С чего начинать ремонт в новой квартире без отделки
Ремонт новой квартиры без отделки начнется как по маслу, если прислушаться к совету профессионалов. Ответим на основные вопросы начала ремонта квартиры.
Покупка собственного жилья – реальная задача для многих людей, но, когда квартира уже куплена, документы на право собственности оформлены, перед новоиспеченным хозяином возникает новая задача – подготовить жилплощадь к заселению. Если вы купили квартиру у застройщика без черновой отделки, то впереди вас ждет большая работа. Не зря говорят «лиха беда – начало»: самое сложное в этом деле – определиться, с чего начать ремонт в новой квартире без отделки, какие работы необходимы, сколько денег нужно на материалы и оборудование, что можно сделать самостоятельно, а что лучше поручить профессионалам.
Почему стоит заказать ремонт квартиры в СК «Голден Строй»?
- У нас профессиональная и креативная команда дизайнеров;
- Русские мастера с квалификацией и стажем более 5-ти лет;
- Отсутствие предоплаты;
- Выгодная цена;
- Закупка всех необходимых для ремонта материалов со скидкой до 25%;
- Более 10 лет на рынке;
- Гарантия на выполненные работы до 3-х лет;
- Скидка 15% при заказе ремонта под ключ.
Квартира без отделки представляет собой достаточно грустное зрелище: серая бетонная коробка, отсутствие окон и дверей, голые стены, холодный пол… Представив себе объем предстоящих работ, многие люди впадают в уныние. Но избежать потери времени позволяет четкая постановка задачи и детальная проработка последовательности действий. Имея перед собой четкий план, любому человеку легче начать что-то делать.
Важно! Начиная капитальный ремонт, лучше распределить его на несколько этапов. Это важно и с практической, и с психологической точки зрения. Череда маленьких шагов превращается в большой пройденный путь и, выполняя ремонт по пунктам плана, вы достигнете поставленных результатов. Это также позволит избежать психологического давления: представляя себе огромный объем работ, мы подсознательно опускаем руки и оттягиваем старт реализации задачи. Поэтому планирование и постановка промежуточных целей – лучший подход в капитальном ремонте квартиры без отделки.
Типовой план работ по ремонту новой квартиры без отделки
Чтобы получить новое жилье, пригодное для проживания, необходимо выполнить до сотни различных действий.
Для удобства лучше расписать их заранее, распределив на этапы ремонта
- Демонтаж, уборка строительного мусора
- Закупка строительных материалов согласно разработанному плану-смете
- Электромонтажные и сантехнические работы
- Стеновые работы
- Монтаж потолков
- Установка оконных и дверных блоков
- Монтаж бетонной стяжки пола
- Финишные отделочные работы.
Совет. Если вы решили сделать все своими руками без помощи специалистов, воспользуйтесь компьютерной программой для разработки проекта, составления плана и подсчета сметы. Потом вы сами скажете себе спасибо за это. Современные настольные программы по ремонту и строительству позволяют ввести точные параметры объекта (метраж, планировку), и на их основании разработать ремонтный проект, рассчитать объемы работ и количество материалов, инструментов, оборудования.
Демонтажные работы и уборка мусора
Перед тем, как начать ремонтировать новую квартиру от застройщика, необходимо продумать будущую планировку жилья.
На данном этапе будет легче всего убрать ненужную перегородку в квартире или сделать другие работы в рамках перепланировки. Например, вы захотели объединить раздельный санузел или соединить балкон с кухней или лоджию с гостиной. Пока квартира представляет собой пустую бетонную коробку без удобств, выполнить демонтаж будет легче и проще.
Важно! Любые действия, связанные с планировкой квартиры, должны быть согласованы с БТИ и другими разрешительными органами. Если вы собрались сносить стену, заделывать / пробивать окна, объединять две комнаты в одну, то на это требуется разрешение с последующим внесением изменений в техпаспорт объекта. В противном случае продать, обменять, подарить, передать квартиру в наследство будет невозможно: ее фактическая планировка не будет соответствовать информации в документах.
Если вам досталась «голая» бетонная коробка от застройщика, то демонтажные работы могут не потребоваться, достаточно убрать мусор и все, что мешает ремонту.
Закупка строительных материалов
Приобрести все необходимые материалы лучше заранее и сразу, и для их хранения использовать гараж или отдельное помещение.
Дело в том, что закупка по частям – это не всегда выгодно: колебания курса валют и экономическая нестабильность может привести к удорожанию материалов, в результате чего смета будет превышена на 10-40%. Желательно покупать материалы с запасом примерно на 20% больше, на случай, если в ходе работ будут случайно допущены ошибки, или вы внесете изменения в проект.
Электромонтажные работы
Их удобно проводить до черновых работ. Прокладку проводки, установку распределительных коробок, розеток, выключателей лучше всего делать до того, как начнутся работы по выравниванию и штукатурке стен, укладке напольных покрытий. Первое, что необходимо сделать на этапе электромонтажных работ – установить прибор учета, а также автоматические выключатели для защиты электрооборудования от скачков напряжения.
Внимание! Электромонтажные работы – крайне ответственный этап ремонта, т.к. от правильной разводки и установки электротехнических приборов зависит безопасность жильцов дома.
Без знания и опыта работы с проводкой следует доверить этот этап профессионалам.
Сантехнические работы
В сантехнические работы входит прокладка труб канализации, горячего и холодного водоснабжения, отопления. В санузле устанавливается душевая кабина и/или ванная, раковина, унитаз, биде. В кухне монтируется мойка.
Совет. На этом этапе желательно продумать место установки стиральной машины. Многие хозяева устанавливают ее на кухне рядом с посудомоечной машиной, для чего предварительно ставят сифоны и специальные переходники в канализацию. Если машинка будет стоять в ванной, необходимо заранее подготовить трубопровод для подсоединения слива.
Стеновые работы
Стены в квартире без отделки обычно выравнивают с помощью цемента или гипсокартона. После следует штукатурка с использованием качественных сухих строительных смесей, которые необходимо разводить со строгим соблюдением технологии. Штукатурка армируется специальной металлической сеткой.
После высыхания стены покрываются шпаклевкой, затем – окрашиваются или оклеиваются обоями в зависимости от проекта.
Монтаж потолков
Можно обойтись простым окрашиванием, а если позволяет высота стен, то лучше установить подвесные или натяжные потолки. На данном этапе также лучше привлечь специалистов, так как технология установки подвесных и натяжных потолков требует квалификации, опыта и специального оборудования.
Совет. Лучше приступить к установке потолков до того, как будет уложен чистовой пол. Это практичнее, так как в противном случае вы рискуете испортить новый линолеум или плитку.
Установка оконных и дверных блоков
Сначала необходимо отремонтировать и выровнить откосы с помощью гипсобетонных смесей. Многие собственники выбирают гипсокартон и пластик в качестве отделки откосов – это быстрее и практичнее в плане монтажа, хотя лет через 10 потребуется замена.
Собственно, стеклопакеты для установки окон и балконных блоков, а также межкомнатные двери придется заказывать у компаний – продавцов или непосредственно у производителей.
Выбор потребителя лежит между:
- ПВХ и пластиковых окон;
- металлопластиковых оконных блоков на основе легких светопрозрачных стеклянных конструкций на основе прочных и легких алюминиевых профилей;
- деревянных оконных блоков.
Каждый имеет плюсы и минусы в стоимости, а также эксплуатационных свойствах. Наиболее бюджетный вариант – пластиковые окна. Они стоят недорого, но обеспечивают хороший уровень тепло- и звукоизоляции. Металлопластиковые конструкции на окна и балкон устанавливаются обычно при дизайнерских проектах ремонта. Деревянные окна – это наиболее экологичный вариант, но стоит он дороже других.
Монтаж бетонной стяжки пола и напольных покрытий
Это может быть сухая цементная стяжка, а также полноценная заливка жидким бетоном. В зависимости от варианта потребуется время (от 2-3 дней до недели) для высыхания бетона. Как только стяжка высохнет, можно приступать к укладке чистового пола – паркета, линолеума, ламината, ковролина, керамогранитной плитки или другого вида материала.
Совет. Если предполагается установка системы «теплый пол» на основе греющего кабеля, то его стелют под напольное покрытие, предварительно подготовив изоляционный слой. Для «теплого пола» на основе водяного теплоносителя монтируются трубы, а бетонная стяжка заливается сверху.
Важно! Укладка напольного покрытия в кухне и санузле требует дополнительной гидроизоляции на основе специальной пленки, а также битумно-полимерных смол, которые наносятся на высохшую бетонную стяжку.
Финишные отделочные работы
Завершающий этап ремонта – финишная отделка. Поклейка обоев, установка плинтусов, укладка плитки в ванной, фартука вокруг рабочей зоны на кухне и другие финальные «штрихи» ремонта по завершении позволят вам испытать чувство удовлетворения от столь большого объема проделанной работы.
Теперь можно заняться приятными мелочами: установкой мебели и бытовой техники, навешиванием штор и занавесок, разных декоративных предметов интерьера, которые делают жилище уютным.
Почему важно обращаться к специалистам для ремонта квартиры без отделки?
Сегодня в сети можно найти множество видео-уроков, инструкций и советов по ремонту, и многим кажется, что делать ремонт легко и просто даже без специальной подготовки. Однако на деле это оказывается не так. Чаще всего желая сэкономить на услугах специалистов, собственники в итоге платят двойную цену. Ведь отсутствие знаний и опыта приводят к множеству ошибок, начиная с закупки недостаточного количества материалов и заканчивая неумением обращаться с рабочим инструментом. Незнание и неправильные действия приводят к порче имущества и дополнительным расходам. Поэтому рекомендуется обращаться к в СК «Голден Строй»: специалисты компании смогут выполнить профессиональный ремонт квартиры любой сложности, начиная с черновых и капитальных работ и заканчивая косметическим ремонтом. В нашем распоряжении – многолетний опыт работы, квалифицированные подрядчики, профессиональное оборудование и инструменты. Это гарантирует заказчикам отличное качество ремонта с гарантией до 10 лет.
Квартира без отделки | Детали интерьера
You are here
Главная
28.02.2022 в 23:36
Первый вопрос, который приходит в голову владельцу новой квартиры без ремонта, — во сколько обойдутся работы? Стоимость будет зависеть от состояния новой квартиры, от того, какие работы в ней уже сделаны. Есть три возможных варианта:
28.11.2019 в 09:58
Ремонт с нуля в новостройке начинается с комплекса демонтажных работ. До начала этого этапа уже подготовлен новый план помещения, где отображены все необходимые ограждающие конструкции. Демонтажу могут подлежать существующие не несущие перегородки с целью перепланировки, расширения или уменьшения площади помещения. Обычно это перегородки между комнатами. Они подлежат монтажу без вреда для здания.
Важно! Капитальные несущие стены не подлежат сносу, функциональное значение которых отображено в техническом паспорте помещения.
03.03.2022 в 19:34
Специалисты выделяют два вида ремонта: плановый и быстрый.
Плановый вариант
Хорош для тех, кто отделывает квартиру для себя, собирается здесь жить долго и счастливо. Составляется план работ, смета. Расписываются все этапы с необходимыми материалами, сроками исполнения. Подбирается бригада, включая необходимых специалистов: сантехников, штукатуров, маляров и т. д. Работа ведется планомерно, выдерживаются сроки для стяжки (не менее 28 дней), соблюдаются технологии шпатлевания, оштукатуривания.
Недостатки:
02.03.2022 в 14:17
Последовательность ремонта в новостройке примерно такая же, как во вторичном жилье:
1. Перенос или постройка перегородок
2. Разводка электропроводки и труб
3. В ыравнивание стен и пола
4. Ч истовая отделка
Если на третьем этапе вспомнить об усадке, вряд ли придется делать капитальный ремонт через 2-3 года.
Стены штукатурят по маякам или под правило
Штукатурка по маякам — когда на стену крепят специальные металлические профили-маяки, и ориентируются на ним в процессе оштукатуривания.
Потом маяки удаляют, а оставшееся пространство заполняют штукатуркой.
01.03.2022 в 13:05
Что конкретно входит в понятие «черновой ремонт» каждая фирма и бригада определяет для себя самостоятельно. Из перечисленных выше вариантов под это понятие подходят две стадии: под чистовую и с предчистовой. Как видите, степень готовности помещений совсем разная. И как разобраться? Требовать перечень работ, которые будут проведены.
Черновой ремонт в новостройке — точного определения перечня работ нет
27.02.2022 в 13:27
Извечный вопрос – с чего начинать ремонт в новостройке? Все просто, начните с общей оценки состояния вашего помещения. И если в спальне, гостиной или детской комнате, как правило, достаточно сложно освежить отделку потолка, полов и стен, то ванная и кухня требуют к себе тщательного и основательного подхода. С чего же начать ремонт в новой квартире? Какие отличительные черты ремонта в новостройке от ремонта в помещении, которое давно обжито? Такого рода вопросы зачастую интересуют многих потребителей.
После покупки квартиры в новостройке стоит быть готовыми к тому, что абсолютно никакой отделки там внутри не будет. Подход с такой точки зрения значительно снизит стоимость помещения и даст возможность отделать площадь по собственным возможностям и вкусу.
26.02.2022 в 11:54
Допустим, вы решили положиться только на свои силы и обойтись без помощи дизайнера. Хорошо, но о некоторых распространенных ошибках стоит узнать заранее.
Промах, который допускают практически все хозяева квартир, решившие делать ремонт самостоятельно, – неправильная закупка строительных материалов. Сказывается отсутствие опыта и навыков расчета, поэтому выравнивающих смесей, шпаклевки и краски приобретается либо неоправданно много, либо недостаточно. И то, и другое удорожает ремонт и приводит к задержкам исполнения работ.
Разберем подробные этапы ремонта квартиры, приобретенной на вторичном рынке:
26.02.2022 в 00:23
В самом начале рекомендую посмотреть
После видео можете ознакомиться с последовательностью ремонта по шагам из личного опыта, что нужно делать для экономии времени, сил и денег при отделки квартиры.
Определитесь со своими желаниями
Основные причины затягивания ремонта в квартире:
в расплывчатом представлении, что хотим получить в конечном результатев отсутствии плана ремонта и расчетовто место, где вы живете вполне комфортно для вас и торопиться некуда
Варианты как можно поступить:
25.02.2022 в 12:47
Почему то многие строители (ремонтники) уверены, что таких этапов не существует – однако это большая ошибка .
Конечно, все зависит от начальной стадии квартиры. Однако сейчас все больше застройщиков вам сдают просто голые стены. Вам приходится все начинать с нуля.
На моей практике, только пару новостроек (из восьми), были с какими-то работами:
В одной была проводка (а также электрический щиток), причем она была под стяжкой, которая была уже залита. В другой квартире — были сделаны работы по черновому полу, стояла рама на балконе, металлическая дверь, была сделана электрика.
В остальных объектах не было совсем ничего, даже входные двери были картонные.
25.02.2022 в 01:18
Перед тем как начать ремонт квартиры с нуля, следует учитывать одну очень важную особенность нового дома. Она заключается в том, что дом в первые годы эксплуатации обязательно даст усадку, что может отразиться на состоянии элементов его конструкции. На стенах и потолке квартиры могут образоваться видимые трещины, что станет наглядным свидетельством того, что строительные материалы для ремонтных и отделочных работ выбраны неверно.
24.02.2022 в 13:38
Ремонт, выполненный самостоятельно, обойдется дешевле, чем найм дизайнера и бригады рабочих. Необходимо учитывать, что многие виды работ требуют опыта и знаний. При возникновении сложностей лучше обратиться к специалистам.
С чего начать ремонт в новостройке
Первый этап работы — составление проекта. Самостоятельно можно разработать несложный и недорогой план-дизайн квартиры.
Для этого необходимо определиться со стилем комнат, изучить их особенности. Для его создания можно воспользоваться программами в интернете. Такой способ поможет сэкономить и создать индивидуальный проект.
23.02.2022 в 02:15
Здесь выделяют две вариации: плановую и срочную. Первая версия ремонта квартиры с нуля в новостройке подразумевает капитальные работы по определённой схеме или проекту. Вторая – стремительную реализацию со скромными затратами.
Ремонт по плану или дизайн проекту
Это оптимальный расклад для тех, кто готовит жильё для себя. Формируется план ремонта со всеми стадиями и временем реализации, смета.
Если не желаете своими руками проводить ремонт в новостройке с нуля, подбирайте подходящую бригаду: сантехников, электриков, и т.д.
К сведению
Выполнение работ идёт планомерно, соблюдается период для стяжки (минимум 4 недели), методы отделки и покраски.
Такой ремонт в новостройке с нуля имеет такие достоинства:
22.
02.2022 в 14:57
Стоимость ремонта в новостройке зависит от состояния квартиры, в котором она сдается будущим хозяевам. Это может быть:
габаритное помещение с черновым ремонтом, предназначенное для свободной планировки;
Пример квартиры в новостройке с предчистовой отделкой
22.02.2022 в 03:19
Ремонт новой квартиры
После тщательного анализа информации в интернете становиться ясно, что стоимость ремонта в новостройке в основном зависит от «уровня» его проведения. Таким образом, в среднем:
эконом вариант обойдется в 2000-3000 руб/кв.м;стандартный – в 3500-4500 руб/кв.м;полный – 5500-6500 руб/кв.м.
Что же в каждом варианте будет сделано:
21.02.2022 в 15:32
Квартира в новостройке – это чистый холст, который соблазняет нового владельца воплотить на нем все свои замыслы. И почти все новоселы совершают одну и ту же ошибку – концентрируются на декоративной части, забывая об особенностях только что построенного здания.
Перед планированием ремонтных работ в новостройке обязательно нужно учесть два негативных фактора:
1. Усадка . Вне зависимости от типа фундамента нового дома, его ожидает период обязательной усадки, который может продолжаться несколько лет подряд. Дополнительно к неизбежным деформациям новая стяжка и штукатурка в нескольких сотнях квартир тоже увеличат нагрузку на основание и будут способствовать видимым изменениям.
21.02.2022 в 04:03
Самостоятельный ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует много времени. Если у вас оно в запасе есть — не проблема. Если хочется быстрее въехать в новое жилье, придется нанимать строителей. Вот тут часто возникают вопросы. Кого нанять для ремонта в новостройке — бригаду, которая обещает сделать все «под ключ» или отдельных специалистов для каждого вида работ? Этот вопрос уже обсуждался сотни раз, но прийти к единому мнению так и не удалось. У обоих вариантов есть свои сторонники. Чтобы вы могли определиться, коротко о достоинствах и недостатках обоих решений.
Стадии ремонта в квартире сменяют одна другую
26.12.2021 в 20:54
Как провести быстрый косметический ремонт квартиры минимальными средствами и достичь в итоге желаемого результата, расскажем вам прямо сейчас. Всё, что необходимо, это следовать нескольким советам:
08.02.2020 в 14:51
Начинать ремонт в комнате всегда неудобно и даже страшно, особенно, если нет достаточного опыта, а из помощников под рукой только шпаргалка о проведении ремонта комнаты своими руками для начинающих. Но, как правило, неуверенность и сомнения проходят, когда становится понятными объем будущих работ и решен вопрос, в какой последовательности делать ремонт в комнате.
Поэтому первым делом составляется генеральный план проведения косметического ремонта, и главное, перед тем как пытаться сделать ремонт в комнате, необходимо составить подробнейшую смету на покупаемые материалы и расходники. Это обязательное условие, даже для ремонта в маленькой комнате потребуется составить список из нескольких десятков наименований.
06.02.2020 в 06:58
Начинать ремонт в комнате всегда неудобно и даже страшно, особенно, если нет достаточного опыта, а из помощников под рукой только шпаргалка о проведении ремонта комнаты своими руками для начинающих. Но, как правило, неуверенность и сомнения проходят, когда становится понятными объем будущих работ и решен вопрос, в какой последовательности делать ремонт в комнате.
Поэтому первым делом составляется генеральный план проведения косметического ремонта, и главное, перед тем как пытаться сделать ремонт в комнате, необходимо составить подробнейшую смету на покупаемые материалы и расходники. Это обязательное условие, даже для ремонта в маленькой комнате потребуется составить список из нескольких десятков наименований.
05.01.2020 в 09:04
Если вы приобрели недвижимость у застройщика без отделки, вам необходим будет пошаговый план работ. Человеку, не особо близко знакомому со строительством, порядок ремонта совсем не очевиден. А так как ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует прохождения всех этапов, то план просто необходим.
Технология ремонта квартиры в новостройке — все начинается с плана
11.12.2019 в 14:35
Стоимость ремонта в новостройке зависит от состояния квартиры, в котором она сдается будущим хозяевам. Это может быть:
габаритное помещение с черновым ремонтом, предназначенное для свободной планировки;
Пример квартиры в новостройке с предчистовой отделкой
Плюсы и минусы выезда до истечения срока аренды
Итак, вы выезжаете из своей квартиры до истечения срока аренды. Вы расписались по пунктирной линии, но обстоятельства изменились. Это не будет иметь большого значения, верно? Подумайте еще раз.
Аренда является юридическим договором. Другими словами, не имеет значения, получите ли вы новую работу с часовой поездкой на работу или предложите вам лучший друг комнату в лучшей квартире с арендной платой на дешевле . Конечно, это веские причины для переезда… но не обязательно веские причины досрочно расторгать договор аренды.
Перед тем, как собрать вещи и отправиться в путь, убедитесь, что вы понимаете последствия досрочного расторжения договора аренды. Мы поможем вам взвесить риски и выгоды при принятии решения о том, стоит ли покидать квартиру до окончания срока аренды.
Досрочное расторжение договора аренды: недостатки
Обвинение № 1: это может дорого вам обойтись квартира. Если вы решите не платить, они могут подать на вас в суд. Вам нужно будет нанять адвоката, и, если решение будет вынесено в пользу вашего арендодателя, вы будете нести ответственность за неуплаченные квартирные сборы и штрафы, ваши судебные издержки и, возможно, судебные издержки вашего арендодателя. У вас сейчас голова кружится от знаков доллара? Разрыв договора аренды может быть невероятно дорогим решением.
Обвинение № 2: это может повредить вашей кредитной истории
Если вы не выплатите деньги, которые вы должны арендодателю в соответствии с условиями вашей аренды, они могут подать отчет в бюро кредитных историй.
Они могли бы также иметь агентство по сбору платежей прийти после вас. Плохая кредитная история может навредить вам, когда вы будете обращаться за квартирой, автокредитом и кредитной картой в будущем. Другими словами, вы не хотите, чтобы ваш кредит пострадал.
Обвинение № 3: у вас могут возникнуть проблемы с арендой в будущем
Почти каждый арендодатель или компания по аренде потребуют рекомендации от предыдущих арендодателей, чтобы убедиться, что вы были хорошим арендатором. Они хотят услышать, что ваше слово верное и что вы будете придерживаться договора аренды, который подпишете. Если они обеспокоены тем, что вы не заплатите всю сумму, на которую вы согласились, они, вероятно, перейдут к другому кандидату.
Досрочное расторжение договора аренды: профессионалы
Pro #1: Аренда квартиры получше
Если ваш арендодатель сделает одно из следующих действий, есть вероятность, что вы не будете нести юридическую ответственность за окончание договора аренды:
- Несоблюдение правил охраны труда и техники безопасности
- Не выполняет ремонт или техническое обслуживание имущества в соответствии с договором аренды и/или после того, как вы сделали соответствующий запрос на ремонт
- Не обеспечивает отопление, охлаждение или проточную воду
- Незаконно установленный или незаконно проникший в квартиру без предупреждения
Если ваш арендодатель делает что-то незаконное или ставит под угрозу ваше здоровье, безопасность и основные потребности, мы рекомендуем вам сообщить об этом и проконсультироваться с юристом перед выездом.
Уход может быть лучшим для вас в долгосрочной перспективе!
Pro #2: здесь может быть лазейка
Прежде чем принимать какие-либо решения, вернитесь и перечитайте свой договор аренды. Это может быть не так плохо, как вы думаете, разорвать договор аренды! Может быть пункт, который позволяет вам заплатить комиссию за нарушение условий аренды, лишиться своего депозита или даже найти субаренду для заполнения остальной части вашего контракта вместо того, чтобы платить всю сумму.
В любом случае, поговорите со своим арендодателем
Поговорите со своим арендодателем, прежде чем что-либо делать, задокументируйте свой разговор и помните, что общение имеет ключевое значение. Если у вас есть особые обстоятельства и вы поговорите об этом со своим арендодателем, вы можете быть удивлены, обнаружив, что они будут работать с вами. Ведь помещики тоже люди! У них также может быть другой арендатор в списке ожидания или позволить вам обойтись за небольшую плату. Вы никогда не знаете, и спросить никогда не повредит!
Выезд до истечения срока аренды и несоблюдение надлежащего протокола могут поставить вас в затруднительное юридическое или финансовое положение.
Независимо от того, куда вы хотите переехать, ApartmentSearch может помочь вам добраться туда с доступом к последним спискам квартир по всей стране.
Разрыв договора аренды и досрочный выезд
Узнайте, что арендодатели могут (и не могут) делать, когда арендаторы уезжают до истечения срока аренды.
Аренда — это письменное соглашение об аренде имущества на фиксированный срок — обычно один год. Когда фиксированное количество времени («срок» аренды) истекает, аренда заканчивается. В этот момент может произойти одна из нескольких вещей:
- арендатор съезжает
- арендодатель и арендатор подписывают новый договор аренды с теми же или другими условиями
- арендатор остается в аренде с одобрения арендодателя, создавая новую аренду (в большинстве штатов это создает помесячную аренду с теми же условиями старой аренды), или
- арендатор остается в арендованном помещении, несмотря на то, что арендодатель хочет, чтобы арендатор переехал, что вынуждает арендодателя начать процедуру выселения.
Иногда, однако, вы не можете оставаться в арендованном жилье до окончания срока аренды — случается непредвиденное событие, и вам приходится выезжать. Если вам повезет, ваш арендодатель согласится отпустить вас — ответ, скорее всего, если ваш арендодатель порядочный человек или есть нехватка съемного жилья и полчища нетерпеливых претендентов — или, по иронии судьбы, если арендодатель считает вас боли в шее и был бы рад попрощаться. Если ваш арендодатель соглашается досрочно расторгнуть договор аренды, обязательно изложите свое согласие на расторжение договора аренды в письменной форме.
Но что произойдет, если ваш арендодатель не согласится расторгнуть договор аренды? Как и многие юридические ответы, это зависит от закона вашего штата, который может регулировать действия вашего арендодателя, когда вы выезжаете до окончания срока аренды. Кроме того, состояние местного рынка аренды может повлиять на то, что произойдет после того, как вы разорвете договор аренды: если на рынке много предложений аренды, ваш арендодатель может не иметь возможности повторно сдавать аренду, и вы можете быть на крючке для всех оставшихся арендовать.
Большинство арендодателей должны пытаться сдать квартиру повторно, когда арендатор нарушает договор аренды
Давайте начнем с основ: Ваша аренда — это контракт, обязывающий вас платить арендную плату за весь срок. Тот факт, что вы платите ежемесячно в рассрочку, не меняет того факта, что вы должны арендодателю всю сумму. Так что, если вы пораньше разделитесь, что помешает арендодателю подать на вас в суд за арендную плату за оставшиеся месяцы?
К счастью, в большинстве штатов арендодатели не могут просто сидеть сложа руки и ждать, пока истечет срок, а затем подать на вас в суд на арендную плату, причитающуюся после вашего отъезда. Вместо этого арендодатели должны принять разумные меры, чтобы повторно сдать в аренду ваше прежнее жилье, и, если им удастся сдать в аренду, зачесть арендную плату, полученную от нового арендатора, в счет вашего долга. На юридическом языке эта обязанность называется обязанностью арендодателя по уменьшению ущерба. Перед переездом ознакомьтесь с законом штата об обязанности арендодателя повторно арендовать (то есть уменьшить ущерб).
Обязанность арендодателя по повторной аренде имеет, однако, некоторые ограничения:
- Арендодатели могут иногда возлагать на арендаторов ответственность за расходы на рекламу и показ квартиры.
- Арендодатели должны предпринять разумных шагов, чтобы сдать квартиру, а не героических. Арендодателям не нужно уделять особое внимание квартире, чтобы сдать ее повторно, и при этом им не нужно снижать арендную плату за квартиру.
- Арендодатели не обязаны принимать ни одного кандидата, который входит в дверь. Вместо этого арендодателям, пытающимся уменьшить свой ущерб, нужно всего лишь применить те же критерии подачи заявки, которые они использовали при аренде первоначальному арендатору. Тем не менее, вы можете значительно улучшить ситуацию, предложив своему арендодателю нового арендатора, человека с такой же хорошей кредитной историей и арендной историей, что и у вас (или лучше).
К сожалению, многие арендодатели не знают о своей обязанности по повторной аренде в пользу уезжающего арендатора.
Даже арендодатели, которые знают об этом правиле, часто считают, что они должны приложить усилия, чтобы свести к минимуму финансовый удар по тому, кто нарушил договор аренды. В ответ некоторые арендодатели удерживают залог (по крайней мере) и, возможно, даже отправляют письма с угрозами с требованием выплатить оставшуюся часть арендной платы.
Когда ваш арендодатель нарушает обязанность по уменьшению ущерба
Если вы нарушили договор аренды и уехали, рассчитывайте потерять как минимум месячную арендную плату. Даже если закон штата требует от арендодателя смягчения последствий, большинство судей присуждают арендодателям месячную арендную плату в качестве возмещения ущерба, независимо от того, как быстро они разместили рекламу и показали квартиру — или как быстро они могли бы арендовать ее, если бы попытались. Скорее всего, ваш арендодатель вычтет сумму возмещения ущерба за этот месяц из вашего залога.
Но когда вас просят оплатить оставшуюся часть арендной платы по договору аренды, это совсем другое.
Если ваш арендодатель отправляет вам письмо с требованием выплатить остаток, причитающийся по договору аренды, ответьте вежливым письмом, сославшись на закон вашего штата о смягчении ущерба. Это может заставить вашего арендодателя дважды подумать, прежде чем сидеть без дела и ждать, пока вы получите арендную плату за пустующую квартиру. Вы можете использовать приведенный ниже Образец письма, предупреждающего арендодателя о необходимости смягчения ответственности, в качестве шаблона для своего письма.
Если ваше письмо не принесет желаемого результата, вас могут отправить в суд. Ваш бывший арендодатель может подать на вас в суд на арендную плату, причитающуюся с момента вашего выезда до окончания срока аренды, или вы можете подать в суд на своего бывшего арендодателя, чтобы взыскать необоснованные вычеты из вашего залогового депозита.
В суде вам потребуются доказательства того, что домовладелец не смог смягчить вашу позицию. После того, как вы выйдете из аренды, соберите доказательства усилий арендодателя (или их отсутствия) по повторной аренде вашей бывшей квартиры.
Попытайтесь выяснить, рекламировал ли арендодатель (проверьте Craigslist и объявления об аренде в течение месяца или около того), показывал ли квартиру (спросите соседей), сдавал ли квартиры сравнимые с вами, но не ваши, или на самом деле сдавал квартиру и теперь пытается удвоить- окунать. В некоторых штатах, если вы окажетесь в суде, утверждая, что арендодатель не предпринял шагов по повторной аренде, вы обязаны предоставить доказательства бездействия арендодателя, а не обязанность арендодателя продемонстрировать свои усилия по повторной аренде.
Образец письма-предупреждения арендодателя об обязанности по смягчению последствий 02 Уважаемый
[Имя арендодателя ]: До недавнего времени я снимал ваша квартира по адресу 78 Oak Street в Монро [ укажите полный адрес и номер квартиры, если применимо ] . К сожалению, из-за перевода на другую работу мне пришлось переехать в Хардинг, примерно в 100 милях отсюда. Как я объяснил в конце мая, у меня не было другого выбора, кроме как разорвать годовой договор аренды 1 июня 20xx [ укажите точную дату вашего выезда ].
До аренды оставалось полгода. Я уехал, не задолжав арендной платы за то время, что жил там.
Я был разочарован, получив Ваше письмо от 18 июня 20xx, в котором Вы сообщили мне, что Вы ожидаете, что я заплачу Вам за остающиеся шесть месяцев арендной платы. Вы заявили, что сохраните весь мой гарантийный залог (арендная плата за два месяца) и потребовали, чтобы я заплатил вам за оставшиеся четыре месяца арендной платы.
Могу я обратить ваше внимание на раздел 19 Гражданского кодекса штата Калифорния.51.2, который требует, чтобы арендодатель приложил разумные усилия для повторной аренды после того, как арендатор нарушил договор аренды. Как вы знаете, в этом городе мало арендных плат, и я думаю, что вы могли бы сдать мою квартиру, которая довольно хороша, довольно быстро. Хотя я готов покрыть один месяц, пока вы подготовите, рекламируете и покажете квартиру, я, конечно же, не желаю платить дополнительную арендную плату за квартиру, которую вы намеренно оставили пустой.
Пожалуйста, пришлите чек на $[____] [ имя конкретную сумму ] по адресу под моей подписью 15 июля или ранее [ указать конкретную дату ответа ].
С уважением,
[ Ваше имя ]
23 Seventh Avenue
Harding, CA
209-555-4567
Юридически обоснованные причины для расторжения договора аренды
Предыдущий раздел относится к ситуациям, когда вы делаете , а не имеют юридически обоснованную причину увольнения. Однако закон признает, что иногда у арендаторов есть уважительные причины для отказа от аренды до истечения срока аренды. К ним относятся:
- Конституционное выселение.
- Нарушение тихого (или мирного) удовольствия. Если арендодатель серьезно препятствует (или позволяет другому лицу вмешиваться) в возможность арендатора пользоваться арендной платой, у арендатора могут быть веские основания для расторжения договора аренды. Это право на «тихое пользование» может охватывать широкий спектр действий арендодателя, таких как вступление в аренду без надлежащего уведомления арендатора, разрешение незаконной деятельности в помещении или игнорирование неоднократных жалоб на других арендаторов (которых арендодатель может контролировать) плохое поведение. Опять же, если вы считаете, что ваш арендодатель нарушил ваше право на беспрепятственное пользование вашей арендной платой, подумайте о том, чтобы проконсультироваться с местным адвокатом арендодателя и арендатора, прежде чем съехать.
- Действующая военная служба. Во всех штатах арендаторы, поступающие на действительную военную службу, имеют право выехать до истечения срока аренды без штрафных санкций.
