Что такое OSB (ОСП) плиты?
Что представляет собой OSB?
OSB-плита (ориентрованно-стружечная плита) считается универсальным строительным материалом на основе натуральной древесины. Процесс изготовления плит заключается в прессовании стружки с высокой температурой, при которой застывают связывающие стружку вещества (смолы). Для увеличения прочности и упругости стружка располагается в разных слоях перпендикулярно, обычно плита состоит из трех или четырех слоев.
Связующие вещества для внешних и внутренних слоев OSB различаются по химическому составу. Применение разных видов смол обеспечивает плитам такие свойства, как прочность, упругость и влагоустойчивость.
Характеристики и применение материала
ОСП-плиты получили широкое распространение в частном строительстве. Благодаря своей универсальности и высоким эксплуатационным показателям материал пользуется большой популярностью и применяется практически во всех сферах: при внешней и внутренней отделке, строительстве стен, перекрытий, для изготовления основы для крыш, опалубки и многого другого.
Помимо высокой прочности, влагостойкости и однородности структуры, ОСП порадуют отсутствием таких недостатков, как расслоение, внутренние пустоты, сучки и т. д., присущие другим материалам из дерева.
Плиты OSB отличают следующие преимущества:
- влагостойкость;
- прочность;
- высокое качество поверхности;
- однородность структуры;
- высокая плотность;
- экологичность.
Кроме строительства, ориентированно-стружечные плиты используются при производстве мебели, в упаковочной индустрии и других отраслях.
Стандарты производства
Все ОСП производятся по определенным стандартам, определяющим качество и назначение плит. В разных странах применяются свои стандарты, в России производство ведется по ГОСТ 10632-89.
В первую очередь плиты относятся к различным классам по выделению веществ, вредных для организма человека, что регламентирует применение их для производства работ по внешней и внутренней отделке жилых помещений.
Принадлежность к той или иной группе по токсичности определяется составом веществ, используемых для склеивания стружки.Крупные производители ориентрованно-стружечных плит, помимо обязательной сертификации, проводят различные добровольные проверки качества, для подтверждения высокого качества и безопасности выпускаемой продукции.
На характеристики ОСП влияют такие показатели, как количество и толщина слоев, размер древесной стружки, применяемые связующие и водоотталкивающие вещества.
Также плиты делят по степени механической обработки. Они могут быть нешлифованными, шлифованными с одной или двух сторон, с соединением шпунт-гребень и др.
Особенности производства ОСП
Крупнейшими производителями и потребителями OSB являются рынки США и Канады, где материал широко применяется при каркасно-щитовом строительстве. Общий объем мирового производства плит ОСП неуклонно растет.
Изготовление плит с применением полиуретановых связывающих материалов по технологии PMDI позволило производить безвредные экологически чистые плиты, отвечающие классу токсичности Е0.
Что такое OSB плита: виды материала, характеристики, применение
В строительстве и производстве мебели сегодня популярен такой материал, как ОСБ плита. Возникает вопрос, откуда появилась эта аббревиатура и вообще, что такое OSB плита? Название Oriented Strand Board панелям дали американцы, ведь материал был изобретен и активно применяется в США.
У нас сокращенно ОСБ, хотя переводится термин – плита из ориентированной стружки. Панели изготавливаются методом прессования при высоком давлении и температуре. Они производятся из древесных тонких щепок (стружка до 150 мм), уложенных в разные стороны в 3-4 слоя и склеенных смолистыми веществами. В результате получается ориентировано-стружечная плита толщиной от 6 до 28 мм, в которой мелкие древесные фрагменты(стружка и щепа) расположены в строго ориентированном направлении и соединены послойно с помощью клеевых составов. Плиты обработаны составом, который придает влагозащитные свойства.
ОСБ листы востребованы для отделки стенок, полов, потолков и перекрытий, лестничных маршей и кровель. Из них возводят хозяйственные постройки, перегородки, ограждения, леса, опалубку, изготавливают корпусную и мягкую мебель, а также сэндвич-панели для каркасных конструкций.
Для внешних работ и в помещениях разработаны разные типы OSB плит, имеющие индивидуальные особенности. Среди главных параметров прочность, зависящая от количества слоев в плите, и влагостойкость, которую определяет состав клея.
Выделяют четыре вида панелей:
- OSB-1. Это мебельный материал, его можно использовать только внутри помещений, его отличия небольшие прочность и водостойкость;
- OSB-2 прочный, но не устойчивый к воде материал, предназначен для внутренних строительных работ, для создания несущих элементов и перегородок;
- OSB-3 водостойкие плиты, обладающие высокой прочностью, предназначенные для внешних работ;
- OSB-4 сверхпрочные панели, отлично переносящие влажность и агрессивные погодные условия. Из них строят стены зданий, кровли и другие конструкции.
Дополнительно плиты ОСБ могут иметь одну сторону, покрытую ламинацией или лаком. Они подходят, к примеру, для многоразовой опалубки. Есть плиты креплениями «паз-гребень», расположенными с торцов, двух или четырех краев.
Преимущества OSB плит
ОСБ панели обладают практически всеми плюсами натуральной древесины и освобождены почти от всех ее недостатков. Этот материал прочный, легкий, просто обрабатывается, пожаробезопасный, не способен гнить и плесневеть, в нем нет пустот и сучков.
Его характеризуют точные габариты и разные большие размеры листов, что позволяет работать быстро, качественно, с минимумов швов и отходов. Материал обладает высокой тепло- и звукоизоляцией, не деформируется и не портится от воды.
Срок службы ОСБ-конструкций почти неограниченный. Технические качества OSB-панелей делают их более востребованным на данный момент материалом, чем устаревшие ДСП, ДВП, МДФ и фанера.
Единственным существенным минусом данных плит считается его опасность для людей, обусловленная содержанием фенола в составе клеевых веществ. Это канцерогенное вещество действительно вредно для здоровья.
Поэтому для внутренних работ необходимо использовать только материалы европейских производителей, имеющие сертификаты безопасности и с маркировкой ЭКО или Green. В таких плитах в полимерных смолах формальдегида нет, они абсолютно безвредны.
Получить консультацию по выбору ОСБ плит и купить материалы можно в нашем интернет-магазине.
Как ОЗБ + ОЗРЭ могут работать вместе для получения оптимальной прибыли и воздействия развития в 8700 обозначенных районах с низким доходом по всей стране за счет инвестиций в недвижимость и бизнес.
Совсем недавно об OZ Business (т.е. OZB) стало больше рассказывать в новостях, поскольку средства массовой информации и инвестиционное сообщество начинают выходить за рамки недвижимости (т.е. OZRE) в изучении всего потенциала OZ.
Зоны возможностей вызвали споры, особенно критику, что они принесут пользу очень богатым за счет беспрецедентных налоговых льгот, в то время как инвестиции идут на развитие недвижимости, которое произошло бы в любом случае, и это способствует джентрификации, мало принося пользы сообществам, проживающим в них. зоны. Скептики спрашивают: Как регулирование OZ может привести к измеримому экономическому развитию и социальному воздействию?
Есть причина, по которой мы можем испытывать как обещания OZ, так и скептицизм в отношении их воздействия. На мой взгляд, это потому, что жизненный цикл OZ состоит из трех волн. Многие вопросы и опасения по поводу OZ связаны с волной 1, в то время как волны 2 и 3 приносят все большее экономическое и социальное воздействие. Хорошая новость заключается в том, что эти волны не обязательно должны быть последовательными во времени, но при правильном умном инвестировании они могут одновременно опираться друг на друга, поднимая волну. Это то, что я называю Моделью Трех Волн OZ.
Волна 1: Земельная лихорадка
Когда 19 октября 2018 г. был выпущен первый транш правил OZ, он был сосредоточен в основном на недвижимости, и в результате фонды недвижимости, существовавшие на протяжении десятилетий, были необходимы для очень мало изменений, чтобы сделать прыжок в инвестиции в недвижимость в зонах возможностей. Крупные проекты в сфере недвижимости также являются быстрым способом получить большие суммы прироста капитала в поисках налогового убежища. Приблизительно 20 миллиардов долларов влились в недвижимость OZ (OZRE) в первые шесть месяцев после публикации правил, а стоимость земли в зонах OZ выросла в среднем на 20%, что вызвало обвинения в спекуляциях и опасениях, что деньги идут на проекты развития. которые уже проводились. Эти первые инвестиции отобрали многие проекты с наиболее многообещающими доходами. Из-за того, как изначально были обозначены зоны ОЗ (выбранные губернаторами, некоторые по политическим мотивам, некоторые в ходе переписи, которые сегодня больше не будут квалифицироваться как зоны ОЗ), некоторые из первоначальных инвестиций были в зоны, которые не нужно было обозначать как зоны ОЗ. ОЗ с целью привлечения инвестиций. Все это привело к обоснованной критике и призывам к реформе регулирования, а также к строгому отслеживанию воздействия.
Тем не менее, волна 1 в некотором смысле наименее репрезентативна для законодательных намерений, стоящих за OZ. (Законодатели ясно дали понять это в письме, которое они отправили в Казначейство после публикации правил первого транша.) Скоро все низко висящие плоды разберут, а ОЗРЭ затормозит. Поиск и разработка дополнительных проектов, которые могут приносить доход, будет гораздо более сложной задачей: потребуется более 3 лет, чтобы восстановить или построить недвижимость, а затем возникает проблема с поиском арендаторов, которые будут занимать эти площади по ставкам, которые оправдывают первоначальные инвестиции плюс ремонт. В правилах OZ указано, что базовая стоимость недвижимости (за вычетом стоимости земли) должна быть удвоена, чтобы иметь право на налоговые льготы, что оказывает огромное давление на арендные ставки. Существует реальная вероятность того, что ОЗРЭ перестроится и заглохнет под этим давлением в ближайшие несколько лет.
Волна 2: Деловой бум
То есть, если нет параллельных инвестиций в создание предприятий, проживающих в зонах ОЗ. Предприятия OZ (OZB) являются приятным местом программы OZ как для инвесторов, так и для сообществ / социального воздействия.
Инвестирование OZB, т.е. венчурный капитал OZ, обладает большим потенциалом для получения гораздо более высоких доходов инвесторов, чем OZRE. Как и в случае с венчурными инвестициями в целом, целевая доходность инвестиций в ОЗБ должна быть не менее 10-кратной; Святым Граалем является финансирование следующей Apple или Google в унции. Для сравнения, типичные инвестиции в недвижимость нацелены на возврат в 2-3 раза. Кроме того, требование удвоить базовую стоимость инвестиций в OZRE практически означает, что 2-5 лет из 10-летнего окна OZ будут потрачены на инвестиции до того, как появится денежный поток. Напротив, предприятия OZ, как правило, будут работать (в идеале, удваивая свою стоимость каждый год), даже если в них поступают инвестиции для ускорения их роста.
OZB действительно интересен с точки зрения социального воздействия. Исследование показывает, что инвестиции в быстрорастущие малые и средние предприятия являются наиболее эффективным способом стимулирования экономического развития. (Я убедился в этом воочию за то десятилетие, когда занимался наставничеством и консультированием предпринимателей по всему миру. Примечательно, что есть доказанная польза от инвестирования в разнообразных и женщин-предпринимателей, и этот вывод также следует применить к развитию сообщества OZ в США.) Быстро -растущие компании создают рабочие места. Больше рабочих мест означает больше людей, которые нуждаются в лучшем жилье рядом с работой, а также нуждаются в большем количестве местных услуг, таких как детский сад, химчистка, ремонт автомобилей, места, где можно поесть и сделать покупки. Это цикл создания богатства и возрождения сообщества, который законодатели намеревались ускорить с помощью OZ.
Так почему же ОЗБ волна 2? Просто потому, что стартует медленнее, чем ОЗРЭ. Удобное для бизнеса обновление правил OZ было выпущено 17 апреля, через шесть месяцев после принятия правил, которые открыли ворота для инвестиций OZRE первой волны, и через 15 месяцев после принятия закона. Соблюдение правил OZ более сложно для OZB, чем для OZRE, опытных управляющих фондами OZB меньше, чем для OZRE, а начальные затраты на создание высоки.
Но это меняется, и начинается Движение ОЗ. На самом деле, несмотря на более медленное начало, ожидается, что инвестиции и развитие ОЗБ будут быстро масштабироваться из-за более высокого потенциала как для отдачи, так и для воздействия.
Далее начинает развиваться экосистема вокруг фондов ОЗБ. Они могут работать вместе коллегиально, а не на конкурентной основе, потому что они географически рассредоточены и/или нацелены на разные виды бизнеса. Фондам OZB также выгодно совместно инвестировать в последующие венчурные раунды компаний, созданных и поддерживаемых другими фондами OZB.
Волна 3: Конечная зона
Волна 3 — это то место, где мы можем увидеть весь потенциал инвестиций в Зону возможностей и реализованное влияние. В этой волне, при правильном предвидении, потенциальные недостатки и проблемы как ОЗРЭ, так и ОЗБ решат проблемы друг друга и тем самым создадут нечто большее. На мой взгляд, это, скорее всего, произойдет через 3-5 лет после начала программы OZ.
В этот момент OZRE замедлится и, возможно, будет перестроен. Строительные объекты ОЗРЭ будут готовы к вводу в эксплуатацию. OZRE потребуются арендаторы, которые могут платить арендную плату/арендную плату, которая оправдывает увеличение базы. Лучшим источником таких арендаторов в идеале будут успешные, быстрорастущие компании и вспомогательная сервисная инфраструктура, которые расширились благодаря инвестициям фонда OZB во второй волне. Но, чтобы оставаться квалифицированными OZB, они должны держать 70% своих материальных активов и 50% своей рабочей силы в OZ. В идеале, первая волна развития OZRE будет происходить с учетом этих компаний и их потребностей, подпитывая благотворный цикл устойчивого возрождения.
Итого:
Нынешние разочарования вокруг волны 1 OZRE могут быть оправданы, но не будут долгосрочной тенденцией. Инвестиции OZB в рамках 2-й волны окажут заметное влияние, как только быстрорастущие компании получат выгоду от капитала и времени для масштабирования. OZRE и OZB нужны друг другу, чтобы максимизировать как не облагаемые налогом доходы инвесторов, так и общественное / социальное воздействие. В идеале фонды OZRE и OZB начинают работать вместе раньше, чем позже, с целью достижения волны 3 и полного раскрытия амбиций и потенциала OZ.
Брайан Филлипс — серийный предприниматель и управляющий партнер The Pearl Fund, новаторского фонда венчурного капитала в зоне возможностей. Он является уважаемым оратором и идейным лидером в области зон возможностей. Подпишитесь на него @thepearlfund. Более ранняя версия этой статьи появилась в Forbes : http://bit.ly/Forbes-PearlFund
Налоги на имущество (ОЗБ) | Муниципалитет Шагена
Налог на имущество (ОЗБ)
Общие
Вы владеете жилой недвижимостью, коммерческим зданием, магазином, офисом или земельным участком? Вы должны будете каждый год платить налог на недвижимость (ОЗБ) муниципальным властям. Вы также должны платить налоги на имущество, если арендуете коммерческое здание, магазин или офисное помещение. Сумма, которую вы должны заплатить, зависит от стоимости вашей жилой недвижимости или коммерческого здания и от ставки местного налога на недвижимость (ОЗБ). При определении ставки местного налога на имущество (ОБЗ) учитываются такие аспекты, как инфляция. Также учитываются средние изменения цен на недвижимость (WOZ). Когда стоимость недвижимости растет, ставка налога на недвижимость снижается, поэтому увеличение влияет на ставку.
И наоборот: ставка увеличивается при снижении стоимости недвижимости.Вы платите налог на имущество за весь год.
Затраты
Оценка OZB рассчитывается путем умножения стоимости WOZ вашей собственности на применимую ставку OZB. В 2021 году применялся следующий расчет: значение WOZ x процент ниже.
На 2022 год это означает: стоимость вашей собственности превышает 300 000 евро. Следовательно, вы платите 300 000 x 0,1130% = 339,00 евро.
Тарифы на 2022 год:
Описание | Ставка |
---|---|
Собственник жилой недвижимости | 0,1130% |
Собственник нежилого помещения | 0,2339% |
Пользователь нежилого помещения | 0,1610% |
Тарифы на 2021 год:
Описание | Ставка |
---|---|
Собственник жилой недвижимости | 0,1235% |
Собственник нежилого помещения | 0,2348% |
Пользователь нежилого помещения | 0,1527% |
Регламент ОЗБ
Вы можете найти регламент на сайте Overheid. nl.
Подача возражения
Если вы не согласны с решением WOZ, вы можете подать возражение в течение 6 недель с даты, указанной в решении.
Часто задаваемые вопросы: OZB
Вопросы и ответы
Налоговая оценка ОЗБ всегда на имя одного из владельцев. Если вы считаете, что оценка должна быть разделена между другими владельцами, вы должны организовать это самостоятельно.
Нет. Если вы продадите свой дом в течение года, вы не будете иметь права на уменьшение ОЗБ. Гражданский нотариус часто оформляет расчет ОЗБ с новым собственником. Это значит, что часть ОЗБ вам возместит новый владелец. Вы можете спросить об этом своего нотариуса гражданского права.
ОЗБ уплачивает лицо, которому принадлежит здание на 1 января, или пользователь, в случае нежилого помещения. Нежилой недвижимостью может быть, например, офисное здание или магазин.
Как новый владелец, вы получили оценку, основанную на стоимости земли и части здания, которое уже было завершено на 1 января.