Ремонт крыши частного дома расценки: Стоимость услуг кровельных работ – цена в Саратове, 2023 год, сколько стоят услуги кровельных работ в прайс листах на Профи

Ремонт крыши частного дома в Москве и Московской области по выгодным ценам

• Главная
»
• Услуги
»
• Ремонт
»
• Ремонт крыши частного дома

Компания «СК СтройКров» осуществляет ремонт крыши частного дома (частичный и капитальный). Ремонтные работы проводятся в несколько этапов. Стоимость работ зависит от сложности и масштабов повреждений и устанавливается в индивидуальном порядке после тщательного осмотра крыши нашими специалистами.

Независимо от качества кровельного материала и проведенных монтажных работ рано или поздно ремонт крыши дома придется делать. Механические воздействия, сложные погодные условия или неправильная эксплуатация может вызвать необходимость устранять дефекты покрытия.

Частные дома могут быть покрыты черепицей и металлочерепицей, обычным шифером, профилированными листами или же шашками из металла. Ремонт крыши в частном доме будет зависеть не только от характера повреждения, но и от особенностей самого настила.

Когда нужен ремонт крыши частного дома

Самая распространенная проблема – протечка крыши. Именно с ней чаще всего сталкиваются владельцы дач и частных домов. Однако существует множество других неприятностей, иногда на одной крыше встречается сразу несколько повреждений различного характера.

Ремонт крыши нужен при:

• нарушении целостности укрывного материала;
• заметном изменении геометрии кровли;
• наблюдении увеличения расходов на отопление при хорошо утепленных стенах;
• длительном сроке эксплуатации крыши;
• ошибках при проектировании;
• нарушении норм строительства;
• необходимости изменения конфигурации кровли;
• желании улучшить внешний вид крыши;
• замене кровельного материала на новый или более современный;
• звукоизоляции.

 

С чего начинается ремонт крыши?

Ремонт крыши загородного дома начинают с оценки ее состояния. Сперва конструкцию осматривают изнутри, то есть оценивают состояние стропильной системы и чердачного настила. После этого осматривается внешнее покрытие, места примыкания настила и других элементов (коньков, карнизов и пр.). Осмотр ответит на вопрос, каким будет вид ремонта крыш в частном доме:

• аварийным. Проводится локальное восстановление самых поврежденных мест и мест существующих и перспективных протечек. Обычно делается после обнаружения дефектов в осенне-зимний сезон, когда невозможно провести другие работы;
• текущим. Подразумевает плановую реставрацию части покрытия в том случае, когда общая площадь поврежденных мест не больше 40% всего настила;
• капитальным. Производится демонтаж больших участков материала и замена старого покрытия участками нового. Материал может быть заменен полностью, в том числе и стропильная система.

 

Пройдите тест за 2 минуты и узнайте стоимость ремонта кровли частного дома

под ключ

 

Преимущества работы с нами

1

Опыт более 20 лет

Мы находимся на рынке услуг с начала 1998 года

2

Оперативность

Мобильность и оперативность – наше кредо

3

Гарантия

Мы даем гарантию на выполненнные работы

4

Бесплатный выезд замерщика

Возможность составления сметы работ прямо на месте

5

Максимальная экономия на материалах

Выкупим лишние материалы после окончания работ

6

Строгое соблюдение сроков

Даты начала и окончания работ прописаны в договоре

Стоимость ремонта крыши частного дома

В зависимости от типа кровли и сложности ремонта мы предлагаем следующие решения:

• полное удаление поврежденных участков;
• частичная замена элементов крыши;
• обработка мелких дефектов;
• капитальный ремонт;
• обработка спецсредствами для восстановления герметичности и целостности кровли (атмосферостойкая покраска и другие виды покрытий).

Правильно выполненная качественная обработка поврежденных участков позволяет значительно увеличить срок службы кровли.

Стоимость ремонта крыши частного дома приведена в таблице. Указаны минимальные цены – конечная стоимость зависит от материала и сложности конструкции.

Наименование работ	Единица измерения	Цена
Плоская мягкая кровля	м2	от 370 руб
Мягкая черепица	м2	от 580 руб
Медь, титан-цинк	м2	от 750 руб
Металлический проф лист (фальц)	м2	от 650 руб
Металлочерепица	м2	от 600 руб
Черепица керамическая	м2	от 750 руб
Полный демонтаж ветхой кровли и ремонт стяжки	м2	от 90 руб
Демонтаж стального покрытия	м2	от 120 руб
Замена существующей кровли на покрытие из оцинкованой стали	м2	от 200 руб

Цена на ремонт крыши частного дома

Проведение сложных ремонтных работ лучше доверить специалистам.  

Узнать цену ремонта крыши частного дома за м2 или заказать данную услугу можно по телефонам, указанным на сайте или оставив заявку в форме ниже.

Как заказать услугу?

Позвоните нам по тел. (495) 231-06-74, (985) 444-33-53 или заполните заявку на сайте. Наши менеджеры оперативно позвонят Вам, ответят на все интересующие вопросы и согласуют время приезда замерщика

Телефон

Сообщение

Нажимая на кнопку Отправить, я даю согласие на обработку персональных данных.

Ремонт крыши частного дома в Москве и Подмосковье

Крыша – важнейший элемент любого дома, ведь именно крыша защищает от воздействия низких и высоких температур, а также от влаги и ветра. Но по разным причинам кровля может требовать ремонта. Чтобы крыша еще много лет прослужила без нареканий, ремонт должны выполнять профессионалы.

В каких-то случаях ремонт может быть несложным и быстрым, а иногда потребуется полная замена кровли и ее элементов.

Наша компания выполняет ремонт крыши частного дома в Москве и в Подмосковье различной сложности. Оставьте заявку на сайте или позвоните по номеру телефона – наши специалисты готовы всегда прийти на помощь!

Как происходит ремонт крыши частного дома?

Ремонт крыши частного дома выполняется так:

Если в качестве настила используется шифер, то трещины можно заделать слоем силиконового каучука или другого клейкого вещества с помощью монтажного шприца или пистолета. На замазанную трещину накладывают полоску фольги и окрашивают ее в нужный оттенок. Если шифер начал стучать, значит необходимо заменить или усилить крепление: заменить гвозди, использовать саморезы с крупной шляпкой.

Ремонт дачных крыш из металла может включать полную замену листов, наложение металлических или текстильных заплаток (если повреждение небольшое), устранение зазоров с помощью силикона, окрашивание отдельных участков листов свежей краской после их очистки от загрязнений и ржавчины.

Если повредилась битумная черепица, то отдельные элементы настила нужно просто заменить: удалить гвозди и вынуть поврежденные плиты, вставить вместо них новые и зафиксировать длинными гвоздями. Иногда достаточно смазать зазоры между плитами специальной мастикой, чтобы устранить протечку.

Ремонт крыши частного дома в Москве и МО

Цены на ремонт крыши частного дома в Москве и МО

На качество кровельной конструкции, внешний вид строения, комфорт владельца влияет выбранный материал, качественная гидроизоляция, утепление, соблюдение технологии монтажа. Поэтому любые работы должны выполняться профессионалами.

Стоимость работ по ремонту крыши частного дома рассчитывается персонально. 

На ценообразование влияет:

• сложность ремонта, площадь кровли;
• особенности кровельного материала;
• этажность здания;
• конструкция крыши;
• необходимость использования спецоборудования;
• количество задействованных рабочих.

 

Точная цена ремонта крыши частного дома в Подмосковье определяется специалистом непосредственно на объекте после замеров, оценки ситуации, предварительных расчетов. Итоговая смета включает количество необходимого материала, список работ. Приблизительные расценки указаны в таблице. 

В зависимости от сложности кровли, конструкции крыши, угла и высоты работы цена повышается на 15-30%.

№ п/п	ВИД РАБОТ	ед.изм	цена (руб)
1	Плоская мягкая кровля	кв.м.	170
2	Мягкая черепица	кв.м.	580
3	Медь, титан-цинк	кв.м.	750
4	Металлический просто лист (фальц)	кв.м.	650
5	Металлочерепица	кв.м.	600
6	Черепица керамическая	кв.м.	750
7	Черепица цементно-песчаная	кв.м.	600
8	Полный демонтаж ветхой кровли и ремонт стяжки (фрагментально)	кв.м.	90
9	Демонтаж стального покрытия	кв.м.	120
10	Замена существующей кровли на покрытие из оцинкованой стали	кв. м.	200

Что входит в услугу по ремонту крыши частного дома?

На крышу любого здания постоянно действуют внешние факторы, ускоряющие износ кровельного полотна. Регулярное обслуживание, периодический ремонт, выполненный опытными кровельщиками, может значительно продлить срок службы. 

В зависимости от повреждений мастером используется частичный, косметический, аварийный, капитальный ремонт. В процессе ремонтных работ меняются повреждённые элементы, восстанавливается, укрепляется кровельная конструкция. Именно от объема и сложности зависит итоговая цена за работу по ремонту крыши частного дома.

Обычно кровельщики действует по стандартному плану: 

• осматривают объект, рассчитывают количество материалов;
• демонтируют старое покрытие;
• меняют, ремонтируют опорные конструкции;
• выполняют ремонт трубы на крыше в частном доме при необходимости;
• обрабатывают деревянные элементы антисептиком;
• восстанавливают, меняют повреждённую пароизоляцию;
• монтируют, восстанавливают теплоизоляционный пласт;
• обустраивают кровельное перекрытие;
• окрашивают кровельное полотно по желанию заказчика.  

 

Профессионализм кровельщиков позволяет выполнять работы любой сложности быстро, качественно, с гарантией. Цена ремонта кровли крыши частного дома рассчитывается индивидуально после выезда оценщика, согласования условий сотрудничества с клиентом. 

Работы начинаются после утверждения сметы заказчиком, согласования нюансов, заключения договора. Уточнить интересующую информацию можно у менеджеров, связавшись с ними по телефону. Специалисты предоставят исчерпывающую консультацию. 

Материалы и оборудование необходимое для ремонта кровли

При правильном подборе кровельного материала возможно, снизить нагрузку на стропильную конструкцию, улучшить шумоизоляцию, другие характеристики здания. При ремонте крыши частного дома в Подмосковье клиент может заказать модернизацию системы отвода воды, дополнительную теплоизоляцию, другие услуги. 

На строительном рынке представлено множество кровельных материалов. 

Благодаря этому крышу возможно перекрыть: 

• керамической, бетонной черепицей;
• фальцевыми панелями;
• мягкой черепицей;
• шифером;
• рулонным покрытием;
• поливинилхлоридными мембранами;
• металлочерепицей;
• листами профнастила.

Чтобы ремонт кровли крыши частного дома прошёл быстро, качественно обязательно потребуется профессиональный инструмент, современное оборудование. Их выбор зависит от особенностей кровельного материала.

Преимущества работы с нами

Наши кровельщики давно работают в строительной сфере, сотрудничая с частными лицами и компаниями. Опыт, знания, современный инструмент позволяет им выполнять работы быстро, качественно, недорого. Мастера легко найдут оптимальные решения сложных задач. Специалисты занимаются мелкими текущими, аварийными, капитальными ремонтами. 

Клиенты доверяют нам благодаря: 

1. Индивидуальному подходу. Предварительно изучаются особенности объекта, подбираются недорогие, качественные материалы, проверенные технологии. 
2. Оптимизации затрат. Цена ремонта крыши частного дома всегда доступная благодаря грамотному расчёту количества материала, крепежных элементов. Заказчик не будет переплачивать за лишний утеплитель, гидроизоляцию.  
3. Официальному сотрудничеству. Соблюдение интересов заказчика подтверждается договором с указанием фиксированной стоимости, сроков выполнения заказа, других важных условий.
4. Срочному выезду специалистов. Понимаем, насколько важно быстро выполнить ремонт, чтобы предупредить серьёзные проблемы, вызванные протечкой, поэтому выезжаем сразу после поступления заявки. 
5. Высокому качеству работ. Восстановлением кровельной конструкции занимаются квалифицированные, ответственные специалисты, строго придерживающиеся строительных стандартов. 
6. Гарантийным обязательствам. На выполненную работу предоставляется гарантия. В случае обнаружения дефектов, что случается крайне редко, проблемы устраняются бесплатно. 
7. Соблюдению сроков. Заказ любой сложности выполняется в сроки, прописанные в договоре. Не бывает просрочек, других непредвиденных проблем.

Сотрудники выполняют работы в любой сезон, праздники, выходные. Заказчику необязательно присутствовать на объекте, качество работ гарантированно договором. Для получения дополнительной информации или заказа услуги по ремонту крыши частного дома, достаточно оставить заявку онлайн либо связаться с менеджерами по телефону.

Как нанять кровельного подрядчика – Forbes Home

Нужен кровельный подрядчик для вашего проекта, но не знаете, к кому обратиться? Наем кровельщика начинается с того, что вы спрашиваете своих соседей или Ассоциацию домовладельцев (ТСЖ), кого они рекомендуют. Вы захотите проверить требования и справочники подрядчиков по кровельным работам для вашего штата, а также найти и прочитать отзывы.

Затем позвоните двум или трем местным кровельщикам, чтобы назначить консультации. Проверяйте рекомендации, отзывы и квалификацию, сравнивайте предложения и договаривайтесь об окончательной цене. Ниже вы узнаете все тонкости заключения договора на кровельные услуги, которые подходят для вашего проекта и бюджета.

Когда мне понадобится кровельный подрядчик?

Ваша крыша является неотъемлемой частью вашего дома и требует немедленного устранения, если вы заметили какие-либо проблемы, такие как протечки и трещины, или требуется модернизация из-за времени и погодных условий. Подрядчики по кровле помогут вам устранить эти нежелательные проблемы как можно скорее, чтобы предотвратить дальнейший ущерб вашей собственности. Поэтому лучшее время для найма кровельного подрядчика — до того, как вам понадобится новый. Повреждение вашей крыши может произойти в любое время, поэтому лучше быть готовым заранее.

Квалификация подрядчика по кровельным работам

Подрядчики по кровельным работам должны соответствовать критериям своего муниципалитета. Перед наймом проверьте квалификацию и справочники кровельщиков в вашем штате.

Хорошие кровельные подрядчики:

• Опытный
• Лицензия в вашем регионе
• Застрахованный
• Bonded (что означает, что у компании-клиента есть деньги, доступные потребителю на случай, если ему потребуется подать иск против этой компании)
• Готов предоставить рекомендации
• Готов написать смету

Услуги, которые предлагает кровельщик

Кровельные услуги варьируются от подрядчика к компании. Спросите двух или трех кровельщиков, с которыми вы заинтересованы в работе, какие услуги они предлагают. Некоторые общие кровельные услуги включают:

• Осмотры крыш, которые проверяют:
  • Утечки
  • Урон
• Ремонт и техническое обслуживание
• Установка или замена
• Защита от атмосферных воздействий
• Изоляционный
• Вентиляция
• Сгребание лопатой (удаление снежных и ледяных дамб)
• Очистка крыш (удаление плесени, мха и наростов под давлением)
• Герметизация, обработка или покраска (особенно деревянных или металлических крыш)
• Удаление мусора

Ремонт крыши — самое время проверить желоба. Вы можете найти кровельщиков, которые также предлагают услуги водосточных желобов, сайдинга и окон. Спросите профессионалов в вашем регионе, могут ли они выполнить другие услуги. Одновременная работа над кровлей и водосточными желобами может сэкономить вам деньги в долгосрочной перспективе, поскольку подрядчик уже будет на месте.

Когда мне понадобится кровельный подрядчик?

Ваша крыша является неотъемлемой частью вашего дома и требует немедленного устранения, если вы заметили какие-либо проблемы, такие как протечки и трещины, или требуется модернизация из-за времени и погодных условий. Подрядчики по кровле помогут вам устранить эти нежелательные проблемы как можно скорее, чтобы предотвратить дальнейший ущерб вашей собственности. Поэтому лучшее время для найма кровельного подрядчика — до того, как вам понадобится новый. Повреждение вашей крыши может произойти в любое время, поэтому лучше быть готовым заранее.

Типы кровельных подрядчиков

Не все кровельные подрядчики одинаковы. Понимание различий между этими кровельщиками может дать вам лучшее представление о том, чего ожидать при получении котировок и подписании контрактов.

Подрядчики по кровле жилых домов

Кровельщики работают исключительно на домах, устанавливая новые крыши и ремонтируя существующие. Хотя установка кровли в жилых домах менее сложна или технически менее сложна, чем в коммерческих, вы должны выбрать опытного и надежного подрядчика, чтобы ваша крыша оставалась прочной и водонепроницаемой на долгие годы.

Подрядчики по ремонту крыш

Подрядчики по ремонту крыш несут ответственность за обеспечение безопасности вашей крыши и устранение любых повреждений, угрожающих ее структурной целостности, таких как сломанная черепица или дыры. Подрядчики по ремонту крыш также предоставляют дополнительные услуги, такие как устранение утечек и чистка водосточных желобов.

Подрядчики по замене крыши

Подрядчики по замене крыши специализируются на замене материалов, из которых состоит ваша крыша. Они могут помочь вам выбрать стиль гонта или черепицы и порекомендовать кровельные материалы, которые точно соответствуют тому, что вы уже установили.

Как нанять подрядчика по ремонту кровли

Когда вы будете готовы нанять подрядчика по кровельным работам, следует рассмотреть два типа: независимые подрядчики и кровельные компании. Есть плюсы и минусы для обоих. Всегда сравнивайте предложения по лучшей цене и проверяйте отзывы, рекомендации и квалификацию кровельщиков.

Независимые кровельные подрядчики могут помочь в быстром ремонте. Поскольку они работают либо самостоятельно, либо с субподрядчиками, выполнение крупных проектов, таких как замена старой крыши, может занять больше времени. Однако они могут специализироваться на определенном стиле. Наем отдельного человека может быть рискованным, но это означает, что вы будете видеть и работать с одним и тем же человеком на протяжении всего проекта.

Кровельные компании с большей вероятностью выполнят большие объемы работ быстрее, получат гарантию производителя, предложат скидки или бесплатные консультации и будут работать с большим количеством материалов.

Однако у вас может не быть одного и того же контактного лица для каждой фазы проекта.

Реклама

ЭТО РЕКЛАМА, А ​​НЕ РЕДАКЦИОННОЕ СОДЕРЖАНИЕ. Обратите внимание, что мы получаем компенсацию за любые продукты, которые вы покупаете или подписываетесь через эту рекламу, и эта компенсация влияет на ранжирование и размещение любых предложений, перечисленных здесь. Мы не предоставляем информацию о каждом доступном предложении. Информация и суммы сбережений, изображенные выше, предназначены только для демонстрационных целей, и ваши результаты могут отличаться.

Использование капитала вашего дома — это простой способ финансировать новую крышу!

Пройдите предварительную квалификацию за считанные минуты, нажав на свой штат.

Узнать больше

Вопросы, которые следует задать кровельщику

Собеседование с подрядчиками — важный шаг в найме подходящего кровельщика. Вот что спросить:

• Какие типы кровли вы устанавливаете?
• Работаете ли вы со страховой компанией домовладельцев для подачи исков?
• Есть ли у вас действующая лицензия на выполнение этой работы в моем регионе?
• Какие виды страхования у вас есть и каково их покрытие?
• Можете ли вы дать мне две или три ссылки для проверки?
• Предлагаете ли вы бесплатную инспекцию на месте?
• Делаете ли вы фотографии во время осмотра и после завершения проекта?
• Вы дадите мне письменную смету после осмотра?
• Вы занимаетесь ремонтом кровли? Сколько они стоят?
• На вашу работу распространяется гарантия производителя?
• Как вы соблюдаете график проектов? Какова ваша политика в отношении ненастной погоды?
• Вы вывозите или утилизируете старые кровельные материалы? Взимается ли плата за утилизацию? Вы перерабатываете старые материалы?
• Когда и как вы выставляете счет или выставляете счет? Вы принимаете кредитные карточки? Вы предлагаете финансирование?

Реклама

ЭТО РЕКЛАМА, А ​​НЕ РЕДАКЦИОННОЕ СОДЕРЖАНИЕ. Обратите внимание, что мы получаем компенсацию за любые продукты, которые вы покупаете или подписываетесь через эту рекламу, и эта компенсация влияет на ранжирование и размещение любых предложений, перечисленных здесь. Мы не предоставляем информацию о каждом доступном предложении. Информация и суммы сбережений, изображенные выше, предназначены только для демонстрационных целей, и ваши результаты могут отличаться.

Сравните предложения от лучших специалистов по ремонту и замене крыш

Бесплатная смета без обязательств

Найти подрядчика

Выбор подходящего кровельного подрядчика

Всегда получайте предложения от нескольких кровельных подрядчиков, прежде чем выбрать того, который подходит именно вам. Вы можете выбрать разумное среднее предложение или подрядчика с самой низкой ценой и лучшей доступностью. При правильном бюджете вы можете выбрать кровельщика с самой высокой оценкой и 20-летним опытом установки крыши того типа, который вы хотите.

Независимо от того, какое предложение вы выберете, убедитесь, что ваш кровельщик имеет соответствующую квалификацию.

Если вы уже знаете, какой тип кровли вам нужен, у вас может быть меньше подрядчиков в вашем регионе. Большинство кровельщиков могут укладывать и ремонтировать битумную черепицу, но немногие из них имеют опыт работы с такими материалами, как кедровая крошка, глиняная черепица или натуральный сланец. Уникальные стили, такие как солнечная черепица или зеленые крыши, требуют специалистов, которых трудно найти в сельской местности.

Поквартирные ставки, когда кровельщик посещает районы, сильно пострадавшие от штормов и сильных ветров, могут быть грабительскими. Если местные кровельщики обратятся к вам по поводу ремонта или замены вашей крыши, проверьте их лицензию, страховку и рекомендации, прежде чем принять их предложение.

Покупка дома с плохой крышей: как избежать ошибок и сожалений

Когда в доме нужна новая крыша? | Стоимость ремонта крыши | Стоит ли покупать дом, которому нужна новая крыша? | Получение ипотечного кредита с плохой крышей | Получение страховки домовладельцев с плохой крышей

Мы стремимся предоставлять объективные, независимые советы и обзоры. Когда вы решите использовать продукт или услугу, на которые мы ссылаемся, мы можем получить комиссию.

Допустим, вы нашли дом своей мечты, но у него плохая крыша. Что делать дальше?

Конечно, можно купить дом, которому нужна новая крыша, и в некоторых случаях оно того стоит.

Но ремонт крыши также может быть дорогим и сложным с точки зрения логистики. Будет сложно получить страховку и финансирование дома, если у недвижимости, которую вы пытаетесь купить, плохая крыша, и вы, вероятно, захотите починить крышу, прежде чем совершить продажу.

Прежде чем продолжить, вы должны понимать связанные с этим риски. Новая крыша, пожалуй, самый дорогой ремонт дома. Более того, дом мог получить скрытые повреждения от воды, невидимые даже для жилищного инспектора, которые могут не проявляться годами.

Положительным моментом является то, что покупка дома с плохой крышей может дать вам огромное преимущество за столом переговоров, и есть несколько приличных вариантов финансирования ремонта.

Давайте рассмотрим некоторые плюсы и минусы покупки дома с плохой крышей, в том числе, как определить, нуждается ли дом в ремонте крыши, какие расходы ожидаются и многое другое.

Как определить, что крыша нуждается в замене

Стандартная инспекция дома не всегда включает крышу — поэтому, хотя некоторые инспекторы готовы забраться туда и проверить ее, многие этого не сделают, особенно если у вас есть высокий дом или погода не идеальна.

Если вы хотите проверить крышу, вам необходимо организовать специализированную инспекцию крыши.

Тем не менее, вы можете сами увидеть крышу. Вот как:

1. Просто посмотрите на крышу с земли. Если вы видите очевидные признаки повреждения, то это повреждение почти наверняка достаточно серьезное, чтобы помешать вам получить страховку домовладельца или ипотечный кредит до тех пор, пока не будет сделан ремонт.
2. Войдите внутрь и проверьте потолки на наличие повреждений от воды. Пятна от воды — верный признак проблем с крышей.
3. Попросите у продавца записи об обслуживании, чтобы вы могли проверить возраст крыши. Если кровля старше 10-15 лет, срок ее эксплуатации подходит к концу, и требуется ремонт или оптовая замена.

Имейте в виду, что существует много различных типов и степеней проблем с крышей, и они сопряжены с различными уровнями риска. Иногда у старой крыши есть несколько небольших проблем, но ее можно просто отремонтировать, потому что она структурно прочная.

В других случаях крыша может сильно прогнить или протекать, и ее необходимо будет заменить. Знание разницы является ключом к пониманию того, на какие инвестиции времени и денег вы смотрите.

Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем, готовящимся к продаже, или покупателем дома, которому предстоит капитальный ремонт крыши, мы рекомендуем найти квалифицированного специалиста. HomeAdvisor — это платформа, которая упрощает поиск и сравнение специалистов по кровельным работам в вашем регионе, чтобы вы могли получить наилучшие результаты.

Что делать, если у вас дырявая крыша?

Если крыша уже протекает, это наносит ущерб «ниже по течению», и этот ущерб может быть незаметен ни вам, ни жилищному инспектору.

Повреждения от протечек начнутся на чердаке и потолках. Гипсокартон покроется пятнами и эрозией, изоляция намокнет и может сгнить, электрические провода могут подвергнуться воздействию воды, а содержимое чердака будет испорчено.

Если протечка продолжится, вода будет проникать в дом, просачиваясь сквозь стены и осветительные приборы, разрушая все, к чему прикасается, и способствуя образованию плесени и гнили.

Вот почему необходимо остановить протечку крыши, как только вы ее обнаружите!

Сколько стоит ремонт крыши?

Средняя стоимость ремонта кровли колеблется в широких пределах от 10 000 до 20 000 долларов США. Основным фактором, влияющим на стоимость, является размер крыши.

Стоимость также зависит от выбранного вами материала:

Стоимость в зависимости от кровельного материала
Материал	Средняя цена за 17 квадратов (1700 квадратных футов)
Битумная черепица с 3 выступами	2500 долларов США
Оцинкованная сталь	3000 долларов США
Нержавеющая сталь	14 000 долларов США
Высококачественный камень/сланец	20 000 долларов США
Медь	$25 000+

Показать больше

Погодные условия также являются важным фактором, так как вы платите за почасовую оплату труда. Экстремальная жара или холод, не говоря уже о снеге и дожде, делают кровельные работы более медленными и опасными, а также более дорогими.

Стандартная замена крыши с использованием черепицы является самым дешевым вариантом, хотя более дорогие варианты, такие как шифер, сталь или медь, или варианты с использованием дополнительных материалов под черепицей, таких как фанера, распорки или обшивка крыши, могут быть разумным выбором для условий, когда вы живете.

Мы рекомендуем проконсультироваться с опытным местным подрядчиком, чтобы получить смету и обсудить лучшие варианты для вашего дома. К счастью, вы можете не звонить каждому подрядчику в вашем районе и легко сравнить свои варианты, введя информацию о своем проекте и местоположении на HomeAdvisor.

Когда не следует покупать дом с плохой крышей

Не покупайте дом, если крыша уже протекает. В этом случае дом, скорее всего, получил необратимый ущерб. Таким образом, даже если вы замените крышу, скрытое повреждение водой все равно останется и почти наверняка приведет к проблемам в будущем.

Если вы используете кредит FHA, который требует, чтобы дом был в хорошем состоянии, вы не сможете купить дом с плохой крышей. Точно так же, если вы используете обычный кредит, но ваша ипотечная компания не разрешает условное депонирование на ремонт, вероятно, разумнее отказаться от дома.

Наконец, если крыша нуждается в капитальном и дорогостоящем ремонте, а вы не можете позволить себе заплатить за него, у вас не будет другого выбора, кроме как пройти.

Может быть больно уходить от собственности, особенно если она ставит много галочек на дом вашей мечты, но подумайте об этом так: дом с плохой крышей — это большой риск, и вы не можете знать окажется ли ваша игра выигрышной или проигрышной.

Когда покупать дом с плохой крышей?

Плюсы	Минусы
Можно договориться о более низкой цене Меньше конкуренции на горячих рынках У вас есть несколько вариантов финансирования ремонта, если у вас нет наличных денег	Страховка может не покрывать ваш дом Получить ипотечный кредит может быть сложнее Ремонт может стоить больше, чем вы сэкономите на продаже

Показать больше

Возможно, стоит рискнуть купить дом с плохой крышей, если:

• Требуемый ремонт не слишком обширен
• У вас есть деньги на их выполнение
• Вы можете договориться с продавцом о большой скидке

Многое также зависит от того, насколько вам нравится дом, в какой степени вы находитесь в условиях нехватки времени и какие у вас есть другие варианты.

Помните, плохая крыша — один из самых опасных и самых дорогих недостатков дома. Вам следует действовать осторожно, если вы рассматриваете возможность покупки дома с крышей, о которой вы знаете, что она повреждена.

Как договориться о новой крыше при покупке дома

Возможно, вам удастся убедить продавца починить крышу, чтобы сохранить сделку. Это особенно вероятно, если это дорогая недвижимость или она находится на рынке покупателя.

Отличный способ для продавца отложить деньги на новую крышу, гарантируя, что она будет использоваться для этой цели, — это условное депонирование на ремонт. (Иногда это называется депонированием.)

Депонирование ремонта — это когда покупатель и продавец согласовывают план ремонта, сроки, в которые должен быть выполнен ремонт, и стоимость ремонта. Как только этот план оформлен в письменном соглашении, продавец переводит деньги на счет условного депонирования. После закрытия у покупателя есть определенное время, чтобы сделать ремонт; если они это сделают, деньги на условном депонировании ремонта будут переданы им.

Вы также можете попросить продавца отремонтировать крышу до даты вашего въезда или попросить его снизить общую цену продажи, чтобы покрыть стоимость новой крыши. Это может произойти в период осмотра, особенно если плохая крыша нанесла другой ущерб дому, указанный в вашем отчете об осмотре.

🏚️ Плохая насадка на крышу для покупателей Всегда консультируйтесь со своей страховой компанией и кредитором, чтобы убедиться, что они одобряют шаги, которые вы предпринимаете для ремонта крыши.

Подробнее

Агент по недвижимости является жизненно важным ресурсом в таких ситуациях. Они изложат все ваши варианты переговоров и дадут вам хорошее представление о том, на какие из них продавец, скорее всего, уступит.

Можно ли получить ипотечный кредит на дом с плохой крышей?

Получить ипотечный кредит на дом с плохой крышей очень сложно, главным образом потому, что для получения ипотечного кредита вам нужна страховка домовладельца, а вы не можете получить страховку домовладельца, если у вас плохая крыша.

Разумнее заменить или отремонтировать крышу, прежде чем подавать заявку на финансирование. Если у вас недостаточно денег для оплаты ремонта, у вас все еще есть несколько вариантов.

Как заплатить за новую крышу

Правительство США через Федеральное жилищное управление (FHA) предлагает ипотечное страхование реабилитации под названием FHA 203K, которое позволяет вам купить и отремонтировать дом с единовременной долгосрочной ипотекой. Если вы выберете этот вариант, вам не придется искать отдельное финансирование для крыши и дома.

Однако, если вам нравится отдельное финансирование, есть также ссуда Fannie Mae Homestyle Renovation, которая представляет собой гибкую ссуду, которую можно использовать для любого проекта ремонта дома.

У этих вариантов есть некоторые недостатки:

• Более высокие затраты на закрытие и дополнительные сборы
• Закрытие займет больше времени
• Требуются дополнительные документы
• Для кредита Fannie Mae требуется минимальный кредитный рейтинг
• Многие кредиторы не предлагают эти варианты финансирования, поэтому вам, возможно, придется искать один

Как всегда, вам придется сопоставить эти недостатки с преимуществами каждого варианта финансирования. Но если вы пытаетесь финансировать дом с плохой крышей и не можете позволить себе оплатить ремонт из своего кармана, это может быть вашим лучшим вариантом для получения страховки, ипотеки и закрытия сделки.

Как получить страховку домовладельца, если у вас плохая крыша

Ваша страховая компания может не оформить полис домовладельца для дома, если инспектор обнаружит, что его крыша находится в плохом состоянии или слишком старая (старше 15-20 лет) . Даже если ваша 20-летняя крыша по-прежнему структурно прочна и не протекает, это все равно может помешать вам претендовать на страхование домовладельцев.

Это большая проблема, так как без страховки ипотеку не получить. Одним из вариантов является получение страховки домовладельцев с высоким уровнем риска, но этот тип полиса немного дороже, чем стандартная страховка домовладельцев. В долгосрочной перспективе имеет смысл отремонтировать крышу и придерживаться стандартной политики домовладельцев.

Рекомендуем прочитать

Часто задаваемые вопросы о покупке дома, которому нужна новая крыша

Будет ли страховка покрывать 15-летнюю крышу?

Некоторые страховые компании домовладельцев по-прежнему покрывают 15-летнюю крышу, но ваши возможности могут быть ограничены.