Капремонт крыши: Капитальный ремонт кровли – восстановление и укрепление крыши

Содержание

Капитальный ремонт кровли – восстановление и укрепление крыши

Кровля – это неотъемлемый элемент любого здания. От качества ее исполнения зависит безопасность дома и ее обитателей. Но как бы профессионально ни была смонтирована кровля, в какой-то момент ей потребуется ремонт. Главное – вовремя провести работы по восстановлению крыши. Если текущий ремонт кровли уже не решит проблемы, то придется заняться более серьезными работами. В этом случае старое кровельное покрытие заменяется на новое – полностью или по большей части. Также осуществляется ремонт или замена кровельной конструкции, укрепляются или восстанавливаются изоляционные слои, водостоки. Проводятся необходимые косметические работы для придания более свежего облика отремонтированной крыше.

Капитальный ремонт кровли представляет собой пошаговую систему и включает следующие этапы:
• снятие старого кровельного покрытия;
• ремонт деревянной или металлической конструкции, служащей несущей кровли, а при необходимости – ее замена;

• антисептирование и огнезащитная обработка несущей конструкции;
• если нарушена целостность пароизоляции – восстановление;
• восстановление теплоизоляции;
• устройство кровельного покрытия;
• при необходимости – окраска кровли.

Ремонтные работы могут включать усиление или замену поврежденных частей кровли.
Перед тем как начать работы, необходимо учесть следующие факторы. Кровельные материалы отличаются техническими и эксплуатационными характеристиками, поэтому подбирать средства для работ необходимо с учетом используемого покрытия. Также немаловажно принять во внимание погодный фактор – специалисты рекомендуют проводить кровельные работы в сухую достаточно теплую погоду. Исключение составляет срочный ремонт кровли при протечке и в других экстренных случаях.

Кровельные битумно-полимерные и битумные материалы Мастики и праймеры Скатная кровля

Кровля из мягких материалов

Сегодня распространены недорогие материалы (толь, рубероид, гидроизол, стеклоизол), кровля из которых прекрасно выполняет свои функции в течение нескольких лет, а затем чинить кровлю требуется каждые 2-3 года. Это относится и к мембранным кровлям, несмотря на их высокую прочность.

Кровля металлическая

Металлические кровли отличаются более высокой прочностью по сравнению с битумными материалами, однако атмосферные явления и перепады температур оказывают негативные воздействия и на них. Например, на оцинкованной кровле может появиться ржавчина, на алюминиевой кровле – разойтись швы.

При капитальном ремонте кровли металлической очищают от ржавчины небольшие дефекты и трещины, запаивают их. Если повреждению подверглось более 30% поверхности – целесообразно заменить покрытие полностью, это не только даст лучший результат, но и сэкономит средства: в этом случае замена покрытия обойдется дешевле, чем ремонт вашей крыши.

Планируя ремонт, нелишним будет заранее посчитать его стоимость, которая складывается из стоимости починки вашей старой кровли или монтажа новой и стоимости материалов, используемых при работах.

В любом случае, приводить кровлю в порядок должны профессионалы, которые обеспечат надежный и качественный монтаж кровли. Компания «ТехноНИКОЛЬ» предлагает услуги по коррекции и полному ремонту жилых и промышленных зданий из самых различных материалов. Наши специалисты обладают большим практическим опытом проведения кровельных работ. Мы одинаково оперативно и качественно выполним коррекцию кровли из мягкой черепицы, профлиста и любого другого материала. Форма и размер крыши также не имеет значения.

Любые работы мы проводим с соблюдением всех необходимых технологических требований и в срок.


РУБЕРОИД ТЕХНОНИКОЛЬ

Подробнее

Пергамин

Подробнее

Рубемаст

Подробнее

Стеклоизол

Подробнее

Экофлекс

Подробнее

Гидроизол

Подробнее

Линокром

Подробнее

УНИФЛЕКС С

Подробнее

Биполь

Подробнее

Паробарьер С

Подробнее

Бикроэласт

Подробнее

Линокром РЕМ ТКП

Подробнее

  • Полимерная мастика битумная
  • Минераловатная плита – эффективный и экологичный материал
  • Битумная кровля
  • Рулонные материалы

Возврат к списку

перечень работ и типовой договор

  • Кто финансирует капитальный ремонт кровли многоквартирного дома
  • Как принять участие в Программе капремонта
    • Какие конкретные действия необходимо предпринять
  • Как организовать ремонт плоской кровли

Практически перед всеми жильцами верхних этажей в многоквартирных домах периодически возникает достаточно неприятная проблема – необходимость в ремонте крыши. В домах старой постройки это уже не только вопрос устранения протечек, но и обрушения крыши. И если в частном секторы понятно, кто за это отвечает, то в случае многоквартирного дома – это задача со многими неизвестными, начиная от технических вопросов до финансовых.

Сегодня при ремонте крыш используются высокотехнологичные материалы и технологии, что позволяет значительно увеличивать их технические и эксплуатационные характеристики. Масштабы и износ кровли, естественно, могут отличаться, и в соответствии с этим отличаются и виды проводимых работ – частичный или капитальный.

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома предусматривает восстановление или замену всех его основных элементов, скажем, внешнего покрытия, стропильной системы, системы водостока и другого при их серьезных повреждениях или при полном обветшании кровли. Трудно даже осмыслить, в какие суммы могут обойтись подобные мероприятия.

Кто финансирует капитальный ремонт кровли многоквартирного дома ↑

За текущие работы по поддержке состояния крыши домов этого типа, как известно, отвечает управляющая компания.

На заметку

Стоимость этих услуг заведомо включена в ежемесячную квартплату жителей.

Но когда встает вопрос капитального, имеет смысл воспользоваться региональной программой капремонта жилых домов в рамках закона «О Фонде содействия реформированию ЖКХ». Речь в этом случае может идти об очень серьезных суммах, а эта программа позволяет почти полностью переложить бремя финансирования преобразования жилья с граждан на государство.

Как принять участие в Программе капремонта ↑

По условиям Программы управляющим организациям оказывается финансовая поддержка до 95% стоимости работ согласно смете. В перечень работ по ремонту кровли программы, в частности, входят:

  • замена водостока;
  • замена кровельного покрытия, включая также отдельные ее элементы;
  • восстановление температурного режима в чердачных помещениях, а также влажности;
  • покрытие деревянных конструкций противопожарными и антисептическими составами.

Какие конкретные действия необходимо предпринять ↑

  • Обсудить на общем собрании собственников вопрос, нуждается ли крыша капитальном ремонте, и вынести соответствующее решение.

Полезно

Основанием для этого должен послужить осмотр объекта либо представителями УК, либо совета собственников.

  • Далее составляется типовая дефектная ведомость на проведения соответствующих работ на крыше. Она включает:
  1. результаты обследования – место и характер повреждений;
  2. возможные методы выполнения работ.

Нелишним будет приложить к ведомости фотографии повреждений, лучше цветные.

  • Смета и техзадание, договор на его проведение.
  • Погасить задолженности по квартплате, если таковые имеются.
  • Подать заявление на ремонт крыши здания по Госпрограмме в органы МСУ.

Полезно

Полный список документов представлен в управляющей организации.

Ответ о предоставлении субсидии представляется в УК или уполномоченному представителю совладельцев за 10 рабочих дней.

Как организовать ремонт плоской кровли ↑

Как правило, чаще всего многоквартирные дома венчает плоская крыша и, если создалась необходимость ее восстановления, то без фирмы-подрядчика не обойтись. Действовать нужно согласно следующему механизму.

Жильцы дома обращаются в ЖЭУ или УК, после чего работники этих организаций связываются с подрядной компанией, специализирующейся на деятельности подобного рода.

Специалистами подрядчика диагностируется состояние крыши, составляется ведомость дефектов, подлежащих исправлению, смета расходов и техническое задание. Все это должно быть включено в пакет документов.

В техзадании четко описываются положения предполагаемых работ, каждый этап, который будет выполнять бригада подрядчика и предъявлять при сдаче объекта по окончании работ. При составлении техзадания рекомендуется прикладывать схемы и чертежи элементов конструкций и объектов, планируемых к замене или восстановлению. Приветствуется наличие в пакете документов технологической карты.

В смету на восстановление включают следующие виды работ:

  • демонтаж – он может носить постоянный характер или временный, то есть только на время строительных работ;
  • установка;
  • новые материалы;
  • восстановление имевшихся конструкций на своих местах.

Каждый пункт сметы сопровождается указанием стоимости работ за некоторую единицу измерения.

пример сметы на капитальный ремонт кровли

Эта схема, в которой полностью отражен весь перечень выполняемых задач, указаны стоимости и сроки выполнения, дает возможность оградить себя как от возможных недоработок, так и или переработок с вытекающими отсюда незапланированными расходами.

Внимание

Подготовленная смета должна быть одобрена на общем собрании собственниками данного многоквартирного дома, по крайней мере, 2/3 голосов присутствующих.

После подготовки сметы между подрядчиком и заказчиком подписывается типовой договор на ремонт плоской кровли, в котором должны быть оговорены условия осуществления работ:

  •  сроки,
  • форс-мажорные обстоятельства, скажем, ситуация, когда при ремонте затопило нижние помещения,
  • отклонения от графика и связанные с ними в связи штрафы,
  • какая ответственность налагается на стороны за нарушение пунктов договора.

Между сторонами могут возникать недовольство или претензия на некачественный ремонт кровли или другие спорные моменты. При правильно оформленных документах спор можно разрешить в судебном порядке.

Если ваш многоквартирный дом по определенным причинам не может получить у государства финансовую помощь, тогда итоговую стоимость выполняемых работ делят поровну между владельцами квартир, то есть между совладельцами общего имущества.

Капитальный ремонт кровли: основные этапы на видео

© 2022 stylekrov.ru

Капитальный ремонт кровли, когда и как проводится, а также его отличия от текущего

Правильно смонтированная кровля служит многие годы. Но при непредвиденных механических воздействиях или от естественного старения покров разрушается. И тогда возникает необходимость в текущем или капитальном ремонте. В многоквартирных и общественных зданиях капитальный ремонт производится управляющими компаниями, и необходимость таких работ анализируется и записывается инженерно-техническим персоналом. А в частных домах степень повреждения определяет сам хозяин жилища и решает: какой вид ремонта необходим в данном случае.

Содержание

  • 1 Что такое капитальный ремонт кровли

    • 1.1 Фотогалерея: типы повреждений, требующие капитального ремонта

    • 1.2 Таблица: продолжительность эксплуатации кровли из разных материалов

  • 2 Отличие капитального ремонта от текущего

    • 2.1 Таблица: основные различия между капитальным и текущим ремонтами

  • 3 Этапы согласования и проведения капитального ремонта

    • 3.1 Видео: последовательность выполнения капремонта на плоской крыше

  • 4 Правила проведения капремонта

  • 5 Гарантийный срок службы кровли после капитального ремонта

  • 6 Видео: бюджетный вариант капитального ремонта мягкой кровли

Что такое капитальный ремонт кровли

В план капитального ремонта кровли входит перечень работ по полному восстановлению всех свойств кровельного покрытия, включая замену гидро-, шумо- и теплоизолирующего слоёв. Подлежат ремонту также стыки плит перекрытия, стропильная группа, системы водостока и места примыкания кровли к фронтонам и карнизам.

Капитальный ремонт делится на два вида:

Нарушение кровельного покрытия определяется визуально по наличию отверстий, трещин, набуханий или отклеиванию на стыках. Неявные протечки требуют обследования всего кровельного пирога и стропильной системы (или плит перекрытия).

При визуальном обследовании для определения типа предстоящего ремонта следует обращать внимание на следующие повреждения:

  • срыв листов покрытия, отверстия, трещины и нарушения в местах примыканий;
  • нарушение работы водосточной системы, образование луж на поверхности мягкой кровли;
  • намокание, следы плесени или разрушение стропил и обрешётки, увлажнение утеплителя;
  • протечки в швах между плитами перекрытия или в местах врезки труб водосточной системы.

Фотогалерея: типы повреждений, требующие капитального ремонта

Разные дефекты плоской кровли, которые невозможно устранить путём частичной реставрации, требуют капремонта
Обширные повреждения кровли вынуждают произвести капитальный ремонт с полной заменой покрытия
Подтёки на потолке внутри дома говорят о необходимости срочного ремонта кровли
Многочисленные механические повреждения на крыше из шифера или черепицы полностью выводят из строя кровельное покрытие
Износ всего покрытия мягкой кровли может появиться после 10 лет эксплуатации, если за такой крышей вообще не следили, не чистили от снега и не проводили мелкий ремонт
Протекание кровли во многих местах приводит к образованию гнили и выходу из строя деревянной конструкции
Износ стропильной системы может привести к обрушению крыши, поэтому необходимо вовремя заметить этот тип повреждений
Обрушение крыши ведёт к самому сложному виду ремонтных работ, так как требуется восстанавливать всю систему целиком

Если повреждено более 40% кровельного покрытия и невозможно локально устранить дефекты, то следует принять решение о полной его замене.

Также основанием для капремонта служит оценка времени эксплуатации элементов кровельного пирога, перекрытий, стропильной и водоотводящей систем, указанная в инструкции ВСН 58–88 (р).

Таблица: продолжительность эксплуатации кровли из разных материалов

Кровельные элементы жилых зданий и водоотводы Срок эксплуатации до
капитального ремонта, лет
Перекрытия из сборных железобетонных элементов и настилов 80
Деревянные стропила и обрешётка 50
Утеплители из пенобетона и керамзита 40
Утеплители из минераловатных плит 20
Кровля из шифера или ондулина 30
Кровельное покрытие из металлочерепицы и профнастила 40–50
Мягкая кровля из рулонных материалов 10–15
Водостоки внутренние из чугунных труб 40
Водоотводы полимерные 10–20

Для определения стоимости и последовательности проведения ремонтных работ необходимо составить проектно-сметную документацию на основании свода правил СП 17. 13330.2017 «СНиП II-26–76 Кровли» и СО 002–02495342–2005.

По готовому проекту рассчитывается количество необходимого материала, его стоимость и график работ, которые необходимо выполнить в сухую погоду и в светлое время суток с обязательным надзором со стороны инженерно-технического работника ответственной организации.

Отличие капитального ремонта от текущего

Естественный процесс износа кровли требует периодического ремонта кровельного и утепляющего покрытия, системы стропил и водостоков.

Текущий ремонт обеспечивает исправность кровли после начала её эксплуатации и перед последующим капремонтом.

Скорость наступления текущего ремонта определяется по степени износа элементов кровельного покрытия. Оговаривается она «Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N170», где изложены требования по надзору и обслуживанию крыш.

Во время проведения текущего ремонта на крыше с металлическим покрытием повреждённые части заменяются новыми

Капитальный ремонт подразумевает полную замену изношенного кровельного пирога, частичную замену деревянных конструкций, ремонт сборных ж/б перекрытий и водостоков. При этом проводят восстановление вентиляционных шахт, парапетов и обеспечивают надёжное примыкание к ним кровельного покрытия.

Для увеличения срока службы кровли до следующего капитального ремонта устаревшие материалы заменяются на современные: с меньшей потребностью в промежуточном ремонте.

Таблица: основные различия между капитальным и текущим ремонтами

Мероприятия Виды ремонта
капитальный текущий
Частота проведения 10–50 лет
(в зависимости от типа кровли)
3–5 лет
Вид работ демонтаж изношенных элементов
с заменой на новые по всей поверхности
точечный (местный) ремонт
Условия проведения при повреждении более 40% кровли при мелких повреждениях

При этом антипиреновая и антисептическая обработка деревянных стропильных конструкций производится не реже одного раза в десять лет.

Стоимость и сроки выполнения капитального ремонта значительно превышают затраты на частичный ремонт. По завершении капремонта выдаются документально заверенные гарантийные обязательства, где указан срок службы отремонтированной кровли.

Демонтаж старой крыши — длительный процесс, но он повзоляет полностью обновить покрытие, заменив более качественным и современным

По «Жилищному кодексу РФ» п.154 взносы на капремонт в многоквартирных зданиях входят в структуру ежемесячных платежей за жилое помещение. В ряде регионов существуют дотации на капремонт жилищного фонда. Поэтому согласование ремонтных работ производится управляющей компанией, инженерные специалисты которой ведут технический надзор и принимают исполненную работу.

Подробнее о порядке действий при обращении о ремонте крыши в многоквартирном доме, читайте в нашей статье — Крыша «поехала»: кто должен ремонтировать кровлю многоквартирного дома.

Этапы согласования и проведения капитального ремонта

Решение о капитальном ремонте кровли многоквартирного дома или общественного здания принимается в следующих случаях:

  • при возникновении аварийной ситуации во время разрушительных погодных явлений;
  • после получения заявления от жильцов о непригодности кровли, подтверждённое заключением технической комиссии;
  • с наступлением предельного срока эксплуатации кровли по нормам и стандартам.

По «Градостроительному кодексу РФ» для некоторых зданий требуется согласование ремонтных работ с районной администрацией, архитектурным управлением, обслуживающими и профильными организациями. Но если капитальный ремонт не меняет архитектурного облика здания и производится в связи с объективными обстоятельствами, то специальных разрешений не нужно.

Для подтверждения необходимости капремонта создаётся комиссия со специалистами проектных организаций, которая даёт заключение на основании текущего состояния кровли и технического паспорта сооружения. После того как в вышестоящих жилищно-коммунальных органах утвердят заключение об износе кровли и согласуют очерёдность финансирования работ, организация формирует техзадание о создании комплекта проектно-сметных документов на исполнение капремонта кровли. Документация и чертежи разрабатываются с учётом всех условий по конкретному объекту, основанием для их создания служит инструкция МДС 13–1. 99.

Проект на капитальный ремонт кровли жилого здания выполняется специалистами лицензированных организаций и включает в себя такие документы:

  • акт обследования кровли здания с техническим заключением, замерами и перечнем элементов, подлежащих капитальному ремонту;
  • технический паспорт здания;
  • техническое задание на разработку проектно-сметной документации с предложениями по модернизации с учётом новых материалов;
  • архитектурно-строительная часть с перечнем выполняемых работ и техническим обоснованием;
  • сметная документация с учётом стоимости работ и материалов;
  • комплект рабочих чертежей со спецификацией на материалы по ГОСТ.

После утверждения проекта в вышестоящей организации управляющая компания проводит тендер и выбирает подрядное предприятие, которое производит капремонт в строгом соответствии с данным проектом и указаниями на проведение работ. Иногда допускается замена строительных материалов, если это не приведёт к потере качества.

Капитальный ремонт кровли производится в несколько этапов:

  1. Обеспечиваются безопасные условия работы со страховочными скобами, лесами и трапами.
  2. Выполняется демонтаж старого кровельного пирога, повреждённых деревянных элементов и узлов водосточной системы, а также изношенных частей парапетов, оголовков вентиляционной системы и подшивки карнизных и фронтонных свесов.

    При капитальном ремонте сначала необходимо демонтировать всю изношенную кровлю и повреждённую стропильную систему крыши

  3. Выполняется ремонт водосточной системы, стыков плит перекрытия, меняются колпаки вентиляционной системы и восстанавливаются парапеты.
  4. На скатных крышах ремонтируется стропильная система с гидроизоляцией, а на плоских восстанавливается пароизоляция и выполняется разуклонка с помощью цементной стяжки.

    На профнастил наплавляется слой пароизоляции из современных материалов, увеличивающих срок службы металлической кровли после капремонта

  5. Прокладывается утеплитель и слой гидроизоляции. Затем монтируется кровельное покрытие с соответствующим нахлёстом и герметизацией в зоне парапетов, вентиляционных каналов и водостоков. А на скатных крышах дополнительно ставятся коньковые, карнизные и ветровые планки.

    Качественный монтаж теплоизолирующего и кровельного покрытия на отремонтированной подложке гарантирует длительный срок службы всей кровли

  6. Восстанавливаются карнизные свесы, водосточная система, трапы и лестницы, а также устанавливаются крюки для крепления страховочных верёвок. В случае необходимости ремонтируются выходы и люки на крышу, устанавливается антенное или иное оборудование.

Видео: последовательность выполнения капремонта на плоской крыше

Правила проведения капремонта

Проведение капитального ремонта кровли подчиняется требованиям норм и правил по проведению строительных работ на высоте СНиП 12–03–2001, а также выполняется с учётом правил пожарной безопасности.

В комплекте проектно-сметных документов на капремонт в обязательном порядке должны присутствовать главы об экологичности и безопасности проведения работ, которые нужно обязательно выполнять.

Общие правила проведения капитального ремонта:

  1. Жильцы дома обязательно оповещаются о начале ремонтных работ. Зона ограждается, а при спуско-подъёмных операциях выставляются дежурные.
  2. Обеспечивается безопасность рабочих.
  3. Вскрывается кровля в сухую погоду — демонтаж производится частями, чтобы не было протечек в случае непредвиденных осадков. Уже вскрытый участок крыши дополнительно защищается от дождя.
  4. После полной очистки крыши от мусора работы выполняются в максимально короткие сроки с соблюдением требований к качеству ремонта.
  5. При монтаже мягких кровель с использованием газового оборудования уделяется внимание соблюдению мер пожарной безопасности.
  6. В работе обязательно соблюдаются экологические нормы, применяются безопасные стройматериалы.
  7. Входные люки и двери на крышу делаются пожаробезопасными, утепляются, снабжаются уплотнительными прокладками и запорами (или замками).
  8. На конечном этапе капитального ремонта восстанавливаются снятые антенны, оборудование и устройства молниезащиты.
  9. После завершения в присутствии ответственных лиц составляется акт приёмки выполненных работ. Изменения фиксируются в техническом паспорте здания, устанавливается гарантийный срок эксплуатации отремонтированной кровли.

Правила монтажа кровельных материалов зависят от их вида и производятся способом, рекомендуемым производителями или поставщиками продукции.

Гарантийный срок службы кровли после капитального ремонта

Гарантийный срок службы обновлённой кровли записывается в договоре между заказчиком (плательщиком) и подрядчиком (исполнителем). В нём указывается срок службы каждого применённого материала и гарантийный срок всей отремонтированной кровли. Рекомендуемый срок гарантии на ремонт мягких, шиферных и металлических кровель и межпанельных швов составляет 3 года, в течение которых исполнительная организация обязана устранять недостатки за свой счёт, при условии правильной эксплуатации кровли.

Рекомендации для определения гарантийного срока даны в статье 754 ГК РФ, где описана ответственность подрядчика за ненадлежащее исполнение ремонтных работ или нарушение техзадания проекта. В случае претензий можно воспользоваться информационным письмом Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N51. Спорные вопросы о плохом качестве работ и несоблюдении гарантийных сроков эксплуатации кровли по вине подрядной организации решаются в судебном порядке.

Кроме основного гарантийного срока в договоре может быть указано постгарантийное обслуживание кровли. Оно выполняется на взаимоприемлемых условиях для заказчика и подрядчика и оплачивается по факту выполненных работ.

Действие гарантийного срока после капитального ремонта кровли начинается с момента подписания акта приёмки выполненных работ, который является приложением к договору. Акт подписывается представителями подрядчика и заказчика в присутствии специалиста проектной организации, который письменно подтверждает факт авторского надзора за надлежащим выполнением ремонта согласно проекту.

Видео: бюджетный вариант капитального ремонта мягкой кровли

Капитальный ремонт кровли — сложный и дорогостоящий, но необходимый вид строительных работ. Владельцу частного дома важно соблюсти баланс между качеством и стоимостью ремонта. Однако нужно помнить, что дешёвые материалы прослужат меньше. Многоквартирные дома ремонтируются с привлечением профессиональных строителей, а качество их работ гарантируется на договорной основе по действующему законодательству.

  • Автор: Ильдар Мухаметгалеев
  • Распечатать

Копирайт, рерайт на технические и строительно ремонтные темы, а также медицинская и научно-популярная тематика.

Оцените статью:

(8 голосов, среднее: 4. 6 из 5)

Поделитесь с друзьями!

что входит в технический документ крыши


Кто отвечает за обслуживание крыши

В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ЖК РФ), управление многоквартирным домом предполагает поддержку надлежащего состояния общедомового имущества, к которому относится кровля.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 позволяет определить, кто должен ремонтировать крышу в многоквартирном доме, проводить профилактические работы и чистить крышу от снега и наледей. Это входит в обязанности УК.

Отсутствие профилактики приводит к преждевременному износу элементов крыши и потере эксплуатационных характеристик, в результате чего:

  • появляются трещины и сколы стропильной системы;
  • начинаются процессы гниения;
  • изменяется режим температуры и влажности на чердаке.

Как следует из Правил содержания общедомового имущества в МКД, все работы выполняются за счет средств собственников, собранных посредством внесения ежемесячных платежей на ремонт. Эти деньги аккумулируются на специальном счете, затем их перечисляют тому, кто должен делать ремонт кровли – компании-подрядчику.

Деятельность по содержанию МКД сосредоточена в руках УК или товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Метод управления избирают жильцы, а принятое решение оформляется протоколом общего собрания. С каждым из собственников заключается договор, регламентирующий условия деятельности управляющего, и ответственность за нарушения его положений.

Обязанность по содержанию дома может возлагаться и на ТСЖ, если за эту форму управления проголосовало более 50 % собственников. Ремонт общедомового имущества в данном случае производится за счет взносов жильцов либо госбюджета, если МКД участвует в подобных программах.

Согласно п. 7 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 управляющая компания должна выполнять проверку кровли на отсутствие протечек, при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, управляющая компания должна незамедлительно их устранять, а в остальных случаях — разработать план восстановительных работ (при необходимости), произвести восстановительные работы. Согласно положениям ст. 166 ЖК РФ капитальный ремонт включает в себя ремонт крыши.

В настоящее время в жилом доме планируется произвести восстановление части кровли в нескольких местах, где выявлена течь, и устранить причины аварийного состояния фронтона. Жильцы требуют выполнить данный ремонт как текущий за счет ежемесячных платежей на содержание и ремонт общего имущества собственников жилья.

Проведение ремонта крыши и фронтона при установлении на общем собрании собственников размера платы за содержание и ремонт общего имущества дома, в котором имеется 30 жилых и нежилых помещений, не учитывалось. Средств, собранных жильцами на содержание и текущий ремонт общего имущества дома, для ремонта крыши и фронтона недостаточно.

Какой ремонт (части кровли) должна произвести управляющая организация в рамках обслуживания и содержания многоквартирных домов, а какой ремонт должен производиться за счет фонда капитального ремонта?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:

В рассматриваемой ситуации управляющая организация за счет имеющихся средств должна в течение предусмотренного нормативными актами времени устранить протечки кровли, а также привести фронтон крыши в состояние, соответствующее требованиям законодательства и обеспечивающее безопасность жильцов дома. Данные работы относятся к работам, производимым при текущем ремонте жилого дома. Расходы управляющей организации, связанные с выполнением этих работ, возмещаются собственниками помещений в доме. Решение о внесении собственниками помещений дополнительной платы на текущий ремонт кровли и фронтона крыши принимается общим собранием собственников помещений по предложению управляющей организации.

Обоснование вывода:

В соответствии со ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28, подп. «а» п. 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее — Правила N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения в том числе платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией). Кроме того, для собственников жилых помещений в составе платы за жилое помещение предусмотрены взносы на капитальный ремонт (п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В ч. 1 ст. 166 ЖК РФ приведен перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который включает в себя в том числе и ремонт крыши (п. 3 ч. 1 ст. 166 ЖК РФ), а также ремонт фасада (п. 5 ч. 1 ст. 166 ЖК РФ). При этом законодатель не детализирует, какие конкретно работы относятся к капитальному ремонту.

Нормативные ориентиры для отнесения тех или иных работ к капитальному и текущему ремонту дают Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее — Правила N 170), а также Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденные приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312 (далее — ВСН 58-88(р)), Ведомственные строительные нормы ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», утвержденные приказом Госстроя СССР от 24. 12.1986 N 446 (далее — ВСН 53-86(р)), Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденное Госстроем РФ (далее — МДК 2-04.2004).

Согласно п. 5.1 ВСН 58-88(р) капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории. При капитальном ремонте производятся комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов и оборудования жилого дома, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные (п. 2.4.2 Правил N 170, п. 21 Правил 491). Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, приведен в Приложении 8 к Правилам N 170, в числе которых поименован ремонт крыш, фасадов до 50% (п. 3 Приложения 8 к Правилам N 170).

Иными словами, капитальный ремонт предполагает фактически полную замену вследствие нормального износа основных конструкций дома, дверей, окон, полов, ремонт центрального отопления, водопровода, канализации, ванного оборудования, мусоропровода, газооборудования, кухонных плит, электропроводки до ввода в квартиру и прочее.

Текущий ремонт здания, в отличие от капитального, включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) отдельных элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей (раздел II Правил N 170, приложение 1 ВСН 58-88(р)). Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, указан в Приложении 7 к Правилам N 170.

Пунктом 4.1 ВСН 58-88(р) установлено, что текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта. Продолжительность их эффективной эксплуатации до проведения очередного текущего ремонта приведена в приложении 3 ВСН 58-88(р), а перечень основных работ по текущему ремонту — в приложении 7 ВСН 58-88(р), приложении 7 Правил N 170, приложении 2 МДК 2-04.2004, в который, в частности, входят все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая узлы примыкания к конструкциям покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и прочие места проходов через кровлю, стояков, стоек и т.д. (п. 3 «Крыши» приложения 7 ВСН 58-88(р)), а также работы по частичной замене рулонного ковра и замене (восстановлению) отдельных участков безрулонных кровель (п.п. 5 и 6 «Крыши» приложения 7 ВСН 58-88(р)).

То есть, по смыслу приведенных норм, ликвидация протечек кровли (кроме полной замены покрытия) отнесена к текущему ремонту. При этом согласно приложению 6 ВСН 58-88(р), а также Приложению N 2 к Правилам N 170 протечки кровли должны быть устранены в течение суток с момента их выявления.

Отметим, что обязанность по обеспечению исправного состояния кровли и защите от увлажнений конструкций от протечек кровли лежит на организации по обслуживанию жилищного фонда (п. 4.6.1.1 Правил N 170). Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений, образует состав административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.22 КоАП РФ (смотрите, например, постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2015 г. N 13АП-2п059/15).

В отношении ремонта стен (применительно к фронтону крыши) в перечень работ по текущему ремонту входят работы по заделке трещин, расшивке швов, восстановлению, облицовке и перекладке отдельных участков кирпичных стен площадью до 2 кв. метров (п. 1 «Стены» приложения 7 ВСН 58-88(р)). Таким образом, ремонт фронтона в описанном случае также относится к ремонту текущему.

Следовательно, в рассматриваемой ситуации управляющая организация за счет собранных средств на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома должна в течение предусмотренного нормативными актами времени устранить протечки кровли, а также привести фронтон крыши в состояние, соответствующее требованиям законодательства и обеспечивающее безопасность жильцов дома. Данные работы относятся к работам, производимым при текущем ремонте жилого дома. Расходы управляющей организации, связанные с выполнением этих работ, возмещаются собственниками помещений в доме. Решение о внесении собственниками помещений дополнительной платы на текущий ремонт кровли и фронтона крыши, если её недостаточно, принимается общим собранием собственников помещений по предложению управляющей организации (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ). Вопрос о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, п. 18 Правил N 491). При этом надлежит учитывать, что поскольку отношения между собственниками жилых помещений и управляющей организацией по поводу перечня услуг и работ, касающихся содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые предоставляет управляющая организация, а также порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения регулируются договором управления многоквартирным домом, тот факт, что у управляющей организации отсутствуют средства для проведения соответствующих работ в рамках утвержденного тарифа, сам по себе не является обстоятельством, исключающим ответственность управляющей организации (п. 3.3 постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 11 «О некоторых вопросах применения особенной части Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях»). Также не является таким обстоятельством сам по себе факт отказа собственников жилых помещений от дополнительного финансирования соответствующих работ. В любом случае управляющая организация обязана предпринять все зависящие от нее меры по соблюдению соответствующих норм и правил содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома (смотрите, например, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2013 N 04АП-3824/13).

Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Глебов Валерий

Информационное правовое обеспечение ГАРАНТ

https://www.garant.ru

Капитальный ремонт

Самый длительный, сложный и дорогостоящий ремонт, выполняемый при серьезном обветшании конструктивных элементов крыши – капитальный. Основанием его проведения является восстановление после природных катаклизмов, пожаров или вследствие дефектов, возникших с течением времени.

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома включает в себя:

  • замену кровельного пирога и покрытия;
  • обновление инженерных сетей и водостока;
  • обработку деревянных элементов огнеупорными и антисептическими средствами;
  • замену стропильной системы и мауэрлата;
  • обновление тепло- и гидроизоляции;
  • восстановление внешнего вида кровли.

После оценки состояния дома определяется перечень того, что входит в капитальный ремонт крыши конкретного здания и период выполнения работ. Эти данные являются основанием для внесения МКД в региональную программу капитального ремонта.

Инициатором осмотра может быть не только УК, но и сами жильцы. Подрядчика выбирает управляющая компания или региональный оператор, на счете которого аккумулируются средства собственников.

Сроки

ГК РФ ч.1, ч.2 ст.708 договорами подряда устанавливаются сроки капитального ремонта. Там же прописываются даты начала и окончания работ. По согласованию ТСЖ/УК и строительной организацией заключается соглашение о сроках проведения ремонта.

Не вошедшие в рамочный договор условия и объёмы прописываются дополнительными соглашениями. В них определяются виды и сроки выполнения ремонта по элементам крыши, не вошедшие в рамочный договор.

Изменение объёмов и новых сроков выполнения работ оговариваются в 2 сторонней договорённости.

Как часто?

Как часто производится ремонт кровли дома:

  1. Когда материалы кровли отслоились или выгорели.
  2. При регулярном появлении новых протечек проверка должна проводиться 2 раза в год. Наиболее частыми местами протечек являются трещины в покрытии, места стыков кровли, крепления водосточных систем.

Сколько длится?

Устанавливаются договором подряда. Делаются в тёплый не дождливый период времени. Срок строительства не превышает 90 дней. Работы, не выполненные в установленные сроки, переносятся и оформляются законным путём.

Не все владельцы квартир специалисты в области строительства и ремонта, поэтому проводить контроль надлежащего технического состояния дома обязана управляющая организация. Прочность крыши имеет непосредственное влияние на безопасность и комфорт проживания. В случае же промедления с выполнением ремонта можно нанести ущерб состоянию дома, а также и здоровью жильцов.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Текущие работы

Разрушающему воздействию внешних факторов – ветра, снега, наледи, дождя – подвергаются края и покрытие кровли. Текущий ремонт направлен на устранение дефектов, возникших на небольших участках:

  • трещин, вздутий, повреждений рулонного материала;
  • отслаиваний соединений вертикальных конструкций: карниза, дымоветканала, парапета;
  • разрывов, разрезов, растений на местах соединения стяжек, стоек или покрытия.

Цель таких мероприятий – отсрочить капитальные работы по восстановлению крыши.

Подача заявки на ремонт кровли

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, решение о необходимости отремонтировать крышу принимается на общем собрании жильцов дома и оформляется протоколом. Представитель собственников, согласно Закону РФ от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ», подает в управляющую компанию или ЖЭК заявление. Оно составляется в свободной форме, но обязательно содержит:

  • наименование УК, адрес и ФИО руководителя;
  • данные уполномоченного представителя;
  • обоснование требования о ремонте: повреждение элементов крыши, протекание и так далее;
  • ссылку на собрание жильцов и принятое решение;
  • дату и подпись.

Также нужно приложить решение общего собрания.

На портале Госуслуги можно проконтролировать статус обращения либо подать жалобу на действия УК.

Как оплатить?

При наличии необходимости отремонтировать крышу многоквартирного жилого дома встает вопрос, кто должен платить за него. Естественно, что затраты на обслуживание и реконструкцию общедомового имущества ложатся всех собственников пропорционально занимаемой площади. Существует два способа оплатить капитальный ремонт крыши многоэтажного дома:

  • Оплата управляющей компанией. Все собственники жилья перечисляют управляющей компании оплату содержания дома, часть из которых идет на его текущий ремонт и обслуживание, а часть аккумулируется в виде средств на капитальный ремонт. Приняв решение о реконструкции кровли и согласовав смету с обслуживающей организацией, собственники должны провести собрание жильцов и проголосовать. Чтобы потратить деньги с общедомового счета на ремонт, необходимо заручиться согласием 51% жильцов.
  • Государственное субсидирование. В России существует федеральный закон № 185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», который дает право гражданам получить софинансирование капитального ремонта многоквартирного дома. Однако, чтобы получить госпомощь, собственникам необходимо внести первоначальный взнос, составляющий не менее 5% стоимости приведения крыши в порядок согласно смете.

Помните, чтобы рассчитывать на оплату стоимость капитального или текущего ремонта управляющей компанией, все собственники должны ежемесячно оплачивать содержание дома, а также делать взносы в фонд капитального ремонта. Качественно и своевременно отремонтированный дом позволяет своим жильцам экономить на оплате счетов за тепло или электроэнергию, так как защищает от лишних теплопотерь.


Стоимость капитального ремонта многоквартирного дома


Что входит в капитальный ремонт?

Составление сметы

Прежде чем привлекать подрядчика, следует составить смету – документ, в котором будет отражена точная сумма затрат. Основанием для этого является дефектный акт, составленный представителями УК.

На подсчет расходов влияют следующие критерии:

  • демонтаж старой и монтаж новой кровли;
  • степень и площадь повреждений;
  • вид покрытия и стоимость строительных материалов;
  • срочность и тип ремонта – капитальный или текущий.

Смета на капитальный ремонт кровли многоквартирного дома должна содержать полный перечень работ и их стоимость.

Нюансы поиска подрядчика ↑

Для проведения капитального ремонта кровли с утеплением и гидроизоляцией необходимо подыскать серьезную компанию, зарекомендовавшую себя с положительной стороны на реализации подобных проектов. Чаще всего при ремонте крыш многоквартирных домов используют безрулонные технологии, позволяющие создать сплошное покрытие без швов и стыков. Утепление кровель осуществляется теплоизоляционными плитами из пенополиуретана.


Проведение капитального ремонта кровли производится с помощью современных кровельных материалов

В заключаемом с компанией-подрядчиком договоре обязательно предусматривается ответственность строителей за работы, выполненные не на должном уровне качества и не в полном объеме. Также в договоре прописываются санкции, которые могут быть применены к подрядчику за срыв сроков сдачи отремонтированной крыши.

Все выполняемые на объекте работы должны соответствовать требованиям, прописанным в нормативных документах: СНиП, ГОСТ, СП и др. К тому же у компании-подрядчика должны быть все необходимые допуски СРО, подтверждающие ее способность работать на данных объектах.

Применение высокотехнологичных материалов при проведении капремонта позволяет повысить эксплуатируемые качества новой кровли. Жильцы же надолго забывают о протечках крыши и тех плачевных последствиях, к которым могут привести заливы квартиры.

Что влияет на стоимость и сроки работ

Цены на кровельные и отделочные работы рассчитываются исходя из типа объекта и сложности ремонта. К общим факторам, влияющим на ценообразование и срок выполнения, относят:

  • необходимость подготовительных действий;
  • высоту здания и конфигурацию кровли;
  • условия подъема материала и спуска мусора;
  • технологию работ;
  • сезон.

Детально проанализировав каждый из указанных пунктов, жильцы МКД приблизительно рассчитают стоимость и сроки восстановления крыши.

Как заработать деньги на обновление крыши

Основная цель взаимодействия жильцов и УК – содержание дома в исправном состоянии и уменьшение расходов. Чтобы заработать средства на ремонт крыши, можно сдать в аренду часть общедомового имущества, оформив решение протоколом собрания собственников. Это выгодно и владельцам квартир, и самой УК.

Хотя денежные средства, полученные за аренду, аккумулируются на счетах УК или ТСЖ, распоряжаться ими можно только по согласию жильцов.

Если потребуется ремонт, накопившуюся сумму направят на его оплату. Этот подход позволит снизить размер ежемесячных платежей собственников.

Капитальный ремонт кровли: что, когда, как

У любой крыши есть свой срок службы. Даже если она сделана из самых качественных и долговечных материалов — медные и сланцевые кровли тоже нужно периодически ремонтировать. Кое-что можно починить в рамках текущего ремонта, например, заменить треснувшую черепицу или повторно загерметизировать стык кровли и трубы. Но когда износ крыши становится слишком большим, необходим капитальный ремонт кровли. Что в него входит, когда действительно «пора», и как правильно выполнять ремонтные работы — об этих и других важных тонкостях рассказываем в статье.

Что такое капитальный ремонт крыши?

При выполнении текущих ремонтных работ дефекты и повреждения кровли устраняют точечно. Например, заделывают щели и трещины, замазывают ремонтной эмалью царапины на листовых покрытиях, меняют небольшие участки поврежденного покрытия. А кровля при капитальном ремонте полностью демонтируется до стропильной системы. И это как минимум.

Если подробнее, то при капитальном ремонте:

  1. Кровельное покрытие и пирог снимают.
  2. Оценивают состояние стропильной системы. Если оно хорошее, дерево просто обрабатывают огнезащитными и антибактериальными составами. Если стропильная система сильно повреждена, ее меняют.
  3. Делают новый кровельный пирог.

Капитальный ремонт крыши с заменой стропильной системы стоит на 20-30% дороже, чем строительство крыши с нуля. Поэтому важно использовать при устройстве стропильной системы хорошо высушенное, качественное дерево без пороков, минимум дважды в год осматривать кровлю и делать ее текущий ремонт, вовремя менять отслужившее кровельное покрытие, чтобы не допустить намокания древесины.

Когда крыше нужен капитальный ремонт?

Капитальный ремонт кровли частного дома можно проводить хоть каждый год — все зависит от желания владельцев. Крыши многоквартирных домов и общественных зданий подлежат капитальному ремонту в трех случаях:

  1. При их повреждении в результате форс-мажорных ситуаций. Это может быть срыв покрытия ураганом, повреждение кровли при пожаре или попадании молнии.
  2. По заявке жильцов или собственника здания, при этом необходимость проведения капитального ремонта кровли должна быть подтверждена актом обследования крыши и техническим заключением.
  3. Если истек предельный срок эксплуатации конструкций крыши.
Сорванное кровельное покрытие во время урагана — причина для капитального ремонта

Законодательно продолжительность эксплуатации конструкций зданий, включая элементы кровли, до их капитального ремонта регулируется ВСН 58-88 (р). Срок службы некоторых элементов крыши согласно этому документу — в таблице:

Элемент конструкции крышиСрок службы, лет
Стропила и обрешеткажелезобетонные80
деревянные50
Утеплителькерамзит30-40
минераловатные плиты15-20
Кровельное покрытиеоцинкованная сталь15
рулонные материалы10
керамическая черепица60
шифер30

Поскольку ВСН 58-88(р) был составлен в 1989 году, в нем нет современных кровельных материалов: металлочерепицы, ондулина, профнастила, битумной, композитной и цементно-песчаной черепицы. Для этих покрытий нужно ориентироваться на срок эксплуатации, указанный производителем.

Но до планового ремонта доживает далеко не каждая крыша. Часто капитальный ремонт кровли делают из-за возникновения аварийной ситуации. К ним относят:

  • ослабление креплений и сопряжений стропильной системы;
  • прогиб и коробление стропил, стоек, ригелей, конька;
  • протечки кровли, намокание стен и внутренней обшивки из-за выпадения конденсата;
  • чрезмерное образование наледи и сосулек зимой, поскольку это сильно увеличивает нагрузку на несущие конструкции;
  • любые массовые дефекты кровельного покрытия: вздутие, расслаивание, образование наплывов, сквозная коррозия;
  • неправильный водоотвод, первый признак которого — появление луж на крыше даже после небольшого дождя;
  • недостаточная эффективность теплоизолирующего контура, появление мостиков холода.

Все эти дефекты выявляются при обследовании кровли, которое нужно проводить дважды в год: весной после схода снега с крыши и в сентябре-октябре до начала холодов.

Правила проведения капитального ремонта кровли

Правила выполнения капитального ремонта крыши отличаются от подхода к монтажу кровли на новом доме. Работы проводятся на эксплуатируемом здании, в котором уже сделана внутренняя отделка, установлена мебель и оборудование. Поэтому:

  1. Кровля при капитальном ремонте демонтируется только при сухой погоде.
  2. Работы выполняют максимально быстро, недопустимо простаивание даже в один день. На особо ответственных объектах, например, исторических зданиях, строительные бригады могут работать даже круглосуточно при условии достаточного освещения.
  3. Кровельное покрытие снимают по частям. Для этого кровлю разбивают на участки, с которыми удобно работать.
  4. Все части кровли с демонтированным кровельным покрытием обязательно закрывают плотной полиэтиленовой пленкой или другим гидрозащитным материалом. Снимают пленку только непосредственно перед выполнением работ.
  5. Для капитального ремонта крыши нельзя использовать токсические для человека и домашних животных вещества и материалы.
  6. Строительный мусор, оставшийся после демонтажа кровельного пирога, нельзя складировать прямо на кровле.

Кроме того, при капитальном ремонте кровли очень важно тщательно соблюдать правила техники безопасности — последствия их нарушения могут быть катастрофическими. Особенно если для монтажа кровельного покрытия используются газовые горелки.

Поскольку газовые баллоны взрывоопасны, на кровлю их поднимают непосредственно перед выполнением работ и спускают сразу же после их окончания. В жаркий день недопустимо надолго оставлять баллоны на крыше под прямыми солнечными лучами. Также нельзя хранить их на крыше и оставлять без присмотра.

Как делать капитальный ремонт крыши: разбираем порядок работ шаг за шагом

Если речь идет об общественном здании или многоквартирном жилом доме, порядок проведения капитального ремонта кровли, кроме, собственно, самих ремонтных работ, включает:

  1. Установку баннера с информацией об организации, которая выполняет ремонт, составе работ, сроках. Также на нем должны быть указаны контакты ответственных лиц.
  2. Размещение объявлений с таким же содержанием в холле первого этажа, лифтах.
  3. Приемку работ комиссией.

Проще говоря, необходимо рассказать жильцам о том, что будут делать во время капитального ремонта кровли, когда приступят к работам, сколько времени это займет и кому жаловаться в случае чего.

Когда формальности соблюдены, приступают к самому ремонту:

  1. Демонтируют антенны, водосточные желоба, воронки, дефлекторы, снегозадержатели и другое оборудование, установленное на крыше. Демонтаж неизношенных элементов необходимо выполнять очень аккуратно, поскольку после капремонта их необходимо будет снова установить на крышу.
  2. Снимают кровельное покрытие вокруг мансардных окон, световых тоннелей, люков и аккуратно извлекают их. Получившиеся отверстия сразу же закрывают пленкой.
  3. Демонтируют кровельное покрытие, гидроизоляцию, утеплитель. Закрывают открытые участки пленкой.
  4. Проводят обследование состояния несущих конструкций: стропильной системы, железобетонных плит перекрытия.
  5. В зависимости от тяжести и количества повреждений либо меняют несущие конструкции, либо реставрируют их. В частности, если у деревянной стропильной системы повреждения единичны, сгнившие участки протезируют, а доски и брусья с трещинами усиливают или заменяют. Трещины, сколы, стыки на железобетонной плите замазывают цементным раствором или герметиком.
  6. У домов со скатной крышей демонтируют внутреннюю отделку.
  7. Как старую, так и новую стропильную систему из дерева тщательно обрабатывают огнезащитными и антибактериальными составами. В идеале это нужно делать каждые десять лет.
  8. Устанавливают мансардные окна, световые тоннели, люки.
  9. Монтируют новый кровельный пирог: паробарьер, утеплитель, гидроизоляцию, кровельное покрытие.
  10. Крепят на крыше все оборудование в тех же местах, откуда его сняли.

При выполнении капитального ремонта кровли важно не забывать о правилах безопасности при работе на высоте. Все рабочие должны быть в удобной обуви, каске, очках и рабочих перчатках с одетым и закрепленным страховочным поясом.

Подведем итоги

Капитальный ремонт кровли — неизбежный этап существования любого здания, если оно не временное. Во время капремонта:

  • демонтируют старый кровельный пирог;
  • обследуют и реставрируют либо заменяют несущие конструкции;
  • монтируют полностью новый кровельный пирог.

Из-за большого объема работ капитальный ремонт крыши может стоить даже дороже, чем монтаж кровли на новом доме.

Капремонт нужен в случае, если есть конкретные повреждения крыши: протечки, ослабевшие крепления, выгнутые ригели или стропила. Кроме того, если выполняют, когда заканчивается срок службы элементов кровли: утеплителя, гидроизоляции, кровельного покрытия.


Будьте в курсе!

Подпишитесь на новостную рассылку

Ремонт крыши относится к капитальному ремонту \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

  • Главная
  • Правовые ресурсы
  • Подборки материалов
  • Ремонт крыши относится к капитальному ремонту

Подборка наиболее важных документов по запросу Ремонт крыши относится к капитальному ремонту (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

  • Ремонт:
  • 243 КВР
  • Акт выполненных работ по ремонту автомобиля
  • Акт приема передачи автомобиля в ремонт
  • Акт приема передачи квартиры после ремонта
  • Акт приема передачи оборудования в ремонт
  • Ещё…

Судебная практика: Ремонт крыши относится к капитальному ремонту

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 182 “Обязанности регионального оператора по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах” ЖК РФ
(ООО юридическая фирма “ЮРИНФОРМ ВМ”)Принимая решение о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, суд в порядке частей 2, 6 статьи 182 ЖК РФ исходил из предоставленных доказательств того, что повреждения квартиры истца получены в ходе ремонта крыши многоквартирного дома, указанные работы относятся к капитальному ремонту, а функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете регионального оператора, осуществляет на территории данного субъекта РФ ответчик, заключивший с подрядчиком договор с целью выполнения работ по капитальному ремонту крыши данного дома, поэтому обязанность по возмещению истцу материального ущерба лежит на ответчике, при этом размер стоимости восстановительного ремонта определен на основании заключения судебной экспертизы.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 189 “Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме” ЖК РФ”Установив, что работы по устранению имеющихся дефектов крыши и фасада указанного жилого дома относятся к капитальному ремонту, а финансирование работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется за счет денежных взносов всех собственников помещений в многоквартирном доме с их согласия, обстоятельств, свидетельствующих о том, что все собственники помещений жилого дома, в установленном законом порядке приняли решение о проведении капитального ремонта жилого дома, не установлено, суд, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями ч. 1 ст. 166, ст. 189 ЖК РФ, пришел к выводу, что требование о возложении обязанности на ООО “ЕДС-Щелково” и Фонд капитального ремонта имущества многоквартирных домов проведения работ по капитальному ремонту крыши и фасада в доме, не подлежат удовлетворению.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Ремонт крыши относится к капитальному ремонту

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Специальный счет для формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2018)Возможности по использованию денежных средств, находящихся на специальном счете, для формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, их владельцем ограниченны. В ч. 1 ст. 175 ЖК РФ сказано, что денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в ст. 174 настоящего Кодекса. В частности, согласно ч. 1 ст. 174 ЖК РФ он может использовать их для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться: финансирование работ, предусмотренных ч. 1 ст. 166 ЖК РФ и включающих ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт, ремонт крыши, ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, ремонт фасада, ремонт фундамента многоквартирного дома.

Нормативные акты: Ремонт крыши относится к капитальному ремонту

“Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции”
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона “О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства” относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

“Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года”
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2012)
(Извлечение)К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ “О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства” относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Блог – Feazel

Какой самый энергоэффективный сайдинг для вашего дома?

По Администратор

Когда вы делаете улучшения в своем доме, вы, вероятно, захотите выбрать обновления, которые предлагают функциональность вашего дома. Такие вещи, как замена окон, — отличное место для начала. Но когда вы в последний раз внимательно рассматривали сайдинг своего дома? В этом блоге мы собираемся записать…

Подробнее


Что такое ледяной и водяной щит? Зачем тебе это?

По Администратор

Когда вы думаете о крыше своего дома, что приходит на ум? Первоначально вы, вероятно, начинаете думать о таких вещах, как черепица, металлические пластины или даже ваша водосточная система. Это все важные моменты, когда на ум приходит кровля, но задумывались ли вы о своей крыше глубже? Конкретно знаете ли…

Подробнее


Почему важно убирать опавшие листья с крыши

По Администратор

Осень почти наступила, и двор скоро покроется листвой. Но не забудьте все листья, собирающиеся на вашей крыше! Если вы читали блог Feazel раньше, вы знаете, что мы рекламируем очистку ваших желобов два раза в год, но удаляем листья с вашей крыши?! Поверьте нам в этом, есть причина …

Подробнее


Чипсы Feazel в Fore the Kids за 400 000 долларов

По Администратор

22 августа Физел уже второй год подряд принимает у себя Chip in Fore the Kids Golf Outing. Дождливое, серое утро превратилось в солнечный день с бесконечной поддержкой Детей. Мы были так горды завершить день пожертвованием в размере 400 000 долларов США двум организациям в Центральном Огайо. Мы нашли партнера…

Подробнее


Физел был признан фаворитом района в Лавленде

По Администратор

Физел хотел бы поблагодарить всех наших местных клиентов в Цинциннати, которые проголосовали за любимую кровельную компанию Nextdoor. Наша команда работает невероятно усердно, чтобы предоставить домовладельцам лучший кровельный опыт. Мы невероятно гордимся, когда местное сообщество называет нас своим любимым бизнесом. …

Подробнее


Кровельные компании в Чапел-Хилл

По Администратор

На что следует обращать внимание при поиске надежной кровельной компании в Чапел-Хилл? Для нас это легко. Физел невероятно усердно работает, чтобы наши клиенты были довольны. По нашим отзывам вы можете сказать, что мы являемся рекомендуемым подрядчиком по кровельным работам. У нас также есть национальный подрядчик по кровельным работам…

Подробнее


Мы переехали в офис нашей кровельной компании в Дареме

По Администратор

Feazel — это компания по замене и ремонту крыш, которая обслуживает весь район Роли, штат Северная Каролина. Недавно мы переехали из Кэри в Дарем. Наш новый офис находится по адресу 5417 S Miami Blvd в Дареме. Не волнуйтесь, наша сфера обслуживания совсем не изменилась! Позвоните нам сегодня, если вы…

Подробнее


Физел — лучший подрядчик по кровельным работам в Лейквуде

По Администратор

Когда дело доходит до поиска кровельной компании с многолетним опытом, не ищите ничего, кроме Feazel. Наша кровельная компания из Кливленда помогла бесчисленному количеству жителей Лейквуда с их кровельными проектами. Являясь победителем в номинации «Национальная кровельная компания года», мы серьезно относимся к нашему опыту. &…

Подробнее


Кровельные компании в Mentor Ohio

По Администратор

Физел занимается ремонтом крыш в Огайо с 1988 года. За это время мы помогли бесчисленному количеству жителей Ментора решить проблемы с протекающими крышами. От полной замены крыши до ремонта, мы здесь, чтобы помочь округу Лейк с его кровельными потребностями. Оценки всегда бесплатны в Feazel! Свяжитесь с нашей службой поддержки…

Подробнее


Feazel — лучший подрядчик по кровельным работам Wake Forest

По Администратор

Физел является отмеченным наградами подрядчиком по замене крыш, обслуживающим Уэйк Форест, Северная Каролина и прилегающие районы. Наша кровельная компания верит в установку высококачественных кровельных систем с лучшей в отрасли гарантией. Если вы ищете рекомендуемую кровельную установку в Уэйк Форест, позвоните в Feaze…

Подробнее


Подписаться на блог Feazel

Поиск по блогу

5.0 из 5

Из 26 отзывов

ФИО

Адрес электронной почты

Номер телефона

Полный адрес

Запросить встречу?

Какой день лучше всего подходит для вас?

Какое время лучше всего подходит для вас? ВремяУтро ДеньВечер

Тип проекта Тип проектаКровляСайдингОкнаЖёлоба

Описание Проекта

  • Последние
  • Категории
  • Архив
Какой самый энергоэффективный сайдинг для вашего дома?
Что такое ледяной и водяной щит? Зачем тебе это?
Почему важно убирать опавшие листья с крыши
Чипсы Feazel в Fore the Kids за 400 000 долларов
Физел был признан фаворитом района в Лавленде

Блог Дымоход и кладка Участие сообщества Отзывы клиентов События Желоба Новости Новости и события портфолио Пресс-релиз Кровля Сайдинг Без категории Окна

сентябрь 2022 г. август 2022 г. июль 2022 г. июнь 2022 г. март 2022 г. февраль 2022 г. сентябрь 2021 г. август 2021 г. июль 2021 г. июнь 2021 г. май 2021 г. апрель 2021 г. март 2021 г. февраль 2021 г. декабрь 2020 г. ноябрь 2020 г. август 2020 г. июль 2020 г. июнь 2020 г. май 2020 г. апрель 2020 г. март 2020 г. январь 2020 г. август 2019 г.июль 2019 г. январь 2019 г. декабрь 2018 г. ноябрь 2018 г. Октябрь 2018 сентябрь 2018 г. август 2018 г. июль 2018 г. июнь 2018 г. май 2018 г. апрель 2018 г. март 2018 г. январь 2018 г. декабрь 2017 г. ноябрь 2017 г. Октябрь 2017 г. сентябрь 2017 г. январь 2016 г. декабрь 2015 г. ноябрь 2015 г. Октябрь 2015 г. сентябрь 2015 г. август 2015 г. июль 2015 г. июнь 2015 г. май 2015 г. март 2015 г. ноябрь 2014 г. Октябрь 2014 г. март 2014 г. Февраль 2014 Январь 2014 Декабрь 2013 Октябрь 2013 август 2013 апрель 2013

Капитальный ремонт крыш – Крыши

НУЖНО ЗАДАТЬ НАМ ВОПРОС?

Пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам, если у вас есть какие-либо вопросы о вашем предстоящем проекте или если вам нужен совет.

Свяжитесь с нами

Капитальный ремонт кровли

Когда вы в последний раз задумывались о состоянии своей кровли? Дело в том, что жильцы думают о своей крыше только тогда, когда возникает проблема. Если вы не проверяли свою крышу в течение некоторого времени, почему бы не связаться с нами, и мы организуем, чтобы один из наших мастеров проверил общее состояние вашей крыши и сообщил вам, требуется ли капитальный ремонт. Это может быть так же просто, как заменить некоторые плитки, или мы можем просто столкнуться с серьезной проблемой, которая вот-вот произойдет.

Почему выбирают нас?

  • Опытные кровельщики, специализирующиеся на бытовых и коммерческих работах
  • Аварийный круглосуточный ремонт крыши
  • Сплоченная надежная команда кровельщиков
  • Все сотрудники полностью застрахованы
  • Быстрый и эффективный ремонт после урагана
  • Доступные цены и фантастическое качество ремонта

КАК ДОЛГО ВЫ ТОРГОВЛИ?

Компания Rooftops имеет более чем 40-летний опыт работы и была основана в 1985

ВЫ ПОЛНОСТЬЮ ЗАСТРАХОВАНЫ?

Да. Вся наша работа и рабочие полностью застрахованы в необходимых пределах на случай, если нам потребуется претензия

ПОДДЕРЖИВАЕТ ЛИ ВАШУ РАБОТУ ГАРАНТИЮ?

Это в значительной степени зависит от типа вашей крыши, воздействия окружающей среды и обслуживания, которому подвергалась крыша.

КАК ДОЛГО ПРОДОЛЖИТСЯ МОЯ НОВАЯ КРЫША?

Это в значительной степени зависит от типа вашей крыши, воздействия окружающей среды и обслуживания, которому подвергалась крыша.

МОЖЕТЕ ЛИ ВЫ ПРЕДОСТАВИТЬ РЕКОМЕНДАЦИИ КЛИЕНТА?

Да. Рекомендации клиентов будут предоставлены по запросу.

ДЛЯ БЕСПЛАТНОЙ ОЦЕНКИ ПОЗВОНИТЕ В ROOFTOPS СЕГОДНЯ

020 8950 1116

«Компанией Rooftops управляет Лес Каррелл, который происходит из семьи кровельщиков, хорошо разбирается в крышах и оказал мне превосходную услугу. Ричард, Милл Хилл»

Энн Бергер – июль 2021 г.

 

«От первого контакта до выполнения задания прошло 9 дней. В день работы доставили скип, на следующий день забрали. Леса забрали очень быстро, качество работ на высоком уровне. Я обязательно воспользуюсь ими снова».

Колин Боллинз – май 2021

«После дождя библейских масштабов в предыдущие выходные я очень волновался. Я заметил пару соскользнувших сланцев с передней части моей крыши, но также слышал, как с потолка спальни капает вода. Я позвонил в Rooftops первым делом в понедельник, и босс сказал, что доставит мне пару парней в течение часа!!! Конечно же, они позвонили, чтобы сообщить мне, что они в пути. Абсолютно блестяще, когда они разобрались с передней частью и обнаружили недостающую дощечку сверху, из-за которой капало. Я попросил их проверить и крышу задней пристройки, и они закрепили все скользящие шиферы и заменили треснувшие и сломанные. Просто не мог быть более доволен двумя мужчинами, которые сделали эту работу; вежливый, эффективный, и теперь у меня есть крепкая крыша. Прежде чем они приступили к работе, они сказали мне, сколько, по их мнению, это будет стоить, и это было именно так. Я бы порекомендовал их всем».

Элизабет Хиббард – октябрь 2020 г.

 

«Быстро ответьте, организуйте посещение объекта и предоставьте письменную оценку. Быстро выполнить работу после принятия сметы.»

Джордж Константину – сентябрь 2020 г.

 

«Став жертвой некачественной работы на нашей крыше, этот джентльмен по рекомендации инженера-теплотехника, который устанавливал наш новый котел, вмешался в брешь и высказал очень откровенное мнение. о том, что требовалось для восстановления безопасности и водонепроницаемости кровли, сообщил, когда это будет выполнено, дал очень сравнительную смету и, с учетом недавних неблагоприятных погодных капризов, выполнил ремонт в кратчайшие сроки, на очень высоком уровне. Уборка прошла быстро, ничего не осталось. Кровельщики были вежливы, веселы и прилежны».

 

Чедвик Бридж-Уайлс – август 2020 г.

«Отличная работа – очень приятные работники»

Джо Леттс – 10 августа 2020 г.

 

«Быстрый ответ. Полезные советы о том, что нужно сделать, и эффективная работа. Замена отсутствующих плиток и исправление отставших. Работа была сделана хорошо. Хорошая цена по сравнению с двумя другими оценками, включая ремонт желоба, который не был включен в другие оценки».

Ивет Д’Круз – июль 2020 г.

«Отлично — моя проблема с крышей была решена в течение 24 часов».

Джин Маршалл – июнь 2020 г.

Дружелюбный эффективный Дейв и Крис были блестящими

Расположение: Watford

. с несколькими кровельщиками по замене водосточных желобов и потолочных досок, а также некоторым работам на плоской крыше. Rooftops была выдающейся компанией в том смысле, что они появились, были вежливы и вовремя дали четкую письменную цитату. Кроме того, они посоветовали не производить полную замену софитов, несмотря на то, что это было бы для них более выгодно. Их предложение было не самым дешевым, но и не самым дорогим. Доплаты в счете не оказалось. Они прибыли, чтобы выполнить работу в указанные дни, были исключительно чистыми и опрятными и оставили мой дом очень нарядным, забрав с собой весь мусор. Работа выполнена очень качественно. Я без колебаний рекомендую их».

Джеймс М. – ноябрь 2019 г.