Текущий ремонт фасада: Текущий ремонт фасада здания

Содержание

виды, особенности и периодичность проведения

Сложно сказать, какая часть здания является главной: фундамент, крыша, несущие стены или фасад. Каждая из них имеет свое назначение и только все вместе они делают строения полноценными. Фасад заслуживает особого внимания, потому что именно он формирует мнение людей о самом здании и о компании, которой он принадлежит или которая в нем размещается. По этой причине ремонт фасада стоит обсудить отдельно.

Когда нужно ремонтировать фасад

Фасад ремонтируют при проведении плановых видов ремонта: текущего и капитального. Текущий ремонт делают раз в два-три года, капитальный – раз в 10 лет. Если их не проводить, фасад, как и все здание, постепенно будет приходить в негодность. Мы можем выделить несколько признаков того, что ремонт назрел:

  • Разрушена часть облицовочного покрытия. В этом случае стена остается без защиты и подвергается внешним атмосферным воздействиям. Если ничего не предпринимать, срок службы здания уменьшится.
  • Деформирован или поврежден слой теплоизоляции. В такой ситуации утеплитель уже не может выполнять свои функции, поэтому энергоэффективность здания ухудшится, стены начнут намокать, а в помещениях появится плесень.
  • Повреждена система водоотведения. Это приведет к тому, что ливневые и талые воды начнут стекать прямо по фасаду и стенам. В результате облицовочный материал потрескается, теплоизоляция резко ухудшится, в стенах появятся трещины, в худшем случае может пострадать фундамент здания.

Внешний вид фасада можно поддерживать с помощью регулярных текущих ремонтов

Какие задачи решают при ремонте фасада

Во время ремонта фасада не только возвращают или изменяют его внешний вид, но и решают несколько других важных задач:

  • восстанавливают или улучшают теплоизоляцию;
  • предупреждают появление плесени и солевых пятен;
  • восстанавливают гидроизоляционный слой и защитное облицовочное покрытие;
  • увеличивают срок безаварийной службы строения.

Каким может быть ремонта фасада

Ремонт фасада, как и здания целиком, может быть текущим (косметическим) или капитальным.

Текущий ремонт проводят для сохранения привлекательного внешнего вида фасада. При его выполнении:

  • фасад очищают от загрязнений;
  • заделывают трещины, выбоины и другие небольшие повреждения;
  • восстанавливают облицовочное покрытие и архитектурные элементы.

Капитальный ремонт фасада – более трудоемкий. При его проведении:

  • выполняют гидроизоляцию швов;
  • заменяют теплоизоляционный материал;
  • при наличии разрушений восстанавливают основной материал стен;
  • заменяют поврежденные элементы водостока;
  • наносят новое облицовочное покрытие.

Как ремонтируют фасады

При ремонте одни и те же подходы нельзя использовать для фасадов разного типа.

Как ремонтируют деревянные фасады

Древесину разрушает влага и насекомые-вредители. Поэтому главная процедура при ремонте деревянных фасадов – обработка антисептическими составами. Они не дают дереву впитывать влагу, защищают от появления плесени и гниения, делают поверхность непривлекательной для насекомых.

Как ремонтируют оштукатуренные фасады

Штукатурка утепляет стены и защищает поверхность от агрессивных факторов и атмосферных воздействий. Метод утепления и ремонта фасада посредством нанесения штукатурки до сих пор является наиболее распространенным, так как требует невысоких материальных затрат, а также помогает придать зданию привлекательный внешний вид.

Кроме того, оштукатуривание фасада повышает огнестойкость здания и способствует сохранению тепла в доме. Но со временем она все-таки разрушается. В этом случае облицовочное покрытие придется восстановить или заменить полностью, а перед этим фасад понадобится прогрунтовать.

При ремонте этого фасада понадобится восстановить слой штукатурки

Как ремонтируют кирпичные фасады

Кирпичные фасады со временем могут потрескаться или деформироваться. В худшем случае часть кладки разрушится. При ремонте покрытие нужно очистить от загрязнений и солевых разводов, выровнять стену, а затем нанести раствор (при этом контролируется качество приготовленного раствора и толщина покрытия). Такие работы нужно проводить до осенних дождей, чтобы незащищенный фасад не промок.

Здесь понадобится восстановить часть кирпичной кладки

Мы назвали далеко не все виды отделочных материалов, которые используются при проведении фасадных работ. У нас достаточно опыта для того, чтобы провести ремонт любой сложности – звоните или пишите нам, мы проконсультируем вас и рассчитаем предварительную стоимость работ.

Ремонт фасада многоквартирного дома 2020

В течение периода эксплуатации происходит постепенный износ здания под влиянием атмосферных осадков и других неблагоприятных внешних воздействий. При этом фасад дома рано или поздно теряет свой эстетичный внешний вид.

На протяжении последнего десятилетия во всех регионах нашей страны активно ведутся мероприятия по обновлению жилищного фонда. Ветхое жилье сносится, а взамен него возводятся новостройки. Но как же быть с теми объектами жилой недвижимости, износ которых не настолько велик, чтобы они подлежали сносу?

Данные дома включаются в программу капремонта, что в большинстве случаев подразумевает восстановление отдельных конструкций и ремонт фасада.

Общие сведения

Ремонт преимущественно направлен на восстановление первоначальных характеристик объекта недвижимости и улучшение его внешнего вида.

Капремонт фасада можно разделить на три стадии:

  1. Подготовительные работы. В их рамках осуществляется демонтаж старого покрытия, удаление грибковых образований, а также загрязнений с поверхности. Производится обработка швов, а также устранение трещин и повторная штукатурка.
  2. Отделочные работы. Сюда входит нанесение нового слоя отделочного покрытия, например, камня, краски, плитки или декоративной штукатурки. На этой стадии можно осуществить установку вентилируемого фасада.
  3. Замена или восстановление функциональных элементов. Если имеется необходимость, проводятся работы по восстановлению козырьков, перегородок, стеклопакетов, водостоков, а также прочих составляющих фасада объекта недвижимости.

Законодательная база

Общие положения относительно капитального ремонта изложены в 166-174 ст. ЖК РФ.

Так, согласно 174 ст., финансы, вложенные в фонд капремонта, могут быть потрачены на:

  • восстановительные и ремонтные мероприятия;
  • составление сметной и проектной документации.

Ремонт фасада многоквартирного дома

Содержание, а также ремонтные работы в отношении фасадов регламентируются на основании требований СНиП. По правилам, эти мероприятия должны подразумевать проведение осмотров, текущего и капитального ремонта. Межремонтный временной промежуток для косметического ремонта составляет 5 лет, а для капитального ‒ 10.

Перед ремонтом каждого объекта недвижимости должна быть составлена проектно-сметная документация.

При ее разработке обязательно учитываются следующие факторы:

  • устранение разрушения конструкций, а также коммуникаций;
  • использование современных, энергоэффективных методов и технологий;
  • использование негорючих и экологически безопасных материалов, пригодных для применения в конкретном регионе.

Текущий и капитальный

Решение о том, какой вид ремонта требуется ‒ капитальный или текущий, косметический, принимается в зависимости от состояния фасада здания. Иногда достаточно лишь поверхностного осмотра, чтобы определить это.

Однако по правилам, для оценки состояния наружных стен объекта недвижимости собирается специальная комиссия, куда могут входить представители подрядчика (регионального оператора), управляющей организации и члены актива жильцов.

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома проводится, если были выявлены следующие недостатки:

  • разрушение штукатурки на площади, занимающей более 35% наружных стен;
  • деформация водостоков, вследствие чего попадание дождевых вод на фасад с нарушением его целостности;
  • деформация швов между блоками или панелями.

Капремонт требует больших финансовых вложений. Если нет необходимости в его проведении, осуществляется текущий ремонт.

Что входит?

Текущий ремонт не подразумевает объемных работ. Одной из его задач является поддержание стен объекта в надлежащем состоянии.

Как правило, в его перечень входят следующие виды мероприятий:

  • штукатурка отдельных участков;
  • их шпаклевание и грунтовка;
  • окраска определенных областей фасада.

Капитальный ремонт подразумевает более расширенный перечень работ:

  • утепление, а также облицовка наружных стен;
  • утепление, а также отделочные работы в отношении балконов;
  • замена старых стеклопакетов;
  • ремонт козырька подъезда;
  • замена старых пожарных лестниц;
  • реставрация отмостки;
  • ремонт водосточных труб, а также иных коммуникаций.

В капитальный и периодический ремонт могут входить и другие работы, их перечень определяется специальной комиссией и утверждается на общем собрании собственников.

Кто выполняет?

Ремонт фасада многоквартирного дома проводит государственная подрядная организация, имеющая аккредитацию, а также допуск на проведение подобных работ. Общее собрание собственников в случае необходимости может принять решение об отказе от одного подрядчика и заключении договора с другим.

Кто оплачивает?

Спонсируют проведение капитального ремонта сами жители многоквартирного дома. Каждый месяц они вносят определенные суммы по квитанциям на проведение подобных мероприятий.

Органы власти устанавливают минимальный размер платежа в фонд капитального ремонта. Однако жильцы на общем собрании собственников могут договориться об увеличении размера оплаты. Такое решение принимается, если в его пользу было получено более 2/3 от числа всех голосов.

От объема взносов в фонд капитального ремонта зависит также и перечень работ, которые возможно провести.

Если собранных средств не хватает на отделку фасада, подрядная организация все равно обязана завершить начатые работы. Естественно, позже долг будет возмещен подрядчику в полном объеме из средств, ежемесячно вносимых жильцами.

Когда проводят?

В 2020 году в каждом из регионов действует государственная программа капремонта.

За 6 месяцев до наступления предполагаемой даты ремонта многоквартирного дома подрядная организация обязана предоставить всю информацию о нем, включая и сроки его проведения.

При необходимости, собственники квартир могут внести свои предложения и пожелания. После того, как все разногласия будут благополучно разрешены, можно реализовывать план капитального ремонта.

Что делать, если требуется раньше?

Собственники квартир имеют право высказать инициативу о преждевременном проведении ремонта фасада, если он необходим по их мнению.

Такое решение должно быть принято на общем собрании собственников. Однако в этом случае может возникнуть серьезное затруднение с финансовым обеспечением предполагаемых работ.

Может возникнуть необходимость в сборе дополнительных взносов с жителей многоквартирного дома. Если же средств достаточно, то возникает вторая проблема ‒ необходимость в наличии проектно-сметной документации.

За этим собственники могут обратиться в управляющую организацию, которая сотрудничает с подрядными компаниями и местными властями.

Местные власти на основании подписанного с подрядчиком соглашения имеют право поручить тому проведение экспертизы и создание проекта. Также должен быть составлен график производства работ. Далее, на основании данной документации и в назначенные сроки проводится ремонт фасада объекта недвижимости и прочие работы, по необходимости.

На видео о капитальном ремонте

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Управляющая компания обязана провести ремонт фасада жилого дома

Фасад нашего жилого многоквартирного дома находится в неудовлетворительном состоянии. В управляющей компании сказали, что для его ремонта необходимо собирать дополнительные деньги с жильцов (повышать тариф за ремонт общего имущества), а также проводить общее собрания собственников, на котором определять перечень работ. Является ли основанным на законе такой ответ, если часть фасада уже грозит обрушением, его отдельные части уже падают на головы проходящим мимо гражданам?

Ответ. Прежде всего, следует руководствоваться положениями Постановления Госстроя РФ № 170.

Проводить общее собрание собственников, на котором принимается решение о проведении текущего или капитального ремонта необходимо в случае, если планируются работы, предусмотренные Приложением № 7 к Постановлению Госстроя № 170.

В числе таких работ указаны, в частности: герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

Приложением № 8 к Постановлению Госстроя РФ предусмотрен примерный перечень работ при капитальном ремонте. К таким работам относятся, в частности: ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий, утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).

Указанные в Приложениях № 7 и № 8 работы производятся управляющей компанией на основании решения общего собрания собственников при наличии на проведение ремонта денежных средств.

Однако следует различать понятия "работы, относящиеся к текущему или капитальному ремонту" и "устранение неисправностей отдельных частей жилых домов".

Устранение неисправностей производится управляющей компанией в установленные предельные сроки вне зависимости от наличия или отсутствия решения общего собрания собственников и вне зависимости от наличия или отсутствия на это денежных средств "на доме".

Перечень таких неисправностей установлен в Приложении № 2 к Постановлению Госстроя № 170.

В части фасадов (стен) и наружной отделки, Приложением № 2 предусмотрены следующие виды неисправностей, которые управляющая компания обязана устранить в сроки от 1 до 5 суток: утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением; неплотность в дымоходах и газоходах и сопряжения их с печами; отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее обрушению; нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах со стенами.

В случае отсутствия со стороны управляющей компании какой-либо реакции на заявления и обращения жильцов, следует обращаться с жалобой в жилищную инспекцию по вашему региону или в прокуратуру.

В случае невыполнения управляющей компанией предписаний вышеуказанных органов, следует обращаться в суд.

Пример из судебной практики

Прокурор просил суд обязать управляющую компанию произвести работы по восстановлению облицовочного слоя фасада жилого дома (отслоение штукатурного слоя на фасаде здания).

Требования удовлетворены. Суд признал несостоятельными доводы управляющей компании о том, что необходимо решение общего собрания собственников, поскольку отсутствие такого решения не освобождает управляющую компанию от обязательств по содержанию общего имущества в жилом доме. Суд указал, что требования к содержанию общего имущества определяются Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлениями Госстроя России от 27.09.03 N 170. В соответствии с п. 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации, управляющая компания обязана обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. При этом не допускается разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток (п. 4.2.1.5) (см. подробнее апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 29 мая 2013 г. N 33-7332/2013).


Вернуться к началу обзора: "Обязанности управляющей компании в сфере ЖКХ по содержанию и ремонту. Судебная практика"

текущий ремонт фасада здания - код ОКПД 45.45.13.190 (Работы отделочные и работы по завершению строительства прочие, не включенные в другие группировки)

Результаты поиска

Поиск ОКПД текущий ремонт фасада здания

ОКПДРасшифровкаЧастотность
Работы отделочные и работы по завершению строительства прочие, не включенные в другие группировки28
Работы общестроительные по ремонту прочих зданий15
Работы общестроительные по ремонту административных и торговых зданий, аэро-, авто- и железнодорожных вокзалов7
Работы штукатурные наружные, выполняемые по индивидуальным заказам6
Работы по облицовке плитами, плитками и унифицированными блоками наружных стен и полов (площадок), кроме работ, выполняемых по индивидуальным заказам5
Работы штукатурные наружные, кроме работ, выполняемых по индивидуальным заказам5
Работы малярные наружные в зданиях, выполняемые по индивидуальным заказам4
Работы общестроительные по ремонту прочих инженерных сооружений, не включенных в другие группировки3
Работы по облицовке наружных стен плитами и плитками из прочих материалов, выполняемые по индивидуальным заказам3
Работы общестроительные по возведению зданий учреждений здравоохранения2

Графическое представление

45. 45.13.190

45.45.13.190 Работы отделочные и работы по завершению строительства прочие, не включенные в другие группировки

45.21.15.160

45.21.15.160 Работы общестроительные по ремонту прочих зданий

45.21.14.140

45.21.14.140 Работы общестроительные по ремонту административных и торговых зданий, аэро-, авто- и железнодорожных вокзалов

45.41.10.111

45.41.10.111 Работы штукатурные наружные, выполняемые по индивидуальным заказам

45.43.11.120

45.43.11.120 Работы по облицовке плитами, плитками и унифицированными блоками наружных стен и полов (площадок), кроме работ, выполняемых по индивидуальным заказам

45.41.10.112

45.41.10.112 Работы штукатурные наружные, кроме работ, выполняемых по индивидуальным заказам

45.44.22.110

45.44.22.110 Работы малярные наружные в зданиях, выполняемые по индивидуальным заказам

45.21.64.190

45.21.64.190 Работы общестроительные по ремонту прочих инженерных сооружений, не включенных в другие группировки

45. 43.11.112

45.43.11.112 Работы по облицовке наружных стен плитами и плитками из прочих материалов, выполняемые по индивидуальным заказам

45.21.15.130

45.21.15.130 Работы общестроительные по возведению зданий учреждений здравоохранения

Показаны результаты поиска ОКПД по названию продукции/услуги.
Их следует понимать следующим образом: (приведена расшифровка для первого результата)
Среди всех известных нам Государственных контрактов продукту(услуге) "текущий ремонт фасада здания" был присвоен код ОКПД
45.45.13.190 28 раз.
Остальные результаты следует интерпретировать по аналогии.

Косметический ремонт фасада | Текущий ремонт фасада здания — Москва

Косметический, а также текущий ремонт фасада здания направлены на восстановление эстетических, а также защитных свойств стен строения с наружной стороны. Данная услуга востребована и необходима в случаях: появления паутинки, наличия растрескивания наружного слоя облицовки фасада, отслаивания лако-красочного покрытия, а также штукатурки.

Причем, если говорить о Москве с её высотной застройкой, то Вам неаверняка не обойтись без помощи специалистов нашего профиля — т.е. без «Промышленного альпинизма».

Что может входить в текущий ремонт фасада?

Текущий ремонт фасада здания, также как и косметический включают следующий перечень работ:

  • подготовка поверхности путем очистки ее от загрязнений, отслоившихся слоев;
  • заполнение пустот штукатуркой. Данные работы нужны для выравнивания поверхности;
  • декорирование фасада специализированной краской или штукатуркой.

Эти все работы по текущему или капитальному ремонту фасада строения выполняются профессионалами по доступной цене.

Ваш фасад - наша забота!

Косметический ремонт фасада – это ответственная задача, выполнение которой требует особых навыков, допусков, применения техники и инструментов. Выполнение работ качественно – это залог привлекательного вида строения, а также экономии средств. Кроме этого, всегда следует дмать о безопасности окружающих. Например, отслоившаяся штукатурка рано или поздно оторвется от стены и упадет на землю. Это может привести к травматизму. Не стоит откладывать текущий или косметический ремонт фасада на потом. Закажите услугу по умеренной цене у нас сейчас.

Косметический ремонт фасада в Москве

Мы предлагаем вам заказать услугу по выполнению текущего или косметического ремонта в Москве у нас. Просто свяжитесь с нашей командой профессионалов.


Обращайтесь, не пожалеете. Демократичные цены, отменное качество оказания услуг за нами!


О подробностях и расценках на данную услугу можете узнать по телефонам в Москве:


В Барнауле продолжается капитальный и текущий ремонт крыш и фасадов многоквартирных домов БАРНАУЛ :: Официальный сайт города

Порядок приема и рассмотрения обращений

Все обращения поступают в отдел по работе с обращениями граждан организационно-контрольного комитета администрации города Барнаула и рассматриваются в соответствии с Федеральным Законом от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», законом Алтайского края от 29. 12.2006 № 152-ЗС «О рассмотрении обращений граждан Российской Федерации на территории Алтайского края», постановлением администрации города Барнаула от 21.08.2013 № 2875 «Об утверждении Порядка ведения делопроизводства по обращениям граждан, объединений граждан, в том числе юридических лиц, организации их рассмотрения в администрации города, органах администрации города, иных органах местного самоуправления, муниципальных учреждениях, предприятиях».

Прием письменных обращений граждан, объединений граждан, в том числе юридических лиц принимаются по адресу: 656043, г.Барнаул, ул.Гоголя, 48, каб.114.

График приема документов: понедельник –четверг с 08.00 до 17.00пятница с 08.00 до 16.00, перерыв с 11.30 до 12.18. При приеме документов проводится проверка пунктов, предусмотренных ст.7 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»:

1. Гражданин в своем письменном обращении в обязательном порядке указывает либо наименование государственного органа или органа местного самоуправления, в которые направляет письменное обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо должность соответствующего лица, а также свои фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), почтовый адрес, по которому должны быть направлены ответ, уведомление о переадресации обращения, излагает суть предложения, заявления или жалобы, ставит личную подпись и дату.

2.  В случае необходимости в подтверждение своих доводов гражданин прилагает к письменному обращению документы и материалы либо их копии.

3.  Обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в форме электронного документа, подлежит рассмотрению в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В обращении гражданин в обязательном порядке указывает свои фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), адрес электронной почты. Гражданин вправе приложить к такому обращению необходимые документы.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу рассматривается в течение 30 дней со дня его регистрации.

Ответ на электронное обращение направляется в форме электронного документа по адресу электронной почты, указанному в обращении, или в письменной форме по почтовому адресу, указанному в обращении.

Итоги работы с обращениями граждан в администрации города Барнаула размещены на интернет-странице организационно-контрольного комитета.

Капитальный ремонт фасада | Кровельная компания "Строй 911"

Капитальный ремонт фасада

К сожалению, со временем даже самые надежные фасады теряют свою привлекательность и требуют определенных реконструкций, качество монтажа и материалов могут немного отсрочить ремонтные мероприятия, но рано или поздно, вам придётся задуматься о ремонте фасада здания. Как понять, когда нужен капитальный ремонт фасада здания или можно обойтись косметическим или текущим? На эти и многие другие вопросы, связанные с данной тематикой мы и попытаемся сегодня ответить.

Ремонт фасада текущий или капитальный?

Определить «на глаз» какой именно ремонт необходим фасаду здания бывает порой крайне сложно, исключения составляют лишь стены с частичным обрушением кирпичной кладки, понять масштаб разрушений можно оценить только после предварительного осмотра здания профильным специалистом.

Компетентная оценка состояния стен невозможна без простукивания штукатурки и тщательного осмотра всех элементов здания, ведь даже незначительная трещина на стене фасада может служить сигналом о более серьезных проблемах: неправильном монтаже кровли или системы водоотведения, недостаточно укрепленном фундаменте, о размытии грунта и пр.

К основным причинам разрушения фасада можно отнести:

  • Негативное влияние климатических факторов
  • Ошибки, допущенные при строительстве здания
  • Механические повреждения
  • Несоблюдение технологии проведения фасадных работ

Профилактический ремонт здания помогает продлить эксплуатационный срок фасадных материалов и поддержать привлекательный внешний вид. Необходимость проведения ремонтных работ – это не катастрофа, а прежде всего, возможность модернизировать фасад частного или многоквартирного здания, сделать его более функциональным и современным, повысить звуко- и теплоизоляционные качества.

Понять, что зданию нужен капремонт фасада, помогают следующие признаки:

  • Площадь обрушения штукатурного слоя составляет 35-40%
  • Широкие щели в межпанельных швах
  • Атмосферные осадки попадают в стены здания через трещины или обвалившиеся фрагменты кладки
  • Началась деформация стен и участков возле окон

Наличие на вашем доме одного или нескольких признаков говорит о необходимости проведения срочных работ по капитальному ремонту фасада здания. В некоторых случаях требуется капитальный ремонт дефектных участков фасада здания, причиной появления которых послужили механические повреждения или неправильно организованная система водоотвода с кровли. Если повреждения носят меньший характер (незначительные фрагменты облупившейся штукатурки, выцветание краски, незначительная сеть тонких трещин и пр.) вполне можно обойтись косметическим или текущим ремонтом.

Заказать ремонт фасада в Москве

Профессиональный подход и соблюдение производственных технологий при ремонте фасада служат залогом долговечности и привлекательности здания на многие годы. Компания «Строй 911» оказывает весь спектр профессиональных услуг по фасадным работам. Выбирая нашу компанию в качестве подрядчика вы получаете:

  • Бесплатный расчет и составление сметы на все виды работ
  • Оперативный выезд инженера на объект
  • Комплексную диагностику фасадной системы
  • Оптимизацию расходов (Производственный цех на базе компании, оснащен современным оборудованием, что позволяет изготавливать нам все необходимые фасадные конструкции самостоятельно, не прибегая к услугам посредников, собственный склад строительных материалов, которые мы закупает только у прямых производителей, позволяет не переплачивать за материалы, наши специалисты порекомендуют оптимальные строительные материалы, исходя из вашего бюджета. )
  • Гарантию на все виды работ! Мы уверены в том, что и как мы делаем, поэтому даем гарантию на все выполненные работы от 2-х лет.

Капитальный ремонт фасада многоквартирных домов

На сегодняшний день эта одна из самых востребованных услуг на строительном рынке, которая может включать следующий комплекс ремонтных мероприятий:

  • Комплексная диагностика фасадной системы
  • Подготовка основания к проведению работ (демонтаж старых фасадных конструкций, очистка и грунтовка стен, герметизация швов, подготовка каркасных конструкций)
  • Утепление стен
  • Штукатурные работы
  • Покраска
  • Облицовка стеновыми панелями
  • Ремонт козырьков, отливов
  • Замена окон

Независимо от того, какие виды работ выполняет строительный подрядчик, все они должны производиться в соответствии со СНИП. Перед проведением капитального ремонта многоквартирного дома составляется сметно-проектная документация, в соответствии с которой и проводятся все последующие фасадные работы. В смете указываются объемы работ, расценки на материалы и стоимость ремонтных и дополнительных услуг.

Если здание имеет историческую ценность, оказывать услуги по реставрации фасада и его декоративных элементов могут только те организации, у которых есть лицензия и соответствующий сертификат на проведение реставрационных работ. В данном случае все проводимые работы должны обеспечить максимальное соответствие историческому облику здания с учетом устранения видимых дефектов.

Цикл проведения работ

 Проведение ремонтных фасадных работ начинается с полного осмотра здания, который выявляет все несовершенства фасада и причины их образования. Вся бухтящая штукатурка сбивается, в местах, где требуется полный или частичный демонтаж старого покрытия должны быть соблюдены все требования обеспечения безопасности (огораживается участок проведения работ, навешивается фасадная сетка).

Подготовительный этап работ начинается со сбора строительных лесов и подготовки основания стен (зачищается ветхое покрытие, удаляется плесень и грибок, производится бактерицидная пропитка стен, заделываются сколы и трещины, производится грунтовка основания).

Основной этап включает в себя весь цикл отделочных работ. На данном этапе выполняется облицовка здания декоративной плиткой, клинкерным кирпичом, если работы предполагают оштукатуривание фасада или создание вентилируемой фасадной системы, то оно производится именно на данном этапе.

Заключительный этап предполагает восстановление системы водоотведения, отливов, козырьков, оконных проемов и замену прочих функциональных элементов.

Стоимость проведения работ по капитальному ремонту фасада здания зависит от нескольких факторов:

  • Сложность и объем выполнения работ
  • Стоимость услуг
  • Стоимость материалов

Получить бесплатную консультацию и заказать составление сметы можно у менеджеров нашей компании по телефону или через форму обратной связи на сайте компании.

Почему стоит обратить внимание на уход за фасадом здания?

Архитекторы думали, спорили и добавляли системы обслуживания зданий во все типы зданий последние пару десятилетий.

Если вы похожи на большинство архитекторов, строителей или владельцев зданий, вы действительно заботитесь о проектировании здания, которое будет красивым и прослужит долгие годы.

Но есть проблема.

Хотя поддержание здания в хорошем состоянии является важной частью процесса, это не то, что приходит в голову в первую очередь, когда вы думаете о строительстве престижного здания.

Большие здания и особенно фасады небоскребов, возможно, были намного проще и легче поддерживать, когда их окна были открыты. Но с инновациями в виде стеклянных навесных стен как части ограждающих конструкций зданий, которые стали обычным явлением в 1950-х годах, окна стали фиксированным фасадом здания. Окна больше не открывались, и для их обслуживания требовался доступ извне, что стало намного сложнее. Это создало потребность в системах обслуживания зданий. В то время, когда здания проектировались с плоскими крышами и в основном с прямыми углами, было довольно легко разместить оборудование для обслуживания на крыше и спроектировать подвесные платформы, перемещающиеся вверх или вниз по фасаду.

Сегодня регулярное техническое обслуживание здания так же важно, как и прежде, но проектирование безопасных и эстетичных систем доступа к фасадам становится все более сложным и требует истинного проектирования. Подумайте о знаменитом Сиднейском оперном театре, Бурдж-Халифе в Дубае или башнях-близнецах Петронас в Куала-Лумпуре.

Фото Кейта Чжу

Здания со сложными формами и изгибами превратились в искусство. Архитекторы этих зданий должны с самого начала продумать системы ухода за фасадом и очистки, чтобы убедиться в возможности их проектирования без ущерба для безопасности и внешнего вида.

Помимо сложных форм, даже относительно небольшие здания содержат множество компонентов, которые требуют регулярного осмотра, обслуживания и ремонта. Большинство людей понимают, что кровельные системы, такие как отопление, вентиляция и кондиционирование (HVAC), нуждаются в периодическом обслуживании, но слишком часто фасад здания упускается из виду с точки зрения обслуживания. Это понятно, потому что для появления многих проблем, таких как ржавчина, растрескивание или герметик, требуется время, и эти проблемы могут оставаться незамеченными в течение длительного периода времени, если не будет проводиться регулярный осмотр и обслуживание.

Вот почему комплексная и регулярная программа технического обслуживания является ключевым фактором в поддержании формы и безопасности здания. Для проведения проверок и технического обслуживания крайне важно иметь системы доступа к фасаду, которые хорошо спроектированы для обеспечения эффективной работы на высоте.

Мойка окон небоскреба

Чтобы упростить задачу, давайте поговорим об очистке окон только потому, что это основа регулярного технического обслуживания здания.Большинство окон нужно мыть 2-4 раза в год. Есть эксперименты с автоматизированными роботами-уборщиками и т. Д., Но до сих пор почти вся эта работа выполняется вручную. Мытье окон небоскреба занимает много времени. В зависимости от формы и высоты небоскреба мытье окон потребует от команды профессионалов от нескольких недель до месяцев работы.

Самое высокое здание в мире Бурдж-Халифа имеет высоту 829,8 м и имеет 24 830 окон. Когда в 2012 году здание чистили, команде из 36 человек понадобилось три месяца, чтобы его помыть.Это примерно 17 000 часов работы!

Другой пример - башни Петронас, символ Малайзии. За два месяца мыть все 32 000 окон всего комплекса. Когда рабочие заканчивают стирку, они возвращаются наверх и снова начинают ту же работу.

Эти примеры относятся только к мытью окон и, кроме того, ко всем другим работам по техническому обслуживанию. Это должно доказать, что программы технического обслуживания должны быть хорошо спланированы и заложены в бюджет. Проектирование и приобретение систем обслуживания зданий - это в основном разовый проект, который следует выполнять с учетом текущего обслуживания.Хорошо спроектированные и спроектированные системы будут стоить дороже, но окупаемость инвестиций может быть довольно легко рассчитана.

Технический осмотр и обслуживание

В дополнение к мытью окон, уход за фасадом и осмотр должны включать:

  • Окна или стекло повреждены
  • Следы ржавчины на металлических поверхностях
  • Раствор эродированный
  • Отслоение кирпича или высолы на кирпиче
  • Трещины в бетоне или каменной кладке
  • Корродированные перемычки
  • Ржавые оконные рамы
  • Износ парапета
  • Конденсация на стекле
  • Герметики для деформационных швов
  • Лампочки и световые указатели
  • Солнечные батареи
  • Зеленая крыша и стены

Если проверки проводятся регулярно, можно исправить мелкие проблемы до того, как они станут серьезными.Таким образом можно продлить срок службы компонентов здания и, что важнее всего, избежать риска сбоев без предупреждения. Регулярные проверки также позволят выявить проблемы и материалы, которые подходят к концу своего жизненного цикла, а замену или обслуживание можно запланировать и заложить в бюджет заранее.

Заключение

У все большего числа зданий больше нет прямых сторон, и в результате требуется больше инженерных работ для проектирования надлежащих систем, гарантирующих безопасный и легкий доступ к фасадам.В результате архитекторы должны выбирать решения и технологии доступа к фасаду, которые будут работать с зданиями определенной формы, и это необходимо сделать на ранней стадии проектирования.

Таким образом можно разработать решения, которые не только впишутся в здание, но и сэкономят много времени и денег при регулярном обслуживании в течение многих лет.

Почему периодическое обслуживание внешнего фасада может спасти вас в долгосрочной перспективе

Автор: Джессика Клиффорд, ЧП; JBCI Principal

Наши клиенты обращаются к нам за различными услугами и много раз в экстренных случаях.Большинство аварийных ситуаций, на которые мы реагируем, связаны с фасадом - часть каменной кладки упала на тротуар ниже, сборная панель смещена из-за неудачного крепления, шторм привел к значительной утечке и повреждению внутренней отделки. Каждую из этих проблем можно было предотвратить с помощью регулярных проверок состояния фасада и технического обслуживания.

Обследование состояния фасада оценивает большинство элементов оболочки здания, включая стены, окна и окончание кровли. Он выявляет неисправности и недостатки в конструкции фасада, которые могут привести к перечисленным выше типам аварийных ситуаций.В последующем отчете описываются рекомендуемые ремонтные работы и техническое обслуживание, приоритетность которых определяется срочностью. Затем владелец может составить бюджет на эту работу в будущем. Цель состоит в том, чтобы избежать неизбежных, существенных и неожиданных расходов в ответ на чрезвычайное происшествие, которые можно было бы предотвратить с гораздо меньшими затратами.

Кирпичная стена наклоняется наружу из-за корродирующих стальных уголков на оконных проемах

Когда вам нужно обследовать состояние фасада?

Если у вас никогда не было его, пора! Новые или старые, внешние оболочки ваших зданий - это то, что стоит между вами и элементами.

В зданиях более новой постройки можно использовать обследования фасадов для выявления объектов краткосрочного обслуживания.Некоторые герметики имеют срок службы всего 10 лет - это первая линия защиты от проникновения воды, но большинство владельцев, которых мы наблюдали, тратят более 20 лет на замену герметичных швов в своих зданиях.

Старые здания извлекают выгоду из обследования фасадов, выявляя бедствия, которые возникают после десятилетий воздействия элементов и отсутствия регулярной программы обслуживания. Многие старые типы строительства больше не используются сегодня из-за уроков, которые мы извлекли из того, как они работают с течением времени.Например, когда началось использование конструкционной стали, промышленность не понимала, что заделка незащищенной стали в пористую каменную кладку приведет к продолжительному воздействию на сталь влаги, вызывая коррозию, расширение и смещение каменной кладки вокруг нее. Большинство повреждений, которые мы определяем в старых кирпичных фасадах, вызваны корродированной стальной заделкой, и ее обычно не видно с земли.

Если вы столкнулись с проникновением воды, пора!

Открытая стальная балка с отверстиями в стенке из-за коррозии

Повреждение водой может нанести серьезный ущерб конструкциям.Если вы столкнулись с проникновением воды, которое не может быть идентифицировано как выход из строя крыши или внутренней сантехники, самое время подумать о фасаде. Герметизирующие соединения, переходы для гидроизоляции, оконные узлы и многое другое - все это уязвимые места для проникновения воды. В дополнение к дорогостоящему повреждению внутренней отделки и потенциальной опасности для здоровья, как описано выше, проникновение воды также может вызвать серьезные проблемы для структурной поддержки фасада.

Если вы видите видимое бедствие, пора!

Мы надеемся, что это не так, но если вы видите трещины или сколы в какой-либо области вашего внешнего вида, это серьезная проблема и требует немедленной оценки.

Почему так важно обследование фасада?

Прежде всего, ваш фасад может быть залогом безопасности жизни. Элементы фасада могут расколоться (отломиться), части кладки могут сместиться наружу, а крепления шпона могут выйти из строя, в результате чего часть оболочки вашего здания упадет на землю с нескольких этажей. Это подвергает опасности жителей дома и прохожих.

Выкрашивание известняка, удерживаемое только герметиком с одной стороны

В долгосрочной перспективе может быть гораздо дороже, если не проводить периодическую оценку фасада, потому что вы будете ждать чрезвычайной ситуации.Подход к реактивному обслуживанию может стоить в 10 раз дороже, чем подход к упреждающему обслуживанию с регулярными обследованиями и мелким ремонтом, выполняемым каждые несколько лет.

В городах Бостон, Чикаго, Цинциннати, Колумбус, Детройт, Милуоки, Нью-Йорк, Филадельфия, Питтсбург, Сан-Франциско и Сент-Луис ввели постановления, требующие периодических проверок фасадов зданий, соответствующих определенным параметрам. Хотя за пределами этих муниципалитетов инспекция фасадов не является юридическим требованием, здания, расположенные за пределами этих городов, не менее уязвимы.Фактически, ответственность за несоблюдение правил возрастает по мере того, как требования к проверкам становятся более распространенными. Щелкните здесь, чтобы получить дополнительную информацию о постановлении фасадов Филадельфии.

Каковы результаты обследования состояния фасада?

Отслаивание бетона с открытой корродированной арматурой

Отчет об обследовании состояния фасада должен включать следующее:

  • Описание здания и то, что известно о его строительстве и предыдущей истории ремонта и технического обслуживания
  • Список наблюдаемых неисправностей и проблем, связанных с техническим обслуживанием , и где в здании они возникают
  • Описание причин неисправности или проблем с техническим обслуживанием
  • Приоритет рекомендованных ремонтов в зависимости от срочности
  • Смета затрат на рекомендованные работы

Отчет в конечном итоге становится инструментом для владельца и ассоциации чтобы помочь управлять бюджетом и денежными потоками с течением времени, чтобы избежать особых оценок и проблем с ответственностью, связанных с аварийным ремонтом. Почти все здания кондоминиумов проходят регулярные исследования капитального резерва, но большинство исследований резервов не включают обслуживание фасада в качестве статьи бюджета, и еще менее вероятно, что исследование резерва будет включать оценку фасада с точки зрения, отличной от земли или проектируемого здания. такие элементы, как балконы. Капитальный критический ремонт из-за небрежности может стоить миллионы для многоэтажного жилого дома. Эти знания помогут вашей ассоциации полностью понять, какие резервы необходимы, чтобы избежать оценок и установить ежемесячные взносы на соответствующем уровне.

Каждое здание отличается, поэтому обследование состояния и, в конечном итоге, отчет будут индивидуализированы для каждого здания. Как вы знаете, техническое обслуживание не универсально, и единственный способ предотвратить бедствия - это знания. Вы поймете все тонкости и особенности своего здания, которые будут вам полезны при принятии долгосрочных решений.

Если вы не уверены в состоянии внешнего вида вашего здания, возможно, пришло время позвонить нам для оценки и обсуждения других наших услуг. Чтобы поговорить напрямую с инженером, позвоните Дайан Гошлер 215.665.0497 x111 или напишите по электронной почте [email protected]

О Джессике Клиффорд, PE

Джессика начала свою карьеру в компании Joseph B. Callaghan, Inc. в 2006 году. За последние 14 лет она внесла большой вклад в команду; специализируется на ограждающих конструкциях зданий, борьбе с загрязнением воды, строительных технологиях и сохранении исторических памятников. Она получила лицензию и стала директором. Она привносит обширные знания и профессионализм в отношения с каждым клиентом и продолжает управлять многими крупными критически важными проектами фирмы.

Джессика Клиффорд - [email protected] - 215.665.0497

Содержание в чистоте и чистоте - Техническое обслуживание стеклянных и металлических фасадов

Многим жителям квартир снится, что они просыпаются, отодвигают шторы или поднимают жалюзи, и смотрят в окна от пола до потолка в сторону горизонта, а солнечный свет заливает пространство вокруг них. Для немногих счастливчиков это не фантастика - а эти немногие счастливчики обязаны своим опытом разработке навесных стен из стекла и стали.

Немного истории

До разработки навесной стены каркас, полы и стены здания опирались на фундамент здания. Чем выше здание, тем толще фундамент и толще внешние стены, как правило, из камня или кладки. Прочность фундамента и стен выдерживала нагрузки внутренней конструкции.

Введение навесной стены изменило все.Это позволило архитекторам и инженерам проектировать и строить более высокие здания и позволило проникнуть больше света внутрь этих зданий. Первые здания навесных стен были построены в Соединенном Королевстве в середине 19 века.

Конструкция ненесущих стен является визитной карточкой Чикагской школы архитектуры и развития небоскребов. Первым «небоскребом» в Чикаго с навесными стенами и преимущественно стеклянным фасадом стало 10-этажное здание Home Insurance, построенное в 1885 году на углу улиц Ла-Салле и Адамс. Здание было разрушено в 1931 году, но использование фасадов навесных стен продолжало развиваться, в основном со стальными каркасами. К 1950-м годам стеклянный фасад стал символом послевоенной архитектуры и остается таковым по сей день.

Как это работает

Общая концепция этого типа конструкции довольно проста. Конструкция здания представляет собой стальной каркас, построенный на бетонном фундаменте. Отдельные полы также залиты бетоном.Навесная стена, обычно представляющая собой алюминиевый каркас, удерживающий стекло, буквально «висит» на стальном каркасе, прикрепленном к нему с помощью системы силиконовых герметиков и прокладок.

Недавно построенные системы навесных стен обычно содержат окна с термоэлементами. Система Thermopane помогает контролировать потери тепла и холода. Эта оконная система объединяет две четверть-дюймовые стеклянные пластины, разделенные полудюймовым внутренним пространством между ними. Этот полудюймовый воздушный буфер действует как изолятор, удерживая тепло и холод внутри или снаружи.

Жизнь со стеклом

По словам Фрэнка Каландры, президента The Caulking Company, компании по обслуживанию окон и стен, расположенной в Палос-Хайтс, «Стекло необходимо регулярно чистить, особенно тонированные окна. Если они сильно испачкаются, это может повлиять на покрытие на внутренней стороне стекла. Обычно большие здания убирают дважды в год. Мойка в основном проводится на строительных лесах, как можно выше, без ограничений.В некоторых зданиях к стенам прикреплены анкеры, чтобы можно было протянуть кабели внутрь здания; таким образом, если будет сильный ветер, вы не будете разворачиваться ».

Джон Бойд и Гленн Джонсон - генеральный директор и старший юрист II, соответственно, Klein & Hoffman, архитектурной и строительной инженерной фирмы с офисами в Чикаго и Филадельфии. Их фирма предоставляет услуги по строительству стекла и алюминия в Иллинойсе, Пенсильвании и Нью-Джерси. Они тесно сотрудничают со строителями и владельцами зданий со стеклянными фасадами всех типов. «Основное обслуживание стекла - мытье; мыло и вода », - говорит Бойд. «С металлической частью все сложнее». «Это зависит от металла и его отделки», - говорит Джонсон.

Несмотря на представления о том, что стекло является хрупким и хрупким материалом, прочность и долговечность стеклянных и металлических систем навесных стен на самом деле превосходны. «Некоторым зданиям приближается к 50 и 60 годам, - говорит Джонсон.«Их долговечность явно составляет 50 лет или больше при минимальном уходе, стирке и минимальном повторном закрытии». Бойд добавляет: «Современные системы долговечны». Он объясняет, что «исторически отправной точкой является переход отрасли от неизолированного стекла к изолированному стеклу», что произошло в середине 1970-х годов. «Некоторые более ранние системы имели менее эффективные стеклопакеты. Сегодня с более качественными уплотнениями проблем с запотеванием не возникает. Фасады могут оставаться в хорошем рабочем состоянии десятилетиями.”

Атмосферные условия

Различные среды могут привести к различным потребностям и проблемам при строительстве навесных стен стеклянного фасада. Холод и ветер в Чикаго или Нью-Джерси имеют разные эффекты, чем жара и ураганы во Флориде. А еще есть землетрясения. Стеклянные и алюминиевые навесные стены должны учитывать факторы стресса, включая ветер, снег, жару, холод, сейсмическую активность ... даже искусственные взрывы.Сай Дорн, основатель и директор Clearview Building Services в Дэви, Флорида, говорит, что в его штате, а также в других странах на побережье Мексиканского залива: «Окна - это окна, идущие от урагана. Стекла прижимаются друг к другу »для большей прочности. Окна для ураганов необходимы в регионах, подверженных штормам, как недавно продемонстрировал путь разрушения, прорезанный ураганом Ирма и многими до него.

«Во время сильного шторма, - говорит Каландра, - утечки могут возникнуть. Имеется отрицательное атмосферное давление »из-за шторма, а также больше воды, чем может быть рассчитана система. Каландра объясняет, что влага - это главная проблема стеклянных фасадов. Системы навесных стен состоят из двух частей: смотрового стекла и прозрачного стекла. Стекло Vision - это стекло, через которое мы смотрим наружу или внутрь. Это почти всегда термопан и, по словам Каландры, «само о себе заботится». Прозрачное стекло более темное и перекрывает балки между этажами. Сзади есть изоляция, чтобы не пропускать влагу.«Несмотря на это, - говорит он, - все стеклянные и алюминиевые системы в какой-то момент потребуют воды».

«В северном климате влажный воздух в помещении имеет тенденцию перемещаться наружу в холодные месяцы, - говорит Джонсон, - и если эта влага достигает области точки росы или стекла, она может конденсироваться. Пар может замерзнуть внутри элемента и создать проблемы. В южном климате наблюдается обратный эффект, когда влажный воздух в летние месяцы пытается мигрировать в кондиционируемые помещения здания. Это создает аналогичную проблему, которая может способствовать росту плесени ».

Несмотря на это, стеклянные и металлические системы, как правило, не требуют особого ухода. Джонсон объясняет, что «Стекло стоит больше, чем кладка, но на самом деле кладка требует большего ухода на протяжении десятилетий. Стекло и алюминий не требуют обслуживания в течение 30, 40 и более лет. На самом деле все сводится к качеству системы при установке ». Что касается общей стоимости строительства, то здания из стекла и стали также «сдают в аренду и продают дороже и быстрее.Однако возможность строить цельностеклянные здания уходит. Чтобы удовлетворить сегодняшние потребности в энергии во многих местах, необходимо иметь больше непрозрачных участков, кирпичей или затемненного стекла. Все стекла теряют и нагреваются ».

Эта потеря энергии является результатом естественного физического закона; горячее перетекает в холод. В холодном климате, таком как в Чикаго, теплый внутренний воздух будет излучаться в гораздо более холодный воздух снаружи. В жарком климате, например во Флориде, тепловая нагрузка от палящего солнца значительно затруднит охлаждение помещений, особенно в квартире со стеклянными стенами.Эта проблема с охлаждением может обернуться для владельцев долларами и центами. Но для многих из этих людей «если есть потеря, эти люди могут себе это позволить, - говорит Дорн, - и они не думают об этом».

Жизнь в аквариуме

Помимо проблем всего здания, связанных со стеклянными и алюминиевыми навесными стенами, и озабоченности общества по поводу их энергоэффективности, есть личные соображения для тех из нас, кто живет в этих драматических условиях.Обильный солнечный свет может оказать нежелательное влияние на то, что мы помещаем в «аквариум», в частности на мебель, шторы и произведения искусства.

Наряду с обильным солнечным светом необработанное стекло пропускает УФ-лучи, которые могут пагубно воздействовать на ткани, краски и другие ценные предметы. Лекарством от большей части этих повреждений являются специальные покрытия, в частности покрытия с низким E или низким уровнем излучения, которые уменьшают лучистую инфракрасную энергию.В целом они более эффективны, чем пленки, нанесенные на внутренние окна, «которые создают зеркальный эффект, - говорит Джонсон, - что затрудняет просмотр горизонта ночью» - полная противоположность тому, чего хотели большинство жителей стеклянных зданий, когда они купили свои агрегаты в первую очередь. «Если не будет защиты от ультрафиолета, - говорит Дорн, - вся мебель выцветет. Во Флориде вам нужна защита от ультрафиолета. Сегодня в новостройках стекло обычно обрабатывается и защищается от ультрафиолета ». С покрытием или без покрытия, профессионалы советуют вешать Пикассо на стену, не попадая под прямые солнечные лучи.

Помимо своей профессиональной карьеры в области ухода за стеклом и чистки, Фрэнк Каландра также является владельцем квартиры в форме аквариума. «Мне это нравится», - говорит он и говорит, что купит еще один. В настоящее время он установил свой большой широкоэкранный телевизор на опорных колоннах и между ними перед окнами от пола до потолка в его «небесном блоке» в центре Чикаго. Когда он смотрит на Детенышей, он может смотреть на город, который их подбадривает.

А. Дж. Сидрански - штатный писатель / репортер The Chicagoland Cooperator и автор нескольких опубликованных романов.

(PDF) Планирование обслуживания фасадов текущих зданий

1

ПЛАНИРОВАНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ФАСАДОВ В ТЕКУЩИХ ЗДАНИЯХ 1

Сара Мадурейра a, Инес Флорес-Колен b *, Хорхе де Брито c, Клара Перейра d 2

a MSc . Магистр гражданского строительства, Instituto Superior Técnico (IST) - Universidade de Lisboa, Av.3

Ровиско Паис, 1049-001 Лиссабон, Португалия, эл. Почта: [email protected] 4

b Доцент, CERIS-ICIST, Департамент гражданского строительства, архитектуры и 5

Georresources, Instituto Superior Técnico, Университет Лиссабона, Av. Ровиско Паис, P-1049-6

001, Лиссабон, Португалия, электронная почта: [email protected], телефон: (351) 7

218418118, * автор-корреспондент 8

c Полный Профессор CERIS-ICIST, Департамент гражданского строительства, архитектуры и 9

Georresources, Instituto Superior Técnico, Лиссабонский университет, Av.Ровиско Паис, P-1049-10

001, Лиссабон, Португалия, электронная почта: [email protected] 11

d Научный сотрудник, магистр наук в области строительства и реабилитации, CERIS-ICIST, Департамент гражданского строительства, архитектуры и ресурсов 12

, Instituto Superior Técnico, Университет 13

Лиссабон, Av. Ровиско Паис, P-1049-001, Лиссабон, Португалия, электронная почта: [email protected] 14

РЕФЕРАТ: Представлена ​​методология выполнения плана обслуживания фасадов зданий 15

.Теоретическое предложение основано на соответствующей литературе и было применено и скорректировано 16

при обследовании 30 зданий. Он рассматривает трехэтапную методологию: подробное описание в-17

, действия по обслуживанию после проверки и планирование профилактического обслуживания. Предложение 18

основано на систематизированных процедурах, включающих подробную информацию о кадре fa-19

. Предлагается методология использования нескольких критериев для определения приоритетности действий по техническому обслуживанию, 20

, а именно экологическая; расширение; последствия; и требования безопасности.Учитывая четыре типа операций по техническому обслуживанию, они используются для устранения основных аномалий в корпусах fa-22

(эстетика, потеря адгезии и дефекты крепления). 23

Ключевые слова: план обслуживания, фасад, упреждающее обслуживание, приоритезация, патология. × 24

× MSE - элементы источника обслуживания

* Рукопись

Щелкните здесь, чтобы просмотреть ссылки. Техническое обслуживание

Важность доступа к фасаду

Архитектура постоянно развивается, оболочки зданий становятся все более сложными, а ремонтопригодность - один из ключевых аспектов при детализации культового фасада. Практичный, экономичный и эффективный уход за фасадом - главная задача общей концепции дизайна.

Разработка решения для доступа к фасаду - это долгосрочный процесс, и стратегия обслуживания здания будет действовать на протяжении всей жизни здания. Мытье и обслуживание фасадов также эволюционировали, используя индивидуальные системы, объединенные в ограниченном рабочем пространстве, при этом удовлетворяя постоянно растущий спрос на замену фасадных панелей и компонентов оборудования в течение срока службы застройки.

Façade Access - это узкоспециализированная и нишевая отрасль с очень ограниченными знаниями в глобальном масштабе и отраслевым опытом в строительной отрасли.

Реализация проекта фасадных систем доступа Доступ к фасаду - это узкоспециализированная и нишевая отрасль

Техническое обслуживание фасада варьируется от регулярной очистки остекления до значительной замены вышедших из строя панелей. После того, как варианты отказа от работы на высоте, изложенные в иерархии работы на высоте, будут исчерпаны, тогда оборудование для доступа к фасаду, будь то временное или постоянно установленное в здании, может быть использовано для достижения необходимого доступа. Операторы подвергаются опасности падения с высоты. Это может произойти, когда:

• Точки безопасного доступа внутри и вокруг FAE не считаются

• Разрушение конструкции

• Случайное опрокидывание при зацеплении FAE за фасад здания

• Подвержены опасности при установке системы или при обслуживании системы

• Риск для населения в непосредственной близости от FAE, например опасность удара падающими предметами

Рабочий ножничный подъемник BMU

Доступны варианты сверху вниз или снизу вверх.Для малоэтажных застроек, высотой до 40 м, могут использоваться мобильные воздушные рабочие платформы, при условии, что ландшафтный дизайн будет достаточно тщательно продуман, чтобы рабочая зона могла работать. Выше этого уровня вступают в свои права подразделения по техническому обслуживанию зданий (BMU) сверху вниз. Когда-то крыша была прерогативой MEP, и пространство, необходимое для BMU, было легко найти на краю крыши, что позволило использовать более легкие машины меньшего размера для доступа к фасадам.

По мере того, как крыши развивались, чтобы стать либо пятым этажом, либо общественными пространствами с террасами, садами и пентхаусами, конкуренция за площадь пола означала, что традиционные доступные площади стали более ограниченными.Это часто приводило к тому, что одиночный BMU с большей длиной досягаемости располагался в центре здания, оставляя периметры свободными и беспрепятственными. Эти машины больше и тяжелее, но их нагрузка ложится на самую прочную часть здания.

Независимо от расположения BMU на крыше здания, покрытие может быть особой проблемой для зданий со сложными фасадами. Извилистые фасады сами по себе создают проблемы, а подвесные мосты создают такую ​​же мертвую зону, как и балконы. Подставки с противовесом для подвесных зон, отдельные системы для встраиваемых зон увеличивают вес и стоимость машин или дополнительных систем для здания.Проблемы, вызванные сложными фасадами, становятся более серьезными, если добавить в уравнение замену стекла.

Замена стекла

Все более распространенным вариантом является использование BMU для замены остекления или других частей фасада вспомогательным подъемником в дополнение к люльке для рабочих. (Примечание: общая нагрузка на подъемную лебедку для стекла ограничена 1 тонной в соответствии с BS EN 1808). Реальность такова, что после установки стекла оно обычно прослужит дольше срока службы здания, если не подвергается воздействию внешней силы.После практического завершения строительства разбивание отдельных оконных стекол происходит относительно редко, и случаи отказа по гарантии являются более вероятной причиной замены панелей.

В некоторых случаях панели остекления заменяются внутри (из-за внутренних выступов или в зонах балкона), однако панель поставляется снаружи из-за ограниченных размеров лифта или вестибюля. Для транспортировки манипулятора остекления внутри здания к месту, где потребуется его замена, потребуется свободная рабочая зона.

Нагрузки на фасад Стеклянная фурнитура BMU

В общем случае опора BMU будет слегка касаться фасада, если на нее не будет воздействовать внешняя сила. При нормальной работе единственной внешней силой будет ветер. Использование люльки ограничено скоростью ветра. Как правило, оборудование не следует использовать, если скорость ветра превышает 12 м / с (25 миль в час), что соответствует силе 6 (сильный ветер) по шкале Бофорта.

С внешней стороны здания подвесная платформа будет прижиматься к фасаду, и ветровая нагрузка будет такой же.С подветренной стороны люлька защищена от ветра. Наибольший риск представляют стороны здания, но подвесная платформа представлена ​​в конце с наименьшим профилем. Подветренные углы здания могут быть худшими точками для ротора. Солнцезащитные ребра, жалюзи и солончак также могут создавать проблемы из-за локализации нагрузки на них

Структурная нагрузка

Влияние нагрузок «в процессе эксплуатации» и «защиты от падения» (перегрузка / превышение скорости / случайный), воздействующих на конструкцию здания при эксплуатации и хранении оборудования для доступа к фасаду, является значительным и должно согласовываться с инженерами-строителями на протяжении всего процесса проектирования. .Пути нагрузки через конструкцию следует учитывать при оценке реакции систем доступа к фасаду во всех ее рабочих и хранимых положениях при полной загрузке. Соединения оборудования с конструкцией должны быть сварными, прикрученными или отлитыми. Метод крепления должен быть определен на ранних этапах проектирования, чтобы правильные условия для периодической проверки креплений были интегрированы в отделку крыши.

Коэффициенты безопасности и устойчивости определяются местными нормативами и отраслевыми стандартами и должны быть включены в проектные расчеты оборудования доступа и конструкции здания.Это особенно важно для стальных конструкций из-за возможности скручивания балки и необходимости дополнительной арматурной стали в этих областях. BS EN 1808 рекомендует применять специальные коэффициенты BMU к расчетным нагрузкам для верхней конструкции

.

Уход за фасадом зданий | FM Media

Каковы основные соображения и проблемы, которые необходимо определить, когда дело доходит до обслуживания различных типов фасадов, и какие новые технологии доступны, чтобы сделать это проще и экономичнее? HARTLEY HENDERSON расследует.

По мере того, как здания становятся выше и более ценными, возрастает потребность в том, чтобы их фасады содержались в надлежащем состоянии. В то время как руководители зданий часто разрабатывают планы обслуживания внутренних объектов и собственности, внешние элементы фасада, которые часто недоступны, обычно игнорируются.
Фасады в плохом состоянии выглядят непривлекательно, а грязные окна могут раздражать жителей дома. Это, в свою очередь, может отрицательно сказаться на стоимости здания и доходах от аренды для владельцев зданий.

ЗНАТЬ, КАКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ НЕОБХОДИМО
Хотя Строительный кодекс Австралии требует, чтобы в трехэтажных зданиях была система, позволяющая мыть окна и проводить текущее обслуживание, одной из самых больших проблем при многослойных жилых домах является отсутствие общей собственности. доступ на крышу к внешнему фасаду или плохо спроектированные системы безопасности по высоте. Об этом говорит Стивен Гейтс, управляющий директор BaseFX, крупной компании, специализирующейся на широком спектре услуг по уборке и обслуживанию зданий.
«Руководителям зданий сложно выявить проблемы, возникающие в трехэтажном здании, просто из-за отсутствия доступа и невозможности осмотра», - говорит он. Гейтс отмечает, что одним из способов решения этой проблемы является оснащение бригад спуска на спуске камерами и дефектными досками во время работ по мойке окон, чтобы они могли фотографировать и регистрировать потенциальные потребности в техническом обслуживании.
«Отчет о дефектах фасада по существенным вопросам может быть затем предоставлен управляющему зданием, который может включать доказательства растрескивания, отслаивания, отслоения штукатурки, разрушения компенсатора и ржавчины или коррозии стали.Области, которые можно увидеть с земли, указывают на более глубокую проблему, включая окрашивание или выщелачивание ржавчины, образование пятен или накопление кальция, рост сорняков или мха на фасадах, утечки воды и пузыри краски »
Gates заявляет, что на каждый новый элемент здания распространяется гарантия производителя или установщика, обычно на срок от пяти до 25 лет, и что обычно эти гарантии требуют периодической очистки, в противном случае гарантия может быть аннулирована полностью или частично.
«Важно отметить, что руководители зданий должны понимать, какие требования по гарантийной очистке существуют для их здания, от которых могут зависеть методы и частота очистки.Прогнозы жизненного цикла должны быть согласованы с капитальными работами и фондами погашения », - отмечает Гейтс. «Все элементы фасада имеют ограниченный срок службы и со временем изнашиваются или ломаются, поэтому руководители зданий должны обеспечить выделение бюджетных средств как на ожидаемый ремонт, так и на плановое обслуживание».

ВЫСОКАЯ СТОИМОСТЬ ОТЛОЖЕНИЯ ОБСЛУЖИВАНИЯ ФАСАДА
Согласно Gates, фасады должны быть мягкими или мыть под давлением каждые от одного до пяти лет, в зависимости от местонахождения. Многочисленные проблемы возникают из-за недостаточного ухода за фасадом, что часто является результатом недостаточного бюджетного финансирования.
«Неадекватное распределение бюджета может привести к проблемам из-за уменьшения объема услуг, что может привести к дополнительным расходам в ближайшие годы. Это может быть связано с такими факторами, как недостаточная смазка жалюзи, повреждение фасадных элементов птицами, недостаточная частота очистки, окрашивание фасадов и окон красочным пигментом, а также неподходящие фасадные материалы », - поясняет Гейтс.
«Также следует признать, что окна в зданиях со временем покрываются пятнами, которые невозможно удалить обычной мойкой окон.Это окрашивание вызвано вымыванием водой минеральных отложений, образующих линию тумана или тень. В этом случае стекло потребует дорогостоящего омоложения или замены, чего можно было бы избежать, увеличив частоту очистки ».
Кроме того, при мытье окон на заброшенном фасаде черные пятна под окнами могут быть вызваны истиранием ботинком, руками или коленом по грязи и скоплением загрязнений на фасаде, добавляет Гейтс.
Еще одна проблема связана с окрашенными поверхностями, которые со временем разрушаются и вымывают красящие пигменты на фасаде или окнах.Отсрочка перекраски может привести к дополнительным расходам из-за дорогостоящего омоложения окон с использованием буферов для обрезки стекла, предупреждает Гейтс.
Гейтс также указывает, что неправильный выбор метода обслуживания, системы или продукта может привести к потере денег или дополнительным расходам. Он считает, что следует проводить четкое различие между программным профилактическим и реактивным обслуживанием.
Ян Кроупа, управляющий директор Safetek, которая предоставляет ряд услуг по очистке и техническому обслуживанию фасадов, заявляет, что необходимо учитывать различные уровни обслуживания в зависимости от местоположения объекта.«При разработке программы технического обслуживания необходимо учитывать такие факторы, как смог и загрязнение, влажность и содержание соли в воздухе», - отмечает он.
Гейтс соглашается, добавляя, что регулируемые панели жалюзи в соляной среде будут корродировать и заедать в течение пяти лет, если их регулярно не мыть и смазывать. «Мы видим клиентов, у которых не проводилось техническое обслуживание, и в течение пяти лет у 80 процентов жалюзи сломаны жалюзи, центральные поворотные ручки не работают или угол наклона ламелей невозможно отрегулировать», - отмечает Гейтс.
Кроме того, управляющие зданиями также должны понимать, какие виды птиц часто посещают территорию здания и какой ущерб они могут нанести. Гейтс приводит пример какаду в Сиднее, который выкапывает фасадные деформационные швы, резину и краску.
Kroupa заявляет, что инструкции по техническому обслуживанию различаются в зависимости от производителя, но обычно окрашенные поверхности требуют ежегодной мойки, окна необходимо чистить каждые шесть месяцев, а алюминиевые компоненты, такие как оконные рамы или внешние жалюзи, следует очищать каждые шесть-двенадцать. месяцы.

НОВЫЕ ТЕНДЕНЦИИ В ОБСЛУЖИВАНИИ ФАСАДА
Компания Gates сообщает, что традиционные методы доступа к фасаду с использованием строительных лесов, поворотных ступеней и щитов заменяются высококвалифицированными бригадами по веревочному доступу, где стоимость ремонтных работ, например, покраски, теперь меньше, чем их стоимость просто возвести эшафот.
«Промышленный веревочный доступ обеспечивает безопасный, экономичный и эффективный способ доступа к зданиям и сооружениям для осмотра, очистки и обслуживания. Он предлагает ответ на доступ к областям, которые в прошлом считались недоступными или требовали огромного объема планирования и ресурсов для выполнения », - отмечает Краупа.
Kroupa советует, чтобы управляющие и владельцы зданий использовали услуги уважаемой компании по канатному доступу, чтобы помочь им разработать программу планового технического обслуживания, адаптированную к их зданию. «В разных зданиях будут разные проблемы. Например, непористые материалы, такие как стекло, панели Apolic и мрамор, будут создавать другие проблемы, чем бетонный фасад », - утверждает он.
Другие новые разработки в области обслуживания фасадов, о которых сообщила компания Gates, - это системы чистой воды или деионизированной (DI) воды и лазерное сканирование зданий.«Системы чистой воды или деионизированной воды начинают появляться на высотных рынках. В системах DI используется хорошо фильтрованная вода для удаления 99 процентов загрязняющих веществ, которые оставляют осадок при сушке. В системах DI окна и рамы моются, а не используются традиционные рукавицы и ракели », - говорит он.
«Лазерное сканирование зданий можно использовать для решения множества задач, создавая трехмерное моделирование зданий, определяя контрольные точки измерения и определяя движение фасадов или компонентов.Эти системы являются точками обзора, и ограничения существуют для любых участков фасада, не находящихся в прямой видимости, поэтому они потенциально не подходят для высотных зданий. Однако некоторые из этих систем были полезны при обнаружении прогиба гранитных фасадных панелей », - отмечает Гейтс.
Самоочищающееся стекло - это еще одна разработка, призванная упростить и повысить рентабельность ухода за фасадом. Самоочищающееся стекло может быть особенно полезно для недоступных окон, окон, которые небезопасно чистить, а также для мест, где собирается органическая грязь, например для потолочных светильников.
Одним из примеров является австралийский производитель стекла CSR Viridian’s Renew, который имеет специально разработанное гидрофильное прозрачное внешнее покрытие. По словам менеджера по маркетингу компании Лахлана Остина, после воздействия дневного света покрытие реагирует с ультрафиолетовыми лучами, разрушая органические отложения грязи, такие как птичий помет и сок деревьев, улучшая благоустройство, воздействие на окружающую среду и эксплуатационные расходы здания.
«Когда вода попадает на стекло, гидрофильность стекла способствует смыванию грязи и сокращает количество пятен и полос.Это особенно эффективно в регионах и приложениях, где стекло подвергается сильному воздействию солнечного света и дождя. «Стекло работает лучше, когда вода течет равномерно, а не избирательно по стеклу», - говорит Остин.
Он отмечает, что Renew, однако, не будет самоочищаться от неорганических отложений, таких как соль и кальций, поэтому следует соблюдать осторожность при выборе этого стекла в средах с высоким содержанием соли, таких как прибрежные районы, поскольку маловероятно, что оно будет работать должным образом в этих условиях.

ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДОСТУПА К ФАСАДУ ВО ВРЕМЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ
Дизайн здания играет жизненно важную роль в его функциональности, а также в обслуживании. По словам Кроупа, архитекторы и строители все чаще консультируются с компаниями по обслуживанию фасадов, такими как компании по канатному доступу. «Это неизбежно станет обычной практикой, поскольку умный дизайн может сэкономить десятки тысяч долларов на ежегодном обслуживании», - говорит он.
«К сожалению, похоже, что некоторые архитекторы все еще проектируют здания только в соответствии с тем, что, по их мнению, хорошо выглядит на бумаге, но даже самая красивая конструкция из стекла и полированной нержавеющей стали через несколько лет будет выглядеть грязной, если доступ к ее фасаду ограничен. или невозможно.”

Жилых фасадов - что это такое и как вы их обслуживаете

Жилые дома становятся неотъемлемой частью очертаний большинства центральной части города. Десять лет назад они рассматривались как странности, которые, вероятно, исчезнут вместе с увлечением «зеленой». Перенесемся в сегодняшний день, и мы видим, что этого не произошло, поскольку фасады жилых зданий только набирают популярность. В связи с этим возникает вопрос: как вы выполняете обслуживание фасада жилого дома?

Зависит от жилого помещения

Существует множество типов живых конструкций, доступных для зданий, от садов на крышах до подвесных панелей, которые крепятся к наружным стенам офиса или жилого комплекса. Хотя большинство живых стен находится внутри вестибюля или коридора, существует два основных типа опорных конструкций зеленого фасада:

Модульные решетчатые системы - это легкие жесткие панели, которые можно устанавливать как на стене, так и как отдельно стоящую систему. Их применение распространяется как на низкие, так и на высокие здания, в которых на земле или вдоль крыш есть плантаторы. Они отлично подходят для случаев, когда площадь растений ограничена, например, в городских центрах или где у вас ограничения по весу.

Кабельные и канатные системы состоят из высокопрочных стальных тросов, проволочных решеток, анкеров, распорок и дополнительного оборудования. Эти типы установок отлично подходят для покрытия больших площадей, например дворов. Из-за их гибкости и минимальных требований к установке вы обнаружите, что этот тип поддержки зеленого фасада широко распространен.

Теперь, когда у нас есть хотя бы базовое представление о большинстве зеленых опорных конструкций, нам нужно подумать о том, какой вид транспорта позволит уборщикам добраться до здания, не мешая зелени.

Кресло боцмана, подвесные платформы и агрегаты для обслуживания зданий (о боже)!

Внешняя часть здания нуждается в очистке так же, как и его внутренняя часть, потому что, если оставить без присмотра, фактическая конструкция, облицовка и отделка могут быть повреждены. Профилактическое обслуживание, например, простое мытье, в конечном итоге сэкономит вам деньги. Если вы хотите установить живую особенность, вам, безусловно, нужно будет делать это регулярно, чтобы избежать долговременных повреждений или пятен.

Следующий вопрос, который вы должны задать: какое оборудование мне нужно, чтобы мои бригады или подрядчики по обслуживанию могли безопасно получить доступ к внешней части здания? Ответ зависит от нескольких факторов, в том числе от размера конструкции, места установки вашего жилого помещения и, наконец, от наземной доступности. Вот три основных подвесных системы доступа, которые вы будете использовать, если ваше здание выше трех этажей.

Кресло боцмана

Стул боцмана представляет собой деревянную доску или другой материал, который используется, чтобы удерживать одного человека на крыше здания. Им должен пользоваться только тот, кто специально обучен правильной установке и использованию кресла, так как это полностью ручной труд. Кресло зависит от управляемого спускового устройства, которое использует трение для опускания рабочего с крыши на землю. Это действительно рискованно, поэтому новые стандарты Федерального управления охраны труда и здоровья США в прошлом году установили для него ограничение по высоте не более 300 футов. В Калифорнии максимальная высота кресла боцмана составляет 130 футов. Если ваше здание выше 130 футов, то этот метод не подходит.Несмотря на то, что все компоненты кресла боцмана имеют решающее значение (включая само кресло, устройство управляемого спуска, карабины, стропы, основные стропы подвески, страховочные стропы и кандалы), система крепится к крыше с помощью постоянного анкерного крепления, соединенного с подъемником. основная конструкция здания. Вторичные страховочные тросы являются обязательными и должны быть подключены ко второму и дублирующему анкеру. Требуются ежегодные проверки и обслуживание анкеров.

Системы подвесных платформ

Подвесная платформа подвешивается на балках шлюпбалок, балках выносных опор, каретках на крыше или монорельсах.Это оборудование верхнего строения, когда оно постоянно установлено на конструкции крыши, требует ежегодного осмотра и технического обслуживания в соответствии с применимыми нормами и стандартами. Квалифицированный и обученный специалист по-прежнему должен работать с этой системой, но управлять ею значительно проще, чем стулом боцмана, и она работает на более высоких зданиях. Платформа может варьироваться по размеру от 3 до 52 футов в длину, что позволяет работникам оптимизировать свою эффективность, находясь за пределами здания. Подвесные платформы могут быть закреплены на крыше (начиная с верхнего уровня) или на земле (начиная с нижнего уровня).В зависимости от высоты здания, установка крыши может быть требованием кодексов и стандартов в зависимости от юрисдикции. Подвесная платформа поддерживается электрическими тяговыми лебедками, которые поднимаются по стальным тросам, которые поддерживаются системой такелажа с верхней стороны. Необходимо учитывать требования к стабилизации ветровой нагрузки и электричеству.

Строительный отдел (BMU)

В отличие от кресла боцмана или подвесной платформы, BMU представляет собой постоянную систему, в которой используется гондола на установленном на крыше блоке управления (машинном отделении), который управляет системой.BMU, пожалуй, лучшая система для использования рабочими, поскольку она предлагает им гораздо больше возможностей при работе и является более безопасной системой. BMU повышает безопасность и производительность. Как и другие стационарные установки, BMU необходимо обслуживать и сертифицировать только один раз в год. BMU состоят из простых моделей сдвоенных рабочих мест с коротким радиусом действия до машин кранового типа с телескопическими стрелами, которые позволяют размещать гондолу в любой точке фасада здания.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *