Закон о вывеске на фасаде здания: Закон о рекламных вывесках на фасаде здания в Москве 2018

Содержание

Получение разрешения на вывески и рекламу

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 26.06.2015 № 421 утверждены «Правила благоустройства территории г. Кемерово».

Согласно раздела 5 Правил, изменение внешнего вида фасадов зданий, сооружений, за исключением объектов индивидуального жилищного строительства, осуществляется в порядке, установленном настоящим разделом.

Под изменением внешнего вида фасада понимается:

-установка или демонтаж дополнительного оборудования, элементов и устройств (решетки, экраны, жалюзи, ограждения витрин, приямки на окнах подвальных этажей, наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, маркизы, элементы архитектурно-художественной подсветки, антенны, видеокамеры, почтовые ящики, часы, банкоматы, электрощиты, кабельные линии, флагштоки, вывески).

Пункт 5.15.2 Правил гласит: вывески и настенные панно нескольких организаций, находящихся в одном здании, строении, сооружении, должны выполняться из одного материала, одинакового формата и компоноваться в единый блок в соответствии с архитектурным решением.

Пункт 5.6 данных Правил указывает, что изменение внешнего вида фасада следует производить в соответствии с архитектурным решением по согласованию с администрацией города Кемерово в порядке, установленном нормативными правовыми актами администрации города Кемерово.

Постановлением администрации города Кемерово № 2927 от 07.12.2015 «О порядке согласования внешнего вида фасадов зданий, сооружений, нестационарных торговых объектов на территории города Кемерово» в соответствии с разделом 5 Правил утвержден порядок согласования внешнего вида фасадов зданий, сооружений, нестационарных торговых объектов на территории города Кемерово (далее Порядок).

Порядок согласования эскиза места размещения вывесок прописан в разделе 4 Порядка.

Согласно п.1.4 и п.1.5 данного Порядка согласование внешнего вида фасадов зданий, сооружений, нестационарных торговых объектов осуществляет администрация города Кемерово. Прием и выдачу документов по вопросу получения согласования внешнего вида фасадов зданий, сооружений, нестационарных торговых объектов осуществляет от имени администрации города Кемерово управление архитектуры и градостроительства администрации города Кемерово (ул. Красная, 9, тел.: 58-04-20).

С перечисленными выше нормативными документами можно ознакомиться на портале обеспечения градостроительной деятельности (www.mgis42.ru).

По вопросам получения разрешения на размещение средств наружной рекламы необходимо обратиться в отдел выдачи разрешений и наружной рекламы управления городского развития администрации города Кемерово (начальник отдела: Долгих Лилия Александровна, тел.: 34-81-23).

Правила размещения наружной рекламы на фасадах зданий, дорогах, и других объектах

Требования к наружной рекламе — то, что доставляет предпринимателям множество хлопот. Мало просто разработать с дизайнером красивый баннер, крышную установку или растяжку над дорогой, и провести монтаж. Потребуется пройти через бюрократическую процедуру согласования — просто так разместить рекламу на фасаде дома нельзя. Не зная об этом, владельцы бизнеса вынуждены платить гигантские штрафы и демонтировать конструкции, на которые тоже были потрачены немалые суммы.

Специалисты рекламно-производственной компании CreativePRO расскажут вам о правилах размещения наружной рекламы в этой статье — что следует и не следует делать, на какие законы опираться и в какие сроки ждать рассмотрения вашего заявления. Если вы не хотите проходить через согласование рекламных конструкций самостоятельно и детально разбираться в требованиях государства — наш менеджер сделает это за вас.

Закон о размещении наружной рекламы

Правила размещения вывесок и рекламы на фасадах зданий регулируются разными нормативными актами. Оформление и монтаж простых вывесок — девятой статьей закона «О защите прав потребителей», так как они не считаются средствами наружной рекламы. В статье говорится, что исполнитель/продавец обязан сообщить потребителю название своей компании, ее местоположение и режим работы, информацию о государственной регистрации.

Это означает, что предприниматель обязан разместить вывеску и режимную табличку у входа в свое заведение, и согласования с городской администрацией они не требуют. Однако следует знать правила оформления вывесок на фасадах домов, чтобы у вас не было проблем с законом:

Содержание. Вывеска не должна мотивировать прохожих войти и купить у вас услугу/товар. Запрещается указывать на ней что-либо, кроме названия и рода деятельности компании — перечислять достоинства, список товаров или услуг, сравнивать себя с конкурентами. Для примера: «Аптека “Здоровье”» — разрешено, «Аптека “Здоровье”: лучшие цены в городе» — запрещено.
Внешний вид. Упомянутая нами статья закона «О защите прав потребителей» никак не регламентирует внешний вид вывесок и режимных табличек — такие требования могут быть прописаны в нормативно-правовых актах субъектов РФ. Как правило, там указывают, что конструкции не должны выбиваться из городского архитектурного ансамбля, а также прописывают допустимые размеры.
Местоположение. Вывеска должна висеть строго над помещением заведения — над входом, окнами или между 1 и 2 этажом. Также ее стоит разместить на одном уровне с остальными рекламными и информационными конструкциями, центрировать относительно окон и дверей. Запрещается располагать вывески на крышах (только если ваше заведение не занимает все здание), в арках, в дверных и оконных проемах, на балконах, оградах, козырьках и эркерах.

Требования к наружной рекламе прописаны в законе № 38-ФЗ от 13.03.2006 «О рекламе», а также в нормативно-правовых актах каждого субъекта РФ индивидуально. Там прописаны все необходимые шаги для согласования размещения наружной рекламы на фасадах зданий — специалист компании CreativePRO поможет вам пройти их легально и быстро, без риска получить штраф.

Общие требования к наружной рекламе

Правил создания и размещения средств наружной рекламы довольно много — с ними при необходимости вас познакомит менеджер нашей компании. Здесь же мы перечислим лишь наиболее серьезные из них:

Конструкция не должна превосходить находящиеся рядом дорожные знаки по яркости и размеру, а также быть похожей на них внешне.
Конструкция не должна бликовать на солнце и ослеплять водителей автотранспорта и пешеходов, перекрывать им обзор проезжей части, ограничивать зону видимости видеокамер.
Изготовление и монтаж должны быть проведены с учетом планируемой нагрузки, а также сопровождены проектной документацией о пожаро- и электробезопасности.
Должны быть соблюдены безопасные расстояния: не менее метра от фундамента конструкции до подземных коммуникаций, не менее метра от линий электропередачи, нижний край конструкции должен находиться не менее, чем в четырех с половиной метрах от поверхности автодороги, и прочее.
Разместить рекламу можно только на основании договора: взять место под нее в аренду у предпринимателя, если это частное здание, договориться с не менее чем двумя третями жильцов, если многоквартирное, а также выиграть конкурс и получить разрешение от администрации, если здание принадлежит городу.

Правила размещения рекламы на фасадах, дорогах, жилых зданиях

Чтобы разместить наружную рекламу на фасаде коммерческого и жилого здания, на дорогах и в других подходящих для этого местах, необходимо пройти несколько шагов:

Создать дизайн-проект. Разработать макет будущей рекламы, сфотографировать место монтажа и совместить изображения в Adobe Photoshop.
Получить предварительное согласование. Отправить проект в профильный комитет в вашем городе — в Москве, к примеру, это «Москомархитектура».
Собрать пакет документов. Сверстать проект рекламы, сделать копии паспорта ОГРН, ИНН, правоустанавливающего документа на использование товарного знака, оформить концепцию фасада здания и прочее. Актуальный пакет вам поможет собрать специалист CreativePRO.
Подать заявление на согласование. Можно сделать это лично или через портал «Госуслуги». За каждую единицу наружной рекламы необходимо будет уплатить пошлину.
Получить результат. В течение шестидесяти дней комиссия рассмотрит ваше заявление и примет решение — давать вам разрешение на размещение рекламы или нет. В случае отрицательного ответа все шаги придется повторить заново — чтобы этого избежать, обратитесь в нашу компанию за грамотным оформлением заявления.

Чтобы соблюсти все правила размещения наружной рекламы, в короткие сроки оформить и установить ее, а также избежать штрафов — позвоните в рекламно-производственную компанию CreativePRO. Наши номера телефонов — +7 (961) 310-60-00 и +7 (961) 310-90-00, мы работаем в Ростове-на-Дону, Батайске и Азове. Менеджер подробнее расскажет вам об услуге, назовет ее стоимость и срок исполнения, а также ответит на все возникшие у вас вопросы.

Правила Размещения Вывесок | Регистрация Рекламы

Правила, приведенные ниже, утверждены Постановлением Правительства Москвы от 25 декабря 2013 года за номером 902-ПП и являются продуктом сотрудников Группы Компаний “АМТ”, которые привели его в понятный удобоваримый для обывателя вид.

Итак, начнем с Общих Положений:

Изначально вывеской считалась информационная доска, расположенная слева или справа от входа в здание, имевшая формат не более 0,4 на 0,6 метра. Теперь Вывеска получила понятную квалификацию с точки зрения властей города Москвы.

Вывеска

Вывеска – Информационная конструкция, расположенная на крыше или фасаде здания, сооружения, строения и/или других внешних элементах (ограждающих конструкциях), в том числе в витринах и на нестационарных торговых объектов в месте нахождения или осуществления деятельности предпринимателями и юридическими лицами.

Содержание Вывески

Вывеска может содержать сведения о профиле деятельности предприятия (Банк, Автосервис, Магазин, Продукты, Сервисный центр) и/или указывать на вид реализуемого товара и/или рассказывать об оказываемых услугах. Также вывеска может содержать фирменное наименование организации, при условии наличия свидетельства о регистрации такого товарного знака.

Дополнительные и Обязательные сведения на Вывесках

В соответствии с Законом “О защите прав потребителей” от 07 февраля 1992 года, а именно: Статья 9. Информация об изготовителе (Исполнителе, Продавце), Предприниматель обязан довести до сведения потребителей наименование своей организации, режим работы и место ее нахождения. и это обязанность, как и в отношении сведений об имеющихся лицензиях и допусков к определенному виду деятельность, сроках их действия и органов, выдавших их. Индивидуальные предприниматели также обязаны довести до сведения потребителей их регистрационный номер и наименование зарегистрировавшего их органа. Данные нормы не обходят стороной и временные точки реализации услуг и товаров.

*Таким образом мы приходим к тому, что все эти обязательные сведения логичнее указывать на табличке при входе в магазин и/или офис, а вывеску над входом оставлять для основного содержания: Наименование товара и услуг и фирменного наименования с указанием профиля деятельности.

Цель использования Вывески

Вывеска должна использоваться предпритиями для извещения неопределенного круга лица о своем месте расположения, фактическом месте осуществления своей деятельности. Вывеска не должна использоваться предпринимателями для рекламы своего товара, номера телефона и т.д.

Владельцы Вывесок

Постановление закрепляет за Предприятиями такое понятие как владелец вывески, то есть вывеска приндлежит тому, о ком содержится информация на вывеске и кто ее установил. Наличие вывески на Вашем здании не обозначает, что вы ее владелец, как и не обозначает, что вы несете за нее ответственность.

Содержание Вывесок

Ответственность за надлежащее содержание Вывесок лежит на их владельце. Именно Владелец обязан следить за ее техническим состоянием, внешним видом, электрохозяйством, наличием всей проектно-разрешительной документации, а также быть ответственным за ее соответствие всем нормам перед властями города и карающими инстанциями.

Особые Правила Размещения Вывесок

Вывески должны быть размещены на всей территории Москвы в соответствии с новыми правила, за исключением случаев, когда Комитетом по Архитектуре и Градостроительству города Москвы будет утверждена отдельная Архитектурно-Художественная Концепция внешнего облика той или иной улицы, переулка, магистрали и/или территории. В этом случае размещение происходит в соответствии с данной концепцией.

насколько законно размещать вывеску на балконе жилого дома и что с этим делать

У меня квартира на втором этаже жилого дома, есть лоджия. Подо мной — отделение банка.

Банк разместил свою вывеску так, что она находится с внешней стороны моей лоджии. Не могу даже вещи повесить сушиться при необходимости.

В банк заходил — управляющий говорит, что это согласовано с жильцами, все подписи поставили, никто не против. На то, что я против, сообщил, что собственники квартир могут часто меняться. Банк не готов бегать за каждым и уточнять, не возражает ли он, что банк разместил свою вывеску. На момент ее установки монтаж был согласован.

Мне, во-первых, не верится, что у них есть какое-то разрешение от собственников. Никаких документов мне не показали, и соседи, которых я спрашивал, ничего не подписывали.

Во-вторых, мне не нравится, что реклама висит на моем балконе. Может быть, я хочу использовать это место для сушки белья или получать какой-то доход от этой рекламы.

Вот как все это выглядит

Подскажите, пожалуйста, как быть?

Александр

Александр, чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо разобраться с тремя моментами:

Ольга Селиванова

юрист

Профиль автора

Является конструкция вывеской или рекламой. Это влияет на то, можно ли получать деньги за ее размещение.
Кому принадлежит внешняя сторона лоджии: собственнику квартиры или всем собственникам в доме. От этого зависит, кто может ею распоряжаться.
Было ли общее собрание собственников по вопросу размещения конструкции, и на каком основании она висит на внешней стороне вашей лоджии.

Как понять, вывеска это или реклама

Если сторонняя организация разместила баннер на внешней стороне вашей лоджии, то это рекламная конструкция. А если эта организация находится под вами, то такая конструкция будет вывеской — так считает Федеральная антимонопольная служба.

По закону рекламную конструкцию можно разместить только с согласия собственника, и никак иначе. Кроме того, за ее размещение собственник может получать деньги: с ним заключается договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции.

ч. 5 ст. 19 закона «О рекламе»

С размещением вывески все сложнее, потому что на ней содержится информация, которую организация обязана донести до потребителя.

Судебная практика по демонтажу конструкций разная. Встречаются решения, когда суд отказывает в демонтаже, потому что это вывеска, а значит, ее размещение обязательно по закону и согласие не требуется. Кроме того, такая вывеска содержит только наименование организации.

Например, собственник квартиры обратился в суд с требованием демонтировать рекламную конструкцию на фасаде дома. На конструкции было указано коммерческое наименование компании и вид ее деятельности — охранное предприятие.

Первая инстанция не согласилась с позицией собственника и отказала в демонтаже, указав, что это вывеска. Вторая инстанция решение поддержала.

Апелляционное определение Оренбургского областного суда от 17.12.2019 № 33-9638/2019

Так хитрят многие коммерческие организации. Вешают баннер, который привлекает внимание, а на все возражения отвечают, что разместить эту информацию они обязаны. Значит, и платить, и спрашивать разрешения собственника они не должны. Но это можно оспорить.

В случае с вывеской получить деньги за размещение сложнее, но всегда можно обратиться в территориальный орган Федеральной антимонопольной службы своего региона и попросить проверить баннер на соответствие законодательству о рекламе. Обратиться в УФАС можно несколькими способами:

направить письменное заявление обычной почтой на адрес территориального управления или по электронной почте [email protected];
через портал госуслуг;
через форму на сайте ФАС России.

Часто на практике вывеска оказывается рекламой, и суд взыскивает деньги за все время, которое она провисела незаконно.

Например, ТСЖ обратилось в суд с требованием демонтировать вывеску салона кухонь. Согласия собственников на размещение компания не спросила.

Собственники в многоквартирном доме провели общее собрание, где решили взимать плату за размещение рекламы и вывесок на общедомовом имуществе и установили размер этой платы. ТСЖ проинформировало салон кухонь о принятом решении и предложило либо заключить договор, либо демонтировать вывеску. Не получив ответа, ТСЖ обратилось в суд, где кроме демонтажа вывески также потребовало взыскать неосновательное обогащение за весь период использования общедомового имущества.

Суд первой инстанции ТСЖ отказал: посчитал, что спорная конструкция не является рекламной, а значит, согласие на ее размещение не требуется и плата не положена. Тогда ТСЖ подало апелляцию. Суд второй инстанции решение отменил, указав, что конструкция рекламная, поэтому размещение без согласия собственников незаконно и за него надо заплатить. Постановление апелляционного суда устояло в кассации.

Определение ВС РФ от 23.08.2019 № 303-ЭС19-13633PDF, 63,8 КБ

Александр, я думаю, что конструкцию под вашей лоджией можно расценивать как рекламную. Во-первых, на фотографии видно, что помимо большого короба с фирменным наименованием банка есть также маленькие таблички. На них как раз указана обязательная по закону информация о компании. Во-вторых, размер короба явно говорит о цели привлечь внимание потенциальных клиентов. Для этой же цели дублируется название банка: конструкция больше и длиннее, ее точно заметят.

Что делать? 24.07.17

Имею ли я право разместить рекламу на окнах моей квартиры?

Кроме того, в 2018 году Верховный суд сказал, что согласие собственника на размещение конструкции в любом случае требуется, неважно, вывеска это или реклама. Получается, собственник может отказать компании или установить плату за размещение как вывески, так и рекламы.

Определение ВС РФ от 26.06.2018 № 41-КГ18-13PDF, 478 КБ

Все о том, как жить в России

И взаимодействовать с УК и соседями — в нашей рассылке. Подпишитесь, чтобы не пропустить важные статьи

Кто может быть собственником внешней конструкции лоджии

Только собственник внешней конструкции лоджии может разрешить третьим лицам использовать ее и определить размер платы за такое использование. Поэтому надо понять, кто в вашем случае является собственником внешней конструкции лоджии.

По закону общее имущество многоквартирного дома — это имущество, которое обслуживает более одной квартиры. В жилищном кодексе есть перечень такого имущества: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, крыша и т. п. Сама по себе лоджия или балкон обслуживает только одну квартиру — ту, из которой на нее есть выход. Так считает Верховный суд.

На практике в делах об оспаривании размещения рекламных конструкций решающее значение имеет то, к чему относится внешняя перегородка, на которую крепят рекламу. Суды запрашивают в Росреестре выписки из ЕГРН, где на поэтажном плане видны границы квартиры, а также понятно, входит выступающая часть балкона или лоджии в эти границы или нет. Также суды рассматривают поэтажные планы домов, иногда назначают экспертизы. В итоге решают, кто собственник внешней стороны лоджии или балкона.

Некоторые суды считают, что внешнее ограждение лоджии не относится к общему имуществу и предназначено для обслуживания только одной квартиры.

Например, собственник одной из квартир в МКД обратился в суд с требованием демонтировать рекламную конструкцию, которая висела на внешнем ограждении его балкона.

Суд первой инстанции отказал истцу: по этому вопросу проводилось общее собрание собственников, которое разрешило разместить конструкцию на общем имуществе дома. Вторая инстанция с решением суда не согласилась и удовлетворила требование истца. По мнению апелляционного суда, ограждение балкона не входит в состав общего имущества, так как предназначено только для обслуживания квартиры. Кроме того, рекламная конструкция не позволяет истцу полноценно использовать балкон, а значит, может быть размещена только с его согласия.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от 14.10.2019 № 33-16478/2019

Апелляционное определение Омского областного суда от 26.02.2020 № 33-1129/2020

Другие суды исходят из того, что внешнее ограждение относится к общему имуществу МКД. Они рассматривают внешнее ограждение лоджии как часть несущей конструкции здания.

Например, собственник квартиры, на балконах которой висели рекламные конструкции, обратился в суд с требованием взыскать неосновательное обогащение с ТСЖ. Он полагал, что плата за размещение конструкций положена ему потому, что балконное ограждение не относится к общему имуществу МКД.

Суд собственнику отказал. Он проанализировал устройство дома и пришел к выводу, что ограждение входит в общее имущество МКД.

Апелляционное определение Омского областного суда от 26.02.2020 № 33-1129/2020

В вашем случае внешнее ограждение лоджии, скорее всего, относится к общему имуществу МКД. Но судебная практика разная, а визуального осмотра недостаточно, чтобы сказать наверняка.

Это не значит, что деньги за размещение рекламной конструкции вам не положены. Разница в том, что эти деньги принадлежат всем собственникам в МКД.

Как проверить, было ли общее собрание собственников

Простой сбор подписей собственников не означает, что можно размещать рекламную конструкцию, — необходимо провести общее собрание, к компетенции которого относится распоряжение общим имуществом. При этом проголосовать за размещение должно не менее ⅔ от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

ч. 1 ст. 46 ЖК РФ

Проведение общего собрания — многоэтапная процедура, результат которой оформляется протоколом. Чтобы понять, было ли собрание собственников и какое решение принято, необходимо этот протокол разыскать. Инициатор собрания по закону обязан направить подлинник протокола в УК, ТСЖ, ЖСК или орган государственного жилищного надзора — в зависимости от способа управления домом.

Рекомендую действовать так. Сначала авторизоваться в системе ГИС ЖКХ через госуслуги и во вкладке «Протоколы общих собраний собственников» поискать протокол самостоятельно. Также его можно посмотреть на портале «Реформа ЖКХ».

Если протокола нет в системах, письменно обратитесь в УК, ТСЖ или ЖСК. Если в течение 10 рабочих дней вам не ответят или откажутся представить протокол, направьте запрос в орган государственного жилищного надзора. Сделать это также можно через систему ГИС ЖКХ в своем личном кабинете.

п. 36 правил управления МКД

Если конструкцию повесили незаконно

Если выяснилось, что общего собрания собственников по вопросу размещения рекламной конструкции не было, значит, она висит незаконно.

В этом случае вам необходимо составить претензию в двух экземплярах и один под подпись вручить представителю банка. Если ответа не последует, обращайтесь в суд. Вы можете сделать это лично, как собственник жилого помещения в МКД, но эффективнее объединится с несколькими собственниками или попросить УК или ТСЖ представить ваши интересы в суде.

Если вы считаете, что внешняя сторона лоджии — ваша собственность, алгоритм действий такой же, но направляете претензию и обращаетесь в суд вы самостоятельно.

Подробно о том, как подготовить иск в суд, мы уже писали:

В исковом заявлении необходимо указать два требования:

Демонтировать незаконно размещенную рекламную конструкцию.
Выплатить неосновательное обогащение за весь период, когда конструкция висела незаконно.

Если вывеска висит законно, но деньги за ее размещение арендатор не платит

Если собственники в МКД не получают деньги за размещение конструкции, необходимо провести общее собрание собственников. На нем принять решение о сдаче общего имущества МКД в аренду для размещения как вывесок, так и рекламы, а также установить цену за размещение и его срок.

Затем необходимо уведомить арендатора о принятом решении. Если он не согласен вносить плату и конструкцию демонтировать отказывается, обращаться в суд.

Подробно об этом Т⁠—⁠Ж уже писал.

Если конструкция висит на лоджии законно, но все равно мешает

Как собственник, вы вправе использовать свое имущество в полной мере и требовать устранить любые нарушения. Для этого необходимо обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом.

В суде необходимо доказать, что рекламная конструкция мешает вам использовать лоджию. Укажите, что конструкция, например, частично заслоняет оконный проем, на ней скапливается снег, грязь, вода. Конструкция шумит при порывах ветра, светится и мешает спать ночью и т. д. В этом случае не играет роли, реклама это или просто вывеска, было собрание собственников или нет.

Такие судебные решения уже есть.

Например, в одном деле жильцы подали иск и просили демонтировать вывеску. Она мешала комфортному проживанию: днем частично заслоняла оконный проем, а ночью ее свет мешал спать.

Суд первой инстанции удовлетворил требования жильцов и обязал предпринимателя демонтировать конструкцию. Апелляционный суд оставил решение в силе.

Апелляционное определение Свердловского областного суда от 24.07.2019 № 33-11850/2019

Если вы считаете, что лоджия не относится к общедомовому имуществу

Вы можете оспорить решение общего собрания в суде — указать, что вы не принимали в нем участия и решение собрания нарушает ваши права и законные интересы.

ч. 6 ст. 46 ЖК РФ

Обратите внимание, что срок для обжалования — 6 месяцев со дня, когда вы узнали или должны были узнать о принятом решении общего собрания, но не более 2 лет с момента, когда сведения о собрании стали общедоступными.

ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ

Что в итоге

Чтобы разместить вывеску или рекламу на внешней стороне лоджии, необходимо согласие собственника.

По закону внешняя сторона лоджии — это общее имущество МКД. Но бывает, что суды считают иначе: внешняя конструкция лоджии или балкона принадлежит собственнику квартиры.

За размещение рекламы можно получать деньги. За вывеску деньги получить сложнее, но тоже возможно. Для этого необходимо провести общее собрание собственников, на котором установить плату за размещение как рекламных конструкций, так и вывесок.

Если конструкция вам мешает и деньги вам не нужны, можно обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом. В этом случае неважно, вывеска это или реклама, было собрание собственников или нет.

Если вы хотели бы получать за конструкцию деньги, сначала выясните, было ли собрание собственников. Если нет, напишите претензию, а затем обратитесь в суд. Можете сделать это самостоятельно или объединиться с другими собственниками. Еще можно делегировать это ТСЖ или УК. В двух последних случаях предполагается, что внешняя сторона лоджии — это общее имущество МКД.

Если собрание собственников было, а вы не согласны с тем, что внешнюю сторону лоджии отнесли к общему имуществу МКД, можно обжаловать решение собрания.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Получение разрешительной документации на наружную рекламу в Украине

На сегодня, невозможно представить предпринимательскую деятельность без рекламы. Информирование о своем бренде служит поддержанию осведомленности потребителей и отделению одних производителей товаров и поставщиков услуг от других. Маркетинговые кампании поражают своими возможностями, они настроены на создании спроса, формировании имиджа, поиск новых клиентов, поддержания интереса к бренду и продвижения компании на рынке в целом.

В частности, реклама на фасаде зданий — один из самых заметных способов информирования потенциальных клиентов о себе. Такой вид рекламы охватывает широкий круг аудитории, обращая внимание людей на вашу компанию и ее местоположение. Соответствующая реклама не требует ежедневных расходов, как реклама на телевидении или в интернете.

Наружная реклама, как другие виды рекламы, имеет свои особенности в оформлении соответствии с нормами законодательства. Опираясь на наш опыт, мы можем констатировать, что большинство клиентов, после размещения фасадной конструкции сталкиваются с проблемой ее узаконивания.

В данной статье рассмотрим разницу между понятиями наружной рекламы и информационной вывески, проанализируем нормы действующего законодательства по размещению рекламы, необходимых размерах конструкции и зонирование города, а также исторического ареала города и других норм законодательства, регулирующего размещение наружной рекламы. Игнорирование вышеупомянутых вопросов, часто приводят к дополнительным расходам для предпринимателей на адаптацию конструкции наружной рекламы до необходимого вида в соответствии с нормами законодательства.

Начнем о разнице между «внешней рекламой» и «вывеской».

Обе конструкции информируют о товарах или услугах, но отличаются в способе и месте расположения, размерам и содержании информации.

Вывеска или табличка — элемент на фасаде здания информации о зарегистрированном наименовании лица, в частности товарный знак, вид ее деятельности, время работы. Вывеска должна быть расположена ниже первого этажа у входа и быть меньше 3 метра квадратных. На фасаде здания, за каждой юридическим или физическим лицом может быть размещена только 1 вывеска или табличка. Дополнительно отметим, что в соответствии с законодательством вывеска не является рекламой.

Наружная реклама размещается на специальных временных и стационарных конструкциях и располагается на открытой местности, поверхностях домов или вдоль дороги, и тому подобное. Размер внешней рекламы может быть более 3 метра квадратных. В соответствии с законодательством не имеет ограничений по количеству расположенных рекламных объектов на фасаде здания, необходима только соответствие нормам размещения и согласие балансодержателя здания.

Когда наружная реклама считается размещенной законно?

В соответствии со ст. 16 Закона Украины «О рекламе» (далее — Закон) «размещение внешней рекламы в населенных пунктах проводится исключительно на основании разрешений, предоставляемых исполнительными органами в порядке, установленном этими органами на основании типовых правил (далее — Правила), которые утверждаются Кабинетом Министров Украины ».

На основе вышеуказанного Закона и Правил, органы сельских, поселковых и городских советов разрабатывают порядка размещения внешней рекламы в конкретном городе (регионе) и четко определяют ответственный орган, осуществляющий контроль за соблюдением норм законодательства в сфере наружной рекламы и орган, предоставляющий разрешения на ее размещения.

Разрешение выдается сроком на 5 лет, если иное не указано в заявлении владельца рекламы и является основанием для размещения внешней рекламы, а также выполнение работ, связанных с расположением рекламного средства.

Плата за временное пользование местом расположения рекламных средств, находящимся в коммунальной собственности, устанавливается в порядке, определенном органами местного самоуправления, а местом, находящимся в государственной или частной собственности, — на договорных началах с его собственником или уполномоченным им органом (лицом).

Необходимо отметить, что размер платы за временное пользование местом расположения рекламного средства не может устанавливаться в зависимости от содержания рекламы. То есть, соответствующая плата будет одинаковой как для известного мирового бренда, так и для крафтовой магазине. В обоих случаях, разница платы зависит от размера и места расположения конструкции.

Зонирование города и необходимость сохранения исторического ареала позволяет учитывать органично сформированы требования исторического, архитектурного и культурной среды. Применение этих требований является обязательным в зоне исторической и контролируемой застройки (как правило, центральные части городов) и рекомендательным для нерегулярной застройки (пригород). Соответствующие требования разработаны с целью сохранения культурного наследия.

Отдельный вопрос, который возникает при расположении наружной рекламы — это вопрос безопасности. Такие конструкции должны размещаться с соблюдением требований техники безопасности, а именно:

обеспечивать видимость дорожных знаков, светофоров, перекрестков, пешеходных переходов, остановок транспорта общего пользования;
недоступным для просмотра изображения дорожных знаков;
не должны ослеплять участников дорожного движения, а также освещать квартиры жилых домов.

Об ответственности за нарушение требований законодательства.

Согласно п. 47 Правил «Распространитель внешней рекламы, виновный в нарушении настоящих Правил, несет ответственность в соответствии с законодательством», за неправомерное размещение рекламных конструкции предусмотрен штраф согласно ст. 152 КУоАП в размере до 100 необлагаемых минимумов доходов граждан, по состоянию на 2020 это составляет 1700 грн.

Если административный штраф сравнительно небольшой, то кроме него, на владельца рекламы ждут дополнительные неприятные последствия за нарушение правил размещения наружной рекламы. Неправомерно размещены фасадные конструкции подлежат демонтажу.

Демонтаж вывесок или табличек, размещенных с нарушением требований Правил, осуществляется в случае:

прекращения юридического лица или прекращения деятельности ФЛП;
несоответствия размещения вывески или таблички требованиям относительно ее размещения;
нарушение благоустройства территории.

Демонтаж рекламных конструкций является средством противодействия нарушению прав территориальной общины городов о предоставлении во временное пользование мест для размещения рекламных средств.

Рабочий орган осуществляет в пределах своих полномочий проверку соблюдения предпринимателей требований регулирующих размещение рекламы, осмотр и обследование рекламных средств на предмет соответствия их местоположения и заявленных размерах. В случае соблюдения требований действующего законодательства — требует устранения выявленных нарушений и организует или проводит собственными силами демонтаж рекламных конструкций.

Неправомерно размещена реклама и вывески подлежат демонтажу за счет средств юридических лиц или физических лиц — предпринимателей, которыми они были установлены.

Вывод

Подытоживая, украинское законодательство выделяет два типа фасадных конструкций — вывески и рекламу. Для вывесок существует упрощенная система уведомления органов о размещении такой конструкции (при условии размещения вывески у входа, размером меньше 3м² и соответствия информации), для рекламы необходимо получать разрешение и согласовывать его с органами местного самоуправления, а в некоторых случаях с центральными органами государственной власти, в частности Минкультом. Одновременно, реклама имеет свои преимущества, например, она может быть больше вывеску, размещаться как на фасаде, так и у дороги, а также рекламные средства не имеют ограничений по количеству размещенных конструкций.

Отдельно рекомендуем не ждать составления административных протоколов или демонтажа конструкции за незаконное ее размещения, а согласовывать размещение вашей рекламы в соответствии с государственными стандартами в сфере благоустройства населенных пунктов.

Андрей Барбашин, Олег Чип юристы TRUSTME Law Firm

Больше информации можно найти на сайте: trustme.ua

Вывеска “Аптека” и крест на фасаде дома: требуется ли согласование?

Выбрать журналАктуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложенияАктуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения: учет в сельском хозяйствеБухгалтер Крыма: учет в унитарных предприятияхБухгалтер Крыма: учет в сельском хозяйствеБухгалтер КрымаАптека: бухгалтерский учет и налогообложениеЖилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложениеНалог на прибыльНДС: проблемы и решенияОплата труда: бухгалтерский учет и налогообложениеСтроительство: акты и комментарии для бухгалтераСтроительство: бухгалтерский учет и налогообложениеТуристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложениеУпрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложениеУслуги связи: бухгалтерский учет и налогообложениеОплата труда в государственном (муниципальном) учреждении: бухгалтерский учет и налогообложениеАвтономные учреждения: акты и комментарии для бухгалтераАвтономные учреждения: бухгалтерский учет и налогообложениеБюджетные организации: акты и комментарии для бухгалтераБюджетные организации: бухгалтерский учет и налогообложениеКазенные учреждения: акты и комментарии для бухгалтераКазенные учреждения: бухгалтерский учет и налогообложениеОплата труда в государственном (муниципальном) учреждении: акты и комментарии для бухгалтераОтдел кадров государственного (муниципального) учрежденияРазъяснения органов исполнительной власти по ведению финансово-хозяйственной деятельности в бюджетной сфереРевизии и проверки финансово-хозяйственной деятельности государственных (муниципальных) учрежденийРуководитель автономного учрежденияРуководитель бюджетной организацииСиловые министерства и ведомства: бухгалтерский учет и налогообложениеУчреждения здравоохранения: бухгалтерский учет и налогообложениеУчреждения культуры и искусства: бухгалтерский учет и налогообложениеУчреждения образования: бухгалтерский учет и налогообложениеУчреждения физической культуры и спорта: бухгалтерский учет и налогообложение

20192020

НомерЛюбой

Электронная версия

Когда и за вывеску и за рекламу на фасаде дома нужно платить?

Один из собственников нежилого помещения, используемого под магазин разместил на фасаде здания рядом с входом в свой магазин конструкцию, на которой крупными буквами написано “МАГАЗИН ПРОДУКТЫ ПИТАНИЯ “СВЕЖЕСТЬ”. Площадь конструкции 5 квадратных метров. На предложение ТСЖ вносить оплату за пользование общим собственников (фасадом здания) владелец магазина (и спорной конструкции) ответил отказом, мотивируя это тем, что указанные на вывеске сведения не являются рекламой, а представляют собой указание на вид деятельности и являются коммерческим обозначением. Правомерен ли такой отказ?

Ответ: На наш взгляд, такой ответ можно считать правомерным, если решением общего собрания собственников не принято решение о возмездном пользовании общим имуществом собственников помещений дома (а конкретно – внешними несущими конструкциями) для целей размещения рекламных, информационных, и любых иных конструкций. Таким решением собрания собственников должны быть определены существенные условия пользования фасадом здания: цена за размещение конструкций (за 1 квадратный метр конструкции, например), срок заключаемого договора пользования общим имуществом, лицо, уполномоченное собственниками на заключение договора с владельцем рекламной конструкции.

Таким образом, собственники помещений дома реализуют свои правомочия в отношении общего имущества собственников. В обоснование указанного, можно привести следующие доводы.

Наружные стены здания принадлежат всем собственникам помещений в здании. Собственники вправе принять решение о пользовании общим имуществом, а также об определении лиц, которые от имени собственников уполномочены на заключение договоров.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в том числе, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Аналогичная норма права закреплена в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в соответствии с п. 1 которых, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) являются общим имуществом собственников помещений и принадлежат им на праве общей долевой собственности.

О том, что наружные стены здания относятся к общему имуществу всех собственников помещений данного здания указано также в разъяснениях, изложенных в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 64 “О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания”.

Таким образом, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, к которым относятся наружные стены дома, на которых расположены спорные конструкции, входят в состав общего имущества в силу закона.

Согласно положениям статьи 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания.

Размещение на здании жилого дома “вывески”, “коммерческого обозначения”, признаваемых таковыми обычаем делового оборота, не может ограничивать право собственников на принятие и реализацию решений о пользовании общим имуществом собственников. Иное истолкование норм права нивелировало бы положения жилищного законодательства о праве собственников определять порядок пользования общим имуществом, в том числе внешними стенами здания, и ставило бы реализацию такого права лишь в зависимость от смыслового содержания размещаемых на стене здания конструкций.

На основании положений статьи 44 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений здания вправе принять решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций..

Конструкция приведенной нормы права не позволяет прийти к выводу о том, что собственники вправе принять решение об условиях пользования фасадом здания только для целей размещения на нем рекламных конструкций. Решение об условиях размещения именно рекламы на стене здания является лишь частным случаем определения порядка пользования общим имуществом. Нормы статья 44 ЖК РФ не запрещает собственникам или уполномоченным ими лицам определить порядок пользования внешней стеной (цена размещения, предельные размеры конструкций, срок размещения и иные) в том числе для размещения любых конструкций, в том числе информационных, содержащих сведения о коммерческом обозначении, а также любого иного оборудования.

Дополнено 10.08.2015г. (обращаем внимание): Постановление ФАС Дальневосточного округа от 06.06.2014 N Ф03-1390/2014 частично отменено определением Верховного Суда РФ от 18 ноября 2014 г. N 303-ЭС14-395., в котором указано, что за размещение вывесок (информационных табличек) на фасадах жилых домов платить собственникам помещений дома не нужно, поскольку такие сведения обязательны к размещению в силу требований Закона о защите прав потребителей (ст. ст. 9, 10 закона о ЗПП). Все другие конструкции должны быть отнесены к рекламным и могут быть размещены на общем имуществе дома за плату.

Вернуться к оглавлению обзора: “Размещение рекламы, вывески на жилом доме. Судебная практика, комментарии”, где содержатся ответы на вопросы о разграничении понятий “сведения рекламного характера” и “сведения о предпринимателе или юрлице, обязательные для размещения на вывеске”, в том числе о виде деятельности; вправе ли собственники помещений дома требовать оплату за размещение на фасаде дома вывески или рекламы и прочие вопросы.

Правила вывески и фасадов магазинов в Джерси-Сити

Правила вывески на витрине в Джерси-Сити

члена CASID гордятся своим бизнесом и округом в целом, когда устанавливают и поддерживают качественные, хорошо продуманные вывески.

Участники, планирующие установить новые вывески или элементы фасада на своих витринах, могут сэкономить драгоценное время и деньги, убедившись, что их планы соответствуют муниципальному кодексу вывесок перед началом работы.Разрешения на подписи требуются от Отдела зонирования.

Сотрудники по зонированию города регулярно проверяют Центральный проспект на предмет нарушения указателей. Если размер или дизайн вывески не соответствует стандартам кодекса, владелец бизнеса может быть подвергнут дорогостоящим ежедневным штрафам. Несоответствующие знаки также нарушают целостность городского пейзажа и в конечном итоге наносят ущерб бизнесу.

Если вы планируете установить новую вывеску, ознакомьтесь с приведенными ниже рекомендациями по размещению вывесок, чтобы узнать об основах кодекса города.Или перейдите прямо к источнику и прочтите сам код. Рекомендации CASID по вывескам помогут вам представить себе передовой опыт, который можно использовать при улучшении витрины.

Ознакомившись с приведенной ниже информацией, свяжитесь с отделом зонирования Джерси-Сити (201-547-4452) для ознакомления с их планами. Предварительную помощь и рекомендации по всем аспектам дизайна витрины также можно получить в офисе CASID (201-656-1366).

Схема вывески

Эта диаграмма предлагает пример того, как вы можете создать привлекательную витрину, которая соответствует муниципальным стандартам кодекса и привлекает покупателей в ваш магазин:

Щелкните, чтобы увеличить изображение.

Указания по вывескам

Следующие ниже руководящие принципы подчеркивают важные правила использования указателей в муниципальном кодексе Джерси-Сити (§345-68. Знаки) для зданий в коммерческих зонах микрорайона. Ссылки на соответствующие разделы кода. Предприятиям, находящимся за пределами коммерческих зон района, следует обратиться к веб-сайту муниципального кодекса города, чтобы получить информацию о правилах, действующих в их зонах.

РАЗМЕР : Максимально допустимая площадь вывески на главном фасаде составляет 20 квадратных футов или 5% площади первого этажа, используемой в коммерческих целях, в зависимости от того, что меньше. Знаки на второстепенном фасаде могут составлять половину ширины основного фасада ( §345-68 Таблица 1 ).

ДИЗАЙН И РАЗМЕЩЕНИЕ : Элементы дизайна знака (надписи, материалы, освещение и т. Д.) Должны быть единообразными во всем (§345-68.C.1-2). Знаки должны гармонировать с архитектурой здания; они должны быть выровнены с такими элементами, как окна и отделка, и не должны скрывать, конфликтовать или закрывать архитектурные элементы (§345-68.С.3). Знак не может выходить выше самой низкой точки линии крыши одноэтажного здания или выше верхней части стены первого этажа многоэтажного здания (§345-68.C.4). Он не должен загораживать окна, двери, вентиляционные отверстия, пожарные лестницы, стояки или пожарные гидранты (§345-68.B.4.h). Он не должен закрывать обзор автомобилистам или пешеходам (§345-68.B.4.i).

ПРОЕКЦИЯ : Знаки могут выступать на расстояние до 4 футов от здания. Выступающие знаки должны быть установлены на высоте более 8 футов над землей и подвешены на кронштейнах под прямым углом к фасаду (§345-68, таблица 1).
ОСВЕЩЕНИЕ : Знаки не могут быть освещены внутренним светом или различными световыми (мигающими) огнями (§345-68.B.4.e). Внешние источники света не должны бросать блики на прилегающую территорию и не должны устанавливаться выше верхней части передней стены здания или более чем на 18 футов над уровнем улицы, в зависимости от того, что меньше (§345-68.C.5).
ДВИЖЕНИЕ : Знаки не могут быть движущимися, мобильными, вращающимися и / или электрически или механически активированными (§345-68.B.4.e).
ДЕТСТВО : Любой существующий знак, не соответствующий кодексу, может продолжать существовать, но если ЛЮБЫЕ изменения внесены в структуру, форму, размер (структуру или область надписи) или освещение этого знака, он должен быть приведен в соответствие с кодексом (§345-68.D.1) . Если знак поврежден более чем на 50% стоимости замены во время повреждения, в качестве замены может потребоваться знак соответствия.
НАРУШЕНИЯ И НАКАЗАНИЯ (§345-77; §1-25) : Любые новые вывески, обнаруженные с нарушением закона, подлежат максимальному штрафу до 1250 долларов США.00 и / или тюремное заключение на срок до девяноста (90) дней и / или период общественных работ, не превышающий девяноста (90) дней за одно правонарушение в день.

Как получить разрешение на вывоз в Джерси-Сити, штат Нью-Джерси

Получите строительное приложение и папку в Департаменте строительства / Строительном кодексе Джерси-Сити.
Заполните заявку и отправьте ее в Отдел зонирования. Заполненная заявка должна включать три (3) комплекта чертежей и / или фотографий планируемых вывесок, иллюстрирующих следующее:
a. Предлагаемое расположение знака на плане участка;
г. Чертеж Blueprint, на котором показаны фактические размеры знака, включая высоту, ширину и цвета шрифта;
г. Если вывеска уже есть, предоставьте изображение;
д . Точная компьютерная визуализация вывески на фасаде здания с указанием общей площади вывески. Ваша компания по вывеске должна быть в состоянии помочь вам в этом. Помните, что как до (здание без вывески), так и после (здание с вывеской) необходимо подавать изображения или чертежи.
Обратите внимание:
- Знак не может превышать 20 квадратных футов.
- К заявлению также должен прилагаться бизнес-чек или денежный перевод на 100 долларов США, подлежащий уплате городу Джерси-Сити.
- Все знаки требуют одобрения отдела зонирования.

Временные и ограниченные по времени знаки | Город Кэри

(Эти типы знаков могут отображаться в течение ограниченного периода времени.

Знаки, связанные с развитием нового подразделения или строительством площадки, разрешены при условии получения разрешения от Кэри и при условии, что знак соответствует следующим критериям:

Требования к знакам будут такими же, как и к «основным наземным знакам» в соответствии с Разделом 9.2.5 (F), за исключением того, что:

Ограничения по цвету не применяются.
Знаки должны быть удалены в течение 2 (двух) лет с даты утверждения разрешения на использование знаков, ИЛИ
Выдача свидетельств о занятости для семидесяти пяти процентов (75%) этапа подразделения или плана участка, в зависимости от того, что произойдет раньше.

В односемейных жилых кварталах разрешается использовать единую вывеску при наличии утвержденного бюро недвижимости . Такой знак не должен превышать:

Площадь шестнадцать (16) квадратных футов и
Сорок два (42) дюйма в высоту.

Баннер разрешен для бизнеса, в котором проводится изменение фасада или внешний ремонт, в качестве альтернативы разрешенному постоянному настенному знаку, при условии, что:

Получено разрешение от Кэри, баннер соответствует следующим критериям:

Допускается один (1) баннер.
Знаки должны быть прикреплены к стене здания и параллельно ей, на которой разрешены настенные знаки, и
Он не будет превышать тридцати двух (32) квадратных футов или ½ размера ранее разрешенного знака, снятого для строительства замены фасада, в зависимости от того, что больше.
Знак может отображаться не более девяноста (90) дней.

Один (1) баннер разрешается для нового бизнеса при условии, что:

Срок действия ограничен тридцатью (30) днями в течение первых шестидесяти (60) дней после выдачи Свидетельства о занятости для этого места.
Он будет прикреплен к стене здания, на которой разрешены настенные знаки, и параллельно ей, и его площадь не должна превышать тридцати двух (32) квадратных футов.

Второй баннер, отвечающий требованиям 9.2.5 (M), допускается при условии, что:

Только один (1) из двух (2) баннеров виден с любой точки обзора; и
Оба баннера одобрены для показа в течение одного и того же периода времени.

Программа проверки и обеспечения безопасности фасадов

Плохой уход за фасадом здания представляет опасность для пешеходов и прилегающих строений.Если незакрепленные элементы кладки упадут, они могут стать причиной смертельных травм для проходящих мимо людей или повредить другое имущество вокруг здания.

Управляющие недвижимостью всегда знали о рисках, связанных с ветхими стенами. Однако правительство Нью-Йорка решило действовать до 1980 года, после того как кусок терракоты упал со здания и убил студента в Верхнем Вест-Сайде. Результатом стал местный закон № 10, требующий регулярного осмотра стен для предотвращения подобных несчастных случаев.

Соответствует ли ваше здание всем местным законам Нью-Йорка?

LL10 был умеренно успешным, но несколько несчастных случаев в конце 1990-х вынудили Департамент строительства Нью-Йорка пересмотреть требования закона. Результатом стал местный закон 11, более строгая версия LL10, также известная как Программа проверки и безопасности фасадов (FIPS).

NYC имеет сочетание условий окружающей среды, которые очень требовательны для строительства стен, в результате чего некоторые элементы подвержены более быстрому разрушению.

Значительная разница температур между летом и зимой.
Загрязнение воздуха от транспортных средств и систем отопления зданий.
Соль и ее коррозионное действие, учитывая близость моря.

Требования местного законодательства 11

Чтобы соответствовать местному закону 11, стены зданий Нью-Йорка выше шести этажей должны проверяться каждые пять лет. Инспекция должна проводиться квалифицированным инспектором наружных стен (QEWI): зарегистрированным архитектором или профессиональным инженером с опытом работы не менее одного года.

Закон также требует осмотра вспомогательного оборудования: осветительных приборов, знаков, ограждений, окон, кондиционеров и любых прикрепленных к стене предметов, которые могут упасть при плохой поддержке. Более 12 000 зданий в Нью-Йорке подлежат инспекции LL11.

Properties есть разные сроки для отчетов о проверках, чтобы сотрудники DOB Нью-Йорка не перегружали себя бумажной работой. Сроки текущего цикла проверки следующие:

Блок №, заканчивающийся на 4, 5, 6, 9 = фев.21 августа 2017 г.
Блок №, заканчивающийся на 0, 7, 8 = 21 февраля 2018 г.
Блок №, заканчивающийся на 1, 2, 3 = 21 февраля 2019 г.

Любое здание в первых двух группах и без акта проверки уже пропущено в срок. Отчет все еще можно подать, но применяются штрафные санкции:

1000 долларов в год за пропущенный срок. Обратите внимание, что штраф применяется к частям года, например, за опоздание на несколько дней.
Дополнительные 250 долларов США в месяц до подачи отчета.

Хотя LL10 имел ту же цель, что и LL11, его требования были гораздо менее строгими. В следующей таблице приведены некоторые из основных различий между законами:

ТРЕБОВАНИЕ	МЕСТНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО 10	МЕСТНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО 11
Порядок проверки	Допускается использование бинокля для визуального осмотра издалека.	Обязывает к физическому осмотру стен с использованием строительных лесов.
Стены обследованы	Требуется только осмотр фасадных фасадов и боковых стен на расстоянии до 25 футов от улицы.	Требует осмотра всех стен, кроме стен, расположенных на расстоянии 12 дюймов или меньше от соседнего здания.
Отчетность о состоянии стеновых элементов	Два варианта: – прошел – не прошел	Три опции: – Сейф – Сейф с программой ремонта и технического обслуживания (SWARMP) Небезопасный

Согласно LL11 любые элементы стен, классифицированные как небезопасные, представляют опасность для населения и должны быть отремонтированы в течение 30 дней.Неспособность исправить небезопасное состояние влечет за собой штраф в размере 1000 долларов в месяц.

Если это невозможно по причинам, не зависящим от владельца здания, DOB Нью-Йорка может предоставить продление на срок до 90 дней.
Независимо от времени, необходимого для устранения небезопасного состояния, владелец здания должен немедленно принять меры безопасности, такие как строительные заборы. Это сводит к минимуму риск для пешеходов, пока проблема устранена.
После устранения небезопасных условий инспектор подает исправленный отчет, указывающий, что они теперь безопасны.

Если элемент считается безопасным в рамках программы ремонта и технического обслуживания (SWARMP), непосредственной опасности нет, но он может стать небезопасным, если оставить его без присмотра.

Условия SWARMP должны быть исправлены в разумные сроки, указанные инспектором, но до следующего цикла проверки.
Если условие SWARMP присутствует в течение двух последовательных циклов проверки, второй раз оно считается небезопасным.

Веб-портал DOB NOW: Safety работает с сентября 2016 года, и вся документация, связанная с LL11, теперь обрабатывается онлайн.Кроме того, веб-сайт можно использовать для уплаты штрафов и отслеживания статуса здания. Следовательно, создание учетной записи является предварительным условием для процесса соответствия LL11.

Заключение

Соответствие LL11 очень важно для владельцев недвижимости в Нью-Йорке, так как вы можете быть уверены, что ваше здание не представляет опасности для населения. Также существуют серьезные штрафы за несоблюдение сроков, поэтому не стоит упускать из виду проверки LL11.

Обратите внимание, что проблемы, не связанные с общественной безопасностью, могут быть обнаружены во время осмотра здания: некоторые примеры – утечки воздуха вокруг блоков кондиционирования воздуха и дефекты изоляции.Другими словами, вы получаете дополнительную выгоду от поиска способов улучшить свое здание.

Если в вашем здании по-прежнему используются кондиционеры оконного типа и вы планируете модернизацию, лучшая рекомендация – продвигаться вперед с проектом до следующей проверки LL11. Любые небезопасные условия, связанные с блоками переменного тока, заставят вас отремонтировать элементы, которые вы все равно планируете заменить. Та же логика применима, если вы планируете модернизацию наружных настенных светильников.

Местный закон 11 и FISP в Нью-Йорке: подробное руководство по программе безопасности – Йореево

Что такое программа безопасности Нью-Йорка при осмотре фасадов?

Программа безопасности при осмотре фасадов (FISP) требует, чтобы владельцы зданий выше шести этажей проверяли свои наружные стены и принадлежности каждые пять лет.Они также должны подать технический отчет о фасаде здания в Департамент строительства города Нью-Йорка. В период с 2010 по 2015 год 13 500 зданий должны были соответствовать требованиям, поэтому это оказывает значительное влияние на город.

Программа была усовершенствована на протяжении многих лет для обеспечения максимальной безопасности – начиная с местного закона 10, затем местного закона 11 и теперь FISP. Цель каждой программы проста – убедиться, что ничто не упадет или не выпадет из фасада здания, что подвергнет опасности людей, находящихся внизу. Потребность в таких программах стала очевидной в 80-х и 90-х годах после серии прискорбных событий, когда части зданий были смещены и ударили людей, идущих внизу.

Хотя технически сегодняшняя программа является FISP, большинство людей по-прежнему называют ее Local Law 11, поэтому мы будем использовать ее в этой статье.

Что такое местный закон 10?

В мае 1979 года студент колледжа Барнарда был убит, когда кусок терракоты упал с 8-го этажа здания на 115-й Западной улице. В ответ тогдашнему мэру Эд Коху потребовалось меньше года, чтобы подписать местный закон 10. Как и сегодня, местный закон 10 требует, чтобы фасады всех зданий более шести этажей проверялись не реже одного раза в пять лет.Однако были некоторые важные отличия.

Изначально инспекторам нужно было оценить только фасад здания, выходящий на улицу, а не все здание. Им также не нужно было осматривать какое-либо здание, находящееся на расстоянии не менее двадцати пяти футов от улицы. Пожалуй, самое удивительное, инспекторам даже не нужно было подходить близко, чтобы провести осмотр – просто посмотреть на фасад с улицы было удовлетворительно.

Как видите, в Местном законе 10 было несколько пробелов.Возможно, из-за этих оплошностей в декабре 1997 года произошел ряд инцидентов. Практически один за другим на тротуар упали три куска стройматериала. К счастью, в этих инцидентах никто не пострадал. Все эти здания были проинспектированы в соответствии с местным законом № 10, поэтому очевидно, что работы еще предстоит проделать.

Чем местный закон 11 отличается от местного закона 10?

Как вы, возможно, догадались, цель местного закона 11 заключалась в том, чтобы закрепить местный закон 10 и, надеюсь, предотвратить несчастные случаи в будущем.В марте 1998 года (через три месяца после инцидентов, описанных выше) мэр Рудольф Джулиани перешел на местный закон № 11, цель которого заключалась в обеспечении безопасности любого фасада, который может реально угрожать пешеходам.

Проверкам больше не подлежали только фасады, выходящие на улицу. Теперь любую стену, которая находилась на расстоянии более одного фута от другой стены, нужно было обследовать. Отчеты также необходимо было подавать в Департамент строительства через стандартизированную форму, чтобы облегчить рассмотрение тысяч отчетов каждый год.Прищуриться с улицы тоже было неприемлемо. Согласно местному закону № 11, инспекторам необходимо было провести тщательный осмотр любого фасада, выходящего на улицу, который обычно включает строительные леса. Помимо значительного повышения строгости проверок, пешеходы часто находят повсеместные строительные леса долгожданной передышкой от внезапных ливней!

Что такое принадлежности?

В дополнение к осмотру фасадов зданий необходимо также осмотреть все приспособления. Принадлежность – это в основном все, что прикреплено к фасаду.Подумайте о балконах, перилах и пожарных лестницах. Балконы и перила были добавлены в сферу действия местного закона 11 в 2014 году после того, как женщина упала, когда балконные перила, на которых она сидела, подались. Последующее расследование выявило распространенную проблему, поскольку все балконы в здании были неисправны или не соответствовали нормативам.

Что происходит во время проверки по Местному Закону 11?

Инспекции проводятся квалифицированным инспектором наружных стен или QEWI. Чтобы иметь право на статус QEWI, инспектор должен быть либо архитектором, либо инженером.В частности, осмотр должен проводиться зарегистрированным архитектором штата Нью-Йорк или лицензированным профессиональным инженером штата Нью-Йорк с опытом работы не менее одного года.

Инспектор проведет критический осмотр соответствующих сторон здания. Они будут следить за незакрепленными кирпичами, трещинами, выпирающей каменной кладкой и любыми другими признаками ухудшения состояния фасада. Тщательный осмотр также будет использовать различные инструменты, чтобы определить, могут ли быть невидимые проблемы под поверхностью.

Кто подает отчет о проверке и когда наступают периоды цикла подачи?

После завершения проверки QEWI отправляет отчет в Департамент строительства через свою систему DOB NOW: Safety . Отчет должен быть подан в течение 60 дней после окончательной проверки. Часто после того, как QEWI подает заявление об инспекции, Департамент строительства присылает своего собственного инспектора, чтобы он осмотрел внешний вид и выяснил, есть ли какие-либо очевидные упущения.

В Нью-Йорке существуют «циклы» местного закона 11.Новый цикл начинается каждые пять лет в каждом, здания разделены на три подцикла, которые определяют, когда их фасады должны быть проверены. Подцикл здания определяется последней цифрой номера его блока. У каждого подцикла есть двухлетнее окно для проведения инспекции, чтобы обеспечить гибкость зданий и избежать не обслуживаемых всплесков спроса на QEWI.

Новостройка получает пропуск на пять лет после получения временного свидетельства о заселении. По истечении этого пятилетнего периода он должен соответствовать следующему запланированному циклу.

Что происходит при обнаружении нарушения?

После завершения проверки можно выбрать одно из трех обозначений – «Безопасный», «Небезопасный» или «Безопасный с программой ремонта и обслуживания» (SWARMP).

Для зданий, классифицированных как безопасные, работы не требуется. В небезопасных зданиях есть проблема, которую необходимо решать немедленно. Обычно меры должны быть приняты в течение 30 дней, но если требуется дополнительное время, QEWI может подать заявку на продление на 90 дней. Здания SWARMP не представляют непосредственной опасности для пешеходов, но все же возникли предметы, которые можно и нужно решать в ближайшем будущем.

Каковы условия перехода по местному закону 11?

В предыдущих циклах здания могли переносить условия, которые сегодня дали бы им статус SWARMP. Другими словами, они могли постоянно говорить, что собираются исправить их, но на самом деле ничего не предпринимали. Это больше не работает, поскольку Департамент строительства будет определять здание как Небезопасное, если в него должны были быть внесены исправления. Даже если это не является в настоящее время небезопасным состоянием и теоретически может быть отложено снова, Департамент строительства наложит штраф на здание за бездействие.По этой причине важно, чтобы здание удостоверилось, что любые проблемы в предыдущем рейтинге SWARMP были действительно решены до следующей проверки.

Как домовладелец города Нью-Йорка влияет на меня, как местный закон 11

Если вы живете в шестиэтажном доме или меньше, вам не придется иметь дело с законом. Это по-прежнему относится только к зданиям более шести этажей. Жители других зданий должны знать об инспекциях, которые будут проводиться каждые пять лет.

В то время как строительные леса устанавливаются вокруг Нью-Йорка по разным причинам, местный Закон 11, вероятно, отвечает за большинство сооружений.Осмотр не проводится в одночасье. Сама установка и снятие строительных лесов может нанести ущерб жильцам. Если вы живете на низком этаже, строительные леса могут блокировать попадание солнечного света в вашу квартиру.

Также есть расходы на проверки по закону. Хотя жители не платят напрямую, затраты включаются в их ежемесячные общие расходы или техническое обслуживание, и это недешево. Очевидно, что затраты сильно различаются в зависимости от размера здания, типа строительных материалов и многих других факторов, но, по словам Роберта Гранта из Midboro Management, Inc., каждая проверка по местному закону 11 будет стоить от нескольких сотен тысяч долларов до более чем одного миллиона долларов. Чтобы усугубить травму, город взимает даже пошлину за регистрацию в размере 265 долларов, а штрафы быстро увеличиваются, если здание не подает заявку. Несмотря на то, что эти расходы возникают только раз в пять лет, это все равно большие деньги.

Если взять очень приблизительное число, если в здании 200 квартир и его проверка стоит 500 000 долларов, каждый владелец будет платить 500 долларов в год, чтобы соответствовать местному закону 11.Имейте в виду, что это только для осмотра. Если будут обнаружены какие-либо проблемы, затраты на их исправление будут увеличиваться.

Как местный закон № 11 влияет на покупателей жилья в Нью-Йорке?

При покупке квартир вы часто слышите «Местный закон № 11», объясняющий наличие строительных лесов на улице. Продавцы, скорее всего, постараются не указывать квартиру во время проверки по местному закону 11, поскольку свет может быть значительно ослаблен, но иногда не удается рассчитать время.

Если вы рассматриваете квартиру, подпадающую под действие местного закона № 11, неплохо было бы посмотреть предыдущие объявления о квартире, где вы, вероятно, найдете беспрепятственные фотографии.Если вы не знаете, как это сделать, ваш агент сможет вам помочь. Этот простой шаг и немного воображения могут привести к большому успеху.

Местный закон 11: Программа проверки фасадов и безопасности Нью-Йорка

Местный закон 11, который также известен как Программа безопасности при осмотре фасадов (FISP), был принят после нескольких трагедий. Он заменил свой предшественник, Местный закон 10. Оба закона были попыткой сохранить фасад здания безопасным для защиты пешеходов. Здания шести и более этажей проверяются каждые пять лет, чтобы убедиться, что кирпичи, бетон и другие части фасада не падают и не травмируют людей.

Есть более 12 000 зданий, подпадающих под действие закона. Как покупатель, вы можете узнать о статусе инспекции здания в соответствии с FISP. Мы рекомендуем это, поскольку не будет преувеличением утверждать, что на карту поставлены жизни и финансовые последствия.

Законодательный орган города принял Закон № 10 в 1980 году в связи с гибелью студента колледжа в результате падения каменной кладки. Это потребовало инспекций каждые пять лет с оценкой «прошел» или «не прошел». В здании были устранены серьезные неполадки, и его снова осмотрели.Тогдашний мэр Джулиани подписал местный закон № 11 в 1998 году после нескольких инцидентов за эти годы. В прошлом году обрушилось частичное здание. Это ужесточило местный закон 10, добавив новые требования для исправления недостатков предыдущего закона с целью повышения общественной безопасности.

Местный закон принимается городским советом и становится частью строительных норм города. Затем Департамент строительства устанавливает правила для его выполнения.

Раньше инспектор оценивал здание как удовлетворительное только на основании переднего фасада и боковых стен на расстоянии до 25 футов от улицы.Действующий закон требует проверки со всех четырех сторон.

Новые требования должны включать физический осмотр строительных лесов, тогда как раньше это был просто визуальный осмотр с помощью бинокля или телескопа. Кроме того, инспектору не пришлось проводить тщательный осмотр. Он также требует предоставления трех оценок. В отчете необходимо классифицировать различные элементы фасада как безопасные, безопасные с программой ремонта и обслуживания или небезопасные.

Если инспектор считает это безопасным, проблем нет, и здание в хорошем состоянии.Таким образом, правление и руководство здания не должны предпринимать никаких действий.

«Сейф с программой ремонта и обслуживания» (SWARMP) означает, что он безопасен, но здание требует ремонта и обслуживания. Хотя плата технически безопасна, она должна быстро решать эти проблемы. Квалифицированный инспектор стен должен указать месяц и год, когда должен быть произведен ремонт. Если в здании не будут устранены эти проблемы, инспектор при следующей проверке отнесет его к категории «небезопасно».Структура не получает двух последовательных рейтингов SWARMP. Вместо этого он становится либо безопасным, либо небезопасным.

Здание должно быть немедленно признано небезопасным и отремонтировано в течение 30 дней. Сразу же в здании должны быть установлены защитные меры, такие как забор или тротуарный навес для общественной безопасности. В рамках FISP новый закон также строго требует, чтобы оконные кондиционеры имели опорные кронштейны. Если здание без кронштейнов, оно будет считаться небезопасным.

После того, как правление получит результаты проверки, городские власти поручают зданию заполнить отчет с указанием графика и сроков выполнения работ.Затем Департамент строительства отправляет своих инспекторов и выдает рекомендации, которые помогают отслеживать случаи и подталкивать здание к оперативному ремонту.

Если Департамент после проведения еще одной проверки обнаружит, что в здании не устраняются нарушения надлежащим образом, например, в нем не проводится необходимый ремонт, а небезопасные условия остаются, здание может столкнуться с Советом по экологическому контролю, юридическим лицом, которое слышит иметь значение. Владелец здания также может столкнуться с штрафом в размере 1000 долларов в месяц до тех пор, пока небезопасное состояние не будет исправлено.

FISP требует, чтобы владельцы проверяли внешние стены шестиэтажных и более зданий. Требуется каждые пять лет, и здание должно подавать отчет в Департамент строительства.

Зарегистрированный архитектор или лицензированный инженер штата Нью-Йорк, называемый квалифицированным инспектором стен, должен оставаться на месте и проводить осмотр. Младший коллега может выполнять часть работы, но зарегистрированный архитектор или имеющий лицензию инженер должны осуществлять физический надзор. Ранее, в соответствии с местным законом 10, специалист мог подписаться на проверке, передав обязанности младшему коллеге.Затем они подают отчет в город.

Есть сроки подачи документов, ответственность за которые несет здание. Текущий цикл проверки начался в феврале 2015 года и продлился до февраля 2020 года. Хотя в самом здании между проверками есть пять лет, есть двухлетние окна, в зависимости от номера блока здания, в которые владелец должен их завершить. Это период с февраля 2015 года по февраль 2017 года, с февраля 2016 года по февраль 2018 года и с февраля 2017 года по февраль 2019 года.

Инспектор должен подать отчет в течение 60 дней.Раньше это занимало намного больше времени. Правление должно быстро подписать отчет, даже если это означает созыв специального собрания летом. Если здание не подает отчет, взимается штраф в размере 1000 долларов в год и дополнительная плата в размере 250 долларов в месяц за просрочку.

Если вы собираетесь приобрести кооперативную квартиру или квартиру в здании, подпадающем под действие FISP, вам следует знать статус. Правление может не иметь достаточных резервов для этого ремонта, требуя специальной оценки здания для владельцев / акционеров ячеек или увеличения затрат на техническое обслуживание / общие расходы.Правление должно планировать решение проблем, которые могут стать очень дорогостоящими, и вы должны узнать о них. Это может означать отсрочку других проектов, таких как новая крыша или общественная комната. В идеале, у совета директоров есть программа технического обслуживания, позволяющая снизить расходы на возможный ремонт, в том числе связанный с проверками по местному закону 11.

Но проблема общественной безопасности стоит еще более остро. Вы хотите убедиться, что ваше здание безопасно для всех, включая вас и вашу семью.

Правила и требования к вывескам

Перед подачей заявки на получение лицензии на вывески вам рекомендуется проверить, соответствует ли предлагаемая вами рекламная вывеска / вывеска соответствующим руководящим принципам и требованиям.Щелкните здесь, чтобы получить быструю консультацию.

Указания Управления городской застройки (URA) по размещению наружных указателей

Существует три набора правил URA по наружным указателям, применимых в зависимости от расположения указателей. Чтобы узнать, каким правилам URA должен соответствовать предлагаемый вами рекламный знак / вывеска, посетите карту URA, чтобы определить местоположение:

Постановления Управления строительства и строительства (BCA)

Предлагаемый вами рекламный знак / вывеска должен соответствовать следующим правилам BCA:

1.Правила строительного контроля (наружная реклама)

Сценарий	Требования
Знак, установленный на веранде или над пешеходной дорожкой	Не может быть менее 2.5 метров над уровнем веранды или пешеходной дорожки	Образец проекции вывесок 1
Знак, выступающий над любой улицей над покрытием любого придорожного водостока	Не допускается возведение на высоте менее 2,5 м над покрытием придорожного водостока	Образец проекции вывесок 2
Вывеска, выступающая из линии застройки более 3-х.75 метров, но менее 5 метров над улицей	Не должен выступать более чем на 60 сантиметров от основной линии улицы .	Образец проекции вывесок 3
Знак, выступающий из линии застройки на 5 и более метров над улицей	Не может проецировать более 1.5 метров от регулярной линии по улице	Образец вывески 4

2. Правила строительного контроля (временное здание) 2018

Пожалуйста, получите разрешение на использование рекламной вывески / вывески до того, как вам будет выдана лицензия на вывеску. Это относится к вам, если ваша рекламная вывеска / вывеска или рекламная конструкция подпадает под одну из следующих категорий:

Рекламная вывеска / вывеска площадью более 10 м ², поддерживаемая рекламной конструкцией.
Рекламная конструкция с площадью более 10 м ² или у которой самая верхняя часть рамы, панели, щита, объекта, опоры или другого типа конструкции находится на расстоянии 4 метра и выше от горизонтального плана, на котором стоит конструкция.

Для подачи разрешения на использование профессиональный инженер должен подать заявку через систему электронной подачи CORENET.

Срок действия Разрешения на использование должен охватывать весь период отображения знака.

Пример периода отображения знака

Период отображения знака	Срок действия разрешения на использование	Примечания
1 января 2015 г. – 30 июня 2015 г.	1 января 2015 г. – 25 июня 2015 г.	Разрешение на использование будет отклонено во время подачи заявки на лицензию
1 января 2015 г. – 30 июня 2015 г.	1 января 2015 г. – 30 июня 2015 г.	Разрешение на использование будет принято во время подачи заявки на лицензию

Прочие указания и требования

Указания и требования	Детали
Указатели на знаках на автобусных остановках	Правила автобусной остановки
Указания по отображению баннера	Верхний край баннера не должен быть выше 30 метров от уровня земли Площадь баннера не должна превышать 50% площади фасада здания при измерении до 30 метров от уровня земли. Одновременно на фасаде здания можно разместить не более 3 баннеров Для баннеров, размещаемых для национального мероприятия, торговая марка спонсора не должна занимать более 15% площади баннера, чтобы получить отказ от лицензии.
Правила размещения вертикальных баннеров на уличных фонарных столбах	Руководящие принципы и технические требования LTA по размещению вертикальных баннеров на уличных фонарных столбах
Требования к знакам на фонарных столбах и знаменных столбах на Орчард-роуд	Предлагаемое произведение искусства должно быть одобрено Бизнес-ассоциацией Орчард-Роуд (ORBA) до подачи на принципиальную консультацию по утверждению в BCA и URA Отправить все заявки в BCA. Соответствующие реквизиты ORBA следующие: Бизнес-ассоциация Orchard Road 91 Tanglin Road # 04-04 Tanglin place Singapore 247918 Эл. Почта: [email protected] Примечание: BCA может раскрыть вашу форму заявки соответствующим правительственным учреждениям и негосударственным организациям, если требуется консультация с другими соответствующими ведомствами для заявок на размещение наружных указателей на центральной территории, на объектах и сооружениях, связанных с дорогами, или на траве. грани и т. д.

Сертификат профессионального инженера для баннеров

Вам потребуется сертификат профессионального инженера (PE), если ваш баннер подпадает под одну из следующих категорий:

Баннеры высотой более 10 м ² и отображаются с полосами или стержнями
Баннеры более 30 м ²

Требуется следующая сертификация PE (должна быть должным образом подтверждена и показана на структурных чертежах):

Трамп подписывает законопроект, который может удалить китайские акции из США.С.

Президент Дональд Трамп в пятницу подписал закон, который может исключить китайские компании с бирж США, если американские регулирующие органы не пересмотрят свои финансовые аудиты, что может привести к дальнейшей эскалации напряженности между двумя странами.

Эта мера, которая может коснуться корпоративных гигантов, таких как Alibaba Group Holding Ltd. и Baidu Inc., стала еще одним прощальным ударом в Пекине перед тем, как Трамп покинет свой пост в январе.

Президент давно ругал Китай за то, что он называет несправедливой торговой практикой, и ввел тарифы на импорт на миллиарды долларов.Но его риторика обострилась в этом году, когда он обвинил Пекин в глобальной пандемии коронавируса – центральной проблеме его поражения на выборах Джо Байдену, поскольку Трампа широко критиковали за то, как он справился со вспышкой.

Закон об исключении из листинга получил поддержку обеих партий в Палате представителей в начале этого месяца после того, как в мае был легко одобрен Сенатом США. Хотя это применимо к любой иностранной компании, спонсоры законопроекта заявили, что их целью является нацеливание на Китай.

Китайские фирмы в течение многих лет использовали американские рынки капитала и долларовое финансирование в качестве ключевого компонента финансирования для развития своего бизнеса.Хотя эта мера включает в себя период поэтапного внедрения, когда после трех лет подряд несоблюдения требований применяются штрафные санкции, она может нанести реальный ущерб китайским компаниям, которые не соблюдают стандарты аудита.

“США Политика позволяет Китаю нарушать правила, по которым играют американские компании, и это опасно », – говорится в заявлении сенатора-республиканца из Луизианы Джона Кеннеди, главного спонсора нового закона.

Пресс-секретарь министерства иностранных дел Хуа Чунин заявила журналистам в Пекине после принятия законопроекта Палаты представителей, что Китай «против политизации регулирования ценных бумаг» и призвала к сотрудничеству для защиты прав инвесторов.

«Это подорвет доверие глобальных инвесторов к рынкам капитала США, подорвет глобальное положение рынков капитала США и нанесет ущерб интересам США», – сказал Хуа.

Подписание закона Трампом положило конец серии недавних шагов против Китая, включая директивы, ограничивающие выдачу виз для 92 миллионов членов Коммунистической партии. Любой из них с 10-летней визой теперь увидит, что она уменьшена до одного месяца.

Министерство внутренней безопасности США заявило, что таможенники в американских портах изымают «партии, содержащие хлопок и хлопковые продукты, происходящие из» Синьцзянского производственно-строительного корпуса., связанная с военными структурами, являющаяся одним из крупнейших производителей Китая. Это следует за более ранними действиями США против компании, которые запрещают ей совершать какие-либо операции с американскими компаниями и гражданами.

Новый закон знаменует собой переломный момент в давнем споре по поводу отказа Китая позволить Совету по надзору за бухгалтерским учетом публичных компаний проверять аудит фирм, чьи акции торгуются в США. вслед за Enron Corp.бухгалтерский скандал предназначен для предотвращения мошенничества и правонарушений, которые могут уничтожить акционеров.

Помимо требования, чтобы компании разрешали инспекторам США проверять свои финансовые аудиты, эта мера, введенная Кеннеди и сенатором Крисом Ван Холленом, демократом из Мэриленда, требует от компаний раскрытия информации о том, находятся ли они под контролем государства.

Ван Холлен заявил в своем заявлении, что законопроект об исключении из списка защитит людей, которые «лишились своих денег после инвестирования в кажущиеся законными китайские компании, которые не придерживаются тех же стандартов», что и другие публичные компании.«Этот законопроект исправляет эту ошибку, гарантируя, что все компании на биржах США соблюдают одни и те же правила», – сказал он.

Реализация закона ложится на Комиссию по ценным бумагам и биржам США. Председатель Комиссии по ценным бумагам и биржам Джей Клейтон, назначенный Трампом, спешил предложить правила, прежде чем он ушел в отставку к концу года, что приведет к исключению из списка компаний, не соблюдающих правила аудита США.