов
4 спальни / 3 ванные комнаты 1 700 – 3 000 85 000 – 270 000 долларов 135 000 – 430 000 долларов
5 спален / 3 ванные комнаты 2 000 – 3 200 100 000 – 290 000 долларов 160 000 – 460 000 долларов
Получите бесплатную смету от строителей модульных домов.Посмотреть плюсы

Цены на сборные дома по индивидуальному проекту

Цены на модульные дома

по индивидуальному заказу варьируются от 100 до 250 долларов за квадратный фут или от 200 000 до 500 000 долларов , включая все работы на месте, установку и отделку. Большинство модульных строителей будут настраивать свои существующие проекты, чтобы изменить отделку, план этажа или размер дома.

Цены на индивидуальные модульные дома
Площадь в футах Стоимость базовой модели Общая стоимость готовой продукции
1 100–250 долларов 130–310 долл. США
1000 100 000 – 250 000 долларов 130 000 – 310 000 долларов
1 500 150 000 – 375 000 долларов 195 000 – 465 000 долларов
2000 200 000 – 500 000 долларов 260 000 – 620 000 долларов
2 500 250 000 – 625 000 долларов 325 000 – 775 000 долларов

Некоторые производители имеют штатных дизайнеров и архитекторов для создания индивидуальных планов этажей с нуля.Благодаря возможности соединения нескольких секций вместе, дом может быть настолько большим, насколько вы пожелаете.

Модульный дуплексный модуль оценки стоимости

Средняя стоимость модульного дуплекса составляет от 100 до 200 долларов за квадратный фут за полную установку «под ключ», в зависимости от размера и необходимых настроек. Средний дуплекс площадью 2000 квадратных футов стоит от до 350000 долларов после подготовки площадки, сборки и отделки.

Обычная планировка дуплекса сборного типа – двухэтажная с 2 спальнями и 1.5 ванных комнат на квартиру арендатора, всего 4 спальни и 4 ванные комнаты на здание. Для строительства модульного дуплекса может потребоваться индивидуальный план этажа и подрядчики, имеющие опыт строительства многоквартирных домов.

Цены на малые модульные дома

Небольшие модульные дома (от 200 до 800 квадратных футов) стоят в среднем от 20 000 до 80 000 долларов за сборный базовый блок или от 30 000 до 130 000 долларов после подготовки площадки, установки и отделки.

Цены на 2-этажные готовые дома

Двухэтажные модульные дома стоят от от 70 000 до 140 000 долларов в среднем за базовую модель и от от 105 000 до 210 000 долларов за все работы на площадке, сборку и отделку.Большинство двухэтажных модульных домов имеют площадь от 1500 до 2000 квадратных футов .

Модульные бревенчатые дома Цены

Модульные бревенчатые дома стоят в среднем от 50 до 100 долларов за квадратный фут , не включая подготовку площадки, фундамент, инженерные сооружения, отделку или сборку, что добавляет от 15 до 80 долларов за квадратный фут . Средний бревенчатый дом площадью 1500 квадратных футов стоит от 100 000 до 150 000 долларов только за базовый комплект без установки.

Цены на модульные бревенчатые дома
Квадратные футы Средняя стоимость
200 – 600 25 000 – 55 000 долларов
750 – 1300 50 000 – 120 000 долларов
1 300 – 1 700 90 000 – 150 000 долларов
1 700 – 2 500 105 000 – 225 000 долларов
2 500 – 3 500 170 000 – 275 000 долларов

*Не включает подготовку площадки, фундамент, инженерные сооружения, отделку или сборку.

Бревенчатые дома на 30 процентов дешевле , чем традиционные дома из бревен. Имея опыт строительства своими руками, вы можете сэкономить деньги, заказав комплект бревенчатого дома, который вы соберете сами.

Комплекты сборных домов Цены

Комплекты сборных домов

стоят в среднем от 30 до 150 долларов за квадратный фут , в зависимости от размера, количества спален, качества и того, включена ли сборка. Ожидайте потратить $ 90 за квадратный фут или больше, чтобы включить сборку, фундамент, электрическое и водопроводное подключение, водяной колодец и септик.

Комплекты сборных домов Цены
Качество Стоимость квадратного фута
Средний диапазон $30 – $90
Высококачественный 150–200 долларов

Производитель отправляет домашний комплект в виде полного пакета деталей для сборки домовладельцами или подрядчиками. Установка небольшой хижины занимает несколько дней, в то время как установка домов с несколькими комнатами занимает у подрядчиков несколько недель.Требуются местные разрешения на строительство для производства комплектов для дома.

Для некоторых более дешевых комплектов сборных домов может также потребоваться приобрести черепицу отдельно. Только за услугу сборки рассчитывайте заплатить как минимум на 10 процентов на больше.

Вернуться к началу

Средняя стоимость строительства модульного дома

В дополнение к базовой стоимости от 75 000 до 150 000 долларов США за модульную единицу площадью 1500 квадратных футов вы потратите от 28 000 до 160 000 долларов США больше или от 30 до 60 долларов США за квадратный фут на подготовку, установку и обслуживание на месте. отделочные работы по строительству модульного дома.См. таблицу ниже для разбивки стоимости модульного дома.

Оценщик стоимости модульного дома
Товар Средняя стоимость
Подготовка земли 4 000 – 11 000 долларов
Фундамент 6 000 – 20 000 долларов
Доставка 3 000 – 12 000 долларов
Налоги 5 000 – 15 000 долларов
Установка 10 000 – 50 000 долларов
Коммунальное строительство 2 500 – 25 000 долл. США
Разрешения и сборы 500 – 4000 долларов
Дополнения (гараж, терраса) 5 000 – 50 000 долларов
Итого 28 000 – 160 000 долл. США
Модульный блок 1500 SF 75 000 – 150 000 долларов
Итого 103 000 – 310 000 долл. США

*Налоги и стоимость доставки часто включаются в стоимость модульной единицы и не учитываются в общей сумме.

Найдите строителей модульных домов рядом с вами. Посмотреть плюсы

Затраты на подготовку земли и площадки

Средняя стоимость подготовки земли и площадки для строительства дома составляет от 4000 до 11000 долларов . Цены на подготовку земли варьируются в зависимости от объема расчистки земли, земляных работ и планировки, необходимых для начала строительства.

Стоимость фундамента модульного дома

Средняя стоимость строительства фундамента модульного дома составляет от 6000 до 20 000 долларов или от 7 до 30 долларов за квадратный фут .Цены на фундамент зависят от типа, местоположения и размера дома. Стоимость подвального помещения начинается от 6000 долларов , а строительство подвала начинается от 20000 долларов .

Стоимость фундамента модульного дома
Тип Стоимость квадратного фута Средняя общая стоимость
Подвал $33 – $47 20 000 – 29 000 долларов
Пространство для обхода $7 – $14 6 300 – 16 300 долл. США
Пирс и балка 7–11 долларов 3000 – 8000 долларов
Сваи / сваи 11–19 долларов 12 000–30 000 долл. США

Модульные дома требуют, чтобы фундамент включал пространство между черным полом и землей для размещения электрических, отопительных и охлаждающих, а также водопроводных соединений.Поэтому дом нельзя ставить на монолитный бетонный плитный фундамент.

  • Фундаменты для опор и балок являются наиболее популярным и дешевым вариантом и обычно устанавливаются за один день.
  • Подполье похоже на пирс и балку, но добавляет дополнительное пространство под домом для хранения.
  • Фундамент подвала увеличивает общую жилую площадь и повышает стоимость недвижимости, но является самым дорогим.
  • Сваи и сваи дорогие и нетрадиционные.Они поднимают дом на один уровень и используются в пострадавших от урагана местах и ​​в домах у воды.

Стоимость доставки модульного дома

Средняя стоимость доставки модульного дома составляет от 5 до 10 долларов за квадратный фут или от от 3000 до 12 000 долларов или больше в зависимости от размера, количества модулей и расстояния. Доставка модульного дома включает в себя транспортировку, кран на месте и бригаду для установки модулей на фундамент. В стоимость доставки не входят сборы за «застегивание пуговиц» по отделке дома.

Стоимость перемещения модульного дома

Средняя стоимость перемещения каркасного модульного дома составляет от 5000 до 15 000 долларов США в зависимости от размера, разрешений, расстояния и сложности установки. Перемещение каркасного дома стоит от 1000 до 8000 долларов на расстояние до 50 миль, в зависимости от того, включены ли услуги по настройке после переезда.

Стоимость перемещения модульного дома
Расстояние Средняя стоимость
На раме 1000 – 8000 долларов
Вне рамы 5 000 – 15 000 долларов

Стоимость установки сборного дома

Установка сборного дома стоит от 5 до 35 долларов за квадратный фут или от от 10 000 до 50 000 долларов .Цены зависят от размера дома и любых внешних улучшений. После того, как производитель доставляет и устанавливает модули на фундамент, подрядчик устанавливает дом в процессе, называемом «застегиванием».

Установка модульного дома включает в себя:

  1. Соединение модулей вместе
  2. Установка внешних элементов и лестниц
  3. Отделочные внутренние работы типа гипсокартона
  4. Завершение столярных работ, таких как отделка
  5. Подключение приборов
  6. Окончательная регулировка дверей и окон
  7. Наружные работы, такие как сайдинг, желоба, отделка крыши
  8. Испытания и проверки для подтверждения того, что все соответствует строительным нормам

Добавление подъездной дорожки, гаража, инженерных коммуникаций и озеленение не входит в застегивание.

Затраты на строительство ОВиК, электрики и сантехники

Большинство модульных домов не имеют коммуникаций. Установка инженерных сетей стоит от 2 500 до 25 000 долларов для сантехнических, электрических и отопительных и охлаждающих устройств. Цены зависят от сложности работы, и плата за недвижимость в сельской местности выше, для которой требуется септик, колодец и солнечная энергия.

Затраты на строительство инженерных сетей
Коммунальные услуги Средняя стоимость
Стоимость новой электрической панели 850–3000 долларов
Затраты на электропроводку 2000 – 9000 долларов
Стоимость септической системы $3,500 – $10,000+
Расходы на установку и подключение канализационной линии $1,500 – $10,000+
Затраты на установку водопровода 500 – 2500 долларов
Затраты на бурение скважин 3 000 – 15 000 долларов
Стоимость установки сантехники 2300 – 5200 долларов
Стоимость установки газопровода 500 – 2000 долларов
Затраты на ОВиКВ 5 000 – 11 000 долл. США

Налог с продаж и скрытые расходы

Налог с продаж модульного дома стоит от 5000 до 15 000 долларов в среднем или от 5 до 7 процентов от общей стоимости дома.Налог с продаж часто включается в оценку базовой цены и варьируется от штата к штату.

Другие скрытые расходы, о которых многие покупатели забывают, — это покупка или аренда земли под застройку, разрешения и сборы за разработку дизайна.

Разрешения на строительство модульного дома

Разрешение на строительство модульного дома стоит в среднем от 500 до 4000 долларов , в зависимости от штата и размера дома. Лицензированные подрядчики обычно выдают вам разрешения заранее. Свяжитесь с вашим городским советом, чтобы узнать местные требования.Разрешения, которые вам могут понадобиться, включают:

  • Разрешение на строительство
  • Разрешения на механические работы
  • Предварительный обзор
  • Свидетельство о праве собственности
  • Разрешение на строительство подъездной дороги
  • Подвалы, гаражи, террасы и другие пристройки

Пристройки, такие как гараж, подвал или терраса, увеличивают общую стоимость. Цены зависят от размера и от того, пристроен он к дому или нет.

Дополнительные расходы на модульный дом
Модернизация Средняя стоимость
Дополнительные расходы на гараж 10 000 – 25 000 долларов
Стоимость колоды 4 000 – 10 000 долларов
Затраты на фундамент подвала 25 000 – 80 000 долларов
Затраты на отделку подвала 22 000 – 46 000 долл. США
Расходы на дорогу 600 – 8000 долларов
Затраты на забор 1 500–3 000 долл. США
Затраты на благоустройство 3 000 – 16 000 долл. США
Расходы на сараи 1500 – 5000 долларов

Добавление модуля к существующему дому Стоимость

Модульное дополнение стоит от 65 до 200 долларов за квадратный фут , в зависимости от материалов, размера и сложности расширения.Средняя стоимость пристройки модульного помещения составляет от 11 000 до 20 000 долларов , или на 10–15% меньше, чем пристройка на месте.

Модульное дополнение к существующему дому Стоимость
Помещение Средняя стоимость Включает
Спальня/Офис 11 000 – 20 000 долларов ~144 SF с новым фундаментом и крышей
Дополнение для ванной 15 000 – 40 000 долларов Туалет, душ, ванна, раковина, отделка
Гостевой дом / Люкс 45 000 – 135 000 долларов ~600 – 750 SF, ванна среднего размера, 3 окна, бетонная плита и др.
Второй этаж 100 000 – 300 000 долларов ~1200 SF спален, ванных комнат, окон, лестницы.

Для завершения модульных дополнений требуется 1–2 месяца , по сравнению с 4 месяца для обычных дополнений, построенных на месте.

Проконсультируйтесь с ближайшими к вам подрядчиками по пристройке домов. Посмотреть плюсы

Различия в дизайне и размерах в зависимости от региона

Цены, как правило, примерно одинаковы по всей стране, но могут быть региональные различия в дизайне, чтобы соответствовать местным строительным нормам и стилю вашего района. В больших городах, как правило, выставлено больше моделей и больше вариантов планировок модульных домов.

Более длинные юниты труднее транспортировать. На Восточном побережье максимальная длина составляет от 60 до 70 футов , а на Западе и Среднем Западе она может быть больше. В городских районах максимальная высота потолков составляет 10 футов , что позволяет грузовикам проезжать под эстакадами с просветом 14 футов.

Вернуться к началу

Сборные дома Цены

Сборные дома

стоят в среднем от 30 до 100 долларов за квадратный фут за базовую модель без земли, отделки, работ на месте или настроек.Сборные дома дешевле при покупке сборного дома или дома из морских контейнеров. Модульное строительство стоит дороже, но и ценится больше всего.

Стоимость сборного дома за квадратный фут
Тип Размер (SF) Стоимость квадратного фута Общая стоимость
Изготовлено 500 – 1800 $30 – $60 30 000 – 75 000 долларов
Модульный 800 – 2800 50–100 долларов 75 000 – 150 000 долларов
Крошечный дом 100 – 400 200–250 долларов 20 000 – 100 000 долларов
Транспортировочный контейнер 100 – 720 125–400 долларов 7 000 – 120 000 долларов
Комплект домика 100 – 800 $30 – $65 5 000 – 115 000 долл. США

*Только цены за базовую единицу.Земля, фундамент, отделка, настройка и работы на месте не включены.

Стоимость модульных домов и сборных домов

Промышленные дома стоят от 30 до 60 долларов за квадратный фут по сравнению со строительством модульных домов по цене от 50 до 100 долларов за квадратный фут . Модульные дома настраиваются и обычно размещаются на постоянном фундаменте. Производимые дома построены по стандарту HUD, но установлены на стальном каркасе.

Модульная система vs.Производственная стоимость
Тип Модульный Изготовлено
Стоимость квадратного фута (только единица измерения) от 50 до 100 долларов от 30 до 60 долларов
Средняя цена продажи (только за единицу) от 75 000 до 150 000 долларов От 30 000 до 75 000 долларов США
Строительные стандарты Местный, государственный и региональный HUD Код
Стандартный размер (SF) от 800 до 2800 от 500 до 1200
Время строительства от 1 до 4 месяцев от 1 до 4 недель
Транспорт Модули перемещаются на грузовиках Транспортируется на собственных колесах
Мобильность Постоянное и дорогое перемещение Дешевле и легче перемещать
Истории 1–2 этажа и более Только 1 этаж
Фундамент Постоянный Мобильный / Непостоянный / Стальное шасси
Оценка Растет со временем теряет ценность
  • Модульный — этот модуль изготавливается на заводе в виде отдельных модулей, которые доставляются, подключаются и устанавливаются на месте.Соответствует тем же строительным нормам, что и обычные дома, построенные на месте.
  • Изготовлено – Дома заводского изготовления, построенные в соответствии с требованиями кода HUD. Часто его называют «мобильным домом». Банки не считают дома без постоянного фундамента «недвижимостью».

Вернуться к началу

Цены на готовые дома по брендам

Цена готовых домов

варьируется от 60 до 275 долларов за квадратный фут , в зависимости от марки, размера, плана этажа и выбранных настроек.Вот средние затраты ведущих брендов.

Цены на готовые дома по брендам
Торговая марка Стоимость квадратного фута Обслуживаемая территория Планы этажей Размеры (SF)
Чемпион 90–140 долларов По всей стране 2000+ 400 – 3 200
Клейтон 70–200 долларов По всей стране 100+ 1000 – 2280
Пратт 65–100 долларов Юг 60+ 1 600 – 3 000
Кент 70–100 долларов Канада, Мэн 100+ 600 – 2500
Хантингтон 110–275 долларов Северо-восток 100+ 620 – 4600
Хекаман 60–100 долларов Средний Запад, Юг 50+ 860 – 2800
СИКА $60 – $80+ Нью-Джерси 2000+ 1 200 – 3 900
Тритон / Ритц-Крафт $90 – $200+ Нью-Йорк 200+ 875 – 4 100
Бонна Вилла 80–120 долларов Запад, Средний Запад 80+ 1 100 – 2 700
Палм-Харбор 80–150 долларов По всей стране 100+ 360 – 3600
Королевские дома 100–200 долларов Канада 90+ 820 – 3900
Экспресс $110 – $128 По всей стране 3000+ 530 – 9 900
Приливная вода 125–170 долларов Юго-восток 110+ 825 – 5700

Модульные дома Champion Цены

Цены на модульные дома

Champion варьируются от 90 до 140 долларов за квадратный фут и обычно строятся и доставляются в течение 2 месяцев.Champion предлагает более 2000 предварительно разработанных планов домов площадью от 400 до 2400 квадратных футов, которые доступны по всей стране.

Розничные продавцы Champion могут помочь с получением разрешений, подготовкой земли, установкой фундамента, планированием инженерных сетей и всеми другими работами на объекте. Champion Modular, Inc. работает под различными брендами и розничными торговцами, такими как Statewide Homes, Seacoast и All American Homes.

Модульные дома Clayton Цены

Цены на модульные дома

Clayton варьируются от 70 до 200 долларов США за квадратный фут или от 30 000 до 200 000 долларов США в зависимости от размера, модели и расстояния доставки.Clayton работает по всей стране и предлагает более 175 планов этажей площадью от 1000 до 2280 квадратных футов.

Clayton Homes обычно включает доставку, установку и отделку в окончательную стоимость. Они позволяют вносить незначительные изменения за дополнительную плату, такие как добавление спальни, установка ванны и изменение кухонного шкафа.

Цены на модульные дома в Кент

Цены на модульные дома

Kent варьируются от 70 до 100 долларов за квадратный фут или от 42 000 до 250 000 долларов .Эта цена включает доставку, настройку и подключение к инженерным сетям, но не включает общую стоимость подготовки площадки. Kent предлагает более 100 настраиваемых планов этажей площадью от 600 до 2500 квадратных футов.

Kent Homes также предоставляет полную гарантию на материалы и конструкцию в течение первого года владения домом.

Цены на модульные дома Pratt

Цены на модульные дома

Pratt варьируются от 65 до 100 долларов за квадратный фут или от 39 900 до 218 400 долларов , не включая затраты на отделку на месте.Pratt предлагает более 60 стандартных планов этажей площадью от 1500 до 3000 квадратных футов и предоставляет 7-летнюю гарантию на оборудование и конструкцию.

Стоимость домов в Хантингтоне

Стоимость

Huntington Homes составляет от 110 до 275 долларов за квадратный фут. включает доставку и размещение, но за отделку могут взиматься дополнительные расходы. Huntington Homes предлагает более 100 планов этажей площадью от 624 до 4632 квадратных футов и предоставляет услуги по установке «под ключ» в дополнение к продаже строителям.

Вернуться к началу

Плюсы и минусы модульных домов

Хотя модульные дома дешевле и требуют меньше времени для строительства, чем традиционные дома, построенные на месте, самым большим недостатком является то, что вам часто приходится платить больше авансом, а перепродажа может занять больше времени.

Преимущества модульных домов

  • Время заселения занимает от 2 до 6 месяцев , что на от 30 до 60 процентов быстрее, чем в домах, построенных на месте.
  • Модульные дома стоят На 10-20 процентов меньше , чем дома из брусков
  • Модульные дома более энергоэффективны, чем дома из деревянных брусков, и имеют меньшие ежемесячные расходы.
  • Модульные дома, прикрепленные к постоянному фундаменту, имеют такое же или даже более высокое качество, чем дома, построенные на месте, и служат так же долго.
  • Варианты финансирования доступны непосредственно через производителя.
  • Модульные дома имеют более высокую стоимость при перепродаже, чем мобильные дома.
  • Модульные дома легко настраиваются, также доступны готовые планы.
Получите бесплатную смету от строителей модульных домов. Посмотреть плюсы

Недостатки модульных домов

Учтите эти недостатки перед покупкой модульного дома:

  1. В некоторых местах есть ограничения на размещение модульного дома.
  2. Часто перед установкой модульного дома вам необходимо приобрести или приобрести участок земли.
  3. Перепродажа может занять больше времени, поскольку многие покупатели нового жилья не понимают, что модульные дома стоят больше, чем дома на колесах или трейлеры.
  4. Банки, как правило, предлагают меньше вариантов финансирования по сравнению с построенными на месте домами. Модульные дома, прикрепленные к постоянному фундаменту, имеют право на большее количество кредитов, но каркасные модульные дома относятся к категории мобильных домов и могут потребовать альтернативных источников кредитования.
  5. В некоторых штатах сборные дома классифицируются как «передвижные дома», что приводит к увеличению налогов и сокращению или полному отсутствию вариантов ипотеки.
  6. Первоначальный взнос за модульные дома, как правило, выше, чем 20 процентов, которые являются стандартными для домов, построенных на месте.
  7. Существуют определенные конструктивные ограничения, поскольку подрядчики должны перевозить модули на грузовике для доставки.
  8. Вам нужно много места на участке для крана и полуприцепов, которые доставят и установят секции вашего дома.

Стоимость модульных домов по сравнению со сборным домом

Модульные дома стоят На 10-20 процентов меньше, чем , по сравнению с домами, построенными из брусков, и являются более энергоэффективными, что позволяет экономить ежемесячные расходы. Средняя стоимость строительства дома из палочек составляет долларов США от 100 до 200 долларов за квадратный фут . Цены на модульные дома варьируются от 80 до 160 долларов за квадратный фут в среднем.

Модульные дома по сравнению со стоимостью строительства из палочек
Факторы Модульный Самодельный
Стандартная сборка (на SF) от 80 до 160 долларов От 100 до 200 долларов
Индивидуальная сборка (на SF) от 130 до 250 долларов от 200 до 550 долларов
Время строительства От 3 до 6 месяцев от 6 до 12 месяцев
Персонализация
Техническое обслуживание

Вернуться к началу

Часто задаваемые вопросы

Что такое модульный дом?

Модульный дом состоит из секций или «модулей», изготовленных на заводе, а затем доставленных и установленных на месте.Модульные дома поставляются в заранее разработанных планах или могут быть адаптированы к любой форме и размеру. Модульные дома соответствуют тем же строительным нормам, что и дома, построенные на месте, но они прочнее и энергоэффективнее. Кроме того, он выглядит так же, как обычный дом.

Типы модульных домов

Модульные дома могут быть как каркасными, так и бескаркасными, с разницей в цене, классификации и долгосрочной ценности.

  • Бескаркасный . Наиболее распространенные высококачественные модульные дома снимаются с транспортной рамы и устанавливаются на постоянный фундамент, что делает их более дорогими и сложными в перемещении.Эти дома могут оцениваться в цене, как дома, построенные на месте, поскольку они имеют прочный фундамент, и покупатели также владеют землей.
  • На каркасе — Эти модульные дома после доставки остаются на шасси со стальным каркасом. Поскольку транспортная рама остается на месте и они не прикреплены к фундаменту постоянно, многие кредиторы и оценщики классифицируют их как мобильные дома. Они более доступны, потому что им не нужен постоянный фундамент, и их легче перемещать.

Как строятся модульные дома?

Производители модульных домов строят от 80 до 90 процентов секций или модулей дома на заводе.Заводы строят стены, устанавливают гипсокартон, бытовую технику и каркас крыши, красят и проверяют качество. Заводские работы происходят одновременно с работами на месте по подготовке фундамента.

После того, как модули доставлены на строительную площадку, кран поднимает их на постоянное основание. Подрядчики собирают секции, подключают инженерные сети и прикрепляют каждую часть к фундаменту. Иногда дом держится на стальном каркасе, на котором он был доставлен как часть фундамента.

Подрядчики завершают отделку дома и проводят минимальные проверки. Теперь дом готов к заселению.

Сколько времени нужно, чтобы построить модульный дом?

Строительство модульного дома на 30% быстрее , чем строительство дома на месте, и занимает от 2 до 6 месяцев на строительство, доставку и сборку. Время зависит от размера, настроек и количества модулей и воркеров. Время установки на месте занимает всего от 4 до 6 недель с дюжиной рабочих.

Можно ли поставить модульный дом на плиту?

Модульные дома обычно строятся на цокольном или опорно-балочном фундаменте с подпольем. Бетонной плите не хватает прочности, чтобы поддерживать модульный дом. Вес модульного дома приводит к растрескиванию и оседанию плит, что приводит к значительным долговременным повреждениям.

В модульных домах обычно требуется место под домом для подключения систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, а также электрических и сантехнических соединений во время установки. Если вы покупаете каркасный модульный дом, постоянный фундамент необязателен, что делает его дешевле.Однако кредиторы могут классифицировать его как мобильный дом, что может ограничить ваши возможности финансирования.

Могут ли модульные дома иметь подвалы?

Модульные дома могут быть построены на цокольном фундаменте или опорно-балочной системе с подпольем. Добавление подвала к модульному дому стоит в среднем от 20 000 до 29 000 долларов, в зависимости от размера. Затраты включают в себя проектирование, получение разрешений, земляные работы, строительство и отделочные работы.

Как долго служат модульные дома?

Модульные дома служат столько же лет или дольше, чем обычные дома из деревянных брусков.В модульных домах используются более качественные материалы и конструкции, что означает более низкие затраты на обслуживание. Кроме того, они более безопасны, проходят проверки для обеспечения контроля качества и выглядят так же, как дома традиционной постройки.

Безопасны ли модульные дома?

Модульные дома — это безопасные постоянные конструкции, которые соответствуют стандартам и нормам строительных норм и правил, как и дома, построенные на месте. В модульных домах используется на 15–20 процентов больше древесины, и перед поставкой они проходят строгий контроль и испытания.Это делает их прочнее и безопаснее, чем традиционные дома.

Модульные здания крепятся к прочному цокольному фундаменту и более безопасны при наводнениях и ураганах. Модульные дома могут противостоять ураганному ветру со скоростью 175 миль в час с меньшим ущербом, чем традиционные дома, построенные на месте, и рекомендованы FEMA.

Являются ли модульные дома хорошей инвестицией?

Модульные дома — это хорошая инвестиция, потому что они со временем растут в цене, как и любая другая собственность.Кроме того, они более энергоэффективны и служат так же долго, как дома, построенные на месте. Самые высокие ставки удорожания для модульных домов с постоянным фундаментом, который включает в себя землю и право собственности на здание.

Модульные дома дешевле?

Модульные дома обычно на 10-20 процентов дешевле, чем дома, построенные на месте, и в них используются такие же качественные материалы. Модульное здание экономит затраты на строительство, а все проверки выполняются на заводе. Кроме того, модульные дома более энергоэффективны, что существенно экономит ежемесячные расходы.

Можете ли вы получить кредит на модульный дом?

Чтобы получить модульный ипотечный кредит, лучшими вариантами финансирования являются строительные кредиты Министерства сельского хозяйства США, кредиты FHA и кредиты VA, которые впоследствии могут быть преобразованы в ипотеку. Узнайте в местном банке о доступных вариантах. Кроме того, уважаемые строители модульных домов направят вас к рекомендованному кредитору.

Остались вопросы? Спросите профессионала модульного дома. Посмотреть плюсы

Вернуться к началу

Найм сборщика модульных домов

При найме установщика модульных домов или генерального подрядчика убедитесь, что у них есть предыдущий опыт, поскольку это более специализированный тип строительства.Лицензированные генеральные подрядчики будут:

  • Получите разрешения до начала проекта и соблюдайте строительные нормы и правила.
  • Взять на себя все обязанности по надзору за проектом.
  • Распознавайте потенциальные проблемы до того, как они станут проблемой.
  • Нанимайте и управляйте субподрядчиками для выполнения определенных задач.

Подрядчики возьмут на себя подготовку площадки, которая включает в себя расчистку земли, подключение инженерных коммуникаций и работы по закладке фундамента. Затем они прикрепят модульные секции дома и согласуют отделку.Наконец, они установят дополнительные услуги, такие как подъездная дорожка, крыльцо или гараж.

Получение предложений по установке модульного дома

До найма подрядчика:

  • Получите не менее трех личных оценок для сравнения.
  • Спросите рекомендации у семьи, друзей и соседей.
  • Прочтите отзывы и ознакомьтесь с их предыдущей работой в HomeGuide, Google и Better Business Bureau (BBB).
  • Выбирайте специализированных подрядчиков, а не обычных, если это конкретный проект.
  • В случае возникновения спора запросите письменный подробный договор.
  • Избегайте крупных платежей вперед. Никогда не платите полностью или наличными, и придумайте график платежей за выполненную работу.

Вопросы, которые следует задать строителям модульных домов

  1. Могу ли я увидеть портфолио вашего предыдущего опыта строительства модульных домов?
  2. Вы лицензированы, застрахованы и связаны залогом?
  3. Кто руководитель проекта, и будете ли вы использовать субподрядчиков?
  4. Сколько часов вы и ваша команда работаете?
  5. Какие разрешения мне нужны, и вы их получите?
  6. Что включает ваша гарантийная политика?
  7. Какой у вас график платежей?

Получите бесплатную оценку на HomeGuide от проверенных строителей модульных домов:

Получить бесплатную оценку

Затраты на строительство дома – Ричмонд, Вирджиния

Чтобы дать вам общие рекомендации по затратам, Blue Ridge Custom Homes, LLC должна встретиться с вами и задать несколько вопросов о вашем проекте.Затраты могут сильно различаться в зависимости от таких факторов, как состояние участка, форма и стиль дома, уровень отделки, варианты энергоэффективности и т. Д. Таким образом, на самом деле не существует точной общей цены, основанной на стоимости за фут.

Сказав это, мы используем стоимость за фут для составления бюджета очень высокого уровня, чтобы убедиться, что мы не говорим о доме, который явно не имеет финансового смысла. Вот несколько общих рекомендаций, которые помогут решить вопрос о стоимости:

Стоимость квадратного метра

Мы можем использовать предполагаемую стоимость за фут для приблизительной оценки очень высокого уровня.Но такой подход ужасно неточен. Как правило, когда мы говорим о стоимости квадратного метра, мы имеем в виду готовые квадратные метры. Однако важно учитывать, что недостроенные квадратные метры не бесплатны. Кроме того, важно учитывать и другие факторы.

факторов, о которых следует помнить

Средняя цена за квадратный фут, описанная здесь, рассчитана на типичный индивидуальный дом, который может включать в себя крыльцо, гараж и какую-то открытую жилую зону, например, террасу или патио.Если мы используем больше нестандартных отделок, таких как полы и сайдинг из натурального камня, синтетические настилы, брусчатку, большие гаражи, много открытого жилого пространства, экраны на верандах, в подвалах и т. д., это влияет на общую стоимость, даже если они не меняют размер. И, очевидно, если незаконченные кадры больше по сравнению с готовыми метрами, это приводит к тому, что общая стоимость готового фута будет выше. Одноэтажные дома могут стоить на 15-20 долларов больше, чем эффективные двухэтажные. Дом с недостроенным подвалом может стоить 60 тысяч (может быть, 30 долларов в секунду).ф. за подвальное помещение) больше, чем в таком же доме без подвала. Но это не влияет на готовые кадры, и, таким образом, подход с ценой за фут полностью упускает эту функцию. И дома меньшего размера, как правило, будут стоить больше за фут, чем дома большего размера, поскольку все фиксированные затраты не снижаются (ну, дренажное поле, расчистка, проезд и т. Д.). Таким образом, существует множество факторов, которые усложняют решение этой проблемы и ограничивают ценность подсчета стоимости в футах.

Существуют также расходы, связанные с участком, такие как предложение наличных, плата за разрешение, расчистка, подъездные пути и т. д.. из-за этого цены могут варьироваться на многие десятки тысяч от одного лота к другому без изменения фактического метража.

Эмпирическое правило

Как правило, стоимость «под ключ» начинается примерно от 150 долл. США за квадратный фут. для эффективных домов со скромным количеством незавершенного пространства, большими габаритными размерами и разумно доступными условиями участка.

Тем не менее, вы можете увидеть неэффективный план этажа (одноэтажный или необычной формы) с большим количеством открытого пространства и/или дорогостоящими условиями участка, подвалом (или большим количеством других незавершенных пространств, таких как чердаки, огромные веранды, большие гаражи и т. д.) и увидеть цены ближе к $ 200 / с.ф.

Выше и выше

Очевидно, что с ценой нет предела, и вы ограничены только своим воображением и своим бюджетом. Мы видим, что дома превышают 200 долларов США за кв. когда мы создаем продукты, которые вы видите на иллюстрациях в лучших журналах по строительству дома, и эффект “вау” довольно сильный. С такими функциями, как причалы для лодок, бассейны, очень качественная отделка и т. д. дом может стоить 300 долларов за квадратный фут.

В сценарии «издержки плюс» клиенты, как правило, экономят около 10% по сравнению со стоимостью дома по традиционной цене.Упомянутые здесь руководства по ценообразованию учитывают работы на участке, такие как расчистка подъездных путей и т. д., но не учитывают фактическую стоимость самого лота.

Подходит ли вам индивидуальная сборка?

Стоит сказать, что есть точка входа для построенного по индивидуальному заказу разрозненного дома. Хотя это может варьироваться, редко можно увидеть дома, которые стоят ниже отметки 400 тысяч. К тому времени, когда вы учитываете стоимость участка, незавершенные помещения и основные функции, которые вы видите в обычном доме, становится трудно создать что-либо нестандартного уровня по гораздо более низкой цене.

Для клиентов, чья цена ниже этого уровня, они могут обнаружить, что их лучше обслуживает строитель, который использует бизнес-модель производственного стиля и строит одни и те же дома снова и снова в контролируемых условиях и с дизайном, отделкой и т. д., которые очень сосредоточены на ценности, а не на эстетике.

Форма/стиль дома

Хотя приведенная выше информация о цене предназначена для того, чтобы быть полезной, многие факторы могут значительно исказить цену. Одним из них, безусловно, является эффективность формы плана.

Многоэтажные дома

Двухэтажный дом сэкономит примерно 10-15% по сравнению с ранчо такой же площади. Это связано с тем, что большие конструктивные элементы, такие как фундамент, фундамент, каркас, крыша, изоляция и т. д., могут использоваться для покрытия в два раза большей площади без увеличения их стоимости.

Аналогичная экономия достигается при использовании подвалов и готовых чердачных помещений. Эти области часто строятся незавершенными, а затем достраиваются позже.Это позволяет нам уложиться в ваш бюджет сейчас, но позволит вам иметь больше места позже, не переезжая в новый дом и не выполняя дорогостоящих дополнений. Хотя это и не совсем так, вы можете вычислить половину стоимости готового помещения, если рассматриваете незавершенное пространство с крышей выше i

.

Квадратный против неправильного

Чем квадратнее дом, чем дом неправильной формы, тем меньше будет фундамент и крыша и тем дешевле будет проект. Чем больше «выпуклостей» или выступов в доме, тем больше будет расти цена за квадратный фут.Квадратные формы с простыми линиями крыши, которые складываются в метраж (это означает, что метраж второго этажа равен или больше, чем метраж первого этажа), будут самыми дешевыми в расчете на квадратный фут.

Сосчитайте внешние углы дома, и вы получите представление об эффективности дизайна на основе этого числа. При этом 4 — чрезвычайно эффективный, 10 — средний, а 20 — довольно неэффективный дизайн.

Общий размер

Общий размер дома также влияет на стоимость фута.Чем больше дом, тем ниже стоимость квадратного метра. Это связано с тем, что некоторые «постоянные» затраты, такие как источник воды, канализация, подъездная дорога, гараж, расчистка и т. д., как правило, будут одинаковыми или почти одинаковыми, но если эти затраты усреднить для более крупного дома, общая стоимость будет ниже.

Например, скважина за 5000 долларов будет стоить 1 доллар за квадратный фут на площади 5000 квадратных футов. дом и 2 доллара за кв. на 2500 квадратных метров жилой дом. Эта же математика применима ко многим фазам. Поскольку в домах с небольшими квадратными метрами готовой площади по-прежнему, как правило, есть гаражи, веранды и все остальные расходы на участке, стоимость квадратного фута, как правило, выше.Таким образом, вы можете ожидать, что небольшие дома будут стоить намного дороже за квадратный метр. по сравнению с более крупными домами с такой же подгонкой и отделкой.

Строительство по принципу «затраты плюс»

При строительстве по принципу «затраты плюс» мы строим дом за наши фактические затраты строителя плюс процент в качестве платы за управление (предназначенной для покрытия накладных расходов и прибыли).

Это процесс «открытой книги», при котором клиент имеет доступ ко всей имеющейся у нас информации, касающейся оценок, затрат, счетов-фактур и т. д. Наши клиенты раз в две недели получают обновленную информацию о точных затратах по платежам за эту неделю, об изменениях, подборках, фактических затратах на сегодняшний день и т.д.и копии каждого счета, который мы оплачиваем.

.

Финансовые преимущества Cost-Plus

Покупатель увидит каждый счет, каждый проект и каждую стоимость, использованную для строительства его дома, без какой-либо наценки для строителя. Таким образом, заказчик получает «контрактную» цену. Затем Blue Ridge Custom Homes взимает плату за накладные расходы и прибыль на основе маржи в размере 15%.

Только 15% заложено в процесс на накладные расходы и прибыль нашей компании, поэтому не будет более выгодных цен на предложения Apple to Apple от другого застройщика.Просто не существует жизнеспособной бизнес-модели, которая допускает меньшую валовую прибыль.

Учитывая размер нашей компании, мы тратим 30-40 миллионов долларов или около того в год (конечно, это варьируется), и поэтому мы покупаем по более выгодным ценам, чем наши более мелкие конкуренты. И эта покупательная способность создает сбережения, которые возвращаются нашим клиентам. В ситуации «затраты плюс» мы сообщаем нашим клиентам точную стоимость.

Почему фиксированная цена дороже

В сценарии с «фиксированной ценой» строитель добавит накладные расходы и прибыль где-то в диапазоне от низких до средних 20%, а затем еще 5% или около того на отклонения от бюджета.Таким образом, в себестоимости плюс покупатель может сэкономить в среднем 10 % и более.

Есть две причины, по которым мы можем сократить нашу прибыль от проекта «затраты плюс»:

Во-первых, количество накладных расходов и прибыли гарантировано. В ситуации с «фиксированной ценой» застройщик покроет любые отклонения, рост цен от поставщиков и т. д. Поскольку фактическая валовая прибыль будет определена только после того, как все будет завершено, застройщик должен запланировать в своем бюджете наихудшие ситуации. В затратах плюс этой неопределенности не существует.Поскольку у нас меньше рисков, меньшая прибыль также уместна.

Во-вторых, компания Blue Ridge Custom Homes спроектирована так, чтобы работать очень эффективно с «бережливой» бизнес-моделью, которая позволяет нам иметь жизнеспособный бизнес с более низкой прибылью, чем у наших конкурентов. Мы не владеем большими участками земли, не строим модельные дома, у нас нет торгового персонала, постоянных запасов, рекламных программ и т. д., что позволяет нам брать с наших клиентов меньшую плату и при этом поддерживать определенную прибыльность. Наши накладные расходы — это в основном только персонал, необходимый для строительства домов.

Прозрачность на протяжении всего проекта

Еще одна функция, которая нравится клиентам в системе «издержки плюс», — это возможность видеть, куда уходят их деньги. Наши подробные сметы помогают вам точно знать, на что вы тратите свои деньги, и, таким образом, задавать вопросы, делать сокращения и т. д. с использованием этого дополнительного уровня информации. Посмотрите пример того, как выглядит бюджет ниже.

Обновления и изменения

Формат «затраты плюс» очень выгоден клиентам, когда речь идет об обновлениях и изменениях.Они представляют собой основную прибыль для многих строителей. Многие строители взимают плату за каждый заказ на изменение. И они будут встраиваться в 100% маржу или выше в изменения. Но с нашей системой вы ничего не платите за изменения, кроме нашей стоимости этого изменения и связанной с ним маржи.

Потребности могут варьироваться

Cost-plus не для каждого проекта и не для каждого клиента. Мы хотели бы поговорить с вами более подробно об этом подходе, показать вам, как выглядит настоящий дом, и ответить на любые ваши вопросы.Кроме того, мы можем порекомендовать вам прошлых клиентов с оплатой по принципу «затраты плюс», чтобы вы могли увидеть, насколько хорошо это сработало для них.

Свяжитесь с нами сегодня!

Пример оценки стоимости плюс

~ ~ ~ ФАЗА ~ ~ ~ ПРОЕКТ
РАЗРЕШЕНИЯ / ПРЕДЛОЖЕНИЯ 1 390,05
ФУТЕР 4901,50
ЧЕРТЫ/КОПИИ 3 445,00
ОЧИСТКА/ЭРОЗИЯ 5000.00
ВРЕМЕННЫЙ ПРИВОД 800.00
СЪЕМКА/ РАЗРАБОТКА 4 075,00
ФУНДАМЕНТ 9 715,75
~ ~ ~ 1-й ВЫБОР ~ ~ ~ 29 327,30
ОБРАТНАЯ ЗАПОЛНКА 6 782,00
ПОЛ ГАРАЖА 2 366,24
ПОДВАЛ ОТДЕЛАННЫЙ ПЛИТ 4942,64
БРАСЛЕТ 17 204.26
КОНСТРУКТИВНЫЕ МАТЕРИАЛЫ БАЛОК 6941,76
ФЕРМЫ, КОНСТРУКТИВНЫЕ ПИЛОМАТЕРИАЛЫ 8 747,54
ЛЕЧЕНИЕ ОТ ТЕРМИТОВ 276.00
ОКНА 55 476,16
СТАЛЬНЫЕ БАЛКИ 0,00
ЛЕСТНИЦЫ 2 257,63
НАРУЖНЫЕ ДВЕРИ 2 506,09
КАДРОВЫЕ РАБОТЫ 26 376.90
КАМИН 0,00
КРОВЛЯ 28 500,00
~ ~ ~ 2-Й ВЫБОР ~ ~ ~ 162 377,22
ГАРАЖНЫЕ ВОРОТА 1 363,00
САЙДИНГ 33 274,75
ЖЕЛОБЫ 1421,00
HVAC ПОДГОТОВКА 16 100,00
САНТЕХНИКА ПОДГОТОВКА 8050.00
ЭЛЕКТРИЧЕСКАЯ ПОДГОТОВКА 16 054,00
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ЭЛЕКТРИЧЕСКИЕ 1 239,00
колодец 7 420,00
ДРЕНАЖНОЕ ПОЛЕ 9 000,00
ИЗОЛЯЦИЯ 5 415,15
~ ~ ~ 3-Й ВЫБОР ~ ~ ~ 99 336,90
Гипсокартон 14 916,00
ВНУТРЕННИЕ ДВЕРИ/ОТДЕЛКА 8 903.68
ШКАФЫ, СТОЛЕШНИЦЫ, ТУМБЕЛЫ 23 500,00
СТОЛЕШНИЦЫ ПО ЗАКАЗУ 7 000,00
ДЕРЕВЯННЫЙ ПОЛ 25 094,78
ПОДРОБНЕЕ 6 733,74
СТОЛИЧНЫЕ ДЕЛА НА ЗАКАЗ 1 600,00
ВНУТРЕННЯЯ КРАСКА 10 054,00
НАРУЖНАЯ КРАСКА 5984,00
~ ~ ~ 4-Й РОЗЫГРЫШ ~ ~ ~ 103 786.20
БАК ДЛЯ ПРОПАНА 0,00
МАТЕРИАЛ САНТЕХНИКИ 7 500,00
ЗЕРКАЛА/ПОЛКИ/ВНУТРЕННЯЯ ОБОРУДОВАНИЕ 3 851,90
КЕРАМИЧЕСКАЯ ПЛИТКА 10 914,00
КОВЕР 1 625,00
ВИНИЛОВЫЕ НАПОЛЬНЫЕ ПОКРЫТИЯ 0,00
ПРИБОРЫ 11 500,00
МАТЕРИАЛЫ ДЛЯ СВЕТИЛЬНИКОВ 3656.00
~ ~ ~ 5-Й РОЗЫГРЫШ ~ ~ ~ 39 046,90
ТРОТУОР/СТЕНДАР 1 888,00
СТИРАЛЬНАЯ СТИРКА 295.00
Хозяйственные постройки 8 716,72
ЧЕРНОВАЯ И ЧИСТАЯ СЕРИЯ 3 500,00
ГАРАЖНЫЕ СТУПЕНЬКИ 650.00
КУСТАРНИКИ 0,00
ЗАДНЯЯ ПАЛУБА/ПЕРЕДНЕЕ КРЫЛЬЦО 4498.00
ПАТИО 2 240,00
ПОЧТОВЫЙ ЯЩИК 100.00
МУФТА/ПОРТА ДЖОН 2 072,00
ВЫДЕЛОЧНЫЕ МАТЕРИАЛЫ 725.20
ПРОБИВКА 2 000,00
КОММУНАЛЬНЫЕ СЧЕТА 2 800,00
СТРАХОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ РИСКОВ 1918,90
ПОКРЫТИЕ ПРИВОД 13 534.00
ВНЕШНИЕ РЕЙКИ, СТОЛБЫ 0,00
ВНУТРЕННЯЯ ЧИСТКА 1 136,00
УПРАВЛЕНИЕ ПРОЕКТАМИ 15 475,00
ФИНАНСИРОВАНИЕ 100.00
~ ~ ~ 6-й РОЗЫГРЫШ ~ ~ ~ 61 648,82
ВСЕГО 495 523,34
ПРОЕКТ
Сметная стоимость строительства 495 523.34
BRCH Накладные расходы и прибыль 15% 87 445,30
Общая стоимость проекта 582 968,64

Какова ваша стоимость за квадратный фут?

Благодарим вас за интерес к домашнему плану Design Basics. Необходимо, чтобы мы довели до вашего сведения различные вопросы
и получили ваше согласие. Пожалуйста, подпишите и поставьте дату на этом соглашении и
верните его мне вместе с оплатой. Сохраните копию для ваших файлов.
Это невозвратная покупка, которая позволяет единовременное использование этих планов для
строительства одного дома, не представляет собой передачу вам каких-либо прав собственности на какие-либо планы
.

Эта конструкция может не соответствовать существующим строительным нормам и правилам и должна быть пересмотрена и обновлена ​​
и/или изменена по мере необходимости, чтобы соответствовать требованиям вашего штата и местного законодательства и любым требованиям уплотнения
. Вы соглашаетесь использовать планы, предоставленные вам «ТОЛЬКО ДЛЯ СПРАВКИ», и принимаете на себя полную ответственность
за пересмотр и обновление планов для соответствия существующим строительным нормам
, по мере необходимости, на местном уровне.Вы соглашаетесь ограждать компанию Design Basics, LLC от любой ответственности
, связанной с использованием вами проектных чертежей.

Планы дизайнера

представляют собой профессиональные чертежи общих планов этажей и внешних фасадов
с соответствующими деталями, но могут не включать все детали процесса строительства. Планы и чертежи дизайнера
, как это обычно бывает с такими планами, не включают никаких схем водопровода, отопления или кондиционирования воздуха
. Поскольку коды для механических частей сильно различаются от области к области
из-за местных условий и практики, механические чертежи должны быть разработаны соответствующим субподрядчиком и/или инженером
вместе со строителем и домовладельцем.Электрическая схема
в наших планах является лишь рекомендуемой минимальной компоновкой, которая обычно пересматривается и настраивается вами, вашим строителем и/или электриком в соответствии с вашими конкретными потребностями.
В планах не учитываются все специальные требования государственных, региональных или местных норм и правил,
также план фундамента не может должным образом учитывать все особые участки и/или варианты грунта из множества сильно различающихся
условий.

Перед строительством любого дома вы или ваш строитель соглашаетесь проконсультироваться с местным профессиональным инженером и архитектором
, которые могут потребоваться для размещения дома на участке, проведения испытаний грунта, проверки
проекта фундамента и изменения планов по соответствуют всем применимым местным нормам и требованиям
.

Designer не дает рекомендаций или одобрений и не несет ответственности за любые убытки или убытки,
связанные с этими вопросами.

Любые изменения или обновления, сделанные владельцем, строителем, их архитектором или проектировщиком, являются их
ответственностью. Необходимо соблюдать осторожность, так как при ревизии могут измениться балки, стропила или балочные пролеты,
несущие стены и колонны, что может потребовать проверки конструкции профессиональным инженером. Любые
ревизий чертежей дизайнера не должны удалять какие-либо уведомления об авторских правах.Любые новые чертежи
должны содержать соответствующее уведомление об авторских правах разработчика. За исключением разрешенного
одноразового использования, такие производные чертежи остаются собственностью Designer и защищены федеральными законами об авторском праве
.

Нет никаких других условий, письменных или устных.

21 вещь, которую нужно знать покупателям

21 вещь, которую ДЕЙСТВИТЕЛЬНО нужно знать 

ДО покупки недвижимости в СЕДОНЕ и долине Верде

по

Рой Э.Гримм, доктор философии, доц. Брокер

и

Коко и Дрю Кларк, специалисты по закупкам

Команда брокеров покупателя

RE/MAX Седона

Аккредитованный представитель покупателя, сертифицированный специалист по жилой недвижимости, сертифицированный специалист по международной недвижимости, 

Сертифицированный специалист по роскошным домам, курортам и вторичному дому,

 Сертифицированный эксперт по переговорам

(928) 300-0690

Обновлено в апреле 2020 г.

На протяжении более двух десятилетий The Buyer’s Brokers Group помогает покупателям недвижимости в Седоне найти дома своей мечты и земельные участки в Седоне и долине Верде, сэкономив при этом много времени и денег.Основываясь на этом опыте, мы разработали это руководство, чтобы помочь вам избежать ловушек, присущих этому процессу, особенно в том, что касается нашей области. Мы покажем вам не только, как найти здесь подходящую недвижимость, но и как договориться о лучшей цене и защитить ваши интересы на протяжении всей сделки и процесса условного депонирования. Использование этого руководства в качестве учебника поможет вам понять наш местный рынок и правила игры с недвижимостью в Седоне.

В настоящий момент мы все еще переживаем кризис CoVid-19, поэтому многие принципы обычного ведения бизнеса пока не действуют.Купить недвижимость в Седоне по-прежнему можно, но это требует чрезвычайных мер. Кажется, что они меняются изо дня в день. Итак, зарегистрируйтесь с одним из нас, чтобы получить последнюю информацию.

Хотя на район Седоны, безусловно, влияют капризы национального рынка недвижимости, его движут фундаментальные факторы, которые сильно отличаются от большинства других частей страны. Начнем с того, что Седона — это, по сути, остров частной собственности, окруженный Национальным лесом.Это сильно ограничивает наши запасы земли, особенно в долгосрочной перспективе. Это конечный, невозобновляемый и постепенно истощающийся ресурс. В Большой Седоне больше нет земли для дальнейшего значительного развития, как и в остальной части долины Верде и в штате. Это гарантирует, что при любой экономической стабильности в стране в будущем мы увидим очень крутую восходящую кривую оценки недвижимости в ближайшие годы.

Что касается спроса, то ключевыми игроками по-прежнему являются бэби-бумеры, покупающие дома и землю для загородных домов и возможного выхода на пенсию, а также для немедленного проживания, особенно те, кто работает на дому и занимается бизнесом.Тем не менее, мы видим все больше и больше молодых пар и семей, которых привлекают наши великолепные пейзажи, приятный четырехсезонный климат, обилие культурных предложений и космополитическое население. Почти все мы из других мест и здесь, потому что нам это нравится. И все мы приносим удивительно разнообразные подарки, которые помогают сделать Седону таким ярким местом, каким оно является.

Как и во всей стране, в период с 2007 по 2012 год у нас был бушующий рынок покупателей, когда цены упали на 45%. До кризиса CoVid-19 маятник качнулся в другую сторону, что дало нам более сбалансированный рынок.

Достигнув 600 000 долларов в 2006 году, медианная зарегистрированная цена продажи домов на одну семью к середине 2011 года достигла минимума в 330 000 долларов и оставалась в этом районе до осени 2012 года, когда цены начали серьезно расти.

В конце 1-го квартала 2020 года она составляла 574 000 долларов США. Мы все еще немного ниже этого рыночного пика в 2006 году. Как только мы преодолеем пандемию и ее последствия, я ожидаю, что цены продолжат свой восходящий тренд и прорвутся через Потолок MRSP в размере 600 000 долларов США.

В долгосрочной перспективе спрос на дома и землю в районе Седоны будет продолжать стремительно расти, поскольку предложение иссякает. Вернемся к Экону. 101: это означает возможный огромный скачок цен. Сейчас самое подходящее время, чтобы воспользоваться преимуществами относительно скромных цен и договориться о сделке, стоимость которой резко возрастет через пять-десять лет.

Хорошо, в наш список советов…

Совет 1. Сосредоточьтесь на своих потребностях и на том, какой вариант подходит вам больше всего: дом, земля или что-то еще.

Перед тем, как отправиться за покупками, неплохо подумать, чего вы на самом деле хотите. Как бы самоочевидно это ни звучало, удивительное количество людей приезжает в Седону, имея лишь смутное представление о том, что они ищут. Иногда все, что они знают наверняка, это то, что они хотят быть здесь.

Это будет второй дом или основное место жительства? Если это второй дом, сколько времени вы планируете здесь проводить? Собираетесь ли вы сделать его своим домом престарелых в будущем? Вам нужно или хотите арендовать его в то же время? Или это будет просто инвестиционная собственность, которую вы никогда не сможете занять или построить?

Если вашей основной целью является жилье для отдыха, вы можете даже подумать о покупке дома, который можно сдавать в аренду на время отпуска через VRBO или местное агентство или самостоятельно, когда вы им не пользуетесь.Это может быть чем-то вроде хитрого предложения со всевозможными юридическими и политическими ловушками для непосвященных. Мы можем помочь вам сориентироваться в них и найти подходящую недвижимость — непростая и нелегкая задача, выходящая далеко за рамки возможностей Zillow.

Обратите внимание, однако, что за последние пару лет количество объектов аренды для отпуска резко возросло, так что сейчас между ними существует довольно жесткая конкуренция. Они требуют пристального внимания, поэтому, если вы не живете здесь, вам нужно подумать о найме менеджера.

Или вам вообще нужен существующий дом? Возможно, вы предпочтете купить землю по сегодняшним относительно низким ценам и построить дом своей мечты в соответствии со своими требованиями.

Совет 2. Подумайте о ПОСТРОЕНИИ собственного дома.

Многие люди находят этот процесс слишком напряженным, но другие не хотели бы этого по-другому. В моих беседах с Майком Бауэром из престижной группы дизайна (928-282-4702) Майк сказал несколько интересных вещей, которые будут иметь отношение к вашему решению относительно того, хотите ли вы построить или купить существующий дом.Несмотря на то, что архитекторы Design Group обычно считаются самыми дорогими в городе, комментарии Майка ценны в отношении любого архитектурно спроектированного индивидуального дома.

Во-первых, Группе дизайнеров осталось от шести месяцев до года, прежде чем они смогут начать процесс проектирования. У других первоклассных архитекторов, таких как Эрик Брандт (928-821-3617) и Джон Камас (928-282-4206), с которыми я разговаривал, нет такого времени ожидания, но оно начинает увеличиваться по мере того, как новое строительство продолжается. набрать пар.Иногда у них будет отмена, и вы можете попасть раньше, но, очевидно, вы не можете на это рассчитывать.

Во-вторых, процессы получения разрешения на проектирование обычно занимают от шести до девяти месяцев. Опять же, вы, вероятно, можете сделать это быстрее, но дизайн и детализация рисунков могут быть не на том уровне качества, который вам нужен.

Что касается платы за архитектуру, обычно вы рассчитываете на 10% от стоимости строительства. Последнее, что я слышал, The Design Group взимает 12%, и они считают, что могут оправдать это инновационным дизайном и необычайной детализацией своих архитектурных чертежей.Хорошие чертежи, которые помогут подрядчикам не сбиться с пути, могут сэкономить время и деньги в будущем. На самом деле, архитектурный надзор должен в значительной степени вернуть плату в виде экономии на строительстве. Тем не менее, самая большая отдача от правильного архитектора будет избавлять вас от фатальных недостатков дизайна, которые очень распространены среди домов, спроектированных строителями, и особенно домов, спроектированных владельцами, и которые могут стоить вам больших денег, когда вы собираетесь продать дом. . Даже без серьезных проектных катастроф самые искушенные покупатели могут сказать, когда в доме был задействован профессиональный архитектор, и это влияет на конечный результат.

После того, как фаза проектирования будет завершена и начнется строительство, рассчитывайте минимум на год до завершения. Полтора года было бы разумнее, особенно если у вас есть дополнительные функции, такие как бассейны и гостевые дома. Итак, рассчитывайте на год или два, прежде чем ваш новый дом будет завершен.

Что касается затрат на строительство, Майк предлагает задавать наводящие вопросы о том, включает ли смета застройщика ландшафтный дизайн, бытовую технику, а также стандартные или улучшенные условия и удобства.

Он видит как минимум $300/кв.футов в качестве точки входа для роскошного дома, скорее всего, ближе к 400 долларам и намного выше, если вы пойдете с большим количеством обновлений. Это для строительства на относительно ровном участке. Крутая местность может добавить сложности при подготовке площадки для зданий и бассейнов.

Майк привел несколько недавно построенных домов по цене от 850 до 1200 долларов за квадратный фут. По общему признанию, это далеко за пределами нормы, но они указывают на то, что происходит на этом конце диапазона. Имейте также в виду, что чем дальше вы идете в плане сроков строительства, тем больше на вас будут влиять переменные затраты на материалы и рабочую силу.В настоящее время они растут, поскольку в этом районе резко возросло новое строительство, что усугубляется международной торговой политикой и истощением рабочей силы в строительной отрасли.

Потенциальные строители часто упускают из виду очень значительные расходы, связанные с платой за воздействие, взимаемой городом Седона за новое строительство в черте города. (См. приложение в конце этого отчета.) В последние годы они резко выросли и могут достигать 25 000 долларов, особенно если на участке есть доступ к городской канализации.За пределами города у округов также есть плата за воздействие — меньше, чем у города, но все же довольно высокая. Поэтому попросите прогноз стоимости комиссионных, желательно до того, как сделать предложение или в течение периода должной осмотрительности, прежде чем приступить к сделке. Между тем, внимательно ознакомьтесь с предполагаемой потенциальной платой за новое строительство, указанной в конце этого отчета.

Для покупателей единственным плюсом в плане затрат является Земля. Еще в 2006 году средняя зарегистрированная цена продажи свободной земли в Седоне составляла 519 000 долларов. Сейчас это около 170 000 долларов.Стоимость роскошных посылок варьируется от 200 000 долларов до более миллиона. На самом деле, рассчитывайте где-то от 250 000 до 750 000 долларов или больше за действительно исключительный лот.

Для менее амбициозного и менее дорогого проекта, вот виды затрат, на которые вы смотрите с типовыми планами дома строителя, разработанными с выдающимся архитектором Полом Оверманом. Для этого поговорите с Крисом Доланом из Casa Natural Builders (928-300-1745). Компания Криса известна своими хорошими домами среднего уровня с красивым дизайном в стиле Санта-Фе, а также прекрасными роскошными домами.Он работает с парой разных архитекторов над разработкой моделей и строит их относительно недорого. Крис в прошлом называл мне около 275 долларов за квадратный фут «под ключ». Однако затраты на строительство в последнее время резко возросли, поэтому они значительно выросли, поэтому уточняйте последние новости у Криса.

Опять же, это на идеально ровной поверхности, но включает в себя такие вещи, как пол из травертина и гранитные столешницы. Для дома, спроектированного по индивидуальному проекту, он оценивает около 300 долларов за квадратный фут или больше.

Крис оценивает время строительства от семи до восьми месяцев для одной из своих моделей и от девяти до одиннадцати месяцев для него, чтобы построить дом на заказ, спроектированный одним из архитекторов, с которыми он работает.Опять же, я бы предложил добавить фактор выдумки. Не хочу быть слишком скептичным, но я еще не видел, чтобы многие строители завершали проект в установленные сроки, особенно когда, как это неизбежно случается, покупатель дома вносит изменения в процессе строительства.

Рассчитывайте на то, что это будет стоить дороже и займет больше времени, чем вы ожидаете. Если вы не спешите, это может быть в пределах вашей терпимости.

Один тест, полезный для ответа на вопрос «Стоит ли нам строить?» Дилемма состоит в том, чтобы проверить, можете ли вы купить существующий дом дешевле, чем сейчас стоит его строительство.В Седоне так было чаще.

В связи с недавней нехваткой существующих домов на рынке маятник, тем не менее, начинает качаться в пользу строительства.

Некоторые из наших клиентов решили купить много и взять на себя обязательство по многолетнему плану строительства, а затем купить дом, чтобы жить в этом процессе. Нам это, конечно, нравится, потому что мы получаем дополнительную комиссию со сделки, но в стратегии есть здравая логика. Учитывая ожидаемое значительное повышение стоимости как домов, так и земли в Седоне, теперь, когда рынок восстанавливается, за два-три года, которые могут потребоваться для строительства нового дома, существующий дом приобрел достаточную стоимость, чтобы приносить приличную прибыль, когда он продан.Хороший подарок на новоселье к переезду в новые раскопки. Однако в некоторых случаях наши клиенты настолько привязались к своему «временному» дому, что предпочли остаться на месте и продать участок.

Совет 3. Рассмотрите СУЩЕСТВУЮЩИЕ ДОМА.

То, что вы теряете при настройке своего дома в Седоне, покупая существующую резиденцию, вполне может быть компенсировано значительной экономией времени, денег и семейного счастья. Даже с учетом изменяющихся рыночных условий мы вполне можем найти для вас прекрасный дом по конечной цене, которая намного ниже той, которую вы заплатили бы за землю, проектирование и строительство.При наличных деньгах и быстром закрытии условного депонирования срок доставки может составлять всего две недели. И давайте даже не будем говорить об износе многих отношений, вызванном строительными нагрузками.

Текущая медианная зарегистрированная цена продажи существующего дома в районе Седоны, как я уже упоминал, составляет около 574 000 долларов США при средней общей стоимости квадратного фута около 278 долларов США (эта цифра включает землю, которая идет вместе с домом). Это касается всех домов на одну семью, проданных во всем районе Седона в 2020 году.Эти цифры будут варьироваться в зависимости от района, возраста и качества дома, а также размера участка.

Цены на дома для одной семьи близки к тому, что было на пике рынка в 2006 году. И я искренне ожидаю, что мы вернемся к этим уровням к концу этого года.

Рынок элитного жилья стоимостью от 1 000 000 долларов США и выше был устойчивым в течение последних трех лет. В 2018 году продажи роскошных домов установили рекорд, превзойдя даже 2005 год. Продажи 2019 года превзошли показатели 2018 года и установили еще один рекорд за все время.В 1 квартале 2020 года продажи почти сравнялись с 2019 годом.

Средняя стоимость квадратного фута для домов стоимостью более миллиона долларов, однако, оставалась стабильной в течение последних шести лет на уровне около 350 долларов по сравнению с почти 440 долларами в 2006 году. Таким образом, роскошные дома остаются относительно выгодной сделкой.

Посетите наш веб-сайт: www.SedonaRealEstate.com, чтобы ознакомиться с актуальной рыночной статистикой и нашими текущими лучшими покупками.

Совет 4. Рассмотрите вариант SPEC. Дома.

А «спец.дом» был построен без привязки к конкретному покупателю, а просто для продажи на открытом рынке, как дома для перепродажи. Они разбросаны по городу по отдельности на участках, которые строители или инвесторы приобрели по мере их поступления. Они, как правило, несколько дороже, чем существующие перепродажные дома в пересчете на квадратный фут, но, конечно, компромисс заключается в том, что они совершенно новые и обычно не нуждаются в каких-либо работах или обновлениях. Некоторые из них предлагают новейшие «зеленые» энергосберегающие технологии.Большим бонусом является то, что на дом распространяется как минимум двухлетняя гарантия строителя.

Вы найдете «спецификации» от 600 000 до 2 миллионов долларов. На данный момент, как правило, они находятся в середине 700 000 долларов. Обычно они выставляются на продажу до завершения, и покупатель часто может сделать окончательный выбор в отношении таких вещей, как напольное покрытие и удобства. В отличие от покупки дома у застройщика, цена обычно договорная, но не ждите огромной скидки. В наше время они быстро раскупаются.

За несколькими примечательными исключениями, у Седоны просто нет особых разработок, в которых застройщик строит стандартные модели домов в определенном районе для продажи застройщиком. Однако это меняется. В прошлом большинство подразделений, созданных застройщиками, просто продавали участки, на которых покупатель строил дом по своему выбору, нанимая собственного архитектора и строителя, но следуя строгим архитектурным правилам, установленным и регулируемым ТСЖ — Ассоциацией домовладельцев.Но в последнее время мы начинаем видеть новые разработки с использованием подхода типового дома. В наши дни это динамичный рынок.

Совет 5. Рассмотрите варианты таунхаусов, кондоминиумов и домов с патио.

Обычно их объединяют в «квартиры», и эти термины часто используются взаимозаменяемо, но между ними есть разница. Владелец кондоминиума не владеет пространством над или под своей квартирой, но может иметь частичную долю в любых местах общего пользования, принадлежащих ТСЖ. Таунхаусы часто представляют собой двухэтажные дома, но в любом случае владелец владеет пространством над домом, поэтому не стоит беспокоиться о том, что кто-то еще живет над ним или под ним.Дома-патио – это таунхаусы с небольшим пристроенным двором.

Все они понравились покупателям Седоны, потому что так много людей ищут здесь второй дом и не хотят хлопот по содержанию, часто связанных с индивидуальными домами. «Кондоминиумы» могут быть относительно «под ключ» и оставлены на длительное время с заботой о техническом обслуживании и вопросах безопасности.

Спектр выбора огромен. В Западной Седоне и деревне Оук-Крик есть переоборудованные квартиры с низкой арендной платой, начиная с 200 000 долларов.Кроме того, в дальнем западном конце Седоны есть новые роскошные апартаменты, известные как Park Place, по цене от 600 000 долларов и выше.

Старые, более эксклюзивные и тихие коттеджи в Кофейне начинаются от 800 000 до 900 000 долларов. В гольф-клубе Sevens Canyons сейчас беспрецедентные цены на таунхаусы значительно превышают 1 000 000 долларов.

Средняя зарегистрированная цена продажи (средняя точка) таунхауса/квартиры в настоящее время составляет около 380 000 долларов США и около 272 долларов США за кв. фут. – это самый высокий показатель, который мы видели со времен рецессии, и он растет.

Большая часть Седоны и ЛОС зонирована строго для жилья на одну семью, поэтому квартир не хватает. Но из-за постоянного спроса на них они сохраняют ценность и ценятся так же или лучше, чем дома на одну семью — в зависимости от местоположения, естественно.

Наконец, да, в Седоне есть несколько мест, где разрешено строить дома на колесах. И они продаются в диапазоне от 200 000 до 350 000 долларов и даже выше. Я просто не являюсь их сторонником с инвестиционной точки зрения.А мобильные дома, построенные до 1976 года, практически невозможно профинансировать. Я бы предпочел, чтобы наши клиенты тратили такие деньги на приличный дом в остальной части долины Верде, где цены вдвое ниже, чем в Седоне.

Совет 6. Обратите внимание на долину Верде.

Хороший переход. Во-первых, Седона является частью долины Верде. Если вы едете из Феникса по I-17, вы проедете через перевал и спуститесь по извилистому холму в долину Верде, миновав съезд на Рте.260 и Кэмп-Верде справа (восток) и Коттонвуд слева (запад). У вас еще есть полчаса, чтобы подняться еще на тысячу футов, прежде чем вы достигнете Седоны в северной части долины. При этом вы пройдете больше выходов, ведущих к таким местам, как озеро Монтесума и Корнвиль.

В озере Монтесума нет настоящего озера, а в Корнвилле не так много кукурузы, но большая часть долины Верде орошается рекой Верде, Бивер-Крик и тем же Оук-Крик, что извивается через Седону.Некоторые из них, особенно Кэмп-Верде, как правило, представляют собой сельскохозяйственные угодья (где они выращивают кукурузу и другие сельскохозяйственные рыночные культуры) и конюшни. Цены на землю и жилье составляют менее половины цен в Седоне, и это привлекает многих жителей Седоны.

Корнвиль, расположенный в 15-20 минутах езды от Седоны, один из наших любимых. Это широко распространенная территория, включающая поместья, небольшие фермы и виноградники вдоль Оук-Крик — от «Долины Напа в Аризоне» до Верде-Санта-Фе, нового закрытого сообщества, ориентированного на гольф, с клубом, где вы можете найти красивый новый дом для детей младшего возраста. 300 000 долларов.Конфиденциальность может быть в большом почете, но вы получаете отличную «отдачу».

Чтобы получить более пасторальный опыт, еще в конце 1990-х годов мы купили прекрасный дом площадью 2,5 акра на Бивер-Крик недалеко от озера Монтесума за небольшую часть стоимости в Седоне. Это была очень идиллическая обстановка. Но мы скучали по жизни среди вдохновляющих красных скал и яркой культуры Седоны и в конце концов вернулись.

Тем не менее, долина Верде предлагает относительно разумную стоимость жилья – примерно половину от стоимости жилья в Седоне – часто в довольно зеленых районах возле водотоков или арыков – и представляет собой хороший вариант для людей, которым нужен климат этой части Северной Аризоны и близость Седоны. без расхода.

Совет 7. Используйте агента покупателя при покупке нового дома или доли от застройщика.

Эта рекомендация не так корыстна, как может показаться. Да, вы можете купить дробную, кондоминиум или любую другую недвижимость, предлагаемую застройщиком, напрямую у застройщика, без участия собственного агента.

Но у вас есть возможность использовать собственного агента. Конечно, мы бы предпочли, чтобы вы сделали это отчасти потому, что мы можем получать оплату таким образом, и потому что мы можем оказать вам жизненно важную помощь.

Сначала мы можем дать вам объективное представление об относительных достоинствах продукта разработчика и договориться о цене и/или дополнительных привилегиях, которые можно добавить, чтобы подсластить сделку.

Что еще более важно, мы можем поместить разработку в общую схему вещей по сравнению с общим рынком и показать вам, как она сочетается (или нет) с альтернативами. Вам могут нравиться роскошные квартиры в Seven Canyons, но прежде чем тратить от 1 100 000 до 1 800 000 долларов, вы можете посмотреть, что можно купить на эти деньги на существующих рынках домов и квартир.Тогда вы можете покупать с уверенностью, что сделали правильный выбор.

Будьте уверены, что разработчик не собирается наказывать вас за то, что у вас есть собственное представительство. Вы не будете платить меньше, потому что разработчик не должен платить нам комиссию за ко-брокерство. Застройщики платят эту комиссию, потому что знают, что это поможет им продать свою недвижимость, а не потому, что они щедры или берут ее из вашей шкуры.

Совет 8. Используйте возможности Интернета для проведения предварительных исследований, виртуальных туров и контроля за транзакциями.

Через Интернет у вас буквально есть доступ к подавляющему большинству «инвентаря» в Службе множественных списков по всей стране. Если вы зайдете на www.REALTOR.com и просто будете следовать инструкциям, вы найдете свой путь к объявлениям в Седоне или любой другой части США

Более простой и информативный маршрут — перейти прямо на наш веб-сайт www.SedonaRealEstate.com и нажать кнопку «Поиск в листинге MLS». Это приведет вас прямо к нашей службе множественных листингов Sedona (MLS).Вы получите фотографии, описания и статистику домов, соответствующих указанным вами характеристикам. И наша MLS, в отличие от Zillow / Trulia, всегда имеет надежные данные, поэтому вы получите актуальную и правильную информацию. Сообщите нам номера MLS тех, которые вас интересуют, и мы можем отправить вам более подробные информационные листы по каждому листингу. .

Чаще всего мы хорошо знаем объект недвижимости и можем высказать вам свое мнение и рассказать вам то, о чем вы не рассказали в объявлении, например, о линии электропередач, закрывающей обзор, или о шуме дороги, нарушающем домашний покой и тишину.

Все больше и больше наших клиентов делают домашнее задание на Zillow и Trulia. Это нормально. Там много хорошей информации. Но будь осторожен. Иногда вы также найдете правдоподобные, но фальшивые, сильно устаревшие данные и, особенно, совершенно неправильные оценки. Хорошей новостью является то, что наша работа заключается в том, чтобы предоставить вам правильную информацию.

Через Интернет мы можем составлять предложения и использовать электронные подписи для подачи встречных предложений и заключения контрактов. Как только мы заключаем контракт с недвижимостью, Интернет вступает в игру с точки зрения нашего управления транзакцией и предоставления вам онлайн-доступа к большинству важных документов от домашних инспекций и заявлений о раскрытии информации о собственности продавцов до отчетов о статусе кредита.

Каким бы замечательным ни был Интернет для сбора данных, покупателям по-прежнему нужен реальный человек и профессионал на местном уровне, который поможет им разобраться на рынке и договориться об оптимальной для них сделке. Сеть не дает профессиональных знаний, опыта и глубокого знания рынка.

Совет 9. Приобретайте ипотечный кредит НА МЕСТЕ и получайте предварительное одобрение, прежде чем делать предложение.

Предварительное одобрение кредита в письменной форме перед поиском недвижимости на месте не просто разумно, это практически необходимо на нашем рынке.Это говорит продавцам, что вы серьезный потенциальный клиент и заранее знаете максимальную ипотеку, которую можете себе позволить. Фактически, наш общегосударственный контракт на закупку требует подачи формы предварительного квалификационного отбора вместе с первоначальным предложением.

Причина номер один, по которой контракты с недвижимостью разваливаются, — это неспособность покупателя обеспечить финансирование, поэтому многие продавцы и их агенты с подозрением относятся к покупателям, не получившим предварительное одобрение. Это ставит вас на один уровень с покупателями за наличные и, следовательно, укрепляет вашу позицию на переговорах.Просто убедитесь, что вы получите обязательство в письменной форме.

Имейте в виду, что условия кредита иногда сильно различаются от кредитора к кредитору, так что присмотритесь. Проще всего это сделать в Интернете. Растет число кредиторов, у которых есть действительно полезные сайты, где вы найдете текущие процентные ставки, ипотечные калькуляторы, а также полезную информацию и советы.

Вы также можете претендовать на кредит онлайн, но большинство наших клиентов предпочитают встречаться лицом к лицу с реальным человеком, когда дело доходит до подачи заявки на кредит.Вы найдете ссылки на многие из этих сайтов на странице «Ипотека» на нашем веб-сайте.

Предостережение: существует множество неэтичных ипотечных компаний, особенно в Интернете, чьи ставки могут показаться заманчивыми, но которые взимают всевозможные необоснованные комиссии и преподносят неосторожным покупателям сюрпризы при закрытии. Мы советуем использовать Сеть для исследований, но обращаться за реальным кредитом к рекомендованному местному ипотечному брокеру или кредитному учреждению. Процесс покупки кредита сопряжен с опасностями, о которых не подозревает даже самый искушенный покупатель.Менее этичному ипотечному брокеру слишком легко скрывать расходы, делая ставку привлекательной. Брокеры, которых мы рекомендуем, доказали нам свой профессионализм, честность и экономичность. Все они стремятся сделать нас счастливыми, предлагая нашим клиентам лучшие доступные предложения.

Если вы переезжаете из одного штата в другой, мы настоятельно рекомендуем работать с кредитором или ипотечным брокером в вашем предполагаемом новом родном городе. Финансирование часто является ахиллесовой пятой сделки с недвижимостью, и кредиторы за пределами штата, особенно крупные банки, часто создают ненужные проблемы и задержки, когда они доходят до стадии андеррайтинга.Кроме того, неплохо сразу же начать развивать связи с местным сообществом. Лично мы, из-за неоднократных ужасных историй с иногородними кредиторами штата, наконец, пришли к тому, что настаиваем на том, чтобы наши клиенты работали с местным ипотечным брокером или кредитором. Самым большим преимуществом этого является то, что ваш личный ипотечный брокер будет действовать за вас, если процесс начнет тормозиться, а какой-то безликий функционер в кредитном учреждении, который не особенно заинтересован в том, чтобы заботиться о ваших интересах.

Помните, что вы часто можете торговаться с кредитором или ипотечным брокером, особенно в отношении условий и комиссии по кредиту.

Совет 10.  Это клише, но… местоположение, местоположение, местоположение… и просмотры.

Востребованность и стоимость вашего будущего дома при перепродаже зависит от местоположения в большей степени, чем от любого другого отдельного фактора. Ни один дом не является островом, и на его ценность влияют дома, которые его окружают. Однако в Седоне виды на красные скалы придают нашему району особую индивидуальность, а качество вида, вероятно, является наиболее важным фактором, определяющим цену, помимо качества строительства.

Если вы были в Седоне раньше, то знаете, что нас окружают земли Национального леса США. Мы — остров частной собственности среди тысяч акров федеральной земли. Недвижимость, граничащая с землей Лесной службы, также имеет надбавку к цене, как и участки на берегу океана в прибрежных районах, особенно если из нее открывается прекрасный вид. Большая часть поддержки USFS приобретает дополнительную ценность неограниченного доступа к открытому пространству, неблокируемым видам и дикой природе, а не людям в качестве соседей.

Сказав это, есть некоторые общепринятые истины, которые необходимо учитывать даже в Седоне. Вы обнаружите, что Седона необычна тем, что нередко можно найти очень дорогие дома рядом с относительно недорогими домами.

Старое правило, согласно которому лучше вложить деньги в скромный дом в престижном районе, чем в шикарный дом в скромном районе, по-прежнему действует. Чрезвычайно большие дома, окруженные меньшими домами, как правило, не так ценятся, как большой дом среди других больших домов.

И наоборот, самый маленький дом в районе, как правило, останавливается рядом с другими домами в квартале.

Однако

вида и границы национального леса могут ослабить силу этого аргумента. Тем не менее, это необходимо учитывать при принятии решения о покупке.

Совет 11. Если игра в гольф является важной частью вашей жизни….

Вы можете выбрать дом в деревне Ок-Крик. Именно здесь расположены три нынешних частных/общественных поля для гольфа Седоны.Во многих домах есть гаражи для гольф-каров. Загородный клуб Oak Creek (на самом деле это не загородный клуб – он частный, но открытый для публики) и гольф-курорт Sedona – хорошо спроектированные круглогодичные поля с 18 лунками. Canyon Mesa — это 9-луночное поле (одно пар 4) в таунхаусе.

Четвертое поле национального уровня, спроектированное Томом Вайскопфом, находится к западу от города в Семи каньонах, недалеко от каньона Бойнтон, которое считается одним из самых красивых полей для гольфа в мире. Это частный, стильный и не такой дорогой, как раньше.Вступительный взнос когда-то составлял 175 000 долларов. Seven Canyons, вышедшие из главы 11 в 2014 году с новым владельцем, снизили эту сумму до 20 000 долларов за семейное членство — 750 долларов в месяц в виде взносов. Социальное членство, не связанное с гольфом, доступно за 5000 долларов США с ежемесячными взносами в размере 300 долларов США. Это великолепное поле и обстановка с удобствами лучшего загородного клуба и роскошного курорта, включая потрясающий новый клуб с бассейном курортного типа и потрясающим тренажерным залом. . «Семь каньонов» — самое близкое, что есть в Седоне, к настоящему загородному клубу.

Как и многие частные гольф-клубы по всей стране, Seven Canyons пережил процесс банкротства. К счастью, он вышел из этого значительно лучше, чем раньше.

Для большинства участников, а также владельцев вилл и недвижимости все это является положительным моментом, поскольку они получают контроль над собственностью от первоначального застройщика и нанимают близлежащий курорт Enchantment Resort для управления гольф-клубом.

Если цены в Седоне кажутся вам недосягаемыми, во всей долине Верде есть несколько восхитительных мест для жизни

В пятнадцати минутах езды к западу от Седоны находится Верде Санта-Фе — довольно новый жилой комплекс, окружающий хорошее 18-луночное поле, любимое многими жителями Седоны.

Даже если вы не играете в гольф, наличие обширного «лужайки на заднем дворе, о котором заботится кто-то другой», вполне может стоить того, что вы за него заплатите. Обратной стороной соседства с полем для гольфа может быть отсутствие уединения и случайное разбитое окно из-за ошибочных ударов. Это, безусловно, вопрос личных предпочтений, но, тем не менее, дополнительные расходы есть.

Для получения дополнительной информации о гольфе перейдите на страницу гольфа на нашем веб-сайте: https://sedonarealestate.com/quality-life-sedona-golf-in-sedona/.

Совет 12. Обратите внимание на деревню Ок-Крик.

Когда город Седона был зарегистрирован в 1988 году, «Деревня» (также известная как «VOC») решила не присоединяться, хотя исторически она всегда считалась частью Седоны. Несмотря на то, что The Village находится за пределами города, у него есть почтовый адрес в Седоне. У него есть красные скалы и свой собственный характер, которые отличают его от города Седона. Средняя цена продажи дома здесь примерно на 20% ниже, чем в городе, но очарование и природная красота Седоны никуда не делись.Дома также, как правило, там меньше, поэтому в расчете на квадратный фут дома VOC исторически продавались на 10% дешевле, чем их аналоги в городе Седона.

Совет 13. Если ваш агент показывает вам в основном недвижимость, указанную его компанией, пришло время найти нового агента.

Хороший агент по покупателю приносит с собой всесторонние знания о ВСЕМ текущем жилищном инвентаре в его или ее районе и постоянно обновляет эти знания, посещая дома по мере их размещения на рынке.Это сильно в вашу пользу.

Если вы из другого города, наличие местного агента по закупкам действительно дает вам преимущество на своем поле. Работа с так называемым агентом по закупкам, который в основном показывает вам листинги своей фирмы, держит вас в невыгодном положении, поскольку вы находитесь в команде посетителей. Вы должны видеть все, что соответствует вашим потребностям и пожеланиям. Даже если вы ненавидите недвижимость, ее просмотр поможет вам лучше понять местный рынок. Планируйте потратить не менее двух дней на просмотр недвижимости, чтобы получить хорошее представление о сравнительной рыночной стоимости.

Совет 14. При посещении домов следите за тем, что говорите в присутствии продавца или его агента.

Иногда продавец дома или его/ее агент присутствует при осмотре дома. В этом случае хорошей идеей будет найти что-нибудь похвальное о доме — это заставляет Продавца чувствовать себя теплым, пушистым и позитивно настроенным по отношению к вам — и это может быть полезно. Только будьте осторожны, чтобы не переусердствовать. Если они узнают, что вы влюбились в это место, наши переговоры становятся довольно трудными.

Представляя предложение, мы обычно указываем в контексте, что у нас есть одно или два других объекта, которые вас в равной степени интересуют.

С другой стороны, нравится вам это место или нет, категорически не делайте критических замечаний по поводу собственности. Как уловка для торга, это обязательно будет иметь неприятные последствия. Когда дело доходит до домов, сделки с недвижимостью часто являются очень эмоциональными переживаниями как для покупателя, так и для продавца, поэтому действуйте осторожно и позвольте вашему агенту вести переговоры.

Совет 15. Наймите профессионального домашнего инспектора.

По нашему опыту, потратить несколько сотен долларов (обычная стоимость составляет около 400-800 долларов) на профессиональную инспекцию дома — это одна из лучших инвестиций, которую вы можете сделать. Профессиональный инспектор обладает опытом осмотра большого количества домов, хорошими стандартами оценки и непредвзятым взглядом. И письменный отчет является важным инструментом ведения переговоров. Типичная инспекция смотрит на:

 – Фундамент (плита, подполье, подвал и т. д.)

– Электрические, отопительные, охлаждающие и водопроводные системы

– Полы, стены и потолки

– Чердак

– Крыша

–  Сайдинг и отделка

– Веранды, террасы и террасы

– Гараж

– Дренаж собственности

Если возможно, сопровождайте своего инспектора в поездке.Вы узнаете много нового о доме, который собираетесь купить. Если вы не можете быть там, мы будем там, чтобы увидеть, что нашел инспектор.

Когда мы получили договор купли-продажи, принятый Продавцом, часы начинают тикать для нашего периода проверки. Нормой является 10 дней, но мы обычно просим 15 — чтобы у нас было достаточно времени для завершения проверки и подачи наших письменных запросов на ремонт или модификации Продавцу. У продавца есть 5 дней, чтобы ответить на наши запросы. Они могут согласиться сделать все, что мы просим, ​​не делать ничего или делать что-то.Иногда мы получаем все, что просим. Однако обычно Продавец соглашается на некоторые, но не на все запросы. Очень редко Продавец отказывается что-либо делать. В этом случае у Покупателя есть возможность расторгнуть договор, так что этого не происходит. Дело в том, что наши переговоры не прекращаются, когда у нас есть контракт. Если наши проверки выявляют проблемы, мы оказываемся во втором раунде переговоров. Это относительно новая разработка, появившаяся вместе с Buyer Brokerage, и многие продавцы отказываются от нее.Но если их представляет агент, они обнаружат, что все так и есть.

Совет 16. Понимание септических систем

Большинство домов в городе Седона, за исключением некоторых элитных домов, подключены к городской канализационной системе. И наоборот, большинство домов в деревне Ок-Крик таковыми не являются. Нет домов и в районах за чертой города на западе и севере. Те полагаются на септические системы. Существует два основных типа: 

Обычный — менее дорогой и сложный, чем альтернативные системы, и обычно требует минимального обслуживания.Имеет резервуар и поле выщелачивания, куда сточные воды направляются для просачивания через землю. Так что для этого требуется некоторое пространство, и вы не можете ничего там построить.

Альтернатива — используется в местах с каменистым грунтом, чтобы жидкости могли просачиваться должным образом. Есть множество типов. Их объединяет то, что они являются своего рода мини-канализационными заводами и обычно не имеют полей выщелачивания, хотя у некоторых они могут быть. Они значительно дороже обычных систем и требуют периодического обслуживания.

В обоих случаях они должны быть прокачаны и проверены до Закрытия условного депонирования – за счет продавца – при всех продажах жилья. В случае обычных систем это часто единственный случай, когда они откачиваются, если только не возникла проблема. Тем не менее, у них, как правило, не возникает особых проблем, если только они не очень старые и у них много деревьев рядом с полем выщелачивания. Обычно проблема заключается в том, что корни попадают в трубопровод и блокируют поток. За последний 21 год я видел лишь несколько поломок септических систем, но они случаются — опять же, особенно в районах с большим количеством деревьев, особенно возле ручьев.

Совет 17. Если вам нужно продать свой нынешний дом, прежде чем покупать его здесь, сделайте это в первую очередь или попробуйте получить HELOC.

Sedona не похож на другие рынки. Продавцы редко соглашаются с пунктом в договоре купли-продажи, который ставит покупку в зависимость от того, продадут ли покупатели свой текущий дом в первую очередь. В тех редких случаях, когда продавцы соглашаются с такой оговоркой, это происходит потому, что имущество покупателя уже находится в контракте.

Некоторые из наших клиентов используют кредитную линию собственного капитала для своего нынешнего дома или даже «промежуточный кредит», чтобы избежать непредвиденных обстоятельств.Это позволяет им купить здесь дом до того, как их старый дом будет продан. Спросите своего кредитора, возможно ли это для вас.

Совет 18. Просмотрите объективный сравнительный анализ рынка, прежде чем делать предложение.

Хороший агент покупателя будет проводить CMA как само собой разумеющееся, чтобы установить рыночную цену более объективно. Агенты продавцов также делают это, когда берут листинг — по той же причине. Как правило, они не делятся ими с покупателями, если только их списки не могут быть рассмотрены в хорошем свете.

CMA покажет вам цены ПРОДАНО сопоставимых домов в этом районе за последние шесть или двенадцать месяцев. В нем также перечислены запрашиваемые цены на другие дома в этом районе, которые в настоящее время выставлены на продажу.

Обратите особое внимание на цену за квадратный фут. По общему признанию, это неточная мера, потому что она не принимает во внимание такие вещи, как размер участка, вид, качество удобств и отделки и т. д. Тем не менее, это хорошее, объективное место для начала. Если дом указан по очень высокой цене за кв.футов, для этого должна быть правдоподобная причина, или пришло время уйти. Мы не хотим, чтобы вы переплачивали за недвижимость.

Вы можете обнаружить, что запрашиваемая цена выше той, за которую на самом деле продаются сопоставимые дома по соседству. Или вы даже можете найти другой дом в этом районе по более выгодной цене. Когда вы делаете предложение, вы можете использовать CMA в качестве доказательства, чтобы показать продавцу, почему вы считаете свое предложение разумным.

Наконец, имейте в виду, что недвижимость высокого класса обычно уникальна, что затрудняет установление полезного CMA.С такими объектами вам просто нужно пойти и увидеть как можно больше, чтобы провести хорошее сравнение.

Совет 19. Узнайте, на кого работает агент, с которым вы работаете.

Существует три основных типа агентских ситуаций: Покупатель, Продавец и Двойной.

В Агентстве Покупателя агент исключительно представляет Покупателя и несет все свои фидуциарные обязательства перед Покупателем как клиентом.

В Агентстве Продавца агент исключительно представляет Продавца и несет все свои фидуциарные обязательства перед Продавцом как клиентом.В этом случае Покупатель является покупателем, перед которым Агент Продавца просто обязан вести себя этично.

В двойном агентстве, также известном как ограниченное представительство, агент теоретически пытается представлять как покупателя, так и продавца. Это может произойти, когда агент вашего покупателя показывает вам листинг компании, даже если он не принадлежит ему.

Это скорее формальность, поскольку листинг принадлежит брокерской конторе, а агент покупателя и агент продавца работают на одного и того же брокера. Вам по-прежнему необходимо подписать заявления о раскрытии информации о том, что вы осведомлены о конфликтах интересов, присущих этой ситуации.Более чем вероятно, что ваш Агент Покупателя, теперь «Двойной агент», будет по-прежнему усердно работать в ваших интересах, но не должен раскрывать какую-либо конфиденциальную информацию в ущерб Продавцу или в ваш ущерб.

Аналогичным образом, Агент Продавца, теперь “Двойной агент”, также должен представлять вас в ограниченных делах, но по-прежнему, вероятно, в основном действует от имени Продавца.

Потенциальные конфликты интересов становятся гораздо более очевидными в истинном сценарии двойного агентства, в котором агент вашего покупателя показывает вам одно из своих собственных объявлений.Поскольку иметь настоящие фидуциарные обязательства лояльности и послушания обеим сторонам в сделке с недвижимостью, возможно, невозможно с юридической точки зрения, агент должен отказаться от полного представительства до ограниченного представительства и быть более справедливым посредником в сделке, а не защитником. любая из сторон.

Поработав с агентом и установив чувство взаимного доверия, большинство покупателей соглашаются на Ограниченное представительство в отношении недвижимости, которую они действительно хотят. Но обычная практика, когда покупатели обращаются непосредственно к агенту по листингу в первую очередь за конкретной недвижимостью, не имея собственного представительства, на самом деле не имеет смысла, особенно когда использование услуг агента покупателя бесплатно для покупателя.На самом деле, Агент Покупателя с хорошими навыками ведения переговоров может сэкономить своему клиенту тысячи долларов и защищать интересы Покупателя на протяжении всего процесса.

Совет 20. Прежде чем делать предложение, убедитесь, что вы и ваш агент согласны с вашей стратегией переговоров.

Переговоры — ключ к заключению выгодной сделки. Если ваша цель — получить лучший дом за наименьшую сумму денег, то вам лучше быть готовым к игре. Однако это не означает, что сделка не должна быть «беспроигрышной» как для покупателя, так и для продавца.Откровенно говоря, это сделки, которые остаются вместе, тогда как действительно односторонние сделки часто терпят неудачу. Дружественные отношения между покупателем и продавцом обычно окупаются многими предсказуемыми и непредсказуемыми способами.

При этом одно из больших преимуществ использования агента покупателя для представления ваших интересов заключается в том, что ваш агент ведет переговоры лицом к лицу с агентом продавца, а вы остаетесь в тени. У меня были сделки, в которых после некоторых успешных и очень жестких торгов продавец вымещал свою злобу на мне как на козле отпущения, но сохранял очень дружеские отношения до и после продажи с покупателями.Я люблю это. Как и адвокат, я часто выступаю в роли «наемного убийцы», который принимает на себя удары, чтобы получить лучшую сделку для своих клиентов. Так и должно быть в таких ситуациях.

Тем не менее, тактика «низкого мяча» должна использоваться очень разборчиво, особенно на растущем рынке, как сейчас. Иногда подход работает. Очевидно, что это уместно, когда стоимость объекта недвижимости значительно выше рыночной. С уникальной элитной недвижимостью иногда не помешает «проверить цену».

В других обстоятельствах, особенно когда недвижимость хорошо оценена с самого начала, это может убить сделку до того, как она будет запущена, или может отравить воду для дальнейшего сотрудничества с продавцом после заключения контракта.

Это особенно верно, если продавцы имеют большие эмоциональные инвестиции в свой дом. И, не забывайте, цена и условия — это только первый этап переговоров — у нас будет еще один раунд, когда мы доберемся до осмотра дома. Если мы снизим цену на недвижимость до продавца, получить дополнительные скидки на ремонт довольно сложно.

Если имущество находится в руках учреждения без личного участия в нем, давайте взорвать.Агент вашего покупателя обычно может посоветовать вам лучший выбор в конкретных ситуациях.

Одна из хороших стратегий ведения переговоров состоит в том, чтобы где-то в процессе сделать предложение, которое несколько ниже минимальной цены продавца, но достаточно близко, чтобы он пошел на это, чтобы завершить сделку. Мы называем это «сладкое пятно». Если мы можем получить хорошее представление о том, где это находится заранее, мы часто можем достичь цели с первого предложения и покончить с этим.

Совет 21. Если вам нужно выбрать между кражей или лучшей недвижимостью…

Агенты Good Buyer’s любят торговаться и заключать сделки для своих клиентов.Я, конечно, знаю. На самом деле, я должен признать, что получаю много удовольствия от игры и победы в жестких переговорах. С другой стороны, разумно сохранять свою точку зрения в пылу переговоров. По моему опыту, получение дома, который подходит именно вам по хорошей цене, обычно имеет приоритет над желанием украсть. Конечно, мы стараемся и для того, и для другого, и часто получаем настоящие сделки. Все наши клиенты хотят отличной сделки, и мы всегда к этому стремимся. В то же время, однако, помните старую пилу о том, что вы почувствуете качество еще долго после того, как забудете о цене.Остерегайтесь позволять своему эго зацикливаться на цене, рискуя потерять отличный дом дороже нескольких долларов. Опять же, чтобы преуспеть в любых переговорах, вы должны быть готовы уйти. Это ваш звонок о том, что важнее.

В действительности, основной канон лучших переговоров заключается в достижении соглашения, от которого выигрывают обе стороны. Совершенно односторонние сделки имеют тенденцию рушиться под собственной тяжестью или создавать недоброжелательность и другие нежелательные последствия.

Как правило, большинство клиентов меньше заботятся о краже, чем просто о том, что они не переплачивают за недвижимость.Мы украдем, если сможем, но мы заверяем вас, что с нашими текущими исследованиями рынка и рекомендациями вы не будете переплачивать за дом или участок.

Мы надеемся, что этот небольшой трактат оказался для вас полезным. Мы хотели бы получить отзывы об этом. Если есть что-то, что, по вашему мнению, мы должны осветить в будущих выпусках, напишите мне по адресу: [email protected] 

.

С уважением,

Рой Элевтериос Гримм

Коко и Дрю Кларк

Запросите копию нашего отчета о сопутствующих товарах для покупателей: 

“Процесс шаг за шагом.”

Расчетная сводка возможных сборов и затрат округа и подрядчика на строительство 

(Зависит от местоположения и размера посылки и дома – многие из них неприменимы)

Плата за разрешение на строительство округа — 2800 долларов США 

Сборы округа Impact – 5 600 долл. США 

Съемка с топографической информацией – 1200–5000 долларов 

Плата за оценку и разрешение – 200–800 долларов США 

Big Park (Village of Oak Creek) Плата за подключение к канализации — при наличии — 5800 долларов США

Испытания на просачивание и отчет (при отсутствии канализации) — 800–1200 долл. США 

Проектирование и установка септической системы (при отсутствии канализации) – 8 500–40 000 долл. США 

Инженерные испытания грунтов и отчет – 2200–3500 долларов США 

Коммунальные услуги Расширение и плата за подключение (APS, газ, вода, телефон, кабель) – 500 долларов США +, в зависимости от расстояния до подключения.

Плата за подключение к водопроводу Big Park (VOC), счетчик и сбор за выбросы мышьяка — 1200–3000 долларов США 

Стоимость/плата за пожарный спринклер, в зависимости от размера дома, если он закрыт, расстояния до ближайшего гидранта – 6 000–20 000 долларов.

Плата за проверку строительства VOCA (Village of Oak Creek Association) — 2000 долларов США за построенный на месте дом.

Залог на строительство VOCA (возвращаемый) – 2500 долларов США 

Плата за пересмотр ТСЖ

и залог за строительство (возмещаемый) — 1500–60 000 долларов США, в зависимости от ТСЖ.

Установка скважины при необходимости – 10 000–25 000 долларов 

Расчетная сводка возможных сборов и затрат на строительство города Седона и подрядчика

Плата за разрешение на строительство и застройку — от 8500 долларов США в зависимости от местоположения 

Плата за подключение к городской канализации – при наличии – 9757 долларов США 

Съемка с топографической информацией – 1200–5000 долларов 

Тесты на просачивание и отчет (при отсутствии канализации) — 800–1200 долларов США 

Проектирование и установка септической системы (при отсутствии канализации) – 8 500–40 000 долл. США 

Плата за подачу плана — 600 долл. США

Плата за проверку плана – 800 долл. США

Могут потребоваться инженерные испытания грунта и отчет – 2 200–3 500 долл. США 

Плата за продление коммунальных услуг и подключение (APS, газ, вода, телефон, кабель) — 500 долларов США + в зависимости от расстояния до подключения.

Стоимость пожарного спринклера зависит от размера дома, если он закрыт, расстояния до ближайшего гидранта – 6 000–20 000 долларов США.

Плата за пересмотр ТСЖ

и залог за строительство (возмещаемый) — 1500–60 000 долларов США, в зависимости от ТСЖ.

Установка скважины при необходимости – 10 000–25 000 долларов 

Плата за оценку и разрешение, если необходимо — 200–800 долларов США 

Плата за зону затопления – 700–2 700 долл. США 

* Эти оценки являются приблизительными, могут быть изменены и предназначены только для справки.Настоятельно рекомендуется связаться с каждым агентством для получения конкретной сводки затрат по каждому объекту недвижимости. Стоимость будет варьироваться. Строительные подрядчики смогут сообщить вам, какая из сборов будет применяться к вашему конкретному строительному проекту.

Город Седона 928.282.1154

Округ Явапай 928.639.8151

Юнисорс Газ 928.282.3919 

Аризона Уотер 928.282.7092 

VOCA 928.284.1820

АПС 928.282.7128

Кабель Suddenlink 928.204.1085 

Вода в большом парке 928.284.2298

Сточные воды Большого парка 928.443.9486

Стоимость квадратного фута коммерческого строительства по регионам

Элизабет,

Меня зовут Джин Дейн, и я являюсь «главным директором» техасского офиса EV Studio. Благодарим вас за недавний запрос о стоимости квадратного фута центра для пожилых людей в Далласе, штат Техас.

Чтобы наиболее точно ответить на ваш вопрос, я должен задать несколько вопросов относительно типа объекта, который вы планируете построить.
• Есть ли потребность в коммерческой кухне на объекте?
• Будет ли в учреждении работать полный рабочий день?
• Заинтересованы ли вы во включении в проект каких-либо возобновляемых источников энергии (в настоящее время наиболее практичными являются солнечная или ветровая энергия)?
• Какой уровень качества предполагается для внутренней отделки?
• Каков предполагаемый метод закупок для проекта (конкурентное предложение, согласованный контракт, проектирование/строительство и т. д.)?

Короткий и быстрый ответ, скорее всего, составляет от 100 до 140 долларов за квадратный фут.Суть, которую я пытался подчеркнуть ранее, заключается в том, что многие решения, принимаемые нашими клиентами, в конечном итоге определяют стоимость квадратного фута их проектов. Наша ответственность как архитекторов и инженеров заключается в том, чтобы задать правильные вопросы и получить ответы на них еще до того, как мы приблизимся к началу процесса проектирования.

Самый важный вопрос, который мы задаем нашим клиентам, касается бюджета их проекта. Первый процесс, который мы проходим с нашими клиентами, — это оценка программы проекта по сравнению с другими.бюджет проекта. Чтобы начать путь к успешному проектированию и строительству вашего проекта, программа и бюджет должны дополнять друг друга. Мы регулярно помогаем нашим клиентам сопоставить объем проекта с их бюджетом или определить соответствующий бюджет, если объем уже четко определен.

Ниже приведен краткий пример того, как клиенту необходимо определить стоимость квадратного фута здания:

Клиент А и клиент Б имеют одинаковый бюджет в размере 500 000 долларов США для центра для пожилых людей.

Клиенту А требуется максимально возможное пространство, и допускается отделка более низкого качества. Этот сценарий приведет к большему зданию и более низкой стоимости квадратного фута. (здание 5000 квадратных футов за 500 000 долларов = 100 долларов за квадратный фут)

Клиент Б нуждается в высококачественной отделке и хорошо оборудованных помещениях. Размер здания имеет второстепенное значение. Этот сценарий приведет к меньшему размеру здания и более высокой стоимости квадратного фута. (здание площадью 3571 кв. фут за 500 000 долларов = 140 долларов за квадратный фут)

Успешные проекты являются результатом того, что завершенный объект соответствует ожиданиям наших клиентов или превосходит их.Мы уделяем очень пристальное внимание общению с нашими клиентами, чтобы убедиться, что их ожидания соответствуют их бюджету и их программе.

Элизабет, мы ценим время, которое вы потратили, чтобы опубликовать свой вопрос, и я надеюсь, что ответил на ваш первоначальный вопрос. Пожалуйста, не стесняйтесь обращаться ко мне напрямую с любыми другими вопросами, которые могут у вас возникнуть относительно вашего проекта. Мы успешно завершили множество проектов, подобных тому, о котором вы спрашиваете, и хотели бы работать с вами над этим.

С уважением,

Gene Dane, AIA
913 South Main Street
Copperas Cove, Texas 76522
(254) 547-3930 офис
(254) 547-4248 факс

Сайт

: http://www.evstudio.us || блог: http://www.evstudio.info
Знаете ли вы, что EV Studio предоставляет полный спектр услуг в области строительства и строительства в дополнение к архитектуре и планированию? Нажмите здесь, чтобы узнать больше!

Сколько стоит барндоминиум в 2022 году?

Барндоминиум, или барндо, представляет собой сарай, переделанный в жилое помещение, и барндо популярны не только среди сельскохозяйственных животных!

Они идеально подходят для тех, кому нужно место для работы, много места и место, где можно испачкаться.Эта гибридная концепция становится большой домашней тенденцией. За последние несколько лет он набирает популярность и был показан в нескольких телешоу по благоустройству дома.

Что такое Барндоминиум?

В барндоминиуме воздушное пространство сочетается с легким деревенским оттенком. Однако объединение жилых помещений с амбарами не является совершенно новой концепцией. Фермеры делали это на протяжении веков в практических целях.

Barndominiums могут быть низкими в обслуживании, энергоэффективными и очень доступными.Большинство барндо имеют высокие потолки, энергосберегающие окна, изоляцию из распыляемой пены, окрашенные бетонные полы и инженерные бетонные плиты.

Как и склад, это металлическое здание с каменной кладкой спереди и красивой верандой. Кроме того, как склад, это очень доступно построить. Но в отличие от склада, его интерьеры были модернизированы.

Почему вы хотите иметь Барндо?

Barndos, поскольку они представляют собой конструкции из стали, оседают меньше, чем дома с деревянным каркасом, что снижает вероятность возникновения утечек воздуха с течением времени.Вы также можете воспользоваться более низкими ставками страхования жилья от владения барндо, потому что они с меньшей вероятностью сгорят и могут лучше противостоять торнадо и землетрясениям.

Barndos становятся все более и более популярными в районах, где часто случаются стихийные бедствия, например, на юге, где много ураганов и торнадо, и на западе, где много землетрясений.

Вы можете начать со старого амбара или приобрести комплект барндо. Если вы решите отремонтировать старый сарай, вам, возможно, придется поднять здание на несколько футов, чтобы создать под ним бетонный фундамент.

Вам также может понадобиться установить новую крышу и реконструировать каркас, если амбар старый. Следующим шагом будет установка проводки для электричества, системы вентиляции и кондиционирования и сантехники. После этого вы можете добавить внутреннюю отделку и изоляцию, чтобы сделать место более уютным.

Сколько стоит в среднем барндоминиум за квадратный фут

Базовая сборка и материалы среднего барндоминиума обойдутся вам примерно в 30–40 долларов за квадратный фут — и мы говорим о необходимом, простом здании, сделанном своими руками.Цена может варьироваться в зависимости от того, когда вы строите, кто ваш строитель и какие функции будет включать в себя ваш barndo.

Барндо дает гибкость в дизайне интерьера.

Поскольку он настраиваемый и открытый, он позволяет настроить каждую область для конкретных целей. Кроме того, вам не нужно ограничивать площадь вашего barndo жилой площадью.

Вы также можете использовать их в качестве домашних офисов, общественных центров, ресторана, бара или магазина. Эта гибкость также является причиной того, что стоимость строительства барндо варьируется в широких пределах!

Стоимость Барндоминиума

Тенденции рынка могут повлиять на стоимость материалов для создания барндо.Например, если в то же время, когда вы строите барндо, возникнет всплеск людей, ремонтирующих или перестраивающих свои дома, спрос на строительные материалы и цены увеличатся. (Строительные материалы подорожали на 20-25% в 2021 году!)

Хотя может быть трудно предсказать, когда цены вырастут, прежде чем приступить к строительству барндо, почувствуйте рынок. Посмотрите, могут ли какие-либо внешние факторы привести к росту цен на материалы, например, дефицит или высокий спрос.

Ожидайте платить минимум 125 долларов США за квадратный фут, если вы нанимаете генерального подрядчика, или, если быть более подробным: 

  • От 35 до 60 долларов США за квадратный фут для мастерских
  • От 30 до 50 долларов США за квадратный фут для открытых площадок под крышей, таких как крыльцо
  • От 125 до 140 долларов США за квадратный фут для охлаждаемых и отапливаемых помещений

должен дать вам приблизительную цифру о том, сколько будет стоить строительство.Если вы живете в более дорогом районе, рассчитывайте заплатить немного больше, а в других районах вы можете заплатить немного меньше.

Важнейший совет: перед тем, как нанять строителя, обязательно присмотритесь к ценам.

Вы можете отказаться от генерального подрядчика и сделать свой барндо своими руками. Тем не менее, вам все равно придется нанимать специалистов по HVAC, сантехников и электриков, если у вас нет навыков или сертификатов для их самостоятельной установки.

Однако самым важным фактором, определяющим цену, является то, насколько персонализированным будет ваш barndo.Некоторые факторы, которые могут повлиять на цену:

  • Включите ли вы какие-то особые функции?
  • Это будет одноэтажное здание или двухэтажное?
  • Вы будете строить поэтапно?
  • Какую изоляцию вы будете использовать?

Индивидуальные функции вашего barndo могут увеличить стоимость его сборки, поэтому решите, где вы хотите разориться, а где быть более экономным.

То, где вы строите свой барндоминиум, также может повлиять на стоимость его строительства.Тем не менее, местоположение должно быть фактором, которому вы должны уделять приоритетное внимание, поскольку вы не можете изменить его после завершения строительства.

Если ваши материалы и рабочая сила поступают издалека, ваши расходы могут возрасти. Тип местности, на которой вы строите свой барндо, или вам нужно расчистить камни или деревья перед строительством, также может повлиять на стоимость строительства.

Что дешевле построить дом или барндоминиум?

Барндо в среднем дешевле построить, чем дом.Цена ниже, прежде всего, из-за доступных для покупки строительных комплектов barndominium, включая крышу и внешние стены, по более низкой цене.

Как упоминалось ранее, базовое здание барндо будет стоить вам от 30 до 40 долларов за квадратный фут. Напротив, традиционный дом может стоить вам от 115 до 145 долларов за квадратный фут.

Почему так? Традиционный дом, прежде чем вы начнете его строить, требует, чтобы архитектор его спроектировал. У barndo уже есть множество готовых дизайнов, из которых вы можете выбирать.

Компании, занимающиеся продажей чертежей, обычно продают материалы, необходимые для постройки барндо, а также фундамент и крышу.

Еще одним фактором экономии средств является то, что у вас есть возможность построить свой барндоминиум самостоятельно, без помощи подрядчика. На рынке доступно множество комплектов материалов, упрощающих работу со строительством.

Вы также платите меньше за рабочую силу, потому что крыша и наружные стены барндо возводятся относительно быстро по сравнению с традиционным домом.Иногда это можно сделать всего за две недели.

Кроме того, большинство традиционных домов строятся с деревянным каркасом, а амбардоминиумы — со стальным каркасом. Стальные рамы обеспечивают большую гибкость конструкции, снижение затрат на строительство и техническое обслуживание.

В отличие от дерева, его не нужно регулярно перекрашивать. Сталь также устойчива к термитам, плесени и гниению.

Но, как вы уже догадались, окончательная стоимость будет определяться размером барндо и функциями, которые вы хотите включить.

Сколько стоит средний барндоминиум?

Средняя стоимость строительства простого барндоминиума составляет от 180 000 до 360 000 долларов. Цена низкая, потому что он строится относительно быстро, что экономит ваши деньги на трудозатратах.

Стоимость комплекта также может варьироваться от 5 000 до 70 000 долларов в зависимости от желаемого стиля и размера. В комплект входят крыша, балки и стены.

Вы можете построить амбар под ключ, что будет стоить немного дороже, но вам не придется нанимать субподрядчиков.

Комплекты «под ключ» могут включать следующее:

  • Насосы тепловых и водяных насосов
  • Сантехника и электрические
  • Systems
  • Окрашенные бетонные полы
  • Изоляция и гипсокартон
  • Двухгнозная панель Windows
  • Пользовательские столешницы и шкафы

Сколько стоит 2000 квадратных футов Barndominium стоимость?

Диапазон цен варьируется в зависимости от того, делаете ли вы DIY или получаете barndo под ключ. Для 2000 квадратных футов barndominium под ключ стоимость может варьироваться от 190 000 до 250 000 долларов.

Для самодельного барндоминиума можно купить корпус всего за 10 000 долларов. Его строительство может стоить вам всего 80 000 долларов, но всю работу вы должны выполнять самостоятельно.

Чтобы принять решение, лучше всего получить предложения от подрядчиков и присмотреться к ценам на комплекты.

Сколько стоит барндоминиум площадью 3000 квадратных футов?

Барндоминиум площадью 3000 квадратных футов может стоить от 120 000 до 375 000 долларов.

Опять же, это число зависит от того, сколько уникальных функций вы хотите включить, кто будет строить бандо и где вы будете его строить.

Сколько будет стоить барндоминиум в роскошном стиле?

Роскошный барндо площадью 2500 квадратных футов обычно стоит до 320 000 долларов, а комплект стоит 127 долларов за квадратный фут.

Барндо в роскошном стиле стоит в среднем 250 000 долларов. Разница в цене будет зависеть от того, сколько высококачественных материалов и высококачественной отделки вы будете иметь в своем доме.

Окончательная стоимость также будет зависеть от вашего кредитора, если вы выберете финансирование barndominium с такой компанией, как https://thetexasmortgagepros.ком/.

В комплекты по-прежнему входят материалы каркаса, дизайн, фурнитура и сайдинг, а также двери и окна. Материалы, из которых изготовлены компоненты для этих барндо в роскошном стиле, также более роскошны, например, западный красный кедр, пихта Дугласа или другая древесина Северо-Запада для каркасных материалов, а также кедровая доска и обрешетка.

Вы можете рассчитывать на прекрасное мастерство, и много времени было потрачено на изготовление компонентов наборов.

Чаще всего строительство барндо в роскошном стиле не является проектом «сделай сам».Труд будет существенным фактором в окончательной стоимости.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.