Сколько стоит ремонт крыши частного дома: стоимость работ, цена монтажа Шаховская, Зубцов, Волоколамск, Лотошино, Руза, Можайск, Клин

Сколько стоит замена крыши? Как составить бюджет на новую крышу

Фото: istockphoto.com. Техническое обслуживание и уход продлят срок службы любой крыши, но рано или поздно черепица и гидроизоляция изнашиваются, и настало время заменить всю крышу, чтобы защитить целостность конструкции и предотвратить повреждения и опасности. Замена крыши стоит дорого, но это настолько важная часть конструкции дома, что ее стоимость вполне понятна, равно как и необходимость в специализированной рабочей силе.Несколько факторов могут повысить или снизить стоимость новых кровельных материалов и рабочей силы, поэтому рекомендуется провести некоторые исследования, прежде чем возникнет необходимость в экстренном ремонте или замене.

Найдите лучших местных профессионалов в области кровли

Сравните несколько предложений от проверенных профессионалов в области кровли в вашем регионе.

Фото: istockphoto.com

Некоторые базовые компоненты повлияют на стоимость замены крыши. Некоторые из них находятся вне контроля домовладельца, включая географическое положение, погоду и размер крыши.Другие предметы, такие как материалы, могут существенно повлиять на общую стоимость и находятся в пределах контроля домовладельца.

При подсчете бюджета проекта и просмотре сметы вы можете встретить незнакомый термин «кровельный квадрат». Это уникальная единица измерения для кровли, которая упрощает кровельщикам расчет стоимости заказа и материалов. Кровельный квадрат – это часть крыши размером 10 на 10 футов или 100 квадратных футов. При обсуждении цены квадратного фута в число обычно включается стоимость кровельного материала, расходных материалов, защитных элементов, вывоза мусора и рабочей силы.Некоторые кровельщики все еще используют квадратный фут, поэтому просто четко указывайте, какие единицы использует ваш подрядчик, когда вы обсуждаете стоимость.

Сколько стоит новая крыша? Как и в большинстве строительных проектов, стоимость зависит от географического положения. В таких местах, как Флорида и Тихоокеанский Северо-Запад будут иметь более высокие кровельные расходы: Флорида из-за материалов, необходимых для противостояния жаре и ураганам, а постоянные осадки на Тихоокеанском Северо-Западе означают, что крыши должны быть действительно водонепроницаемыми.Хотя местоположение вашего дома нельзя изменить, поищите несколько оценок, чтобы увидеть среднее значение для вашего района.

Высота дома повлияет на общую стоимость замены крыши. Это простой фактор времени и труда: для одноэтажного дома требуется меньше ремней безопасности, меньше лестниц и меньше времени на подъем и спуск по лестницам с тяжелыми принадлежностями. Дом, окруженный каменными стенами или большими зарослями фундамента, может увеличить стоимость замены крыши, поскольку доступ к крыше ограничен тем местом, где кровельщики могут безопасно разместить свои лестницы.

Размер крыши будет определять стоимость материалов, разрешений и рабочей силы. Новая крыша дома площадью 1000 квадратных футов стоит в среднем от 4000 до 5500 долларов, в то время как стоимость замены крыши дома площадью 3000 квадратных футов может вырасти в среднем до 11 200–16000 долларов.

Кроме того, уклон или крутизна крыши может увеличить стоимость. Идеально плоские крыши требуют дополнительной конструкции для поддержки. Крутоскатные крыши требуют дополнительных мер безопасности и затрудняют навигацию по ним.Некоторые очень крутые крыши могут потребовать строительных лесов для безопасной работы подрядчиков. Кроме того, шаг определяет тип конструкции, которая должна быть установлена ​​под черепицей, что увеличивает стоимость. Форма поля также может изменить стоимость квадратного фута. Двускатная крыша, над которой довольно легко работать с ее низким уклоном, может стоить от 3,50 до 6,00 долларов за квадратный фут, в то время как шатровая крыша будет иметь аналогичную стоимость за квадратный фут, но требует больше метража, поскольку шатровые крыши выходят за пределы край дома со всех четырех сторон.Мансардные и А-образные крыши более крутые; крутой, почти вертикальный шаг А-образной рамы стоит от 6 до 11 долларов за квадратный фут.

Многие элементы, которые делают дом уникально красивым и индивидуальным – световые люки, эркеры и слуховые окна – увеличивают стоимость замены крыши из-за необходимости дополнительных гидроизоляционных разрезов. Дымоходы, вентиляционные трубы, отверстия для вентиляции и кондиционирования воздуха также могут увеличить стоимость новой крыши, поскольку оклад и уплотнение вокруг этих приспособлений добавляют время и материалы для проекта.

Выбор типа черепицы или альтернативных материалов, вероятно, имеет наибольшее общее влияние на стоимость повторной кровли дома и, в большинстве случаев, это выбор, который остается за вами. Расходование роскошных материалов может означать, что крыша прослужит дольше или повысит ценность вашего дома, но есть и множество доступных вариантов. Базовая асфальтовая черепица стоит около 2500 долларов, чтобы покрыть дом площадью 2000 квадратных футов, в то время как роскошная медь может стоить до 25000 долларов или больше, чтобы покрыть крышу того же дома.

В среднем стоимость рабочей силы составляет от 150 до 300 долларов за квадрат кровли (от 1,50 до 3 долларов за квадратный фут), в зависимости от стиля, наклона и доступности крыши. Стоимость рабочей силы составит примерно 60% от общей стоимости проекта, так что не удивляйтесь этому. В большинстве поселков домовладельцам требуется разрешение на замену крыши, чтобы городские инспекторы могли убедиться, что новая крыша соответствует местным нормам и безопасно установлена.Стоимость разрешения варьируется, но не подлежит обсуждению и не является обязательной. Проверьте свой контракт: ваш профессиональный кровельщик может получить разрешения для вас и включить стоимость в вашу общую сумму, или вам может потребоваться самостоятельно пойти в городские офисы, чтобы запросить и оплатить разрешение и запланировать осмотр.

Нужна новая крыша?

Специалисты по кровельным работам находятся на расстоянии одного клика. Получите бесплатную бесплатную оценку проекта от ближайших к вам профессионалов.

Хотя новую крышу иногда можно разместить поверх существующего слоя, если текущая крыша сильно повреждена, структурно несостоятельна или уже многослойная, вам придется заплатить за старую крышу, чтобы быть удалены и утилизированы.Стоимость этого варьируется в зависимости от материала текущей крыши. Средняя стоимость составляет от 1 до 5 долларов за квадратный фут или от 40 до 80 долларов в час. Если подрядчик обнаружит старую или гнилую древесину, стоимость замены может составить от 1000 до 10 000 долларов. Удаление некоторых кровельных материалов, таких как битумная черепица, может быть делом своими руками. Тем не менее, сложно работать, балансируя на наклонной крыше, и экономия может не окупать риска, поскольку удаление часто включается в стоимость замены.

Фото: istockphoto.com

Помимо основных затрат, есть и другие факторы, которые необходимо учитывать при планировании замены или ремонта кровли. Эти элементы могут повлиять на общую стоимость проекта, поэтому учитывайте их при составлении бюджета.

Рассмотрим существующую крышу. Если он старый и нуждается в замене, проект должен быть достаточно простым.Однако, если есть отверстия, протечки или проблемы с вредителями, вероятно, есть некоторые повреждения основной конструкции. Это может означать, что фанерное покрытие или несущие балки, поддерживающие крышу, необходимо отремонтировать или заменить. Это может добавить к общей стоимости проекта.

Нужно ли заменять всю крышу? Частичное восстановление кровли может быть вариантом, позволяющим заранее сэкономить деньги. Если задняя часть крыши сильно повреждена, но передняя часть все еще цела и прошло много лет, вы можете заменить только заднюю часть.На самом деле это дороже за квадратный фут, чем была бы полная замена, поскольку многие затраты (разрешения, затраты на снятие) остаются неизменными независимо от площади заменяемой крыши, и вы можете не получить такую ​​хорошую цену на материалы. Однако, если у вас нет средств на замену всей крыши, отличным вариантом может быть оплата чуть больше за квадратный фут, чтобы заменить только ту часть, которая вам нужна.

В некоторых местах инспектору строительства может потребоваться осмотреть крышу в нескольких точках во время процесса (например, чтобы убедиться, что оклад соответствует нормам перед установкой черепицы).Некоторые инспекторы взимают плату за эти дополнительные проверки. Кроме того, спешка и ожидание нескольких проверок может вызвать задержки и проблемы с графиком, что приведет к увеличению затрат на рабочую силу в целом.

Если вам нужно удалить старую крышу, этот материал должен куда-то уйти, а его будет много. Во многих государственных и местных организациях есть правила, касающиеся утилизации битумной черепицы или любых материалов, которые могут быть опасными. Подрядчику, возможно, потребуется организовать мусорный контейнер на месте или взимать плату за утилизацию общих материалов.

Возможно, вас интересует модернизация крыши с использованием черепицы строительного класса, которая была изначально установлена. Вы можете поменять материал крыши, но это может повлечь дополнительные расходы, так как более тяжелые материалы требуют более прочной конструкции под ней. Контракты на замену кровли, как правило, включают в себя общую стоимость удаления предыдущих слоев крыши, подкладки любого каркаса, который нуждается в усилении, нанесения соответствующей основы, водо- и атмосферостойкого материала и покрытия крыши выбранной вами черепицей.Базовая асфальтовая крыша, которая является наиболее распространенной, стоит в среднем от 5300 до 11000 долларов на установку. Установка других материалов более трудоемка и более дорогая в приобретении, поэтому стоимость может быстро возрасти.

Найдите лучших местных профессионалов в области кровли

Сравните несколько предложений от проверенных профессионалов в области кровли в вашем регионе.

Wood Shake Roof привлекательный, естественный и традиционный вид и стоит от 10 000 до 20 000 долларов США.Хотя эту крышу легко отремонтировать, если черепица повреждена, природные свойства древесины означают, что эта крыша требует значительного ухода. Он разрушается быстрее, чем синтетические или искусственные материалы, требует обработки для защиты от насекомых, склонен к росту плесени и представляет больший риск возгорания, чем другие материалы.

Для домовладельцев в районах с экстремальным климатом металлические крыши могут быть привлекательным и надежным вариантом. Традиционные металлические крыши стоимостью от 5000 до 12000 долларов позволяют соскальзывать сильному снегу, неуязвимы для насекомых, со временем образуют прекрасную патину и являются отличным долгосрочным вложением.Медная кровля – это роскошный вариант, который поднимет стоимость в среднем до 25000 долларов.

Домовладельцы, которые выбирают черепицу в качестве кровельного материала, могут предложить множество вариантов. От прочной бетонной плитки (от 8000 до 22000 долларов США) до глиняной плитки, которая часто имеет форму ручной работы (от 13000 до 30000 долларов США), и плитки, изготовленной вручную по индивидуальному заказу (от 30000 до 50000 долларов США и выше), плитки предлагают домовладельцам возможность настроить внешний вид своего дома. . Плитки прочные, долговечные, их легко ремонтировать или заменять, но они требуют больших первоначальных вложений.Если существующая крыша была сделана из более легкого материала, запланируйте дополнительные затраты на добавление структурной опоры крыши перед установкой – черепица тяжелая.

Натуральный сланец – самый дорогой кровельный материал, который придает дому потрясающий и роскошный вид. Установка шиферной кровли в доме среднего размера будет стоить от 18 000 до 45 000 долларов, а более крупные дома – более 65 000 долларов. Сланец долговечен и обеспечивает некоторую изоляционную ценность. Продукт из синтетического сланца доступен с аналогичными качествами по несколько более низкой цене (от 12 000 до 30 000 долларов США).Сланец часто используется в больших домах, но также может стать привлекательным для небольших домов.

Фото: istockphoto.com

По своей природе крыши находятся выше линии глаз, поэтому, если вы регулярно не осматриваете крышу, вы можете не сразу заметить проблемы. Как узнать, что пора менять крышу? Сначала проверьте чердак на наличие признаков утечки, в том числе пятен от сухой воды, а затем проверьте черепицу в этом месте.Затем проверьте записи своего дома и проведите тщательный осмотр крыши. Если вы заметили что-либо из перечисленного ниже, пора подумать о замене существующей крыши.

Может быть, пришло время для новой крыши

Не позволяйте разрушениям усугубиться. Получите бесплатную бесплатную оценку проекта от ближайших к вам кровельщиков.

Срок службы битумной черепицы составляет от 15 до 30 лет. Если вы прожили в своем доме 20 лет и ни разу не заменили крышу или у вас нет документации о том, когда предыдущие владельцы заменили ее, вероятно, пора заменить крышу, прежде чем возникнут проблемы.Другие кровельные материалы могут служить дольше. Деревянная черепица может служить от 30 до 40 лет, а металлическая – до 70 лет. Крыши из шифера и глиняной черепицы могут прослужить до 100 лет при тщательном уходе. Если вы не знаете, сколько лет вашей крыше, профессиональный кровельщик проведет осмотр и даст вам представление.

Обычно дома в районе строятся примерно в одно и то же время, что означает, что они будут примерно соответствовать одному и тому же графику замены крыши.Если ваша улица похожа на стоянку для кровельных подрядчиков, скорее всего, ваша крыша подходит к концу срока полезного использования, поэтому подойдите и попросите одного из них взглянуть на нее. Вы не ограничены в использовании этого подрядчика, но они должны быть в состоянии дать вам оценку и оценку.

Это часто является первым признаком того, что есть проблема с крышей. Вода неожиданно начинает капать (или выливаться) из потолка, который несколько минут назад выглядел нетронутым.Утечка не обязательно должна быть на верхнем этаже – вода из протекающей крыши может проходить через стены, стекать по потолку и пробиваться в нижней точке потолка. Как правило, утечки заставляют домовладельцев бежать к сантехнику, но если очевидной утечки в водопроводе нет, следующим логичным местом для поиска является крыша. Если вы заметили пузырь или выпуклость на потолке, немедленно осмотрите его, прежде чем возникнут новые повреждения.

Битумная черепица должна прилегать ровно к скату крыши.Трещины, разрывы или коробление – все это признаки необходимости ремонта или замены. Также проверьте желоба: если вы видите много кусков крыши или гранул, ваша крыша разрушается, и пришло время для новой.

Вырастить сад на крыше? Этот вид уместен на очаровательных коттеджах в фильмах, но в вашем дворе это означает, что мох и плесень прижились и медленно (или быстро) пробивают защиту вашей крыши. Даже светло-зеленый оттенок означает, что этот процесс начался.При раннем обнаружении плесень или легкий мох можно очистить, но если есть значительный рост, это, вероятно, означает, что крыша повреждена.

По мере того, как сухая гниль проникает в опорную конструкцию черепицы, древесина изгибается и искривляется. Если вы видите отчетливую кривую или выступ на крыше, которая должна быть плоской, вам лучше позвонить раньше, чем позже – до того, как крыша рухнет. Другие признаки гнили включают видимые гниющие доски и влажные пятна, когда не идет дождь.Порванный или перекрученный оклад может указывать на то, что крыша гниет и отрывается, впуская больше воды и усугубляя проблему.

Счета за электроэнергию подкрадываются, когда вы едва включаете отопление или кондиционер? Провалившаяся крыша не изолирует дом должным образом и может даже способствовать потере тепла или холода. Постепенно увеличивающийся счет за электроэнергию без какой-либо другой очевидной причины указывает на то, что пора провести осмотр крыши.

Возможно, вам было известно, что ветка отскочила от крыши во время шторма или что желоб расшатался, а некоторая черепица исчезла после ветреной ночи.Если вы видите повреждения, значит, внутрь могут проникнуть вода и насекомые, поэтому пора ремонтировать или заменять, прежде чем влага вызовет другие проблемы.

Поскольку стоимость замены кровли значительна, возникает соблазн продолжать исправлять повреждения крыши, и иногда это нормально – ремонт – это все, что требуется. Но как узнать, что ремонт – не лучший вариант? Это зависит от степени повреждения. Несколько порванных или сломанных сотрясений или черепицы от шторма или ветки дерева – это простое и недорогое решение, а быстрое устранение протечек крыши фактически защитит остальную часть крыши и продлит ее срок службы.Патч может не совпадать идеально, но особенно если ваша крыша достаточно новая, стоит поставить аккуратный участок и избежать затрат на замену в течение следующих 10 или 15 лет.

Средним вариантом является частичное восстановление кровли, если только одна часть крыши сильно повреждена и нуждается в замене, но остальная часть крыши все еще находится в хорошем состоянии.

Если на всей крыше наблюдается износ или протечки в нескольких местах, пора заменить всю крышу. Кроме того, предположим, что вы планируете продать свой дом в ближайшие несколько лет и не можете найти материал, который точно соответствует вашей существующей крыше, для заплатки или ремонта.В этом случае лучше заменить всю крышу, поскольку явно залатанная крыша может снизить продажную цену вашего дома, если покупатели увидят доказательства утечки или повреждения в одном месте.

На первый взгляд, замена собственной крыши может обеспечить значительную экономию средств. Рабочая сила составляет примерно 60 процентов любого кровельного проекта, поэтому сообразительный и удобный домовладелец может взглянуть на эту цифру и подумать, что это надежный проект, сделанный своими руками.Для домовладельца, который уже владеет необходимыми инструментами и защитным оборудованием и имеет некоторый опыт, это может быть. Но есть дополнительные расходы, которые следует учитывать, если вы собираетесь попытаться заменить свою собственную крышу. Вам нужно будет взять напрокат или купить специальные инструменты, такие как скребки для черепицы, занавески и пневматические гвоздезабиватели для кровли. Чтобы сделать вашу крышу безопасным местом для работы, вам понадобятся лестницы и, возможно, строительные леса, ремни безопасности и поручни или ручки. Вы испортите одежду и обувь, которые носите во время работы.А работа на крыше чревата опасностями: один неверный шаг с мешком с черепицей на плече, и вы обременены травмой и дорогими медицинскими счетами.

Найдите лучших местных профессионалов в области кровли

Сравните несколько предложений от проверенных профессионалов в области кровли в вашем регионе.

Монтаж кровли – профессия умелая. Профессиональные кровельщики могут обнаружить сухую гниль или повреждение кровельной древесины, дать рекомендации, основанные на опыте, и обеспечить правильную форму и правильную установку гидроизоляции, чтобы предотвратить утечки и повреждения.Профессиональная бригада также может выполнить работу быстрее и знает, как надежно застегнуть ваш дом на случай неожиданного дождя в середине проекта.

Если у вас есть знания, инструменты и хорошая команда не менее знающих помощников, вы можете заменить свою собственную крышу. Большинство из нас не соответствуют этим критериям и будут в большей безопасности и довольны готовым результатом, если крышу установит профессионал.

Фото: istockphoto.com

Замена крыши может быть неожиданной, значительной и огромной стоимостью.Но есть несколько способов сэкономить на замене крыши, чтобы сделать ее более управляемой.

• Попросите банк предоставить личную ссуду или узнайте о кредитной линии для собственного капитала, чтобы выделить время, необходимое для оплаты кровли.
• Изучите гранты на улучшение жилищных условий, такие как программа ремонта и улучшения дома, программа ремонта жилья для малоимущих, предлагаемая Министерством сельского хозяйства США, а также другие государственные и местные ресурсы.
• Если вы заменяете крышу из-за урагана поврежденной в остальном здоровой кровли, проконсультируйтесь со своей страховой компанией, чтобы узнать, покрывает ли ваш полис частично или полностью замену.
• Запросите несколько оценок для проекта замены и конкретно спросите, что подрядчик может сделать, чтобы помочь вам управлять бюджетом. Если на вашей существующей крыше всего один слой битумной черепицы, вы можете сэкономить на расходах на снятие, установив новый слой поверх старого.

У вас есть необходимая информация о компонентах, которые влияют на стоимость замены крыши, поэтому вы сможете задать умные вопросы, которые помогут вам получить точную оценку .Однако есть еще кое-что, что вам нужно знать, прежде чем нанимать подрядчика.

• Можете ли вы предоставить подробный список затрат?
• Есть ли вариант ремонта вместо замены? Почему вы рекомендуете одно другому?
• Можете ли вы предоставить свидетельство о лицензировании, страховании и страховании?
• Я хотел бы увидеть другие дома, крыши которых вы установили, и поговорить с предыдущими покупателями; вы можете предоставить эти ссылки?
• Предоставляете ли вы гарантию на свою работу в дополнение к гарантиям производителя?
• Будет ли каждый день работать над домом одна и та же бригада? Как вы обеспечиваете безопасность этих рабочих, пока они работают?
• Каковы ваши методы уборки, чтобы моя собственность была в безопасности и защищена, пока вы работаете?
• Какие потенциальные проблемы вы видите в этой работе? Как они будут решаться, если они произойдут?
• Каковы ваши сроки?

Это много информации – может быть, больше, чем вам хотелось бы, когда вы впервые подумываете о ремонте или замене крыши! Это информация, которая вам понадобится, чтобы принимать обоснованные решения об уходе за кровлей вашего дома.Вот некоторые из вопросов, которые чаще всего задают домовладельцы, которые только начинают оценивать свои кровельные проекты, чтобы помочь вам встать на ноги, когда вы погрузитесь в более сложные вопросы.

Однозначного ответа на этот вопрос нет. Поскольку стоимость зависит от материала, который вы выбираете для своей крыши, и затрат на рабочую силу в том месте, где вы живете, она будет варьироваться. В целом стоимость замены асфальтовой черепицы в доме площадью 2200 квадратных футов будет колебаться от 8 200 до 12 000 долларов.

В некоторых случаях да. Есть несколько программ, доступных через Министерство сельского хозяйства США, Министерство жилищного строительства и городского развития США, а также правительства штатов и местных властей для оказания помощи в оплате критически важного ремонта дома. Эти программы имеют определенные ограничения по доходу и предназначены для домовладельцев с низким или очень низким доходом, чтобы помочь сохранить свои дома в безопасном состоянии и предотвратить их приход в упадок.Если вы не имеете права на эти гранты, есть также ссуды, специально предназначенные для ремонта дома в национальных и местных банках.

Ответ на этот вопрос во многом зависит от кровельного материала. У асфальтовой черепицы самый короткий срок службы – от 15 до 30 лет, в то время как у архитектурной черепицы премиум-класса – от 25 до 30 лет. Деревянные кровли прослужат около 30 лет при регулярном ежегодном обслуживании, а черепичные крыши могут прослужить более 50 лет.Металлические кровли прослужат 70 лет, а натуральный сланец – более 100 лет. Это полезная информация при покупке дома, так что вы сможете договориться о цене дома в зависимости от того, сколько времени осталось на крыше, но это также полезно, поскольку вы уравновешиваете более высокие затраты с продолжительностью жизни крыши.

Найдите лучших местных профессионалов в области кровли

Сравните несколько предложений от проверенных профессионалов в области кровли в вашем регионе.

Стоимость замены крыши: 6 способов сэкономить деньги

Через 15-20 лет, когда в волосы не попадут дождь, снег и белки, вам, вероятно, придется заменить крышу – может быть, раньше, если вы живете в районе, подверженном плохая погода.

Когда дело доходит до стоимости замены крыши, ни ваш сосед, ни «средний» домовладелец не могут служить надежным помощником. Согласно анализу некоторых строительных оценок, проведенному журналом Remodeling, замена крыши «среднего уровня» стоит в среднем 20 670 долларов. Но перепись в США показала, что американцы обычно тратили 6800 долларов на замену крыш в 2017 году.

Цены сильно различаются и будут зависеть от вашего местоположения, используемых материалов, размера и размеров вашей крыши, а также от того, кого вы нанимаете для выполнения работы. .

Вот как подготовиться к этому серьезному ремонту дома и несколько советов по контролю над расходами.

Сколько стоит заменить крышу?

Расходы на кровлю, которые можно разделить на три основные категории, могут увеличиваться или уменьшаться в зависимости от вашего выбора:

• Материалы: черепица, подстилка, водосточная кромка, гидроизоляция, защитные покрытия и т. Д.

• Рабочая сила: квалифицированные рабочие, которые отрывают старую крышу и устанавливают новую крышу.

• Утилизация: переработка или измельчение кровельных материалов после их удаления

«В случае с битумной черепицей мы обычно видим цифры от 3 долларов.От 50 до 5 долларов за квадратный фут, – говорит Тодд Миллер, президент Isaiah Industries Inc., производителя кровли в Пике, штат Огайо. «Когда вы выбираете более дорогие продукты, в том числе металлы, плитку и сланец, обычно вы увидите цифры от 9 до 15 долларов за квадратный фут».

«Кровельные материалы недешевы, особенно если у вас большая или сложная крыша, но что увеличивает стоимость, так это профессиональный монтаж».

Кровельные материалы недешевы, особенно если у вас большая или сложная крыша, но профессиональный монтаж – это то, что увеличивает расходы.По словам Миллера, затраты на рабочую силу часто составляют от 40% до 50% затрат, в основном из-за нехватки квалифицированных кровельщиков. Чем сложнее крыша, тем больше трудозатрат и выше затраты.

Признаки того, что вам нужно заменить крышу

Тратить свои сбережения на новую крышу вряд ли привлекательно, но иногда у вас может не быть выбора. Скотт Булифант, директор по продажам жилья в Baker Roofing в Роли, Северная Каролина, говорит, что следующие признаки указывают на то, что вскоре потребуется замена крыши:

• Видимая потеря кровельных гранул («проплешины»)

• Хрупкость или треснувшая черепица

• Отсутствие черепицы или видимого мата (защитный материал под ним)

• Утечка воды на чердак или в дом

Даже без капель воды с потолка ожидание «еще один год» может вызвать проблемы, которые могут вызвать По словам Миллера, в конечном итоге может стоить больше, чем затраты на замену.И переложить ответственность на следующего владельца может быть сложнее, чем вы думаете.

Покупатели и ипотечные компании избегают провала крыши, как чумы, поэтому для прохождения проверки может потребоваться замена, но не ожидайте полной окупаемости инвестиций. Согласно последнему отчету журнала «Ремоделинг» о стоимости и стоимости, средняя замена крыши окупает только 68,8% своей стоимости за счет увеличения стоимости дома. Например, замена крыши за 20 664 доллара добавит всего лишь 14 216 долларов.

Как снизить затраты на замену кровли

1.Сделайте свою домашнюю работу

Прежде чем разговаривать с подрядчиками, выясните размер и сложность вашей крыши, а также точные материалы, которые вы хотите установить. Эти детали помогают поддерживать согласованность оценок и поощряют конкурентоспособные цены, говорит Булифант.

«Один« кровельный квадрат »равен 100 квадратным футам кровельного материала».

Если вы столкнулись с термином «кровельный квадрат» при исследовании материалов или при оценке, знайте, что один «квадрат» равен 100 квадратным футам кровельного материала.А если вы разговариваете с подрядчиком по кровельным работам, плата за установку и утилизацию, вероятно, включена в смету.

2. Магазин около

Получите предложения от нескольких кровельщиков и всегда запрашивайте и проверяйте местные рекомендации перед тем, как нанять кого-то. Будьте осторожны с очень низкими ставками, которые могут означать некачественную работу, и убедитесь, что они предоставляют гарантию на материалы и установку.

3. Как раз вовремя

Кровельщики наиболее загружены в конце лета и осенью.Планирование замены крыши на конец зимы или весной может дать более низкие цены или скидки в межсезонье.

4. Воспользуйтесь страховкой

Страхование домовладельцев обычно покрывает повреждения крыши, не вызванные небрежностью. Если, например, из-за града часть черепицы отклеится, ваш страховщик может полностью или частично оплатить восстановительную стоимость.

5. Выполните часть работы самостоятельно

Попробуйте выполнить часть работы самостоятельно. Если у вас есть время, необходимое оборудование и готовность к высоте, удаление старой кровли до прибытия установщика может помочь сократить расходы.Однако убедитесь, что ваш подрядчик одобрил, прежде чем выламывать вилочные и кровельные домкраты. Это грязная, изнурительная, а иногда и опасная работа, и вам, возможно, придется самостоятельно организовать утилизацию старых материалов.

6. Рассмотрите возможность перекрытия, но внимательно.

Накладка включает установку новой черепицы поверх существующей. Поскольку старая кровля остается на месте, перекрытия требуют меньше рабочих часов и стоят меньше, чем замена.

Однако относитесь к накладкам осторожно, так как они могут аннулировать или сократить гарантию производителя на кровельные материалы.И накладки обычно увеличивают будущие затраты на замену, поскольку в следующий раз придется удалить несколько слоев.

7 Дорогой ремонт дома, о котором нужно знать

Независимо от того, живете ли вы в собственном доме или сдаете его в аренду для получения дохода, вы, несомненно, знаете, что ваши наличные расходы могут значительно превысить сумму, которую вы платите в ежемесячный налог на ипотеку и недвижимость. Техническое обслуживание – огромные расходы для владельцев собственности, и когда что-то пойдет не так, и вы перейдете на территорию «ремонта», затраты могут быть просто астрономическими.Вот несколько болезненно дорогих ремонтов – вместе с их предполагаемой стоимостью, согласно HomeAdvisor – которые могут нанести ущерб вашим финансам, если вы не будете осторожны.

1. Повреждение фундамента

Средняя стоимость ремонта фундамента составляет от 1841 до 6599 долларов. Это довольно большой разрыв, поэтому сумма, которую вы можете заплатить, будет зависеть от степени нанесенного ущерба. К сожалению, треснувший фундамент может поставить под угрозу структуру всего вашего дома, поэтому отложить этот ремонт невозможно.

2. Замена крыши

Стоимость замены крыши будет зависеть от ее размера и используемых материалов. Замена кровли из битумной черепицы стоит от 2 000 до 10 000 долларов, в среднем 7 114 долларов. Положительный момент? Эта черепица, как правило, прослужит от 15 до 30 лет, поэтому в идеале это не тот вид ремонта, с которым вам придется сталкиваться слишком часто.

3. Устранение плесени

Повреждение плесенью не происходит в одночасье, но, если его не устранить, это может привести к огромным проблемам со здоровьем для жителей вашего дома.А как арендодатель вы обязаны устранять плесень, которая может повлиять на здоровье ваших арендаторов. Устранение плесени стоит в среднем 2229 долларов, но на самом деле степень вашего ущерба и размер вашего дома будут играть большую роль в определении того, сколько вам это будет стоить.

4. Централизованная замена воздуха

Центральное кондиционирование воздуха – желанная функция дома. Проблема, однако, в том, что когда ваша система выходит из строя, страдает все имущество. Цена на установку новой системы центрального кондиционирования воздуха обычно составляет от 3758 до 7263 долларов, но емкость и эффективность вашей системы будут определять, сколько вы потратите, равно как и сложность воздуховодов в вашем доме.

5. Проблемы с сортировкой и взвешиванием

Если большое количество воды имеет тенденцию скапливаться во дворе или на подъездной дорожке каждый раз, когда идет дождь, возможно, у вас есть проблема с сортировкой, которую необходимо решить. Средняя стоимость перепланировки или переоборудования газона составляет от 974 до 2950 долларов, но если вы имеете дело с более крупной собственностью и более широким уклоном, ваши затраты легко могут быть в пять раз больше. А если возникнет необходимость в подпорных стенках, ваши затраты могут быть в 10 раз больше, чем предполагалось.

6. Замена септической системы

Если в вашем доме нет общественной канализации, вы будете полагаться на септическую систему – систему, которая со временем может выйти из строя. Замена септической системы стоит в среднем от 3100 до 9 392 долларов, но, опять же, большая часть этой суммы будет зависеть от производительности системы.

7. Замена водопровода

Если вы пользуетесь общественной водопроводной системой, корни деревьев и износ могут привести к обрывам водопровода или резервным копиям, которые оставят вас с одним антисанитарным беспорядком на руках.Замена водопровода, идущего с улицы в ваш дом, может стоить до 2468 долларов, но это число не включает стоимость устранения ущерба вашему дому, который часто возникает в результате выхода из строя водопровода.

Будьте готовы к домашнему ремонту

Капитальный ремонт дома сложно предсказать, особенно если с тех пор, как вы купили недвижимость и осмотрели ее на предмет скрытых проблем, прошли годы. И, как правило, страховой полис вашего домовладельца не оплачивает ремонт, вызванный износом, который влекут за собой многие из вышеперечисленных обстоятельств.

Вот почему так важно иметь под рукой чрезвычайные сбережения. Возможно, вы слышали, что солидный чрезвычайный фонд – это фонд, в котором достаточно денег, чтобы покрыть основные счета от трех до шести месяцев, но эти цифры лучше соответствуют сценарию, когда вас уволили с работы и вам нужны деньги, чтобы оплатить свои расходы на проживание. пока ищешь работу. Как домовладелец, это разумная идея иметь специальный сберегательный счет, предназначенный для непредвиденного ремонта дома – и притом здорового. А если вы владеете несколькими объектами недвижимости, вам понадобится еще большая экономия.

Как правило, вы можете рассчитывать потратить от 1% до 4% стоимости вашего дома на ежегодное обслуживание. Таким образом, для недвижимости стоимостью 300 000 долларов вы получаете от 3 000 до 12 000 долларов в год. Новый дом обычно наклоняется к нижнему пределу этого диапазона, тогда как более старый дом наклоняется к верхнему пределу. Если вашему дому от 10 до 20 лет, вы, вероятно, упадете где-то посередине.

Если у вас нет срочных сбережений и вы столкнулись с внезапным ремонтом дома, вашим следующим лучшим вариантом может быть заимствование под залог собственного капитала, который у вас есть, для покрытия ваших расходов, будь то ссуда под залог собственного капитала или за счет собственного капитала. линия кредита.Личный заем также является вариантом, хотя, как правило, вы будете платить больше процентов, чем по жилищному займу. И вы действительно не хотите отказываться от кредитных карт, поскольку они, как правило, взимают большие проценты.

И последнее: хотя некоторые домашние ремонтные работы неизбежны, иногда их можно опередить, проявив надлежащее обслуживание и бдительность. Например, уход за вашей системой кондиционирования воздуха и септическим резервуаром может помочь вам избежать сценария, при котором вы вдруг столкнетесь с полноценной заменой.А если вы владеете доходной недвижимостью, поощряйте своих арендаторов сразу сообщать о проблемах, чтобы они не переросли в более крупные и дорогостоящие.

Что делать, если я не могу позволить себе новую крышу?

Существующая стареющая крыша или повреждение от сильного шторма могут обернуться дорогостоящими инвестициями, а у многих домовладельцев нет денег, чтобы заменить новую крышу. Если вы попали в такое затруднительное положение, вы можете задаться вопросом, что вы можете сделать. Продолжайте читать, чтобы узнать, как можно отремонтировать крышу и защитить свой дом.

По данным Homeadvisor.com, домовладельцы тратят в среднем 877 долларов на ремонт крыши, при небольших затратах на ремонт от 150 до 400 долларов, но капитальный ремонт может стоить от 350 до 1420 долларов. Вот несколько вариантов, которые вы можете рассмотреть, если у вас мало денег и вам нужен ремонт крыши.

Если вы не можете позволить себе ремонт кровли, есть несколько вариантов финансирования, которые могут вам помочь. Внесение стоимости на кредитную карту (даже если она временная) гарантирует, что вы получите необходимый ремонт и время, чтобы оплатить расходы.Вы также можете рассмотреть индивидуальный заем, который позволяет вносить ежемесячные платежи.

Многие гранты на улучшение и ремонт жилья предоставляются местными, государственными и федеральными властями. Один стандартный грант на ремонт и замену крыши включает Программу помощи в утеплении. Существует также программа домашнего ремонта Раздела 504 для получения финансовой помощи. Рассмотрим программу ремонта жилья для очень малообеспеченных слоев населения США.Департамент сельского хозяйства. Эти программы помощи позволяют домовладельцам улучшить, отремонтировать или модернизировать ваш дом. Процентные ставки по этим грантам или займам обычно низкие.

Эти программы распространяются на:

• Люди с ограниченными возможностями
• Пожилые люди
• Домовладельцы с низким или средним доходом

Есть некоторые вещи, которые вы можете сделать своими руками, но кровельные работы могут быть опасная задача. Если сделать это неправильно, это может привести к дальнейшим повреждениям.Посетите социальные сети и узнайте, есть ли люди, которые могут помочь с мелким ремонтом. Для капитального ремонта или замены крыши лучше всего обратиться к лицензированному подрядчику по кровельным работам.

Заем на улучшение жилья, который включает рефинансирование вашего дома, включает заем рефинансирования FHA 203K и является хорошим вариантом. Эта ссуда предназначена специально для необходимого ремонта. Перед финансированием обратитесь к финансовому эксперту, чтобы получить совет по поводу рефинансирования, поскольку это важное решение, которое может повлиять на вас в будущем.Какой бы кредит вы ни выбрали, убедитесь, что вы получаете разумную процентную ставку и приемлемые условия кредита.

Если вы можете подождать несколько месяцев, прежде чем ремонтировать крышу, это может дать вам время, чтобы сэкономить средства. Изучите свой бюджет и посмотрите, как вы можете сократить расходы. Меньшие расходы на развлечения и еду помогут сэкономить быстрее, чем вы думаете.

Ремонт и замена крыши может быть дорогостоящим.С Roof Doctor вы можете получить варианты финансирования, которые наилучшим образом соответствуют вашему бюджету. Мы можем гарантировать вам доступный и отличный сервис с нашими лицензированными и опытными подрядчиками по кровельным работам. Позвоните нам или посетите нас, чтобы получить бесплатную оценку сегодня.

Стоит ли покупать дом со старой крышей?

Крыши в хорошем состоянии могут прослужить 30 и более лет, но некачественная установка или некачественная черепица и черепица могут означать, что замену кровли потребуется гораздо раньше.

Так что спросите продавца, сколько лет крыше, и осмотрите желоба, чтобы убедиться, что дренажные системы находятся в хорошем рабочем состоянии.Вы также должны быть начеку на предмет сухой гнили, часто вызываемой плохой вентиляцией, которая может вызвать провисание и рассыпание.

Во-первых, поймите, что у дома, который вы решите купить, не будет совершенно новой крыши (если только дом не был построен только что). Каждая крыша имеет определенную степень износа. И рано или поздно он потребует ремонта.

Вопрос в том, сколько лет. Вы покупаете дом с 15-летней крышей? 20-летняя крыша? Чем выше это число, тем скорее вы, как новый владелец, должны будете вложить средства в его ремонт и починки.

В зависимости от материалов, крыша может прослужить дольше среднего (около 25–30 лет). Асфальтовая черепица, композитная черепица, металлические крыши и другие материалы имеют разный срок службы. Кроме того, утепление играет большую роль в определении того, как часто нужно менять крышу.

Итак, как собрать все факты и принять обоснованное решение?

• Нанять домашнего инспектора для проверки состояния крыши
• Спросите у домовладельца документацию о последнем ремонте крыши
• Получите второе мнение профессиональной кровельной компании
• Самостоятельно осмотреть крышу и чердак
• Оцените, сколько будет стоить ремонт и когда он понадобится

Имейте в виду, что вы, вероятно, не единственный, кто рассматривает возможность сделать предложение на дом.На рынке продавца домовладелец не так открыт для переговоров по ремонту крыши и цене.

Думайте об оценке крыши как о способе защитить себя и согласовать покупку с вашими личными целями. Не как способ заставить продавца произвести ремонт до вашего въезда (хотя такое может случиться!).

Покупка дома со старой крышей просто означает, что вам нужно делать домашнюю работу. Затем вы сможете правильно взвесить свое решение, сравнив эту оценку с вашими целями:

• Как долго вы планируете жить в новом доме?
• Есть ли у вас средства для немедленного ремонта крыши (при необходимости)?
• Планируете ли вы сделать в доме пристройки, которые могут повлиять на крышу?
• Если состояние крыши неидеальное, заключит ли продавец с вами сделку?
• Какой требуется дополнительный ремонт? К чему все это сводится?

Иногда крыша бывает в таком плохом состоянии, лучше вообще избежать головной боли и позволить домовладельцу найти способ произвести необходимый ремонт.Осмотр дома должен выявить эти основные проблемы, но, на всякий случай, давайте рассмотрим сигналы опасности, связанные с провалом крыши.

Если фактическая структура крыши нарушена, было бы разумно отойти от ситуации. Замена треснувших или изношенных балок крыши может быть дорогостоящим (и ненужным) вложением для покупателя дома.

Отсутствует ли черепица на крыше или на чердаке проходят солнечные лучи? Вероятно, это связано с очень старой черепицей или другими материалами, которые требуют немедленной замены.Также обратите внимание на рост мха и водорослей на синглах экстерьера. Влага на чердаке может означать проблемы с вентиляцией, которые требуют дополнительных работ.

Если в кровле в течение длительного времени происходит незаметная протечка, это может уже повредить потолок и внутренние стены дома. Если вы заметили пятно, проведите рукой по пораженному участку и проверьте, нет ли на нем мягкости или признаков плесени и грибка.

Течи через крышу – это плохо. Если вы сомневаетесь в серьезности утечки, лучше всего попросить домашнего инспектора проверить первопричину и признаки повреждения водой во всем доме.

Вы можете обнаружить, что утечку можно устранить простым косметическим ремонтом. Или что утечка еще не причинила серьезного ущерба. Например, вода могла быть захвачена мусором или засором на внешней черепице, что привело к утечке через крышу, не позволяя ей течь в желоба.Это маловероятный сценарий для большинства наклонных крыш, но может случиться.

Если вам все же придется заменить крышу, это может обойтись вам очень дорого. Новая крыша может стоить от 10 000 до 40 000 долларов, в зависимости от размера дома.

То, что крыша старая, обычно не является основанием для того, чтобы просить продавца снизить цену. Но у вас может быть место для переговоров, если крыша не обслуживается, и если ремонт необходим для устранения очевидных утечек или других серьезных проблем.

Однако чаще всего вы будете нести ответственность за замену или ремонт крыши. Поэтому учитывайте эту стоимость в общем жилищном бюджете.

В любом случае, лучше тщательно изучить вопрос, прежде чем вы решите купить дом.

###
О компании Total Home Roofing : Total Home Roofing – компания №1 по кровельным материалам для жилых и коммерческих помещений во Флориде. Основанная в Рокледже, Флорида, компания Total Home Roofing, основанная в 2006 году, насчитывает более 150 сотрудников и 3 офиса в Центральной Флориде, которые готовы вас обслужить.

Обслуживание Орландо, Зимний парк, Зимний сад, Мейтленд, Апопка, Эджвуд, Окои, Бель-Айл, Бэй-Лейк (часть Всемирного центра Уолта Диснея), Лейк-Буэна-Виста (часть Всемирного центра Уолта Диснея), Итонвилл, Окленд, Уиндермир, Какао-Бич , Merritt Island, Vero Beach, Melbourne, Viera, Dewater, Titusville, Sanford, Daytona Beach, Port Orange, New Smyrna Beach, Ormond Beach, Kissimmee, Winter Haven, Ocala, Altamonte Springs, Longwood, Deltona, Oviedo, Deland, St.