ОСБ-плиты – многофункциональный строительный материал
16.07.2018
В свое время такие строительные материалы, как фанера и ДСП применялись очень широко, но растущие требования к готовым изделиям и конструкциям заставили искать новые материалы на основе древесины. Результатом этих работ стали ОСБ-плиты, которые превосходят аналогичные материалы по техническим и эксплуатационным характеристикам.
Свойства ОСБ-плит
Ориентированно-стружечная плита, сокращенно – ОСБ или osb-плита (перевод с английского) – изготавливается по специальной технологии. Изготавливают ее из хвойной стружки, при помощи прессования и специального клея, данная часть производства может различаться, в зависимости от назначения готового изделия и производителя. От ДСП данный материал отличается тем, что имеет многослойную структуру (не менее трех слоев), и стружка в каждом слое укладывается относительно общего направления. Сначала идет слой продольно уложенной стружки, затем поперечной, и так далее, через один.
При этом в наружном слое стружка должна быть уложена обязательно вдоль плиты.
Готовое изделие имеет высокие показатели прочности, прочности на изгиб и износостойкости. Коэффициент удержания крепежа на четверть выше, чем у фанеры, а механические свойства в четыре раза выше, чем у ДСП. Также, ориентированная плита имеет высокий показатель стойкости к влаге, набухание не более 10% при непосредственном контакте с водой в течение 24 часов. Практические испытания показали, что ОСБ плита экологически безопасна, имеет огнеупорные свойства и проста в механической и ручной обработке. При этом готовое изделие имеет относительно низкую цену.
Классификация ОСБ плит
Плиты имеют несколько видов классификации, в зависимости от технологии производства, применения, отделки и т.д. Чаще всего применяют классификацию по назначению.
Плиты OSB-1 наиболее подвержены воздействию влажности и имеют небольшую прочность, поэтому их используют только в сухих помещениях. Из них можно изготовить упаковочный контейнер, элементы мебели или обшивки.
Использовать только в условиях низкой влажности.
Плиты OSB-2 имеют высокую прочность, что позволяет применять их в качестве несущих конструкций, например, для монтажа перегородок. Могут применяться в помещениях с нормальным уровнем влажности.
Плита OSB-3 – наиболее распространенная и востребованная на рынке строительных материалов. Из нее можно изготавливать различные конструкции, в том числе, и несущие. Часто используют в качестве обшивки, например, стены из осб, или основания, крыша и пол из осб. Изделие рассчитано на высокие механические нагрузки в помещения с повышенной влажностью. Плиту OSB-4 применяют только в случаях высокой механической нагрузки и высокой влажности. Имеет высокую защиту от окружающей среды и химических воздействий.
Также плиты часто различают по финальной отделке. В стандартном варианте готовые изделия имеют прямые ровные края. Для удобства укладки выпускают плиты с фрезерованными краями, по принципу шип-паз. Обработку могут производить как с двух, так и со всех четырех сторон.
В некоторых случаях необходимо использовать дополнительные варианты отделки, поэтому производят лакированные и ламинированные с одной стороны плиты.
Первые можно применять для отделки, по внешнему виду ОСБ очень похожа на натуральное дерево. А ламинированные с одной стороны плиты часто применяют для изготовления многоразовой опалубки для бетона, они выдерживают около 50 циклов применения.
Сфера применения
Применение осб-плит охватывает различные сферы строительства и производства. Под это определение попадают внутренние работы по обшивке стен, пола и потолка. Внешние работы по обшивке фасадов, и изготовление подложки под кровлю. Из ОСБ изготавливают многоразовую опалубку, стеновые панели и перегородки. Можно устанавливать временное ограждение вокруг стройплощадки и временные навесы от дождя. Внешняя схожесть с натуральной древесиной позволяет использовать ориентированные плиты в декорирование интерьера. На данный момент широко применяют технологии каркасного домостроения, на основе ДСП.
Кроме этого ОСБ вытеснило фанеру и ДСП из производства упаковки, временной тары, корпусов мебели, основ для мягкой мебели, выдвижных элементов и т.д.
Способ хранения
Хранение осб осуществляют следующим образом. Лучше всего для этого цели подходит закрытое складское помещение с качественной вентиляцией. Особенно это важно, если вы храните плиты класса OSB-1 и OSB-2, которые восприимчивы к уровню влажности. Если такого помещения нет, тогда следует организовать навес для защиты от прямого попадания осадков. Под навесом организовываем ровную площадку с небольшим подъемом, чтобы под плиты не затекала вода. В отсутствие навеса следует обустроить ровную поднятую площадку, и застелить ее водонепроницаемой пленкой. Пленка должна выступать за края плит, чтобы завернуть нижнюю часть паллеты. Сверху паллету накрывают брезентом для защиты от осадков. Следует отметить, что плиты нельзя запаковывать герметично, воздух должен иметь свободный доступ ко всей паллете.
Независимо от выбранного способа хранения, ОСБ-плиты нужно укладывать на ровную плоскость, чтобы они не деформировались. Плита считается пригодной к работе, если ее края набухли не более 15%, в таком случае их нужно просто обработать шлифовальным инструментом. Перед использованием материала в работе рекомендуется выдержать его в условиях будущей рабочей среды в течение суток, оптимальная влажность при монтаже – 15%.
Заключение
Существует целый ряд рекомендаций по использованию ОСБ-плит в зависимости от условий работы. Например, при укладке пола с прямыми краями на лагах оставляют дилятационный зазор 3 мм, а для плавающего поля зазор составляет 12 мм. При работе с обшивкой стен дилятационный зазор между плитой и полом (потолком) равен 3 мм. Для полов и крыш длиннее 12 м зазор равен 25 мм и т.д. Это только одно из требований, которые обязательно нужно выдерживать в зависимости от условий работы. Поэтому, прежде чем использовать ориентированные плиты, нужно изучить технические условия, и при возникновении вопросов проконсультироваться с производителем.
Перейти в раздел: Древесноплитные материалы и погонаж → Плиты OSB-3
Что такое OSB (ОСП) плиты?
Что представляет собой OSB?
OSB-плита (ориентрованно-стружечная плита) считается универсальным строительным материалом на основе натуральной древесины. Процесс изготовления плит заключается в прессовании стружки с высокой температурой, при которой застывают связывающие стружку вещества (смолы). Для увеличения прочности и упругости стружка располагается в разных слоях перпендикулярно, обычно плита состоит из трех или четырех слоев.
Связующие вещества для внешних и внутренних слоев OSB различаются по химическому составу. Применение разных видов смол обеспечивает плитам такие свойства, как прочность, упругость и влагоустойчивость.
Характеристики и применение материала
ОСП-плиты получили широкое распространение в частном строительстве. Благодаря своей универсальности и высоким эксплуатационным показателям материал пользуется большой популярностью и применяется практически во всех сферах: при внешней и внутренней отделке, строительстве стен, перекрытий, для изготовления основы для крыш, опалубки и многого другого.
Помимо высокой прочности, влагостойкости и однородности структуры, ОСП порадуют отсутствием таких недостатков, как расслоение, внутренние пустоты, сучки и т. д., присущие другим материалам из дерева.
Плиты OSB отличают следующие преимущества:
- влагостойкость;
- прочность;
- высокое качество поверхности;
- однородность структуры;
- высокая плотность;
- экологичность.
Кроме строительства, ориентированно-стружечные плиты используются при производстве мебели, в упаковочной индустрии и других отраслях.
Стандарты производства
Все ОСП производятся по определенным стандартам, определяющим качество и назначение плит. В разных странах применяются свои стандарты, в России производство ведется по ГОСТ 10632-89.
В первую очередь плиты относятся к различным классам по выделению веществ, вредных для организма человека, что регламентирует применение их для производства работ по внешней и внутренней отделке жилых помещений.
Принадлежность к той или иной группе по токсичности определяется составом веществ, используемых для склеивания стружки.
Крупные производители ориентрованно-стружечных плит, помимо обязательной сертификации, проводят различные добровольные проверки качества, для подтверждения высокого качества и безопасности выпускаемой продукции.
На характеристики ОСП влияют такие показатели, как количество и толщина слоев, размер древесной стружки, применяемые связующие и водоотталкивающие вещества.
Также плиты делят по степени механической обработки. Они могут быть нешлифованными, шлифованными с одной или двух сторон, с соединением шпунт-гребень и др.
Особенности производства ОСП
Первый патент на выпуск плит с расположением частиц в различных направлениях в разных слоях был получен в 1936 году, но в жизнь идею воплотили только в 1978-м. Через четыре года после этого появился первый завод по производству плит, а уже к 2001-му выпуск плит в США по объему сравнялся с производством фанеры.
Крупнейшими производителями и потребителями OSB являются рынки США и Канады, где материал широко применяется при каркасно-щитовом строительстве. Общий объем мирового производства плит ОСП неуклонно растет.
Изготовление плит с применением полиуретановых связывающих материалов по технологии PMDI позволило производить безвредные экологически чистые плиты, отвечающие классу токсичности Е0.
WOZ и муниципальные налоги Нидерланды
Стоимость вашего дома или офиса для целей Закона об оценке недвижимого имущества Нидерландов (стоимость WOZ) становится все более важной. Значение WOZ составляет основу не только налога на недвижимое имущество (OZB), но и многих других налогов. Поэтому очень важно, чтобы это значение не было слишком высоким.
Более того, во многих случаях его снижение может привести к экономии на других муниципальных налогах. Специалисты Meijburg & Co могут помочь вам с любыми вопросами, которые могут у вас возникнуть относительно WOZ и муниципальных налогов.
Как упоминалось выше, стоимость WOZ является основой для начисления различных налогов. Это касается следующих налогов:
- Налог на недвижимое имущество (ОЗБ).
- Прочие муниципальные налоги, например плата за канализацию.
- Амортизация по налогу на прибыль. Вы имеете право на амортизацию до стоимости WOZ.
- Сборы с арендодателей за сдаваемое в аренду жилье в государственном секторе.
- Налог на энергию. Здесь можно комбинировать свойства WOZ.
Сравнить значение WOZ с другими оценками непросто. Это связано с правовыми нормами. Например, правила WOZ не учитывают аренду недвижимости.
В результате значения WOZ часто ниже рыночных значений. Иногда также применяются налоговые льготы.
Какова реальная стоимость вашего дома или коммерческой недвижимости по программе WOZ? Критическая оценка его стоимости WOZ нашими экспертами может дать вам ясность и сэкономить тысячи евро на налогах. Наша команда состоит из профессиональных юристов и оценщиков. С помощью короткого теста мы можем определить, возможна ли экономия. Даже если вы доверили мониторинг значений WOZ третьей стороне, мы можем оптимизировать ваши сбережения.
Требуются ли процедуры возражения или апелляции для получения ваших сбережений? Мы можем справиться с этим для вас. Мы будем вашим надежным партнером в таких вопросах. И если вы этого требуете, мы также можем управлять вашей администрацией WOZ для вас. Это гарантирует, что вам не придется ни о чем беспокоиться.
Муниципальные налоги Вы можете значительно сэкономить не только на ОЗБ, но и на других муниципальных налогах.
Рассмотрим, например, следующее:
- Плата за строительство
- Муниципальные сборы за посягательства на государственные земли, на них или над ними
- Плата за канализацию
- Туристический налог
Хотите знать, верна ли стоимость вашего дома или офиса в WOZ? Или вам нужна помощь в экономии на муниципальных налогах? Специалисты Meijburg & Co по муниципальным налогам всегда готовы помочь. WOZ и муниципальные налоги являются нашим повседневным делом, поэтому вы можете быть уверены в экспертных консультациях в этих областях. Мы с нетерпением ждем возможности решить вашу проблему в тандеме.
Как OZB + OZRE могут работать вместе для получения оптимальной прибыли и воздействия
Зоны возможностей — это горячая тема новостей прямо сейчас: часть нового налогового законодательства, они предназначены для привлечения части нереализованного прироста капитала в размере 6,1 триллиона долларов в развитие экономическое развитие в 8700 обозначенных районах с низким доходом по всей стране за счет инвестиций в недвижимость и бизнес.
Совсем недавно об OZ Business (т.е. OZB) стало больше рассказывать в новостях, поскольку средства массовой информации и инвестиционное сообщество начинают выходить за рамки недвижимости (т.е. OZRE) в изучении всего потенциала OZ.
Зоны возможностей вызвали споры, особенно критику, что они принесут пользу очень богатым за счет беспрецедентных налоговых льгот, в то время как инвестиции идут на развитие недвижимости, которое произошло бы в любом случае, и это способствует джентрификации, мало принося пользы сообществам, проживающим в них. зоны. Скептики спрашивают: Как регулирование OZ может привести к измеримому экономическому развитию и социальному воздействию?
Есть причина, по которой мы можем испытывать как обещания OZ, так и скептицизм в отношении их влияния. На мой взгляд, это потому, что жизненный цикл OZ состоит из трех волн. Многие вопросы и опасения по поводу OZ связаны с волной 1, в то время как волны 2 и 3 приносят все большее экономическое и социальное воздействие.
Хорошей новостью является то, что эти волны не обязательно должны быть последовательными во времени, но при правильном умном инвестировании они могут одновременно опираться друг на друга, поднимая волну. Это то, что я называю Моделью Трех Волн OZ.
Когда 19 октября 2018 г. был выпущен первый транш правил OZ, он был сосредоточен в основном на недвижимости, и в результате фонды недвижимости, существовавшие на протяжении десятилетий, были необходимы для создания очень мало изменений, чтобы сделать прыжок в инвестиции в недвижимость в зонах возможностей. Крупные проекты в сфере недвижимости также являются быстрым способом получить большие суммы прироста капитала в поисках налогового убежища. Приблизительно 20 миллиардов долларов влились в недвижимость OZ (OZRE) в первые шесть месяцев после публикации правил, а стоимость земли в зонах OZ выросла в среднем на 20%, что вызвало обвинения в спекуляциях и опасениях, что деньги идут на проекты развития.
которые уже проводились. Эти первые инвестиции отобрали многие проекты с наиболее многообещающими доходами. Из-за того, как зоны ОЗ были первоначально определены (выбраны губернаторами, некоторые по политическим мотивам, некоторые в ходе переписи, которые сегодня больше не будут квалифицироваться как зоны ОЗ), некоторые из первоначальных инвестиций были в зоны, которые не нужно было обозначать как зоны ОЗ. ОЗ с целью привлечения инвестиций. Все это привело к обоснованной критике и призывам к реформе регулирования, а также к строгому отслеживанию воздействия.
Тем не менее, волна 1 в некотором смысле наименее репрезентативна для законодательных намерений, стоящих за OZ. (Законодатели ясно дали понять это в письме, которое они отправили в Казначейство после публикации правил первого транша.) Скоро все низко висящие плоды разберут, а ОЗРЭ затормозит. Поиск и разработка дополнительных проектов, которые могут приносить доход, будет гораздо более сложной задачей: потребуется более 3 лет, чтобы восстановить или построить недвижимость, а затем возникает проблема с поиском арендаторов, которые будут занимать эти площади по ставкам, которые оправдывают первоначальные инвестиции плюс ремонт.
Волна 2: Деловой бум
То есть, если нет параллельных инвестиций в создание предприятий, проживающих в зонах ОЗ. Предприятия OZ (OZB) являются приятным местом программы OZ как для инвесторов, так и для сообществ / социального воздействия.
Инвестирование OZB, т.е. венчурный капитал OZ, обладает большим потенциалом для получения гораздо более высоких доходов инвесторов, чем OZRE. Как и в случае с венчурными инвестициями в целом, целевая доходность инвестиций в ОЗБ должна быть не менее 10-кратной; Святым Граалем является финансирование следующей Apple или Google в унции. Для сравнения, типичные инвестиции в недвижимость нацелены на возврат в 2-3 раза.
OZB действительно интересен с точки зрения социального воздействия. Исследование показывает, что инвестиции в быстрорастущие малые и средние предприятия являются наиболее эффективным способом стимулирования экономического развития. (Я убедился в этом воочию за то десятилетие, когда занимался наставничеством и консультированием предпринимателей по всему миру. Примечательно, что есть доказанная польза от инвестирования в разнообразных и женщин-предпринимателей, и этот вывод также следует применить к развитию сообщества OZ в США.) Быстро -растущие компании создают рабочие места. Больше рабочих мест означает больше людей, которые нуждаются в лучшем жилье рядом с работой, а также нуждаются в большем количестве местных услуг, таких как детский сад, химчистка, ремонт автомобилей, места, где можно поесть и сделать покупки.
Так почему ОЗБ волна 2? Просто потому, что стартует медленнее, чем ОЗРЭ. Удобное для бизнеса обновление правил OZ было выпущено 17 апреля, через шесть месяцев после принятия правил, которые открыли ворота для инвестиций OZRE первой волны, и через 15 месяцев после принятия закона. Соблюдение правил OZ более сложно для OZB, чем для OZRE, опытных управляющих фондами OZB меньше, чем для OZRE, а начальные затраты на создание высоки.
Но это меняется, и начинается Движение ОЗ. На самом деле, несмотря на более медленное начало, ожидается, что инвестиции и развитие ОЗБ будут быстро масштабироваться из-за более высокого потенциала как для отдачи, так и для воздействия.
Далее начинает развиваться экосистема вокруг фондов ОЗБ. Они могут работать вместе коллегиально, а не на конкурентной основе, потому что они географически рассредоточены и/или нацелены на разные виды бизнеса.
Фондам OZB также выгодно совместно инвестировать в последующие венчурные раунды компаний, созданных и поддерживаемых другими фондами OZB.
Волна 3: Конечная зона
Волна 3 — это то место, где мы можем увидеть весь потенциал инвестиций в Зону возможностей и реализованное влияние. В этой волне, при правильном предвидении, потенциальные недостатки и проблемы как ОЗРЭ, так и ОЗБ решат проблемы друг друга и тем самым создадут нечто большее. На мой взгляд, это, скорее всего, произойдет через 3-5 лет после начала программы OZ.
В этот момент OZRE замедлится и, возможно, будет перестроен. Строительные объекты ОЗРЭ будут готовы к вводу в эксплуатацию. OZRE потребуются арендаторы, которые могут платить арендную плату/арендную плату, которая оправдывает увеличение базы. Лучшим источником таких арендаторов в идеале будут успешные, быстрорастущие компании и вспомогательная сервисная инфраструктура, которые расширились благодаря инвестициям фонда OZB во второй волне.