Предчистовая отделка фото – Предчистовая отделка квартиры: особенности, список работ, советы

При предчистовой отделке стены во всех комнатах аккуратно оштукатурены, в туалете и в ванной сделана гидроизоляция на полу, потолки покрыты грунтовкой
везде должны стоять розетки и выключатели, а на потолке к проводам подключен патрон с лампочкой. На кухне должна стоять раковина со смесителем, раковина должна быть подсоединена к водоотводу, а смеситель должен быть подключен к горячей и холодной воде. В туалете должен стоять унитаз подключенный к водоотводу и к холодной воде
в ванной должна находится ванна со смесителем тоже подключены. В каждой комнате должны быть хорошо установленные радиаторы отопления подключенные к общей системе отопления. Система вентиляции должна работать нормально. Все окна и двери должны быть установлены, а откосы у дверей и окон должны быть хорошо оштукатурены.

При чистовой отделке таунхауса, квартиры или дома остаётся только обставить комнаты мебелью и можно начинать жить. То есть если произвести косметический ремонт квартиры с предчистовой отделкой то получится квартира с чистовой отделкой причём косметический ремонт можно сделать как из дорогого материала так и из дешёвого, а от этого зависит стоимость предчистовой отделки квартиры и стоимость самой квартиры. Чистовая отделка деревянного дома ни чем не отличается от чистовой отделки квартиры то есть всё должно быть готово для проживания.
В основном этими терминами черновая, предчистовая и чистовая пользуются только риелторы во время купли продажи квартир так как стоимость квартиры также зависит от этих видов отделки. Квартира с черновой отделкой будет стоить дешевле чем квартира с предчистовой отделкой, а квартира с чистовой отделкой будет стоить дороже квартиры с предчистовой отделкой.
Черновая отделка каркасного дома или квартиры в основном встречается при незаконченном строительстве поэтому читайте договор когда подписываете документ. Некоторые не знают что купив такую квартиру или дом придётся ещё несколько месяцев своими силами делать ремонт. Кто заранее планирует всё обустроить в квартире по своему лучше покупать квартиру с черновой отделкой так как придётся меньше разбирать, а значит будет быстрей завершите ремонт но всё равно должна пройти приемка черновой отделки.

Иногда может попасться улучшенная черновая отделка квартиры в которой потолки и стены зашпаклёваны, на системе водоснабжения установлены счётчики расхода воды, а балкон или лоджия застеклены с помощью деревянных рам. Предчистовая отделка по стоимости сильно отличается от чистовой отделки так как для чистовой отделки можно использовать очень дорогие материалы, а при предчистовой отделке дорогие материалы не используются. Делая в квартире с предчистовой отделкой ремонт будет намного меньше мусора и пыли чем делая ремонт в квартире с черновой отделкой. Подготовка под чистовую отделку заключается в косметическом ремонте то есть в наклейке обоев, укладке ламината, установке подвесных потолков, установке выключателей, раковин, унитазов, ванн и простых смесители красивых и удобных. Но в квартире с предчистовой отделкой уже установлены межкомнатные двери, а если вам захочется их заменить на более красивые то это дополнительные финансовые затраты и много мусора и пыли.

stroisam2.ru

Предчистовая отделка в квартире: что это такое?

Приобретая квартиру в новостройке, вы получаете жилое пространство с черновой, предчистовой или чистовой отделкой. Каждая из них включает определенный перечень черновых работ, который влияет на конечную стоимость жилья. В статье поговорим подробнее про предчистовую отделку, а также о правилах проверки качества выполненных работ перед сдачей.

1

Три варианта отделки жилья в новостройках

Начнем с черновой отделки. Она включает проведение стяжки пола, установку отопительных приборов, подвод канализации и водопроводной системы, частичную разводку электропроводки без монтажа розеток, выключателей и точек подключения, установку окна, как правило, без подоконника и откосов, иногда дверь. Этот вариант считается базовым и без предоставления этих услуг сдача квартиры невозможна.

Предчистовая отделка подразумевает полную подготовку квартиры к финишному покрытию

Чистовая отделка предполагает полное проведение косметического ремонта, включая поклейку стен обоями, монтаж напольного покрытия, как правило, линолеум на кухне и ламинат в спальных комнатах и гостиной, подключение сантехники (установка унитаза, ванной, душевой, раковины для мойки посуды и умывания) и электроприборов (розетки, выключатели и светильники). Конечно, материалы, которые используются для проведения этого ремонта дешевые, однако такая квартира полностью готова к проживанию, не требует дополнительные материальных вложений и привлечения сторонней ремонтной бригады.

Что такое предчистовая отделка? Это комплекс мероприятий, направленный на максимальную подготовку жилья к финишному покрытию. Он включает наиболее трудоемкие работы по выравниванию пола, потолка и стен, подключение коммуникаций и разводки. В этом случае за вами остается выбор дизайна обоев, напольного покрытия и покупка сантехники. Такой вариант сдачи квартиры обойдется вам дешевле, чем отделка “под ключ”.

2

Комплекс работ предчистовой отделки

Чтобы исключить перекосы и обеспечить хорошее сцепление напольного покрытия с поверхностью применяется бетонная стяжка пола, которая также входит и в черновую отделку. Ее укладка должна проходить согласно действующим нормам раздела 8 СП 29.13330.2011. На застывшем бетоне не должны быть трещины и выступы.

Стены, пол и потолок должны быть выровнены и подготовлены к монтажу финишной отделки

Потолок отделывается побелкой. Его поверхность должна быть полностью подготовлена под установку натяжного или гипсокартонного потолка. Стены грунтуются, покрываются штукатуркой, шпаклюются и ошкуриваются до получения идеально ровной поверхности, готовой под покраску и поклейку обоев. После проведения всех этих работ максимальная погрешность не должна превышать 2 мм, исключены перекосы и наплывы, трещины и отслаивание отделочного материала.

Отопительные батареи устанавливаются согласно нормативным документам на одном уровне с полом. Система надежно фиксируется на кронштейнах, предусматривается кран Маевского, предназначенный для выпуска воздуха из радиатора. В современных новостройках устанавливаются окна. При помощи шестигранного ключа и пассатижей регулируется оконная рама, плавность ручки и другие детали.

Монтируется канализационная и водопроводная система, без подсоединения сантехники. Ставятся заглушки, проходит проверка системы на течь, устраняются неполадки, шаровые краны перекрываются. Отдельно обсуждается электропроводка. В перечень работ может не входить монтаж светильников и розеток, однако разводка проводки проходит по всей квартире.

Перечисленные работы выполняются в следующей последовательности:

1. 1. Разрабатывается план будущего проекта отделки. Закупаются необходимые материалы, входные металлические и межкомнатные двери, оконные конструкции, проводка и сантехнические трубы.
2. 2. Далее устанавливаются оконные рамы с подоконниками, швы заделываются монтажной пеной.
3. 3. Монтируются гипсокартонные перегородки, которые затем утепляются.
4. 4. Разведенная по квартире проводка подсоединяется к электрощитку.
5. 5. В ванной комнате и кухне подсоединяются сантехнические трубы и канализация, устанавливаются заглушки, изолирующие проникновение запаха в помещение.
6. 6. Далее выполняются черновые работы (побелка, оштукатуривание, шпаклевка, стяжка).
7. 7. Монтируются межкомнатные (входные) двери, заделываются щели.
8. 8. Устанавливается отопительная система.

3

На что обращать внимание при сдаче квартиры?

Для оценки качества проведенных работ рекомендуем привлечь эксперта. Начните с проверки стен и пола. Именно здесь допускаются наибольшие погрешности. Стяжка пола должна представлять собой монолитную гладкую конструкцию без трещин, наплывов и пустот. Чтобы определить наличие последнего дефекта, простукиваем пол. Слышен глухой звук – стяжка некачественная, это говорит об отслаивании. Усадка приведет к неплотному прилеганию напольного покрытия, оно будет скрипеть. Уклон пола не должен превышать 5 мм на 2 м полотна. Установить неровности поможет лазерный или гидроуровень.

Прежде всего нужно проверить пол и стены

Далее проверяем уклон стен при помощи тех же инструментов, простукиваем поверхность на выявление пустот. Важно, чтобы стены были тщательно отштукатурены и отшлифованы. Это увеличит сцепление облицовочного материала с поверхностью, в частности, фотообоев. В противном случае малейшие неровности могут привести к образованию стыков и разрыву швов. Гладкая поверхность также необходима при покраске стен, поклейке обычных обоев и нанесении декоративных элементов. А вот при обшивке стен гипсокартонном, отклонениями можно пренебречь, во всех остальных случаях они не должны превышать 2 мм.

Примыкания между стеной и полом обязательно заделываются шумоизоляционной лентой. При осмотре батарей проверяем наличие крана Маевского и фиксацию крепежных элементов. Далее обращаем внимание на проводку. Если договором предусмотрен монтаж розеток и выключателей, проверяем их в действии. В противном случае электромонтажниками монтируются соответствующие выемки с установочными коробками, подрозетниками и выведенными проводами.

Еще один важный момент – водопроводная система. Внимательно осматриваем герметичность всех соединений, наличие кранов и целостность сантехнических труб, патрубков, они должны быть полностью сухими. При выявлении течи, а также образовании конденсата на трубах, работники подрядной компании обязаны устранить неполадки.

Финальный этап – проверка работы оконной конструкции, межкомнатных и входных дверей. При визуальном осмотре следим, чтобы на поверхности материала не было повреждений и царапин. Далее проверяем механизм в действии. Скрипы и люфт должны полностью отсутствовать, а окно не задевать подоконник и раму. Контролируем прижим и плавность поворота ручки оконной конструкции, которая после закрытия занимает строго вертикальное положение, без отклонения в сторону. Дополнительно проверяем наличие сквозняков и качество заделки щелей.

Работы, включенные в предчистовую отделку, предварительно прописываются в договоре, согласно которому и осуществляется проверка. Акт приема-передачи квартиры подписывает владелец, когда все изложенные пункты удовлетворены.

obustroen.ru

“Канадский дом” – Что такое предчистовая отделка. Фото предчистовой отделки

Строительство канадского дома идет быстрыми темпами. Когда подходит момент отделочных работ, не каждый хозяин новостройки знает, в каком состоянии должно сдаваться жилье строителями. Кому-то больше нравится черновая отделка, когда готовы только стены и перекрытия, а всю остальную работу хозяин будет в дальнейшем планировать и выполнять по своему усмотрению. Нередки случаи, когда требуется от застройщика сдача объекта под ключ, когда в дом можно сразу вселяться и жить. Наиболее распространенной является предчистовая отделка, что это такое известно не всем.

Предчистовая отделка предполагает частичное выполнение отделочных работ. В этот перечень обязательно входит:

• Отделка штукатуркой стен. Все поверхности должны быть практически идеально ровными. При отделке стен допускаются небольшие погрешности, но они не больше 1 – 2 мм на различных участках стены. Не должно быть на оштукатуренной поверхности трещин, сколов, отслоений материала, следов от инструмента, которым проводилась затирка.
• Монтаж окон. Никаких зазоров между стеной и окном быть не должно. Все щели между стеной и рамой запенены. Поверх пены укладывается влагонепроницаемая лента, которая будет защищать пену от разрушения, которое может быть спровоцировано попаданием на нее воды или воздействия лучей солнца. Все подоконники смонтированы на одном уровне и не мешают потоку воздуха, который будет поступать из радиаторов отопления. Особое внимание уделяется системе открывания окон, целостности стекол, отсутствию на них царапин.
• Качественная стяжка пола, на которую можно будет сразу положить линолеум, плитку либо другое покрытие. Неровности под линолеум составляют не больше 2 мм, под плитку возможно отклонение от глубины до 5 мм. В местах соединения стен и перегородок с полом предчистовая отделка на фото предполагает обработку стыков шумоизоляционной лентой.
• Система отопления полностью готова к использованию. Установлены краны Маевского, чтобы в случае необходимости убрать завоздушенность из радиаторов. Все радиаторы равноудалены как от пола, так и от подоконников. Имеются установленные кронштейны. Их количество зависит от числа секций, но на любой прибор заготавливается не менее трех кронштейнов.

Не во всякой предчистовой отделке полагается монтирование электропроводки и сантехники. Если эти работы уже тоже выполнены, застройщик должен представить план их прокладки, чтобы не повредить в дальнейшем при проведении ремонта провода или трубы.

canada-dom.ru

Покупка квартиры с предчистовой отделкой: плюсы и минусы

Когда цены на вторичном рынке жилья повышаются, взгляды нуждающихся в собственных квадратных метрах обращаются на новостройки. Купить квартиру в новом доме, в удобном районе и свить в ней семейное гнездышко – это мечта не только молодоженов. Семейные пары с внушительным стажем, уставшие скитаться по съемным временным прибежищам, идут на кредитные риски ради собственной жилплощади.

Для многих, акт купли-продажи недвижимости происходит впервые в жизни. И все эпитеты к слову «отделка» – черновая, предчистовая и чистовая, для таких покупателей по меньшей мере ничего не говорят, и даже

Предчистовая отделка квартиры

Дорогие читатели!

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Для того чтобы понять, что такое предчистовая отделка, следует внимательно рассмотреть фото помещения, которое подпадает под означенную категорию. Сразу, бросается в глаза полное отсутствие декоративных элементов оформления. Голые оштукатуренные стены, бетонный пол, побеленный потолок, батареи отопления, торчащие из стен концы проводки. На первый взгляд, картина не очень радостная. Но только на первый.

Что вмещается в понятие «предчистовая отделка квартиры»?

Бывает, что застройщик пытается проявить изворотливость, и некоторые элементы предчистовой отделки квартиры, мягко говоря, упускаются из вида. Чтобы недоделывать то, что по факту, уже оплачено, будущему собственнику следует знать непреложные детали внутреннего ремонта этого типа.

1. Пол. Цементно-песочная стяжка, выполненная по уровню. Отсутствие впадин и выпуклостей, трещин и сколов.
2. Стены — штукатурка, создающая идеально ровную поверхность.
3. Потолок должен быть оштукатурен, побелен или покрашен водоэмульсионной краской. Плохое качество легко определяется по трещинам на рустах плит перекрытия.
4. Батареи отопления стоят на местах и подключены к общей системе.
5. Электрика, может ограничиваться распределительным щитком и проводниковой разводкой, с учетом самого необходимого количества точек электропитания и управления освещением.
6. Санузел, ванная, кухня. Трубы внутренней системы распределения холодного и горячего водоснабжения должны быть подведены к местам установки оборудования (смесители, унитаз).
7. Обязательно наличие оконных блоков и дверей. Откосы могут быть оштукатурены или выполнены из пластиковых панелей.
8. Вопрос перегородок решается в зависимости от номинации квартиры (однокомнатная, двухкомнатная и так далее).

Такой примерный перечень выполненных работ должна включать предчистовая отделка. Имеется много мелких и не очень мелких нюансов и деталей, которые могут быть нивелированы ценовыми уступками со стороны продавца. Но это уже элементы сделки.

Какие перспективы предоставляет предчистовая отделка квартиры владельцам?

Приобретая жилплощадь в таком состоянии, собственник получает несколько вариантов дальнейшего развития событий.

1. Если жить больше негде, а хочется, то недорогие обои, линолеум, выключатели, розетки, смесители и унитаз, справят вместе с вами новоселье и предоставят самые необходимые на первое время удобства.
2. Если квартира для вас – это надежное вложение свободных средств, можно сдать ее в аренду безо всяких дополнительных вмешательств. Косметический ремонт можно возложить на квартиросъемщиков в счет арендной платы.
3. Если тылы достаточно надежны, а совместное проживание с тещей или свекровью не утвердило вас в мысли, что уж лучше рай в шалаше, то в этом случае, предчистовой ремонт – билет в страну мечты. В новой квартире можно воплотить в жизнь все свои фантазии и дизайнерские таланты.

Предчистовая отделка – основа основ будущего декоративного ремонта. Это базис, который превращает замкнутое пространство в жилую квартиру. Если есть предчистовая отделка, остальной ремонт может быть перенесен и отсрочен на неопределенное время.

Дополнения в предчистовую отделку квартиры

Такие вмешательства вполне возможны, а зачастую необходимы. Перед декоративным чистовым оформлением жилья собственник решает, нужны ли ему дополнительные перегородки, электроточки и прочие мелочи, составляющие комфортный быт.

Монтаж каркасных перегородок (металлопрофиль с обшивкой из гипсокартонных листов) производится быстро и с наименьшими финансовыми потерями. То же самое можно сказать и о подвесных потолках из листового материала, если основная поверхность, по каким-то причинам, не устраивает владельцев.

Вся необходимая дополнительная электропроводка прокладывается до чистовой отделки. Штраба на стенах и потолке, после укладки провода, тщательно шпаклюется. При монтаже каркасных перегородок и подвесных потолков проводка скрывается в свободном пространстве.

Плюсы и минусы покупки квартиры с предчистовой отделкой

Приобретая квартиру с предчистовой отделкой, нужно тщательно рассмотреть актив и пассив такой покупки. Несомненно, существует множество индивидуальных факторов, которые оказываются решающими при выборе вариантов будущего жилья. Но есть и нечто общее, абстрактно объединяющее все случаи.

Преимущества квартиры с предчистовой отделкой:

• хорошо или не очень, но жить можно сейчас и сразу;
• сокращаются расходы на дальнейший ремонт;
• жилье можно декорировать в соответствии со вкусами собственника.

Недостатки этого типа отделки, в сравнении с чистовым вариантом:

• финансовые вливания все же нужны, частично сразу;
• «переходный период» от предчистовой отделки до финишной может затянуться на долгие месяцы, а то и годы;
• сдать такую квартиру внаем по хорошей цене и без промедлений вряд ли удастся.

И все же, застройщики взяли предчистовую отделку в качестве основного направления, а значит в этом есть резон. Эти люди предлагают то, что пользуется наибольшим спросом.

Памятка покупателя

Если ваше решение приобрести квартиру с предчистовой отделкой утвердилось окончательно и бесповоротно, то все же следует учесть несколько важных моментов.

1. Наберитесь терпения. Не хватайтесь за первое попавшееся предложение. Максимально расширьте поиск подходящего жилья. Благо, первичный рынок предоставляет изобилие вариантов.
2. Проводите тщательный осмотр будущей собственности на предмет обнаружения дефектных участков и незавершенных деталей.
3. Тем, кто плохо разбирается в вопросах строительства и ремонта следует заручиться поддержкой «эксперта». Поищите его среди родственников или знакомых.
4. Не поддавайтесь очарованию и гипнотическому влиянию продающей стороны. Продавцы не всегда бывают искренни. Это не их вина, но это их хлеб.

Ну а в остальном полагайтесь на свою интуицию и финансовые возможности. С новосельем!

Предчистовая отделка квартиры

domovik.guru

Предчистовая отделка: на что обратить внимание

Среди предложений различных девелоперов нередко встречаются объявления о продаже квартир с предчистовой отделкой. Людям, далеким от сферы строительства, не всегда понятно, что такое предчистовая отделка, и почему апартаменты с подобным уровнем обустройства пользуются спросом у других покупателей недвижимости?

Дело в том, что предчистовая облицовка, по сути, является финальным этапом подготовки поверхностей жилища к нанесению декоративных покрытий, поэтому покупателям квартир с таким ремонтом не придется выполнять трудоемкие черновые работы или оплачивать дорогостоящие услуги строительной бригады. К тому же покупатель получает возможность самостоятельно выбрать стеновую отделку для декорирования помещений.

Предчистовая подготовка квартир обладает рядом неоспоримых преимуществ:

• избавляет владельца квартиры от необходимости поиска квалифицированного подрядчика для проведения черновых работ,
• упрощает процесс создания индивидуального дизайна апартаментов,
• экономит собственнику жилья средства и время на проведение капитального ремонта.

К недостаткам этого типа отделки можно отнести сложности в переносе межкомнатных перегородок для последующей перепланировки помещений.

Что включает предчистовая подготовка помещений?

Современная подготовка квартир к продаже предполагает обязательное наличие черновой, предчистовой или чистовой отделки помещений. Как правило, предчистовая отделка квартир включает полный комплекс черновых работ, включая прокладку электрических кабелей, монтаж коммуникаций, а также остекление окон и балконов. Что же конкретно должно быть в квартире, выставленной на продажу как недвижимость, прошедшая предчистовую подготовку?

• Отделка всех поверхностей штукатуркой и шпаклевкой. Стены и потолки должны быть ровными, без явных выпуклостей, углублений или следов от штукатурных инструментов. Также недопустимо наличие пятен или необработанных участков, на которых четко просматривается материал, из которого построен дом. На полу также должны отсутствовать видимые стыки плит или щели.
• Остекленение оконных проемов и, в некоторых случаях, балконного пространства. При этом окна квартир с предчистовой подготовкой должны плотно прилегать к стене без щелей или сквозных просветов, а рамы и подоконники — быть целыми и гладкими. Кроме того все оконные конструкции должны быть установлены на одном уровне, легко открываться и не иметь царапин или трещин. Правильно установленные окна обеспечат беспрепятственную циркуляцию воздуха, что особенно важно в отопительный период, когда свободное движение воздуха по квартире является обязательным условием для равномерного обогрева помещений.
• Система отопления, подключенная в соответствии с технологическими нормативами. Радиаторы должны быть закреплены при помощи специальных кронштейнов и находиться на одинаковой высоте. Очень важно, чтобы на батареях имелись краны Маевского, благодаря которым можно самостоятельно устранять завоздушенность батарей.

На что стоит обратить особое внимание

Поскольку все черновые работы проводятся без непосредственного контроля со стороны новых владельцев жилья, при покупке квартир с предчистовой отделкой необходимо весьма критично оценивать состояние покрытий потолка, стен и пола.

Визуальный осмотр помещений не даст полного представления о качестве материалов, использованных для выравнивания стен или потолочного пространства квартир с предчистовой подготовкой, но по ряду признаков можно выявить огрехи, допущенные строителями при проведении черновых работ.

• Состояние пола. Как правило, для устранения неровностей на полу делают стяжку напольного перекрытия. Правильно сделанная стяжка представляет собой монолитную плиту с гладкой поверхностью без трещин, наплывов, пустот или выступающих маяков. Наличие пустот можно проверить обычным простукиванием пола. Глухой звук указывает на вероятное расслаивание нижнего пласта бетона. Помимо прочего качественная стяжка обладает абсолютной ровной поверхностью, уклон которой не превышает 0,5 см на каждые 2 м плоскости. Данный параметр измеряется лазерным или обычным гидроуровнем.
• Качество облицовки стен. Обычно для выравнивания стен используется цементная штукатурка. Если в будущем планируется обшивка стен гипсокартоном, кривизной их поверхности можно пренебречь. Окраска, поклейка обоев или облицовка декоративным камнем осуществляется исключительно на ровные плоскости с кривизной по горизонтали и вертикали не более 2 мм на каждый погонный метр. Отклонения, превышающие 2 мм, вызовут образование заметных зазоров между стеной и расставленной мебелью.
• Исправность электрической фурнитуры и проводов. Если контрактом не предусмотрен монтаж розеток и выключателей, на месте их крепления должны находиться соответствующие выемки в стенах с подведенными проводами.
• Целостность канализационных труб и коммуникаций для водоснабжения. Все трубы должны быть ровными и сухими. Наличие луж или капель конденсата у стояков является одним из признаков разгерметизации патрубков.

Чтобы быть абсолютно уверенным, что подрядчик в полном объеме выполнил свои обязательства по подготовке квартиры к продаже, целесообразно предварительно подписать договор, в котором изложен весь перечень проведенных работ. Инспекцию помещений необходимо проводить, исходя из задокументированных в соглашении положений. При выявлении каких-либо недочетов требуйте их устранения до подписания акта приема-передачи квартиры.

otdelkadekor.ru

Что такое предчистовая отделка квартиры в новостройке

Большинство квартир в новостройках продаются с черновой отделкой. Фактически, это означает отсутствие какой-либо отделки. В таких квартирах имеются стены, окна и необходимые коммуникации. Это тот минимум, без которого реализация квартиры была бы вообще невозможной. Поскольку, без указанного чернового ремонта квартиры нельзя считать жилым помещением.

Поэтому, чтобы подготовить жилье к нанесению финишных отделочных материалов, необходима предчистовая отделка.

Что входит в предчистовую отделку

Предчистовая отделка квартиры в новостройке представляет собой промежуточную форму ремонта. Речь идет о том, что владелец квартиры получает жилье с черновым ремонтом. Для того, чтобы подготовить жилье в наклейке обоев, укладке напольных материалов, следует выполнить целый комплекс работ. Они и называются предчистовой отделкой.

Благодаря данным работам, владелец жилья получает возможность завершить ремонт и жить в купленной квартире. Чтобы лучше разобраться в особенностях предчистовой отделке квартиры в новостройке, нужно указать основные работы:

• Выравнивание стен. Для нанесения декоративной штукатурки, наклейке обоев, необходима ровная поверхность стены. Соответственно, ее следует выравнивать, используя различные строительные смеси;
• Выравнивание полов. При продаже квартиры полы представляют собой плиты перекрытия. Очевидно, что производить монтаж напольных материалов, недопустимо. Поэтому, требуется выравнивание поверхности полов для их подготовке к нанесению чистовых материалов;
• Следует обработать потолки. Если планируется монтаж натяжных полотен, то выравнивать потолок не нужно. Однако его надо обработать грунтовкой, чтобы предотвратить разрушение плиты и отслоение мелких фрагментов;
• Электропитание. При черновой отделке устраиваются стандартные выходы для установки розеток и выключателей. Соответственно, при предчистовой отделке можно монтировать данные элементы. А при необходимости, можно устроить дополнительные выходы.

Мнение эксперта

Сергей Юрьевич

Строительство домов, пристроек, террас и веранд.

Таким образом, предчистовая отделка квартир в новостройках заключается в подготовительных работах, которые нужны для завершения отделки.

Выравнивание стен и пола

Это основные поверхности квартиры. При ее приемке следует обратить внимание на состояние указанных поверхностей. В первую очередь, они не должны иметь трещин или других дефектов. Важным критерием является то, насколько стены и пол ровные. Если перепад по высоте превышает 3 мм от стены до стены, то это является недопустимым.

В таком случае, неровность будет хорошо заметна при оклейке обоев или монтаже плитки. Чтобы его компенсировать придется использовать большое количество выравнивающих смесей. Поэтому, провести работы по подготовке данных поверхностей лучше сразу после покупки квартиры.

Следует указать, что выравнивание пола осуществляется с помощью так называемого наливного пола. Это специальная смесь, которая разводится водой. Полученный раствор заливают на пол и равномерно распределяют его по поверхности. Смесь заполняет все неровности, щели, образуя совершенно ровное и очень прочное покрытие. При этом смесь выравнивается сама, что дает минимальный процент перепада высот. Как правило, он не превышает 2 мм.

При работе со стенами также используются строительные смеси на гипсовой или цементной основе.

Мнение эксперта

Сергей Юрьевич

Строительство домов, пристроек, террас и веранд.

Необходимо помнить, что перепад уровня высоты поверхности пола и стен не должен превышать 3 мм.

Рекомендуем к прочтению

Инженерные системы

Предчистовая отделка означает работы с системами электроснабжения, водоснабжения, удаления стоков и отопления. Как правило, черновой ремонт предполагает изоляцию проводов. Поэтому, ничего дополнять или переделывать не придется. Однако зачастую требуется установка большего число розеток или выключателей. Чтобы провести дополнительную линию кабели, нужно штробить стены.

Мнение эксперта

Сергей Юрьевич

Строительство домов, пристроек, террас и веранд.

Соответственно, решать вопрос об увеличении числа розеток или выключателей следует изначально, чтобы потом не пришлось выравнивать стены еще раз.

Кроме того, потребуется установка отопительных радиаторов. Рекомендуется приобретать биметаллические изделия. Они имеют алюминиевое оребрение, которое быстро и хорошо нагревается. Следовательно, в квартире будет всегда тепло и комфортно. А стальной сердечник радиатора выдержит изменения давления в магистрали, некачественный теплоноситель со взвесями и содержащимися химическими элементами. Такие радиаторы прослужат более 25 лет, не потребовав замены или ремонта.

Дом из какого материала Вам нравится больше всего?

можно выбрать до 3 вариантов ответа

Дом из бруса

31

323

Дом из кирпича

17

232

Бревенчатый дом

19

200

Дом по канадской технологии

17

169

Дом из газобетонных блоков

20

139

Дом из оцилиндрованного бревна

4

57

Монолитный дом

10

45

Дом из сип-панелей

13

42

Дом из пеноблоков

15

43

Преимущества предчистовой отделки под ключ

Предчистовая отделка включает целый комплекс работ. Они требуют участия разных специалистов – по выравниванию стен, по монтажу систем отопления и электроснабжения. По этой причине, люди часто обращаются к разным мастерам. В результате, работа одного влияет на работу другого. Ответственность за ошибки они перекладывают друг на друга. Все это никак не отвечает интересам владельца квартиры. Поэтому, рекомендуется обращаться в специализированные компании за предчистовым ремонтом под ключ. В этом случае мастера выполнят весь комплекс перечисленных работ. Будет обеспечен единый контроль за ходом ремонта, что станет гарантией исключения ошибок.

Мнение эксперта

Сергей Юрьевич

Строительство домов, пристроек, террас и веранд.

Кроме того, выполнение предчистового ремонта под ключ выгодно и с экономической точки зрения.

Компания сможет приобрести материалы, требуется для ремонтных работ. Поскольку компания покупает материалы в оптовых объемах, то получает скидку. Соответственно, заказчик приобретет нужные ему материалы с хорошей скидкой и сэкономит свои деньги.

Рекомендуем к прочтению

Рейтинг автора

Автор статьи

Строительство домов, пристроек, террас и веранд. Стаж 15 лет

Написано статей

zbbr.ru