Перекрыть крышу на даче цена работы: Перекрыть крышу в частном доме – цена от 1500 руб

Содержание

крыша под ключ цена Гродно (Гродненский район)


Главная > Кровельные работы

Кровельные работы под ключ!

Профессиональные Кровельщики. Адекватные ЦЕНЫ.

Проектирование и монтаж стропильной системы.
Реставрация и ремонт кровли.

Утепление мансард и перекрытий ПеноПолиУретаном ППУ.

Гидроизоляция плоских и эксплуатируемых кровель.

P.S. Строительство заборов, навесов, террас, лестниц.

ОБРАЩАЙТЕСЬ
Мы открыты для сотрудничества

ремонт крыши дома цена Гродно (Гродненский район)
покрыть крышу цена работы Гродно (Гродненский район)
крыша частного дома цена за работу Гродно (Гродненский район)
крыша на дом цена Гродно (Гродненский район)
ремонт крыши частного дома цена Гродно (Гродненский район)
крыша работа цена за квадратный метр Гродно (Гродненский район)
крыша гараж цена Гродно (Гродненский район)

ремонт крыши цена работы Гродно (Гродненский район)
ремонт крыши частного дома цена за работу Гродно (Гродненский район)
утепление крыши цена Гродно (Гродненский район)
покрытие крыши цена Гродно (Гродненский район)
крыша перекрыть цена работ Гродно (Гродненский район)
мягкая крыша цена Гродно (Гродненский район)
устройство крыши цена Гродно (Гродненский район)
покрыть крышу металлочерепицей цена Гродно (Гродненский район)
крыша на даче цена Гродно (Гродненский район)
сделать крышу цена Гродно (Гродненский район)
гидроизоляция крыши цена Гродно (Гродненский район)
строительство крыши цена Гродно (Гродненский район)
керамическая крыша цена Гродно (Гродненский район)
покрыть крышу металлочерепицей цена работы Гродно (Гродненский район)
покрыть крышу профнастилом цена Гродно (Гродненский район)
замена крыши цена Гродно (Гродненский район)
демонтаж крыши цена Гродно (Гродненский район)
перекрытие крыши цена Гродно (Гродненский район)
перекрыть крышу на даче цена Гродно (Гродненский район)
монтаж крыши цена работы Гродно (Гродненский район)
плоская крыша цена Гродно (Гродненский район)
покрыть крышу металлочерепицей цена работы за метр Гродно (Гродненский район)
установить крышу цена Гродно (Гродненский район)
перекрыть крышу на даче цена работы Гродно (Гродненский район)
перекрыть крышу металлочерепицей цена Гродно (Гродненский район)
покрыть крышу профнастилом цена работы Гродно (Гродненский район)
цена деревянной крыши Гродно (Гродненский район)
монтаж крыши Гродно (Гродненский район)
монтаж крыши из металлочерепицы Гродно (Гродненский район)
стоимость монтажа крыши Гродно (Гродненский район)
монтаж крыши дома Гродно (Гродненский район)
монтаж мягкой крыши Гродно (Гродненский район)
монтаж профнастила на крышу Гродно (Гродненский район)
монтаж двухскатной крыши Гродно (Гродненский район)
монтаж крыши сэндвич Гродно (Гродненский район)
монтаж профлиста на крышу Гродно (Гродненский район)
монтаж стропильной крыши Гродно (Гродненский район)
монтаж односкатной крыши Гродно (Гродненский район)
монтаж стропильной системы крыш Гродно (Гродненский район)
монтаж вальмовой крыши Гродно (Гродненский район)

крыша под ключ цена Гродно (Гродненский район)

Республика Беларусь, Гродненская область, Гродненский район, город Гродно, Скидель, городской поселок Сопоцкин. Агрогородок Путришки, Подлабенье, Ратичи, Озёры, Одельск, Обухово, Коптёвка, Квасовка, Свислочь, Индура, Луцковляны, Гожа, Вертелишки. Деревня Чещевляны, Поречье, Подлабенье, Привалки. Поселок Береговой

крыша под ключ цена

крыша под ключ цена Добруш (Добрушский район)


Главная > Кровельные работы

Кровельные работы под ключ!

Профессиональные Кровельщики. Адекватные ЦЕНЫ.

Проектирование и монтаж стропильной системы.
Реставрация и ремонт кровли.

Утепление мансард и перекрытий ПеноПолиУретаном ППУ.

Гидроизоляция плоских и эксплуатируемых кровель.

P.S. Строительство заборов, навесов, террас, лестниц.

ОБРАЩАЙТЕСЬ
Мы открыты для сотрудничества

ремонт крыши дома цена Добруш (Добрушский район)
покрыть крышу цена работы Добруш (Добрушский район)
крыша частного дома цена за работу Добруш (Добрушский район)
крыша на дом цена Добруш (Добрушский район)
ремонт крыши частного дома цена Добруш (Добрушский район)
крыша работа цена за квадратный метр Добруш (Добрушский район)
крыша гараж цена Добруш (Добрушский район)
ремонт крыши цена работы Добруш (Добрушский район)

ремонт крыши частного дома цена за работу Добруш (Добрушский район)
утепление крыши цена Добруш (Добрушский район)
покрытие крыши цена Добруш (Добрушский район)
крыша перекрыть цена работ Добруш (Добрушский район)
мягкая крыша цена Добруш (Добрушский район)
устройство крыши цена Добруш (Добрушский район)
покрыть крышу металлочерепицей цена Добруш (Добрушский район)
крыша на даче цена Добруш (Добрушский район)
сделать крышу цена Добруш (Добрушский район)
гидроизоляция крыши цена Добруш (Добрушский район)
строительство крыши цена Добруш (Добрушский район)
керамическая крыша цена Добруш (Добрушский район)
покрыть крышу металлочерепицей цена работы Добруш (Добрушский район)
покрыть крышу профнастилом цена Добруш (Добрушский район)
замена крыши цена Добруш (Добрушский район)
демонтаж крыши цена Добруш (Добрушский район)
перекрытие крыши цена Добруш (Добрушский район)
перекрыть крышу на даче цена Добруш (Добрушский район)
монтаж крыши цена работы Добруш (Добрушский район)
плоская крыша цена Добруш (Добрушский район)
покрыть крышу металлочерепицей цена работы за метр Добруш (Добрушский район)
установить крышу цена Добруш (Добрушский район)
перекрыть крышу на даче цена работы Добруш (Добрушский район)
перекрыть крышу металлочерепицей цена Добруш (Добрушский район)
покрыть крышу профнастилом цена работы Добруш (Добрушский район)
цена деревянной крыши Добруш (Добрушский район)
монтаж крыши Добруш (Добрушский район)
монтаж крыши из металлочерепицы Добруш (Добрушский район)
стоимость монтажа крыши Добруш (Добрушский район)
монтаж крыши дома Добруш (Добрушский район)
монтаж мягкой крыши Добруш (Добрушский район)
монтаж профнастила на крышу Добруш (Добрушский район)
монтаж двухскатной крыши Добруш (Добрушский район)
монтаж крыши сэндвич Добруш (Добрушский район)
монтаж профлиста на крышу Добруш (Добрушский район)
монтаж стропильной крыши Добруш (Добрушский район)
монтаж односкатной крыши Добруш (Добрушский район)
монтаж стропильной системы крыш Добруш (Добрушский район)
монтаж вальмовой крыши Добруш (Добрушский район)

крыша под ключ цена Добруш (Добрушский район)

Республика Беларусь, Гомельская область, Добрушский район, город Добруш. Агрогородок Уть, Васильевка, Иговка, Перерост, Носовичи, Ленино, Красный Партизан, Кузьминичи, Круговец-Калинино, Корма, Иваки, Жгунь. Деревня Усохская Буда, Борщовка. Поселок Тереховка, Рассвет

крыша под ключ цена

цена за работу под ключ

Наша компания специализируется на замене кровельного покрытия на дачах или в частных домах вне зависимости от сложности геометрия крыши. Перечень выполняемых работ и критерии влияющие на итоговую стоимость вы узнаете из прочтения данного ознакомительного материала.

Коттедж в Татищевском районе

В комплекс работ с заменой старой кровли на даче входят: демонтаж текущего кровельного покрытия, осмотр и приведение стропильной системы в надлежащее состояние с необходимой заменой обрешетки, укладка слоя утеплителя и других изолирующих материалов, и, наконец, укладка нового кровельного покрытия на выбор заказчика. Каждый заказ при этом рассчитывается в индивидуальном порядке для каждого конкретного сооружения.

Сама стоимость работ по замене кровли на даче или в частном доме, опирается на следующие важные критерии:

  • Общая площадь кровли;
  • Состояние стропильной системы с необходимостью ее полной или частичной замены;
  • Необходимость укладки изолирующих слоев, включая утеплитель;
  • Фактура кровли и, соответственно, сложность выполнения монтажных работ;

Сколько стоит перекрыть крышу на даче

Наименование работ Ед. изм. Цена
Металлочерепица
м2 300р.
Профнастил (профлист) м2 300р.
Мягкая кровля (гибкая черепица) м2 350р.
Ондулин (Еврошифер) м2 300р.
Ондувилла м2 300р.
Шифер м2 300р.
Поменять (усилить) стропильную систему м2 от 400р.
Укладка утеплителя 50 мм (1 слой) м2 50р.
Укладка пароизоляции или гидроизоляции м2 50р.
Монтаж обрешетки м2 100р.
Монтаж контробрешетки м2 100р.
Демонтаж старого кровельного покрытия м2 100р.

Наиболее значимым типом подготовительных работ под покрытие кровли профнастилом или металлочерепицей, является установка шаговой обрешетки. Она рассчитывается индивидуально, в зависимости от длинны волны и метода крепления листов кровельного материала к стропильной системе.

Помимо этого, листы металлочерепицы или профнастила требуют аккуратности в поднятии и укладке, минуя возможные вмятины и повреждения материала, а также устройство вентиляционных выходов и отводов, подрезка излишних вылетов и другие работы.

От правильности и технологичности всех вышеперечисленных и многих других рабочих моментов, напрямую зависит долговечность итоговой кровли. По этой причине, данную работу следует доверить нашей профессиональной монтажной бригаде, которая имеет многолетний опыт кровельных работ.

При этом, правильность и профессиональность монтажа кровельного покрытия, заключается в строгом соблюдении соответствующих технологий монтажа и четкое следование порядку осуществления рабочих этапов. Основные моменты этого процесса:

  • соблюдение отступов при укладке сплошных листов ОСП в качестве кровельной подложки,
  • установка и устройство вентиляционного пространства с соответствующими выходами,
  • нанесение специализированных средств для увеличения срока службы кровли, будь то антисептические и влагоотталкивающие препараты для стропильной системы, или битумные смеси для кровельного покрытия.

Помимо этого, требуется соблюдение уровней и геометрии кровли, что не всегда под силу даже тем строителям, которые не первый год занимаются данными работами.

Как осуществляется укладка шифера на даче

Если вы решили использовать кровельное покрытие в виде шифера, стоит учесть хрупкость и низкую ударопрочность данного материала. Кроме этого, для тяжелого шифера требуется и мощная обрешетка, установленная на усиленную стропильную систему. В любом случае, вне зависимости от выбранного вами типа кровельного материала, алгоритм сотрудничества с нашей компанией будет одинаков:

  1. Вы связывайтесь с нами по телефону и договариваетесь о времени визита нашего специалиста на объект;
  2. Мастер снимет все размеры, сделает фотографии и проведет осмотр стропильной системы и текущего кровельного покрытия;
  3. На основе полученной информации, мы сделаем точный расчет и составим подробную смету включающую цену работы и строительных материалов;
  4. Далее, смета согласовывается с вами, и подписывается соответствующий договор подряда;
  5. В оговоренную дату, наши монтажники прибывают на объект и осуществляют все необходимые работы, без необходимости строго контроля в процессе выполнения;
  6. По окончании монтажного процесса, вы лично проводите принятие выполненных работ. В случае отсутствия претензий, подписывается акт приема и производится расчет за фактически выполненную работу.

Условия и способы оплаты

При этом, возможна как фактическая оплата полного объема работы в конце процесса укладки новой кровли, так и поэтапный расчет, с оплатной части проведенных работ, которая оговаривается заранее. Если вы заказываете строительные материалы вместе с услугами по их монтажу, то их стоимость должна быть оплачена заранее. В случае заказа новой кровли с нуля, по вашим собственным размерам, оплата также осуществляется перед началом проекта.

Должны ли вы отремонтировать свой дом или продать его как есть?

Пытаетесь решить, продать ли свой дом как есть или инвестировать в ремонт? Ваш выбор, скорее всего, будет зависеть от ряда факторов, в том числе от состояния вашего дома и состояния рынка жилья.

Прежде чем выставить свой дом на продажу, узнайте, какие улучшения дома могут повысить его стоимость и повысить шансы на быструю продажу, а какие могут оказаться пустой тратой времени и денег.

Ключевые выводы

  • Примите во внимание состояние рынка недвижимости, чтобы решить, продавать ли свой дом как есть.
  • Имейте в виду, что покупатели могут не захотеть покупать фиксаторы верха.
  • Некоторые усовершенствования предлагают высокую отдачу от ваших инвестиций, включая замену окон и сайдинга.
  • Как минимум, рассмотрите возможность ремонта всего, что сломано или изношено, например, окон и осветительных приборов.

Факторы, которые следует учитывать

Многие продавцы вкладывают слишком много денег в ремонт своих домов, прежде чем выставлять их на продажу. Они устраняют недостатки, которые покупатель может никогда не заметить или просто не будет платить за исправление.Прежде чем вы решите внести улучшения, учтите следующее.

Каково состояние рынка недвижимости?

На горячем рынке недвижимости дома могут продаваться за несколько дней, получая многочисленные предложения и даже войны торгов. На рынке продавца обычно можно обойтись меньшим количеством исправлений перед продажей. Тем не менее, дом, который нуждается в ремонте, по-прежнему будет стоить дешевле на любом рынке. На медленных рынках покупатели могут даже не удосужиться взглянуть на дом, который нуждается в ремонте.

В каком состоянии выставленные на продажу конкурирующие дома?

Сравнительный анализ рынка (CMA) предлагает обзор недавно проданных домов в вашем районе.Ваш агент должен быть в состоянии предоставить вам CMA, который поможет вам понять, предлагает ли ваш дом больше (или меньше), чем дома с аналогичным расположением.

Какова вероятность возврата ваших инвестиций?

Некоторые виды ремонта и улучшения дома окупаются с большей вероятностью, чем другие. Например, даже незначительная реконструкция кухни может увеличить стоимость вашего дома более чем на 18 000 долларов, а замена двери гаража может увеличить стоимость при перепродаже более чем на 3 000 долларов.

Поговорите со своим агентом, прежде чем делать какой-либо ремонт, чтобы взвесить все за и против вашего конкретного дома и вашей личной ситуации.

Продажа дома как есть

Бывают ситуации, когда имеет смысл продать дом как есть.

Когда продавец выставляет дом на продажу как есть, обычно это означает, что он не будет ремонтировать недвижимость перед продажей или предлагать какие-либо кредиты покупателю дома для внесения улучшений после завершения сделки.

Предположим, над рассматриваемым объектом требуется много работы. У него дыры в стенах до самого фасада и пропитанные мочой деревянные полы.Большая часть электрической системы не работает, а ванна провалилась сквозь балки. Все краны текут.

Это не тот дом, который можно легко или экономично отремонтировать. Слой краски не поможет. В этом случае вы можете просто установить достаточно низкую цену на дом, чтобы привлечь несколько предложений. Вы, вероятно, можете ожидать, что только подрядчики и флипперы будут делать предложения.

Нужны ли покупателям жилья Fixer-Uppers?

Некоторые покупатели жилья говорят, что хотят купить ремонтные дома, но обычно они ищут те, которые требуют только легкого косметического ремонта.Покупатели, которые тяготеют к ремонтникам, — это те, кто либо не имеет права покупать более дорогой дом, либо хочет получить прибыль, ремонтируя дом самостоятельно.

Большинство покупателей готовы сделать простой ремонт, такой как покраска стен, укладка нового коврового покрытия или замена светильников. Они не хотят восстанавливать фундамент или переносить стены.

Покупатели, готовые к ремонту, будут снижать цену дома, чтобы учесть ремонт, а затем еще больше снижать цену за неудобства.Предположим, что дом будет стоить 100 000 долларов, если у него будет новая крыша, которая, как можно ожидать, будет стоить 10 000 долларов. Однако покупатель, скорее всего, не предложит за дом 90 000 долларов. Они могли бы купить такой же дом с новой крышей за 100 000 долларов и избавить себя от хлопот.

Покупатель этого типа дома может предложить 75 000 долларов или даже меньше. В этом случае продавцу лучше заплатить за новую крышу и продать дом за 100 000 долларов.

Имейте в виду, что многие покупатели не купят дом, которому нужна новая крыша.Они беспокоятся, что работа будет стоить больше, чем они ожидают. Возможно, при замене крыши придется снимать обшивку и ремонтировать стропила, что может увеличить стоимость.

Большинство покупателей хотят дом в состоянии, пригодном для въезда. Вы можете ограничить количество покупателей, которых может привлечь ваш дом, не делая ремонт.

Перед ремонтом дома

Умные продавцы сопоставят стоимость предлагаемых улучшений с рыночной стоимостью дома после завершения ремонта или модернизации.Такое улучшение может быть неоправданным, если обновление не обеспечит хорошей окупаемости инвестиций (ROI). Прежде чем вы решите поднять крышу и установить мансардные окна в главной спальне, поймите, что кухни и ванны приносят наибольшую отдачу.

Другие улучшения с высокой рентабельностью включают:

  • Замена сайдинга на фиброцементный или виниловый
  • Замена окон
  • Установка настила
  • Замена стальной входной двери

Вы также можете провести день, чтобы осмотреть другие дома по соседству со своим агентом.Обратите внимание на состояние и удобства в этих домах.

Сравните дома по соседству со своим. Если у большинства из них есть улучшенные кухни, вам следует сосредоточиться на ремонте вашей кухни. Эти дома — ваши конкуренты.

Это не означает, что вам нужно покупать дизайнерскую технику и выносить шкафы, но небольшой ремонт кухни может стать хорошей инвестицией. Иногда простая покраска дубовых шкафов в более темный цвет и установка обновленной фурнитуры могут придать вашей кухне совершенно новый вид.

Ремонт вашего дома

Составьте список всего неисправного, сломанного или изношенного. Покупатели могут задаться вопросом, чем еще в доме пренебрегли, если они обнаружат проблемы или неисправные системы во время осмотра вашего дома.

Минимальные улучшения, которые следует рассмотреть перед продажей дома, включают заделку дыр и трещин в стенах и потолках, а также ремонт сломанных приборов и систем отопления, вентиляции и кондиционирования. Отремонтировать протекающие краны.

Замените разбитое оконное стекло и при необходимости отремонтируйте крышу.Замените все устаревшие светильники или потолочные вентиляторы. Исправьте нарушения кодекса — любой серьезный покупатель проведет осмотр дома.

Замените изношенное или испачканное ковровое покрытие. Перекрасьте темные или поврежденные стены нейтральной краской, а не белой. Замените старые шторы и оконные покрытия.

Имейте в виду, что пустые дома не так хорошо смотрятся, как меблированные комнаты, но потрепанная мебель может отвлечь внимание от привлекательности вашего дома. Подумайте об обновлении вашей мебели, если она в плохом состоянии. Вы всегда можете взять его с собой, когда идете.

Итог

Прежде чем вы решите продать свой дом как есть, узнайте как можно больше о рынке жилья и других домах, выставленных на продажу в вашем районе. Затем подумайте, какой ремонт дома, скорее всего, принесет вам наибольшую отдачу от ваших инвестиций.

Цены на жилье продолжают стремительно расти

АМЕРИКАНСКИЕ ПОЛИТИКА могут беспокоиться о темпах инфляции потребительских цен, но стоимость товаров для дома — не единственная статья расходов, которая росла быстрее, чем обычно, в течение прошедший год.Согласно последнему индексу S&P Case-Shiller, цены на жилье в стране выросли на 17% с начала года до мая, что является самым быстрым темпом с момента начала записи в 1975 году.

Цены на жилье зашкаливают во многих частях богатого мира. Глобальный индекс цен на жилье The Economist отслеживает реальную инфляцию цен на жилье в 28 странах. За последний 12-месячный период, доступный для каждой страны, цены выросли в 26 из них, в среднем на 7,1%. В Великобритании они выросли на 7,4%; в Канаде на 11,2% и в Новой Зеландии на 26%.Темп ускоряется во многих местах. В 16 странах инфляция цен на жилье ускорилась в последнем квартале по сравнению с тремя месяцами ранее.

Это вызывает беспокойство у некоторых политиков. Джером Пауэлл, глава Федеральной резервной системы США, называет рост цен «слишком сильным». В феврале правительство Новой Зеландии поручило центральному банку страны рассмотреть влияние его решений в области денежно-кредитной политики на цены на жилье. В июне Банк международных расчетов, известный как банк центральных банков, заявил, что за последний год стоимость жилья выросла больше, чем можно было бы предположить по основным экономическим показателям, таким как стоимость займов и арендная плата.В этом месяце Европейский центральный банк начнет измерять стоимость собственного жилья в своих отчетах об инфляции.

Чтобы определить, справедливо ли оценивается жилье, мы сравниваем путь инфляции цен на жилье с двумя показателями: арендной платой и доходом. Если в течение длительного времени цены растут быстрее, чем рента, которую они генерируют, или чем увеличиваются доходы домохозяйств, которые обслуживают ипотечные долги, это может служить предупреждением о том, что цены не отражают фундаментальные экономические факторы.

Исходя из этого, цены на жилье более чем на 20% превышают их долгосрочное среднее значение (в некоторых странах еще с 1975 г.) по сравнению с арендной платой в 15 из 25 стран, по которым у нас есть данные; и в 10 из 23 стран по сравнению с доходами.Цены выглядят особенно криво в Канаде, Новой Зеландии и Швеции, где они более чем на 60% завышены по сравнению со средними доходами и арендной платой.

После того, как ограничения из-за COVID-19 привели к тому, что миллионы людей были вынуждены проводить больше времени дома, отложенный спрос на жилье, возможно, стал неизбежным следствием. Быки на рынке жилья утверждают, что цены должны расти дальше: у многих людей увеличились нормы сбережений, и они, возможно, готовы тратить больше своего дохода на более крупный дом для удаленной работы.Медведи на рынке жилья утверждают, что цены поддерживаются низкими процентными ставками и обильным кредитом: если процентные ставки действительно вырастут раньше, чтобы снизить инфляцию потребительских цен в Америке, цены на жилье могут перестать расти. В любом случае очевидно, что пандемия подстегнула рынок жилья. По мере того, как ограничения, связанные с пандемией, отступают, директивные органы должны сосредоточиться на долгосрочных реформах, таких как упрощение строительства домов и отмена налогов, которые приносят пользу домовладению, чтобы помочь снизить риск будущего кризиса.

Затраты на строительство стремительно растут — стоит ли строить дом? – Советник Forbes

Примечание редакции. Мы получаем комиссию за партнерские ссылки в Forbes Advisor.Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

По данным Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD) и Бюро переписи населения США, строительство новых домов в прошлом месяце резко упало, упав в апреле на 9,5% по сравнению с предыдущим месяцем. Это связано с тем, что предложение домов для продажи продолжает отставать, а стоимость материалов для строительства дома остается на рекордно высоком уровне.

Запасы жилья в феврале и марте оставались примерно на уровне двухмесячного диапазона предложения, что значительно ниже шестимесячного контрольного показателя, необходимого для сбалансированного рынка жилья.Но засуха с доступностью жилья не остановила покупательский спрос, который подталкивает цены на жилье и создает несостоятельный рынок для потенциальных покупателей жилья по всей стране.

Другими словами, замедление темпов строительства — последнее, что нужно сегодняшнему рынку жилья.

«Мы по-прежнему наблюдаем тенденцию роста цен на жилье, вызванную недостатком жилищных запасов в нашем районе и стране», — говорит Шерри Калькут, президент BOK Financial Mortgage. «В связи с ростом цен на жилье и ростом процентных ставок по ипотечным кредитам по сравнению с историческими минимумами 2020 года мы наблюдаем влияние на доступность жилья.Тем не менее, покупатели по-прежнему очень активны на наших рынках, у нас просто нет достаточного количества товаров».

Строители и покупатели жилья сталкиваются с более высокими ценами из-за затрат на строительство

Для строителей это означает переоценку того, как они ведут бизнес, чтобы их прибыль не уменьшалась из-за огромных цен на материалы. А для покупателей жилья это означает, что хороший агент по недвижимости проверит ваш контракт — в противном случае вы можете столкнуться с огромными и неожиданными расходами по мере роста цен на пиломатериалы, медь, гипсокартон и другие материалы.

В некоторых случаях это означает, что вы можете заранее зафиксировать часть расходов на строительство как покупатель жилья.

Когда Брайан Уолш, старший менеджер по финансовому планированию в SoFi, прошлой осенью внес депозит на строительство нового дома (который будет готов в июле), он смог зафиксировать общую стоимость строительства. С тех пор цены на пиломатериалы выросли более чем вдвое, но Уолш не несет ответственности за разницу в цене. Вместо этого застройщик должен компенсировать упущенную выгоду.

«Недавно мы думали о модернизации, но когда строитель назвал цену, она была настолько высокой, что мы решили этого не делать, — говорит Уолш.«Я посмотрел, во сколько нам обошлось бы это обновление, если бы оно было в первоначальном контракте, и оно было бы примерно на 20% дешевле».

Многие строители снижают риск роста стоимости материалов, добавляя в свои контракты непредвиденные расходы на строительство в связи с повышением цен. Покупатели, которые соглашаются на условия, включающие повышение цен, могут столкнуться с большими затратами в будущем, чем они планировали.

А есть такие люди, как Микил Солиман, генеральный директор New Jersey General Contractors and Builders, которые даже не берут новых клиентов, пока цены на материалы остаются на таком высоком уровне.

«Пиломатериалы — это такое безумие, я не продам дом, пока он не будет построен», — говорит Солиман. «Когда вы начинаете говорить людям, что стоимость их строительства будет расти из-за роста цен на пиломатериалы, они начинают задавать вопросы и беспокоиться. Это того не стоит. Теперь мы просто строим новые дома, и цена — это цена, когда это будет сделано».

Астрономические цены на пиломатериалы мешают строительству

Цены на пиломатериалы набрали обороты в начале года, а затем резко взлетели к маю, в результате чего затраты на строительство взлетели до небес.Фьючерсы на пиломатериалы — тип контракта, который позволяет людям покупать или продавать товары по определенной цене в фиксированную дату — в конце января колебались в районе 700 долларов за тысячу досковых футов. К маю он удвоился и составил примерно 1400 долларов. В среду фьючерсы на пиломатериалы закрылись на уровне 1327 долларов, что примерно на 20% ниже самого высокого уровня закрытия в 1670,50 долларов за последние две недели.

С момента рекордного пика 7 мая цены медленно падали. Но можно только догадываться, является ли недавнее падение показателем тенденции к снижению, говорит Эндрю Гудман, генеральный директор Sherwood Lumber в Лонг-Айленде.

«За последние шесть дней в фьючерсах на пиломатериалы произошел значительный поворот событий. Он упал на 20% по сравнению с рекордно высоким уровнем, и никто не знает, насколько еще он упадет», — говорит Гудман. «В историческом скачке цен осталось много обесценивания. Это всего лишь вопрос времени.”

Сколько времени потребуется лесной промышленности, чтобы догнать спрос за счет увеличения предложения и даже добавления лесопильных заводов, что поможет снизить стоимость пиломатериалов, можно только догадываться. Эксперты не ожидают значительного падения цен на пиломатериалы в ближайшее время, поскольку лихорадочный спрос, вероятно, сохранится и в следующем году.

«Что касается строительных материалов, будь то конструкционные пиломатериалы, бытовая техника или гипсокартон, проблемы с поставками должны сохраниться до 2022 года, и спрос также останется высоким», — говорит Роберт Дитц, главный экономист Национальной ассоциации домостроителей.

Должен ли я строить дом, несмотря на рост цен?

Для разочарованных покупателей жилья, борющихся с отсутствием вариантов домов для продажи, строительство дома может показаться лучшим вариантом. Так было с Брайаном Уолшем и его семьей, которые хотели учиться в определенном школьном округе Гранд-Рапидс, штат Мичиган.Уолш говорит, что варианты были настолько ограничены, что просто имело смысл строить.

Хотя он говорит, что в конечном итоге это решение было лучшим для их семьи, у него были некоторые недостатки, такие как необходимость платить фактически за два домохозяйства одновременно. Вот тут-то и сыграл свою роль его опыт в области финансового планирования. Уолш был непреклонен в том, что они не превысят бюджет, несмотря на искушение добавить 100-долларовую модернизацию тут и там, что может быстро окупиться.

«Когда вы занимаетесь новым строительством, вы не можете просто делать все, что хотите, — говорит Уолш.«У нас был определенный бюджет, и я не хотел выходить за рамки бюджета, поэтому мы собираемся сделать некоторые вещи сами».

Что касается того, должны ли люди ждать, пока стоимость материалов не упадет, большинство экспертов говорят, что это личное решение, основанное на ряде факторов, включая ваш бюджет и то, как долго вы планируете оставаться в доме.

Положительным моментом текущего рынка являются крайне низкие процентные ставки, которые могут помочь компенсировать стоимость строительства. Но может быть глупо пытаться определить время рынка в надежде уловить как низкие ставки, так и низкую стоимость строительства.

Опасность ожидания снижения цен заключается в том, что вы ждете слишком долго и в конечном итоге платите более высокие процентные ставки и более высокие затраты на строительство. Никто не может точно предсказать, что может произойти через год или два. Может произойти всплеск новых домов, выходящих на рынок, поскольку программа терпимости подходит к концу, и покупатели вынуждены продавать, или всплеск может никогда не произойти в ближайшем будущем.

Вместо этого осмотрительные покупатели должны учитывать свой бюджет и планируют ли они оставаться в доме достаточно долго, чтобы накопить капитал и получить прибыль при перепродаже.В зависимости от стоимости дома на это может уйти в среднем от пяти до семи лет.

Наконец, поработайте с опытным агентом по недвижимости и кредитором, который поможет вам в этом процессе. Строительство нового дома требует дополнительных денежных резервов и тщательного планирования. Например: вы купите существующую застройку, в которой есть инженерные коммуникации? Или вы купите землю за пределами установленного района (что может создать целый ряд других решений и потенциальных проблем)?

Подобные вопросы лучше всего решать вместе с опытным экспертом по недвижимости.

бросились скупать в условиях пандемии. Вот что они изменят.

В течение почти двух лет покупатели жилья совершали покупки в условиях, достойных сожаления. Цены выросли, запасы сократились, а конкуренция на рынках по всей стране была жесткой. Поскольку посредники получают множество предложений, покупатели должны принимать быстрые решения о том, что часто является самым большим финансовым вложением в их жизни.

Всегда кто-то делает выбор, которого не хотел бы.

«Случается всякое сумасшествие», — сказала Мэрилин Уилсон, партнер-основатель WAV Group, компании, занимающейся исследованиями потребителей, которая описала дома открытых дверей, настолько переполненные, что они напоминали ночные клубы, где у покупателей было 15 минут, чтобы осмотреть дом. «Иногда люди не помнят, там было три спальни или четыре? Вы можете получить дом, но это может быть не тот дом, который вам нужен, потому что вы просто в таком отчаянном состоянии».

Пандемия оказалась исторически неудачным временем для покупки жилья.Многие покупатели вышли на рынок в поисках дома, чтобы решить некоторые проблемы, созданные пандемией. Они хотели больше места для комнат Zoom и домашних спортзалов. Они хотели большие и лучшие задние дворы, чтобы развлекаться на открытом воздухе.

Эти ожидания столкнулись с реальностью покупок на рынке бешеных продавцов, где выбор был скудным, а цены астрономическими. Опросы, проведенные WAV Group и Zillow, показали, что около трех четвертей недавних покупателей выразили некоторое сожаление. В опросе Zillow, опубликованном в феврале4, результаты рисуют картину домовладельцев, которые сомневаются в сделанном выборе и сожалеют, что у них не было больше времени, больше терпения или они не думали о том, чтобы жить где-то еще. Около трети респондентов сожалеют о покупке дома, который потребовал больше работы, чем они ожидали, 31 процент хотели бы, чтобы дом, который они купили, был больше, а 21 процент считают, что они переплатили.

«Покупатели в эпоху пандемии столкнулись с беспрецедентными условиями, у них было гораздо меньше домов на выбор, у них была гораздо большая конкуренция за дома, которые выставлялись на продажу», — сказала Аманда Пендлтон, эксперт Zillow по тенденциям в доме.«Многие покупатели оказались в этом доме, который, возможно, оказался не таким, как они ожидали».

Покупателям, выходящим на рынок 2022 года, есть чему поучиться у тех, кто делал покупки до них. Рыночные прогнозы предсказывают, что этой весной условия существенно не изменятся. Во всяком случае, они могут стать жестче. По данным Национальной ассоциации риелторов, в конце декабря запасы упали до рекордно низкого уровня. Zillow прогнозирует, что цены на жилье вырастут еще на 16% в 2022 году, помимо 20-процентного роста в 2021 году.Повышение процентных ставок, вероятно, вытеснит некоторых покупателей с рынка, но их могут заменить другие, стремящиеся избежать повышения арендной платы, или покупатели, которые в прошлом году сидели в стороне, ожидая некоторой стабильности.

Многие успешные покупатели в итоге приобрели дома, которые им понравились, и они счастливы владеть ими. Для некоторых из них это означало сделать предложение, которое сумело выделиться в войне торгов. Для других это означало пересмотр своих ожиданий во время поиска, чтобы избежать разочарования.

Недавние покупатели — раскаявшиеся и довольные своими домами — могут дать мудрый совет о том, как бы они поступили по-другому, если бы им пришлось делать это снова и снова.

Риск импульсивной покупки

Селеста Мохан и Зак Флинн не собирались покупать ферму с сараем и двумя коровами. Но после того, как они проиграли войну за ветхий дом в Бока-Ратон, штат Флорида, пара вскочила на дом площадью 2660 квадратных футов в Лейк-Уэльс, городе с населением 16 000 человек примерно в часе езды от Орландо.Они купили его в июле прошлого года за 349 000 долларов.

Мисс Мохан, 25 лет, и мистер Флинн, 29 лет, учитель, чувствовали давление, чтобы купить квартиру, потому что арендная плата за их однокомнатную квартиру в Бока-Ратон должна была подскочить на 22 процента до 1900 долларов в месяц. С их бюджетом в 400 000 долларов их варианты были ограничены первоклассниками с жесткой конкуренцией. После того, как они потерпели поражение в войне, пара направилась в деревню. Фермерский дом, расположенный на пяти акрах у озера, казался идеальной альтернативой: тихим, пасторальным и очаровательным.

«В тот момент действительно не было особых колебаний.Мы побеждены, мы истощены, мы обеспокоены», — сказала г-жа Мохан, разработчик учебных программ для образовательной компании. «Мы действительно просто хотели иметь собственный дом».

Почти сразу пара пожалела о своем решении. Поместье казалось устрашающе тихим и изолированным, а содержание пяти акров и двух коров было больше работы, чем они ожидали. «Вы видите этих людей в Instagram с их фермерской жизнью», — сказала г-жа Мохан. «Никто не говорит вам, какая это на самом деле тяжелая работа и сколько времени она отнимает».

Еще до окончания лета супруги отдали коров соседу, вернулись в Бока-Ратон и сняли новую квартиру.Вместо того, чтобы пытаться продать дом, они надеются превратить его в Airbnb. «Сейчас мы платим арендную плату и ипотеку, что очень неудобно», — сказала г-жа Мохан. Они поженились в декабре и ждут ребенка в марте, что усугубляет их финансовый стресс.

Что они хотели: Дом с тремя спальнями в Бока-Ратон менее чем за 400 000 долларов

Что они купили: Фермерский дом с тремя спальнями на озере Уэльс за 349 000 долларов

Что они узнали: ретроспективно, Ms In.Мохан хотела бы, чтобы она и мистер Флинн потратили больше времени на оценку своих целей, прежде чем разочароваться в Бока-Ратон. Если бы они более четко представляли себе, чего хотят, они бы знали, что их список желаний включает в себя пребывание в более молодом и оживленном сообществе. «Я также сказала бы себе и Заку, чтобы они старались изо всех сил, чтобы купить дом в Боке, и не слишком беспокоились о конкуренции», — сказала она.

Цена бедности

Через три месяца после начала пандемии Стефани ДиСантис почувствовала клаустрофобию, работая дома в своем таунхаусе площадью 800 квадратных футов в районе королевы Анны в Сиэтле.

Итак, как и миллионы других американцев, она начала искать помещение побольше. Она установила свой максимальный бюджет в размере 900 000 долларов, но вскоре поняла, что если она хочет остаться в центральном районе, ей придется платить больше. Она увеличила свой бюджет до 1,3 миллиона долларов, пересмотрев свои приоритеты.

«Я решил, я много путешествовал, мне было очень весело. Я делала то, что говорила: «Мне хочется макарон, я собираюсь поехать в Рим на три дня», — сказала 47-летняя г-жа ДиСантис, работающая в Amazon.«Я могу перестать это делать. Я могу позволить себе быть бедняком».

В октябре 2020 года, когда она была в Массачусетсе в гостях у семьи в течение месяца, цена дома площадью 2570 квадратных футов снизилась до 1,45 миллиона долларов, что превышает ее максимальный бюджет, но в пределах досягаемости. После того, как ее друзья, ее брокер и инспектор проверили его в ее отсутствие, ее предложение по полной запрашиваемой цене было принято.

Она вернулась в Сиэтл в ноябре и впервые увидела дом, который видела только на видео.«Когда я впервые увидела его, я заплакала», — сказала она о доме с видом на Пьюджет-Саунд. “Я влюбился.”

Дом дал ей больше места, но за счет значительных финансовых затрат. В 2021 году ее приоритеты сместились, и она вдруг почувствовала бремя огромной ипотеки. «Я сильно выгорела на работе, — сказала она. “Я помню, как подумал: “Чувак, если бы я все еще жил в этом таунхаусе, я мог бы просто бросить свою работу на год и быть в порядке. Ипотека была настолько низкой, что я мог взять годичный отпуск, я мог расслабиться, я мог заправиться топливом”. а теперь совсем не могу.

Что она хотела: Дом с тремя спальнями в Сиэтле за 900 000 долларов.

Что она купила: Дом с тремя спальнями в Сиэтле за 1,45 миллиона долларов.

Что она узнала: Когда г-жа ДиСантис подсчитывала свой бюджет, она не предполагала, что большая ипотека ограничит ее будущие возможности. «Хотел бы я иметь возможность предвидеть пару лет в будущем и переждать это», — сказала она. «Я мог бы сделать большой перерыв или стать тем человеком, который скажет: «Хорошо, я перееду в Монтану и куплю дом, в котором есть все, что я хочу, за полцены».

Больше работы, чем ожидалось

Когда Трэвис Парман получил новую работу в Лексингтоне, штат Кентукки, он полагал, что рынок жилья там будет более снисходительным, чем в Нэшвилле, где он жил. «Я думал, что это будет дешево и просто, — сказал 49-летний г-н Парман, который начал свою работу в AppHarvest, технологическом стартапе, в ноябре 2020 года. — На самом деле я обнаружил, что в Лексингтоне обычно не хватает запасов. ».

Г-н Парман начал поиски в ноябре 2020 года. Его муж, 43-летний Эндрю Кунг, хирург военно-морского флота, живет на военной базе в Джексонвилле, штат Северная Каролина.С., в гостях по выходным. Г-н Парман предполагал, что с бюджетом в 1 миллион долларов он сможет найти живописную историческую собственность, которая станет его постоянным домом. Вместо этого он нашел крайне ограниченные возможности. И недвижимость, которая была доступна, была далека от величественных домов, которые он себе представлял.

«Я попадал во множество ситуаций, которые заканчивались катастрофой, — сказал он.

Разочарованный, он изменил свои ожидания. Вместо того, чтобы искать идеальный дом, он найдет такой, который сможет работать следующие пять лет.Через несколько лет, когда рынок остынет, он сможет произвести переоценку. «Компромисс, на который я пошел, на самом деле говорил: «Это потребует ремонта, но это косметический вопрос», — сказал он.

Имея в виду более взвешенную цель, он нашел четырехквадратный дом площадью 3600 квадратных футов в историческом районе, достаточно близком к офису, чтобы он мог ездить на работу на велосипеде. С канареечно-желтыми стенами, устаревшим освещением и декоративной кухонной плиткой, украшенной травами, это казалось домом, который нуждался только в скромных улучшениях, типах улучшений, которые позволяют домовладельцу поставить свою собственную печать на пространстве.Он закрылся в январе 2021 года, полагая, что ремонт займет три месяца.

Но не все ремонты видны сразу, или вылавливаются при осмотре. К лету вышел из строя центральный кондиционер, которому было 20 лет. Замена обошлась в 5000р. Весной на участке был обнаружен мертвый 100-летний дуб, еще одна купюра в 5000 долларов, хотя город разделил расходы по его удалению.

Его список простых обновлений декора столкнулся с задержками из-за пандемии и увеличением стоимости.Он изо всех сил пытался найти обеденные столы, светильники и настенные покрытия. «Во многих случаях нам приходилось выбирать второй, третий или четвертый варианты, потому что материалов или деталей просто не было в наличии», — сказал он. Трехмесячная работа растянулась почти на год.

Что он хотел: Исторический дом в отличном состоянии в Лексингтоне менее чем за 1 миллион долларов

Что он купил: Дом с четырьмя спальнями, нуждающийся в ремонте в Лексингтоне, за 653 000 долларов

Что он узнал : Мистер .Парман узнал, что даже незначительные улучшения могут занять больше времени, чем ожидалось, и не все серьезные проблемы сразу становятся очевидными. Оглядываясь назад, он сказал, что хотел бы изучить срок службы механизмов, таких как кондиционер, чтобы избежать неожиданных счетов.

Однако он обнаружил, что, понизив свои ожидания относительно дома, в котором он нуждался, он смог найти что-то, с чем он мог бы жить в течение следующих нескольких лет.

«Это не обязательно должно быть вашим вечным домом», — сказал он.«Это не должно быть идеально».

Пока что это должно работать.

Познание пределов своих возможностей

Проведя почти год в путешествии по Мексике и Коста-Рике, Стеф Вэй вернулась в Нью-Йорк в сентябре 2021 года, стремясь купить квартиру. У нее было два требования: квартира должна была быть в Вильямсбурге, Бруклин, и это не могла быть студия.

Через три дня после того, как 29-летняя г-жа Вайе начала поиски, на рынке появилась квартира, отвечавшая всем ее требованиям.Выставленный на продажу за 599 000 долларов, он имел открытую кухню и большой балкон. «Это была квартира мечты», — сказала она.

Она предложила полную запрашиваемую цену, но, поскольку на столе уже было несколько предложений, она подняла свою цену до 655 000 долларов, что превышает ее бюджет в 650 000 долларов. Ее предложение все равно было отклонено.

«Я незамужняя женщина. Я конкурировала с парами, которые могли бы иметь вдвое больше моего дохода», — сказала г-жа Вэй, которая работает в nate, приложении для покупок.

Ее мотивировал первый отказ. «Как только вы начинаете искать, это становится зависимостью, и вы просто хотите двигаться», — сказала она.

Ее брокер, Молли Франклин, продавщица в Коркоране, показала ей еще шесть квартир в Вильямсбурге, и она сделала ставку на три. Две нужные работы. Третий, на 484 квадратных фута, был крошечным, намного меньше, чем любой из других вариантов. Но у него был балкон, и он находился в роскошном здании с лифтом, мансардой и бассейном.

«У меня было такое ожидание размера моей квартиры, — сказала она. — Я думал, он будет больше.

Выставленная на продажу за 569 000 долларов, квартира полностью укладывалась в ее бюджет.В отличие от других вариантов, он не требовал работы. Сначала она думала, что согласится на ремонт, но как только перед ней появились варианты, она поняла, что не готова к работе . «Я не была готова переделывать», — сказала она. «Мне нужно было что-то под ключ».

Она решила, что может жить в крошечном размере, потому что у квартиры была открытая планировка, место для хранения и удобства, которые давали ей возможность развлекаться в другом месте. Она закрыла квартиру в ноябре 2021 года.

Что она хотела: Квартира с одной спальней в Вильямсбурге менее чем за 650 000 долларов.

Что она купила: Квартира с одной спальней в Вильямсбурге за 569 000 долларов.

Что она узнала: В конце концов, г-жа Вэй поняла, что оставаться в рамках своего бюджета было главным приоритетом, даже если это означало, что ей придется урезать свои вещи, чтобы жить в гораздо меньшем пространстве. Выбрав дом, который не нуждался в ремонте, у нее были деньги, чтобы немедленно украсить его, поклеив новые обои и покрасив пространство.«Это была действительно забавная часть», — сказала она. «Я действительно смог сделать его домом».

Подпишитесь здесь, чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте о новостях в сфере жилой недвижимости. Следите за нами в Твиттере: @nytrealestate.

Как работает продажа дома как есть? | Недвижимость

Подготовка дома к продаже может быть стрессовой, особенно если вы откладывали необходимый ремонт. Вместо того, чтобы брать на себя это бремя, продажа дома как есть может быть привлекательным вариантом для продавцов, желающих облегчить обязанности и расходы, связанные с продажей дома.

  • Что означает продажа дома как есть?
  • Сколько вы теряете, продавая дом как есть?
  • Продам дом как есть.
  • Кто, скорее всего, купит дом как есть?
  • Минусы продажи дома как есть.

Что означает продажа дома как есть?

Продажа дома «как есть» по существу означает продажу дома в его текущем состоянии. «Когда покупатели покупают дом как есть, они делают это, зная, что не могут потребовать от продавца сделать какой-либо ремонт на основании того, что было обнаружено в процессе проверки», — говорит Беатрис де Йонг, партнер брокера Opendoor и эксперт по потребительским тенденциям.

Продажа дома как есть также может означать многое для разных людей. Означает ли это, что требуется косметический ремонт или необходимо заменить всю крышу? Для некоторых это может показаться выгодной сделкой, но это может означать скрытые проблемы, ремонт которых может стоить тысячи долларов. Хотя продавцы «как есть» по-прежнему должны соответствовать минимальным стандартам штата и федеральным стандартам раскрытия информации, это может означать более низкую цену продажи и меньшее количество заинтересованных покупателей.

«Имейте в виду, что при продаже дома важно первое впечатление.Состояние вашего дома повлияет на то, сколько денег вы сможете оставить», — добавляет де Йонг.

Сколько вы теряете, продавая дом как есть?

Сумма, которую продавец потенциально может потерять при продаже «как есть», во многом зависит от местоположения, состояния дома и текущего состояния рынка. «Я вижу, что объекты недвижимости, которые нуждаются в тоннах работы, продаются с премией только из-за окружающей среды, в которой мы находимся», — объясняет Джеб Смит, помощник брокера и GRI компании Coldwell Banker Realty в Хантингтон-Бич, Калифорния.«Если мы говорим сейчас по сравнению с другими рынками, это другой ответ».

Смит объясняет, что, когда рынок был сбалансированным или в пользу покупателей, недвижимость, нуждающаяся в некоторой доработке, могла быть продана на 15–20% ниже рыночной стоимости. Продажа «как есть» не только может снизить цену продажи, но также может означать, что дом находится на рынке в течение более длительного периода времени. Текущие расходы, такие как платежи по ипотеке, сборы ассоциации домовладельцев, коммунальные услуги и многое другое, могут сократить прибыль продавца.

Продажа инвесторам также может повлиять на окончательное предложение. «Если инвестор хочет отремонтировать и перевернуть его, ему нужно приобрести эту недвижимость по цене, которая позволит ему провести модернизацию и при этом получать определенную прибыль от этой собственности», — говорит Смит. Инвесторы имеют свою собственную толерантность к риску и размер прибыли, которые могут повлиять на то, сколько они предлагают.

Продажа дома как есть

Домовладельцы, планирующие продать свой дом как есть, по-прежнему имеют преимущество на рынке этого продавца.«Я бы не сказал, что каждая отдельная сделка, но большая часть объектов недвижимости продается как есть, потому что в данный момент контроль находится у продавцов», — утверждает Смит. «У них есть рычаги воздействия, поэтому они диктуют процесс продажи недвижимости».

Растущий спрос и отсутствие выбора поставили продавцов в положение власти. По данным Национальной ассоциации риелторов, в 2021 году объем продаж существующего жилья составил 6,12 млн, что на 8,5% больше, чем годом ранее, и является самым высоким годовым уровнем с 2006 года.Дома также продаются с рекордной скоростью — 79% домов, проданных в декабре 2021 года, находились на рынке менее месяца.

«Вам не нужно много делать, чтобы продать свою собственность на этом рынке как есть. Теперь, когда рынок развернется, что в конечном итоге произойдет в какой-то момент, он будет либо более сбалансированным, либо ориентированным на покупателей. Именно тогда продавцы должны сосредоточиться на том, что будет отличать их от дома по улице, который либо не нуждается в ремонте, либо продавцы готовы сделать ремонт», — говорит Смит.

Кто с большей вероятностью купит дом как есть?

Любой покупатель может приобрести дом как есть и по разным причинам.

«Многие покупатели, впервые желающие выйти на рынок с ограниченным бюджетом, часто покупают дома как есть», — говорит де Йонг. «Возможность купить дом, нуждающийся в косметическом ремонте, позволяет покупателям выйти на рынок недвижимости и перестроить дом в своем стиле».

Есть также инвесторы, любители домов и компании, которые покупают дома как есть.Например, де Йонг отмечает, что Opendoor, крупная компания по недвижимости, известная тем, что предлагает дома за наличные, проведет оценку дома, чтобы проверить его состояние. Если необходим ремонт, компания может запросить кредит и вычесть расходы из чистой выручки.

Состояние рынка жилья также делает продажу дома «как есть» намного проще, чем это было бы на более сбалансированном рынке. «Покупатели, которые хотят войти в дверь или купить дом для ремонта, с большей вероятностью приобретут дома, продаваемые как есть», — добавляет де Йонг.

Минусы продажи дома «как есть»

Некоторые покупатели могут рассматривать продажу дома «как есть» как потенциальный красный флаг. Покупатели могут чувствовать себя более комфортно, предлагая более высокую цену за другой дом, зная, что они могут потребовать ремонта во время осмотра. Продажа дома как есть также может привести к снижению продажной цены. Продавцы могут оставить деньги на столе, позволяя покупателям делать низкие предложения из-за минимальных косметических дефектов.

Другим большим недостатком является то, что некоторые ипотечные кредиты могут потребовать ремонта, прежде чем кредитор одобрит кредит.«Покупателям с ипотечными кредитами Федерального управления жилищного строительства обычно требуется ремонт в их банке, и отсутствие возможности попросить продавца внести свою лепту в оплату расходов может стать препятствием для таких покупателей», — говорит де Йонг.

Поощрения покупателей и продавцов за покупку гарантии на жилье

Популярные компании по гарантии на жилье

360 Общий рейтинг

Новости США Предложение: скидка 200 долларов + 2 бесплатных бонусных месяца + бесплатное покрытие утечек крыши!

Стоимость месячного плана
79 долларов США.99

Годовой план Стоимость
$ 66.67

$ 66.67

$

$ 803 – $ 125

$

9033

48 часов

46 часов

См. Общий рейтинг
960 общий рейтинг

$ 50 Off + 1 месяц бесплатно

Ежемесячный план Стоимость
$ 55.00

$ 55.00

годовой план Стоимость
$ 55.00

Сервисный ассортимент
$ 85

Время ответа
48 часов
91
См. 360 Общий рейтинг

U.С.

см. ОБЗОР
360 общий рейтинг

Получите $ 150 OFF + 2 месяца бесплатные + свободные кровельные покрытия

Ежемесячные планы Стоимость
$ 65.83

годовой план Стоимость
$ 58.33

Сервисные сборы Диапазон
$ 75 – $ 100

$ 75 – $ 100

48 часов

См. Общий рейтинг
360 общий рейтинг

Получите $ 150 Off + Запасные части и гарантия труда + домашние скидки

Ежемесячный план Стоимость
$ 74.42

$ 74.42

годовой план Стоимость
$ 68.75

$ 68.75

9000 $ 70393
$ 75 – $ 125

$ 70392 Время ответа

24 часа

см. Обзор

Если вы Если вы покупаете дом, вам может понадобиться гарантия на дом, чтобы покрыть расходы на обслуживание, ремонт и замену основных приборов и систем.Но кто платит за гарантию дома — покупатель или продавец?

Ответ заключается в том, что приобрести гарантию на жилье может любой: покупатель жилья, продавец, домовладелец или арендатор. И вам не нужно быть в разгаре сделки с недвижимостью, чтобы получить гарантию на дом. В любое время, независимо от возраста вашего дома или его состояния, вы можете приобрести полис непосредственно в компании, предоставляющей гарантию на дом. Но, по словам Арта Чартранда, исполнительного директора и советника Национальной ассоциации контрактов на обслуживание домов (NHSCA), две трети гарантий на жилье, продаваемых в США, покупаются вместе с покупкой дома.

Если вы занимаетесь продажей или покупкой дома, важно знать, что гарантия на дом продавца и гарантия на дом покупателя несколько различаются и служат разным целям. Домашняя гарантия продавца — это конкретная ограниченная гарантия, которую продавец покупает для финансовой защиты на случай, если что-то пойдет не так с основной системой или устройством перед закрытием. В отличие от других домашних гарантий, домашняя гарантия продавца не распространяется на ремонт менее дорогих приборов, таких как микроволновые печи и льдогенераторы.Продавец также может приобрести гарантию на жилье для покупателя в качестве стимула для завершения продажи, если рынок жилья благоприятствует покупателям.

Напротив, если это рынок продавцов, покупатель обычно платит за гарантию на дом. Эти гарантии могут распространяться как на крупную, так и на маленькую бытовую технику и основные домашние системы, в зависимости от того, какое покрытие выберет покупатель.

Продавцов Главная гарантия

Плюсы:

Плюсы:

  • Защита для более старых приборов в случае поломки

  • Возможный стимул для покупателей

минусов:

  • Охват ограничен тем, что указано в договор

  • Потенциал больших личных расходов

Продавец может приобрести гарантийный план продавца для финансовой защиты в случае поломки основных бытовых приборов или домашних систем, таких как водонагреватель или кондиционер пока дом находится на рынке или по контракту.Кроме того, компании, предоставляющие гарантии на жилье, иногда предлагают бесплатные гарантии продавцов, если продавец соглашается приобрести гарантию на жилье для покупателя.

«Гарантии становятся инструментом для продавцов, и некоторые компании предлагают их бесплатно», — говорит Джей Райнхарт, региональный вице-президент Национальной ассоциации риелторов и брокер/владелец Rinehart Realty Corporation в Рок-Хилл, Южная Каролина.

Агенты по недвижимости могут предоставить гарантию продавца на дом клиенту, который выставляет на продажу свой дом, и эти планы обычно стоят от 350 до 600 долларов, в зависимости от покрытия.Хотя может показаться, что это большие деньги за то, что может не понадобиться, если учесть, что может пойти не так в период листинга недвижимости до закрытия, единовременная плата может стоить того. Это особенно верно, если техника и домашние системы устарели или на них больше не распространяется гарантия производителя.

Однако большинство гарантий распространяется только на ремонт, а не на замену. В сочетании с платой за обслуживание и избранным покрытием планы домашней гарантии могут в конечном итоге стоить вам больше, чем они того стоят.Поскольку домашние гарантии распространяются только на элементы, конкретно перечисленные в контракте, обязательно прочитайте мелкий шрифт, прежде чем выбирать план.

Покупателей Главная гарантия

Prov:

    Prov:

    • Сэкономить деньги на прибор и домашних системах Ремонт

    • Доступ к председателенным подрядчикам

    минусов:

    • Значение зависит от market

    Покупатели жилья могут приобрести план гарантии дома у своих агентов по недвижимости или непосредственно в компании, занимающейся гарантией дома.Однако многие покупатели попросят продавца заплатить за первый год гарантии на дом. Это может принести пользу обеим сторонам. У продавцов может быть больше шансов заключить сделку, если покупатели будут меньше беспокоиться о состоянии основных бытовых приборов и систем, а покупатели смогут покупать дом со спокойной душой, зная, что маловероятно, что они столкнутся с какими-либо большими, неожиданными последствиями. счета за ремонт бытовой техники — или, что еще хуже, ремонт — системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха или водонагревателя. Однако мотивация продавца платить за гарантию дома покупателя на самом деле зависит от местного рынка недвижимости.

    Еще одним преимуществом для покупателей является то, что они будут иметь доступ к предварительно проверенным подрядчикам компании по гарантии дома. Это особенно важно, если вы переезжаете в новый район или у вас еще нет группы надежных подрядчиков.

    лучших домашних гарантийных компаний 2022

    от 5

    4 4,0 из 5

    Ежемесячные расходы $ 79,99
    Годовая стоимость $ 66.67
    Трудовая гарантия 60 дней
    Наличие состояний 47 штатов (не в том числе WA, WI, WI)
    Узнайте TOREVAY предложения »
    844-334-3464

    U.S. Предложение новостей: $ 200 от + 2 бесплатно Бонусные месяцы + бесплатное покрытие протечки крыши!

    Компания Chamomafc Home Club »

    39 из 5

    Ежемесячные Стоимость $ 74.42
    годовых расходов $ 68.75
    Наличие состояний 49 штатов (не в том числе Hi)
    888-681-2756

    Получите $ 150 Off + Занимательные запчасти и гарантия на рабочую силу + домашние скидки

    CompanyFirst American Home Home –

    3.8 из 5

    Ежемесячные Стоимость $ 48.50
    Годовые расходы $ 45.50
    Трудовая гарантия 30 дней
    Государства Государства Доступность 36 штатов (не в том числе АК, КТ Я, МН, NH, NY, ND, RI, VT, WI)
    Учить Moresee отзыв »

    6

    Ежемесячные расходы

    $ 79.99 $ 79.99 $ 55.84 $ 55.84 $ 55.84 $ 74.99

    Годовая стоимость

    гарантия труда

    Liberty Home Guard »

    4.0 из 5

    $ 79.99 $ 79.99 $ 66.67 60 дней 60 дней 47 штатов (не включая WA, WI, WY) посмотреть предложения »
    844-334-3464

    U.S. Новости Предложение: $ 200 от + 2 бесплатных бонуса Месяцы + бесплатное покрытие протечек крыши!

    Выбор Главная Гарантия

    4.0 из 5

    $ 55.00 $ 55.00 $ 55.00 $ 55.00 60 дней 49 штатов (не в том числе WA) Посмотреть предложения »
    800-814-5235

    $ 50 + 1 месяц бесплатно

    Гарантия Landmark Home »

    3.9 из 5

    $ 55.84 $ 55.84 $ 55.84 $ 55.84 30 дней 30 дней Доступно в: AZ, ID, NV, или, TX, UT см. Обзор »
    American Home Shield»

    3,9 5

    $ 74.99 $ 74.99 $ 74.99 $ 74.99 30 дней 30 дней 49 штатов (не включая AK AK) просмотреть предложения »
    844-645-0817

    U.S. Новости Новости: $ 100 Off

    Выберите Главная гарантия »

    3.9 из 5

    65,83 $ 58,33 $ 90 дней 46 штатов (не включая NV, NY, WA, WI) Получить код сейчас »
    8185-809 Получите скидку 2 месяца
    8185-809-2 бесплатно + Бесплатная крыша

    AFC Home Club »

    3,9 из 5

    $ 74.42 $ 742 $ 68.75 $ 68.75 $ 60641 $ 60641 49 штатов (не включая привет) Посмотреть предложения»
    888-681 -2756

    Получите скидку 150 долларов США + Пожизненная гарантия на запчасти и работу + Скидки на домашнюю безопасность

    Первая американская домашняя гарантия »

    3.8 из 5

    48,50 долл. США 45,50 долл. США 30 дней 36 штатов (не включая AK, CT, DE, HI, IL, LA, ME, MN, NH, NY, ND, RI, VT, WI) См Обзор »
    Liberty ополчение»

    4.0 из 5

    Компания
    $ 79,99 в месяц Стоимость
    $ 66,67 Годовая стоимость
    Трудовая гарантия на 60 дней
    47 штатов (кроме WA, WI, WY) Наличие штатов
    Посмотреть предложения »
    844-334-3464

    U.S. Новостное предложение: скидка 200 долларов + 2 бесплатных бонусных месяца + бесплатное покрытие протечек крыши!

    Подробнее
    Select Главная Гарантия »

    3,9 из 5

    Компания
    $ 65,83 в месяц Стоимость
    $ 58.33 Годовая стоимость
    90 дней гарантия на работу
    46 штатов (не включая NV, NY, WA, WI) Государства. Доступность
    Получить код сейчас »
    888-808-1528

    Получите 150 долларов США. 2 месяца бесплатно + бесплатное покрытие крыши

    Подробнее
    $ 74.42 Домашняя стоимость $ 68.75 Генеральная стоимость
    AFC Home Club 2 » 90.9 из 5

    Company
    $ 74.42 Ежемесячная стоимость
    $ 68.75 Годовая стоимость
    Всего плана термин труда гарантия
    49 штатов (не в том числе привет) Наличие состояний
    Посмотреть предложения »
    888-681-2756

    Получите $ 150 Off + Срок службы пожизненные детали и гарантия труда + домашние скидки на безопасность

    Узнайте больше
    Первая американская гарантия для дома »

    3.8 из 5

    компании
    $ 48.50 Ежемесячные расходы
    $ 45.50 Годовые расходы
    30 дней гарантия труда
    36 штатов (не включая АК, КТ, де, Привет, Ил, Л.А. , МН, NH, NY, ND, RI, VT, WI) Государства Наличие
    см.
    см.
    Cinch Home Services »

    3 .6 из 5

    компании
    $ 67.99 Ежемесячные расходы
    $ 67.99 Годовая стоимость $ 67.99 Годовая стоимость
    180 дней гарантия труда 480642
    48 штатов (не включая АК, Привет) Наличие состояний
    Посмотреть предложения »
    833-959-2716

    Получите 1-й 2 месяца бесплатные (исключая AZ, WA, IA & MA)

    Узнайте больше
    Старая республика Home Protection »

    3 .6 из 5

    Company
    Ежемесячная стоимость
    $ 66.67 Годовые расходы
    30 дней гарантия труда
    27 штатов (не в том числе AK, AR, CT, DE, IL, IN, IA, IA, ME, MA, MI, MN, MT, NE, NH, NJ, NY, ND, PA, RI, SD, VT, WV, WI) Доступность в штатах
    См. обзор »
    Подробнее
    $ 79.99 $ 79.99 $ 55.84 $ 55.84 $ 55.84 $ 74.99 $ 64.54 $ 64.54

    Компания

    Месячная стоимость

    труда Гарантия Годовая стоимость

    Штаты Наличие

    Подробнее

    Ополчение Свободы »

    4.0 из 5

    $ 79.99 $ 79.99 $ 66.67 60 дней 60 дней 47 штатов (не включая WA, WI, WY) посмотреть предложения »
    844-334-3464

    U.S. Новости Предложение: $ 200 от + 2 бесплатных бонуса Месяцы + бесплатное покрытие протечек крыши!

    Выбор Главная Гарантия

    4.0 из 5

    $ 55.00 $ 55.00 $ 55.00 $ 55.00 60 дней 49 штатов (не в том числе WA) Посмотреть предложения »
    800-814-5235

    $ 50 + 1 месяц бесплатно

    Гарантия Landmark Home »

    3.9 из 5

    $ 55.84 $ 55.84 $ 55.84 $ 55.84 30 дней 30 дней Доступно в: AZ, ID, NV, или, TX, UT см. Обзор »
    American Home Shield»

    3,9 5

    $ 74.99 $ 74.99 $ 74.99 $ 74.99 30 дней 30 дней 49 штатов (не включая AK AK) просмотреть предложения »
    844-645-0817

    U.S. Новости Новости: $ 100 Off

    Выберите Главная гарантия »

    3.9 из 5

    65,83 $ 58,33 $ 90 дней 46 штатов (не включая NV, NY, WA, WI) Получить код сейчас »
    8185-809 Получите скидку 2 месяца
    8185-809-2 бесплатно + Бесплатная крыша

    AFC Home Club »

    3,9 из 5

    $ 74.42 $ 742 $ 68.75 $ 68.75 $ 60641 $ 60641 49 штатов (не включая привет) Посмотреть предложения»
    888-681 -2756

    Получите скидку 150 долларов США + Пожизненная гарантия на запчасти и работу + Скидки на домашнюю безопасность

    Первая американская домашняя гарантия »

    3.8 из 5

    48,50 долл. США 45,50 долл. США 30 дней 36 штатов (не включая AK, CT, DE, HI, IL, LA, ME, MN, NH, NY, ND, RI, VT, WI) см.
    Cinch Home Services »

    3,6 из 5

    $ 67.99 $ 67.99 $ 67.99 $ 60641 48 штатов (не включая АК, Привет) Посмотреть предложения»
    833 -959-2716

    Получите первые 2 месяца бесплатно (за исключением AZ, WA, IA и MA)

    Old Republic Home Protection »

    3.6 из 5

    66,67 $ 30 дней 27 штатов (не включая AK, AR, CT, DE, IL, IN, IA, ME, MA, MI, MN, MT, NE, NH, NJ , Нью-Йорк, ND, PA, RI, SD, VT, WV, WI) см. см. Обзор 30 дней 48 штатов (не включая Калифорнию и Неваду) См. обзор »
    Home Warranty of America »

    3.1 из 5

    $ 64.54 $ 64.54 $ 69.92 5 30 дней 30 States см. См. см. Обзор »

    , почему покупатель хочет домашнюю гарантию?

    Гарантия на дом обеспечивает дополнительную защиту для покупателей, поэтому многие предпочитают приобрести план при закрытии дома или просят продавца приобрести годовую гарантию от их имени. После переезда, если прибор нуждается в ремонте или полностью выходит из строя, домашняя гарантия может помочь покрыть непредвиденные расходы.Даже после тщательного осмотра дома всегда есть шанс, что что-то может пойти не так. И последнее, что большинство домовладельцев хотят сделать после оплаты расходов на закрытие, — это тратить больше денег. Программа домашней гарантии может предотвратить значительные наличные расходы, связанные с обслуживанием, ремонтом или заменой, если что-то дорогое, например, система HVAC или водонагреватель, сломается.

    Покупатели могут захотеть приобрести гарантию на дом, потому что они:

    • Хотят быть уверенными в том, что после покупки дома они получили дополнительную защиту в случае выхода из строя устройств или систем, на которые распространяется гарантия, или их обслуживания.
    • Не готовы тратить тысячи, если одна из домашних систем или приборов выйдет из строя после истечения срока гарантии производителя.
    • Можно получить доступ к стабильной квалифицированных поставщиков с помощью одного телефонного звонка в домашнюю гарантийную компанию, а не пытаться найти надежных специалистов по обслуживанию самостоятельно.

    Зачем продавцу гарантия на дом?

    Гарантии продавцов становятся все более популярными, говорит Энни Ханна Энгель, президент и главный операционный директор Howard Hanna Insurance Services.«Мы рассматриваем это как инструмент листинга с самого начала для продавцов», — говорит она. «Продавец соглашается поддерживать собственность «как есть», когда они заключают соглашение с покупателем, поэтому это дает им душевное спокойствие в случае поломки оборудования для покрываемого предмета в течение этого времени».

    Продавцы могут захотеть приобрести гарантию на дом, потому что они:

    • Ожидается, что недвижимость останется «как есть» до закрытия сделки.
    • Можете быть уверены, что если устройство или система, на которые распространяется действие договора, выйдет из строя, когда дом находится в списке или по договору, гарантийная компания направит специалиста для решения проблемы.
    • Хотите стимулировать покупателей.

    Home Warranty Companies

    Другие руководства по Home Warranty

    Другие рейтинги из 360 отзывов

    Для получения информации о формах защиты вашего имущества и дома посетите эти другие руководства.

    Почему нам можно доверять: 21 компания, предоставляющая гарантии на жилье Компании, которые исследовали

    В U.S. News & World Report мы оцениваем лучшие больницы, лучшие колледжи и лучшие автомобили, чтобы помочь читателям принять некоторые из самых сложных решений в жизни.Наша команда 360 Reviews использует тот же беспристрастный подход к оценке продуктов, которые вы используете каждый день. Чтобы составить рейтинг, мы исследовали более 21 компании и проанализировали 20 отзывов. Наша команда Обзоров 360 не берет образцы, подарки или кредиты продуктов или услуг, которые мы проверяем. Все образцы продуктов, предоставленные для обзора, передаются в дар после просмотра. Кроме того, у нас есть отдельная бизнес-группа, которая не имеет никакого влияния на нашу методологию или рекомендации.

    U.S. News 360 Reviews непредвзято подходит к нашим рекомендациям.Когда вы используете наши ссылки для покупки продуктов, мы можем получать комиссию, но это никоим образом не влияет на нашу редакционную независимость.

    10 контрольных вопросов продавцу жилья

    Дом, как правило, является самой крупной инвестицией, которую вы когда-либо делали, и вы, вероятно, потратите много времени и энергии на поиски идеального места. К тому времени, когда вы будете готовы к покупке, вы уже будете много знать о доме. Тем не менее, было бы неплохо немного больше поработать детективом и получить ответы на несколько следственных вопросов.Это придаст вам дополнительное спокойствие при покупке.

    Беседа с продавцом, его агентом и просмотр общедоступных записей могут заполнить пробелы в деталях, которые помогут вам принять более правильное решение. Обращение к оценщику имущества округа для определения местоположения дома является отличной отправной точкой. Вот десять следственных вопросов, которые нужно задать продавцу жилья.

    Ключевые выводы

    • Вопросы, которые следует задать продавцу жилья, включают: Почему они продают? И как долго дом был на рынке?
    • Сколько заплатили за дом? И что входит в распродажу?
    • Какие-либо неудобства или опасности (пробки на дорогах, шум, преступность или проблемные соседи, стихийные бедствия или краска на основе свинца)?
    • Возраст и состояние частей дома (т.д., крыша)? И есть ли капитальный ремонт или реконструкция, и если да, то когда и кем?
    • Что им нравилось в доме, районе и обществе?

    1. Почему вы продаете?

    Есть много причин, по которым люди переезжают, в том числе смена работы, желание переехать в дом меньшего или большего размера, жизненные события (женитьба, рождение ребенка, смерть супруга или другая причина) и выход на пенсию. Хотя вы не всегда можете получить правдивый ответ, вопрос , почему продавец переезжает, может помочь определить, сколько места есть для переговоров.

    В зависимости от причины переезда продавец может согласиться на более низкую цену, если это означает, что он сможет быстрее покинуть дом. Конечно, если продавец не спешит с продажей, места для переговоров может быть мало.

    2. Продолжительность времени на рынке

    Одна из основных причин, по которой дом остается на рынке долгое время, заключается в том, что его цена изначально была слишком высокой. Это неправильное ценообразование часто является следствием плохой стратегии.

    Чем дольше дом остается на рынке, тем труднее его продать, так как листинг становится «устаревшим», и покупатели думают, что с недвижимостью должно быть что-то изначально не так (иначе она уже была бы продана, верно?).Если дом находится на рынке в течение длительного времени, продавец может быть мотивирован и более склонен к переговорам.

    3

    . Предыдущие цены продажи

    Знать, сколько заплатил продавец, полезно по нескольким причинам. Во-первых, он сообщает вам, повысились или понизились цены на местном рынке с тех пор, как продавец купил дом. Во-вторых, это может помочь вам определить, насколько продавцы могут быть открыты для переговоров, и вот почему: если продавцы купили дом по самой низкой цене, они могут быть более склонны снижать цену, поскольку они все равно получат разумную прибыль.Однако, если ваши продавцы купили дом по цене, близкой или превышающей запрашиваемую цену, они, вероятно, не захотят сильно изменить цену, если вообще захотят ее изменить.

    Если продавцы не скажут вам, сколько они заплатили, вы можете узнать об этом, проверив публичные записи. Их можно получить в Реестре сделок (или аналогичном офисе, например, Регистраторе сделок) в округе, где находится недвижимость.

    4. Что включено в распродажу?

    Все, что постоянно прикреплено к дому (например, смесители, шкафы и оконные жалюзи), считается приспособлением и обычно включается в продажу дома.Иногда юридические определения определяют, что включено, а что нет в продажу, но иногда предмет может попасть в серую зону.

    В случае сомнений и во избежание разочарования спросите, что включено в распродажу, и получите ответ в письменной форме. Обратите особое внимание на такие предметы, как оборудование для игр на открытом воздухе, навесы, осветительные приборы, бытовую технику, оконные покрытия, настенные звуковые системы и все остальное, что вы расстроитесь, если обнаружите пропажу, если переедете в дом.

    На многих рынках недвижимости светильник считается частью дома, и если продавец его забирает — например, потому что это дорогая люстра, — он должен заменить его хотя бы базовым светильником.

    5. Неудобные места или проблемные соседи

    На районы может влиять любое количество неприятностей, включая превышение скорости на общественных улицах, заторы на дорогах, шум (от уличного движения, соседей, лая собак и / или близлежащих предприятий), преступность, неприятные запахи (включая сигаретный дым), мусор, плохое обслуживание, яркий свет и проблемные соседи, вызывающие беспокойство. Хотя вы можете не получить особенно подробного ответа, рекомендуется хотя бы попытаться узнать о любых проблемах, прежде чем совершить покупку.Помимо расспросов продавца о неприятностях, вы можете посетить местное отделение полиции, чтобы изучить статистику преступности в этом районе.

    6. Свинцовая краска и природные опасности

    Заявления о раскрытии информации служат для информирования покупателей о состоянии дома и помогают защитить продавцов от будущих судебных исков в случае обнаружения проблем. Хотя раскрытие информации зависит от штата и даже округа, продавцы должны раскрывать информацию о таких предметах, как существующие залоговые права, краска на основе свинца, природные опасности (например,g., пойма), проблемы с термитами, история споров о линии собственности и дефекты в основных системах и/или приборах. На самом деле, продавцы должны сделать восемь раскрытий информации; имеет смысл спросить обо всех, на всякий случай .

    Поскольку с домом могут быть проблемы, о которых продавец знает, но не обязан раскрывать информацию по закону, может быть полезно прямо спросить: есть ли потенциальные проблемы с этим домом? Вы можете узнать о проблемах заранее и договориться о стоимости ремонта.Конечно, вы все равно должны пройти всестороннюю проверку перед покупкой дома, поскольку могут быть проблемы, о которых продавец не знает или не хочет делиться.

    7. Проблемы в прошлом

    Хотя правила раскрытия информации варьируются от штата к штату, продавцы жилья, как правило, должны сообщать вам о любых текущих проблемах с недвижимостью, но они не обязаны сообщать вам о каких-либо прошлых проблемах, которые были устранены. Если это уже исправлено, почему это важно знать? Потому что это может привести к другой проблеме в будущем.

    Например, прохудившуюся крышу можно было починить, но что делать с водой, оказавшейся на чердаке? Спросите, приходилось ли продавцу устранять какие-либо проблемы с домом и насколько хорошо сработало решение. Также полезно узнать, кто выполнял работу, на случай, если в будущем возникнет аналогичная проблема.

    8. Возраст компонентов

    Спросите о возрасте и состоянии основных компонентов дома, чтобы быть готовым к любым большим расходам, с которыми вы можете столкнуться.Начните с крыши: более новые могут прослужить от 15 до 50 лет, в зависимости от кровельного материала. Асфальтовая крыша служит от 15 до 20 лет, поэтому, если ей уже 15 лет, вы можете столкнуться с довольно немедленными большими расходами. Также спросите о системах отопления и охлаждения, приборах, водонагревателях, септических, водопроводных и электрических системах.

    9. Капитальный ремонт и реконструкция

    Плохой ремонт, некачественная сантехника и посредственное строительство могут в конечном итоге стоить вам как финансовых, так и эмоциональных — и даже с точки зрения вашего здоровья.Важно спросить, производился ли в доме какой-либо капитальный ремонт и реконструкция, и кто их делал: лицензированный подрядчик или проект «сделай сам»?

    Узнайте, может ли продавец предоставить разрешение на строительство для ремонта и реконструкции, которые требуют его. Такие улучшения включают в себя любые конструктивные дополнения, установку новой крыши, добавление/перемещение электрических розеток, добавление/перемещение сантехнических приборов и установку/замену системы ОВК (отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха).

    Если у продавца нет разрешений на строительство (возможно, работы были выполнены предыдущим владельцем), дважды уточните в местном строительном отделе, как правило, через окружные или городские власти.

    Если разрешение должно было быть выдано — но не выдано — строительный чиновник может иметь полномочия заставить текущего владельца (которым могли бы быть вы, если вы покупаете дом) получить разрешение и выполнить требования действующего кодекса. Это может превратиться в очень дорогостоящий проект.

    10. Что вам понравилось больше всего?

    Этот вопрос может поставить продавца в тупик или показаться слишком личным. Но это может заставить человека говорить о доме, районе и сообществе.Возможно, вы узнаете что-то позитивное, о чем иначе не узнали бы: сплоченное сообщество, короткая прогулка до библиотеки, то, как солнце светит днем ​​в окна гостиной, низкие счета за отопление или полевые цветы, растут летом на холме за домом.

    Итог

    Листинговые и маркетинговые материалы включают в себя множество подробностей о доме (например, количество спален и ванных комнат, а также площадь в квадратных футах), а показ позволяет вам увидеть его из первых рук.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.