Цоколь фундамента для частного дома: Чем отделать цоколь частного дома снаружи недорого и красиво

Содержание

подробное описание и предварительная подготовка, материалы и их особенности

Какой бы ни строился дом, его конструкция стоит на фундаменте. Главная функция этого элемента — принимать основную нагрузку и распределять по поверхности. Конструкция фундамента выступает над землёй. Отделка цоколя дома – важный вопрос при строительстве дома.

Цоколь, отделка и подготовка

Многие рассматривают отделку цоколя дома (фото смотрите ниже), как элемент декора. И это аспект действительно существует, но не является главным. Основное предназначение отделки цоколя частного дома:

  • Фундамент нуждается в защите от воздействия внешней среды. Отделка минимизирует влияние атмосферы на цоколь, повышенной влажности, солнечных лучей и перепадов температуры.
  • Стены цоколя подвержены максимальному загрязнению. В жидкой грязи присутствует большое количество агрессивных веществ, которые вызывают эрозию в бетоне.
  • Цоколь частного дома необходимо защищать от плесени, грибка, насекомых.
  • Цоколь нуждается в утеплении (если есть такая возможность). Фундамент образует большой аккумулятор холода и будет высасывать тепло дома. От этого не спасёт хорошее утепление пола. При воздействии мороза на фундамент, независимо от того бетонный он или кирпичный, начинается процесс эрозии, что уменьшает его прочность.

Подготовка цоколя дома

По периметру цоколя делается дренажная подушка, которая представляет собой траншею глубиной 20 см и шириной 50 см. Она засыпается гравием для воды. Чтобы упрочнить конструкцию применяют армирующую сетку связную с фундаментом. Перед отделкой цоколь очищают от грязи и неровностей. Чтобы предотвратить чрезмерное впитывание воды из раствора поверхность обрабатывается грунтовкой.

Гидроизоляция

Гидроизоляция цоколя выполняется до начала отделки. Основное её предназначение — защита фундамента от влаги, которая поступает через грунт. При правильном строительстве гидроизоляция производится на этапе возведения, но ограничиваются подземной частью. Для этого используют битумную мастику и рубероид. Эти материалы препятствуют нормальной отделки цоколя. Такой подход способен защитить фундамент от влаги, но не цоколь.

Для гидроизоляции цоколя битумная мастика и рубероид не подойдут. Это происходит из-за разных требований. Для этого используют растворы на основе цемента или составы на эпоксидных смолах. Сам процесс нанесения очень прост. Мастика и грунтовка накладывается макловицей, на предварительно очищенную от грязи и пыли поверхность. Растворы на цементной основе наносятся шпателем и обычно составляет два слоя. Каждый из которых накладывается в разном направлении (если первый был снизу вверх, то второй слева направо).

Грунтовки и мастики имеют преимущество перед цементными составами, по удобству использования. Они быстрее высыхают и наносятся в один слой. Отделку цоколя, после гидроизоляции, можно проводит на следующий день.

Материалы для отделки цоколя

Окраска и оштукатуривание

Один из самых простых способов отделки цоколя — штукатурка. Такая отделка обеспечивает неплохую защиту фундамента. Главное достоинство — доступность и дешевизна. Работу можно выполнить самостоятельно или найти штукатура. Вариантов отделки существует великое множество. С помощь специальных фасадных красок, можно придать нужный вам экстерьер.

Раствору на основе бетона с лёгкостью придаётся внешний вид камня. Для этого берётся состав хорошего качества и плотности. Который потом формируется в отдельные камни. Цвет придаётся непосредственно кисточкой.

К недостаткам штукатурки цоколя можно отнести недолговечность, вам придётся постоянно следить за её состоянием и устранять повреждения.

Отделка натуральным камнем

Этот вид отделки цоколя относится к элитарным. Внешний вид такого дома хорошо смотрится, а характеристики материала обеспечивают долгую службу. Для отделки используют специальные плиты (слэбы), толщина которых не превышает 30 мм. Они могут иметь как правильную геометрическую форму, так и неровные декоративные края. В продаже можно найти поверхность на любой вкус — от грубых сколов до зеркального блеска. Но у такого вида отделки есть недостатки:

  • Материал отделки много весит, что обеспечивает дополнительную нагрузку на фундамент. Это нужно учитывать на стадии планировки дома.
  • Большая масса слэбов усложняет монтажные работы. Даже очень качественного клеевого состава бывает недостаточно и приходится использовать дополнительные упоры.
  • Самый существенный недостаток — высокая цена материалов и монтажных работ.

Самый дешёвый натуральный камень — известняк и ракушечник, цена не превышает 1500 р за м². К дорогим материалам относится — мрамор и гранит. Для предания ещё большей эксклюзивности дому в отделке цоколя иногда используют лабрадорит и габбро.

Отделка искусственным камнем

Искусственный камень стоит гораздо дешевле, а внешне сохраняется полная иллюзия натурального. Материал изготавливается на основе цементных смесей с добавлением каменных фракций и полимеров пластификаторов. Плитки производятся с помощью технологии вибролитья в силиконовые формы, которые в точности повторяют фактуру камня. На рынке присутствует множество различных форм. Самая популярная — стандартный размер с правильными пропорциями.

Для облегчения работы по монтажу используются готовые панели. На стадии выпуска в них крепятся металлические кронштейны, расположенные по всему периметру. Это позволяет монтировать панели на цоколь без использования раствора. При желании можно использовать клей для установки, а кронштейны обеспечивают дополнительную прочность.

Ещё один вариант это крепление искусственного камня с помощью клея на жёсткую основу (панель из стекломагнезита, фиброцемента, OSB). Такая конструкция упрощает монтаж и обеспечивает дополнительную термоизоляцию.

Отделка кирпичом

Отделка кирпичом придаёт зданию респектабельность и гармонично сочетается с большинством фасадов.

Используя натуральный кирпич можно создать вентиляционный зазор между цоколем и отделкой. Материал служит хорошим теплоизолятором, особенно пустотелый. Но он нуждается в фундаменте — это нужно учитывать на этапе планирования.

Для облицовки используют:

  • Тяжёлый кирпич (гиперпрессованный), отличается высокой прочностью и сопротивлением к влаге, что особенно важно для цоколя.
  • Силикатный кирпич — самый бюджетный вариант, но не используется широко при отделке цоколя.
  • Керамический (клинкерный) кирпич — имеет полую структура за счёт имеет меньший вес и высокие теплоизоляционные характеристики.

Выполнять кирпичную кладку для отделки цоколя не всегда возможно, и для этого случая используют клинкерную плитку. Она имеет большое количество форм, размеров, поверхностей. По своим свойствам ничем не уступает кирпичу.

Но для большего упрощения процесса лучше использовать цокольные панели. Они выпускаются на полистирольной и пенополиуретановой основе. Крепёжные детали располагаются по периметру и облегчают монтаж. Пенополиуретановые панели обладают повышенной прочностью и хорошей термоизоляцией. Если вам не нужно утеплять цоколь, то можно купить материал без термоизоляции. В таком случае для клинкерных рядов используют фиброцементные и стекломагнезитовые панели. Первый материал обладает повышенной прочностью и экологичностью. Но они имеют большой вес и сложны в монтаже и не переносят нагрузок на излом.

Стекломагнезитовые панели — современное решение, которое не боится перепадов температуры, устойчив к воздействию ультрафиолета, не горит. Главное достоинство — гибкость, что позволяет делать монтаж на поверхности с незначительной кривизной.

Отделка сайдингом

Особенности конструкции не всегда позволяют применять камень в отделке. В этом нет ничего страшного, ничем не отличающийся внешний вид можно получит с помощью сайдинга. Материал изготавливается из поливинилхлорида, фиброцемента и полимерных смесей. Размеры бывают самые разнообразные, крепятся между собой замковой частью.

Отделка цоколя частного дома необходимый этап при строительстве дома. При использовании некоторых материалов нужно предварительно закладывать их вес в фундамент. На рынке существует большой выбор, который удовлетворит любой кошелёк.

Отделка цоколя частного дома

Особенности отделки цоколя

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

задача и конструкция, плюсы и минусы, выбор материала

На чтение 9 мин Просмотров 4.7к. Опубликовано Обновлено

Цоколь представляет собой подножие сооружения, располагающееся над фундаментом. Нижняя часть здания может выступать, быть вровень или западать по отношению к вертикальной плоскости наружной стены. Верх ленточного фундамента иногда является подножием, а в случае столбчатых опор постамент образуется стеной в промежутках между ними. Отделка цоколя частного дома выполняется для защиты от негативного воздействия непогоды и декоративного украшения фасада.

Основная задача облицовки фундамента дома

Декоративная отделка одновременно выполняет защитную функцию

Нижняя часть строения контактирует с грунтом, увлажняется от почвенной влаги, снеговых заносов. Отделочные материалы и технологии защиты позволяют добиться длительного срока службы цоколя без капитальной реставрации.

Обшивка цоколя делается для его защиты от разрушений в результате:

  • механических ударов;
  • выщелачивания;
  • выветривания поверхностных компонентов;
  • намокания, промерзания;
  • солнечной инсоляции;
  • действия микроорганизмов.

Детали фасада гармонируют друг с другом, поэтому на финишном этапе отделке пьедестала дома уделяется внимание. Низ фасада декорируется в соответствии с технологиями применения различных материалов. Геометрические размеры фундамента могут отклоняться от нормы при возведении, а отделка цоколя скрашивает неровности поверхности и придает зданию законченный вид.

Конструкция цоколя дома

Отверстие для вентиляции в фундаменте

Цоколь выступает защитой при организации подвального помещения и в качестве подпорной стенки принимает на себя усилие от засыпки слоев при устройстве пола по грунту. Высота принимается не меньше 0,5 м, а в постройках с цокольным этажом защитная стена поднимается на 1,5 – 2,0. В нижней части дома устраивают вентиляционные отверстия для проветривания подвала. Продухи делают размером около 15 х 20 см, закрывают сеткой и располагают от грунта не ниже 15 см через каждые 3 п.м. стены.

Ширина цокольной части по отношению к поперечному размеру стены принимается разной:

  • выступает наружу по вертикали на 5 – 10 см;
  • утапливается внутрь на 5 – 10 см;
  • выполняется вровень с несущим ограждением.

Каркасная отделка фундамента частного дома выдвинет вертикаль наружу на 5 – 7 см, тогда как простая или декоративная штукатурка увеличит габарит на 2 – 3 см. Правильный вариант конструкции предотвратит разрушение дома и увеличит защиту.

Вровень со стеной

Верх фундамента делается одной ширины со стеной и кладка не выходит за пределы габарита. Цоколь в створе несущей вертикали является не самым лучшим способом защитить здание от влаги. Гидроизоляционный слой делается на поверхности фундамента перед началом возведения стен и предохраняет от намокания. При одинаковом выносе край защитной мембраны остается снаружи и подвергается погодным воздействиям.

Ставится оцинкованный фартук по периметру здания так, чтобы его верх горизонтально заходил в стыки цоколя и стены. Нижняя часть полосы сгибается под углом и по ней стекает дождь, роса и другие виды конденсата. Такое дополнение фасада ограничивает увлажнение и не дает жидкости просачиваться в места соединения, но не украшает здание. Опорная часть вровень с основной стеной должна быть из материала, который не поглощает влагу или обладает минимальным показателем. К таким материалам относится силикатный бетон, красный клинкерный кирпич, гранит

Выступает за пределы уровня стены

Пример выступающего цоколя с более тонкими стенами

Выступающий низ получается, когда стены дома тонкие, например, из пенобетона. Фундамент делается массивным из-за большого веса перекрытий или кровли. В таком варианте система слива продумывается до начала кладки стены, чтобы обеспечить отвод жидкости за пределы стыка. Горизонтальная поверхность выступающей части делается под углом наружу в процессе облицовки фундамента плиткой, натуральным или искусственным камнем, пластиковыми панелями.

Выступающее подножие дома нужно закрыть материалами, которые не создают толстого слоя, т. к. цоколь будет сильно выдаваться вперед. Можно клеить плоский декор из плитки, отделывать поверхность металлом. Для выступающего подножия делается отлив из пластика или оцинковки по всему периметру дома.

Подбираются прочные материалы с высокой сопротивляемостью механическим нагрузкам, например, ударам, сколам. Выступающая передняя часть воспринимает на себя нагрузку от детских игр, постоянного прохождения людей.

Западает за уровень стены

Утопленный цоколь защищен от влаги нависающими стенами

Утопленный вариант фундамента по поверхности фасада является наиболее удобным. Вертикаль защищена нависающей стеной от косых струй дождя, а влага стекает быстро, благодаря свободному краю. В этом случае важно рассчитать несущую способность фундамента, чтобы узкие габариты могли выдержать вес здания без разрушений.

Такой вариант получается, если делается бетонное основание, столбчатые или свайные винтовые опоры. Стены выполняются кирпичными и имеют большую толщину (до 510 мм), поэтому поперечный размер фундамента и вертикального ограждения не совпадает. Напуск стены предотвращает попадание влаги на горизонтальный стык и предохраняет подвальное помещение от сырости.

Организованный водоотвод делается редко при западающем варианте, поэтому внимание уделяется отмостке вокруг здания. На нее попадает вода, поэтому ширина принимается не меньше 0,8 м, а поверхность делается с уклоном от строения. Обшить цоколь можно деревом, профнастилом, другими материалами на каркасе или облицевать бюджетным вариантом плиточного облицовочного материала.

Достоинства и недостатки отделки фундамента

Отделка натуральным камнем предотвращает нагревание подвала летом

Основным преимуществом является защита строения от действия негативных погодных и других факторов. Облицовка цоколя дома предотвращает нагревание подвала в летнюю жару и препятствует промерзанию зимой. Подножие оформляется влагостойкими материалами, поэтому несущая стена не намокает, влага не передается на наружный утепляющий слой. Теплопроводность здания остается в расчетных нормах.

Декоративная отделка дополняет красивый фасад и является составной частью общего архитектурного решения. Материалы для оформления низа строения представлены в большом разнообразии.

Недостатки проявляются в отделке, если применяются некачественные материалы. Застройщики оштукатуривают поверхность цементно-песчаным раствором без пластификаторов и минеральных добавок. Такой слой прослужит несколько лет, затем его придется переделывать.

Выбор отделочного материала

Отделка фундамента глиняной плиткой

При выборе материала обращают внимание на свойства:

  • красивый вид и соответствие архитектурному стилю;
  • толщина слоя;
  • взаимодействие с другими материалами, например, утеплителем;
  • технические характеристики, например, водопоглощаемость, теплопроводность, плотность, вес и другие.

Каркасные материалы создают дополнительный вынос цоколя и не всегда являются оптимальным решением. В таком случае лучше обложить низ стены плиткой, камнем или отделать декоративной штукатуркой. Иногда профнастил, пластик, сайдинг можно установить без каркаса, если позволяет материал цоколя.

Отделка цоколя

Отделка из профнастила, установленного на обрешетку

Нижнюю часть стены можно отделать мокрым или сухим способом. К мокрым видам относится штукатурка, шпаклевка с покраской, наклеивание плитки, плоского кирпича, натурального или искусственного камня на раствор. Требуется определенное умение, чтобы выполнить такие работы аккуратно и не испортить внешний вид фасада.

Материалы фиксируются клеевым составом и от его качества также зависит долговечность отделки. Если применяется цементно-песчаный раствор, в него вводятся специальные добавки, чтобы увеличить эксплуатационную способность. Мокрые технологии применяются в теплое время года.

Листовые, панельные материалы крепятся с помощью обработанной деревянной обрешетки или каркаса из металлического профиля. Материал лучше рассчитывать после монтажа горизонтальных и вертикальных планок, т.к. крепежные элементы увеличивают поверхность отделки.

С помощью кирпича

Отделка цоколя декоративным кирпичом

Используется декоративный отделочный кирпич, толщина которого вместе со слоем раствора составляет 75 – 85 мм. В линейке производителей предусмотрены верхние элементы, внешние и внутренние углы для оформления поворотов кладки. Есть пустотные кирпичи для уменьшения веса. Виды для наружной кладки изготавливают обжигом, при этом первичные компоненты спекаются в прочную массу. Применяются прессованные изделия без обжига.

Поверхность готовится для облицовки, счищаются неровности, грунтуется площадь цоколя. Устраивается гидроизоляционный слой рубероидом, он клеится на мастику. Ставится сетка для лучшего сцепления раствора с основанием и укладывается плитка, начиная с нижнего ряда. В работе используется строительный уровень для проверки горизонтальности и отвес для контроля вертикального направления. Кирпичи устанавливаются на поверхности с перевязкой швов. По верху ставится отлив, или щели тщательно заделываются раствором.

С помощью натурального или искусственного камня

Отделка с помощью искусственного камня

Природный материал служит дольше и является дорогостоящим вариантом. Искусственный материал в виде плиток имитирует натуральный камень, стоит дешевле, но может трескаться от мороза или при длительном действии влаги.

Виды природного камня:

  • гранит имеет разнообразные формы, например, большие или маленькие плиты, рваная или отшлифованная поверхность;
  • песчаник производится в светлой песочной гамме, выпускается в виде обрезанных плит или камней с неравными краями;
  • ракушечник прочнее песчаника, отличается пористой поверхностью, при установке обрабатывается специальными грунтовками;
  • дикий камень «плитняк» применяется для цоколя в виде кварцита и сланца, имеет плотное строение и высокое сопротивление климатической агрессии.

Нижняя часть дома обтягивается металлической сеткой, которая крепится дюбелями к основанию и является основой для установки искусственного или натурального материала. Швы заполняются раствором и обрабатываются расшивкой.

С помощью профнастила

Профнастил, имитирующий камень

Материал представляет собой доступное и недорогое покрытие для цоколя. Для производства используются определенные марки металла, которые гарантируют долговечность и надежность при эксплуатации. Волны профиля бывают квадратными, прямоугольными, могут иметь острые или полукруглые края. Поверхность обрабатывается лакокрасочными составами.

Профнастил выпускается в различной цветовой гамме, имитирует поверхность камня, кирпича, древесины разных сортов. Постамент дома отделывается в тон с основными стенами или выступает в контрастном сочетании. Если стены выполнены профилем под древесину, цоколь можно обшить материалом с имитацией кирпича или дикого камня. Издалека будет смотреться как деревянный дом с высоким крепким основанием.

Цоколь из профлиста можно сделать самостоятельно, но нужно тщательно рассчитывать размеры при порезке. Для легкости используются стартовые и конечные планки, применяются обрамляющие полосы для дверных проемов цокольного этажа и оформления углов.

С помощью сайдинга

Цокольный виниловый сайдинг

Материал также передает поверхности природных и искусственных пород, например, древесины, дранки, плетенки. Сайдинг ставится на каркасе, куда одновременно закладывается утеплитель в матах или полосах. Есть разновидности объемных панелей, где между двумя слоями пластика вставляется утепляющая прокладка из пены.

Стойки каркаса ставятся в направлении, перпендикулярном полосам материала. Используются деревянные рейки или металлический профиль. Дерево обрабатывается антисептическими и противогнилостными пропитками и берется только высушенный брус. Для крепления к основанию используются специальные скобы, длиной которых регулируется горизонтальный и вертикальный уровень. Утеплитель устанавливается в получившиеся ниши и фиксируется дюбелями с круглыми шляпками (грибы).

Отделка отличается химической стойкостью и не реагирует на кислотные осадки, щелочные воздействия, не разрушается при температуре -50 — +60°С, легко моется водой и моющими препаратами.

Отделка цоколя частного дома (100 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО

Отделка цоколя дома


Отделка цоколя камнем


Отделочный камень для цоколя


Красивая отделка цоколя


Отделка цоколя плиткой


Отделка цоколя


Дагестанский мекегинский камень


Отделка фундамента


Отделка цоколя декоративным камнем


Отделка цоколя


Отделка фундамента дома


Отделка цоколя


Отделка цоколя


Отделка цоколя


Отделка цоколя


Отделка фундамента


Отделка цоколя


Отделка фундамента


Отделка цоколя клинкером


Отделка цоколя фундамента


Отделка цоколя в кирпичном доме


Отделка цоколя камнем


Фасады домов из кирпича


Отделка цоколя


Отделка цоколя


Отделка цоколя


Отделка цоколя панелями


Отделка цоколя частного дома


Отделка цоколя дома


Отделочный камень для цоколя


Отделка цоколя частного


Отделка цоколя декоративным камнем


Отделка высокого цоколя


Цоколь частного дома


Отделка цоколя здания


Цоколь из камня


Отделка цоколя


Церезит штукатурка для цоколя


Отделка фундамента дома


Облицовка фундамента камнем


Отделочный камень для цоколя


Отделка фундамента


Цоколь белый камень профлист с-8


Отделка цоколя частного дома своими руками


Отделка цоколя


Красивая отделка цоколя


Отделка цоколя


722 Плитка Feldhaus Klinker


Цоколь дома отделка под камень


Отделка цоколя камнем


Цокольная отделка фундамента


Лемезит Горбушка фасад


Отделка фундамента


Цокольная панель для фундамента


Отделка цоколя кирпичного дома


Обшивка цоколя МЕТАЛЛПРОФИЛЬ


Отделка цоколя


Металлопрофиль под камень для цоколя


Отделка цоколя декоративным камнем


Декоративная облицовка фундамента


Красивая отделка цоколя


Сайдинг для фундамента


Отделка фундамента частного


Цоколь из дагестанского камня


Декоративная облицовка фундамента


Отделка цоколя


Отделка цоколя панелями


Фасадная отделка цоколя


Отделка фундамента дома


Отделка цоколя камнем


White Hills Рутланд цоколь


Облицовка фундамента


Отделка высокого цоколя


Отделка фундамента


Отделка цоколя дома


Отделка цоколя


Облицовка цоколя


Штукатурка цоколя


Цоколь частного дома


Отделка цоколя


Отделка фундамента


Отделка цоколя клинкерной плиткой


Отделка отмостки


Отделка Кривого цоколя


Декоративный камень для наружной отделки цоколя


Отделка цоколя кирпичного дома


Отделка цоколя загородного дома


Отделка цоколя забора


Облицовка цоколя фасада


Отделка цоколя фундамента


Красивая отделка цоколя


Отделка цоколя плитняком


Отделка цоколя с перепадом


Гранитные фасады домов


Отделка фасада натуральным камнем


Отделка цоколя клинкером


Цоколь частного дома


Отделка фундамента



Как сделать цоколь для частного дома правильно


Как известно, в политике, футболе и строительстве разбираются все мужчины. Или думают, что разбираются… Одним словом, при строительстве своего частного дома будущему хозяину приходится слышать множество советов, как сделать цоколь «правильно».

Однако в подобных разговорах на строительную тематику, ведущихся непрофессионалами, зачастую многие специфические инженерные и архитектурные термины используются не совсем корректно, с искажением смысла. Поэтому для начала стоит определиться: что же такое «цоколь»?

Введение в материаловедение, или из чего лучше сделать цоколь частного дома


Цоколь фундамента позволяет выровнять плоскость, защищает его от влаги, а также делает дом немного выше. Зачастую все фундаментальные конструкции скрыты от человеческого взгляда под землей, но цоколь является той частью, которая выступает над нулевой отметкой уровня дома.
Его кладут из разных материалов: каждый из них подходит для определенных типов зданий. Из чего лучше сделать цоколь частного дома, расскажем в статье.

Стоимость строительства

Сколько стоит устройство цоколя за м2? Окончательная сумма, которую потратят на строительство этой части дома, зависит от:

  • типа, параметров фундамента,
  • толщины стен здания,
  • выбранной технологии,
  • материалов кладки, облицовки.

Смета за работу составляется с учетом таких факторов:

  • количество и стоимость материалов;
  • расценки на подвоз материалов;
  • цена работ, если нанимают бригаду.

В среднем, стоимость обустройства под ключ составляют 12000-16000 р./м2, в зависимости от региона.

Как сделать цоколь вокруг частного дома своими руками дешево и красиво, подскажет эта статья.

Цоколь – что такое и для чего нужен

В строительной терминологии «цоколем» принято называть вертикальную конструкцию, расположенную непосредственно под наружной стеной здания. Основное его предназначение – поднять стену над уровнем грунта с целью защиты материала стены от контакта с водой на поверхности земли (атмосферные осадки, паводки), а также воспрепятствовать капиллярному подъему влаги из грунта.
В случае с ленточным фундаментом цоколь является его продолжением, и, помимо основной своей функции – поднять стену повыше, еще и передает нагрузку от стены на основание. Помещения в здании, большая часть площади пола которых расположена ниже уровня земли, часто даже называют «цокольным» этажом.

Выбор конструкции цоколя

Конструкцию цоколя следует подбирать исходя из конструкции фундамента, а не наоборот. То есть приоритетным фактором при строительстве дома служит все же фундамент, а цоколь несет подчиненное, хотя и немаловажное значение. Если поднять стену дома с помощью фундамента на достаточную высоту, при которой исключается замачивание стены поверхностными водами, основная задача цоколя уже решена. Так происходит при устройстве столбчатого и свайного фундаментов, и цоколю в этом случае отводится роль ограждения пространства под домом, возведение которого не требует особенных познаний. На видео Вы увидите, как правильно провести разметку цоколя и возвести его.

.

В большинстве случаев можно обойтись декоративной перегородкой от столба до столба (от сваи до сваи). Закрыть ей пространство от низа стены до уровня земли – и проблема цоколя решена. Выбор материалов тут может быть самый разнообразный: от винилового сайдинга до различных листовых декоративных материалов для наружной отделки. Возможен также вариант крепления наружных отделочных материалов (декоративной плитки) к основанию в виде листового материала.


Декоративный цоколь

В этом случае не следует возлагать на цокольную часть другие функции. Распространенной ошибкой является попытка использовать декоративный цоколь в качестве подпорной стенки для засыпаемого внутрь песка или грунта для устройства полов «по грунту».

Подпорные функции цокольная часть может выполнять только в случае, если она выполнена в виде конструкции, имеющей собственный фундамент и обладающей способностью к сопротивлению опрокидыванию. Устройство такого цоколя – достаточно затратное мероприятие, которое в итоге поглотит всю экономию затрат от применения свайных или столбчатых фундаментов по сравнению с ленточными.

Когда цокольная часть служит несущей и одновременно ограждающей конструкцией дома, как в ленточном фундаменте дома с подвалом, необходимо делать вертикальную наружную гидроизоляцию цоколя. Если помещения ниже уровня земли жилые, материал цокольной части должен обеспечивать нормальную температуру внутри них. Этого можно добиться, выполнив эту часть основания дома из того же материала,из которого сложена стена дома или сделать дополнительное наружное утепление цоколя. В этом случае следует помнить, что если цокольная часть выходит за наружную грань стены, нужно делать козырек, защищающий материалы наружной отделки цоколя от прямого воздействия дождя и снега.

Материалы для цокольного этажа

Материалы для строительства полуподвала:

  1. Для стен – бетонный блок ФБС (может использоваться как фундамент).
  2. Обожженный красный кирпич (применяется для стен и фундамента).
  3. Бутовый камень, представляющий собой камень крупного размера, который кладут на раствор как кирпич.
  4. Стеновые блоки малого формата. Применяется при готовом фундаменте.
  5. Для обеспечения герметичности стен от грунтовых вод применяют гидроизоляцию. При монолите – наружная герметичность, при кладке – наружная и внутренняя.
  6. Для наружной обработки стен применяется битумно-полимерная мастика, которая может выполнять роль клея при рулонной гидроизоляции. В случае рулонного материала с самоклеящейся основой его накладывают сверху на поверхность, обработанную горячим битумом. В качестве гидроизолирующей обмазки используют составы полимеров из серии Пенетрон.
  7. Проклейка стыков ПВХ-лентой.

Гидроизоляция цоколя частных домов осуществляется в 2 слоя. Выбор материала зависит от стен и местных особенностей климата. Этим материалом покрывают все поверхности фундамента и участки соприкосновения фундамента с грунтом. Для гидроизоляции могут использоваться рубероид, толь.


Используйте различный материал для создания цоколя вашего дома

Пошаговая инструкция отделки цокольного участка

Технология монтажа отделочного материала зависит от вида фундамента, выбранного стройматериала для отделки. Например, цоколь из натурального камня, не требует отделки, а для свайного фундамента обязательно делают армированный каркас, куда монтируют отделочный стройматериал. Цоколь дома из дерева не отделывают, пока дом полностью не пройдет усадку.

Свайный фундамент

  1. Для оборудования каркаса вокруг свайного фундамента применяют деревянные рейки, металлические профиля.
  1. Каркас крепят на сваях при помощи саморезов.
  2. Далее к каркасу крепят теплоизоляционный материал.
  3. Утеплитель грунтуют влагозащитным отделочным материалом.

Бетонный фундамент

Цоколь, сделанный из бетона, кирпича требует предварительной подготовки: очищают от загрязнений, пыли, выравнивают специальным раствором. После проведения таких работ наносят влагонепроницаемую грунтовку, а на нее укладывают отделочный материал.

Каждый имеет свои особенности посадки. К примеру, панели, плитка крепится на определенный тип клеевого состава, камень «сажают» на раствор из бетона, некоторые материалы имеют специальный соединительный замок (паз-гребень).

Натуральный камень

Первым делом следует определиться с количеством материала, его толщиной, расцветкой. Рассчитывается площадь поверхности, которую будут облицовывать своими руками. При покупке материала следует купить на 10% камня больше – для подгонки. Цвет материала должен гармонировать с домом. Если темная крыша, то отлично подойдет песчаник красного цвета, если светлая, то камень желтого цвета.

Технология укладки отделочного материала:

  • Необходимо подготовить поверхность цоколя: удаляются цементные наплывы на швах, проводится грунтование кистью (валиком) бетоноконтакта.
  • Подбирают куски плитняка, у которого ровная внешняя сторона (та сторона, что крепится).
  • Наносят цемент (клей) на поверхность.
  • Камень плотно приклеивают к поверхности, и соседнему камню.
  • Подстукивают его, чтобы вышел весь воздух.
  • Подбирают следующий камень, скалывая лишнее.
  • Клеят его, попадая в уровень элементов.
  • Дырки заполняют мелкими элементами.
  • Зачищают швы до застывания раствора.
  • Готовую поверхность покрывают лаком, а над цоколем делают козырек, чтобы осадки не разрушали его.

Все варианты отделки хорошие, надо только выбрать соответствующий, чтобы он не выбивался из общего архитектурного ансамбля. Все работы по облицовке цоколя легко сделать своими руками – надо только следовать рекомендациям, и технологии монтажа.

Порядок проведения работ

Чтобы цокольный этаж дома был надежным и качественным сооружением, мало правильно выбрать строительный материал, требуется проведение геологических изысканий, чтобы выяснить все особенности грунта и разработать поэтапный план выполнения работ.

Нужен и подробный проект здания с подвальным помещением. Следующий шаг – сооружение дренажной системы, без которой в подвале может скапливаться талая или дождевая вода. Подтопление и скопление воды в самом подвале приведет к быстрому разрушению постройки.

Теперь можно приступать к разметке участка, копке траншей и созданию подушки для фундамента дома. В соответствии с проведенными расчетами определяют глубину и ширину траншей, устанавливают опалубку. На дно засыпают щебень и песок, тщательно трамбуют.

После того как будет связан из прутов арматуры каркас, его опускают на дно траншеи и заливают бетоном, не забывая трамбовать или удалять из раствора воздух штыкованием.

Бетон набирает прочность не менее 3 недель, только после этого можно продолжать работу и приступить к строительству непосредственно цокольного этажа.
Долговечность построенных стен обеспечит качественная гидроизоляция, для проведения которой используют жидкие материалы типа мастики на битумной основе. Строится цоколь из выбранного заранее материала. Наилучшим вариантом по мнению большинства специалистов является кирпич.

Но сегодня все чаще домашний цоколь возводят из бетонных блоков, обладающих хорошей устойчивость к любого рода отрицательным воздействиям и значительно сокращающим сроки выполнения работ. Подробнее о возведении смотрите в этом видео:

Блоки нужно установить по всему периметру будущего здания, для сцепления использовать цементный раствор. Важно не забыть о необходимости обустройства вентиляции.

Ленточный фундамент

Для подобного типа подходят несколько видов цокольных конструкций.

  • Монолитная. Подобный тип цоколя составляет единую конструкцию с фундаментом.
  • Кирпичная. Кирпичи возводятся поверх основания. Идеальное решение для дома из срубов.
  • Бетонная. Основу такой конструкции составляют бетонные плиты, которые укладывают поверх фундамента или в качестве основания.

Установка отливов

В устройстве цоколя основным элементом является установка отлива. Цокольная часть здания может иметь различное положение, например, может быть немного утоплена или выступать. Если цоколь выступает наружу в виде ступеньки, необходимо установить отливы. Данная конструкция сможет защитить фундамент дома от проникновения, и попадания воды в виде осадков и исключат попадание влаги между облицовкой и стеной. В качестве материала используют металлические отливы, которые выпускают из стали с обязательно нанесенным полимерным слоем. Полимерный слой предотвращает развитие и образование коррозии. Для бюджетного варианта можно использовать алюминиевые отливы. Самыми надежными являются отливы, изготовленные из меди.

Совет специалиста! Если облицовка выполнена из кирпича, укладка отливов производится из профильного керамического или клинкерного блока.

При выборе материалов для строительства цоколя, убедитесь, что он будет смотреться с материалами, используемыми для облицовки дома. Например, в кирпичном доме кирпичный цоколь будет не уместен, а вот бетонная конструкция будет прекрасно и гармонично выглядеть.

На сегодняшний день рынок строительных материалов предлагает многообразие разновидностей отделки фундамента. Рядового потребителя часто волнует вопрос, какой материал идеален для облицовки цоколя частного дома.


Вариантов отделки цоколя множество, главное, выбрать наиболее подходящий для своего дома

Варианты самых популярных отделочных материалов:

  • натуральный или искусственный камень;
  • декоративная штукатурка;
  • облицовочный кирпич;
  • сайдинг;
  • клинкерная плитка;
  • сэндвич-панели.

Отделка цоколя натуральным камнем

Это вид отделки является наиболее дорогостоящим вариантом. Кроме того, это очень долговременное мероприятие. Но натуральный камень по своим характеристикам лучше многих материалов, он устойчив к воздействию природной среды и чрезвычайно долговечен. Если им обложить фасад деревянного дома, он придаст зданию дорогой и солидный вид.

Фасадная отделка

Отделка цокольной части дома обычно решается в комплексе с фасадами, это может быть декоративная штукатурка, окраска или облицовка различными материалами.

Краска и штукатурка должны обладать следующими качествами:

  1. Стойкостью к неблагоприятным погодным условиям – морозостойкостью, влагостойкостью.
  2. Светостойкостью.
  3. Прочностью.
  4. Долговечностью.

При выборе цвета предпочтение отдавайте неярким пастельным оттенкам – они меньше выгорают на солнце.

При облицовке цоколя используют металлический каркас или деревянные бруски, предварительно обработанные антипиреном и фунгицидом, или комплексной пропиткой.

Не рекомендуется выполнять облицовку цоколя плитным материалом без устройства каркаса – даже на самом лучшем клее она продержится не больше пары сезонов.

Обустройство цоколя в зависимости от фундамента

Примечание. Это слово происходит от итальянского zoccolo и может служить подножием не только для здания, но и для колонны, памятника и так далее. На ленточных фундаментах цоколем может служить верхняя часть монолитной или сборной ленты выступающая над землёй. В большинстве случаев такой участок здания облицовывается декоративными отделочными материалами.

Какие бывают фундаменты

  • Такие фундаменты закладываются для облегчённых вышестоящих строений и чаще всего это деревянные дома (оцилиндрованное бревно, брус, щиты) или же вспененные бетонные блоки. Такое основание имеет малую заглубленность, и именно поэтому на столбчатом фундаменте возможны только лёгкие конструкции. Также столбики, возможно, устанавливать исключительно на стабильных грунтах во избежание просадки и закручивания оснований.

  • На первый взгляд по принципу технологии устройства винтовые сваи очень похожи на столбики из бетонных блоков или кирпичей, но их подземная часть очень отличается. Всё дело в том, что нижняя часть сваи углубляется под землю примерно на два метра, поэтому их чаще всего используют для нестабильных (пучинистых, техногенных) и водонасыщенных грунтов. Для массивных зданий (из кирпича, камня, бетонных блоков) такое основание можно использовать только в комбинации с лентой (можно использовать малозаглубленный вариант).

  • Плитные фундаменты инструкция позволяет устанавливать по большей части на стабильных почвах, не деформирующихся при циклах замерзания-отттаивания. Сама плита получается достаточно прочной, благодаря арматурному каркасу, залитому бетонной смесью. Иногда плита используется в комбинации со столбиками или свайно-набивным фундаментом, но это для массивных зданий на пучинистых грунтах.

  • Как мы уже говорили, верхняя часть ленты может возвышаться над землёй, выполняя функцию цоколя, хотя его можно поднимать ещё выше используя для этого бетонный армированный пояс или кирпич. Сама лента может быть монолитной или сборной, а также заглубленной и малозаглубленной, но, ни одно, ни другое к цоколю отношения не имеет. Также такой фундамент может заливаться на уровне с грунтом, а после этого на него стелют рубероид, так как сделать гидроизоляцию цоколя в данном случае можно только снизу.

Примечание. Глубина фундамента в основном определяется не массой здания, а состоянием почвы, так, заглубленные варианты используются на нестабильных грунтах. Точка заглубленности здесь определяется не ГОСТами, а глубиной промерзания грунта – если лента заглубленная, то её подошва опускается, как минимум, на 40 см ниже точки замерзания.

Устройство цоколя

Примечание. Цоколи могут быть по отношению к вышестоящим стенам выступающими (встречаются наиболее часто), западающими и заподлицо с плоскостью.

Цоколь из кирпича для ленточного и плитного фундамента кладётся совершенно одинаково и ориентирован на крайнюю грань периметра. Если это лента, то кладка не может быть уже, а только по ширине фундамента, чтобы создать прочное основание для стен.

Высота этой части здания зависит от нескольких факторов – уровня грунта на участке, возможности попадания влаги от атмосферных осадков и, конечно, вашего желания.

Ширина кладки здесь может быть любой, и её основные размеры показаны на верхнем рисунке. Это 1) в три четверти; 2) в целый с четвертью; 3) в целый и три четверти; 4) в два с четвертью и 5) в два и три четверти кирпича.

Вид перевязки чаще всего используется ложковый, когда кирпич находится на постели, ложками внутрь и наружу, но иногда также используют английскую или фламандскую перевязку, где ложок чередуется с тычком соответственно поштучно или по рядам.

Также кирпичная ложковая кладка может быть использована на комбинированном фундаменте, где понизу устанавливается неглубокая (20-30 см) лента, выступающая за сваи на 120 мм за периметр свай или столбиков.

Здесь, конечно, нет смысла использовать рядовой кирпич, чтобы позже его облицовывать другим материалом – как правило, в таких случаях этот участок здания сразу монтируется лицевым кирпичом.

Но вам вовсе не обязательно комбинировать винтовой фундамент, чтобы поднять тонкую кладку – вы можете для основания использовать металлический уголок 120×120 мм по ширине постели.

Его приваривают к сваям строго по горизонтальному уровню, причём если на участке есть уклон, то вышестоящую часть грунта подкапывают, чтобы не оставлять пустот. Уголок обрабатывают грунтующими составами, чтобы по максимуму защитить металл от ржавления, так что это получается вполне надёжно, но цена оказывается гораздо ниже.

Также в таких случаях для обшивки цоколя фундамента используют цокольный сайдинг или композит, которыми можно очень быстро своими руками закрыть расстояние под зданием, причём стоимость материала получается достаточно невысокой.

Заливка отмостки

Отмостка может подниматься над уровнем земли на 4-7 см, но в глубину должна уходить примерно на 20-25 см. Ширину определяете сами, выкапываете место для заливки отмостки и очищаете фундамент дома. Здесь важно помнить, что отмостка должна иметь склон в несколько градусов от дома, чтобы вода не застаивалась под самым домом.

Когда место готово, следует максимально привязаться к фундаменту, прибить к нему арматуру, к которой и приварить сетку. Особенно усердствовать не стоит, но основание отмостки должно быть выполнено качественно.

Когда арматура под заливку готова, необходимо засыпать гравийную подушку, установить опалубку по высоте заливки отмостки, и залить все сверху цементным раствором. Но перед данным этапом можно произвести и гидроизоляцию, которая будет очень уместна. Это может быть стандартная гидроизоляция цоколя дома, или же классическая, глиняная, когда слой глины шириной в 15 см укладывается по все высоте отмостки вокруг дома и хорошо утаптывается.

Если вы хотите получить более крепкую отмостку, проложите несколько слоев тонкой сетки, а также сделайте ее на основе раствора со щебнем.

1)


Внешний фактор в виде дождя;

2) Внешний фактор – таяние снега;

От первых двух факторов можно избавиться при помощи прочных лицевых строительных материалов для цоколя (клинкеры, гранит, фагот и прочее).

От последнего фактора – грунтовые воды – нужно обязательно избавляться при помощи гидроизоляционного слоя:


а) Первый гидроизоляционный слой находится выше лицевого покрытия отмостки. Данную гидроизоляцию делают очень редко. Только в наиболее агрессивных средах.

б) Второй гидроизоляционный слой находится сверху цокольного этажа.

Второй гидроизоляционный слой из рубероидных листов защищает все стены дома, при дожде, таянии сугробов или при отсутствии первого гидроизоляционного слоя. Второй гидроизоляционный слой делают почти всегда.

в) При высоком уровне грунтовых вод, делают вертикальную гидроизоляцию, а именно: обмазывают всю внутреннюю часть цоколя специальным гидроизоляционным материалом.

Данную гидроизоляцию делают достаточно редко


Наиболее часто кирпич для карниза фигурной формы, то есть с одним круглым углом, скошенным или неправильной геометрической формы.

Например, при облицовке цоколя дома из фагота, карниз так же будет из фагота со скошенным углом. И на всю длину карниза установили пилястры, но из-за скошенного угла, отодвинули все пилястры во внутрь по всей кромке скошенного угла, то есть вся плоскость цоколя дома выступала от пилястры примерно на 60 мм.

Далее необходимо поставить все стены дома на данный карниз. Благодаря пилястрам стены отодвинулись вовнутрь на 60 мм.


Получается, что цоколь будет выступать от стен дома примерно на 120 мм. При данном выборе конструкции, стоит отметить, что выступающая полка карниза будет постоянно замокать, осенью и весной особенно от проливных дождей. И лицевой кирпич будет постоянно в разводах.

А в зимнее время на полке карниза будет скапливаться снег – это незначительные сугробы, но, тем не менее, цоколь будет замокать. И через несколько лет нужно будет ремонтировать цокольный этаж или даже заново его облицовывать.

В данном примере облицовка цоколя дома проводилась по воле заказчика без советов специалистов.

А профессионалы рекомендуют выполнять выступающую часть карниза на цокольном этаже около 60 мм.


Иначе говоря, необходимо чтобы плоскость цоколя и карниз выступали от внешних наружных стен около 60 мм.

И очень важно, чтобы карниз на цокольном этаже был из фигурного специального кирпича, это необходимо для того, чтобы на нем не скапливались осадки и не разрушали всю кладку.

Утепление и гидроизоляция цоколя

Цокольный пояс – один и самых уязвимых элементов возводящегося здания. На него возложены функции защиты дома от воздействия влаги и холода, поэтому вопросам гидроизоляции и утепления уделяется особое внимание.

Гидроизоляция

Для гидроизоляции цоколя используют рулонные и обмазочные материалы. Основным достоинством рулонов считается их низкая цена и быстрый монтаж. При этом они недолговечны и легко поддаются механическим воздействиям. Эти материалы нельзя применять в местах примыкания коммуникаций.

Существует два вида рулонной гидроизоляции:

  • оклеечная – при укладывании на поверхность фундамента предварительно требует нанесения битумной мастики на монолит, а затем прижимается и разглаживается;
  • наплавляемая – представляет собой холст из полиэстера или стеклоткани с нанесенным слоем специальной мастики.

Перед монтажом оклеечных и наплавляемых материалов поверхности фундамента и цоколя должны быть тщательно очищены от пыли и грязи.

Из обмазочных материалов чаще всего применяются специальные мастики (битумная, полимерные и их сочетания), цементные покрытия и вяжущие штукатурки. Все эти материалы наносят на фундаментные и цокольные поверхности кистью или валиком. Повышенную прочность им придает стеклоткань, которой армируют первый слой нанесенной мастики. Обмазочные покрытия также недолговечны и требуют дополнительной защиты от механических повреждений.

Для гидроизоляции цоколя, выполненного из кирпича, традиционно применяют также битумную смазку и рубероид. Используя битумную смазку, которую нужно наносить в несколько слоев, необходимо строго выдерживать температурный режим. При ее перегреве гидроизоляционное покрытие будет некачественным. Покрывать им поверхность кирпичного цоколя рубероидом необходимо не менее чем в 4-5 слоев.

От всех перечисленных недостатков свободны инъекционные и проникающие составы, которые с недавних пор стали использовать в строительстве.

  • На влажный бетон наносят состав, который, вступив в реакцию с водой, превращается в кристаллы, проникающие в поры основания на глубину до 25 см. При этом бетон становится водонепроницаемым.
  • Жидкость для инъекционного проникновения нагнетается во все поры и трещины фундаментного и цокольного основания, выполненных из бетона, бутовых камней и кирпича. Этот процесс достаточно дорог и отличается высокой трудоемкостью, требует привлечения опытных мастеров.

При использовании для кладки цокольного пояса полнотелого красного кирпича выполнение наружных гидроизоляционных работ не требуется – слой гидроизоляции наносится на его поверхность в процессе изготовления.

Утепление

Для утепления цокольного пояса чаще всего используют экструдированный пенополистирол. Для него характерны высокие характеристики прочности, влаго-, морозо- и кислотоустойчивости. Выпускают его в виде плит, толщиной от 3 до 10 см. На поверхность цоколя эти плиты приклеивают клеевым раствором и затем укрепляют при помощи специальных дюбелей.

Существенным недостатком этого материала является его горючесть. После окончания монтажа нужна обработка поверхности цоколя негорючим материалом.

Важные особенности, которые учитываются при строительстве фундаментов и возведении цоколей

Фундамент

Опубликовано Январь 17th, 2017 | Салитов Закир

Для чего необходимо устанавливать устройства слива дождевой воды?

Почти в каждой конструкции фундамента применяется бетон, а вот бетон обязательно должен отстоятся более 28-30 дней. И надо обязательно выдерживать эту бетонную конструкцию в течение данного времени без нагрузок, обязательно закрыв её рубероидом или другим материалом. Закрыть необходимо от пересыхания верхнего слоя. А в период резкого неравномерного просыхания (схватывания) бетона надо периодический поливать его водой, чтобы не допустить его неравномерного высыхания. Так что дайте время фундаменту отстояться, иначе постройка дома на таком фундаменте таит в себе опасность, и дефекты не заставят вас долго ждать.

Гидроизоляция фундамента заключается в утеплении всей поверхности, соприкасающейся с грунтом. Также делают изоляцию стен. Это предохраняет стены дома и цоколь от сырости.

Отмостка же важна для защиты фундамента от воздействия воды. Обычно ширина отмостки от 0,7 до 1 метра с наклоном от стены.

Также важно защитить наружные стороны цоколя от атмосферных воздействий. Поэтому его обычно облицовывают плиткой, штукатуркой или используют специальный утеплитель. В итоге получается надежная шубка для цоколя. При строительстве цоколя предусматривают вентиляционные отверстия, которые зимой закрывают, чтобы на цоколь не попадала влага, а летом они служат для вентиляции подвального помещения и для испарения влаги.

Устройства слива дождевой воды также очень влияют на прочность фундамента. Если отсутствуют системы отведения воды, такие, как водосточная система и лотки водоотводные, то во время дождя вода с крыши попадает на отмостку. Дождевая вода постепенно разбивает её и неравномерно увлажняет грунт вблизи фундамента. Это сказывается на несущей способности фундамента. Фундамент при таких нагрузках может просесть. Что может привести к дефектам постройки. Обязательно устанавливайте водосточную систему при установке крыши и не забывайте про локти для водоотведения. Удачного строительства и не забывайте строить дом строго по технологии и на века!


Автор

Салитов Закир Я более 30 лет работаю инженером в различных строительных компаниях. Я контролирую качество построенных домов и успел собрать уникальный опыт из различных источников, которым хочу поделиться с вами. Буду рад ответить на Ваши вопросы.



Штукатурка цоколя фундамента частного дома: что такое цоколь

Автор: Александр Михалыч 07.06.2019

 

Приветствую, друзья!  Итак рассмотрим устройство цоколя и  штукатурка  цоколя фундамента  частного дома , какая лучше. Так же хочу описать конструктивные особенности цокольной части. Поведаю  о  предназначении и видах, о секретах успешных гидроизоляционных работ. Надеюсь, данная статья вам пригодится.

Что такое цоколь и зачем он нужен

 

Над фундаментом, расположенном в земле, находится его внешняя часть, именуемая цоколем (от итал. «zoccolo» — подножие). Возводится он обычно на уровне 0,5-0,7 м от земли. Так между фундаментом и внешними стенами удается получить определенный переходной уровень. Исходя из этого, можно выделить его главную задачу — защита всей конструкции от излишней влажности, температурных перепадов.

Эта часть дома также влияет на принятие архитектурного решения относительно всего здания. От нее зависит, как будет выглядеть ваш дом, и какое впечатление он будет оказывать на окружающих. Например, строение с высоким цоколем имеет более эффектный вид. Декоративная роль цоколя — это способ проявления фантазии и осуществления любых дизайнерских задумок. Другие важные функции:

Способствует созданию воздушной прослойки (для более теплого пола).

Помогает избежать застоя воздуха в подполе, тем самым продлевая его эксплуатационный срок.

Защищает внешние стены, их облицовку от воздействия осадков.

Дает возможность обзавестись подвальным помещением.

Способствует равномерному распределению нагрузки от дома по фундаменту.

 

Каким бывает

При наличии ленточного основания цокольная часть может быть использована в виде единой (монолитной) конструкции. Возможно реализовать цоколь с помощью кирпичной кладки. Так делают при постройке срубов. Может также он быть в виде бетонных плит, которые укладывают сверху фундамента или же используемых непосредственно в качестве самой основы.

Для свайных моделей подходит цоколь навесной — предварительно по периметру здания устанавливают обрешетку с закрепленной на ней облицовкой. Плюс — можете самостоятельно выполнить все необходимые работы, минус — не удастся получить теплый пол. Возможен еще в виде межсвайной стены, закрывающей подпол. Если имеющийся фундамент не сильно заглублен в землю, сначала установите сверху ленточную основу, далее  поднимите цокольную часть с помощью кирпича.

Также выделяют цоколь:

 

Западающий — такому не страшны косые дожди, повреждения. Особая конструкция позволяет дождевым водам быстрее спускаться вниз.

 

Выступающий — если стены у вас тоненькие или хотите теплое подполье. В таком случае обязательно позаботьтесь о хорошей гидроизоляции и сливах.

 

В створе стены (на одном уровне) — не самый популярный вариант из-за того, что не удается полностью закрыть гидроизоляцию.

Скажем нет влажности

Цокольную  часть нужно хорошенько гидроизолировать. Интересующая нас высота — 15-50 см от земли, но не ниже пола. Защитить здание от продвижения влаги по стенам можно, воспользовавшись рубероидом (плюс мастика). Также возможно применение штукатуркa цоколя фундамента частного дома. Если почвы в ваших краях сухие, толщина слоя может достигать 2-3 см. При повышенной влажности стяжку укрепляют рубероидом, толем в несколько слоев. При высохшем после нанесения цементе воспользуйтесь горячей мастикой. Если понадобится, можете усилить цокольную часть  ж/б плитами или асбоцементными листами.

Используем штукатурку

Самый распространенный вариант облицовки на фоне ограниченного бюджета. Данный способ приемлем при постройке кирпичного цоколя на ленточном фундаменте. В чем еще огромный плюс методики? Она по плечу любому с руками, растущими из подходящего места.Штукатурка цоколя фундамента для частного дома  обязательно наносится на ровные поверхности слоем 5-10 см (в зависимости от проекта). Ей дают высохнуть, потом тщательно грунтуют и окрашивают одним из составов:

 

акриловым;

водоэмульсионным;

алкидным;

силиконовым;

масляным.

Настоятельно рекомендую забыть об эмалевых красках. Для этой задачи они абсолютно не подходят, поскольку мешают нормальной аэрации. К тому же таят в себе экологическую опасность. Проще говоря — это прошлый век.

Наиболее оптимальным вариантом считаю декоративную (мозаичную) штукатурку. С ее помощью создается легкий эффект шубы. Шершавая поверхность образуется за счет разноцветной каменной крошки. Высыхая, мельчайшие частицы переливаются на свету различными оттенками в зависимости от угла обзора. Такая штукатурка представлена в виде сухой смеси, которую нужно смешать с водой.

Цокольный сайдинг

 

 

Еще один экономичный и современный способ отделки цоколя. Незначительный вес со специальной системой крепежа делают максимально легким процесс монтажа. Панели устанавливают с применением деревянной или металлической обрешетки и саморезов. Обеспечение соединения плит между собой лежит на самозащелкивающейся замковой системе. Комплект состоит из уголков, стартовых, финишных планок для удобства пользователя. Метод подходит для обшивки только по вертикали.

 

Возможна отделка профлистом, которому не страшны температурные перепады. Привлекает своей простотой в обработке и легкостью монтажа на деревянную обрешетку. Является наиболее оптимальным вариантом при наличии свайно-винтового фундамента. Однако абсолютно не подходит деревянным постройкам, поскольку подвергается коррозийным процессам при повышенной влажности (чревато гниением древесины).Сайдинговые плиты долговечны, предотвращают попадание влаги внутрь конструкции.

А вот показатель прочности отличается в зависимости от материала панели. Наихудшей устойчивостью обладают пластиковые модели. Самым надежным вариантом считается металосайдинг. Где-то посередине в этом рейтинге можно разместить фиброцементные панели.

Универсальная отделка кирпичом

Этот метод, в отличие от предыдущих, относится к одним из наиболее дорогостоящих. Но не спешите махать рукой, утверждая, что ваш бюджет вам такого не позволяет. У него высокие показатели прочности, долговечности, надежности,  и подходит он для любого из возможных фундаментов. Согласитесь, ради этого не жаль один раз хорошо потратиться?

Возможна облицовка кирпичом:

щелевым;

пустотелым;

гиперпрессованным;

керамическим.

На свайно-винтовом фундаменте предварительно организуйте ленточную основу с использованием армированного бетона или металлического профиля. Кладку выполняйте с перевязкой, используя цементно-песчаный раствор. Швы не толще 10-12 мм.

Цокольную отделку реализуют различными материалами. В этой статье я упомянул об  одних из наиболее распространенных среди них. Обычно при выборе основную роль играют собственные предпочтения и финансовые возможности. Но, как по мне, главное — быть внимательным в отношении качества.

На этом буду завершать свой рассказ, теперь вы знаете что такое штукатурка цоколя фундамента  частного дома . Помните, цоколь — это не только декоративный элемент. Правильно обустроив его сейчас, вы сможете избежать многих неприятностей в будущем.На этом все.

Всего доброго.Подписывайтесь на обновление (получение новых статей) моего блога, а в мобильнике перейдя в раздел обратная связь наберите свой Email в окошке для получения статей, не забывайте нажать на галочку для отправления и подтвердить рассылку в своей электронной почте.

С уважением А.М.

 

 

Обустройство цоколя в домах со свайным фундаментом — ВикиСтрой

Внешняя отделка дома — вопрос одновременно простой и сложный. Как правило, материал, из которого сделаны стены, определяет материал отделки. Но есть тип домов, с отделкой которых возникают определенные сложности — дома на сваях. Такие дома, как правило, не имеют цоколя, во всяком случае, сваи его изначально не подразумевают. В итоге дом как будто висит в воздухе — это придает ему некоторую незавершенность. К домам такого типа можно отнести и дома с наиболее популярным видом фундамента — столбчатым фундаментом. Чтобы придать им законченный вид и монументальность, необходимо сделать цоколь. В любом случае, будь то декоративный цоколь или полноценный цокольный этаж, лучшим материалом для отделки будет декоративный камень.

Самым очевидным вариантом обустройства цоколя будет сделать мелкозаглубленный ленточный фундамент с последующим строительством на нем цокольной стенки. Ее можно сделать из кирпича или другого кладочного материала. Для обустройства цоколя в декоративных целях, кладку достаточно делать в половину кирпича, однако при высоте более 1 м кладку желательно армировать металлической полосой через ряд. Если делается полноценный цокольный этаж, то имеет смысл делать кладку минимум в полтора кирпича. В любом случае вариант с фундаментом и кладкой самый трудоемкий и дорогой.

Что делать, если цокольный этаж не нужен, фундамента нет и хочется сэкономить? Ответ прост — делать декоративный цоколь. Чтобы сделать цоколь облицованный камнем или «под камень», то можно пойти 2-мя путями:

  • закрыть пространство под домом сайдингом под каменную или кирпичную кладку;
  • сделать плоскую подпорную стенку и наклеить на нее натуральный или искусственный камень.

Цокольный сайдинг с имитацией каменной или кирпичной кладки

Представляет собой панели из винила, имитирующие каменную кладку.

Плюсы:

  • легкий монтаж;
  • долговечность — срок службы порядка 30 лет;
  • легкая очищаемость;
  • низкая стоимость — самый дешевый вариант цоколя «под камень».

Минусы:

  • низкая прочность — представляет из себя тонкостенную пластиковую панель с низкой ударопрочностью;
  • низкое энергосбережение — тонкая виниловая поверхность не сохраняет тепло под домом;
  • низкая огнестойкость — винил хоть неохотно, но горит.

Монтируется цокольный сайдинг на обрешетку из алюминиевого профиля или дерева.

При использовании алюминиевого профиля необходимо придерживаться следующей последовательности работ при изготовлении обрешетки:

  • От нижней части сваи, стоящей на самой верхней точке участка (точке «А» на рисунке) размечаем горизонтальную линию — это будет первая направляющая. Крепим ее к сваям. От нее с шагом H = ½ высоты панели монтируем вверх другие горизонтальные направляющие и вниз на целые пролеты между сваями куски с тем же шагом.
  • Монтируем вертикальные направляющие с шагом S = ½ ширины панели. Начинаем с левого угла дома. Монтируем завершающую вертикаль на правом углу дома. Нижняя часть направляющих заглубляется в грунт на 500 мм, верхняя крепится к дому. Все горизонтальные и вертикальные направляющие в итоге должны находиться в одной лицевой плоскости.
  • Для монтажа обрешетки из деревянного бруса необходимо использовать брус сечением 50х50 мм, обработанный антисептической пропиткой, причем обрешетка не должна доходить до земли на 150 мм. Деревянная обрешетка монтируется, так же как и обрешетка из алюминиевого профиля, только основная горизонтальная направляющая поднимается над землей на 150 мм.

    После монтажа обрешетки начинаем крепить сайдинговые панели. Последовательность монтажа зависит от типа сайдинга:

    • сайдинг с замками-защелками, напоминающие замки обычного стенового винилового сайдинга. Такой сайдинг в нижней части имеет крючок, загнутый к стене, а в верхней ответную часть замка. Монтируется снизу вверх и слева направо. Крепим первую панель через предусмотренные отверстия для крепежа. Для этого удобно использовать оцинкованные саморезы с пресс-шайбой. Так как сайдинг имеет свойство изменять линейные размеры от перепадов температуры, то саморезы не следует заворачивать до конца. Панель должна свободно ходить в рамках крепежного отверстия. После того как была установлена первая панель, к ее ответной верхней части замка снизу подводится вторая панель и ее крючок вводится в зацепление движением вверх. Второй и последующий ряды делаются аналогично. В случае необходимости, панели последнего ряда подрезаются по ширине;
    • сайдинг без замковых крючков — в нижней части панели имеются штыри, а в верхней гнезда. Монтаж осуществляется сверху вниз. После монтажа первой панели в гнезда следующей вставляются штыри верхней панели. В остальном, монтаж осуществляется так же, как и монтаж сайдинга с замком.

    Если участок имеет уклон, необходимо подрезать нижнюю сторону панелей, чтобы кромка повторяла изгибы ландшафта. Не имеет смысла использовать стартовую планку, поскольку после монтажа сайдинга, чтобы закрыть щель между нижней частью панелей и почвой, вокруг дома подсыпается земля. Так же нет смысла делать отмостку. Травяной газон надежно скрепит землю от размывания, а подтопление дому на сваях не грозит.

    Углы дома закрываются специальными угловыми панелями.

    Таким образом, если не предъявлять высоких претензий к прочности конструкции и натуральности ее внешнего вида, то виниловый сайдинг будет отличным вариантом обустройства цоколя дома под отделочный камень.

    Облицовка искусственным или натуральным камнем

    Для облицовки камнем необходимо иметь прочную ровную плоскую поверхность, на которую будут клеиться каменные плитки.

    Монтаж цокольной стены

    Для возведения цокольной стены необходимо сделать каркас-обрешетку и обшить ее влагостойкими плоскими листами. Что можно использовать для обшивки:

    • плоский шифер
    • цементно-стружечные плиту
    • влагостойкую фанеру

    При выборе материала следует обратить внимание на следующие характеристики:

    • размеры — выбирая листы оптимального размера можно существенно сэкономить, так как разные листы стоят по-разному, как правило чем лист больше, тем меньше цена за 1 м2;
    • масса — важная характеристика при работе в одиночку и расчете силовых нагрузок на каркас;
    • прочность — итоговая поверхность должна быть очень прочной на изгиб. В противном случае от вибрации и деформации поверхности приклеенная каменная плитка может отвалиться;
    • долговечность или устойчивость к перепадам температур;
    • влагостойкость — поверхность нижним краем фактически будет стоять на земле или контактировать с нею, поэтому это очень важная характеристика. Кроме того, дом на сваях часто строиться в затопляемых местностях, а значит, цоколь какое-то время будет находиться в воде;
    • цена.

    Рассмотрим каждый из перечисленных материалов, применительно к этим характеристикам.

    Плоский шифер

    Плоские асбестоцементные плиты. Изготавливаются из цементной смеси, армированной волокнами асбеста. Плоский шифер бывает прессованный и непрессованный. Обладает высокой огнестойкостью. При деформации достаточно хрупок, особенно с течением времени.

    Основные характеристики:

    • размеры — длина 3600, 3000, 2600 мм, ширина 1500 мм, толщина 6, 8, 10 мм;
    • масса — 18 кг/м2, при толщине 10 мм;
    • прочность — 23 мПа для прессованного и 18 мПа для непрессованного, при толщине 10 мм;
    • устойчивость к перепадам температур — 50 циклов заморозки-разморозки для прессованного и 25 для непрессованного;
    • высокая влагостойкость;
    • цена — 6,5 у. е./м2 за прессованный, 5 у. е./м2 за непрессованный, при толщине 10 мм.

    Монтаж плит из плоского шифера осуществляется на обрешетку из усиленного алюминиевого профиля или деревянного бруса сечением 75х50 мм. Обрешетка делается так же, как и обрешетка под цокольный сайдинг, только значения S и H должны быть не больше 500 мм. Стыки панелей должны обязательно приходиться на направляющие. Чтобы на стыках панелей не возникало слабых мест, лучше монтировать в два слоя листами 10 мм. Второй слой делается со сдвигом относительно первого так, чтобы швы первого и второго слоев не совпадали. Крепится с шагом 100–150 мм саморезами к направляющим по всей плоскости.

    Цементно-стружечная плита

    Изготавливается из цементной смеси, армируется опилками. Более пластичный материал, чем плоский шифер, выдерживает большую ударную и деформационную нагрузку. Характеристики почти не меняются с течением времени.

    Основные характеристики:

    • размеры — 3600х1200 мм, 3200х1250 мм, толщина: 8, 10, 12, 16, 20, 24 мм;
    • масса — 16 кг/м2, при толщине 10 мм;
    • прочность — 12 мПа, при толщине 10 мм;
    • долговечность — 50 лет;
    • средняя влагостойкость;
    • цена — 6 у. е./м2, при толщине 10 мм.

    Монтаж осуществляется так же как монтаж плоского шифера.

    Влагостойкая фанера

    Обыкновенная фанера с повышенной влагостойкостью. Самый пластичный материал. Бывает 3-х видов:

    • влагостойкая фанера ФК — обладает средней водостойкостью. Используется только внутри помещений. Для нашего случая не подходит;
    • фанера повышенной влагостойкости ФСФ — в производстве используются клеи на основе фенолформальдегидных смол.

    Основные характеристики ФСФ:

    • размеры — длинна: 1500, 4400, 4900, 5600, 5700, 7700 мм; ширина: 1250, 1500, 1550 мм, толщина: 5, 7, 10, 12, 16, 18 мм;
    • масса — 10 кг/м2, при толщине 10 мм;
    • прочность — 50 мПа поперек волокон при толщине 10 мм. Снижается при намокании;
    • долговечность — 30 лет;
    • цена — 5 у.е./м2, при толщине 10 мм

    Бекелизированная влагостойкая фанера ФБС — наиболее прочный и водостойкий материал. Подходит для использования на затопляемых участках.

    Основные характеристики ФБС:

    • размеры — длинна: 1500, 4400, 4900, 5600, 5700, 7700 мм; ширина: 1250, 1500, 1550 мм, толщина: 5, 7, 10, 12, 16, 18 мм;
    • масса — 12 кг/м2, при толщине 10 мм;
    • прочность — 90 мПа поперек волокон при толщине 10 мм;
    • долговечность — 50 лет;
    • влагостойкость — очень высокая;
    • цена — 20 у. е./м2, при толщине 10 мм.

    Монтаж листов из влагостойкой фанеры осуществляется так же, как и монтаж листов из других материалов.

    Итак, материал выбран и подпорная стенка сооружена. Приступаем к облицовке стены камнем.

    Облицовка цоколя камнем

    Для облицовки цокольной стены могут использоваться:

    • плитка или облицовочный камень, имеющие правильные геометрические формы. С технологией облицовки стен таким материалом можно ознакомиться в статье «Как облицевать цоколь плиткой «Рваный камень»;
    • искусственный или натуральный камень, не имеющий правильной геометрической формы. Помимо наклейки такого камня, важной частью работ будет подбор по размеру и форме различных плиток.

    По сути, подбор напоминает выкладывание мозаики. От того, насколько качественно это будет сделано, будет зависеть, какие швы получатся между каменными плитками. Большие швы могут значительно испортить внешний вид итоговой стенки.

    Далеко не всегда получается подобрать нужную плитку. Тогда возникает необходимость в подрезке камня. Делается это, как правило, болгаркой. В этом случае, на поверхности камня остаются видимые следы от подрезки, что нарушает натуральность внешнего вида камня.

    Есть способ этого избежать. Для этого по предполагаемой линии скола с обратной стороны насверливаются углубления почти на всю толщину камня с шагом 10 мм для кривых линий и 20 мм для прямых линий. После этого камень легко колется именно по этой линии. Снаружи скол будет выглядеть абсолютно натуральным. Этот метод достаточно трудоемок, но ведь и подгонка форм плиток требуется не так уж и часто.

    Таким образом, выбрав материал и проведя несложные работы, можно значительно облагородить внешний вид дома цоколем, облицованным камнем.

    Евгений Дубинин, рмнт.ру

    16.09.13

    Живу в подвале частного дома уже десять лет. Сдаю и плачу 1200 в месяц. – Legal Answers

    Уважаемый арендатор Brooklyn:

    Вы, вероятно, понимаете ненадежность помесячной аренды. Вы вложили свой заработанный доход за десять лет в дом, в котором не могли надеяться жить вечно. Закон штата Нью-Йорк особенно жесток к арендаторам без договоров аренды и регулирования арендной платы. В штате Нью-Йорк не существует специальной защиты от выселения для помесячных арендаторов, которые пожилые, инвалиды, люди с фиксированным доходом, дети, люди с особыми потребностями или ветераны.Посмотрите на Нью-Джерси, чтобы увидеть пример того, как штат может быть добрее к арендаторам без аренды.

    Таким образом, ежемесячный арендатор в Нью-Йорке имеет право иметь дом до тех пор, пока арендодатель желает продолжать отношения. Быть хорошим арендатором не спасает от аренды в Нью-Йорке, как в Нью-Джерси.

    Вы имели право на получение квитанции об арендной плате, выплачиваемой наличными каждый месяц, но закон штата Нью-Йорк, требующий письменной квитанции от арендодателя, не предусматривает наказания за нарушение этого закона.То же самое и с нелегальной квартирой. В некоторых частях Нью-Йорка арендодатель не выиграет выселение, если арендатор перестанет платить арендную плату, но выиграет выселение, просто прекратив аренду. В Бруклине, если арендатор сознательно платил арендную плату за незаконную квартиру, бруклинский домовладелец также мог подать в суд на арендную плату, а также принять решение о прекращении аренды.

    Вы можете переехать, если хотите улучшить качество своей жизни. Вы живете в частном доме, в котором есть незаконная квартира. У вас нет договоров аренды и нет записей об уплате арендной платы.Закон штата гласит, что вы можете иметь соседа по комнате, но арендодатель может просто прекратить аренду, если вы воспользуетесь этим правом. Закон Нью-Йорка гласит, что вы имеете право на отопление как на жизненно важную услугу, но ничто не мешает вашему арендодателю повышать арендную плату каждый месяц, если он решит это сделать. Ваш арендодатель не заботится о ваших правах. Если вы настаиваете, неизбежное уведомление о расторжении договора аренды является встречным ходом арендодателя.

    У меня сорокалетний опыт работы по специальности жилищное право и защита прав арендаторов.Ответ, который я вам дал, не создает отношений адвоката и клиента. Вы можете проверить контактную информацию моего офиса в моем профиле AVVO. Предлагаемый ответ носит общий характер и не должен рассматриваться как специализированная юридическая консультация. Я предлагаю ответы как услугу сообществу, твердо убежденный в том, что вы должны постараться добиться положительного решения своего юридического вопроса и по возможности избежать плохого исхода.

    Пол подвала — варианты для любого бизнес-помещения или частного дома

    Ваши лучшие варианты пола в подвале

    В идеале для подвала можно использовать любой пол.Вы читаете эту статью, потому что находитесь в процессе выбора правильного продукта или материала для вашего подвала. В отличие от надземных помещений, подвалы обычно подвержены скрытой влаге — источнику плесени. К тому же, поскольку подвалы являются нижней точкой в ​​доме, здесь находится точка накопления затопления от водонагревателей, посудомоечных машин, водопроводных труб и т. д.

    Во-первых, цокольный этаж не работает по общепринятым правилам. Во-вторых, цокольный этаж может выщелачивать остаточную влагу в форме пара из-за близости к земле.Есть и другие способы проникновения воды в подвал. Более того, во время сильных дождей подвалы могут стать эпицентром затопления, которого мы все боимся, и заставляют страховые компании работать. На самом деле, влага является основной проблемой для цокольных этажей. Итак, давайте узнаем, как этого избежать и какие варианты лучше всего подходят для вашего подвала.

    Основы полов на уровне земли

    Конечно, цокольный этаж не относится к стандартным и экономичным полам.С другой стороны, все вышеназванные полы защищены от миграции влаги и самых обычных случаев затопления. Кроме того, все, что находится ниже уровня земли, подвержено риску легкого затопления и повреждения водяным паром.

    На самом деле, твердые материалы, такие как бетон и полимерные полы, работают в подвалах лучше, чем ковры или твердая древесина. Неорганические материалы, такие как эпоксидная смола или бетон, не портятся, в то время как органические материалы (дерево или ковер) со временем покрываются плесенью и разрушаются.

    Керамическая плитка для пола в подвале

    По сути, плитка является одним из лучших вариантов напольного покрытия для цокольного этажа.Кроме того, плитка имеет готовую поверхность по сравнению с необработанным бетонным полом. Это привлекательно и не требует дополнительной обработки, как бетон. Владелец может установить керамическую плитку прямо на ваш бетон. Кроме того, вам может понадобиться лучистый обогрев между бетоном и плиткой, чтобы нагреть поверхность.

    профи

    • Высыхает и не повреждается при наводнении.
    • Самостоятельный монтаж на небольших участках
    • Никогда не гнийте

    Минусы

    • В большинстве случаев требуется лучистое отопление
    • Низкое звукопоглощение
    • Для установки на больших площадях потребуется профессиональный труд.
    • Бетон может нуждаться в значительном ремонте и выравнивании.
    Герметичный бетонный пол в подвале

    Бетонный пол цокольного этажа

    Наконец, тенденции стремятся к практичным поверхностям, и бетон получил наибольшее признание владельцев. Кроме того, бетон больше не остается сырым — самые популярные методы уплотнения бетона или окрашивания бетонной поверхности для придания ей разнообразного внешнего вида. На самом деле, если требуется обширный ремонт, то бетонные накладки — единственный способ скрыть дефекты.

    профи

    • Самый влагостойкий цокольный пол
    • Требует наименьшего количества материалов
    • Не требует чернового пола

    Минусы

    • Самый холодный из всех вариантов
    • Плохое качество звука
    • Требуется установка бетонных подрядчиков
    Эпоксидный цокольный этаж

    Эпоксидный цокольный пол

    На самом деле, многие клиенты выбирают высококачественное эпоксидное покрытие.В отличие от обычной краски для пола, эпоксидные покрытия для цокольного пола помогают предотвратить появление трещин и скрыть все дефекты. Кроме того, влагорегулирующие покрытия помогают задерживать влагу в бетоне и предотвращать ее попадание в подвал, в результате чего подвал становится более сухим, чистым и менее затхлым. Кроме того, различные цвета эпоксидных напольных систем открывают безграничные возможности для дизайна. Кроме того, их легко чистить, и они создают красивый и единственный в своем роде пол в вашем подвале. Наконец, цокольный пол из эпоксидной смолы прочен и не требует особого ухода.

    профи

    • Внешний вид, самый декоративный вариант
    • Стойкость, влагоустойчивость и защита
    • Прочность экстремальная и износостойкость

    Минусы

    • Самый холодный из всех вариантов, как бетон
    • Чувствительность, если не сделать правильно, пол не прослужит долго
    • Требуется профессиональная компания по установке эпоксидных полов

    Наконец, если вы решили выбрать любой из этих вариантов, запросите бесплатную оценку у ближайших к вам подрядчиков по напольным покрытиям.Узнайте больше о полированном бетонном полу в вашем подвале или коммерческих услугах по гидроизоляции. DUOMIT — ваш проверенный поставщик услуг в Нью-Йорке.

    Потрясающая частная квартира с 2 спальнями и отдельным входом на цокольном этаже

    Ставка –
    $85-456/ночь

    Размер –
    2 спальни • 1 ванная комната 1 ванна • Спальных мест 1-7

    Удобства – Интернет вид на горы (более…)

    Потрясающий частный дом с цокольным этажом и большим количеством парковочных мест, расположенный в районе Американ-Форк

    Наслаждайтесь пространством в 2 спальнях, в которых есть 1 двуспальная кровать California King, 1 двуспальная кровать, 1 диван-кровать размера «queen-size» и двойной матрац, который можно положить на пол, а также упаковать и играть с большим количеством места, чтобы удовлетворить все ваши потребности. .

    Идеальное расположение рядом со многими достопримечательностями – в центре между крупными городами.

    Мы сделали все возможное, чтобы вы могли расслабиться, расслабиться и получать удовольствие!

    В доме есть кодовый замок на двери, поэтому взаимодействие с хозяином не требуется.Вы можете приходить и уходить, когда захотите. Как ваши хозяева, мы дружелюбные люди и будем рады общаться и отвечать на вопросы или просьбы, если вам что-то понадобится или вы захотите. Мы доступны через систему сообщений платформы или текст в любое время.

    Мы хотели бы принять вас, пока вы находитесь в городе, и будем рады удовлетворить правдоподобные запросы или изменения, которые могут вам понадобиться для вашего визита.

     

    ПРАВИЛА ДОМА:

    Курение, вейпинг или употребление любых рекреационных наркотиков строго запрещено в любом месте или на территории отеля.

    Мы не разрешаем проведение вечеринок в наших домах из уважения к соседям и защиты наших прекрасных домов.

    Парковка: Уличная парковка перед домом.

    Политика в отношении домашних животных: поскольку у домовладельцев в семье есть серьезные аллергии на домашних животных, в этом доме строго запрещается посещение или проживание с домашними животными.

    Сообщения о несоблюдении политики в отношении курения и употребления наркотиков, комендантского часа о запрете шума в 22:00 и политики в отношении домашних животных приведут к потере вашего залога, а также могут взиматься дополнительные расходы на удаление запахов или ремонт любого ущерба, нанесенного имуществу, которое препятствовать другой регистрации в тот же день.

    Несоблюдение правил в отношении сборов с домашними животными, политики в отношении курения/наркотика и несанкционированных мероприятий или вечеринок может привести к штрафу в размере 500 долларов США, немедленному выселению без возврата средств и дополнительным расходам на удаление запахов или ремонт нанесенного ущерба.

    В доме есть кодовый замок на двери, поэтому взаимодействие с хозяином не требуется. Вы можете приходить и уходить, когда захотите. Как ваши хозяева, мы дружелюбные люди и будем рады общаться и отвечать на вопросы или просьбы, если вам что-то понадобится или вы захотите.Мы доступны через систему сообщений платформы или текст в любое время.

    Мы хотели бы принять вас, пока вы находитесь в городе, и будем рады удовлетворить правдоподобные запросы или изменения, которые могут вам понадобиться для вашего визита.

    Что нужно знать перед сдачей в аренду подвала

    Интерьер современной отремонтированной общей комнаты на цокольном этаже в частной городской резиденции.

    Все больше домовладельцев ищут новые способы получения дохода и предпочитают арендовать подвальное помещение своего дома.В конце концов, арендовать подвал проще, чем когда-либо. Не говоря уже о том, что большинство людей не полностью используют свои подвалы, что делает их идеальной свободной комнатой для сдачи в аренду для получения дополнительного дохода.

    Независимо от того, почему вы выбрали этот путь, в этом процессе есть несколько важных аспектов, которые вам нужно знать и с которыми вам следует быть очень осторожными.

    Как узнать, законна ли сдача в аренду вашего подвала

    Хотя у вас может быть подвал в вашем доме, не во всех округах разрешена аренда подвала.

    Например, вам нужно ознакомиться с вашими местными законами и выяснить, разрешено ли вам сдавать в аренду подвал вашего дома — узнайте об условиях, правилах или разрешениях в вашем районе. Если вам необходимо соблюдать нормы безопасности или здоровья, вам нужно найти как можно больше информации об этом.

    Возможно, вам также потребуется получить налоговое разрешение. Обратитесь в ассоциацию домовладельцев (если вы состоите в ней), условия арендодателей-арендодателей в вашем штате и другие местные разрешения. В зависимости от законов вашего города об аренде недвижимости у вас будут разные варианты сдачи в аренду дополнительной площади в вашем доме.

    Если ответ положительный, вы можете арендовать подвал, попытаться поговорить со страховым агентством и выяснить, требуется ли вам какое-либо дополнительное страхование вашего имущества. Страховой агент может помочь вам с рекомендациями о том, что делать в случае повреждения имущества, как установить плату для вашего арендатора или какие сборы взимать.

    Плюсы и минусы аренды квартиры в подвале

    Возможно, вы сомневаетесь, стоит ли вам арендовать квартиру в подвале, поэтому следует помнить о некоторых преимуществах и рисках.

    Pros

    • Наиболее очевидным преимуществом является дополнительный доход, который вы будете получать от сдачи в аренду своего подвала. Вам нужно будет подготовить свою квартиру для арендаторов, но вы покроете эти расходы через несколько месяцев. Если у вас есть ипотечный кредит на дом, наличие дополнительного источника дохода поможет вам погасить его в более короткие сроки.
    • Каждый домовладелец знает, что содержать дом своей мечты в чистоте — это кропотливая работа. Больше денег, поступающих в ваш карман, поможет вам покрыть любые расходы на ремонт, техническое обслуживание или модернизацию, которые вы хотите сделать со своей собственностью.Кроме того, улучшение мест общего пользования, скорее всего, привлечет в ваш подвал больше потенциальных арендаторов.
    • Если вы не часто бываете в своем доме, знание того, что кто-то еще есть, даст вам новое ощущение безопасности, что кто-то ответственный позаботится о вашем доме в случае чрезвычайной ситуации. Это еще одна причина, по которой выбор надежного арендатора важен для вашего благополучия как арендодателя.
    • Еще одним преимуществом является то, что даже когда вы отсутствуете, ваш дом никогда не будет пустовать.

    Минусы

    • Если вы не будете тщательно проверять своего арендатора, вы рискуете безопасностью и опасениями, которых можно избежать, обратившись к предыдущим арендодателям за рекомендациями или проверив биографические данные. Очень важно знать человека или людей, с которыми вы будете делить свой дом в ближайшем будущем.
    • Кроме того, знакомство с вашим арендатором поможет вам избежать возможных неудобных ситуаций дома. В конце концов, это совершенно незнакомый человек, который будет жить в том же пространстве, что и вы.Если вы не хотите проходить через этот болезненный процесс, лучше с ними познакомиться.
    • Еще один потенциальный риск при выборе неподходящего арендатора или сдаче своей квартиры в подвале – опасения по поводу кражи или порчи имущества, преднамеренной или нет. Если ваш арендатор не будет осторожен, он может оставить ваши двери открытыми и оставить ваш дом незащищенным от грабителей. Предварительно проверьте ссылки.
    • У вашего арендатора или арендаторов могут быть родственники или друзья, которых они хотели бы часто приглашать к себе, поэтому сначала проконсультируйтесь с ними и избегайте нежелательных или неудобных гостей в вашем доме.

    Перед сдачей в аренду подвала

    Если вы решите сдать в аренду подвал, вам необходимо принять определенные меры до и после внесения в список вашего подвала.

    Подготовьте комнату

    Пользователи чаще, чем когда-либо, реагируют на изображения, а не на слова. Тщательно очистите свой подвал, сделайте необходимый ремонт и убедитесь, что вы делаете правильные фотографии, чтобы выделить наиболее привлекательные аспекты вашей квартиры.

    Продезинфицируйте подвал

    Если вы давно не пользовались подвалом, попробуйте провести дезинфекцию и избежать возможных проблем с жуками, насекомыми или даже мусором.

    Определите, сколько брать за аренду

    После просмотра всех удобств, которые вы можете предложить, найдите похожие подвальные помещения рядом с вашим районом и проанализируйте, сколько они берут, есть ли у них фиксированная плата за коммунальные услуги, какие условия они предоставляют арендаторам и установить справедливую цену за предлагаемое помещение.

    P исправление заявления об аренде

    Как потенциальный арендодатель/сосед по комнате, вы должны соблюдать законы арендодателя и понимать, будет ли ваш арендатор надежным для вас.Поэтому подготовьте заявку на аренду, которая позволит вам узнать об их истории аренды, что позволит заявителям объяснить расхождения и позволит им узнать, могут ли они позволить себе это место. В общем, это гарантирует вам, что они смогут удовлетворить ваши минимальные требования.

    Проведите проверку биографических данных

    Опросите потенциальных арендаторов, расспросите их предыдущих арендодателей об их опыте и соберите как можно больше информации. Избегайте плохого опыта с ними самостоятельно.Укажите в своем соглашении все ваши ограничения, связанные с шумом соседей, разрешенными домашними животными, привычками курения и многим другим.

    Наконец, убедитесь, что вы управляете своим арендным листом в правильной компании. Имейте в виду, что включение высококачественных фотографий и выдающихся деталей вашей квартиры вызовет больший интерес у потенциальных арендаторов.

    Управляйте своей собственностью на Zumper

    Город Чикаго :: Затопление подвала

    Устали от затопления подвала? Хотите быть хорошим соседом?

     

    Важно, чтобы вы понимали, почему в последние годы увеличилось количество наводнений.Вам также необходимо знать факты (а не мифы) о затоплении подвалов и канализации Чикаго. Наконец, вы должны быть готовы работать со своими соседями над осмысленными решениями.

    Это не сложно и не дорого. Но вы должны заботиться.

    Что вызывает затопление моего подвала?

    В последние годы на Чикаго обрушился новый вид шторма — проливные дожди, которые могут быть очень локальными, очень сильными и трудно предсказуемыми. Они сбрасывают 2 дюйма или более в час в данном районе.Этот объем быстро переполняет местные коллекторы, не рассчитанные на такие интенсивные осадки. Канализационные сети переполняются, и дополнительная вода поступает в подвалы через наши частные стоки.

    Есть два основных источника дополнительных осадков. Первый – это водосборники (СВ) на улице. Это решетчатые стоки у бордюров, питающие основную канализацию по боковым трубам.

    Второй – вода с крыш. На крышу среднего жилого дома может упасть до 500 галлонов воды.В старые времена городской кодекс требовал, чтобы водосточные желоба были соединены с частными стоками (PD), по которым бытовая вода поступает в канализацию. Это было нормально для обычных, старомодных дождей. Но когда канализация заполнена, воде некуда деваться, кроме как в подвал. По сути, мы заливаем себя.

    Городские власти усердно работают над улучшением нашей стареющей инфраструктуры, но в Чикаго проложено 4400 миль канализационной магистрали, и простая замена не поможет. Главное – не допустить попадания в канализацию как можно большего количества воды во время самых сильных дождей.

    Если мы отведем как можно больше воды из нашей канализационной системы, мы избавим себя от болезненных наводнений. Никто не может гарантировать, что вы никогда не флудите.

    Какова ответственность города?

    Город может делать несколько вещей, в том числе:

    • Установка ограничителей, известных как «защита от дождя», в CB по всему городу. Эти пластиковые приспособления замедляют течение воды с улицы. Он попадает в канализацию только в том случае, если канализация способна с ним справиться.Улицы превращаются во временные водоемы (на 3-4 часа), и он постепенно осушается. ЕСЛИ УЛИЦЫ ЗАТОПЛЕНЫ НА НЕСКОЛЬКО ЧАСОВ, ЭТО ХОРОШО. ЭТО ЛУЧШЕ, ЧЕМ В ПОДВАЛЕ.   Если ограничители отсутствуют, ваша канализация будет перегружаться и выталкивать воду в ваш подвал.  

    Почему мои соседи и я должны действовать?

    Все затопления локальны. Мы связаны друг с другом подземной сетью открытых труб. Если мы не будем действовать согласованно, мы будем нереалистичны.

    Большая часть затопленных подвалов проходит через частную собственность. Будь то ваши водостоки на крыше или ваш двор, городским властям не разрешается выполнять работы на частной собственности. Владельцы должны внести соответствующие изменения, чтобы справиться с проблемами новых погодных условий. И соседи должны работать вместе, чтобы добиться хороших результатов.

     

    У вас есть что почитать, чтобы я мог поделиться полезной информацией с соседями?

    Конечно.  

    с подвалом – дома для продажи в Hyannis, MA

    59 домов

    59 домов

    59 Дома

    Сортировка Byrelevant Listingsneaw Listingslowest Pricehenshest Brachopen House DareCurectore ConnectedLar Grougs SQFTLOT Размер
    • Dromoked Coastal Point Properties

      $ 569 900

      39 Lattimer LN,

      Hyannis, MA 02601

      Агент электронной почты

    • DROKENT REALTY IVELSIVES BOSTON WEST

      $ 474 900

      83 Peacock DR,

      Hyannis, MA 02601

      Email Agent

    • Email Agent

    • Drokered Cameron Prestige LLC

      $ 209 900

      Hyannis, MA 02601

      Email Agent

    • $ 279 9009

      $ 279 900

      800 Медвежий путь APT 2WA,

      Hyannis, MA 02601

      Email Agent

    • , бронируемый северо-восток Realty Co.

      $ 995 000

      $ 995 000

      388 Sea ST,

      BarnStable, MA 02601

      Email Agent

    • Dreamax Remax Soakal Properties

      $ 240 000

      1029 Iyyank BLDG 10 RD Unit Di,

      Hyannis, MA 02601

      Email Agent

    • При посредничестве RE/MAX Executive Realty.

      $ 750 000

      $ 750 000

      157 GOSNOLD ST,

      Hyannis, MA 02601

      Email Agent

    • 6
    • Drawbort Village Realty

      $ 285 000

      800 Bearses Way APT 4EE,

      Hyannis, MA 02601

      Email Agent

    • Droked Keller Williams Realty -Centerville

      $ 499 000

      $ 499 000

      298 епископов TER,

      Hyannis, MA 02601

      Email Agent

      Email Agent

    • DROKED RADFORD REALTY GROUP

      $ 325 000

      800 Bearses Way APT 1NB,

      Hyannis, MA 02601

      Email Agent

    • Droppered Kinlin Grover Compass

      $ 427 000

      120 Chase ST,

      , MA 02601

      Email Agent

      Email Agent

    • Doverokered William Raveis Real Estate – Yarmouth Port

      $ 419 000

      49 Highland ST,

      Хайаннис, Массачусетс 02601

      Агент по электронной почте

    • Посредник Radford Realty Group

      $ 350 000 000 $

      800 Bearses Way Unit Unit 1-й,

      Hyannis, MA 02601

      Email Agent

    • Drucered от Keller Williams Realty-entcenterville

      $ 799 9009

      159 середина LN,

      Hyannis, MA 02601

      Email Agent

    • $ 549 000

      168 епископов TER,

      HYANDIS, MA 02601

      Email Agent

    • $ 550 000

      32 Дженнифер Л.Н.,

      Hyannis, MA 02601

      Email Agent

    • Email

    • Delokered Village Real Estate

      $ 499 000

      65 Mcgee DR,

      Hyannis, MA 02601

      Email Agent

    • 6
    • Drokered Kinlin Grover Compass

      $ 349 000

      110 W Main ST APT 21,

      Hyannis, MA 02601

      Email Agent

    • by Exit Cape Realty

      $355 000

      246 Lincoln Rd,

      Hyannis, MA 02601

      Агент по электронной почте

      90 036
    • При посредничестве Smp Realty Development Co.LLC

      $ 429 9000

      38 $ 429 900

      38 $ 429 900

      38 Hyannis, MA 02601

      Email Agent

    • Drokered от Kinlin Grover Compass

      $ 295 000

      247 Main ST 4,

      Hyannis, MA 02601

      Email Agent

    • Drokered Keller Williams Realty-enteCterville

      $ 240 000

      307 W MAIN ST APT 10,

      Hyannis, MA 02601

      Email Agent

      Email Agent

    • DROKERED KELLER WILLIAMS REALTY-ACTEVILL

      $ 649 000

      95 LINDA LN,

      Hyannis, MA 02601

      Email Agent

      Email Agent

    • DROKENT CAPE REALTY

      $ 365 000

      240

      $ 365 000

      246 Mitchells Way,

      , MA 02601

      Email Agent

    • Email Agent

    • Mainkered by Chatelain Real Estate

      17 Linden ST,

      Barnstable, MA 02601

      Агент по электронной почте

    • При посредничестве Oceanside Realty Group

      $550 000

      22 Weston Cir,

      H yannis, ma 02601

      Email Agent

    • Drokered kinlin Grover Compass

      $ 595 000

      55 Lafrance Ave,

      Hyannis, MA 02601

      Email Agent

    • Drokered Kinlin Grover Compass

      $ 549 000

      28 Bluberry HILL RD,

      HYANNIS, MA 02601

      Email Agent

      Email Agent

    • Doveroked Port William Raveis Real Estate – Yarmouth Port

      $ 499 000

      78 Seaboard LN,

      Hyannis, MA 02601

      Email Agent

    • Dromoked Coneywater Real Estate

      $ 849

      $ 849 900

      140 $ 849 900

      140 Shooner Ln,

      Hyannis, MA 02601

      Email Agent

    • Drokered by Berkshire Hathaway Homeservices Robert Paul Properties

      $ 3,195 000

      70 Ave Ocean Ave,

      Hyannis Port, MA 02647

      Email Agent

    • При посредничестве Sotheby’s International Realty – брокерская компания Osterville

      5 долларов 75 000

      12 DARTMOUTH ST,

      HYANDIS, MA 02601

      Email Agent

    • Druced By William Raveis Real Estate – Osterville

      $ 570 000

      56 W Hyannisport CIR,

      Hyannis, MA 02601

      Email Agent

    • Kinlin Grover Compass

      $ 269 000

      $ 269 000

      855 W MANED ST APT 13,

      WARNSTABLE, MA 02601

      Email Agent

      Email Agent

    • Brokerment By Sotheby’s International Realty – Osterville Brokerage

      $ 650 000

      15 Pine Valley Rd,

      Hyannis, MA 02601

      Агент электронной почты

    • $ 59029

      $ 599 800

      40 Seabrook Rd,

      Hyannis, MA 02601

      Email Agent

    • Dromokered от Kinlin Grover Compass

      38 Captain Ellis LN,

      Hyannis, MA 02601

      Агент по электронной почте

    • Посредник Keller Williams Realty Boston South West

      9000 4 $ 579 900

      160 160 Marston Ave Unit 14,

      Hyannis, MA 02601

      Email Agent

    • $ 299 000

      94 Sea ST Unit 2,

      Hyannis, MA 02601

      Email Agent

    • Druked by International Realty – Falmouth Brokerage

      $ 749 000

      $ 749 000

      511 Ocean ST,

      Hyannis, MA 02601

      Email Agent

    • Drokered Kinlin Grover Compass

      $ 499 000

      77

      $ 499 000

      77 Makewwood Dr,

      Hyannis, MA 02601

      Email Agent

    • Drokered Partners Laer Realty

      $ 1 800 000

      49 Center St,

      BarnStable, MA 02601

      Email Agent

    Найдено 59 Соответствующие недвижимости

    ypsilanti House имеет таверна 18-го века в подвале

    Дом Ypsilanti со частью таверны 18-го века в его подвале выставлен на продажу.

    Двухэтажный кирпичный дом расположен на улице С. Гурон, 220, в нескольких кварталах от Мичиган-авеню в Ипсиланти, на участке площадью более четверти акра в историческом районе города.

    Построенный в 1870-х годах, дом имеет шесть спален с шестью ванными комнатами и почти 4000 квадратных футов площади. Запрашиваемая цена составляет 675 000 долларов.

    Адам Хесс, который владеет домом вместе со своей женой Натали, сказал, что дом действительно уникален.

    — Ничего подобного, — сказал он. «Это единственный в своем роде.Где бы вы ни ходили по дому, вы всегда находите что-то новое и увлекательное».

    В качестве доказательства он указывает на кропотливое мастерство и то, как дом был построен на века. «Он был построен в 1870-х годах, но будет стоять здесь еще долго после того, как нас с вами не станет», — сказал он. — И ты просто больше этого не увидишь.

    Дом был построен Сэмюэлем Барнсом, вице-президентом бумажной компании, согласно городским историческим записям. Чарльз Ньютон, главный покупатель Greenfield Village, владел домом в 1930-х и 1940-х годах и руководил масштабной реконструкцией.    

    В отличие от большинства других домов, дом зонирован как коммерческий и жилой, сказал Хесс. Одно время в доме работала ночлег и завтрак.

    Дом сохраняет свой царственный исторический облик в экстерьере и интерьере.

    “Об этом хорошо позаботились,” сказал Хесс.

    Он также был обновлен кухонной техникой из нержавеющей стали, обновленным бойлером и новым водонагревателем. Его модернизированная электрическая система даже имеет зарядное устройство для электромобиля в гараже на две машины.

    Имеет собственный двор с патио и беседкой, огорожен кирпичным забором. Гесс сказал, что он и его жена даже сыграли свою свадьбу во дворе дома.

    Также есть крытая веранда, выходящая на юг, с видом во двор.

    Но одним из самых запоминающихся начал разговора должна быть таверна “Дикая индейка” 1700-х годов в подвале.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.