Отделк

Квартира в новостройке без отделки: Новостройка с отделкой и без: разбираемся в типах отделки, плюсах и минусах

alexxlab 16.09.1985 Нет комментариев

Содержание

Приемка квартиры в новостройке без отделки. На что обратить внимание?

Приобретение нового жилья – процесс долгий и сложный. Нужно правильно выбрать жилой комплекс, заключить сделку с застройщиком и часто, если вы взяли квартиру в новостройке, ещё и дождаться окончания строительства. А ведь мы даже не говорим о том, что на все это нужно накопить деньги! Поэтому ближе к финалу велик риск расслабиться чуть раньше времени и такой этап, как приёмка квартиры, воспринять как простую формальность. Что в будущем может выйти боком и стоить вам огромных трат – денег, времени и нервов. Рассказываем, почему даже квартира без отделки требует не меньшей внимательности, чем квартира с ремонтом “под ключ”, советуем, на что нужно обратить внимание в первую очередь, а также объясняем, почему на приёмку обязательно нужно взять зажигалку.

Содержание

  • Входная дверь
  • Пол
  • Стены
  • Потолок
  • Площадь
  • Окна
  • Отопление
  • Электрика
  • Водоснабжение
  • Вентиляция
  • Кого взять с собой?
  • Вывод

Входная дверь

Театр начинается с вешалки, а квартира – с входной двери. Проигнорировать её при приёмке можно, только если застройщик сразу заявляет, что устанавливает её под замену. В любом другом случае не забудьте удостовериться в соответствии двери всем ранним обещаниям – та ли высота, тот ли материал, тот ли производитель? Откройте и закройте её несколько раз, чтобы убедиться, что дополнительных усилий вам для этого прикладывать не нужно, а замки, ручки и петли работают исправно. Наконец, просто осмотрите дверь на предмет сколов и царапин. Не повредили ли её, когда устанавливали такую же дверь соседу? Правда, решение о том, соглашаться ли на чуть покоцанную дверь, принимать вам. Замена точно займёт время, которое может стоить вам дороже даже новой надёжной двери.

Пол

Зайдя в квартиру и без усилий закрыв за собой дверь, посмотрим на пол. Вот краткий список того, что мы не должны там увидеть:

  • щели и отверстия, через которые просматривается этаж ниже;
  • крупные трещины и неожиданные бугры;
  • лужи и плесень.

Если для обнаружения всего перечисленного выше будет достаточно хорошего зрения, то вот перепад высот невооружённым глазом не увидишь. А ведь если пол у входа больше, чем на пару сантиметров, выше или ниже пола у окна, вы обязательно столкнётесь со сложностями, когда будете покрывать его ламинатом или линолеумом. Так что при приёмке не поленитесь воспользоваться строительным уровнем и проверить, нет ли перепадов в разных местах квартиры. Пока проверяете, заодно легонько простучите пол – звук должен быть звонким, без пустот.

Стены

Поднимаем глаза выше и осматриваемся вокруг. Даже если вы приобрели квартиру со свободной планировкой и без внутренних перегородок, стены в ней быть должны, причём как минимум четыре – если хотя бы одной не хватает, а вас сносят порывы ветра, это весомый повод для жалобы. Гораздо более реальные проблемы – наличие на имеющихся стенах дырок и щелей, заметных швов и торчащих строительных элементов, подтёков и появляющейся в результате них плесени. Чтобы проверить, нет ли на стенах неровностей, снова воспользуйтесь строительным уровнем, а чтобы удостовериться в их параллельности, будет достаточно простой рулетки.

Потолок

Раз уж мы проверили на наличие плесени пол и стены, не забудем поискать её и на потолке. Дело даже не в том, какой вред плесень наносит человеческому организму сама по себе (хотя и в этом тоже), а в том, что она является сигналом о высокой влажности в помещении, о протечках и подтёках, поэтому просто убрать её будет мало. Дальше ищем уже хорошо знакомые нам дырки, щели и трещины – и радуемся, если всё же их не находим. Каким бы хорошим ни было ваше зрение, рассматривать потолок лучше со стремянки. С ней заодно получится проверить его и на наличие неровностей, а также измерить его настоящую высоту и узнать, соответствует ли она заявленной в документах.

Площадь

Вопрос размеров в квартире в новостройке вообще стоит довольно остро, потому что многие застройщики вольно или невольно обманывают своих клиентов не только в высоте потолков, но и в площади всего помещения. Чтобы не обвинять всех поголовно, спишем эту проблему на особенности монолитного строительства – монолитные конструкции, конечно, не позволяют рассчитать всё так же точно, как панельные. В общем, с вариативностью площадей приходится иметь дело, и на ней можно как заработать, так и потерять деньги. Если выяснится, что ваша квартира получилась чуть больше, чем планировалось, вам придётся заплатить за добавленные квадратные метры. Впрочем, не беспокойтесь, любой застройщик не замедлит вам об этом сообщить. Но вот если квартира окажется меньше ожидаемой, стоимость каждого отнятого квадратного метра вернут уже вам. Вероятно, это самый быстрый способ законно заработать такую крупную сумму!

Окна

При приёмке квартиры не засматривайтесь видами из окон, их в акте приёма-передачи обычно всё равно не прописывают. Вместо этого лучше обратите внимание на сами окна. Соответствуют ли обещаниям застройщика их производитель, их комплектация и качество? Нет ли видимых повреждений или дефектов на рамах, ручках, стёклах? Наконец, не дует ли из щелей? Количество камер в профиле тоже желательно проверить и в комнатах, и на балконах с лоджиями – вдруг вместо обещанного тёплого остекления вам подсунут холодное.

Главное, как и в случае с входной дверью, не стесняйтесь открыть и закрыть окно несколько раз. Столько, сколько вам нужно, чтобы убедиться, что открывается оно правильно, без лишних усилий и неожиданных звуков, ну и уж тем более ничего не задевая. Так как квартира без отделки, проверять подоконники, скорее всего, нужды не будет, потому что не будет и самих подоконников. Но если что – проверьте, надёжно ли они закреплены.

Отопление

Если вы принимаете квартиру летом, проверить, работает ли в ней отопление, конечно, не получится. Но не спешите расстраиваться и верить словам застройщика о том, что уж с отоплением-то проблем не будет! Лучше так и запишите – отопление не проверяли, не было технической возможности. И совсем радиаторы отопления, а проще говоря, батареи, тоже не игнорируйте. Чтобы работать без проблем, они должны быть правильно установлены (2,5 сантиметра от стены, 5 сантиметров от окна, 6 сантиметров от пола), на них должны быть краны для спуска воздуха и терморегуляторы, но не должно быть никаких видимых повреждений.

Также рассмотрите трубы на предмет ржавчин и подтёков. А если время года позволяет, проверьте батареи в действии – как минимум покрутите регуляторы, изменится ли от ваших действий температура в помещении?

Электрика

Под квартирой без отделки мы часто представляем лишённую вообще всего пустую бетонную коробку, однако действительности этот образ не соответствует. Современный рынок недвижимости невозможен без удовлетворения базовых человеческих нужд, и если в некоторые квартиры сразу подводят интернет, то уж точно никакая не обходится без электричества – застройщики не надеются, что вы будете ужинать при свечах. Без специальных знаний проверить правильность разводки электричества по квартире получится вряд ли, однако любой сможет обратить внимание на то, нет ли повреждений на электрощитке, на кабеле, на розетках и выключателях. Работу сети обычно проверяют подключением к ней какого-нибудь прибора, и желательно, чтобы это был не новенький смартфон – риск неисправностей всё-таки есть.

А за вашу безопасность будут отвечать Устройство защитного отключения (УЗО, скорее всего, вы узнаете его по яркому тумблеру) и датчик пожарной сигнализации. Убедитесь, что они на месте.

Водоснабжение

Квартира без отделки, поэтому полюбоваться красивой сантехникой у вас не получится, но это не повод вообще пройти мимо санузла. Стояки, трубы и счётчики-то там точно будут, вот и посмотрите, всё ли с ними хорошо. У первых проверяем надёжность установки, чтобы вдруг не затопить по вине застройщика соседей. У вторых – подтёки, собственно, по той же причине. У третьих – серию и номер, чтобы в будущем не было путаницы при оплате коммунальных услуг. Кстати, с этой же целью со счётчиков (как воды, так и электрики), нужно сразу снять показания и зафиксировать их в акте приёма-передачи. Вообще, мокрые зоны – наверное, самый сложная часть квартиры для проверки обычным человеком. Кажется, что там так логично наткнуться на лужи и влагу, но по-хорошему их там как раз быть не должно, мы всё же надеемся на общую герметичность.

Туда на всякий случай возьмите с собой фонарик, пусть недостатки будут подсвечены.

Вентиляция

Последний пункт по порядку, но не последний по значимости – исправность вентиляционной системы. Нет, конечно, по сравнению с недостающей площадью, дырами в стенах и протекающими трубами плохая вентиляция – это не проблема. Но если качество всего перечисленного выше вас вполне устраивает, всё же не забудьте проверить, как она работает, чтобы не жить всю неделю с запахом приготовленной в понедельник рыбы. Проверить вентиляцию, к слову, очень просто: забираетесь на стремянку и подносите к отверстию зажигалку – огонёк должен потянуться в однозначном направлении. Если зажигалки с собой нет, хватит и простого листочка, на него вентиляционная тяга, по идее, тоже должна подействовать.

Что (или кого!) взять с собой?

О том, на что обратить внимание при приёмке квартиры без отделки, мы вам рассказали, но вы наверняка уже поняли, что просто внимания будет мало. Для правильной проверки вам понадобятся вспомогательные средства, из перечисленных это как минимум стремянка, строительный уровень, рулетка, фонарик и зажигалка. Неплохо бы прихватить и зарядку для телефона, чтобы проверить электричество.

Некоторые вообще рекомендуют брать с собой не вещи, а людей – тех, кто разбирается в ремонте (и сможет убедить вас, что таких вздутий на полу быть не должно, сколько бы представитель застройщика ни утверждал, что это норма), ну или тех, кто хоть что-то понимает в документах (и предостережёт вас от подписи акта приёма-передачи под честное слово представителя застройщика, что все недоделки скоро будут устранены). Если друга-строителя с юридическим образованием у вас нет, не бойтесь обращаться за помощью к профессиональным приёмщикам квартир. Да, такие услуги стоят денег, но по сравнению с тем, сколько они могут помочь вам сэкономить, их гонорар – это всего-ничего.

Впрочем, можете, конечно, и просто положиться на какую-нибудь статью. ..

Вместо выводов. Что делать, если вашу приёмку квартира не прошла?

Мы перечислили столько необходимых для приёмки инструментов, но не сказали о самом важном, что нужно взять с собой – это акт приёма-передачи. Это официальный документ, образец которого вы можете без труда найти в интернете, и который вы должны будете заполнить в процессе приёмки квартиры.

Представителю застройщика больше всего нужна будет ваша подпись, которая подтвердит, что он со своей работой справился, и претензий вы к нему не имеете. Поэтому не ведитесь на его уговоры, обещания и клятвы – скорее всего, после подписания вами акта ничего исправлять он уже не будет. Если не хотите соглашаться на предложенное вам помещение и считаете, что ваши клиентские права в чём-то нарушили, не подписывайте акт, а вместо этого укажите в нём все найденные в квартире дефекты.

Впрочем, и в противостоянии с застройщиком нужно знать меру. Ничего сверх обещанного ранее он вам всё равно не предложит, а исправление указанных недостатков точно займёт время – и, скорее всего, не маленькое, вряд ли же проблемы вашей квартиры уникальны. Поэтому на отдельные мелкие недочёты, которые можно быстро и недорого исправить самостоятельно, лучше закрыть глаза. Ну да, вообще-то, это обязанность застройщика – но зачем вам продолжать жить у родственников, или в арендованном жилье, даже в надоевшем собственном, когда ваша новая квартира уже готова к ремонту?

В случае обнаружения каких-либо недочётов можно только порадоваться, что квартиру вы взяли без отделки. В ней исправить ошибки гораздо легче, чем в уже отремонтированной, да и заметны они лучше. Главное, помните о своих правах, и не забывайте, что помощники у вас всегда найдутся – от стремянки с зажигалкой до интернет-знатоков и профессиональных приёмщиков.

Георгий Парадный

Помощь в приемке квартиры в новостройке без отделки от застройщика

Вот, что мы проверим при осмотре вашей квартиры:

  • кривизну стен, полов
  • окна и витражное остекление
  • функционирование розеток, выключателей и автоматов
  • стояки горячего и холодного водоснабжения
  • канализационные стояки
  • систему отопления
  • функционирование вытяжки
  • входную дверь

В СТОИМОСТЬ ПРОВЕРКИ ВХОДИТ ВЫЕЗД СПЕЦИАЛИСТА В ПРЕДЕЛАХ МКАД, КОНСУЛЬТАЦИЯ И заполнение замечаний в электронном виде на бланке компании и отправка клиенту для дальнейшего заполнения смотрового листа.

  • Окна
    Проверяется полнота комплектации, целостность стекол и профиля, правильность установки, функционирование замков, петель и прочей фурнитуры.
  • Витражное остекление
    Проверяется полнота комплектации, целостность профиля и стекол, функционирование фурнитуры, возможность протечек.
  • Ровность стен
    Проверяется соответствие стен вертикали и отклонение от строительных осей, наличие неровностей и других недочетов.
  • Ровность полов
    Проверяется соответствие полов горизонтали, наличие неровностей и прочих погрешностей.
  • Электрика
    Проверяются розетки, выключатели, дверной звонок, функционирование автоматов и счетчика электроэнергии, эффективность заземления и разводки проводов.
  • Сантехника
    Проверяются стояки горячей и холодной воды, канализация: правильность сборки всех узлов, надежность запорных вентилей, работа счетчиков, отсутствие течи.
  • Система отопления
    Проверяется правильность установки и функционирования, полнота комплектации, целостность системы, отсутствие течи.
  • Вентиляция
    Проверяется эффективность функционирования с учетом направления и скорости воздушного потока.
  • Входная дверь
    Проверяется комплектация, целостность всех элементов, работоспособность запирающих механизмов и фурнитуры, правильность установки.

Приёмка квартиры без отделки:


на что обратить внимание?

При приёмке квартиры важен тщательный подход
и детальный осмотр. Именно на этой стадии можно
обнаружить ошибки, выявить некоторые ухищрения
строителей и своевременно предъявить застройщику
претензии.

Осмотр квартиры самостоятельно

При приёмке от застройщика квартиры без отделки обратите внимание
на следующие участки:

  1. Окна и двери

    Должна быть снята защитная пленка с внешней стороны; отсутствие повреждений на рамах и стеклопакетах; открываться без усилий, но плотно закрываться.

  2. Водопровод и канализация

    Тщательно проверьте, нет ли на трубах трещин или коррозии, не подтекает ли где-нибудь вода. В ванной комнате и санузле обязательно наличие гидроизоляции.

  3. Электрообеспечение

    Исправность электропроводки и розеток проверяется путем подключения любого электроприбора. Обратите внимание на прочность установки розеток.

  4. Вентиляция

    Проверяется с помощью зажигалки — пламя должно клониться в сторону отверстия вентиляции.

  5. Пол и стены

    Швы и стыки должны быть полностью заделанными, без единого следа влаги. Полы и потолки должны быть ровными (необходимо проверить с помощью строительного уровня). На полу не допускается наличие трещин, неровностей.

  6. Общий осмотр

    В квартире не должно быть строительного мусора, не должно вестись никаких работ.

Помощь


экспертов в приемке квартиры без отделки

Даже если Вы тщательно подготовились к приёмке квартиры без отделки, непрофессионалу многие недостатки строительства в новостройке заметить очень сложно.

Тем более любой строитель может оспорить обоснованность ваших замечаний. Поэтому лучше привлечь представителя специализированной экспертной компании, выводы которого будут носить официальный характер. В любом случае такие услуги обойдутся намного дешевле, чем устранения последствий ошибок строительства, которые не были обнаружены при непрофессиональном осмотре.

Используемое оборудование при приёмке квартир


без отделки в новостройках Москвы

Лазерный уровень BOSCH GLL 2-80 Professional

Используется для измерения кривизны стен, полов и прочих поверхностей. Точность ± 0,2 мм на метр.

Лазерный дальномер BOSCH GLM 40

Прибор для определение расстояний, объёма и площади. Точность измерений ± 1,5 мм.

Рулетка

Прекрасно подходит для измерения на небольших расстояниях.

Измерительная панель V200 S-Line

Цифровая измерительная панель для контроля напряжения электросети.

Тестер напряжения TESTO 750-2

Помимо проверки наличия или отсутствия напряжения в электрических цепях или системах, также подходит для использования в качестве тестера целостности цепи

Бесконтактный детектор напряжения TESTO 745

Детектор напряжения позволяет быстро и просто определить наличие или отсутствие напряжения

Анемометр CEM

Предназначен для проверки функционирования вентиляции.

Фонарь FormOptik FC-02B

Простой и удобный в обращении фонарь, прекрасно подходящий для приёмки квартиры.

Приемка квартиры без отделки в новостройке от застройщика

На что обращают внимание наши специалисты по приёмке квартиры без отделки в новостройке

Осмотр оконных и дверных конструкций

Механические повреждения (царапины, окалины, сколы). Работа механизмов створок и регулировка петель. Качество монтажа и целостность уплотнительных резинок. Проверка комплектности оконных и дверных блоков.

Качество строительно-монтажных работ

Проверка всех стен на отклонение от вертикальной плоскости. Проверка плиты перекрытия на отклонение от горизонтальной плоскости.

Проверка водоснабжения и водоотведения

Проверка всех подводящих соединений, фитинговых соединений на герметичность. Проверка сливных соединений, канализационных соединений на протечки. Проверка комплектности.

Проверка электрики

Проверка щита механизации на наличие напряжения, на уровень напряжения, наличие заземления, срабатывание УЗО (Устройство Защитного Отключения).

Проверка вентиляции

Проверка работоспособности естественной вентиляции. Проверка работоспособности принудительной вентиляции.

Проверка прочего

Проверяются внешние механические повреждения и недоделки застройщика.

Эксперты компании Андерсон проведут профессиональную приемку квартиры без отделки в новостройке Москвы

Во время приемки квартиры, наш специалист по приемке квартир фиксирует и вносит в акт осмотра все недоделки и нарушения СНиП. В процессе осмотра квартиры приемщик даст Вам все необходимые рекомендации, и поможет составить акт осмотра. Согласно данному документу, застройщик обязан устранить все замечания не более чем за 45 дней.

Рассчитать приемку квартиры в новостройке без отделки

Площадь квартиры, м2

Количество комнат
Студия 1 2 3 4

Коллективные
cкидки

до 20%

Общая стоимость:

0 ₽
Дополнительные услуги:

Проверка площади

Замер фактической площади квартиры. Выполняется от руки на бланке компании.

подробнее

Оценка для банка

Оценка квартиры для банка при ипотеке. Работаем со всеми банками

подробнее

Тепловизионный осмотр

Проверка монтажных швов оконных блоков и фасадных стен на промерзание

подробнее

План квартиры в AutoCAD

Подробный план квартиры с указанием размеров всех стен и высот

подробнее

Экспертиза ремонта

Строительная экспертиза качества ремонтных работ для суда. Бесплатно при заказе юридических услуг.

подробнее

Юридическое взыскание

Взыскание компенсации с застройщика за некачественный ремонт и нарушение сроков сдачи

подробнее

Замер радиации

Измерение уровня радиационного фона в помещениях квартиры

подробнее

Тепловизионный отчет

Отчет с термограммами и фотографиями промерзаний с приложением сертификатов

подробнее

Выезд специалиста НОПРИЗ

Приемка квартиры специалистом НОПРИЗ, с предоставлением застройщику документов из Национального реестра специалистов НОПРИЗ и СРО компании.

подробнее

Каким инструментом наши эксперты пользуются при приемке квартир без отделки в новостройке

Тестер напряжения Testo 750-2

Определение наличия напряжения, заземления в розетках и в щите механизации. Проверка срабатывания УЗО. Проверка остаточного напряжения

Тепловизор Flir

Определение участков промерзания монтажных швов оконных и ограждающих конструкций, участков инфильтрации воздуха. (При заказе услуги Тепловизионный осмотр)

Анемометр CEM

Используется для определения работоспособности вентиляции, наличия и параметров тяги вентиляции

Тестер напряжения Testo 745

Используется для бесконтактного определения наличия фазы и напряжения, а так же проверки скрытой электропроводки

Лазерный нивелир Bosch

Определение отклонения от вертикали и горизонтали уровня стен, пола, дверных и оконных блоков и т.д.

Фонарик Nitecore

Используется для визуального осмотра квартиры при низкой освещенности и для выявления дефектов, труднодоступных глазу при обычном/дневном освещении.

Механическая рулетка

Используется для измерения коротких расстояний, а также для измерений в труднодоступных участках.

Почему приходить на приемку новой квартиры без отделки лучше с нашим специалистом

Наш эксперт окажет вам квалифицированную помощь в приемке новой квартиры без отделки в новостройке от застройщика. Выявит все дефекты и нарушения и укажет вам на них. По итогу работы от приемщика вы получите акт осмотра квартиры в формате PDF на почту либо мессенджер.

Заказать приемку квартиры без отделки в новостройке


от застройщика в Москве и Области

Отправляя данные, Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Квалифицированная помощь экспертов в приемке квартиры без отделки в Москве и Московской области

Приемка квартиры без отделки в новостройке специалистом убережет ваши средства от самостоятельного устранения нарушений, допущенных застройщиком. Только на этом этапе можно без проблем устранить большинство дефектов ДО начала ремонта. Поэтому именно на черновом этапе следует обратить внимание на геометрические параметры квартиры, правильную работу вентиляции, работу электрощита, окна и на другие нюансы, которые проверяют наши приемщики.

Доверяя приемку квартиры без отделки от застройщика в Москве и Подмосковье вы гарантированно не упустите существенных нарушений, и будете знать на что дополнительно обратить внимание при дальнейшем ремонте.

Самостоятельная приемка квартиры без отделки

При самостоятельной приемке квартиры в новостройке без отделки вы можете упустить важные моменты, например такое существенное замечание как сквозное отверстие в потолке за вентшахтой. Всё складывается из мелочей, поэтому мы советуем обратиться к специалисту, имеющему большой опыт, и который точно знает куда необходимо смотреть.

Учитывая, что данная услуга стоит недорого, и позволит Вам избежать лишних финансовых затрат — рекомендуем Вам обратиться к специалисту нашей компании.

Плюсы и минусы новостройки с отделкой и без: разбираемся в типах отделки

Как правило, квартиры в новых домах продаются в двух вариантах – с отделкой (черновой или чистовой) и без нее, что дает возможность покупателям сделать выбор. Вот только никаких специальных стандартов не существует, поэтому потенциальному покупателю еще нужно понять, что имеет в виду застройщик, а это не всегда так легко, как кажется. За одним и тем же названием два застройщика могут скрывать разные понятия. Поэтому следует обязательно запрашивать перечень работ, которые были проведены в квартире.

Без отделки – что получает покупатель

Черновая отделка и без нее – это понятия, которые застройщики обычно приравнивают одно к другому, но что они означают на практике? Некоторая разница между ними все же есть. Обычно словосочетание “без отделки” означает, что в помещении фактически ничего нет: ни коммуникаций, ни черновой отделки стен, ни даже межкомнатных перегородок, не говоря уже об остеклении балкона. Покупатели получают только собственно квадратные метры, стеклопакеты на окнах и самую дешевую дверь, которую, скорее всего, все равно придется менять.

Что касается черновой отделки, то тут у бетонной коробки будут некоторые преимущества в виде остекленного балкона, также во всех помещениях ставятся радиаторы, есть коммуникации, а входная дверь выглядит более или менее прилично. Что касается межкомнатных перегородок, то тут надо уточнить, будут ли они все согласно плану, не будет ли их вообще или санузел и ванную комнату все-таки выделят.


В определенных случаях черновая отделка означает также готовую стяжку, электричество, которое разведено по всем комнатам, и счетчики. Иногда даже предлагается гидроизоляция ванной комнаты. Но все эти моменты не являются априори обязательными, так что они требуют уточнения.

Свободная планировка – самый таинственный тип отделки, за которой, по сути, может скрываться что угодно – как полное отсутствие чего-либо, кроме бетонной коробки, так и наличие предчистовой отделки, но с отсутствием межкомнатных перегородок.

По сути, все эти варианты можно объединить в понятие “никакой отделки”, держа в уме индивидуальные особенности.

Какие плюсы есть у такого варианта? Их гораздо больше, чем можно было бы подумать. Так, они обычно дешевле, чем варианты с отделкой, причем разница в некоторых случаях может достигать и 30%. Но это не всегда так, поскольку некоторые застройщики ставят достаточно высокие цены, потому что считают, что по каким-то причинам квартиры даже без отделки будут продаваться хорошо (например, из-за месторасположения).

Второе преимущество – в скорости переезда, поскольку не придется ждать, пока закончатся отделочные работы, к тому же всегда можно увидеть все недостатки квартиры, если они имеются, поскольку предчистовая и тем более чистовая отделка их скрывают. Если владелец жилья может выполнить большую часть работ сам, то это позволит еще и сэкономить на ремонте.

В то же время квартира, в которой нет отделки, предполагает необходимость некоторое время потерпеть неудобства, причем не только от себя, но и от соседей, что сулит стресс и переутомление.

Предчистовая отделка квартир в новостройке

Ее еще называют красноречивым словосочетанием “белая коробка” из-за того, что, по сути, квартира полностью готова для проведения в ней чистовых работ: все коммуникации проведены, есть радиаторы, остекление балкона и хорошая дверь. Кроме того, стяжка пола залита, а стены покрыты шпаклевкой.


Такие варианты дешевле квартир с полной чистовой отделкой и при этом позволяют сэкономить как деньги, так и время на начальном этапе ремонта, который действительно отнимает много сил. Покупатель при этом может получать удовольствие только от главной части процесса и сделать все под себя.

Квартира сразу имеет достаточно эффектный вид, так что, если она приобретается для перепродажи, то такой вариант идеален во всех отношениях. Наконец, при проведении ремонта практически не придется глотать строительную пыль, как в случае с квартирой без отделки. Но есть у такого варианты и минусы – соседи все равно будут делать ремонт, а затраты будут постоянно расти.

Это хорошая идея для тех, кто не хочет вкладываться в черновую отделку, но хочет получить жилье, оформленное по своему вкусу.

Чистовая отделка или “под ключ” – что это такое

Как правило, таким образом застройщик хочет показать, что в квартиру можно заселяться. Там установлены межкомнатные двери, постелен линолеум и поклеены обои, стоят межкомнатные двери, есть все счетчики, выключатели и розетки, а также сантехника как в санузле и ванной комнате, так и на кухне. Конечно, это будут самые дешевые варианты, но обычно этого более чем достаточно для комфортной жизни.


Иногда можно получить также готовую кухню или полностью меблированную квартиру, это оговаривается отдельно. По облицовке ванной кафелем есть вопросы, этот момент также лучше всего уточнить.

У квартир с отделкой есть масса очевидных преимуществ, например, то, что можно переехать сразу в тот день, когда были выданы ключи. При этом отделка от застройщика обойдется куда дешевле, чем стоил бы самостоятельный ремонт, поскольку все материалы он покупает по оптовым ценам. Еще одно весомое преимущество заключается в том, что если квартира покупается в кредит, то стоимость ремонта включается в общее тело ипотеки, то есть и за него нужно будет платить постепенно.

Жилье с отделкой – это самый лучший вариант, когда квартиру после покупки предполагается сдавать. То есть в качестве инвестиции лучше всего покупать именно такой вариант, поскольку он практически сразу после покупки начинает приносить доход.

Что касается минусов, то тут можно отметить тот факт, что далеко не всегда в такой квартире комфортно жить по личным соображениям, то есть отделка может просто не понравиться. Ремонт может быть некачественным – это риск, которому подвергают себя покупатели, но который, в принципе, уменьшается при условии, что застройщик имеет хорошую репутацию. Так что в целом это действительно хорошая покупка.

Какие дома лучше: кирпичные или монолитные?

Как выбрать квартиру в новостройке

Покупка квартиры: чек-лист для просмотра квартиры и проверки документов

Как выбрать квартиру на вторичном рынке

Стоит ли покупать квартиру в новостройке без отделки

Покупка квартиры в новом доме ставит потребителя перед выбором — приобрести жилье без отделки или предпочесть уже готовую к заселению площадь. Чтобы выяснить, какой вариант более выгоден, уточним, чем отличаются между собой разновидности завершающих строительство работ.

Виды отделки

Застройщики не всегда одинаково трактуют совокупность признаков, характерных для каждого типа отделочных работ. Поэтому обозначим общие черты.

1. Под ключ. Предполагает использование высококачественных стройматериалов, установку сантехники и мебели. Это элитные квартиры, они встречаются на рынке недвижимости гораздо реже, чем остальные варианты.

2. Чистовая отделка. Готовое к заселению жилье без мебели. Принадлежит к категории эконом и бизнес—классу.

3. Предчистовая отделка. Предполагается, что пол, стены и потолки выровнены и подготовлены для финишного покрытия. В квартире выполнены монтаж радиаторов отопления и разводка инженерных сетей. Иногда строители устанавливают сантехоборудование и облицовывают пол ванной и кухни плиткой.

4. Черновая отделка. Кроме голых стен, потолка, пола, в квартире будут межкомнатные перегородки. Также заводятся коммуникации и устанавливаются батареи отопления.

5. Без отделки. Есть лишь основание пола, стены и потолок без покрытий. Электропроводка дойдет до квартирного щитка, трубы отопления и водоснабжения не заводятся. Коммуникации придется прокладывать самостоятельно.

А что со стоимостью?

Последний вариант дешевле жилья с чистовой отделкой на 15% и примерно на 3% — с черновой. Капитальный ремонт в зависимости от региона потребует средств в размере приблизительно 7% от стоимости квартиры.

При желании сэкономить и взять на себя все заботы по обустройству квартиры без отделки, нужно понимать, что потребуется сделать немало:

• заказать проект. Организация пространства без перегородок – дело инженеров;

• разработать дизайн—проект. Можно и своими силами, но о дизайне и цветовых решениях позаботиться придется. Жизнь в окружении гармонии и красоты гораздо приятнее;

• пригласить ответственных рабочих;

• приобрести материалы и потратить время на контроль над процессом.

Посчитайте стоимость документации по планировке и дизайн—проекта. Прибавьте затраты на съемное жилье, которое понадобится на время ремонта. Ориентируйтесь примерно на 2 месяца. Не забудьте рассчитать, сколько стоит час вашего рабочего времени. Сопоставьте все расчеты – так вы сделаете правильный выбор.

Учтите человеческий фактор: хорошо, если в бригаде окажутся квалифицированные рабочие, которые сделают свое дело качественно, не испортят материалы. Не следует полагаться на дешевый труд, иначе расходы вырастут вдвойне.

Особенности квартиры с отделкой

Если квартира приобретается по договору долевого участия на ранней стадии строительства, когда идет закладка фундамента, и без того ждать заселения придется долго. А чистовая отделка увеличит ожидание еще на 2–3 месяца.

Завершающие работы, выполняемые застройщиком, не дают возможности проявить вкус и воплотить желания в оформлении жилья. К тому же строители, стремясь сократить издержки, экономят на стройматериалах. Недорогой линолеум, невзрачные обои, тусклые тона – нужно быть готовым, что эстетического удовольствия от типовой отделки вы не получите.

Не забывайте о факторе усадки дома. В течение года на покрытиях могут образоваться дефекты. Тогда отделка обойдется в два раза дороже: сначала вы заплатите за нее при покупке квартиры, потом – ремонтируя повреждения, вызванные усадкой дома.

Этот момент относится и к недостаткам квартиры с черновой отделкой. Неприятно, когда на стенах с декоративной штукатуркой, дорогими обоями появляются трещины. Поэтому разумно подходите к выбору материалов, подбирайте более пластичные покрытия.

Выбор подходящего предложения

Черновая работа – трудоемкий процесс, который потребует много сил, времени и материальных средств. Покупать квартиру с голыми стенами стоит в том случае, если бюджет не позволяет большего, а с заселением можно подождать. Постепенно по мере поступления денег получится обустроить жилье согласно своим предпочтениям.

В иной ситуации имеет смысл остановиться на варианте с предчистовой отделкой. Наклеить обои, уложить ламинат вы сможете самостоятельно. Другое дело, если задействована ипотека. Тогда выгоднее брать полностью готовую квартиру, чтобы не тратить деньги и на отделку, и на банковские проценты, и на оплату съемного жилья в период ремонта.

Постарайтесь продумать все нюансы на стадии заключения сделки. Если договор о продаже предусматривает приобретение жилья с отделкой, желательно, чтобы был указан перечень работ. Принимая квартиру, подписывайте акт только после того, как убедитесь в качественной работе. Иначе предъявляйте претензию девелоперу. В итоге вы добьетесь от застройщика устранения дефектов или даже снижения стоимости квартиры. Также вы вправе претендовать на возмещение стоимости переделки.

При желании повлиять на выбор стиля и цветового оформления будущего жилья постарайтесь заключить два договора. Первый – на покупку квартиру без отделки, а другой – на оказание услуг по ремонту. В таком случае вопросы выбора материалов вы обсудите с застройщиком и сможете оформить квартиру по своему вкусу.

без отделки, с предчистовой отделкой, с чистовой отделкой

Квартира в новом доме сдана, акт передачи подписан. После первых бурных эмоций, радости обретения собственного жилья перед владельцами встает вопрос: с чего начать ремонт в новостройке?

 

Дом в «черновой» отделке существенно облегчит задачу, особенно на «нулевом» этапе подготовки ремонта. В нее должны входить: стяжка (выравнивание) пола и стен, подключенные батареи, выведенная проводка под розетки, разводка под краны с водой в ванной и на кухне. Иногда строители ставят простенькую сантехнику.

Как правило, владелец квартиры в новостройке видит голые неоштукатуренные стены и трубы, больше ничего. В лифте и в самой квартире расклеены объявления с предложением ремонта «под ключ».

Прежде чем задуматься, кто будет заниматься ремонтом, какой подобрать дизайн помещений, где брать материалы, нужно решить две базовые задачи:

  • Установить унитаз, раковину и смеситель в ванной. На время обустройства квартиры подойдет элементарная сантехника, можно б/у.
  • Заменить входную дверь на металлическую с правильными замками, теперь это действительно ваша квартира (как выбрать входную дверь можно почитать здесь).

По закону гарантийный срок для объекта долевого строительства, прописанный в договоре, не может составлять менее 5 лет. Все «косяки» строителей (коряво выведенные стены и перегородки, некачественные оконные блоки, плохо герметизированные швы), застройщик обязан устранить бесплатно или возместить деньги на исправление недостатков. Для этого обязательно на руках должен быть смотровой лист, как приложение к акту приемки.

 

Кому доверить ремонт квартиры?

Следующий вопрос: кто будет делать ремонт в новой квартире? Варианта два: своими руками и с помощью профессионалов. Арифметика в данном случае проста. Подсчитайте примерно стоимость вашего свободного времени, прибавьте к этому цену инструмента, которого нет в наличии. Сравните полученный результат с предложениями бригад отделочников. Вы можете переоценить свои силы, тогда ремонт в новостройке затянется надолго, это тоже часть операционных издержек.

Предложений по ремонту и отделке на рынке масса. Есть ремонтно-строительные компании со штатом сотрудников и всем необходимым оборудованием. Есть небольшие фирмы (бригады) по отделке. Есть частники со своим инструментом. Отличаются эти варианты по цене и рискам.

Хотите полностью снять с себя груз проблем с ремонтом – выбирайте компанию, работающую на рынке не менее 5 лет. Здесь вам предоставят примеры работ, помогут определиться с дизайном, составят план, дадут профессиональные советы по выбору материалов, будут нести ответственность за все этапы. Желаете сэкономить – ищите частников и надейтесь, что сможете с ними поладить.

В случае с бригадами отделочников и частниками вы берете риски за качество ремонта на себя. Судиться с ними будет дороже, чем переделывать. Обычно в таких случаях критерий выбора – рекомендации людей, которым вы доверяете. В любом случае, вам должны предоставить четкую смету на все виды работ. Обещание уложиться в некую общую сумму должно настораживать.

Для квартир в новостройке со свободной планировкой или большой площади может понадобиться дизайн-проект. Это позволит провести точные замеры, учесть разводку труб и электрики. Почему это важно? Допустим, вы самостоятельно решили перенести мойку в кухне в удобное вам место. Не исключено, что придется заказывать под нее нестандартную столешницу, что удорожает стоимость всего гарнитура.

Чем больше требований к комфорту в квартире, чем больше нюансов, тем сложнее все это сочетать в едином стиле. Хороший дизайнер поможет привести все ваши пожелания в порядок.

 

Подготовка к ремонту в новостройке без отделки

Не стоит сразу планировать идеальный ремонт и дизайн вашей мечты. Новый дом может усесть (для панельного дома это не критично, другое дело – кирпич). Отдельные элементы дизайна может испортить ремонт беспокойных соседей. Если есть возможность, лучше немного обождать с финальным ремонтом.

Заранее познакомьтесь с управляющей организацией, которая обслуживает дом. При замене батарей, врезке в трубы, чтобы поставить сантехнику в ванной и на кухне в удобном месте, придется отключать стояки. Здесь же вам подскажут, какие этапы перепланировки и с кем нужно согласовывать.

 

Перед перепланировкой квартиры в новостройке убедитесь, что у вас на руках есть все документы на право собственности. Согласование не требуется, если вы меняете радиаторы, газовые приборы, сантехнику. Письменного заявления в органы техучета достаточно, если вы сносите не несущие перегородки в панельном доме, ставите новую перегородку, не увеличивающую нагрузку на перекрытие, меняете месторасположение ванны и унитаза. Любые манипуляции с несущими стенами, с перегородкой и проемом в кухню, где есть газовая плита, вентиляцией потребуют специального разрешения.

Начинать любые работы по ремонту и отделке квартиры следует с обмеров. Желательно лазерной рулеткой для максимальной точности. Это позволит надежно рассчитать количество материалов, не бегать их докупать, не переплачивать. Дальше идет составление плана и сметы.

Если требования к дизайну квартиры стандартные, вы можете попытаться визуализировать план ремонта самостоятельно. Сейчас доступны разные приложения, которые помогут сделать 3-D макет, посмотреть расстановку мебели и оборудования.

 

Последовательность ремонтных работ в квартире

 

Сегодня спросом пользуется услуга экспресс-ремонта квартир. Это удобно, если нужно оперативно закрыть вопрос с отделкой (допустим, вы собираетесь сдавать квартиру). Экономия времени идет за счет применения простых, быстросохнущих материалов.

Вы можете реализовать такой вариант самостоятельно. По сути, речь идет о временной отделке в новостройке. Стены красятся или оклеиваются стандартными обоями. На пол кладется линолеум, чтобы обезопасить себя от возможной порчи дорогостоящего паркета или ламината из-за деформации перегородки (она, к примеру, может отдавать влагу).  Для потолка вариантов больше: можно красить водоэмульсионкой, клеить пенопластовые панели или делать натяжной потолок.

Ремонт в новостройке поэтапно

  1. Ставим или убираем перегородки, если необходимо. Установка декоративных и межкомнатных перегородок из ГКЛ (гипсокартона),  ГВЛ (гипсоволокнистых листов) или пазогребневых плит по СНиП не требует согласований. Кирпич, камень – уже другая история. Они дают нагрузку на перекрытие.
  2. Прокладываем коммуникации. Делаем электроразводку под все розетки, выключатели, осветительные приборы (монтировать их желательно после чистовой отделки стен), где это необходимо и на удобной высоте. Те же операции проделываем с разводкой труб под мойки, стиральную машину, полотенцесушитель и так далее.
  3. Готовим стены, потолок под финишную отделку, выравниваем. Для этого понадобятся штукатурка, шпаклевка, шпатели, гладилка. Поверхности необходимо для начала очистить и протереть от пыли влажной тряпкой. Ровность слоев можно проверить с помощью уровня.
  4. Под выбранный тип напольного покрытия (линолеум, ламинат, паркет, плитка) делаем стяжку.
  5. К чистовой отделке можно приступать после того, как поверхности полностью высохнут. Начинать красить, клеить обои, класть плитку в ванной или на кухне рекомендуется с потолка, после переходить на стены. До финишного декорирования стоит установить сантехнику и межкомнатные двери.
  6. После того, как будет готов чистовой пол, квартира обретет жилой вид. Дальше – наличники, плинтуса, карнизы, можно закупать мебель и кухонный гарнитур (если на заказ, то лучше озаботиться заранее, иногда поставку приходится ждать пару месяцев).

 

Сколько времени может занять ремонт в квартире?

 

При соблюдении всех технологий (стяжка должна устояться, грунтовка стен высохнуть и так далее) полный ремонт и чистовая отделка типовой двухкомнатной квартиры занимают от 1,5 до 3 месяцев. На скорость работ серьезно влияют: выбор исполнителей, материалов, площадь, бюджет. Обещания отделочников сделать все «под ключ» в новостройке за пару-тройку недель многое скажет об их «профессионализме».

В любом случае, желаем вам удачи в нелегком деле ремонта квартиры с нуля!

    Три хитрости, чтобы убедиться, что аренда в новостройке является законной (а не «смертельной ловушкой») свежий воздух. (Совершенно новая бытовая техника! Новейшие удобства! Никакого износа от бывших жильцов!)

    Но в то время как покупателей в новостройках имеют время и финансовые ресурсы, чтобы вызвать инженеров и архитекторов для осмотра помещения, прежде чем выложить первоначальный взнос (хотя они должны подойти к столу с множеством готовых вопросов), что должен сделать арендатор, чтобы убедиться, что новое здание, которое они рассматривают, построено на века, а не является переоцененной, некачественно построенной, так называемой «смертельной ловушкой». любит те, которые были в новостях в последнее время?

    Хотя нет никакой гарантии, что ваша квартира не даст течи или, что еще хуже, в ту же секунду, когда вы въедете, есть   несколько шагов, которые вы можете предпринять, чтобы обнаружить подозрительное здание даже при грозе. – быстрый процесс аренды:

    ПОИСКАЙТЕ В ИНТЕРНЕТЕ

    Как правило, мы большие сторонники поиска в Google, прежде чем вы переедете, но это вдвойне верно, если вы переезжаете в совершенно новое (или все еще строящееся) здание. ) «Возможно, арендодатели не захотят сдавать вам аренду, если вы будете настаивать на проверке, но о зданиях стало гораздо больше рекламы, чем раньше», — говорит Сэм Химмельштейн, поверенный арендодателя и арендатора из Himmelstein, McConnell, Gribben, Donoghue. , & Джозеф. (К вашему сведению, фирма является спонсором Brick.) «Департамент строительства и HPD, вероятно, являются лучшими ресурсами». Действительно, если вы вставите свой адрес в форму на сайте HPD, вы сможете получить такую ​​информацию, как история жалоб на ваше здание и отчет о домогательствах жильцов. На домашней странице Департамента строительства есть аналогичная форма, которая, возможно, более полезна для новой застройки, поскольку вы можете видеть такие вещи, как статус сертификата владения (здание абсолютно  имеет , чтобы иметь один, чтобы быть законным), и если они получили нарушения за выполнение строительных работ без разрешений.

    Здесь же можно узнать имя владельца или застройщика здания, что позволит копнуть еще глубже. «Есть много людей, которые построили много зданий, но продают их, как только работа закончена», — объясняет Брайан Вайс, партнер Triumph Property Group. «Некоторые владельцы строят для себя, и эти здания, как правило, лучшего качества». Девелопер с солидным послужным списком (и в его результатах Google нет бульварных статей с подробным описанием разрушающихся зданий и плохо обращающихся с арендаторами), вероятно, является более безопасным выбором, чем новичок на нью-йоркском рынке.

    СЛЕДИТЕ ЗА ДЕТАЛЯМИ

    Одно из преимуществ поиска жилья в новостройке по сравнению с квартирой: квартиры не будут продаваться до тех пор, пока здание не будет готово для жителей, так что вы можете посетить его лично , а не основывать свое решение исключительно на фотографиях или изображениях. И в дополнение к обычным деталям, на которые вы обращаете внимание при осмотре арендованного здания (сколько шума вы слышите с улицы? нормальный ли напор воды?), есть и другие контрольные признаки, которые могут указать несколько о том, много внимания владельцы вкладывают в собственность.

    «С лучшими зданиями и разработчиками детали будут обрабатываться правильно», — говорит Ша Динур, президент Triumph. «Например, если плитка уложена ровно, если все ручки на шкафах выровнены — лучшие строители действительно больше заботятся об отделке и о том, как будет выглядеть конечный продукт. Вы можете видеть качество изготовления».

    Соучредитель ModernSpaces Эрик Бенаим соглашается: «Когда вы входите в квартиру, обратите внимание на мелочи. Например, на то, как установлен плинтус — если он не выровнен, значит, он был установлен неправильно. … И посмотрите на потолок, а также на углы, где находятся окна, чтобы убедиться, что на них нет пятен от воды », которые указывали бы на протекающие трубы или на плохую изоляцию здания.

    Также следите за остальной частью здания. «Да, вокруг может быть строительный мусор и какие-то действия, но все ли охраняется, все ли чисто», — спрашивает Бенаим. «Если места общего пользования чистые, и владельцы обратили внимание на «привлекательность бордюров», это показывает, как обслуживается здание».

    ПРЯМО К ИСТОЧНИКУ

    Даже в новой застройке иногда можно получить полезную информацию от соседей. «В здании уже могут быть люди, даже если оно новое», — говорит Бенаим. Если вы столкнетесь с арендаторами во время прогулки по этому месту, не бойтесь спрашивать об их опыте в здании до сих пор. (Примечание: это разумная идея даже в зданиях с более солидным послужным списком.)

    В противном случае поищите, есть ли у здания или у домовладельца страница Yelp (вы будете удивлены, сколько имеют ), и если вы найдете какие-либо статьи о проекте на таких сайтах, как StreetEasy или Curbed, ныряйте с головой. в раздел комментариев для Intel. Всегда разумно относиться к ним с долей скептицизма: «Кто зашел на Yelp только для того, чтобы сказать, что любит своего домовладельца?» как говорит Бенаим, но если есть критическая масса жалоб на владельцев здания или само здание? Арендатор, будьте осторожны.

    Вам также может понравиться

    Устранение неполадокКак избежать аренды в «смертельной ловушке», такой как роскошное здание в Вильямсбурге Погуглите свой район

     

    10 вещей, которые я хотел бы знать, прежде чем строить дом

    Halfpoint Images / Getty Images

    То, что началось как ленивый субботний вечер, рассматривающий модели домов, вскоре превратилось в полномасштабное обязательство построить дом. Вот так мы с мужем за год перешли от пары лохов к строительству дома. Это забавный анекдот, который мы вспоминаем, когда разговариваем с друзьями и семьей. А вот в процессе – другая история. Оглядываясь назад, конечно, 20/20.

    Когда мы начали строить новый дом, мы были наивны и обладали всей энергией мира, но это не избавило нас от некоторых ловушек при строительстве дома. Могу ли я изменить опыт? Конечно нет. Изменю ли я количество бельевых шкафов в своем доме? Абсолютно. После десяти лет жизни в нашем доме, построенном на заказ, определенно есть несколько вещей, которые я хотел бы знать, когда мы строили.

    [объявление-концентратор сделок]

    Вот 10 вещей, которые вы можете извлечь из моего опыта в надежде, что ваша сборка пойдет более гладко.

    1. Ваше расписание является ориентировочным.

    Наша сборка растянулась на год. Однако первоначально наш оптимистичный подрядчик поставил нам более жесткие сроки, и мы надеялись закончить работу за девять месяцев. Конечно, то, что я считал жестким графиком, на самом деле было расплывчатым ориентиром. Плохая погода, проблемы со строительством и расписание подрядчиков означали, что сроки вышли из-под нашего контроля. Хотелось бы мне понять, что расписание определенно зависит от всех непредвиденных обстоятельств в книге. Когда дело доходит до того, что нужно знать при строительстве дома, понимание того, что ваш идеальный график может не сработать, находится в верхней части списка.

    В 21 и 25 лет мы с мужем были совсем не опытными. Это определенно проявилось при проектировании нашего дома; мы едва ли могли себе представить, на что будет похожа жизнь с детьми. Однако, конечно же, у нас было трое детей в течение 10 лет, и то, что работало для нас как бездетной пары, сейчас не идеально. Мы спроектировали наш дом с мыслью «прямо сейчас», но было бы лучше, если бы у нас была перспектива на 5 или 10 лет.

    3. Готово перед заселением.

    Это может показаться очевидным советом, но когда вы приближаетесь к концу долгого строительства, вы просто готовы заселиться. Планы, которые вы должны были закончить в подвале или благоустроить свой задний двор, кажутся менее важными, если они выполняются до даты вашего въезда. Но я бы хотел, чтобы мы закончили все до переезда, потому что на эти последние несколько вещей ушли буквально годы. Если у вас уже есть подрядчики, гораздо проще закончить проекты сейчас, чем платить им за то, чтобы они возвращались позже. Сохраняйте решимость и выполняйте все мелкие дела до первой ночи дома.

    4. План хранения.

    Никому не интересно планировать свои складские помещения. Больше всего внимания уделяется отделке ванной комнаты и подбору деталей шкафов. Но могу поспорить, что если бы вы опросили домовладельцев, большинство из них сказали бы, что они предпочли бы иметь больше места для хранения вещей, чем, скажем, более глубокую ванну. Хотел бы я знать, что хранилище — это главная недвижимость в доме. Планирование хранения — не самая захватывающая часть процесса, но в дальнейшем оно оказывает огромное влияние на ваш образ жизни и организацию. Помните об этом при проектировании и строительстве дома.

    5. Исследовательские подрядчики.

    Мы наняли кровельного подрядчика и внесли огромный залог еще до того, как он ступил на нашу территорию. Ошибка новичка. Он сбежал с наличными, и мы больше никогда о нем не видели и не слышали. Оглядываясь назад, мы можем сказать, что не выполнили свою домашнюю работу и должным образом не изучили всех наших подрядчиков. В некоторых случаях нам везло, но мы определенно должны были попросить рекомендации и отзывы, прежде чем вести дела с нашими подрядчиками. Это сэкономило бы нам время и деньги в долгосрочной перспективе.

    6. Пот справедливости является королем.

    Мой муж любит рассказывать гостям о том, как я затирала плитку на девятом месяце беременности нашим первым ребенком. В то время я думал, что это жестокое и необычное наказание, но теперь я рад тому, сколько пота мы вложили в дом. Это была не только тактика экономии денег; Потенциальная справедливость также помогла ускорить процесс. Вместо того, чтобы ждать, пока подрядчики впишут нас в график, мы смогли запачкать руки и позаботиться о некоторых работах сами. Определенно оставьте некоторые вещи экспертам (без самостоятельной сантехники, пожалуйста), но не бойтесь вмешиваться и помогать, где можете.

    7. Инвестируйте в приспособления.

    Трудно было понять, куда выделить средства при строительстве нового дома. Было много модных вещей, на которые я бы предпочел потратить деньги — декоративные подушки, кто-нибудь? – но в итоге лучше было вложиться в приспособления. Это те части вашего дома, которые остаются с вами, даже когда вы меняете декор. Инвестируя в более качественную сантехнику, мы смогли поменять отделку и цвет, чтобы освежить дом без необходимости вносить серьезные изменения или ремонт.

    8. Нейтраль.

    Если вы спросите меня или моего мужа, о чем мы больше всего сожалеем по поводу дизайна дома, мы, вероятно, оба ответим: «Темно-зеленый». Видите ли, мы использовали двухцветную краску по всему дому: темно-зеленый мшистый цвет внизу и нейтральный бежевый цвет сверху. Бежевый красиво потерся, но зеленый мы уже закрасили. Несколько лет все было в порядке, но когда пришло время делать ремонт, это стало огромной проблемой. Я бы хотел, чтобы мы выбрали более нейтральные цвета и изменили акценты, а не использовали определенный цвет по всему дому. Я даже не могу вам сказать, сколько мы потратили на грунтовку, не говоря уже о краске, чтобы скрыть наши ошибки.

    9. Вы потратите собственные деньги.

    Нам посчастливилось получить кредит на строительство, а это означало, что все большие дела были покрыты. Но мы не учитывали то, за что платили из своего кармана по пути. Конечно, мы могли отправить чертежи в банк, чтобы заплатить за фундамент или гипсокартон, но походы в скобяной магазин за шурупами или наждачной бумагой за наши копейки действительно складывались. Оглядываясь назад, можно сказать, что резервный фонд для покрытия расходов на строительство избавил бы от многих стрессов.

    10. Это сложно, но полезно.

    Все, что вы слышали о том, как строительство влияет на отношения, — правда. Мы часто шутим, что если вы сможете вместе построить дом, мало что может поколебать ваш брак. Вместо того, чтобы просто выбрать существующий дом, строительство — это нескончаемое перетягивание каната между желаниями, потребностями и компромиссами. Легко поддаться стрессу, особенно когда вы обсуждаете достоинства отделки светильников или планировки пола. Но если держать в поле зрения главную цель — дом, в котором можно жить, расти и любить, — легче увидеть, что действительно важно. Выберите три главных препятствия на пути к строительству и ожидайте компромиссов по другим вариантам. Мы с мужем часто снова говорим о строительстве. С одной стороны, мы так многому научились, что в следующий раз не будет такого стресса. С другой стороны, есть что-то в жизни в доме, который вы создали из листа бумаги для набросков в структуру, полную жизни и воспоминаний. Создайте свой собственный домой не для слабонервных, но для тех, кто достаточно смел, чтобы взять на себя задачу, награды неизмеримы.

    Строительство дома может показаться сложной задачей, и это так и есть. Но если планировать на долгосрочную перспективу и немного потрудиться, это может стать лучшим, что вы сделаете для своей семьи. Планирование, планирование, планирование — это ключ (с возможностью некоторой необходимой гибкости). И не забудьте обеспечить себе много места для хранения. Поверьте мне.

    Часто задаваемые вопросы

    Вопрос:

    С чего начать, если я хочу построить дом?

    А:

    Прежде чем построить дом, нужно выбрать участок земли. Во-вторых, после поиска места, поиск надежного строителя для разработки вашего макета является наиболее важной частью процесса. Эти два решения повлияют на остальные ваши решения.

    Вопрос:

    Сколько обычно стоит построить собственный дом?

    А:

    Средняя стоимость строительства дома составляет от 165 000 до 482 000 долларов США. Стоимость вашего дома, конечно, будет зависеть от того, где вы живете, и размера вашего дома, а также от того, насколько дороги ваши материалы и приспособления.

    Вопрос:

    Что лучше купить или построить?

    А:

    Покупка дома может быть удобным решением «под ключ». Но строительство дома позволяет вам настроить каждый аспект собственности. Выбор сводится к простоте и персонализации.

    Вопрос:

    Что самое дорогое в строительстве дома?

    А:

    Каркас – самая дорогая часть строительства нового дома.

    Вопрос:

    Какие факторы следует учитывать перед строительством дома?

    А:

    Прежде чем строить дом, подумайте, как долго вы планируете оставаться в нем. Если это ваш вечный дом, планируйте будущее в дизайне. Также учитывайте стоимость перепродажи. Если вы сделаете дом слишком индивидуальным, это может укусить вас позже, когда вы захотите переехать (не всем нужна ванная комната Джека и Джилл или медиа-комната). Наконец, убедитесь, что вы можете позволить себе содержать два домохозяйства в течение как минимум года — или найдите понимающего члена семьи, который позволит вам бесплатно разбиваться, пока вы строите дом своей мечты.

    Сколько стоит построить квартиру?

    Сколько стоит построить квартиру?

    $75 250

    (за единицу стоимости)

    Узнайте стоимость в вашем городе

    Выполните свою работу за 3 простых шага

    1

    Howmuch. net находит лучших подрядчиков с самым высоким рейтингом в вашем районе

    2 9002

    Подрядчики предоставят вам бесплатные индивидуальные оценки

    3

    Сравните оценки и наймите подрядчика, который лучше всего соответствует вашим потребностям

    Справочники по стоимости специалистов и услуг

    Товар Стоимость за единицу Стоимость
    Услуги архитектора   600 000–900 000 долл. США
    Гонорары подрядчика   200 000 долларов
    Затраты на оплату труда 125 долларов США за квадратный фут 1 миллион долларов
    Общая стоимость   2–2,2 миллиона долларов за проект
    12 единиц @ 871 кв. фут   10 452 квадратных фута
    За единицу стоимости   64 500–86 000 долл. США