Что значит цокольный этаж фото: что это такое в частном и другом доме? Они подземные или надземные? Плюсы и минусы, высота

что это такое в частном и другом доме? Они подземные или надземные? Плюсы и минусы, высота

Строительные сооружения состоят из множества элементов, известных узкому кругу профильных специалистов. Довольно часто люди, не имеющие архитектурного образования, затрудняются в определении цокольных этажей, относя этот элемент к подвальному помещению. Обе эти конструкции имеют похожее предназначение, но с архитектурной и строительной точки зрения цокольный этаж и подвал – разные категории помещений, отличающиеся не только по обустройству, но и по принципам постройки.

Что это такое?

Цокольный этаж является помещением здания, этаж которого располагается выше уровня земли хотя бы наполовину. В то время как подвал – это подземный этаж и его помещение находится ниже уровня земли. В некоторых домах надземное расположение жилого пространства может иметь, помимо своей площади, еще и дополнительный цокольный этаж, который также можно использовать в качестве жилого или подсобного помещения в виде кухни, мастерской, игровой. А

в домах старой застройки в цокольных этажах располагаются жилые квартиры.

Нередко можно услышать, как вместо «цокольный этаж» люди говорят «цоколь» или «живет в цоколе». Понятие цоколя совершенно не имеет отношения к цокольному этажу. Цоколь является архитектурным элементом постройки и выглядит как небольшой выступ основного массива здания относительно фундамента, а значит, выражение «жить в цоколе» в корне неверное.

Чтобы понять, что такое цокольный этаж, в СНИП имеется определение, согласно которому так называется помещение, где уровень пола расположен ниже уровня земли меньше или наполовину высоты. Цокольные этажи можно встретить и в современной многоквартирной постройке, но в этом случае помещение такого типа не считается жилым и его используют для офисов, магазинов, парикмахерских и так далее.

Небольшое расстояние от уровня земли дает возможность разместить окна и пользоваться дневным светом, а толщина стен, уходящих под землю, обладает хорошей теплоизоляцией, поэтому больших затрат на отопление такой этаж не потребует.

В цокольных этажах намного тише, чем в надземных, так как посторонний уличный шум туда мало проникает, даже при одинаковой степени звукоизоляции. Поэтому в таких помещениях в частных домах нередко организуют спальную комнату, домашнюю библиотеку или оборудуют рабочий кабинет.

Плюсы и минусы

Строительство цокольных этажей далеко не ново, и пришло оно в современную архитектуру еще с тех времен, когда подобным образом строили избы. Позже эту традицию переняли для строительства дополнительного помещения в частном доме, а затем хозяйственный полуподвальный этаж появился и в составе жилого строения общего пользования – в многоквартирном доме.

В зависимости от того, где расположен цокольный этаж – в частной или многоквартирной постройке, у этого помещения имеются свои преимущества и определенные недостатки.

Цокольный этаж в отдельном доме имеет свои плюсы, так как у владельца появляется дополнительная полезная площадь, которую можно использовать как:

• гардеробную для вещей или кладовую для хранения продуктов;
• домашний кинотеатр и караоке;
• комнату для спортивных занятий;
• помещение для приготовления пищи;
• плавательный бассейн, сауну;
• ремонтную или творческую мастерскую.

Достоинством такого этажа является то, что он не отнимает полезную жилую площадь, находящуюся на надземном уровне. В России частные дома не разрешено строить выше 2 этажей, поэтому цокольный вариант станет существенной прибавкой полезной площади без нарушения закона.

Еще одним значительным плюсом будет тот факт, что на первом этаже, находящемся выше цокольного, не придется предусматривать специальную систему для утепления пола, так как полуподвальный этаж станет воздушным буфером между грунтом и жилой комнатой.

Недостатком наличия полуподвала некоторые считают увеличение сметы расходов на выполнение строительных работ – проектирование, гидроизоляцию, обустройство вентиляции, отопительной и осветительной системы. Но, с другой стороны, эти расходы в той или иной степени придется нести и при строительстве дома без такого цокольного этажа.

Даже статья будущих расходов, состоящих из ремонта и содержания полуподземной комнаты, вполне себя окупает наличием дополнительного метража, который можно использовать по своему усмотрению.

Что касается цокольного этажа, расположенного в многоквартирном доме, то и в этом случае, имеются свои преимущества:

• собственники многоквартирного дома могут сдавать помещение в аренду коммерческим организациям и получать прибыль для благоустройства своего дома;
• этаж может быть использован для нужд жильцов.

В старом жилом фонде полуподвальные этажи отдавали под заселение, поэтому квартиры в таких домах обладали некоторыми недостатками:

• может ощущаться холод и сырость;
• в помещение проникает мало дневного света;
• повышается риск проникновения в жилье посторонних лиц с целью кражи;
• такие квартиры обладают низкой ликвидностью.

На сегодняшний день согласно нормам СНИП 31-01-2003 цокольные помещения относятся только к нежилому фонду и перевести их в разряд жилого помещения многоквартирного дома невозможно.

Основные требования

Технические различия цокольного этажа и подвала регламентированы СНИП 31-02-2001 и СНИП 2.08.01-89. Различия между этими двумя помещениями заключается в расположении уровня земли. Для цокольного этажа назначается высота, равная половине высоты комнаты, которая приходится над уровнем почвы. По этой причине в цокольном помещении можно размещать окна низкие, но широкие.

Что касается обустройства фундамента, то для полуподвального этажа ленточный фундамент должен быть устроен так, чтобы его подземная часть имела переход в цокольную, а если фундаментом является бетонная плита, то ее расположение должно находиться ниже грунтовой линии.

Согласно нормам СНИП цокольная комната может быть обустроена под бойлерную или котельную с газовым оборудованием. Такое расположение не идет в разрез с законодательством и не требует постройки отдельного помещения для обустройства горячего водоснабжения и отопления.

Чем отличается от подвала?

Человеку, не искушенному архитектурными нюансами, бывает на практике сложно отличить подвальный этаж от цокольного, хотя разница между ними существует. Конструктивные особенности подвала и полуподвального этажа имеют и сходства. Чтобы выяснить особенности таких помещений, подробно рассмотрим их с точки зрения архитектурного проектирования.

В чем заключаются сходства подвала и полуподвального этажа:

• оба вида имеют общую конструктивную особенность – заглубление в толщу грунта;
• чтобы попасть в помещения, потребуется спуститься по лестнице;
• всегда присутствует определенная температурная прохлада, а иногда и ощущение влажности;
• для обустройства в обязательном порядке требуется наличие принудительной вентиляционной системы;
• роль несущих стен выполняют элементы фундамента;
• для использования помещений по назначению требуется установка дополнительной осветительной системы.

Помимо сходства, у подвального и полуподвального помещения имеются и отличия:

• высота потолков у полуподвальной комнаты выше;
• в подвале оконные проемы меньше по размерам;
• назначение у помещений различное – подвалы применяют для хранения вещей, а цокольные этажи обустраивают как дополнительную полезную бытовую или коммерческую площадь;
• отделка помещения в цокольном этаже необходима как элемент благоустройства, а в подвале ее делают по минимуму;
• в цокольном этаже отопительная и энергоресурсная системы выполнены по максимуму, тогда как подвальное помещение оборудовано минимально.

Зная сходства и отличия подвального и полуподвального видов помещения, перепутать их становится довольно сложно, так как несмотря на некоторые сходства, различия имеются не только по конструктивному исполнению и обустройству, но и по назначению к использованию. Самым простым критерием определения у таких помещений является их заглубление в грунт – у подвала линия потолка находится вровень с линией грунта, а у цокольного этажа уровень потолка поднимается наполовину или на 1/3 высоты комнаты над землей.

Описание видов

Цокольный этаж имеет несколько разновидностей, которые отличаются друг от друга особенностями архитектурного проектирования. Существует 3 вида проектов полуподвальных помещений.

Выступающие

Конструкция цокольного помещения имеет выступающий вид, если смотреть на стены здания с внешней стороны. Такое нарочитое выпирание относительно всего массива дома требует расхода дополнительных строительных материалов, и поэтому подобный вариант считается самым затратным с экономической точки зрения. Выбирают его в том случае, когда требуется создать усиление теплозащиты стен, находящихся в общей базовой части постройки. По периметру такая выступающая конструкция снабжается небольшим откосом с желобом для оттока дождевой воды, что защищает стены от намокания.

Западающие

Конструкция цокольного этажа смещается внутрь на 8-10 см относительно общего массива здания и его несущих стен. Такой подход позволяет существенно сэкономить расход строительных материалов, но тем не менее обеспечивает укрепление основания дома, его нижних частей стен с несущей нагрузкой, а также выполняет функцию гидроизоляционной системы, спасающей от дождевой воды, которая стекает по стенам и попадает в грунт.

Монолитные

Сооружение цокольного помещения выполняется на одной плоскости с несущими наружными стенами дома. По внешнему виду такая постройка выглядит наиболее естественно и гармонично. Подобное конструктивное решение позволяет укрепить капитальные стены строения и дополнительно защищает от разрушительного воздействия влаги обустройством гидроизоляции.

Цокольный этаж монолитной постройки делают из кирпича или блоков, а также других строительных элементов. Такая конструкция является отличной основой для реализации практически любых дизайнерских решений в плане наружной отделки.

Все три вида конструктивных решений обладают своими преимуществами и недостатками, но, как показывает практика, чаще всего используется монолитный вариант исполнения цокольных помещений.

Особенности отделки и обустройства

В частном доме нулевой этаж может быть использован под любые нужды, в том числе здесь возможно и проживание. В зависимости от предназначения, для помещения выбирается и способ отделки, а также проводятся и необходимые коммуникации. В цокольном помещении допускается размещение погреба, здесь можно обустроить санузел, куда будет подведена канализация, нередко этот этаж используют под бассейн, а также здесь может быть расположена газовая котельная.

Для обустройства нулевого этажа и его отделки потребуются различные строительные и отделочные материалы и оборудование.

Материалы

На этапе строительства капитальные стены и перекрытия делают из блоков, предназначенных для фундамента, или выполняют заливку монолита из бетона. Выбор строительных материалов напрямую зависит от климатических условий региона и особенностей почвенного грунта.

От того, какой материал использован при строительстве, цокольный этаж подразделяется на следующие виды.

• Кирпичный – такое строение выполняется с применением разнообразных марок кирпича, который является традиционным и распространенным видом стройматериалов. Наиболее распространен красный кирпич и белый силикатный, который обладает стойкостью к впитыванию влаги и воздействию внешних неблагоприятных факторов окружающей среды.

• Бетонный монолит – получается путем заливки бетона в разборную арматурную конструкцию опалубки. В таком материале нет швов, поэтому он считается самым прочным и надежным. Бетон армируется специальной металлической сеткой из проволоки диаметром 6 мм с размером ячеек 150х150 мм, кроме того, армирование выполняется и стальными прутьями толщиной до 12 см. При заливке бетона нижнюю часть опалубки закрывают досками и покрывают антисептическим составом. Для бетонирования используется марка бетона М400.

• Каменный – выполняется из камней горных пород, уложенных плотно, с минимальными зазорами, и стянутых специальной стяжкой. Такое сооружение обладает высокой прочностью, но при обустройстве помещения потребуется выполнять дополнительную тепло- и гидроизоляцию.

• Блочный – цокольный этаж строят и из железобетонных блоков, размещенных на заранее подготовленной подушке из бетона. Такие блоки обладают высокой прочностью и долговечностью. Чаще всего их используют для постройки высотных многоквартирных домов, где на капитальные стены приходится значительная несущая нагрузка. Если сравнивать блоки с обычным кирпичом, то процесс строительства в блочном варианте значительно ускоряется и упрощается. Для обустройства постройки после этапа монтажа блоки необходимо утеплять и проводить комплекс гидроизоляционных мер, так как у них имеется свойство впитывать в себя влагу.

По отзывам профессиональных строителей, наибольшими достоинствами и положительными эксплуатационными свойствами обладает кирпич, поэтому в частных строениях нередко используют этот материал для возведения цокольного этажа.

Кирпич – это дорогостоящий материал, но он обладает устойчивостью к природным воздействиям и имеет длительный срок службы.

Вентиляция

Для обустройства нулевого этажа важное значение имеет вытяжка. Обеспечение вентиляционный системы необходимо по той причине, что цокольное помещение не имеет окон вовсе или их площадь довольно мала. Устройство вентиляции выполняется за счет сооружения так называемых продухов, которые входят в конструкцию здания.

В некоторых случаях возникает необходимость установки принудительной вентиляции, которая осуществляется при помощи специального оборудования. Такие системы не только обеспечивают циркуляцию воздушных потоков, но и обладают возможностью осушения воздуха, что в значительной мере позволяет устранить влажность и появление конденсата на стенах помещения.

Гидроизоляция

Вопрос гидроизоляции также является задачей первостепенной важности для полуподвальных помещений. Для отвода влаги конструктив проекта в обязательном порядке содержит дренажную систему, предназначенную для отвода грунтовых вод. Если уровень таких вод достаточно высокий, то на этапе формирования котлована по его периметру обустраивается водоотвод, который способен откачивать воду. В других случаях в качестве водоотвода организуется так называемое строительное понижение.

Гидроизоляционные работы выполняются и после возведения стен постройки. Для этой цели применяются различные современные материалы, которые создают гидрозащиту как снаружи здания, так и внутри него. Стены дома чаще всего обрабатываются полимерно-битумной массой, которая не только выполняет функцию гидроизоляции, но и служит клеевой основой для закрепления рулонного гидроизоляционного материала. На этапе гидроизоляции экономить не следует, так как это может привести к сырости в доме, а также ускорению износа его капитальных элементов и конструкций.

Оформление интерьера

В качестве отделочных материалов для цокольного этажа используют:

• гипсокартон;
• штукатурку;
• обои;
• отделочный искусственный камень;
• декоративные панели.

Отделка должна быть такой, чтобы на ней не мог образовываться грибок или плесень. Для обустройства бассейна или сауны целесообразно применение кафельной плитки, ее же можно использовать и для отделки кухни. Потолочную поверхность облагораживают подвесными панелями или обустраивают натяжные потолки, которые помогают скрыть электропроводку.

Обычно цокольные помещения страдают недостатком освещения, поэтому здесь уместными будут точечные светильники, а также встроенная подсветка, расположенная по периметру. Чтобы недостаток дневного света не воздействовал отрицательным образом на психику человека, для отделки полуподвальной комнаты используются материалы светлых оттенков, а дизайн выбирают в традициях минимализма, применяя мебель трансформерного типа. Ощущение пространства создадут и зеркала, развешанные на стенах, а также сочетание строгих геометрических пропорций вертикального и горизонтального направления.

Отделка и обустройство полуподвала зависит от того, для какой цели будет использовано это помещение.

В частных домах цокольный этаж применяется для:

• спортивного зала – устанавливают тренажеры, спортинвентарь, на стены вешают зеркала;

• игрового помещения – можно разместить бильярдный либо теннисный стол;

• погреб для хранения вина – устанавливают стеллажи для коллекции вин, размещают стол, стулья, шкафы для посуды, стены украшают картинами;

• кухня – удачное решение для выбора места приготовления пищи, здесь размещают кухонный гарнитур, плиту, холодильник, полки с посудой, разделочный стол;

• домашний кинотеатр – ставят большой диван, кресла, на стене закрепляется экран, подключается теле- и аудиоаппаратура;

• детская игровая – организуется миниатюрная спортивная площадка, турник, волейбольная корзина, размещаются стеллажи с игрушками, детскими книжками, ставят детскую мебель, подключают телеоборудование;

• библиотека и рабочий кабинет – оснащается шкафами и полками с литературой, размещается удобный для работы стол, кресло, подключается компьютерная техника, продумывается верхний и нижний уровень освещения.

В цокольном этаже можно разместить что угодно, в зависимости от потребностей семьи, проживающей в доме. В некоторых случаях на нулевом уровне делают гараж или мастерскую, творческие люди могут организовать себе художественную студию для работы, музыканты могут оборудовать помещение для репетиций. Известны случаи, когда в цокольном помещении люди круглый год выращивали грибы, тюльпаны, зелень.

О том, чем отличается цокольный этаж от подвала, смотрите в следующем видео.

что это такое в частном и другом доме? Они подземные или надземные? Плюсы и минусы, высота

Строительные сооружения состоят из множества элементов, известных узкому кругу профильных специалистов. Довольно часто люди, не имеющие архитектурного образования, затрудняются в определении цокольных этажей, относя этот элемент к подвальному помещению. Обе эти конструкции имеют похожее предназначение, но с архитектурной и строительной точки зрения цокольный этаж и подвал – разные категории помещений, отличающиеся не только по обустройству, но и по принципам постройки.

Что это такое?

Цокольный этаж является помещением здания, этаж которого располагается выше уровня земли хотя бы наполовину. В то время как подвал – это подземный этаж и его помещение находится ниже уровня земли. В некоторых домах надземное расположение жилого пространства может иметь, помимо своей площади, еще и дополнительный цокольный этаж, который также можно использовать в качестве жилого или подсобного помещения в виде кухни, мастерской, игровой. А в домах старой застройки в цокольных этажах располагаются жилые квартиры.

Нередко можно услышать, как вместо «цокольный этаж» люди говорят «цоколь» или «живет в цоколе». Понятие цоколя совершенно не имеет отношения к цокольному этажу. Цоколь является архитектурным элементом постройки и выглядит как небольшой выступ основного массива здания относительно фундамента, а значит, выражение «жить в цоколе» в корне неверное.

Чтобы понять, что такое цокольный этаж, в СНИП имеется определение, согласно которому так называется помещение, где уровень пола расположен ниже уровня земли меньше или наполовину высоты. Цокольные этажи можно встретить и в современной многоквартирной постройке, но в этом случае помещение такого типа не считается жилым и его используют для офисов, магазинов, парикмахерских и так далее.

Небольшое расстояние от уровня земли дает возможность разместить окна и пользоваться дневным светом, а толщина стен, уходящих под землю, обладает хорошей теплоизоляцией, поэтому больших затрат на отопление такой этаж не потребует. В цокольных этажах намного тише, чем в надземных, так как посторонний уличный шум туда мало проникает, даже при одинаковой степени звукоизоляции. Поэтому в таких помещениях в частных домах нередко организуют спальную комнату, домашнюю библиотеку или оборудуют рабочий кабинет.

Плюсы и минусы

Строительство цокольных этажей далеко не ново, и пришло оно в современную архитектуру еще с тех времен, когда подобным образом строили избы. Позже эту традицию переняли для строительства дополнительного помещения в частном доме, а затем хозяйственный полуподвальный этаж появился и в составе жилого строения общего пользования – в многоквартирном доме.

В зависимости от того, где расположен цокольный этаж – в частной или многоквартирной постройке, у этого помещения имеются свои преимущества и определенные недостатки.

Цокольный этаж в отдельном доме имеет свои плюсы, так как у владельца появляется дополнительная полезная площадь, которую можно использовать как:

• гардеробную для вещей или кладовую для хранения продуктов;
• домашний кинотеатр и караоке;
• комнату для спортивных занятий;
• помещение для приготовления пищи;
• плавательный бассейн, сауну;
• ремонтную или творческую мастерскую.

Достоинством такого этажа является то, что он не отнимает полезную жилую площадь, находящуюся на надземном уровне. В России частные дома не разрешено строить выше 2 этажей, поэтому цокольный вариант станет существенной прибавкой полезной площади без нарушения закона.

Еще одним значительным плюсом будет тот факт, что на первом этаже, находящемся выше цокольного, не придется предусматривать специальную систему для утепления пола, так как полуподвальный этаж станет воздушным буфером между грунтом и жилой комнатой.

Недостатком наличия полуподвала некоторые считают увеличение сметы расходов на выполнение строительных работ – проектирование, гидроизоляцию, обустройство вентиляции, отопительной и осветительной системы. Но, с другой стороны, эти расходы в той или иной степени придется нести и при строительстве дома без такого цокольного этажа. Даже статья будущих расходов, состоящих из ремонта и содержания полуподземной комнаты, вполне себя окупает наличием дополнительного метража, который можно использовать по своему усмотрению.

Что касается цокольного этажа, расположенного в многоквартирном доме, то и в этом случае, имеются свои преимущества:

• собственники многоквартирного дома могут сдавать помещение в аренду коммерческим организациям и получать прибыль для благоустройства своего дома;
• этаж может быть использован для нужд жильцов.

В старом жилом фонде полуподвальные этажи отдавали под заселение, поэтому квартиры в таких домах обладали некоторыми недостатками:

• может ощущаться холод и сырость;
• в помещение проникает мало дневного света;
• повышается риск проникновения в жилье посторонних лиц с целью кражи;
• такие квартиры обладают низкой ликвидностью.

На сегодняшний день согласно нормам СНИП 31-01-2003 цокольные помещения относятся только к нежилому фонду и перевести их в разряд жилого помещения многоквартирного дома невозможно.

Основные требования

Технические различия цокольного этажа и подвала регламентированы СНИП 31-02-2001 и СНИП 2.08.01-89. Различия между этими двумя помещениями заключается в расположении уровня земли. Для цокольного этажа назначается высота, равная половине высоты комнаты, которая приходится над уровнем почвы. По этой причине в цокольном помещении можно размещать окна низкие, но широкие.

Что касается обустройства фундамента, то для полуподвального этажа ленточный фундамент должен быть устроен так, чтобы его подземная часть имела переход в цокольную, а если фундаментом является бетонная плита, то ее расположение должно находиться ниже грунтовой линии.

Согласно нормам СНИП цокольная комната может быть обустроена под бойлерную или котельную с газовым оборудованием. Такое расположение не идет в разрез с законодательством и не требует постройки отдельного помещения для обустройства горячего водоснабжения и отопления.

Чем отличается от подвала?

Человеку, не искушенному архитектурными нюансами, бывает на практике сложно отличить подвальный этаж от цокольного, хотя разница между ними существует. Конструктивные особенности подвала и полуподвального этажа имеют и сходства. Чтобы выяснить особенности таких помещений, подробно рассмотрим их с точки зрения архитектурного проектирования.

В чем заключаются сходства подвала и полуподвального этажа:

• оба вида имеют общую конструктивную особенность – заглубление в толщу грунта;
• чтобы попасть в помещения, потребуется спуститься по лестнице;
• всегда присутствует определенная температурная прохлада, а иногда и ощущение влажности;
• для обустройства в обязательном порядке требуется наличие принудительной вентиляционной системы;
• роль несущих стен выполняют элементы фундамента;
• для использования помещений по назначению требуется установка дополнительной осветительной системы.

Помимо сходства, у подвального и полуподвального помещения имеются и отличия:

• высота потолков у полуподвальной комнаты выше;
• в подвале оконные проемы меньше по размерам;
• назначение у помещений различное – подвалы применяют для хранения вещей, а цокольные этажи обустраивают как дополнительную полезную бытовую или коммерческую площадь;
• отделка помещения в цокольном этаже необходима как элемент благоустройства, а в подвале ее делают по минимуму;
• в цокольном этаже отопительная и энергоресурсная системы выполнены по максимуму, тогда как подвальное помещение оборудовано минимально.

Зная сходства и отличия подвального и полуподвального видов помещения, перепутать их становится довольно сложно, так как несмотря на некоторые сходства, различия имеются не только по конструктивному исполнению и обустройству, но и по назначению к использованию. Самым простым критерием определения у таких помещений является их заглубление в грунт – у подвала линия потолка находится вровень с линией грунта, а у цокольного этажа уровень потолка поднимается наполовину или на 1/3 высоты комнаты над землей.

Описание видов

Цокольный этаж имеет несколько разновидностей, которые отличаются друг от друга особенностями архитектурного проектирования. Существует 3 вида проектов полуподвальных помещений.

Выступающие

Конструкция цокольного помещения имеет выступающий вид, если смотреть на стены здания с внешней стороны. Такое нарочитое выпирание относительно всего массива дома требует расхода дополнительных строительных материалов, и поэтому подобный вариант считается самым затратным с экономической точки зрения. Выбирают его в том случае, когда требуется создать усиление теплозащиты стен, находящихся в общей базовой части постройки. По периметру такая выступающая конструкция снабжается небольшим откосом с желобом для оттока дождевой воды, что защищает стены от намокания.

Западающие

Конструкция цокольного этажа смещается внутрь на 8-10 см относительно общего массива здания и его несущих стен. Такой подход позволяет существенно сэкономить расход строительных материалов, но тем не менее обеспечивает укрепление основания дома, его нижних частей стен с несущей нагрузкой, а также выполняет функцию гидроизоляционной системы, спасающей от дождевой воды, которая стекает по стенам и попадает в грунт.

Монолитные

Сооружение цокольного помещения выполняется на одной плоскости с несущими наружными стенами дома. По внешнему виду такая постройка выглядит наиболее естественно и гармонично. Подобное конструктивное решение позволяет укрепить капитальные стены строения и дополнительно защищает от разрушительного воздействия влаги обустройством гидроизоляции.

Цокольный этаж монолитной постройки делают из кирпича или блоков, а также других строительных элементов. Такая конструкция является отличной основой для реализации практически любых дизайнерских решений в плане наружной отделки.

Все три вида конструктивных решений обладают своими преимуществами и недостатками, но, как показывает практика, чаще всего используется монолитный вариант исполнения цокольных помещений.

Особенности отделки и обустройства

В частном доме нулевой этаж может быть использован под любые нужды, в том числе здесь возможно и проживание. В зависимости от предназначения, для помещения выбирается и способ отделки, а также проводятся и необходимые коммуникации. В цокольном помещении допускается размещение погреба, здесь можно обустроить санузел, куда будет подведена канализация, нередко этот этаж используют под бассейн, а также здесь может быть расположена газовая котельная.

Для обустройства нулевого этажа и его отделки потребуются различные строительные и отделочные материалы и оборудование.

Материалы

На этапе строительства капитальные стены и перекрытия делают из блоков, предназначенных для фундамента, или выполняют заливку монолита из бетона. Выбор строительных материалов напрямую зависит от климатических условий региона и особенностей почвенного грунта.

От того, какой материал использован при строительстве, цокольный этаж подразделяется на следующие виды.

• Кирпичный – такое строение выполняется с применением разнообразных марок кирпича, который является традиционным и распространенным видом стройматериалов. Наиболее распространен красный кирпич и белый силикатный, который обладает стойкостью к впитыванию влаги и воздействию внешних неблагоприятных факторов окружающей среды.

• Бетонный монолит – получается путем заливки бетона в разборную арматурную конструкцию опалубки. В таком материале нет швов, поэтому он считается самым прочным и надежным. Бетон армируется специальной металлической сеткой из проволоки диаметром 6 мм с размером ячеек 150х150 мм, кроме того, армирование выполняется и стальными прутьями толщиной до 12 см. При заливке бетона нижнюю часть опалубки закрывают досками и покрывают антисептическим составом. Для бетонирования используется марка бетона М400.

• Каменный – выполняется из камней горных пород, уложенных плотно, с минимальными зазорами, и стянутых специальной стяжкой. Такое сооружение обладает высокой прочностью, но при обустройстве помещения потребуется выполнять дополнительную тепло- и гидроизоляцию.

• Блочный – цокольный этаж строят и из железобетонных блоков, размещенных на заранее подготовленной подушке из бетона. Такие блоки обладают высокой прочностью и долговечностью. Чаще всего их используют для постройки высотных многоквартирных домов, где на капитальные стены приходится значительная несущая нагрузка. Если сравнивать блоки с обычным кирпичом, то процесс строительства в блочном варианте значительно ускоряется и упрощается. Для обустройства постройки после этапа монтажа блоки необходимо утеплять и проводить комплекс гидроизоляционных мер, так как у них имеется свойство впитывать в себя влагу.

По отзывам профессиональных строителей, наибольшими достоинствами и положительными эксплуатационными свойствами обладает кирпич, поэтому в частных строениях нередко используют этот материал для возведения цокольного этажа.

Кирпич – это дорогостоящий материал, но он обладает устойчивостью к природным воздействиям и имеет длительный срок службы.

Вентиляция

Для обустройства нулевого этажа важное значение имеет вытяжка. Обеспечение вентиляционный системы необходимо по той причине, что цокольное помещение не имеет окон вовсе или их площадь довольно мала. Устройство вентиляции выполняется за счет сооружения так называемых продухов, которые входят в конструкцию здания.

В некоторых случаях возникает необходимость установки принудительной вентиляции, которая осуществляется при помощи специального оборудования. Такие системы не только обеспечивают циркуляцию воздушных потоков, но и обладают возможностью осушения воздуха, что в значительной мере позволяет устранить влажность и появление конденсата на стенах помещения.

Гидроизоляция

Вопрос гидроизоляции также является задачей первостепенной важности для полуподвальных помещений. Для отвода влаги конструктив проекта в обязательном порядке содержит дренажную систему, предназначенную для отвода грунтовых вод. Если уровень таких вод достаточно высокий, то на этапе формирования котлована по его периметру обустраивается водоотвод, который способен откачивать воду. В других случаях в качестве водоотвода организуется так называемое строительное понижение.

Гидроизоляционные работы выполняются и после возведения стен постройки. Для этой цели применяются различные современные материалы, которые создают гидрозащиту как снаружи здания, так и внутри него. Стены дома чаще всего обрабатываются полимерно-битумной массой, которая не только выполняет функцию гидроизоляции, но и служит клеевой основой для закрепления рулонного гидроизоляционного материала. На этапе гидроизоляции экономить не следует, так как это может привести к сырости в доме, а также ускорению износа его капитальных элементов и конструкций.

Оформление интерьера

В качестве отделочных материалов для цокольного этажа используют:

• гипсокартон;
• штукатурку;
• обои;
• отделочный искусственный камень;
• декоративные панели.

Отделка должна быть такой, чтобы на ней не мог образовываться грибок или плесень. Для обустройства бассейна или сауны целесообразно применение кафельной плитки, ее же можно использовать и для отделки кухни. Потолочную поверхность облагораживают подвесными панелями или обустраивают натяжные потолки, которые помогают скрыть электропроводку.

Обычно цокольные помещения страдают недостатком освещения, поэтому здесь уместными будут точечные светильники, а также встроенная подсветка, расположенная по периметру. Чтобы недостаток дневного света не воздействовал отрицательным образом на психику человека, для отделки полуподвальной комнаты используются материалы светлых оттенков, а дизайн выбирают в традициях минимализма, применяя мебель трансформерного типа. Ощущение пространства создадут и зеркала, развешанные на стенах, а также сочетание строгих геометрических пропорций вертикального и горизонтального направления.

Отделка и обустройство полуподвала зависит от того, для какой цели будет использовано это помещение.

В частных домах цокольный этаж применяется для:

• спортивного зала – устанавливают тренажеры, спортинвентарь, на стены вешают зеркала;

• игрового помещения – можно разместить бильярдный либо теннисный стол;

• погреб для хранения вина – устанавливают стеллажи для коллекции вин, размещают стол, стулья, шкафы для посуды, стены украшают картинами;

• кухня – удачное решение для выбора места приготовления пищи, здесь размещают кухонный гарнитур, плиту, холодильник, полки с посудой, разделочный стол;

• домашний кинотеатр – ставят большой диван, кресла, на стене закрепляется экран, подключается теле- и аудиоаппаратура;

• детская игровая – организуется миниатюрная спортивная площадка, турник, волейбольная корзина, размещаются стеллажи с игрушками, детскими книжками, ставят детскую мебель, подключают телеоборудование;

• библиотека и рабочий кабинет – оснащается шкафами и полками с литературой, размещается удобный для работы стол, кресло, подключается компьютерная техника, продумывается верхний и нижний уровень освещения.

В цокольном этаже можно разместить что угодно, в зависимости от потребностей семьи, проживающей в доме. В некоторых случаях на нулевом уровне делают гараж или мастерскую, творческие люди могут организовать себе художественную студию для работы, музыканты могут оборудовать помещение для репетиций. Известны случаи, когда в цокольном помещении люди круглый год выращивали грибы, тюльпаны, зелень.

О том, чем отличается цокольный этаж от подвала, смотрите в следующем видео.

что это такое в частном и другом доме? Они подземные или надземные? Плюсы и минусы, высота

Строительные сооружения состоят из множества элементов, известных узкому кругу профильных специалистов. Довольно часто люди, не имеющие архитектурного образования, затрудняются в определении цокольных этажей, относя этот элемент к подвальному помещению. Обе эти конструкции имеют похожее предназначение, но с архитектурной и строительной точки зрения цокольный этаж и подвал – разные категории помещений, отличающиеся не только по обустройству, но и по принципам постройки.

Что это такое?

Цокольный этаж является помещением здания, этаж которого располагается выше уровня земли хотя бы наполовину. В то время как подвал – это подземный этаж и его помещение находится ниже уровня земли. В некоторых домах надземное расположение жилого пространства может иметь, помимо своей площади, еще и дополнительный цокольный этаж, который также можно использовать в качестве жилого или подсобного помещения в виде кухни, мастерской, игровой. А в домах старой застройки в цокольных этажах располагаются жилые квартиры.

Нередко можно услышать, как вместо «цокольный этаж» люди говорят «цоколь» или «живет в цоколе». Понятие цоколя совершенно не имеет отношения к цокольному этажу. Цоколь является архитектурным элементом постройки и выглядит как небольшой выступ основного массива здания относительно фундамента, а значит, выражение «жить в цоколе» в корне неверное.

Чтобы понять, что такое цокольный этаж, в СНИП имеется определение, согласно которому так называется помещение, где уровень пола расположен ниже уровня земли меньше или наполовину высоты. Цокольные этажи можно встретить и в современной многоквартирной постройке, но в этом случае помещение такого типа не считается жилым и его используют для офисов, магазинов, парикмахерских и так далее.

Небольшое расстояние от уровня земли дает возможность разместить окна и пользоваться дневным светом, а толщина стен, уходящих под землю, обладает хорошей теплоизоляцией, поэтому больших затрат на отопление такой этаж не потребует. В цокольных этажах намного тише, чем в надземных, так как посторонний уличный шум туда мало проникает, даже при одинаковой степени звукоизоляции. Поэтому в таких помещениях в частных домах нередко организуют спальную комнату, домашнюю библиотеку или оборудуют рабочий кабинет.

Плюсы и минусы

Строительство цокольных этажей далеко не ново, и пришло оно в современную архитектуру еще с тех времен, когда подобным образом строили избы. Позже эту традицию переняли для строительства дополнительного помещения в частном доме, а затем хозяйственный полуподвальный этаж появился и в составе жилого строения общего пользования – в многоквартирном доме.

В зависимости от того, где расположен цокольный этаж – в частной или многоквартирной постройке, у этого помещения имеются свои преимущества и определенные недостатки.

Цокольный этаж в отдельном доме имеет свои плюсы, так как у владельца появляется дополнительная полезная площадь, которую можно использовать как:

• гардеробную для вещей или кладовую для хранения продуктов;
• домашний кинотеатр и караоке;
• комнату для спортивных занятий;
• помещение для приготовления пищи;
• плавательный бассейн, сауну;
• ремонтную или творческую мастерскую.

Достоинством такого этажа является то, что он не отнимает полезную жилую площадь, находящуюся на надземном уровне. В России частные дома не разрешено строить выше 2 этажей, поэтому цокольный вариант станет существенной прибавкой полезной площади без нарушения закона.

Еще одним значительным плюсом будет тот факт, что на первом этаже, находящемся выше цокольного, не придется предусматривать специальную систему для утепления пола, так как полуподвальный этаж станет воздушным буфером между грунтом и жилой комнатой.

Недостатком наличия полуподвала некоторые считают увеличение сметы расходов на выполнение строительных работ – проектирование, гидроизоляцию, обустройство вентиляции, отопительной и осветительной системы. Но, с другой стороны, эти расходы в той или иной степени придется нести и при строительстве дома без такого цокольного этажа. Даже статья будущих расходов, состоящих из ремонта и содержания полуподземной комнаты, вполне себя окупает наличием дополнительного метража, который можно использовать по своему усмотрению.

Что касается цокольного этажа, расположенного в многоквартирном доме, то и в этом случае, имеются свои преимущества:

• собственники многоквартирного дома могут сдавать помещение в аренду коммерческим организациям и получать прибыль для благоустройства своего дома;
• этаж может быть использован для нужд жильцов.

В старом жилом фонде полуподвальные этажи отдавали под заселение, поэтому квартиры в таких домах обладали некоторыми недостатками:

• может ощущаться холод и сырость;
• в помещение проникает мало дневного света;
• повышается риск проникновения в жилье посторонних лиц с целью кражи;
• такие квартиры обладают низкой ликвидностью.

На сегодняшний день согласно нормам СНИП 31-01-2003 цокольные помещения относятся только к нежилому фонду и перевести их в разряд жилого помещения многоквартирного дома невозможно.

Основные требования

Технические различия цокольного этажа и подвала регламентированы СНИП 31-02-2001 и СНИП 2.08.01-89. Различия между этими двумя помещениями заключается в расположении уровня земли. Для цокольного этажа назначается высота, равная половине высоты комнаты, которая приходится над уровнем почвы. По этой причине в цокольном помещении можно размещать окна низкие, но широкие.

Что касается обустройства фундамента, то для полуподвального этажа ленточный фундамент должен быть устроен так, чтобы его подземная часть имела переход в цокольную, а если фундаментом является бетонная плита, то ее расположение должно находиться ниже грунтовой линии.

Согласно нормам СНИП цокольная комната может быть обустроена под бойлерную или котельную с газовым оборудованием. Такое расположение не идет в разрез с законодательством и не требует постройки отдельного помещения для обустройства горячего водоснабжения и отопления.

Чем отличается от подвала?

Человеку, не искушенному архитектурными нюансами, бывает на практике сложно отличить подвальный этаж от цокольного, хотя разница между ними существует. Конструктивные особенности подвала и полуподвального этажа имеют и сходства. Чтобы выяснить особенности таких помещений, подробно рассмотрим их с точки зрения архитектурного проектирования.

В чем заключаются сходства подвала и полуподвального этажа:

• оба вида имеют общую конструктивную особенность – заглубление в толщу грунта;
• чтобы попасть в помещения, потребуется спуститься по лестнице;
• всегда присутствует определенная температурная прохлада, а иногда и ощущение влажности;
• для обустройства в обязательном порядке требуется наличие принудительной вентиляционной системы;
• роль несущих стен выполняют элементы фундамента;
• для использования помещений по назначению требуется установка дополнительной осветительной системы.

Помимо сходства, у подвального и полуподвального помещения имеются и отличия:

• высота потолков у полуподвальной комнаты выше;
• в подвале оконные проемы меньше по размерам;
• назначение у помещений различное – подвалы применяют для хранения вещей, а цокольные этажи обустраивают как дополнительную полезную бытовую или коммерческую площадь;
• отделка помещения в цокольном этаже необходима как элемент благоустройства, а в подвале ее делают по минимуму;
• в цокольном этаже отопительная и энергоресурсная системы выполнены по максимуму, тогда как подвальное помещение оборудовано минимально.

Зная сходства и отличия подвального и полуподвального видов помещения, перепутать их становится довольно сложно, так как несмотря на некоторые сходства, различия имеются не только по конструктивному исполнению и обустройству, но и по назначению к использованию. Самым простым критерием определения у таких помещений является их заглубление в грунт – у подвала линия потолка находится вровень с линией грунта, а у цокольного этажа уровень потолка поднимается наполовину или на 1/3 высоты комнаты над землей.

Описание видов

Цокольный этаж имеет несколько разновидностей, которые отличаются друг от друга особенностями архитектурного проектирования. Существует 3 вида проектов полуподвальных помещений.

Выступающие

Конструкция цокольного помещения имеет выступающий вид, если смотреть на стены здания с внешней стороны. Такое нарочитое выпирание относительно всего массива дома требует расхода дополнительных строительных материалов, и поэтому подобный вариант считается самым затратным с экономической точки зрения. Выбирают его в том случае, когда требуется создать усиление теплозащиты стен, находящихся в общей базовой части постройки. По периметру такая выступающая конструкция снабжается небольшим откосом с желобом для оттока дождевой воды, что защищает стены от намокания.

Западающие

Конструкция цокольного этажа смещается внутрь на 8-10 см относительно общего массива здания и его несущих стен. Такой подход позволяет существенно сэкономить расход строительных материалов, но тем не менее обеспечивает укрепление основания дома, его нижних частей стен с несущей нагрузкой, а также выполняет функцию гидроизоляционной системы, спасающей от дождевой воды, которая стекает по стенам и попадает в грунт.

Монолитные

Сооружение цокольного помещения выполняется на одной плоскости с несущими наружными стенами дома. По внешнему виду такая постройка выглядит наиболее естественно и гармонично. Подобное конструктивное решение позволяет укрепить капитальные стены строения и дополнительно защищает от разрушительного воздействия влаги обустройством гидроизоляции.

Цокольный этаж монолитной постройки делают из кирпича или блоков, а также других строительных элементов. Такая конструкция является отличной основой для реализации практически любых дизайнерских решений в плане наружной отделки.

Все три вида конструктивных решений обладают своими преимуществами и недостатками, но, как показывает практика, чаще всего используется монолитный вариант исполнения цокольных помещений.

Особенности отделки и обустройства

В частном доме нулевой этаж может быть использован под любые нужды, в том числе здесь возможно и проживание. В зависимости от предназначения, для помещения выбирается и способ отделки, а также проводятся и необходимые коммуникации. В цокольном помещении допускается размещение погреба, здесь можно обустроить санузел, куда будет подведена канализация, нередко этот этаж используют под бассейн, а также здесь может быть расположена газовая котельная.

Для обустройства нулевого этажа и его отделки потребуются различные строительные и отделочные материалы и оборудование.

Материалы

На этапе строительства капитальные стены и перекрытия делают из блоков, предназначенных для фундамента, или выполняют заливку монолита из бетона. Выбор строительных материалов напрямую зависит от климатических условий региона и особенностей почвенного грунта.

От того, какой материал использован при строительстве, цокольный этаж подразделяется на следующие виды.

• Кирпичный – такое строение выполняется с применением разнообразных марок кирпича, который является традиционным и распространенным видом стройматериалов. Наиболее распространен красный кирпич и белый силикатный, который обладает стойкостью к впитыванию влаги и воздействию внешних неблагоприятных факторов окружающей среды.

• Бетонный монолит – получается путем заливки бетона в разборную арматурную конструкцию опалубки. В таком материале нет швов, поэтому он считается самым прочным и надежным. Бетон армируется специальной металлической сеткой из проволоки диаметром 6 мм с размером ячеек 150х150 мм, кроме того, армирование выполняется и стальными прутьями толщиной до 12 см. При заливке бетона нижнюю часть опалубки закрывают досками и покрывают антисептическим составом. Для бетонирования используется марка бетона М400.

• Каменный – выполняется из камней горных пород, уложенных плотно, с минимальными зазорами, и стянутых специальной стяжкой. Такое сооружение обладает высокой прочностью, но при обустройстве помещения потребуется выполнять дополнительную тепло- и гидроизоляцию.

• Блочный – цокольный этаж строят и из железобетонных блоков, размещенных на заранее подготовленной подушке из бетона. Такие блоки обладают высокой прочностью и долговечностью. Чаще всего их используют для постройки высотных многоквартирных домов, где на капитальные стены приходится значительная несущая нагрузка. Если сравнивать блоки с обычным кирпичом, то процесс строительства в блочном варианте значительно ускоряется и упрощается. Для обустройства постройки после этапа монтажа блоки необходимо утеплять и проводить комплекс гидроизоляционных мер, так как у них имеется свойство впитывать в себя влагу.

По отзывам профессиональных строителей, наибольшими достоинствами и положительными эксплуатационными свойствами обладает кирпич, поэтому в частных строениях нередко используют этот материал для возведения цокольного этажа.

Кирпич – это дорогостоящий материал, но он обладает устойчивостью к природным воздействиям и имеет длительный срок службы.

Вентиляция

Для обустройства нулевого этажа важное значение имеет вытяжка. Обеспечение вентиляционный системы необходимо по той причине, что цокольное помещение не имеет окон вовсе или их площадь довольно мала. Устройство вентиляции выполняется за счет сооружения так называемых продухов, которые входят в конструкцию здания.

В некоторых случаях возникает необходимость установки принудительной вентиляции, которая осуществляется при помощи специального оборудования. Такие системы не только обеспечивают циркуляцию воздушных потоков, но и обладают возможностью осушения воздуха, что в значительной мере позволяет устранить влажность и появление конденсата на стенах помещения.

Гидроизоляция

Вопрос гидроизоляции также является задачей первостепенной важности для полуподвальных помещений. Для отвода влаги конструктив проекта в обязательном порядке содержит дренажную систему, предназначенную для отвода грунтовых вод. Если уровень таких вод достаточно высокий, то на этапе формирования котлована по его периметру обустраивается водоотвод, который способен откачивать воду. В других случаях в качестве водоотвода организуется так называемое строительное понижение.

Гидроизоляционные работы выполняются и после возведения стен постройки. Для этой цели применяются различные современные материалы, которые создают гидрозащиту как снаружи здания, так и внутри него. Стены дома чаще всего обрабатываются полимерно-битумной массой, которая не только выполняет функцию гидроизоляции, но и служит клеевой основой для закрепления рулонного гидроизоляционного материала. На этапе гидроизоляции экономить не следует, так как это может привести к сырости в доме, а также ускорению износа его капитальных элементов и конструкций.

Оформление интерьера

В качестве отделочных материалов для цокольного этажа используют:

• гипсокартон;
• штукатурку;
• обои;
• отделочный искусственный камень;
• декоративные панели.

Отделка должна быть такой, чтобы на ней не мог образовываться грибок или плесень. Для обустройства бассейна или сауны целесообразно применение кафельной плитки, ее же можно использовать и для отделки кухни. Потолочную поверхность облагораживают подвесными панелями или обустраивают натяжные потолки, которые помогают скрыть электропроводку.

Обычно цокольные помещения страдают недостатком освещения, поэтому здесь уместными будут точечные светильники, а также встроенная подсветка, расположенная по периметру. Чтобы недостаток дневного света не воздействовал отрицательным образом на психику человека, для отделки полуподвальной комнаты используются материалы светлых оттенков, а дизайн выбирают в традициях минимализма, применяя мебель трансформерного типа. Ощущение пространства создадут и зеркала, развешанные на стенах, а также сочетание строгих геометрических пропорций вертикального и горизонтального направления.

Отделка и обустройство полуподвала зависит от того, для какой цели будет использовано это помещение.

В частных домах цокольный этаж применяется для:

• спортивного зала – устанавливают тренажеры, спортинвентарь, на стены вешают зеркала;

• игрового помещения – можно разместить бильярдный либо теннисный стол;

• погреб для хранения вина – устанавливают стеллажи для коллекции вин, размещают стол, стулья, шкафы для посуды, стены украшают картинами;

• кухня – удачное решение для выбора места приготовления пищи, здесь размещают кухонный гарнитур, плиту, холодильник, полки с посудой, разделочный стол;

• домашний кинотеатр – ставят большой диван, кресла, на стене закрепляется экран, подключается теле- и аудиоаппаратура;

• детская игровая – организуется миниатюрная спортивная площадка, турник, волейбольная корзина, размещаются стеллажи с игрушками, детскими книжками, ставят детскую мебель, подключают телеоборудование;

• библиотека и рабочий кабинет – оснащается шкафами и полками с литературой, размещается удобный для работы стол, кресло, подключается компьютерная техника, продумывается верхний и нижний уровень освещения.

В цокольном этаже можно разместить что угодно, в зависимости от потребностей семьи, проживающей в доме. В некоторых случаях на нулевом уровне делают гараж или мастерскую, творческие люди могут организовать себе художественную студию для работы, музыканты могут оборудовать помещение для репетиций. Известны случаи, когда в цокольном помещении люди круглый год выращивали грибы, тюльпаны, зелень.

О том, чем отличается цокольный этаж от подвала, смотрите в следующем видео.

видео-инструкция по монтажу своими руками, особенности использования для саун, кухонь, преимущества, цена, фото

Использование цокольного этажа в качестве жилого помещения является весьма рациональным решением, которое давно получило широкое распространение в Западной Европе и США. В последнее время такая тенденция наблюдается и в нашей стране, однако, прежде чем приняться за строительство или переоборудование цоколя, следует ознакомиться с его достоинствами и недостатками, а также некоторыми особенностями.

Жилое цокольное помещение

Что такое цокольный этаж

В первую очередь следует разобраться, что представляет собой цокольный или нулевой этаж. Дело в том, что многие его путают с подвалом и представляют как темное и сырое помещение. Однако, согласно существующим строительным нормативам, не менее половины высоты его стен расположены над поверхностью земли.

Что касается высоты этажа, то она должна  составлять не менее 2,5 метров. Правда, для использования помещения в качестве жилого, данный показатель обычно увеличивают.

Коттедж с жилым цокольным этажом

Многие застройщики интересуются, считается ли цокольный этаж этажом? Согласно СНиП 2.08.02-89при определении этажности, считаются все надземные этажи, в том числе и цокольный, если высота его перекрытия составляет не менее двух метров от отметки земли. Таким образом, если высота перекрытия будет ниже двух метров, то цоколь не будет считаться этажом.

Однако следует пояснить, что существует еще такой термин, как «количество этажей», который используется в качестве критерия для определения необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации. При подсчете количества этажей, считаются все помещения, включая даже подвал.

Особенности цокольного этажа

Достоинства

Теперь подробней рассмотрим цокольный этаж – за и против.

Начнем с его достоинств:

• Позволяет практически в два раза увеличить полезную площадь дома. Учитывая, что в большинстве случае фундамент необходимо выполнять ниже уровня промерзания грунта, а перекрытие расположено на уровне метра над землей, то остается совсем немного добавить высоты стен, чтобы получить полноценный этаж. Соответственно, такое решение, при правильном подходе, очень выгодное.
• Наличие отапливаемого цоколя сделает полы первого этажа более теплыми, а само помещение более комфортным и сухим.
• Строение с подземным этажом выгодно смотрится с архитектурной точки зрения.
• Является отличным решением, если дом расположен на склоне холма.

Дом с цокольным этажом на склоне холма

Недостатки

Преимущества цокольного этажа достаточно весомые. Однако, чтобы принять правильное решение, необходимо получить объективную информацию, в том числи и ознакомиться с его недостатками.

От многих скептиков можно услышать, что строительство такого дома слишком дорого обходится. С этим можно согласиться только отчасти, так как стоимость во многом зависит от архитектуры и квалификации проектировщика.

В частности, многие застройщики чрезмерно уделяют внимание прочности конструкции, в результате чего стоимость строительства подземной части здания равняется стоимости возведения остальной коробки.

Утепление подземной части стен в процессе строительства

Однако, если заказать правильный проект, пускай даже его цена будет довольно высокой, вы все равно сэкономите большую сумму и строительство окажется выгодным.

Но, помимо возможной дороговизны, жилой цоколь имеет и другие некоторые недостатки:

• Такое строительство довольно требовательное к гидрогеологическим условиям грунта. К примеру, если грунтовые воды расположены близко, то пол нельзя сильно углублять, а в некоторых случаях необходимо даже повысить уровень почвы.
• Чтобы цоколь мог использоваться как жилой, нужно принять ряд мер, благодаря которым пребывание в нем будет действительно комфортным. К ним в первую очередь относится утепление и гидроизоляция цоколя.
• Также необходимо провести систему отопления и электропроводку. А в некоторых случаях, понадобится еще и принудительная вентиляция. В процессе выполнения этих работ должна строго соблюдаться инструкция, в противном случае помещение быстро начнет сыреть.
• Как правило, подобные проекты предполагают устройство лестницы. Кроме того, исключена возможность выхода прямо на участок, за исключением тех случаев, когда дом расположен на склоне холма.

На фото – гостиная в цокольном помещении

Совет!
К удорожанию строительства приводят земляные работы, в частности вывоз грунта.
Чтобы их удешевить, почву следует сортировать и использовать плодородные слои для приусадебного земельного участка.

Вот, пожалуй, все плюсы и минусы цокольного этажа, зная которые можно определиться – стоит ли связываться с его строительством или лучше оставить эту затею.

Бильярдная в жилом цоколе

Варианты использования помещения

Правильно выполненный цокольный первый этаж можно приспособить для самых разных задач.

Далее мы рассмотрим наиболее популярные варианты использования этого помещения:

• Наиболее традиционным вариантом является обустройство в подземном помещении оздоровительного и развлекательного центра. К примеру, сауна в цокольном этаже обладает рядом преимуществ, так как отсутствие необходимости выходить на улицу для ее посещения, возможность расположить рядом необходимое оборудование, а также обустроить душевую кабину или даже бассейн.
• В комнате отдыха можно оборудовать бильярдную или кинозал. А наличие столика со стульями позволит устраивать «посиделки» с друзьями после банных процедур.
• Тренажерный зал, как известно, занимает немало места, так как полноценно заниматься спортом в тесноте не получится. Поэтому в данном случае нулевой этаж тоже придется как раз кстати.
• Кухня в цокольном этаже позволит организовать в доме полноценную столовую, о чем мечтает каждая хозяйка.
• Также в цокольном помещении можно обустроить вместительную и комфортную гостиную, что особенно важно для тех, у кого большая семья. Поэтому многие владельцы коттеджей приспосабливают данное помещение именно так.

Спальня в подземном помещении

Обратите внимание!
Далеко не самым лучшим решением является устройство гаража в жилом цокольном помещении, даже если он отгорожен стеной.
Во-первых, он неудобен ввиду крутого спуска, особенно в зимнее время, а во-вторых – экологически небезопасен.

Цокольная квартира

Обустроить жилое помещение на цокольном этаже можно не только в частном доме, но и многоквартирных постройках. Особенно такое решение пользуется популярностью в новостройках. Доказательством тому является множество объявлений с предложениями купить подобную квартиру.

Однако, следует иметь в виду, что жилая квартира на цокольном этаже практически не может быть оформлена юридически. В результате, вы не сможете прописаться в таком жилище.

Квартира в цокольном помещении

Кроме того, существуют и другие некоторые недостатки «подземных» квартир – туда не проведен газ, и получить на это разрешение обычно невозможно, так как квартира не оформлена должным образом. Вам придется устанавливать автономное электрическое отопление.

Однако, у такого жилья имеются и некоторые достоинства, к примеру, отдельный вход и низкая стоимость. Как правило, бывает выгодней приобрести квартиру на первом этаже и цокольное помещение под ней, как техническое, после чего переоборудовать его в жилое своими руками. В итоге получится двухэтажное жилье с возможностью прописки и прочими удобствами.

Вывод

Как мы видим, положительных сторон у жилого цокольного этажа гораздо больше, чем недостатков, особенно, если речь идет о частном доме или коттедже в черте города, где ценен каждый квадратный метр.

Однако, такое решение будет иметь смысл только в том случае, если правильно выполнено обустройство цоколя, которое влечет за собой некоторое удорожание строительства. Дополнительную информацию по данной теме можно получить из видео в этой статье.

Отличная статья 0

Что такое цокольный этаж в доме (77 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО

Интерьер подвала в частном доме

Цокольный этаж в частном доме

Цокольный этаж в частном доме

Внутренняя отделка коттеджа

Отделка подвала

Интерьер цокольного этажа в частном доме

Интерьер цокольного этажа в частном доме

Интерьер GJLDKF В частном доме

Цокольный этаж интерьер

Отделка цокольного этажа

Цокольный этаж интерьер

Интерьер подвала в частном доме

Интерьер подвала в частном доме

Интерьер цокольного этажа в частном доме

Цокольный этаж интерьер

Интерьер подвала

Подвал евроремонт

Цокольный этаж в частном доме

Цокольный этаж

Подвальный этаж

Интерьер подвального помещения

Подвал в частном доме

Интерьер подвала в частном доме

Хамам в частном доме

Декор в цокольном этаже

Цокольный этаж в гостинице

Ковер в подвале

Кухня под лестницей в деревянном доме

Цокольный этаж

Цокольный этаж номер

Отделка подвала в частном доме

Цокольный этаж в частном доме

Отделка подвала

Интерьер цокольного этажа в частном доме

Цокольного этажа столовая

Интерьер подвала

Облицовка цокольного этажа в стиль классика

Камин в цокольном этаже

Отделка подвала

Отгороженный угловой отдел в цокольном этаже

Бизнес в цокольном этаже

Дом с подвалом

Двухэтажный дом с подземным гаражом

Подвал евроремонт

Дом с высоким цоколем

Цокольный этаж н-2м

Цокольный этаж

Камин в подвале

Цокольный этаж в частном доме

Подземный погреб

Цокольный этаж интерьер

Коридор в цокольном этаже отделка

Интерьер подвального помещения

Барная стойка в частном доме

Вентиляция в частном доме

Цокольный этаж загородного дома

Винный погреб Мрия

Подвал особняка

Цокольный этаж

Лестница в цокольный этаж

Лофт в цокольном этаже

Бильярдная комната с камином

Подвал в загородном доме

Цокольный этаж интерьер с колонной

Линолеум в подвале частного дома

Бильярдная комната с камином

Кухня в подвале

Домашний кинотеатр интерьер

Отделка подвала

Комната в цокольном этаже

Цокольный этаж в частном доме

Цокольный этаж в частном доме отделка

Дом с цокольным этажом

Квартира студия цокольный этаж

Цокольный этаж ЗА и ПРОТИВ

Технический прогресс изменяет требования людей к своей жизни, заставляет их следовать в ногу со временем, совершенствуя всё неживое, что находится вокруг них. То же самое касается и жилого помещения, в котором мы находимся большую часть нашей жизни, особенно если это частный дом.

Начиная строительство будущего особняка с нуля, популярным стало делать цокольный этаж, который превращает «нулевую» площадь в полезную, причем с неограниченными возможностями. Определение «цокольный этаж» понимается так — полуподвальное помещение, стены которого служат фундаментом дома. Что значит цокольный этаж? Главной особенностью цокольного этажа является то, что большая часть его стен будет находиться в земле.

Устройство цокольного этажа частного дома значительно увеличит площадь особняка и сделает его более функциональным. В этом «нулевом» помещении у вас появится возможность обустроить тренажерный зал, игровую комнату, бассейн, зону для хранения вещей, хозяйственные комнаты, а также гараж.

Если вы считаете, что именно таким образом вы хотели бы увеличить площадь вашего частного дома, тогда обязательно перед планировкой и строительством особняка проконсультируйтесь у специалиста, узнайте все про цокольный этаж, за и против, и тогда уже принимайте решение.

Зачем нужен цокольный этаж в доме?

Впервые дома с цокольным этажом начали строить расчетливые хозяева, которые умели рассчитывать всё наперед. Во-первых, с цокольным этажом не нужно будет думать о пристройках дома, чтобы спрятать подальше от посторонних людей ненужные вещи.

В полуподземном помещении могут находиться: мастерская, кладовая, прачечная, хранилище для топлива, котельная – то есть, цокольное помещение – это возможность разместить все подсобные и технические комнаты не на виду у чужих людей.

Во-вторых, так как полуподземное помещение можно хорошенько утеплить, правда стоимость цокольного этажа значительно увеличится, первый этаж всегда будет иметь комфортную температуру. В этом случае пол первого этажа никогда не будет холодным, если в цоколе температуру поддерживать хотя бы на 16 градусов по Цельсию.

Давайте рассмотрим подробнее цокольный этаж, за и против его обустройства, чтобы точно решить, стоит ли свой особняк строить с полуподземным помещением.

Плюсы цокольного этажа

Определение «цокольный этаж» должно появиться в планировке дома только в том случае, если грунты участка песчаные или каменистые. Такие грунты имеют хороший дренаж и низкое залегание грунтовых вод. Вы сможете сэкономить на гидро-, тепло- и пароизоляции. Но если на вашем участке влажные грунты, то, когда вы узнаете, сколько стоит цокольный этаж в таком случае, это может вас несколько огорчить.

Оправданным станет устройство цокольного этажа частного дома в случае, если на вашем участке крутой склон. Таким образом, цоколь получится у вас углубленным в землю только с одной стороны дома, а это позволит полуподземному помещению быть более освещенным и сухим. Также помещение будет проветриваться лучше.

Как уже говорилось, большим плюсом цокольного этажа является его функциональность, возможность разместить подсобные и технические комнаты, а также тренажерный зал, игровую комнату, бильярдную, комнату для отдыха, бассейн, сауну и другие.

С юридической точки зрения цокольное помещение не будет считаться этажом, если от потолка до земли не имеется более двух метров. Таким образом, хозяин сможет добавить своему особняку больше полезной площади, не нарушая законодательства нашей страны, так как по нормативным документам индивидуальная постройка не должна иметь более чем два этажа.

Если цокольный этаж будет иметь больше площадь, нежели вы планируете делать сам дом, тогда над ним вы сможете соорудить веранду, беседку, балкон, террасу или другую полезную конструкцию.

Ну и мы говорили уже о большом плюсе цокольного помещения – первый этаж будет теплее, если температуру в цоколе поддерживать на уровне хотя бы 16 градусов.

Еще один момент. Если вы обустраиваете автономную канализацию — ставите ли вы ЛОС типа Топас (продукция ТОПОЛ-ЭКО) или делаете простой трехкамерный септик, гораздо удобнее выводить все фановые трубы через цокольный этаж.

Минусы цокольного помещения

Главный минус полуподземного помещения — стоимость цокольного этажа, удовольствие не из дешевых. Специалист сможет правильно всё обустроить. Что значит цокольный этаж? Это помещение, которое находится по большей части в земле, и ему не будет хватать света и возможности проветриваться. В таком случае это будет сырое помещение, где вы сможете разве что держать ненужный хлам.

Также обязательно обратите внимание на грунты вашего участка, они должны быть песчаными или каменистыми.

Цокольное помещение – это прекрасная возможность сделать ваш дом более компактным и красивым. Функциональность полуподземного помещения стоит затрат, которые потребуются на строительство такого дома. В дальнейшем вы обязательно будете довольны особняком с цокольным этажом, особенно хозяйки дома, которые всегда заботятся о чистоте в доме и вокруг него. Цокольный этаж позволит спрятать все ненужные вещи и разместить их в полуподземных комнатах.

Валентин Горин, Екатеринбург.

Что такое цокольный этаж в многоквартирном доме в 2022 году?

Все объекты жилищного фонда страны строятся в соответствии со специальными нормативно-правовыми актами, стандартами и правилами.

Согласно им, каждый жилой многоквартирный дом имеет несколько этажей, каждый из которых имеет свои эксплуатационные особенности. Отдельного внимания заслуживает цокольный этаж и возможность его правомерного применения.

Что такое цокольный этаж в многоквартирном доме? Может ли он использоваться в качестве обычной квартиры?

Цокольный этаж является этажом, частично погружённым в грунт. Этажность здания по общим правилам определяется на основании тех этажей, которые являются надземными. То есть цокольный этаж фактически не входит в общую этажность жилого строения.

Но даже несмотря на это нередко в цокольных этажах можно встретить реальные квартиры, где проживают граждане, неспособные купить для себя обычное жильё с первого этажа.

Понятие цокольного этажа

Определение цокольного этажа регламентировано законодательно. Само слово «цоколь» имеет итальянское происхождение, и с первого взгляда его значение никак не связано с недвижимостью.

Цоколь означает «башмак на деревянной подошве». Эта деревянная подошва и обозначает расположение цоколя в многоквартирном доме.

Многие задаются вопросом: цокольный этаж – это надземный или подземный этаж? Фактически это ни тот и ни другой. Надземный этаж, который полностью расположен над уровнем земли, считается первым этажом дома. Подземный этаж, который располагается под уровнем земли, считается подвалом.

Что значит цокольный этаж в российском законодательстве, указано в СНиП.

В соответствии со СНиПом 2.08.01-89 цокольный этаж – это этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.

Данный СНиП действует и в 2022 году, обязателен к исполнению в части ограничения эксплуатационных характеристик такого цокольного помещения.

Считается ли цокольный этаж за полноценный этаж, сложно однозначно ответить. К общей этажности здания он не имеет никакого отношения, не идёт в учёт этажности.

Но при этом фактически целым этажом цоколь признается, поскольку может использоваться по определенным видам назначения.

Особенности цокольного этажа

Как и любой другой этаж в жилом или нежилом помещении цокольный этаж имеет определённые критерии проектирования.

К ним, в частности, относятся следующие требования:

1. Высота от пола до низа перекрытия цокольного этажа должна быть не менее 1,8 метра.
2. Ширина лестниц, ведущих в цокольный этаж, должна быть не менее 0,9 метра.
3. Цокольный этаж многоквартирного дома должен иметь отдельный наружный вход.
4. В цоколе должны быть приямки с оконными проемами.

Строить помещение с цокольным этажом намного дороже чем без такового. Все дело в том, что увеличиваются затраты на организацию фундамента, его углубление.

Обычно для таких домов в качестве заливки для фундамента используются более дорогие и прочные марки бетона.

Достоинства и недостатки

Дом с цокольным этажом имеет свои плюсы и минусы. Необходимость возведения цокольного этажа определяется на основании потребностей застройщика.

К недостаткам такого строения относится прежде всего его дороговизна. Дополнительные материалы на строительство углубления будут требовать дополнительных расходов.

Расположить в цокольном этаже жилые квартиры по закону нельзя. Обычно в цоколе высота потолков не превышает 1,5 метров высоты. Такие комнаты вообще не учитываются в общей площади строений.

В частном секторе цокольные этажи дают возможность хозяевам дома получить дополнительные квадратные метры без учета их в качестве жилых и подлежащих налогообложению.

К достоинствам домов с цокольными этажами можно отнести:

• расширение полезной площади дома;
• использование помещений с коммерческими целями;
• более надежный фундамент строения.

Однако, жильцов первых этажей такое соседство с цоколем может не радовать из-за расположения на данном этаже различных организаций или помещений, создающих дополнительные шумы.

Лучше перед покупкой квартиры на первом этаже заранее убедиться в том, что в многоквартирном доме нет цоколя, или он используется по адекватному назначению, например, не служит притоном для лиц с сомнительной репутацией.

Чем отличается цоколь от подвала?

Обычно многие путают цокольный этаж именно с подвалом, поскольку считают, что оба строения располагаются фактически под землёй. Отличие цокольного этажа от подвала заключается именно в том, что подвал полностью погружён в землю, а цоколь лишь частично. Под цокольным этажом может располагаться дополнительно подвальное помещение.

Главная отличительная суть регламентировано теми же СНиПами:

1. Цокольный этаж углублён ниже отметки земли менее чем наполовину.
2. Подвал углублён ниже отметки земли более чем наполовину или полностью.

Иногда внешне заметить различия этажа и его принадлежность к цоколю или подвалу достаточно трудно. На помощь в таком случае приходит техническая документация.

Подвалы обычно используются в качестве подпольных комнат, где располагаются различные коммуникации или производственные помещения. В цокольных же этажах нередко можно встретить жилые комнаты, что, однако, запрещено законодательством.

Кому принадлежит цокольный этаж? Насчёт этого в законодательстве даётся четкое разъяснение.

Все технические этажи (подвалы, цоколи, чердаки и лестничные марши) являются общим имуществом собственников квартир многоквартирного дома.

Судьбу таких помещений соответственно собственники могут решать только сообща. Например, решение о сдаче в аренду цокольного этажа под коммерческие помещения принимается собственниками квартир на общем собрании.

Использование цокольного этажа

Цокольные этажи – это нежилые помещения, в которых обычно располагаются различные нежилые объекты, арендующие помещения у собственников жилья. Квартира в цокольном этаже располагаться может только в том случае, если этот объект будет предварительно переведён из нежилого строения в жилищный фонд.

Сделать это, однако, будет непросто. Такие решения принимает Жилищная инспекция, для которой нужно будет собрать огромный пакет документов, которые бы в совокупности подтверждали жилой статус строения и наличие всего необходимого в квартире для нормальной жизни.

Высота потолков при этом должна быть не ниже 180 см, иначе такое помещение никогда не станет пригодным для жизни людей.

Итак, что можно открыть на цокольном этаже многоквартирного дома? Обычно цоколь используется по следующим назначениям:

1. Котельные и помещения для коммуникаций.
2. Мастерские, прачечные.
3. Магазины, парикмахерские, пункты общественного питания.
4. Паркинги в дворах без машин.
5. Кладовые.

В частных домах в цокольных этажах обычно располагаются тренажёрные залы, бассейны, теплицы для выращивания овощей или фруктов, склады для хранения хозяйства, сауны или бани.

Что можно размещать точно в цокольных строениях, законодательно не прописано. Что бы не располагалось на данной территории, обязательно должны быть соблюдены все строительные стандарты, правила пожарной безопасности и санитарно-гигиенические требования.

Можно ли открыть магазин в цоколе, и как это делается? Можно, обычно именно магазины занимают такие помещения в многоквартирных домах. Во-первых, в цокольных этажах ниже аренда, во-вторых, сразу обеспечен спрос на реализуемую продукцию из-за густонаселённого района, где располагается магазин.

Обычно аренда цокольного этажа под магазины предполагает получение согласия собственников квартир многоквартирного дома, а часть арендной платы идёт в счёт погашения коммунальных услуг или оплаты работы управляющей компании.

Собственники квартир имеют право не только разрешить сдачу цокольного этажа в аренду, но и запретить ее. На общем собрании лишь нужно будет проголосовать за запрет нахождения в цоколе магазина или иного шумного места.

Обычно жильцы выступают против расположения в цоколе клубов, кафе, кальянных и иных заведениях, работающих в ночное время и предполагающих шум и наличие неприятных запахов.

Проживание граждан в цоколе

На вопросе: можно ли жить в цокольном этаже многоквартирного дома, следует остановиться более подробно.

СНиП 2.08/01-89 гласит, что размещение жилых помещений в подвальных и цокольных этажах жилых зданий не допускается. Пункт 1.43 СНиПа даёт четкое указание на такой запрет.

Для жизни в цоколе нужно перевести помещение в жилое, что сделать довольно проблематично. Строится цокольный этаж по иным требованиям и нормативам, чем обычные квартиры с первого этажа. В таких помещениях обычно нет достаточной площади для жизни, низкие потолки, недостаток солнечного света, плохая изоляция, высокая влажность.

Если же Росреестр зарегистрировал такое помещение как жилое, значит для этого у него имелись основания. Если цоколь признан жилым помещением, в нем можно жить и получать регистрацию. Такая квартира не должна ничем отличаться от обычных квартир с первого этажа.

В Москве в цокольных этажах многоквартирных домов обычно располагаются кладовые для работников ЖКУ, где они же нередко сами проживают. Там хранится инвентарь для дворников, техничек и иных работников, которые там же проживают на постоянной основе. Насколько эта законно, для обычных наблюдателей остаётся загадкой.

Приватизация цокольного этажа также возможна только в том случае, если помещение будет признано жилым. Приватизация нежилых строений законом не допускается без исключений. Но после перевода помещения в жилое строение, оно утрачивает статус цокольного этажа и перестаёт принадлежать собственникам других квартир в качестве общего имущества.

Цокольный этаж является этажом, частично погруженным в землю, частично возвышающимся над отметкой поверхности земли. Это не подвал и не отдельный этаж, это помещение, которое принадлежит собственникам квартир многоквартирного дома в качестве общего имущества.

Обычно в цокольных этажах располагаются магазины, кафе и салоны красоты, арендуемые предпринимателями на особых условиях.

Читайте также:

Что означает цокольный этаж? цокольный этаж, определение. Значение первого этажа, т. OnlineSlangDictionary.com

Ничего не найдено.

Другие термины, относящиеся к «этажу»:
	Определения включают: поразить человека.
	Определения включают: «гардероб» с одеждой, лежащей на полу.
	Определения включают: управлять автомобилем на максимальной скорости.
	Определения включают: аббревиатуру от «падение со стула, катание по полу, громкий смех».
	Определения включают: катание по полу от смеха
	Определения включают в себя: аббревиатуру от «LOLing on the пол смеется».
	Определения включают: победить.
	Определения включают: аббревиатуру от «кататься по полу от смеха».
	Определения включают: аббревиатуру от «кататься по полу, смеясь до упаду».
	Определения включают: аббревиатуру от «кататься по полу, хохоча до упаду».
	Определения включают: аббревиатуру от «кататься по полу от смеха».
	Определения включают: «кататься по полу от смеха».
	Определения включают: аббревиатуру от «кататься по полу, смеясь до упаду».
	Определения включают: рвота
	Определения включают: шалость и/или беспорядок.
Другие термины, относящиеся к «земле»:
	Определения включают: солдаты.
	Определения включают: добиться успеха на начальном этапе.
	Определения включают: прятаться.
	Определения включают: освещение под кузовом автомобиля, которое светит на землю.
	Определения включают: Желаемый продукт питания, найденный брошенным на земле.
	Определения включают: отслеживать новую информацию или слухи.
	Определения включают: отслеживать новую информацию или слухи.
	Определения включают: быть компетентным.
	Определения включают: рвота.
	Определения включают: потерять прогресс.
	Определения включают: привести к сбою.
Другие термины, относящиеся к «the»:
	Определения включают: реальную информацию или доказательство, инструкцию, ноу-хау, где, когда и почему о чем-то или о ком-то.
	Определения включают: ходьба, как правило, в отличие от вождения.
	Определения включают: допрос.
	Определения включают: состояние сильного опьянения
	Определения включают: информацию.
	Определения включают в себя: то, что у вас есть сейчас, стоит больше, чем две вещи, которые вы можете получить только что.
	Определения включают: хорошую оценку.
	Определения включают: тайное преимущество.
	Определения включают: включительно.
	Определения включают: усугубить плохую ситуацию.
	Определения включают: время, оставшееся до завершения задачи, быстро исчезает.
	Определения включают: наличие мнения или убеждений до того, как они станут общепринятыми или популярными.
	Определения включают: у мужчин, мочиться.
	Определения включают: Кто-то обижается из-за того, что он что-то делает с другими, делает с ними
	Определения включают: тайные сексуальные отношения с лицом, не являющимся партнером.

Почему я нахожусь на первом этаже во Франции, но на втором этаже в Америке?

Если вы спросите американца, сколько этажей в Эмпайр Стейт Билдинг, ответ будет 103. Если вы спросите француза, ответ будет 102. Почему первый этаж во Франции означает то же самое, что и второй этаж в Соединенные Штаты?

Ответ оказывается более тонким, чем простые различия в переводе. Во французском языке при произнесении слова «этаж» предполагается, что речь идет о возвышении.С другой стороны, в американском английском слово «этаж» просто обозначает любой уровень здания, включая первый этаж, на котором нет возвышения.

Французский словарь усложняет это различие. Он определяет этаж просто как «пространство между двумя [буквальными] этажами в здании». Так, во Франции пространство между буквальным этажом первого уровня и буквальным этажом следующего уровня составляет «один этаж», поэтому следующий уровень — это «один этаж» высоты или «первый этаж» ( premier étage ).Однако вы также можете использовать это определение и сказать, что уровень земли — это «первый этаж», потому что это пространство находится между буквальным этажом на уровне земли и буквальным этажом следующего уровня здания.

Поскольку французы решили дать наземному уровню конкретное имя, rez-de-chaussée , мы можем определить, что существует культурная разница, а не языковая. Это подтверждается тем фактом, что и США, и Англия говорят по-английски, но британцы строят уровни так же, как французы.Там «первый этаж» (или «этаж») также обозначает американский «второй этаж».

На самом деле, в большинстве европейских стран, за заметным исключением России, цокольный этаж здания имеет особое название. После уровня земли вы считаете верхние уровни, начиная с номера один. Эта практика восходит к средневековью в Европе, но ее не приняли американцы, когда они начали строить города. В Соединенных Штатах цокольный этаж назывался первым этажом, поэтому следующий уровень стал вторым этажом.

Пожалуй, наиболее сложная ситуация в Квебеке, где используется как европейская, так и американская система нумерации этажей. Так что, если вы когда-нибудь будете в Монреале, всегда обязательно спрашивайте, действительно ли первый этаж является вторым, чтобы случайно не зайти не в тот гостиничный номер.

Зайди на первый этаж Определение идиомы

Заходи на первый этаж – это идиома. Идиома – это обычно используемое слово, группа слов или фраза, имеющая переносное значение, которое нелегко вывести из ее буквального определения.Распространенные идиомы, часто использующие описательные образы или метафоры, представляют собой слова и фразы, используемые в английском языке для передачи краткой идеи, и часто произносятся или считаются неформальными или разговорными. Английские идиомы могут проиллюстрировать эмоции быстрее, чем фраза, имеющая буквальное значение, даже если этимология или происхождение идиоматического выражения утеряны. Идиома — это метафорическая фигура речи, и понятно, что это не использование буквального языка. Фигуры речи, как и часто используемая метафора, имеют определения и коннотации, выходящие за пределы буквального значения слов.Для изучающих английский язык важно овладеть оборотом фразы, в которой могут использоваться сленговые слова или другие части речи, распространенные в американском или британском сленге. Многие изучающие английский как второй язык не понимают идиоматических выражений и идиоматических выражений, таких как ударить по мешку, проболтаться, выпустить кошку из мешка, серебряная подкладка, вернуться к чертежной доске, лаять не на то дерево, пнуть ведро, ударить ноготь по голове, лицом к музыке, под погодой, кусок пирога, когда летают свиньи, и дождь из кошек и собак, потому что они пытаются перевести их слово в слово, что дает только буквальное значение.Английские фразы, которые являются идиомами, не следует понимать буквально. Помимо изучения лексики и грамматики, необходимо понимать формулировку образного языка идиоматических фраз, чтобы знать английский как носитель языка; полезно вести список фраз, общеупотребительных выражений, разговорных терминов и популярных выражений для запоминания, которые используются образно или идиоматически. Мы рассмотрим значение распространенной идиомы  входить на первый этаж , откуда она взялась, и некоторые примеры ее идиоматического употребления в предложениях.

Получить на первом этаже означает быть вовлеченным в что-то с самого начала, присутствовать с самого начала начинания, работать над чем-то, начинающимся на ранних стадиях, или инвестировать в новый бизнес. Выражение войти на первый этаж особенно используется в бизнесе, чтобы означать участие с самого начала бизнеса или инвестирование в молодой бизнес. Фраза войти на первый этаж является намеком на первый этаж здания; этот термин был придуман в Соединенных Штатах в 1800-х годах.

Примеры

Луи Карем «мог попасть на первый этаж», как он выразился, и видел, как растет район с тех пор, как в январе 2007 года он открыл ресторан Karem’s Grill and Pub. (Courier Journal)

«Это прекрасное время для потенциальных покупателей, чтобы присоединиться к нашим спискам интересов на веб-сайте и попасть на первый этаж». (Журнал Builder)

«Прилив набирает обороты, и я подумал, что это хорошая возможность попасть на первый этаж». (Деловые журналы)

Как считать этажность здания?

Чтобы быть уверенным, вы должны проверить с жителями здания.Как вы заметили, количество этажей меняется. Я заметил, что даже в пределах одной страны существуют разные методы подсчета. И когда я путешествую по разным странам, я никогда не уверен, пока не проеду пару раз вверх и вниз в лифте.

Определение «первого этажа» в LDOCE следующее:

• первый этаж
британский английский: этаж здания чуть выше нижнего этажа [↪ цокольный этаж]:

квартира на первый этаж

Американский английский: этаж здания на нижнем уровне:

Пожар возник на первом этаже многоквартирного дома.

Согласно этому определению, Lxguy, в Англии ваше здание имеет четыре этажа: первый этаж плюс этажи 1, 2 и 3. Но в США первый этаж может быть эквивалентен первому этажу, и тогда будет этаж 2 и этаж 3, поэтому здание может быть трехэтажным.

Но есть еще кое-что, что нужно учитывать. В США, если первый этаж жилой, если на нем есть квартиры или магазины, мы обычно считаем его этажом. Ваш первый этаж обитаем, так что это первый этаж или первый этаж.Следующий этаж будет этажом два или вторым этажом. Твой брат живет на третьем этаже, на третьем этаже, так что в здании три этажа.

В США, если первый этаж представляет собой подвал или гараж, или используется для механического оборудования или хранения, он не считается жилым этажом. Если бы ваш первый этаж использовался для этой цели, Lxguy, мы бы сказали, что вы жили на первом этаже, ваш брат был бы на третьем этаже, и все равно было бы известно, что ваше здание трехэтажное.Первый этаж в данном случае не является счетным.

Еще один фактор: иногда этаж вестибюля ЯВЛЯЕТСЯ первым этажом или цокольным этажом, а этажи над ним имеют номера 2, 3, 4 и т. д. В этом случае, если вы живете на этаже вестибюля, первом этаже и твой брат на третьем этаже, самом высоком, в твоем доме три этажа. Однако иногда этаж вестибюля называют цокольным этажом, а первый этаж — этажом над вестибюлем. В этом случае, если в холле/на первом этаже нет квартир, вы будете жить на первом этаже, а ваш брат на третьем.Тогда мы могли бы сказать, что в здании четыре этажа, если считать вестибюль, или, может быть, три. Это немного сбивает с толку, потому что метод подсчета непостоянен.
_______

Вот определение «цокольного этажа» из архитектурного словаря*:

• Этаж здания, ближайший к окружающей поверхности земли; обычно первый этаж в США, но иногда этаж между подвалом или подвалом и первым этажом.

Это определение не совсем проясняет для нас ситуацию.Что он делает, так это отмечает, что определение «первый этаж» не всегда означает одно и то же.
_______

*Словарь архитектуры и строительства McGraw-Hill. Copyright © 2003 McGraw-Hill Companies, Inc.

fandom_grammar . Слова, которые часто путают: «земля» и «этаж»

С возвращением, любители грамматики! У fandom_grammar более легкий график в эти летние месяцы, но не бойтесь, у нас все еще есть интересные вопросы грамматики для обсуждения! Сегодня мы поговорим о паре слов, которые очень часто используются вместо друг друга. Ground и floor — это не совсем одно и то же, и мы рассмотрим их различия с помощью персонажей «Шерлока».

Давайте сначала углубимся в землю . Первое и наиболее очевидное определение земли состоит в том, что это твердая поверхность земли (или любой другой планеты для тех инопланетян), что означает все, что не покрыто водой. Это может означать почву, землю или отложения, которые можно найти либо на дне реки, либо на дне океана, либо на дне вашего кофейного фильтра, как в случае с молотым кофе .Это также может относиться к земле, окружающей дом или другое здание, например, особняк , территория . В военном смысле это может относиться к земле или позиции, за которую ведутся бои, где солдаты могут удерживать свои земли .

Земля также имеет значения и фразы, связанные с ним, которые вытекают из его первоначального определения, но не имеют прямого отношения к земле. К ним относятся: электрический заземление , заземление для увольнения, переход на заземление , от заземления вверх и получение чего-либо с заземления .

Все это означает, что земля покрывает… ну, много земли. Вот несколько примеров:

Джон вздрогнул, когда они вошли в деревья. Земля была усеяна опавшими листьями и ветками, так что он рассудил, что, по крайней мере, они могут услышать приближение Пса.

Как только Джон потянулся к чайнику, Шерлок сказал: «Обратите внимание на кофейную гущу ». Джон открыл чайник, вздохнул, глядя на пригоревшие до дна зернистые остатки, затем посмотрел на Шерлока, пока тот поспешно не добавил: — Это был эксперимент.Это не пошло хорошо».

— О, не отставай, Лестрейд! — отрезал Шерлок. «Мы только что видели вора внутри, так что он еще не мог покинуть музей , территория ».

— Но если да, Шерлок, — ответил Лестрейд, явно изо всех сил стараясь сдержать свой гнев, — куда он может отправиться на , площадка ?

— Андерсон, — сказал Шерлок, и Джон в ужасе прикрыл глаза, потому что это был самый испепеляющий тон Шерлока, — недостаток элементарного интеллекта, такой как у тебя, должен быть основанием для немедленного увольнения.”

Этаж , с другой стороны, немного более ограничен. этаж — это самая нижняя часть комнаты или коридора, по которой мы ходим. этаж также означает каждый уровень или этаж (история для нас, американцев) здания. Как правило, этаж относится к чему-то, что находится внутри.

Коридор , этаж недавно был покрыт воском, что превратило погоню Джона и Шерлока за вором в дюжину ложных падений.

«На каком этаже музея был вор?» — спросил Лестрейд.

Как и земля, этаж появляется в общих фразах, которые описывают действия, которые могут происходить внутри или снаружи. К ним относятся иметь пол, вытирать пол и быть на полу.

Есть, однако, некоторые применения этаж , где его можно использовать для описания вещей, которые определенно находятся снаружи, но они весьма специфичны. Возможно, вы слышали, как используется лес , этаж , или океан, или море, , этаж , но, кроме этих случаев, общепринято, что вы не захотите использовать , этаж , когда ваши персонажи находятся снаружи и падают.

Один из примеров для наземный можно перефразировать:

Джон вздрогнул, когда они вошли в деревья. Лес , этаж , был усеян опавшими листьями и ветками, так что он рассудил, что по крайней мере они могут услышать приближение Пса.

Осталась последняя точка, и это первый этаж . Хотя это может относиться к утрамбованной грязной поверхности под примитивной хижиной, чаще всего оно используется для описания самого нижнего этажа в многоэтажном здании, то есть этажа , который находится на уровне земли .

Земля и этаж — это два очень разных слова, хотя некоторые употребления вносят путаницу. Но, за исключением специального использования дна леса и дна моря или океана, gr ou nd является ou tside, а пол f представляет собой f ormed sur f ace, созданный человеком и внутри.

Источники:

ПЕРВЫЙ ЭТАЖ | Что вы строите?

ПРЕДЛОЖЕНИЯ ДЛЯ ЦЕННЫХ БУМАГ В СООТВЕТСТВИИ С ПРАВИЛОМ А НА ЭТОМ ВЕБ-САЙТЕ В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ ОТКРЫТО ДЛЯ ВСЕХ РЕЗИДЕНТОВ США, КОТОРЫЕ ЭМИТЕНТ ПОДАЛ ГОСУДАРСТВЕННОЕ УВЕДОМЛЕНИЕ. Информация на этом сайте не является офертой продать выявленные обязательства с ограниченным правом регресса (или «LRO») настоящего документа в любом штате или юрисдикции, в которой эмитент не квалифицирован для этого. Ценные бумаги предлагаются и продаются под Положение А Закона о ценных бумагах 1933 г. («Положение А») только инвесторам, являющимся резидентами государств, в которых GROUNDFLOOR Finance Inc. («GROUNDFLOOR») либо заявление о предложении в соответствии с Уровнем 1 Положения A или сделанное уведомление о своем намерении предложить и продать ценные бумаги уровня 2 Положения А.[GROUNDFLOOR или ее аффилированные лица также могут предлагать ценные бумаги аккредитованным инвесторам. Инвесторы, которые считают, что они квалифицированы как аккредитованные инвесторы, могут получить дополнительную информацию об этих предложениях здесь ]

Компания GROUNDFLOOR подала проспекты предложений и постквалификацию поправки (или «PQA») (включая дополнения к таким документам) с Комиссией по ценным бумагам и биржам («SEC») покрывая текущее предложение LROs.Инвестиции в LRO влечет за собой риск потери, и вы можете потерять все или часть инвестиции. Каждый инвестор должен тщательно взвесить риск факторы и другая информация, обсуждаемая в квалифицированном предложение циркуляров/PQA (и текущих дополнений, если таковые имеются) перед покупкой LRO:

КОМИССАР ПО НАДЗОРУ ЗА СОСТОЯНИЕМ КАЛИФОРНИЯ НЕ РЕКОМЕНДУЕТ И НЕ ОДОБРЯЕТ ПОКУПКУ НАСТОЯЩИЕ ЦЕННЫЕ БУМАГИ.

Некоторые заявления в проспектах предложений/PQA и в этом веб-сайт может содержать прогнозные заявления и основаны на текущих ожиданиях, планах, оценках, предположениях и убеждения, связанные с многочисленными рисками и неопределенностями. Хотя GROUNDFLOOR считает, что ожидания отражали в таких прогнозных заявлениях основаны на разумных предположения, фактические результаты и производительность могут отличаться существенно из тех, которые изложены в перспективных заявления.Вам следует проконсультироваться со своими адвокатами, бухгалтеров и других профессиональных консультантов до принятия инвестиции.

Информация на этом сайте не является офертой продавать или вымогать проценты в любых LRO, которые могут быть квалифицируется в будущем. Ни деньги, ни иное вознаграждение не запрашиваются в отношении любых LRO, которые не были должным образом квалифицированы, и, если они отправлены в ответ, не будут приняты.Никакое предложение о покупке каких-либо LRO, не прошедших должным образом квалификацию, не может быть принятым, и никакая часть покупной цены не может быть получена до тех пор, пока не будет выпущен циркуляр предложения/PQA, охватывающий такие LRO. сертифицирован SEC. Любое такое предложение о покупке неквалифицированных LRO может быть отозвано или отозвано без каких-либо обязательств, в любое время до направления уведомления о его принятии после дата квалификации. Признак интереса к нашему предложения не влекут за собой никаких обязательств или обязательств любого рода.

Приведенная выше информация представляет собой общее резюме бизнеса а также цель и основные коммерческие условия инвестиции в ЛРО. Это резюме не претендует на полноту и квалифицируется полностью со ссылкой на более подробную обсуждение, содержащееся в проспектах предложений/PQA.

Статьи или информация из сторонних источников за пределами этот домен может обсуждать GROUNDFLOOR (или его филиалы) или относятся к информации, содержащейся здесь, но ПЕРВЫЙ ЭТАЖ и ее аффилированные лица не одобряют и не несут ответственности за такой контент.Гиперссылки на сторонние сайты или воспроизведение стороннего контента, не являются одобрением или одобрение со стороны GROUNDFLOOR или любого из ее аффилированных лиц связанный или воспроизведенный контент.

Ни SEC, ни государственная комиссия по ценным бумагам, ни регулирующий орган одобрил, не одобрил, одобрил или рекомендовал достоинства предложения, описанного в предлагающие циркуляры/PQA или отраженные на этом веб-сайте.

Услуги GROUNDFLOOR не являются «краудфандингом», поскольку описано в Разделе III Jumpstart Our Business Startups Закон («Закон о РАБОЧИХ МЕСТАХ»).

Квартира на первом этаже в Нью-Йорке? Плюсы и минусы, которые следует учитывать

Дело не только в том, что вы можете пропустить лестницу: квартиры на первом этаже имеют много преимуществ по сравнению с квартирами на верхних этажах в Нью-Йорке и находят новых поклонников в эпоху Covid. Но есть и недостатки, о которых покупатели должны знать.

Положительным моментом является то, что эти квартиры иногда дешевле, чем квартиры на верхних этажах, могут иметь частные открытые площадки и больше подходят для жителей Нью-Йорка с детьми в колясках, собаками или проблемами с передвижением.

В наши дни они также стали более привлекательными из-за обеспечения конфиденциальности. Вам не нужно делить лифт с соседями, а личное пространство на открытом воздухе является основным преимуществом. Задний двор или веранда обеспечивают свежий воздух и возможность расширить жилое пространство, что очень приветствуется, если вы все еще проводите больше времени дома.

Тем не менее, недостатки могут быть решающими для некоторых: в квартирах на первом этаже чаще возникают проблемы с насекомыми и грызунами.В зависимости от расположения и конфигурации вашей квартиры вам, возможно, придется беспокоиться о том, что прохожие будут заглядывать внутрь, когда шторы подняты. Уличный шум является проблемой, а взломы — очень реальная проблема.

В выпуске Buy Curious на этой неделе Эндрю Роуз из Compass и Карла Саладино из Mirador Real Estate расскажут вам все, что вы хотели знать о жизни на первом этаже здания, в том числе о том, сколько вы можете сэкономить, будет ли сложнее согреться зимой. чем вы думаете, и чего вам нужно остерегаться с точки зрения жутких ползунов и других нежелательных гостей.

---

[Примечание редактора: более ранняя версия этого сообщения была ранее опубликована в ноябре 2020 года. Мы представляем ее с обновленной информацией на ноябрь 2021 года.]

---

Вопрос:

Я думаю, первый этаж квартира может быть моим лучшим выбором с точки зрения стоимости. Что мне нужно знать?

Реальность:

Это правда, что иногда вы можете сэкономить деньги при покупке квартиры на первом этаже, но «это сильно зависит от здания и района», — говорит Роуз.

Тем не менее, квартира на первом этаже может предложить покупателям, особенно в элитных домах, большую скидку. Например, Rose ранее представляла роскошную квартиру, которая была выставлена ​​на продажу по адресу Strong Pl., 58. В булыжней холме, который был преобразован из церкви в 2010 году.

райозманахтанбранбронксбруклёнсстатен Айлендвестчестереоспрессии. CityhobkensStaten на острове Права до 500 000 упаковцев до 750 000 упад до 1 000 000 упад до $ 1,250 000UP до $ 1 000 000UP до $ 5 000 000UP до 6 000 000 упад до 7 000 000 долл. до $8,000,000без максимума

Спальнистудия не менее 1 спальнине менее 2 спаленне менее 3 спаленминимум 4 спальни5 или более спален

Ванные комнатыминимум 1 ванная комнатаминимум 1.5 ванных комнат не менее 2 ванных комнат не менее 2,5 ванных комнат не менее 3 ванных комнат не менее 3,5 ванных комнат не менее 4 ванных комнат 4,5 ванных комнаты или более чем последняя закрытая продажа.

Роуз говорит, что некоторые потенциальные покупатели были обеспокоены тем, что на первом этаже есть только одно окно, но это не остановило нового владельца: квартира в конечном итоге была продана за 1 610 000 долларов в этом году, что является небольшой скидкой по сравнению с последней запрашиваемой ценой в 1 695 000 долларов. , сообщает StreetEasy.

Pro TipPro Совет:

Знаете ли вы, что можете получать скидку покупателя от своего брокера? Покупая с Prevu, вы получаете скидку в размере двух третей комиссии, уплаченной брокеру покупателя при закрытии сделки. В квартире за 1,5 миллиона долларов вы получите до 30 000 долларов. Нажмите здесь, чтобы узнать о программе Prevu Smart Buyer Rebate.

В каком состоянии находится здание?

Уход за зданием будет иметь для вас еще большее значение в квартире на первом этаже.

Покупка квартиры на первом этаже в здании среднего размера (не менее 20 квартир) дает вам больше шансов на активное управление и ежедневное техническое обслуживание, уборку мусора и поддержание чистоты в подъезде и местах общего пользования.

Обязательно задайте несколько вопросов о том, как часто суперинтендант выносит мусор и перерабатывает его, предлагает Роуз. Кроме того, узнайте, принимаются ли в здании профилактические меры против клопов и мышей.

«Если за зданием не ухаживают должным образом, то ваш дом становится точкой входа в природу», — говорит он.

Другими словами, ваш дом станет первой остановкой для тараканов, муравьев, других ползучих существ и любых грызунов, которые проберутся в ваше здание.

«Я видел водяных жуков размером почти с мою руку в настоящих квартирах на первом этаже и с комнатой отдыха», — говорит Саладино, объясняя, что «комната отдыха» — это подземное пространство, которое по закону нельзя считать спальня, потому что в ней нет нормального выхода или окон.

Так что, если вы не готовы бороться с вредителями, вам, вероятно, следует держаться подальше от квартиры на первом этаже.

Pro TipPro Tip:

Хотите купить кооперативную квартиру? Национальный кооперативный банк предлагает конкурентоспособные ставки и простую предварительную квалификацию.Имея 40-летний опыт кредитования покупателей в Нью-Йорке, NCB является банком для кооперативов. Ведь Кооператив – наше второе имя! Позвоните нам по телефону (646) 201-4714 или напишите Бритни Болдуин по адресу [email protected]. НМЛС № 507535. Равный жилищный кредитор.

Будут ли проблемы с нагревом?

Еще одна вещь, которую следует учитывать, — это то, как вы согреетесь, когда погода станет холодной.

«Тепло поднимается», — говорит Роуз. «И если здание не было хорошо изолировано, сохранение тепла может стать проблемой».

Саладино добавляет, что квартиры на цокольном этаже часто не рассматривались в зданиях.«Когда 80 лет назад был построен дом из коричневого камня для одной семьи, первый этаж часто предназначался для обслуживающего персонала, склада, кухни и т. д.», — говорит она. Тепло не было большой проблемой.

Тем не менее, она обнаружила, что девелоперы сегодня строят новые «преднамеренные» квартиры на уровне земли в новые многоквартирные дома, которые «намного более функциональны и имеют большой поток, а также многоуровневые».

Стоит ли беспокоиться о людях, заглядывающих в окна?

Да, вам определенно нужно остерегаться наблюдателей.

«В районах с большим количеством туристов вы можете ожидать, что люди будут заглядывать в ваши окна из любопытства», — говорит Роуз. «Я ловил себя на этом раньше, поэтому, если вы не хотите делиться своим интерьером и выбором телевизора со всем миром, вам необходимы тяжелые шторы. И если вы держите шторы задернутыми весь день, то вы не получите много естественного солнечного света. Это может сделать квартиру более прохладной, а также немного депрессивной».

В некоторых случаях хорошим компромиссом является покупка квартиры в задней части здания.То, чем вы могли бы пожертвовать при естественном освещении, может стоить уединения и тишины.

Вам нужно больше беспокоиться о взломе?

К сожалению, безопасность на первом этаже действительно может быть проблемой.

«Первый этаж — самая простая точка доступа, а квартиры на цокольном этаже могут быть вне поля зрения прохожих, что дает воров дополнительный уровень защиты», — говорит Роуз.

Хотя нет реальных цифр, свидетельствующих о более высоком уровне преступности в домах на первом этаже, это следует учитывать.

Люди будут чаще звонить в вашу дверь?

Возможно. Во многих зданиях «квартиры на цокольном или цокольном этаже часто являются домом для суперинтенданта, поэтому вполне возможно, что курьеры и новые жильцы могут звонить вам в звонок, предполагая, что вы здесь, чтобы впустить их или помочь им войти». экстренный случай», — говорит Роуз. Этого можно избежать, четко пометив зуммер и почтовый ящик.

Будет ли квартира на первом этаже громче, чем в других квартирах?

К сожалению, шум определенно будет фактором, говорят наши эксперты.

Будете ли вы слышать, как открывается и закрывается входная дверь здания каждый раз, когда кто-то входит или выходит? Если блок находится рядом с лифтом, вы услышите его звон каждый раз, когда он открывается? Будете ли вы посвящены в разговоры людей, пока они ждут прибытия лифта?

Конечно, это больше беспокоит здание, где первый этаж выходит в вестибюль, а не на улицу.

Квартиры в задней части здания будут лучше изолированы от уличного шума, и, в зависимости от планировки, вы с меньшей вероятностью услышите, как соседи открывают и закрывают дверь вестибюля.

«Некоторым людям действительно необходимо быть как можно ближе к входной двери, но если нет особых требований, я бы никогда не предложил быть первой дверью внутри, если вы не заинтересованы в том, чтобы быть посвященным во все приходят и уходят», — говорит Роуз.

Стоит ли опасаться затопления?

«Да», — говорит Саладино. По ее словам, в этом году уже было два урагана, которые вызвали серьезные наводнения в домах на уровне земли в разных районах, а также в бытовых помещениях, которые часто размещаются на нижнем уровне, где квартиры не предназначены для проживания.

Многие новые строящиеся многоквартирные дома теперь имеют планы по смягчению последствий потенциального наводнения, но не все застройщики уделяют достаточно внимания наихудшим сценариям в процессе строительства. «Если вы покупаете недвижимость, которая частично находится в неудовлетворительном состоянии, вам следует узнать, существует ли план на случай проливных ливней», — говорит Роуз.

Вот карта опасности затопления города, если вы хотите проверить, относится ли район, который вы рассматриваете к квартире на уровне земли, к высокому или низкому риску.

Есть ли еще плюсы кроме цены?

Да, особенно если вы преклонного возраста, у вас проблемы с передвижением или у вас есть маленькие дети и/или домашние животные.

«Квартира на первом этаже может рассматриваться как привлекательная покупка для покупателей, которые избегают больших зданий со швейцарами и лифтами, но которые больше не находятся в таком месте своей жизни, где подъем по трем лестничным пролетам является для них привлекательным предложением», — говорит Роуз.

«Возможность пройти прямо в их дом и через несколько минут оказаться в их квартире может быть большим преимуществом для людей с детьми и колясками», — добавляет он.

Владельцам собак также, вероятно, понравится отсутствие необходимости ждать лифта, когда их собачий компаньон отчаянно хочет выйти на улицу.

Открытое пространство — еще один огромный потенциальный бонус. Конечно, не в каждой квартире на первом этаже они есть, но во многих. «В городе, состоящем в основном из бетона, частная открытая площадка может превратить почти любую квартиру в садовый оазис», — говорит Роуз.

Что делать с мезонетами?

Если квартиру на первом этаже, на которую вы смотрите, окрестили «мезонетом», она будет стоить дороже.Такие квартиры, как правило, имеют свои собственные частные входы с улицы (предоставляя вам больше спокойствия и уединения, чем большинство квартир на первом этаже) и обычно имеют более одного этажа.

Вы, скорее всего, найдете мезонет (по-французски «маленький дом») в старых зданиях в таких районах, как Верхний Ист-Сайд, Верхний Вест-Сайд, Вашингтон-Хайтс, Вест-Виллидж и Браунстоун-Бруклин.

Говорит Роуз: «В то время как простая квартира на первом этаже с одним уровнем в стандартном здании может быть не всем привлекательна, идея иметь дуплекс или триплекс, который больше похож на дом, чем на квартиру в городе, — это нечто. это затрагивает людей на более личном уровне.Особенно те из нас, у которых есть семьи на Манхэттене».

Похоже, подходит? Посмотрите на эти пять квартир на первом этаже на рынке.

 

Эта квартира с одной спальней и одной ванной стоит 690 000 долларов. В квартире №1А паркетные полы, большие окна, высокие потолки, система кондиционирования, барная стойка, бытовая техника из нержавеющей стали, кварцевые столешницы и встроенная кладовая. Удобства включают комнату для велосипедов, прачечную и кладовую.

Эта квартира с одной спальней и одной ванной стоит 845 000 долларов.Кооператив имеет террасу, открытые кирпичные стены, паркетные полы, встроенную технику, приборы из нержавеющей стали, встроенное освещение, подвальное помещение для хранения, а также стиральную машину и сушилку. В здании есть помещение для велосипедов, прачечная и внутренний двор.

Эта квартира с одной спальней и полуторной ванной стоит 995 000 долларов. Дуплекс имеет высокие потолки, полы с подогревом, систему кондиционирования, встроенное освещение, окна от пола до потолка, технику из нержавеющей стали, внутренний дворик и кладовую. В здании есть место для хранения велосипедов.

Эти апартаменты с двумя спальнями и двумя ванными выставлены на продажу за 1 000 000 долларов. В дуплексе есть внутренний дворик, высокие потолки, паркетные полы, бытовая техника из нержавеющей стали, французские двери, сплит-система кондиционирования и гардеробная.