Вентилируемый фасад из японских панелей, цена за м2
Способы монтажа японских панелей
Скрытый способ: Отличные потребительские качества японских панелей заключаются не только в красоте фактрур и рисунков, их прочности и долговечности, но и в элегантном внешнем виде вентилируемого фасада из японских панелей — без выпирающих крепежных элементов и заклёпок. Дело в том, что плиты имеют пазо-гребневой профиль по длинным сторонам, благодаря чему кляммеры скрыты за панелями. При монтаже японских панелей на металлокаркас в вертикальных швах обязательно проставляется разделительная планка из оцинковки, она служит для компенсации термических расширений облицовки и герметизируется силиконом. Вертикальный шов с силиконом немного нарушает монолитность фасада, но его видимость бросается в глаза только при близком рассмотрении. А с учетом того, что силикон поставляется производителем в цвете идентичному оттенкам данной коллекции, то уже на небольшом расстоянии фасад и вовсе сливается в единое целое.
Исключением можно назвать 14-мм панели высотного класса — вместо скрытых кляммеров используется скрытые горизонтальные планки-держатели, а для усиления конструкционной прочности из-за возможных ветровых нагрузок панели фиксируются дополнительно видимыми снаружи заклёпками и саморезами. Но и в этом случае фасад выглядит единым целым, так как заклёпки окрашиваются порошковой краской, а шляпки саморезов зашпатлевываются мастикой — оба в цвет панелей. На высоте данный крепёж практически не видим. В высотном монтаже японских панелей разделительная планка имеет немного б
Монтаж японских панелей — прост и удобен, плиты легко режутся болгаркой или камнерезным станком. Отделка угловых частей возможна как с помощью штатных заказных Г-образных угловых элементов из фиброцемента, так и без низ — путём снятия угла бокового торца под 45 градусов. Имея достаточно высокую прочность и плотность, острый угол фиброцемента не скалывается, и плиты в углах стыкуются очень аккуратно.
Металлические системы для японских панелей — это простые кляммерные подконструкции с вертикальным расположением Т- или С- профилей. Особенностью является сам кляммер, имеющий сравнительно широкие лапки, которые надежно и скрыто захватывают гребни сверху и снизу каждой плиты.
Технические характеристики подконструкции для вентфасада из японских панелей
- Класс пожарной опасности системы К0
- Группа горючести облицовочного материала НГ
- Срок службы до 50 лет
Следует учитывать, японские производители продают на рынке несколько типов панелей, способ монтажа которых различается.
Во-первых, для малоэтажного домостроения на рынке продаются 14-мм панели, в которых отсутствует технологический паз для кляммера. Эти бюджетные панели фиксируются саморезами на деревянный брусок.
Во-вторых, в складском наличии поддерживается широкий ассортимент панелей толщиной 16 мм, а также более редкие 18-мм панели.
В-третьих, для высотного монтажа японскими производителями совместно с системодержателями разработан специальный формат панелей толщиной 14 мм. В этих панелях, также как и в 16-мм панелях, есть паз для крепежа скрытым кляммером. Такие панели поставлятся поизводителем исключительно на заказ согласно архитектурного проекта высотного здания. Именно такие 14-мм панели имеют Техническое свидетельство и всю сертификацию для монтажа на зданиях высотой до 75 метров. Только этот формат плит прошел огневые испытания, испытания на сейсмику, проведены расчеты ветровых нагрузок, такой формат высотных панелей прописан в Техсвидетельствах фасадных систем для монтажа на многоэтажных зданиях.
Японські фасади. Купити японські панелі TORAY.
Японские фасады TORAY
Фасадные панели защищают здание и создают ему вид. Метафорично — это одежда здания. Но, как и одежда, фасады бывают разные по качеству и долговечности.
Уже много лет мы поставляем фиброцементные фасадные панели TORAY (ТОРЕЙ), производства Японии. Эта панель на голову превосходит большинство фасадных панелей. Панели ТОРЕЙ состоят из фиброцемента с покрытием — они абсолютно негорючие и экологичные. Гарантия на покрытие и стойкость цвета до 50 лет. Никакие сайдинги на основе пластика или металла не стоят и близко. Фасадные панели TORAY имеют толщину 16 мм, что в два раза толще других фасадных сайдингов, в т.ч. из фиброцемента. Широчайшая палитра текстур и цветов: фасадные панели под камень, кирпич, штукатурку, шикарные панели под дерево, дизайнерские фактуры.
Фасадные панели TORAY для тех, кто ценит свое время!
Японские фасады TORAY
Так издавна сложилось, что японская техническая и инженерная мысль опережает всю планету.
Это относится не только к машиностроению, электронике, но и к строительству.
Корпорация TORAY Industries, создана в 1926 году. Они сумели объединить колоссальные технические ресурсы и научные разработки, чтобы создавать самые современные «умные» фасадные панели с самоочисткой.
Японским инженерам и ученым удалось усовершенствовать множество строительных материалов, в том числе и фиброцемент. Фиброцементные фасадные панели TORAY, выпускающиеся в Японии, рассчитаны на максимальные нагрузки, которые могут быть при землетрясениях.
Панели способны очищать воздух вокруг здания за счет разрушения грязевых частиц, которые оседают на их поверхность. Японские панели не выгорают, не теряют и не меняют цвет под действием солнечного ультрафиолетового излучения за счет нанесения на наружную поверхность силикагеля.
За счет внедрения новых технологий налажен выпуск панелей высокой влаго- и морозоустойчивости. При попадании воды из окружающей среды, она собирается в микрополостях, где и замерзает, не разрушая панели.
Купить фасадные панели TORAY вы можете у нашей компании, официального дистрибьютора от производителя в Японии. Харьков одним из первых в Украине начал применение сайдинга японского производства.
Состав и уникальные свойства панелей
В состав фиброцементных панелей TORAY входит портландцемент, кварцевый песок, слюда, перлит, армирующее волокно, минеральные наполнители, а также секретные ингредиенты, состав и соотношение которых фирма держит в секрете.
За счет армирующего волокна, переплетающегося в разных направлениях, плиты обладают исключительной прочностью и устойчивостью к механическим нагрузкам на излом и на изгиб. В процессе изготовления фиброцементные плиты проходят закалку при температуре 170° С и давлении 10 атмосфер.
Специалистами компании разработана уникальная технология, которая препятствует разрушению панелей под действием влаги и мороза. При изготовлении панелей в состав смеси добавляются микрогранулы из полипропилена. Под действием высокой температуры полипропилен испаряется, образуя микрополости.
Плиты TORAY хорошо очищают воздух вокруг здания от загрязнения. Грязевые частицы, которые в основном представлены оксидом азота и солями серной кислоты, разрушаются при контакте с покрытием плит под воздействием солнечного света. Остатки грязевых отложений смываются и нейтрализуются дождевой водой.
Купить фасадные панели в Украине
Для установки фасадных систем не нужна какая-либо обработка стен здания. Работы проводятся в любое время года без привязки к сухой солнечной погоде. Резка панелей выполняется с помощью циркулярной пилы с коллектором пыли. При выполнении работ необходимо одевать очки, каску, респиратор и защитную одежду.
У нас в шоуруме в широком ассортименте представлены фасадные панели. Цена варьируется от типа покрытия и фактуры. В ассортименте фасадные панели под ценные породы деревьев, под кирпичную и каменную кладку. Предлагаем сайдинг под объект и мелким оптом.
Введя запрос «фасадные панели цена Украина» в поисковую строку браузера вы всегда можете узнать на нашем сайте актуальную цену на сайдинг.
Сколько стоит построить дом в Японии?
Хотите построить дом в Японии, но не знаете с чего начать? Вы начали свое исследование? Хотите узнать, сколько это стоит?
Вот ваш окончательный путеводитель, чтобы понять, сколько будет стоить построить дом в Японии. Есть 2 основных понятия – размер дома и выбор материала – вам нужно знать, когда вы строите свой дом в этой стране. Прочтите полное руководство и приготовьтесь приступить к строительству дома своей мечты.
Обновлено
<Содержание>
- 1. Насколько большим может быть ваш дом?
- 1-1.Основные правила в Японии: 建ぺい率 и 容積率
- 1-1-1.Коэффициент охвата здания (建ぺい率)
- 1-1-2. Соотношение площади пола (容積率)
- 1-2.
Иллюстративное моделирование – насколько большим вы можете сделать свой дом
- 1-1.Основные правила в Японии: 建ぺい率 и 容積率
- 2.Сколько будет стоить ваш дом?
- 2-1.3 основные виды методов строительства, а также их обзор и цена
- 2-1-1.Деревянный/деревянный дом
- 2-1-2.Стальной Каркасный Дом
- 2-1-3.Железобетонный (“ЖБ”) Дом
- 2-2.Иллюстративное моделирование – стоимость вашего строительства:
- 2-1.3 основные виды методов строительства, а также их обзор и цена
Иллюстративное моделирование – насколько большим вы можете сделать свой домСм. также:
Пошаговое руководство по строительству дома в Японии
Узнайте, что вам нужно сделать и сколько времени это займет.
..
Автор: Мегуми Катаяма
Архитектор, japanese-architects.com Профессиональный консультант
Несколько лет работал в архитектурном бюро в Японии и в основном проектировал жилые дома и магазины. japanese-architects.com консультант с 2021 года.
1-1. Основные правила в Японии:建ぺい率 и 容積率
1-1-1. Коэффициент охвата здания (建ぺい率)
1-1-2. Соотношение площади пола (容積率)
Также могут быть другие ограничения, включая.
..
- Ограничения по высоте (高さ制限): Высота всего дома может быть ограничена в соответствии с местным законодательством.
- Защита от тени от солнца (日影規制): не позволяет высокому зданию отбрасывать тень на соседние здания дольше установленного периода времени, чтобы солнечный свет был защищен для окружающих зданий.
- Ограничение линии отступа с дорогами или направлением (道路斜線制限 / 北側斜線制限): высота или форма вашего дома также могут быть ограничены правилами для сохранения вентиляции или солнечного света (1) близлежащих дорог или (2) дома до ваш север, так как ваш дом на южной стороне может блокировать солнечный свет.
- Противопожарная зона (防火地域) / полуогнеупорная зона (準防火地域): В некоторых районах, особенно в городских районах, где у вас много зданий, расположенных рядом друг с другом, Закон о городском планировании (都市計画法) требует, чтобы вы строили ваш дом как пожаробезопасное здание (耐火建築物), полуогнестойкое здание (準耐火建築物) или здание управления пожарной безопасностью (防火建築物). Важным моментом, который следует иметь в виду, является то, что это в основном потребует больших затрат для вашего дома, поскольку вы используете материалы более высокого качества.
- Условная земля (建築条件付き土地): это не закон или постановление, но некоторые необработанные земли могут иметь условие для использования определенными домохозяйками или подрядчиками, указанными текущим домовладельцем.
Вам также необходимо будет подписать договор на оказание услуг по строительству дома в течение определенного периода времени, в основном 3 месяца с момента покупки.
Вы должны иметь в виду, что это означает , что вы должны зафиксировать все детали, а также расценки / стоимость вашего дома в течение этого периода . Обычный процесс исправления дизайна занимает от 6 до 7 месяцев, поэтому он будет чрезвычайно трудным, если временные рамки составят всего 3 месяца. Это может быть хорошо, если вам не нужны какие-либо настройки продуктов домостроителей, но убедитесь, что вы проверили состояние, прежде чем покупать землю. Иногда можно договориться о том, чтобы превратить условную землю в безусловную, заплатив некоторую дополнительную цену. Обычно в этих случаях арендодатель получает некоторый стимул от подрядчика сделать землю условной, поэтому вам обычно нужно будет заплатить аналогичную сумму арендодателю, чтобы сделать ее безусловной, и свободно строить свой дом с архитектором / домостроителем, которого вы нравиться.
Важным моментом, который следует иметь в виду, является то, что это в основном потребует больших затрат для вашего дома, поскольку вы используете материалы более высокого качества.
Иногда можно договориться о том, чтобы превратить условную землю в безусловную, заплатив некоторую дополнительную цену. Обычно в этих случаях арендодатель получает некоторый стимул от подрядчика сделать землю условной, поэтому вам обычно нужно будет заплатить аналогичную сумму арендодателю, чтобы сделать ее безусловной, и свободно строить свой дом с архитектором / домостроителем, которого вы нравиться.Наймите профессионала или свяжитесь с нами , если вы хотите тщательно проверить землю перед покупкой и убедиться, что вы не пожалеете после оплаты.
См. также: Как найти землю для продажи в Японии. Найдите лучшую недвижимость с опытными японскими архитекторами
1-2. Иллюстративное моделирование – насколько большим вы можете сделать свой дом:
Если у вас есть земля размером 100, вот какой большой дом вы можете построить с различными коэффициентами охвата здания (建ぺい率) и коэффициентом площади пола (容積率).
2-1. Вот 3 основных типа методов строительства, а также их обзор и цена:
Каждый метод и материал по-своему уникален и силен. В дополнение к дизайну и внешнему виду, что, безусловно, является важным фактором при выборе на основе вашего вкуса, вы также должны учитывать функциональность, а также цену каждого материала.
| Тип дома | Основные плюсы и минусы | Средняя цена (приблизительная)* |
|---|---|---|
Деревянный дом | ・Относительно дешевле ・Хорошая вентиляция ・Сниженная звукоизоляция и т. д. | ・0,8~1,2 миллиона иен за цубо (坪) |
Дом со стальным каркасом | ・Сильнее, сборка ・Ускорение строительства ・Меньшая гибкость при реконструкции и т.  д. | 〜 (между) 〜 |
Дом из железобетона («ЖБ») | ・Прочность и гибкость ・Звукоизоляция ・Более высокая цена и т. д. | 1,4–1,8 миллиона иен за цубо (坪) |
*Цена будет зависеть от того, где/как/с кем вы собираетесь строить. Пожалуйста, проконсультируйтесь с профессионалом при строительстве. |
2-1-1. Деревянный / деревянный дом
- Метод деревянного каркаса – это традиционный метод в Японии, при котором в качестве каркаса дома используются деревянные колонны и балки, усиленные наклонно расположенными бревнами. 80% деревянного дома строится традиционным способом.
- 2×4 — это метод, импортированный из Северной Америки, при котором вы собираете несколько деревянных панелей и собираете их вместе, чтобы построить дом.
2-1-2.
Дом со стальным каркасом2-1-3. Дом железобетонный (“ЖБ”)
Он обычно используется в небоскребах и других крупных объектах.2-2. Иллюстративная симуляция – стоимость вашей постройки:
Следующая симуляция имеет 2 примера, предполагая одинаковый размер земли — [A] со 100% коэффициентом площади пола (容積率) и [B] со 150% коэффициентом площади пола — и простой расчет показывает, сколько будет стоить строительство вашего дома. Стоимость зависит от различных строительных материалов.
Короче говоря, примерная стоимость вашего здания будет общая площадь умножить на стоимость одного цубо (цубо-танка) . Обычный деревянный дом стоит около 1 миллиона иен за цубо, что составляет около 300 000 иен за квадратный метр общей площади вашего дома.
| [Вариант A] 100 % коэффициент площади пола | [Вариант B] 150 % площади пола | ||
|---|---|---|---|
| Предполагаемая стоимость за цубо (坪単価) | |||
| Общая площадь этажа: | 100 ㎡ ÷ 3,3 = ~30 цубо (坪) | 150 ㎡ ÷ 3,3 = ~45 цубо (坪) | |
| Деревянный дом | йен 1,0 млн | ¥ 1,0 мил x 30 цубо = ¥ 30 мил | ¥ 1,0 мил x 45 цубо = ¥ 45 мил |
| Дом со стальным каркасом | йен 1,3 млн | 1,3 мил x 30 цубо = 39 мил йен | ¥ 1,3 мил x 45 цубо = ¥ 59 мил |
| ЖК дом | йен 1,6 млн | ¥ 1,6 мил x 30 цубо = ¥ 48 мил | ¥ 1,6 мил x 45 цубо = ¥ 72 мил |
(Образец цены и расчет для иллюстративных целей.
Пожалуйста, получите свои собственные котировки, когда будете строить)
Например…
“Хочу построить бетонный дом с 150 квадратных метров общей площади . Сколько это будет стоить?»
▼▼▼
150 квадратных метров ÷ 3.3 = 45 цубо
45 цубо x стоимость бетонного дома: 1,5 миллиона йен за цубо = 9 0061 Общая стоимость здания 68 миллионов йен
(+ цена земли отдельно)
или…
“У нас есть бюджет в размере 40 миллионов йен на само здание , и мы хотим максимально увеличить площадь пола с помощью деревянного дома . Насколько большим будет наш дом?”
▼▼▼
Бюджет 40 миллионов йен ÷ стоимость деревянного дома: 1 миллион йен за цубо = 40 цубо
40 цубо x 3.3 = 90 061 132 квадратных метра общей площади
Когда вы фактически строите свой собственный дом или другие здания, существуют другие расходы, включая плату за проектирование архитектору или административные сборы.
Пожалуйста, проконсультируйтесь с профессионалом, чтобы узнать более подробную информацию о текущих затратах.
Вы также можете подать заявку на получение жилищного кредита в качестве иностранца, проживающего в Японии. Прочтите полное руководство по жилищным кредитам в Японии , чтобы узнать больше.
Базирующаяся в Японии платформа ведущих архитекторов и местных специалистов для вас
Сеть Архитекторов
japanese-architects.com предлагает широкий выбор японских архитекторов с подтвержденным послужным списком и навыками проектирования.
Специалисты по английскому языку
Тщательная поддержка в общении и управлении проектами со стороны местных специалистов.
Полная поддержка
Поиск земли, получение ипотеки, рассмотрение финансовых планов – все, что нужно в процессе строительства.
Свяжитесь с нами
Нет дома? Дополнительные типы зданий см. для бизнес-клиентов .
Большой опыт – профессионалы japanese-architects.com были очень полезны, хорошо осведомлены о рынке, и общение было замечательным.
Представленные архитекторы были превосходны – у них были разные стили, что действительно помогло нам выбрать идеального для нас архитектора.
Ворбеты Брок / Ворбеты Ноа | возраст: 40 летЭто был приятный опыт, так как я знал japanese-architects.com. Профессиональные консультации и теплая помощь на каждом этапе работы у нас были. Большое спасибо Мегуми-сан.
Помощь в общении и переводе была очень полезна, особенно для людей, которые не могут бегло говорить по-японски.
Дэвид Х. | возраст: 40 летВ целом я считаю платформу japanese-architects.
com высококачественной, а персонал japanese-architects.com вежливым, общительным и практичным. japanese-architects.com стал неотъемлемой частью моего процесса строительства дома.Без их поддержки было бы чрезвычайно сложно найти архитектора и управлять сложным процессом покупки земли, проектирования нового дома и управления процессом строительства.
утра | возраст: 60 летОбщение консультантов japanese-architects.com в целом было чрезвычайно тщательным; отзывчивые, четкие моменты и информативные детали.
Команда располагает очень богатыми и полезными ресурсами, включая общие руководства по процессам, примеры архитектур и простые для понимания объяснения консультантов.
Мэтт М. | возраст: 30 летМы очень довольны рекомендацией архитектора от japanese-architects.com, и этот архитектор хорошо подходил нам с точки зрения архитектурного стиля, индивидуальности и коммуникации.
Мы настоятельно рекомендуем услуги japanese-architects.com.
Т. Ван | возраст: 40 летНам очень понравился сайт japanese-architects.com. Поддержка, которую мы получили, была честной и индивидуальной. Мы также очень ценим, как быстро сайт japanese-architects.com отвечал нам всякий раз, когда у нас возникал запрос или вопрос.
Маттео Гри | возраст: 30 летВеб-сайт japanese-architects.com предлагает ценную информацию о стилях дизайна различных архитекторов и облегчает общий процесс выбора.
Обсуждение с сотрудниками japanese-architects.com было ценным для того, чтобы сообщить о моих предпочтениях, и рекомендация japanese-architects.com оказалась идеальной.
Акико М. | из Канады
Я очень доволен выбранным архитектором.Поддержка сотрудников japanese-architects.
Кевин Экман | возраст: 40 лет com в целом была очень хорошей. Очень удобный сервис для таких иностранцев, как я.Специалисты japanese-architects.com предлагали вежливую и искреннюю поддержку на протяжении всего процесса. Они были дружелюбны, с ними было легко общаться, и они были очень приятными.
Персонал обладает большими знаниями и опытом, и их поддержка на английском языке была очень полезной.
Н. В. | возраст: 40 летБыло чрезвычайно приятно, что группа профессионалов из всех областей – архитектор, недвижимость, местный строитель и финансовые консультанты – собрались вместе и сформировали сильную команду для работы над домом нашей мечты.
Сотрудники japanese-architects.com предоставили нам объективные мнения и отзывы в качестве нашего независимого консультанта, что было очень полезно.
Каори Ю. | возраст: 30 лет
com высококачественной, а персонал japanese-architects.com вежливым, общительным и практичным. japanese-architects.com стал неотъемлемой частью моего процесса строительства дома.
com в целом была очень хорошей. Очень удобный сервис для таких иностранцев, как я.
| возраст: 30 лет
4,88 – из 5,00
Подробнее отзывы клиентов
– Мы все согласуем для вас –
Вы не знаете, с чего начать строительство дома? Свяжитесь с нами по бесплатному номеру и начните планировать свой идеальный дом.
Мы, japanese-architects.com, представляем собой группу англоговорящих профессионалов в Японии, которые могут предоставить вам полную поддержку на протяжении всего процесса .
Было чрезвычайно приятно, что группа профессионалов из всех областей – архитектор, недвижимость, местный строитель и финансовые консультанты – собрались вместе и сформировали сильную команду для работы над домом нашей мечты.
К. Ю. | возраст: 30 лет
Мы будем вашим партнером с комплексной поддержкой все вам нужно построить дом в Японии. Свяжитесь с нами бесплатно и поговорите со специалистом, чтобы начать.
Свяжитесь с нами
Без комиссии, без риска. Только ваше имя и адрес электронной почты.
– Строим вместе с нами –
Сервисный поток
1.
Сообщите нам все свои пожелания
Местный специалист расспросит о ваших планах и рассмотрит наилучшую поддержку для вас, включая выбор наиболее подходящих архитекторов.
2.
Случайная встреча с архитектором
Мы порекомендуем вам наиболее подходящего архитектора, исходя из ваших пожеланий и требований. Вы можете либо начать общение с 1 архитектором, либо получить предложения от нескольких кандидатов (* за запрос предложения может взиматься плата).
3.
Земля, ссуда и другая поддержка
При необходимости мы можем поддержать вас во всех других жилищных процессах, включая поиск земли, планировку территории, поддержку ссуды и многое другое.
Начните строить дом своей мечты
Мы будем поддерживать ваше общение и управление проектом на протяжении всего процесса
Начало работы Без комиссии, без риска.
Местный персонал свяжется с вами для индивидуальной поддержки
の作品
を、
お気に入りリスト に追加しました。
の作品
を、
お気に入りリスト から削除しました。
Сколько стоит ремонт акия [пустого дома] в Японии?
Проблема заброшенных домов, или акия, в Японии хорошо известна.
В последние месяцы вы, возможно, сталкивались со статьями в зарубежных СМИ, в которых говорилось, что небольшие города Японии практически раздают заброшенные дома, пытаясь заставить людей переехать в сельскую местность или поселиться в заброшенных домах, чтобы помочь возродить местная экономика.
Цифры действительно тревожные.
По данным Министерства внутренних дел и коммуникаций, в 2013 году насчитывалось примерно 8,2 млн акия , или около 13,5% от общего количества домов в Японии. Некоторые аналитические центры прогнозируют, что к 2033 году более 30% всех японских домов будут заброшены и пустуют.
Это связано с тем, что по мере того, как люди стареют и становятся менее самостоятельными, многие переезжают к членам семьи или переезжают в дома престарелых и в конечном итоге умирают.
Некоторые оставят дома без жильцов и опекунов. Даже в тех случаях, когда дети наследуют это имущество, оно часто находится в местах, где взрослые дети, работающие в центре города, не хотят жить.
Многие опасаются, что в результате японская сельская местность и даже некоторые города будут усеяны старыми, разваливающимися домами, которые не только бельмом на глазу, но и снижают стоимость недвижимости.
Мы рассмотрели вопрос акия в других статьях о недвижимости в Японии. Например:
- Что нужно знать перед покупкой пустующего дома в Японии
- Что делать с сотнями тысяч пустующих домов в Токио
- Правительство планирует превратить заброшенные дома Японии в полуквазигосударственное жилье
- База данных вакантных домов Akiya Bank Japan теперь включает государственные государственные активы
- 7 тенденций и событий, которые будут определять Японию и японский рынок недвижимости в 2019 году
В этой статье мы сосредоточимся на важности затрат на ремонт как фактора, влияющего на решение о покупке пустующего дома.
- Почему важно учитывать расходы на ремонт, когда вы думаете о покупке пустующего дома
- Возврат инвестиций
- Важность использования местного агента
- Ориентировочная стоимость ремонта
- Государственные субсидии
Почему важно учитывать затраты на ремонт
Во многих случаях недвижимость, которая какое-то время пустовала, становится непригодной для проживания, поэтому вопрос о необходимости ремонта может быть спорным.
Тем не менее, есть несколько, возможно, очевидных преимуществ ремонта как можно скорее после покупки пустующего дома.
Во-первых, необходимый ремонт дома, в котором никто не жил, повысит стоимость собственности просто потому, что незаселенные дома имеют тенденцию разрушаться из-за накопления влаги, вызванного отсутствием вентиляции. В случае деревянных домов скопление влаги приведет к повреждению древесины, плесени и, возможно, заражению насекомыми.
Высокая влажность является нормой в большинстве префектур Японии, что усиливает накопление влаги в доме, где окна не открываются регулярно.
Итак, собираетесь ли вы отремонтировать акию, чтобы жить в ней, использовать ее в качестве совместного жилья или продать, устранение последствий накопления влаги, скорее всего, будет первым в списке дел.
Ремонт заброшенной собственности вскоре после ее покупки также снизит риск того, что она физически рухнет или станет целью взлома или кражи со взломом. Это небольшие риски, но их следует учитывать, когда вы планируете, что делать с акией после ее покупки.
Возврат инвестиций
Одной из основных причин, по которой многие люди не решаются приступить к проекту реконструкции, является предполагаемая стоимость и расчет того, что он может не обеспечить хорошей окупаемости инвестиций.
Дом, пустующий много лет, может потребовать полномасштабного ремонта, стоимость которого может не ограничиваться доходностью, например, для хоумшеринга в стиле AirBnB.
Помимо износа из-за небрежного отношения к дому, еще одним важным соображением является землетрясение модернизация .
В 1981 году Япония обновила строительные нормы и правила, включив более строгие стандарты сейсмостойкости зданий.
Если дом, который вы покупаете, получил сертификат подтверждения строительства до 1 июня 1981 года, он считается зданием kyu-taishin . «Кью» (旧) означает «прежде», а «тайсин» (耐震) означает «сопротивление».
В некоторых случаях от вас может потребоваться модернизация здания с учетом сейсмостойкости, чтобы оно соответствовало строительным нормам и правилам после 1981 года.
Что ремонтировать? Частичная или полномасштабная реконструкция
Возраст здания и степень износа незанятого имущества являются двумя основными факторами, используемыми при определении объема ремонта, который может потребоваться объекту. В более новой свободной собственности может потребоваться только обновление некоторых функций, таких как сантехника, а не полномасштабный капитальный ремонт.
Даже в большей степени, чем для обычных объектов, важно, чтобы профессионалы проверяли целостность структурных элементов на наличие повреждений от термитов, сейсмостойкость, изоляцию и многое другое.
Важность обращения к местному агенту
По этой причине, среди многих других, трудно переоценить важность самостоятельного осмотра недвижимости в сопровождении местного агента по недвижимости.
Все агенты, размещающие объявления о недвижимости на сайте Real Estate Japan, говорят на японском и английском языках. Используйте этот список двуязычных агентов в Японии, чтобы начать поиск агента.
Real Estate Japan также проводит бесплатные вебинары о покупке дома в Японии в качестве иностранца, где у вас будет возможность пообщаться с местными двуязычными агентами. Одна из тем, которую обсуждают наши спикеры, — это особые вопросы, которые следует учитывать при покупке акия.
Местный агент также сможет познакомить вас с подрядчиками и субподрядчиками, имеющими опыт ремонта пустующих домов.
Приблизительная стоимость
Ниже приведена очень приблизительная оценка стоимости ремонта некоторых элементов дома. Имейте в виду, что фактическая стоимость может значительно варьироваться в зависимости от фактического состояния объекта, суммы, которую вы на самом деле решите потратить на материалы (качество материалов), и местоположения собственности.
- Замена обоев: 1000 иен/кв.м
- Замена напольного покрытия: от 10 000 до 70 000 иен за татами
- Туалет: от 200 000 до 500 000 иен
- Замена ванны агрегата от 500 000 до 1 500 000 иен
- Замена обычной ванной комнаты на совмещенный санузел: 1 500 000 йен
- Ремонт кухни: от 500 до 1 000 000 иен
- Ремонт наружных стен: от 500 000 до 3 500 000 иен
- Ремонт крыши: от 500 000 до 3 500 000 иен
- Сейсмическая модернизация: от 250 000 до 1 500 000 иен
- Изоляция: от 4 000 до 40 000 иен/кв.м
- Установка окон (стеклопакеты): от 80 000 до 150 000 иен
- Уничтожение термитов: от 1800 до 3500 иен/кв. м
- Ремонт повреждений от дождя/воды: от 10 000 до 450 000 иен/место
Государственные субсидии и налоговые вычеты
Из-за демографических тенденций в Японии, особенно старения японского общества, правительство прогнозирует, что количество свободных домов в Японии, вероятно, продолжит расти.
По этой причине существуют различные субсидии и налоговые вычеты от национальных и местных органов власти, чтобы помочь с ремонтом пустующих домов, в том числе для таких вещей, как сейсмическая модернизация и улучшение энергосбережения.
Мы расскажем об этих субсидиях и экономии на налогах в следующей статье.
Да. Вы можете купить недвижимость в Японии независимо от вашей национальности или страны происхождения. Также нет требований к проживанию при покупке недвижимости в Японии. Получить финансирование в качестве иностранца-резидента сложнее. Информацию о финансировании см. в разделе «Основные требования для получения ипотечного кредита иностранцем в Японии»
. Текущий список семинаров на странице семинара: как купить дом в Японии, как инвестировать в японскую недвижимость для начинающих, как подать заявление на получение вида на жительство в Японии, как продать недвижимость в Японии и многое другое.
Информацию о том, как получить кредит на недвижимость в качестве иностранца в Японии, см.