Стоимость размещение рекламы на фасаде многоквартирного дома: Размещение рекламы на фасаде многоквартирного дома

Содержание

Размещение рекламы на фасаде многоквартирного дома

Любой компании необходимо проинформировать своих потенциальных клиентов о предоставляемых товарах и услугах путем подачи рекламы. Ведение прибыльного бизнеса без этого становится невозможным. Одним из лучших способов продвижения своей фирмы является размещение рекламы на фасаде многоквартирного дома.

Что смогут предложить вам исполнители при заказе у них профессиональной помощи?

Если вам нужно подать эффективную наружную рекламу на многоэтажном доме, и вы обращаетесь к квалифицированному исполнителю, нужно знать, что он сможет вам предложить. Мастер должен гарантировать следующее:

  • ответственный подход к изготовлению и размещению рекламы на жилом доме;
  • богатый выбор видов рекламных конструкций;
  • возможность предоставления дизайн-проекта рекламной конструкции;
  • четкое соблюдение сроков размещения рекламы на домах;
  • многолетний опыт работ в сфере изготовления и размещения наружной рекламы.

Современный заказчик обеспечен качественными и недорогими услугами. Это объясняется тем, что конкуренция среди исполнителей растет с каждым днем, и они предлагают своим клиентам самые оптимальные условия сотрудничества и самые низкие расценки. Ведь ни один исполнитель не хочет потерять клиентов из-за того, что его конкурент выполняет работу качественно и за меньшую стоимость.

Какого вида возможно размещение рекламы на многоквартирных домах?

Современные технологии позволяют изготовить и повесить разные рекламные конструкции на многоквартирном жилом доме. Самыми популярными являются следующие виды:

  • баннеры – установка их производится каркасным или бескаркасным способом;
  • брандмауэры – являют собой крупномасштабную версию баннера;
  • вывески – установка производится параллельно или перпендикулярно фасаду многоэтажного дома;
  • световые коробы – являют собой объемный носитель рекламы, который оснащен подсветкой;
  • объемные буквы – изготавливаются из различных материалов, к примеру, из пластика или стекла, что отражается на их цене.

Таким образом, у предпринимателя есть возможность широкого выбора наружной рекламы для ее размещения на фасаде многоквартирного дома. Опытный мастер сможет учесть все пожелания заказчика и предложить профессионально установить рекламу на домах по городу.

Как заказать услуги по изготовлению коммерческой рекламы?

Если перед вами возник такой вопрос, то вам лучше всего воспользоваться одним из следующих вариантов:

  • заказать услуги размещения коммерческой рекламы по городу у мастера в рекламном агентстве;
  • поискать фрилансера, который готов недорого повесить рекламу вашей компании;
  • создать заявку на сайте YouDo.

Самым удобным вариантом является последний. Обусловлено это тем, что у вас будет возможность выбрать того исполнителя, который согласится недорого разместить наружную рекламу на фасаде многоквартирного жилого дома.

Размещение вывески на многоквартирном доме

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Размещение вывески на многоквартирном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Размещение вывески на многоквартирном доме Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 289 “Квартира как объект права собственности” ГК РФ
(ООО юридическая фирма “ЮРИНФОРМ ВМ”)Обязывая ответчика демонтировать с фасада дома и балкона квартиры истца информационно-рекламную вывеску, восстановить благоустройство балкона квартиры после демонтажа вывески, суд в порядке статьи 289 ГК РФ указал, что спорная вывеска относится к рекламной конструкции, установленной с нарушением прав собственников многоквартирного жилого дома, к которым относится истец, на владение, пользование и распоряжение принадлежащим им имуществом, поскольку общим собранием собственников помещений многоквартирного дома решений об использовании общедомового имущества для размещения вывески или рекламы не принималось.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Размещение вывески на многоквартирном доме Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Статья: Вывески: правила, требования, ограничения
(Мастова А.)
(“Расчет”, 2019, N 4)Для того чтобы ваше заведение заметили, необходимо о себе заявить. Самый простой способ – разместить информацию на видном месте: фасаде здания, крыше, у входа и др. В зависимости от функции, которую будет выполнять вывеска, различают несколько их видов – информационные и рекламные (их также называют “рекламная конструкция”). К установке данных вывесок предъявляются различные требования.

Нормативные акты: Размещение вывески на многоквартирном доме

Как жильцы дома могут заработать на фасадной рекламе?

Рассказываем, каким образом можно увеличить бюджет МКД.

– В одном из материалов на портале Свойкировский прочитали, что фонд дома можно пополнить за счёт рекламы, размещённой на фасаде. А как это вообще можно сделать?

Если вы считаете, что ваш дом достаточно привлекательный для размещения наружной рекламы, вы действительно можете попробовать на этом заработать. Согласно статье 36 Жилищного кодекса и статье 290 Гражданского кодекса РФ, всё общедомовое имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме (МКД). Поэтому доходы от размещения рекламных конструкций на стенах и крышах домов по закону должны идти жильцам. Однако далеко не все вывески будут считаться рекламными, следовательно, не все они сулят прибыль.

По теме

10785 8 Так, согласно статье 9 закона «О защите прав потребителей», компания или ИП обязаны довести до сведения потребителей наименование организации, её адрес и режим работы и разместить эту информацию на вывеске. Другими словами, если в вашем доме магазин или любая другая организация арендует помещение (или является его собственником), то его владелец не просто имеет право, а ДОЛЖЕН разместить информацию о том, чем занимается его предприятие, и в этом случае согласие собственников МКД не требуется. Соответственно, такая вывеска не может принести прибыль дому.

Совсем иначе обстоят дела с рекламой. Закон «О рекламе» определяет это понятие как «информацию, распространённую любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованную неопределённому кругу лиц и направленную на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке». То есть реклама должна иметь побуждающий фактор совершить какое-либо действие, например, информацию о скидках или товарах. К рекламе относятся и весьма распространённые лайтбоксы (световые короба), например, со стрелкой, указывающей на расположение магазина, бара или предприятия. Зачастую такие заведения находятся во дворах или в не самых проходимых местах, поэтому их владельцы привлекают к ним внимание именно таким способом.

По теме

5873 8 В этом случае размещение рекламы должно быть согласовано с собственниками жилья на общем собрании, так как фасад дома тоже относится к общедомовому имуществу.

Так как разграничение информационных и рекламных вывесок имеет множество нюансов и юристы не всегда сходятся во мнениях на этот счёт, то разбирательства о незаконном обогащении рекламодателей нередко доходят до Верховного суда.

Он в свою очередь рекомендует собственникам не напрямую обращаться к компаниям, занимающимся наружной рекламой, а делать это опосредованно – через УК или ТСЖ. В этом случае управляющая организация должна заключить с рекламной фирмой соответствующий договор.

Однако рекламодатели могут и сами прийти с предложением о размещении рекламы, если ваш дом будет им интересен.

– В нашем случае рекламодатель сам вышел на нас с предложением разместить рекламу на фасаде нашего дома. До этого мы с таким не сталкивались и решили попробовать. В итоге в счёт размещения рекламы нам осветили весь дом энергосберегающими лампами, – делится опытом управдом дома на Карла Маркса, 129 Дмитрий Лимонов. – На мой взгляд, лучше прописывать в договоре оплату именно работами, так как если она будет производиться деньгами, то потом нужно будет ещё оплатить налоги. Получается, что часть денег вы так или иначе потеряете. Ну, и опять же так вы лишний раз не будете связываться с «управляйками», они у нас не всегда добросовестно работают. В этом году мы хотим в счёт рекламы попросить организацию мероприятий, Нового года, например.

По теме

1419 3 Если вы уже уполномочили свою УК заключать договоры по размещению рекламы на фасаде дома и хотите проверить, поступают ли за неё деньги и на что они тратятся, вы как собственники жилья можете в любой момент инициировать общее собрание для уточнения этой информации. Более того, управляющая организация обязана отчитываться о доходах и расходах дома. Если же деньги не переводятся на счёт дома, то закономерно встаёт вопрос о смене УК или управляющего состава ТСЖ.

Стоит отдельно отметить, что если ваш дом является объектом культурного наследия, то размещение наружной рекламы на нём запрещено.

Также, по словам юриста рекламного агентства «Лера Сервис» Ульяны Смоленской, препятствием к размещению рекламы станут и окна на фасаде. К тому же есть ограничения по габаритам и положению относительно перекрытия. В «Правилах размещения и эксплуатации средств наружной рекламы и информации» прописаны нормы федерального закона «О рекламе» и перечислены типы рекламных конструкций, которые размещаются на фасадах зданий, общие требования к ним, их параметры и условия выбора места для установки.

Чтобы разместить рекламную конструкцию на фасаде МКД, в первую очередь вам нужно определиться с её видом и посмотреть общие запреты и ограничения. Если всё хорошо, далее нужно ознакомиться с пакетом документов для подачи заявления на разрешение размещения рекламы. При соблюдении всех требований МКУ «Городская реклама» выдаст разрешение.

Кроме того, не только наружная реклама может приносить доход дому: лифты и лестничные площадки также относятся к общему имуществу собственников, поэтому размещённые на них рекламные щиты тоже должны быть оплачены, а средства должны распределяться на общедомовые нужды.

Ещё раз коротко о главном:

1. Доходы от размещения рекламных конструкций на доме должны идти жильцам как собственникам общедомового имущества.

2. Информационная вывеска отличается от рекламной и не может принести дому прибыль.

3. Размещение рекламы на доме должно быть согласовано с собственниками жилья на общем собрании.

4. Верховный суд РФ рекомендует собственникам обращаться в рекламные компании не лично, а через УК или ТСЖ.

5. Если ваш дом интересен рекламодателю, он может сам прийти к вам с предложением.

6. Оплату за размещение рекламы можно взять определёнными работами или услугами.

7. Проверить поступление денежных средств можно в УК (ТСЖ): управляющая организация обязана отчитываться перед жильцами о доходах и расходах дома.

8. Размещение наружной рекламы на объектах культурного наследия запрещено.

9. В «Правилах размещения и эксплуатации средств наружной рекламы и информации» перечислены все требования к рекламным конструкциям и условия для выбора места установки.

10. Для размещения рекламы на фасаде МКД нужно определиться с её видом, проверить на соответствие нормам и ознакомиться с документами, необходимыми для подачи заявления в МКУ «Городская реклама».

11. Доходы от рекламных щитов в лифтах и на лестничных площадках также должны идти на счёт дома и тратиться на общедомовые нужды.

Если у вас есть вопросы, на которые вы не можете найти ответ, задайте их нам, и мы постараемся на них ответить.

Фото: Елена Жолобова

 

1783 1

ᐈ Размещение Рекламы на Фасаде Многоквартирного Дома Киев — Цены 2021, Стоимость

Сервис заказа услуг Kabanchik.ua на канале 1+1

Всеукраинский телеканал в программе “Завтрак с 1+1” в прямом эфире взял интервью у основателя проекта Kabanchik.ua Романа Киригетова о том, как работает сервис и как безопасно заказывать услуги частных специалистов в Украине.

Прайс: Размещение рекламы на фасаде многоквартирного дома в городе Киев

Цены печати на баннереЦена, грн/м2
Литой 150 грн/м2
Ламинированный 145 грн/м2
Баннерная сетка 160 грн/м2
Двухсторонний 305 грн/м2
Цены на изготовления лайтбоксовЦена, грн/м2
Акриловый 3900 грн/м2
Баннерный 3500 грн/м2
Композитный 3800 грн/м2
Поликарбонатный 2800 грн/м2
Цены печати на пленкеЦена, грн/м2
Оракал 150 грн/м2
Китай 145 грн/м2
С ламинацией 235 грн/м2
Перфоплёнка 265 грн/м2
Цены на печать на холстеЦена, грн/м2
Холст без подрамника (Синтетичесикий) 130 грн/м2
Холст без подрамника (Натуральный) 169 грн/м2
Стандартная натяжка (Синтетичесикий) 266 грн/м2
Стандартная натяжка (Натуральный) 310 грн/м2
Галерейная натяжка (Синтетичесикий) 296 грн/м2
Галерейная натяжка (Натуральный) 335 грн/м2
Цены Уф печать на ПВХЦена, грн/м2
1-2 (мм) 400 грн/м2
3 (мм) 500 грн/м2
5 (мм) 680 грн/м2
10 (мм) 820 грн/м2

*Цена актуальная на Январь 2022

Разрешение от ТСЖ на размещение наружной рекламы

Если здание (или территория, на которой планируется размещение рекламоносителя) принадлежит одному юридическому лицу, договориться с ним, как правило, не составляет большого труда. Между владельцем конструкции и собственником объекта недвижимости также заключается договор, в котором прописываются условия размещения рекламы.

Но настоящим камнем преткновения становится этот момент, если местом под размещение наружной рекламы определён фасад многоквартирного дома. Дело в том, что в соответствии с федеральным Законом “О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и ст. 19 Федерального закона “О рекламе” (№ 228 от 27.09.2009г.), условия установки и эксплуатации рекламных конструкций на многоквартирном доме определяются решением общего собрания собственников всех помещений. Право распоряжаться доходами от наружной рекламы, которые направляются на содержание и ремонт общего имущества дома, также закреплено за собственниками помещений и относится к исключительной компетенции их общего собрания. Решения общего собрания оформляются протоколами и реализуются через уполномоченное законом юридическое лицо – ТСЖ, ЖК, ЖСК или управляющую организацию.

Однако на деле чаще всего оказывается, что собрать всех без исключения собственников квартир и других помещений по поводу размещения на фасаде рекламы практически невозможно. И у владельца рекламоносителя не остаётся другого выхода, кроме как отправиться в поквартирный обход – за личной подписью каждого совладельца интересующего его имущества (кстати, одной только подписи не достаточно – необходимы некоторые данные из документов, подтверждающих право собственности владельца квартиры).

Довольно сложно проходят переговоры и с руководством ТСЖ, которое старается назначить как можно более высокую цену за использование фасада в рекламных целях и считает рекламой любую вывеску (в том числе и информационную, которая по российскому законодательству рекламой не является). Если отношения с ТСЖ (ЖК, ЖСК) изначально сложились неважно, процесс получения нужного согласования может превратиться в бесконечную процедуру.

Пока упомянутый выше закон не пройдёт необходимую для любого нового закона «обкатку», пока практикой не выработается удобный и понятный для всех механизм его применения, подобные проблемы будут неизбежны.

Лучший выход из положения – доверить решение этих проблем профессионалам. РК «Вираж» всегда готова к грамотному и компетентному диалогу с представителями любых организаций от имени своих клиентов.

Телефон специалиста по согласованию наружной рекламы – (812) 45-54-102.

Совфед отклонил закон о согласии собственников на размещение наружной рекламы

Совет Федерации отклонил закон, запрещающий размещать на фасадах многоквартирных домов наружную рекламу без согласия собственников, пишет «Российская газета». Документ направлен на защиту интересов собственников квартир и предотвращение нарушений, связанных с размещением на фасадах рекламных конструкций. Закон был отправлен на доработку. Документ будет дополнительно проработан согласительной комиссией, в которую вошли сенаторы и депутаты Госдумы.

Основанием для отказа или аннулирования разрешения на размещение наружной рекламы будет являться нарушение требований, которые предъявляются к договору об установке рекламной конструкции на фасаде. Член комитета СФ по экономической политике Александр Пронюшкин пояснил, что закон был отклонен, поскольку он не содержит решения вопроса о действии разрешений на установку рекламных конструкций, которые были выданы органами местного самоуправления до вступления документа в силу. Если закон будет принят в нынешнем виде, разрешения, выданные ранее без учета требований поправок в Федеральный закон «О рекламе», могут стать недействительными. В результате договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, заключенные ранее, будут аннулированы.

В настоящее время в регионах такие договоры могут заключаться на срок от 5 до 10 лет. Если реклама размещена с нарушениями, причиняет неудобства гражданам, нарушает права и интересы физических и юридических лиц, власти регионов расторгают договоры с рекламодателями в судебном порядке.

По мнению Пронюшкина, при доработке законопроекта необходимо снизить сроки заключения договоров либо оставить их определение на усмотрение региональных властей.

Согласно действующему законодательству, отсутствие согласия собственника недвижимости на размещение на фасаде дома рекламной конструкции не является основанием для отказа в установке наружной рекламы. Благодаря новому закону владельцы недвижимого имущества смогут защитить объекты от незаконного размещения рекламы.

Фото: Игорь Порхомовский

Согласование вывески: как получить согласие собственников многоквартирного жилого дома — правила и формы документов

Размещение рекламной вывески на фасаде всегда требует оформления разрешительной документации, или согласования, от местной администрации. В список документов, необходимых для оформления согласования вывески, входит обязательное получение согласия собственников помещений здания, на фасаде которого планируется повесить вывеску. Очень много магазинов, салонов красоты и других организаций располагаются на первых этажах в многоквартирных жилых домах, и для владельцев таких организаций, желающих разместить рекламную конструкцию на фасаде такого дома, встает вопрос о необходимости получения разрешения на вывеску от собственников квартир, т.е. жильцов этого дома.

Как получить согласие жильцов дома на размещение вывески? Если в многоквартирном доме

создано ТСЖ, либо им занимается управляющая компания, то можно получить согласие у председателя ТСЖ или руководителя управляющей компании (при условии, что они наделены соответствующими полномочиями). Если же в доме нет ни ТСЖ, ни управляющей компании, то предпринимателю придется получать согласие собственников квартир путем организации общего собрания.

Процедура организации общего собрания собственников жилья регламентирована статьей 45 Жилищного кодекса РФ.  Собрание собственников может быть проведено в очное или заочной формах по инициативе одного из собственников жилого или нежилого помещения этого дома. Проведение общего собрание является обязательным. При этом, согласно Жилищному кодексу, общее собрание собственников в заочной форме можно проводить лишь в случае, когда ввиду отсутствия кворума не состоялось общее собрание в очной форме. Зачастую попытка провести очное голосование становится безуспешной, т.к. кворума не будет и придется проводить общее собрание повторно в заочной форме.

Очное собрание проводится в конкретном месте и в конкретное с обязательным присутствием собственников или их представителей путем сбора письменных решений собственников по вопросам повестки дня. Заочное — путем сбора бланков с решениями и подписями (например, в ящик для голосования, либо путем обхода квартир). Каждый собственник помещения в многоквартирном доме обладает количеством голосов пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Не менее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания собственников инициатору его проведения необходимо вывесить уведомление о проведении собрания. Уведомление удобнее всего вывесить на дверях подъезда и заполнить реестр, собрав по 3 подписи от жильцов в каждом подъезде, подтверждающие факт размещения уведомления.
В указанное в уведомлении время и месте нужно провести собрание жильцов дома. Накануне собрания следует составить форму протокола собрания собственников, в котором подробно изложить вопросы повестки дня, и заготовить копии решений собственников по числу предполагаемого количества людей, которые могут прийти на собрание. В ходе собрания необходимо довести до собственников, о какой вывеске идет речь, ее габаритных размерах и месте размещения, и попросить пришедших заполнить и подписать решение собственников.

Сразу же после окончания собрания нужно подсчитать общее количество голосов (1 голос соответствует 1 кв. метру площади), количество подписей «за», «против» и «воздержался» по каждому вопросу повестки дня, и заполнить протокол общего собрания собственников. Протокол должен подписать председатель собрания, избранный в ходе голосования. Собрание считается состоявшимся, если имеется кворум (50% голосов).

Если собрание состоялось и было принято положительное решение о размещении рекламной вывески, то следует оформить это решение, заключив договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции. Подписывать договор будет лицо, назначенное общим собранием.

Как видим, если соблюсти все правила, процесс получения согласия собственников многоквартирного дома на размещение вывески на фасаде, вполне просто, однако требует большого количества времени. Наше агентство специализируется на оказании данной услуги предпринимателям, стоимость ее невысока, а результат будет оформлен в соответствии с действующим законодательством.

Для начала работы необходимо:

  1. Проект вывески (дизайн-проект вывески с указанием размеров и фото-привязка к фасаду), если необходимо получить согласие жильцов дома на размещение уже существующий вывески, то понадобятся фотографии и замеры;
  2. Документы, подтверждающие право собственности на занимаемое организацией помещение и/или копия договора аренды;
  3. Копии учредительных документов (ИНН, ОГРН, КПП).

Актив 2

Солнечные панели на крыше апартаментов Norris в PHA | Фото: Джейкоб Хеллман

На прошлой неделе, всего через 15 месяцев после того, как Управление жилищного строительства Филадельфии обрушилось на устаревшее высотное здание, которое оно назвало Norris Apartments, PHA перерезало ленточку своего менее плотного и более красивого преемника, носящего то же имя, но имеющего сертификат LEED. , Первый подобный проект PHA. В февральской статье Hidden City Daily автор проекта Стивен Стофка резко критиковал дизайн проекта; он восхищался шикарным фасадом, спроектированным Blackney Hayes Architects, но, заглянув за его пределы, обнаружил чрезмерно просторную парковку и виниловый сайдинг.Он писал, что для PHA было неискренне называть эту застройку с более низкой плотностью застройки «зеленой».

В марте и апреле я проверил ограждающие конструкции и системы отопления апартаментов Norris, сертифицировав – или не сертифицировав, в зависимости от обстоятельств – эти устройства по их рейтингу LEED. (Я работаю в некоммерческом агентстве, заключенном по контракту с PHA и аккредитованном Советом по экологическому строительству США.) Изнутри – образно и буквально – я утверждаю, что, несмотря на критику Стофки, мы должны признать некоторое восхищение тем, что сделала PHA.Еще пять лет назад аббревиатура «LEED» не вошла в основной дискурс урбанизма, и для тех, кто знал о стандарте аккредитации зеленого строительства, было немыслимо, что четвертый по величине орган государственного жилищного строительства в стране вскоре построит Разработка системы LEED с 51 единицей в одном из районов Северной Филадельфии часто считалась безнадежной.

Фото: Джейкоб Хеллман

Во время сертификации после строительства оценщики используют дверцу с вентилятором для проверки зданий и воздуховодов на предмет утечки воздуха.Это была моя работа, и я делал ее до тошноты в одинаковых, бесплодных квартирах. Обычно, когда разработчики рекламируют рейтинг LEED, они продвигают компоненты, наиболее резонирующие с потенциальным покупателем: переработанные полы; отделка с нулевым содержанием летучих органических соединений; зеленая крыша. Частично из-за того, что такое внимание уделяется поверхностям, трудно найти опытных установщиков механических компонентов, таких как хорошо изолированные системы воздуховодов, даже несмотря на то, что это такие вещи, которые позволят значительно сэкономить энергию в течение всего срока службы здания.

Поскольку отрасль все еще находится в процессе обучения, то, что делает PHA, инвестируя в «зеленые кишки» здания, будет иметь волновой эффект в квалифицированных профессиях. Воздуховоды особенно поучительны: в многоэтажном здании будут сотни механических стыков, которые, если они не будут должным образом герметизированы, будут протекать наружу. Монтажники листового металла в Филадельфии, как и многие представители строительной отрасли, преуспевают в выполнении своей работы, а не в вознях с мастикой для герметизации каналов. Зазоры размером с карандаш могут показаться незначительными, но в сумме они могут легко превысить открытие всего регистра – один тратит впустую дорогостоящий кондиционированный воздух.

Об авторе

Джейкоб Хеллман Джейкоб изолирует жилье для малоимущих и занимается искусством. Он учился политической теории в Оберлине, штат Огайо, и сейчас медленно ремонтирует дом в Strawberry Mansion. В сети: http://future1.net

Самые популярные новостройки от Starchitects по всему Нью-Йорку

Декоративные элементы были неотъемлемой частью дизайна, говорит Стерн. «Мы включили детали экстерьера, восходящие к довоенному Нью-Йорку, например, цветочные и геометрические мотивы», – говорит он.«Мы хотели вдохнуть новую жизнь в этот стиль».

Rottet Studio было поручено создать 200 интерьеров East 83rd: они включают 86 резиденций с одной до шести спален, фойе с частными галереями и полы из белого дуба. Цены начинаются от 2 миллионов долларов. Владельцы могут наслаждаться восхитительным набором удобств, таких как 70-футовый бассейн с двойными сводчатыми потолками и видом на городской пейзаж, зимний сад с открытой террасой, спа-центр с процедурными кабинетами, библиотека с камин, который открывается в ландшафтный сад, кинотеатр, студию йоги, а также пространства для детей и подростков.

RAMSA в сотрудничестве с базирующейся в Сиэтле фирмой Olson Kundig также стоит за The Cortland, еще не дебютировавшим жилым домом на набережной в Западном Челси. Этот комплекс отражает сочетание современного классицизма RAMSA и минимализма Олсона Кундига, а для его замысловатого фасада используется более миллиона кирпичей, уложенных вручную. Продажи начнутся осенью этого года, а цены на жилые дома еще не опубликованы.

Вестибюль отеля Cortland в Западном Челси.

Другие жилые проекты starchitect в Нью-Йорке включают 111 West 57th Street, где Shop Architects, известность Barclays Center и East River Esplanade, привлекают внимание.Эта 1428-футовая башня, состоящая из оригинального знаменитого Steinway Hall и новой башни, является вторым по высоте жилым зданием в Западном полушарии. Он имеет 60 резиденций и удобств, таких как 82-футовый бассейн с отдельными кабинками для переодевания, отдельную столовую и гостиную с просторной террасой. Цены начинаются от 8,75 миллиона долларов.

11 Хойт в центре Бруклина – еще одно жилое здание, которое привлекает внимание. Жанна Ганг, чьи известные проекты включают расширение Американского музея естественной истории, является главным архитектором, о котором идет речь.Ганг спроектировал экстерьер с эркерами, которые каскадом струятся по фасаду. Здание простирается почти на весь городской квартал и насчитывает 481 резиденцию, а также 55 000 квадратных футов удобств. Цены начинаются от 675 000 долларов.

Это может быть самый тощий новый жилой дом в Филадельфии

Подобно шпионам в «Миссия невыполнима », архитектор Брайан Филлипс никогда не уклонялся от сложной задачи. Он не моргнул, когда разработчик из Восточного Кенсингтона спросил, может ли он спроектировать дом, который можно было бы построить за 100 000 долларов.Ему удалось разместить группу недорогих близнецов в заросшем переулке в Северной Филадельфии. Его фирма ISA Architects даже нашла способ построить относительно тихий жилой дом рядом с шумным рынком Франкфорд Эль в Фиштауне. (Поместите на нем фальшивую обложку.)

Но когда застройщик подошел к Филлипсу и директору ISA Деб Кац по поводу проектирования квартир для участка земли в 11 футов глубиной в Чайнатауне, они заколебались. «Я сначала ответил, что даже мы недостаточно сумасшедшие, чтобы попробовать это», – вспоминает Филлипс.

Конечно, их можно было уговорить.

Воспользовавшись ограничениями сайта, они построили тонкое, как пластина, здание, которое, кажется, бросает вызов как гравитации, так и здравому смыслу. Более узкая, чем стандартная троица Филадельфии, но вдвое выше, конструкция из щебеночных плит на 12-й и Vine каким-то образом втиснет семь квартир на свой участок длиной 83 фута. ISA, которая любит называть свои проекты именами, по понятным причинам называет их XS House.

Чтобы понять, насколько маленькое это здание, примите во внимание следующее: общая площадь в семи квартирах в сумме составляет 5 000 квадратных футов, что примерно равно размеру одного McTownhouse в Центре Сити.На восточном и западном фасадах здание на один фут уже, чем световая мачта на вершине нового технологического центра Comcast.

ISA представляет собой экстремальное упражнение по упаковке 10 фунтов вещей в пятифунтовый мешок. До того, как участок площадью 1100 квадратных футов был приобретен за 255000 долларов разработчиками Маркусом Токонита и Нино Кутруфелло из Callahan Ward, он использовался как стоянка для двух автомобилей. Никто не верил, что это место, которое выходит на большое ущелье I-676, можно было застроить, даже несмотря на то, что оно зонировано под небоскреб.

Подобные клочки бесполезной земли существуют по всему городу, часто в желаемых кварталах, но они остаются незакрепленными, потому что никто не может понять, что с ними делать. Что, если бы их потенциал можно было использовать для строительства засыпного жилья? XS House демонстрирует, что утилизация оставшихся посылок не так сложна, как кажется. Поскольку эти остатки земли часто продаются по заниженной цене, участки могут даже быть основным источником доступного жилья.

Коридор I-676 был бы особенно хорошим местом для начала.За десятилетия планирования и строительства скоростной автомагистрали через город вдоль Вайн-стрит были снесены десятки зданий. Но дорога оказалась уже, чем предполагал ПеннДот, и город остался с неудобной полосой пустой земли по периметру. Хотя некоторые участки позже были проданы частным владельцам и превращены в автостоянки, отсутствие жилья усилило пропасть между Центром и районами к северу от I-676. Возвращение зданий на Вайн-стрит сделало бы путешествие по каньону на шоссе менее пугающим и помогло бы связать воедино эти разорванные кварталы.

Это не совсем то, о чем думали Токонита и Кутруфелло, когда в 2016 году на рынке появился участок площадью 1157 квадратных футов на 12-й и Vine. Их инстинкты просто подсказывали им, что это место должно быть больше, чем просто парковка.

Уже были признаки того, что коридор на Вайн-стрит оживает. Открытие апартаментов Goldtex в 2014 году позволило создать яркий плацдарм на северной стороне скоростной автомагистрали. Компания Chinatown Development Corp. тогда начинала работу над 20-этажной башней неподалеку, на 10-м и Вайн.

Несмотря на то, что южный край Вайн остается неровным, Токонита и Кутруфелло чувствовали, что их проект может извлечь выгоду из удобного расположения. В равной степени короткая прогулка до мэрии и нового железнодорожного вокзала. Просто нужно было выяснить, как построить участок шириной 11 футов.

Филипс и Кац согласились взять на себя эту работу, когда поняли, что в жилом доме нужна только одна лестница. Обычно в многоквартирных зданиях требуется наличие двух зданий, основного и запасного, которые могут использоваться в случае возникновения чрезвычайной ситуации.Но кодекс Филадельфии рассматривает небольшие многоквартирные дома так же, как дома на одну семью. Освободившись от бремени втиснуть вторую лестницу в здание, у них внезапно появилось намного больше места для жизни. Но их инженеры-конструкторы Larsen & Landis сказали им, что им придется использовать стальной каркас, чтобы стройное здание стояло ровно.

ISA сохранила простую и симметричную организацию интерьера. Здание трехэтажное, достигая 70 футов. На каждом этаже по две квартиры, по одной с каждой стороны лестницы.Вы не поверите, но седьмая квартира спрятана в подвале. Скромное количество естественного света в помещение поступает из световых колодцев, расположенных на концах здания.

Квартиры, занимающие менее 500 квадратных футов, по сути представляют собой микроквартиры, но благодаря двойным потолкам они кажутся почти просторными. Эти апартаменты достаточно высоки, чтобы в них можно было разместить антресоли на чердаках для сна. Снаружи переплетенные эркеры пропускают много естественного света и расширяют комнаты.

Чтобы создать ощущение открытости, Филипс и Кац должны были быть особенно дисциплинированными в отношении удобств. В шкафах мало места, а в крохотных ванных комнатах вместо ванн установлены душевые кабины. «Мы черпали вдохновение из Японии», которая славится своими компактными и эффективными жилищами, – пояснил Кац.

Хотя Токонита и Кутруфелло еще не начали сдавать апартаменты, они рассчитывают продвигать здание как «район в центре города с ценами в районе».

То, что зданию не хватает размеров, компенсируется изысканностью дизайна.Фасад выполнен из фиброцементных панелей холодного серого цвета. Узкие каналы между панелями и большие винты с пуговицами добавляют текстуру, как и асимметричный массив отсеков. Торцевые стены сделаны из гофрированного металла, что является отличительной чертой ISA, которая является противоядием от плоскостности, характерной для многих новых зданий в Филадельфии.

Работа на небольших сайтах становится специальностью ISA. Прежде чем фирма взялась за этот проект, Токонита и Кутруфелло поручили ей спроектировать то, что они называют «мини-небоскребом», четырехэтажным домом, который находится на крохотном участке размером 12 на 29 на Харпер-стрит, в одном квартале к югу от Жирар-авеню. в Фэрмаунте.

Сайт был еще одним мусором, спасенным разработчиками. Когда-то заселенные крошечными троицами, дома на этом участке Харпера были постепенно снесены и превращены домовладельцами в подъездные пути к следующему кварталу, Кембридж-стрит. Новый дом, названный ISA «Крошечной башней», стоит особняком среди ряда припаркованных автомобилей.

Застройщики смогли построить дом площадью 1200 футов за 250 000 долларов, включая стоимость земли. Самым дорогим элементом была лестница за 50 000 долларов – стальная лента, похожая на оригами, которую изготовили на месте и выкрасили в сверкающий белый цвет.Специальная структура, прижатая к фасаду, позволила ISA сохранить помещения открытыми и просторными. Как и в традиционных троицких домах, кухня находится в цокольном этаже.

Во многих отношениях Tiny Tower была пробой для XS House. В то время, когда стремительно растущие цены на землю затрудняют строительство доступного жилья, эти два проекта предлагают уроки, как максимально эффективно использовать этот ограниченный товар.

Как однажды сказал Марк Твен: «Покупайте землю; они больше этого не делают “. А затем построить на нем действительно небольшой, эффективный, хорошо спроектированный дом.

Разоблачающие причины, по которым люди посещают «Дом друзей»

Неизменная популярность телешоу 90-х «Друзья» – это культурная загадка. Фотография из Warner Bros. / Everett

Когда я переехал в новую квартиру в Вест-Виллидж, Два лета назад одним из первых моментов, которые я заметил в моем новом микрорайоне, было то, что северо-западный угол Бедфорд и Гроув никогда не был пустым. Люди были там круглосуточно, фотографировали друг друга или позировали для селфи. Это невзрачный угол, составляющий бетонную заднюю часть государственной школы.В какой-то момент я понял, почему паломники были здесь: из-за лучшего обзора юго-восточного угла, участка 90 Бедфорд-стрит, также известного как здание «Друзей».

Шестиэтажный жилой дом из коричневого кирпича. Согласно отчетам Комиссии по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка, он был построен между 1898 и 1899 годами архитектурной фирмой Schneider & Herter и является типичным для эклектизма конца девятнадцатого века. Его отличительной чертой являются окна с круглыми арками на третьем и шестом этажах с красивым объединяющим слоем лиственных полос.На цокольном этаже находится ресторан средиземноморской кухни Little Owl с веселым красным фасадом и синими навесами. Дом дебютировал на телевидении 22 сентября 1994 года в пилотном эпизоде ​​сериала «Друзья», в трехсекундном кадре, определяющем местонахождение квартиры Моники, и оставалось постоянным участником актерского состава до финала, десять лет спустя.

Похоже, что здание оставалось анонимным до 1997 года, когда его сосед сообщил газете Times о его местонахождении. Экскурсии, путеводители, блоги, а теперь и Instagram с каждым годом привлекают все больше посетителей.В какой-то момент здание «Друзья» появилось на Google Maps, вероятно, соблазнив сбитых с толку квакеров. Туристы задерживаются на пешеходном переходе, прыгают на камеру или вооружаются палками для селфи. Нью-Йорк, конечно, изобилует случайными направлениями поп-культуры: в нескольких кварталах к северу, на Перри-стрит, находится дом Кэрри Брэдшоу из коричневого камня, а наверху в Морнингсайд-Хайтс находится ресторан Tom’s, прославившийся благодаря фильму «Сайнфельд». Туристов, похоже, не волнует – или они не знают, – что «Друзья», такие как «Сайнфелд», были сняты в студии в Лос-Анджелесе, и что любимая кофейня Друзей, Central Perk, существует только как остановка на Warner Bros. .студийный тур в Бербанке. Они все равно продолжают приходить в поисках вымышленного места в идеализированной версии Вест-Виллидж и часто разочаровываются, когда находят вместо этого реальное место.

Хотя «Друзья» снимались в студии в Лос-Анджелесе, туристы стекаются к зданию Вест-Виллидж, которое было показано при создании снимков квартиры Моники. Фотография Стейси Уолш Розенсток / Алами.

Проходя мимо здания по пути к моей прачечной, Иногда я думаю о себе как о статисте в серии «Друзья»: Парень с мешком для белья.В 2017 году Мэтью Перри написал сценарий и снялся в пьесе Off Broadway в квартале от него. Однажды ночью, около десяти, я шел домой и остановился, чтобы поговорить с кем-то, кто фотографировался на углу. Он был из Израиля и был там, конечно, из-за «Друзей». Я сказал ему, что Мэтью Перри был внизу по улице. “ВОЗ?” он сказал. “Чендлер!” Я сказал. «Чендлер Бинг! Он будет прямо там через десять минут “. Парень посмотрел на меня, как будто я был совсем чокнутым. Я проводил его до Кристофер-стрит и оставил перед входом на сцену, где собиралась толпа.Бог знает, какой нью-йоркский фокус, по его мнению, я применил.

Неизменная популярность «Друзей» – это культурная загадка. Сериал по-прежнему зарабатывает миллиард долларов в год в синдикации, зарабатывая шесть главных актеров по двадцать миллионов долларов в год в виде остатков. Сообщается, что в декабре Netflix заплатил сто миллионов долларов, чтобы сохранить права на потоковую передачу еще на один год, после того как тысячи фанатов подписали петицию о сохранении прав на потоковую передачу. Шоу смотрят по всему миру, и, что любопытно, люди в возрасте от двадцати лет и младше.Несмотря на крутой фактор девяностых годов, который включал в себя модную стрижку («Рэйчел») и музыкальную тему, шоу держится на удивление хорошо – даже лучше, чем «Сайнфельд», который в то время казался более прочным произведением искусства. ситком арт. «Друзья» были первопроходцами в определении двадцатилетнего возраста, часто бесцельного и неопределенного, как особой фазы взрослой жизни, в которой платоническая дружба может стать своего рода структурой, лишенной романтических отношений или карьеры. Однако в значительной степени шоу заметно устарело: действие происходит в мире, где нет iPhone или Facebook, шокирующе мало разнообразия («Я бы хотела, чтобы у вас был черный друг», – сказала Опра Уинфри актерам в 1995 году). и смех.Некоторым его веселые шутки в лучшем случае вызывают тошноту, а его потомки – «Новенькая», «Широкий город», «Теория большого взрыва» – более современны в своих изображениях городской одинокой жизни. Так почему люди все еще так увлечены этим?

Недавно в одиннадцать тридцать первого утра я расположился на углу «Друзья», намереваясь получить ответ. Там было около десятка человек, включая Ребекку и Тома, молодую супружескую пару из Саутгемптона, Англия. Они нашли это здание в путеводителе по Lonely Planet. Тридцатилетняя Ребекка смотрела шоу по бокс-сетам.«Мне нравится, насколько это связано с возрастом в возрасте от двадцати до тридцати лет», – сказала она. «Это действительно знаковая вещь. Я знаю людей, которые это ненавидят. Я думаю, это как Мармит. Дома все любят или ненавидят ».

Том, которому тридцать три года, сказал, что он смотрел «Друзья» на 4 канале, когда он изначально выходил в эфир. Когда я спросил, почему он все еще был апеллирован в 2019 году, он ответил: «Это ностальгия, не так ли? Это было похоже на то, что у нас было, когда мы росли ». Он добавил: «Раньше ты делал глупости, например, когда Джои застрял в голове с индейкой.В настоящее время я не думаю, что вы бы сделали это сами. Вы бы наблюдали, как это делает кто-то другой на смартфоне ».

«Но я также думаю об одиночестве», – добавила Ребекка. «Одиночество – огромная проблема в больших городах. Так что, я имею в виду, может быть, ты тоже чувствуешь, что они твои друзья, что действительно грустно говорить ».

Когда я был подростком, в девяностые, я религиозно смотрел «Друзей». Обычно я ходил к своему другу Чарльзу, чтобы посмотреть всю программу, которую обязательно нужно посмотреть в четверг вечером на NBC, в которую входили «Сайнфельд», «Э.R. »и« Друзья », такие как« Одинокий парень ». Чарльз был безумно влюблен в Кортни Кокс (которая недавно обрадовала своих подписчиков в Instagram, разместив на улице Бедфорд-стрит, 90, видео с криком: «Спокойной ночи, ребята! Я иду домой»). Я был одержим Фиби, которую гениально сыграла Лиза Кудроу. Первый веб-сайт, который я когда-либо посетил, назывался Сборник песен Фиби, собрание фанатов ее песен, о котором я прочитал в Entertainment Weekly и посетил в своей компьютерной лаборатории в средней школе.

Полагаю, я видел себя чокнутым эксцентриком в группе друзей, но моя идентификация с Фиби была самоотрицательной: если бы я был таким эксцентриком, я бы увлекся чем-то более странным, чем «Друзья». Для подростка шоу было вдохновляющим: это было то, чем я представлял себе свои двадцать лет, необычным, насыщенным и модным. Но более сильным притяжением было чувство принадлежности; все личности подходят друг другу, как пазл для дружбы. К двадцати годам я почти забыл о шоу, даже если жил им поверхностно.В пилотной серии Моника говорит Рэйчел: «Добро пожаловать в реальный мир. Это отстой. Тебе это понравится “. Она была права: быть в Нью-Йорке за двадцать – мучительно, но часто весело. У меня были плохие свидания и сумасшедшие соседи по комнате (иногда я был сумасшедшим соседом по комнате), плюс постоянное низкое беспокойство. Я не чувствовал, что это мой день, моя неделя, мой месяц или даже мой год. Только когда мне исполнилось тридцать, я смог позволить себе арендовать квартиру в Вест-Виллидж, в основном потому, что у меня был парень и я могла разделить крошечную квартиру с одной спальней.(Квартира в доме «Друзья» сейчас стоит 3 495 долларов в месяц.)

Около полудня прошла туристическая группа с примерно сорока людьми. Гид громко объяснил, что в квартире Моники и Рэйчел есть терраса, но, «если вы заметили, здесь террасы нет». (Он, по-видимому, не понимал концепции дворов.) Вторая туристическая группа прибыла с еще двадцатью людьми, что вызвало туристическую пробку, поскольку парень, выгуливающий двух собак, попытался протиснуться. Один француз сказал мне, что приехал посмотреть «дом друзей».«Я разговаривал с девушкой по имени Молли, которая праздновала свой восемнадцатый день рождения. Она была в гостях со своими родителями из Стратфорда-на-Эйвоне, который, по ее словам, посещает «слишком много туристов». (Шекспир для одного – Дженнифер Энистон для другого.) Я также встретил Либби, шестнадцатилетнюю лондонку, которая была там со своей подругой Кларой и их матерями. Она смотрела шоу на Netflix и участвовала в живых конкурсах «Друзья». «Молодым людям просто приятно видеть, на что была похожа жизнь», – сказала она, как бы описывая Помпеи.«Раньше у нас все время были устройства, и мы всегда были на iPad и тому подобном».

В Little Owl я встретил шеф-повара и владельца Джо Кампанаро, который удивительно представился как Джоуи. «Я открыл Little Owl в 2006 году и даже не знал, что это здание« Друзья », – сказал он с приятным нью-йоркским акцентом. «Я узнал, что это здание« Друзей », только когда сотни, сотни и сотни людей собирались через улицу. И я чувствовал себя довольно уязвимым.Знаешь, ты открываешь ресторан, у тебя нет денег, а через дорогу сотня людей смотрят, как я строю косяк. Он подумал о том, чтобы заработать на этом месте, и иногда продает кофейные чашки со зданием, украшенным сбоку. «На самом деле, чтобы открыть что-то в духе концепции Central Perk, с большими оранжевыми диванами и долларовым кофе – это не будет платить за аренду в Гринвич-Виллидж», – сказал он.

Рекламные возможности – NAHB

Члены NAHB ежегодно строят более 80% всего нового жилья в Соединенных Штатах и ​​обеспечивают работой более 10 миллионов человек по всей стране.

Мы предлагаем как членам, так и нечленам возможность выйти на рынок жилищного строительства с помощью различных цифровых возможностей. Эти платформы предоставляют вам множество вариантов и стратегий для продвижения вашей компании среди наших членов.

Вот снимок предлагаемых продуктов. Цены и подробная информация представлены в нашем медиа-ките. Свяжитесь с нами, чтобы узнать, как мы можем помочь разработать кампанию для достижения ваших целей.

Баннерная реклама

Более 150 000 уникальных посетителей используют nahb.org каждый месяц для доступа к 10 000 страниц содержания. Получите мощное сочетание брендинга и результатов, разместив свою рекламу рядом с контентом NAHB на nahb.org и в блоге NAHBNow. Объявления продаются по цене за тысячу показов (CPM).

Связи с отраслью Прямое продвижение по электронной почте

Дважды в месяц мы предлагаем возможность отправлять контент из NAHB до 75 000 участников. Эта возможность электронной рассылки предлагает отличную рекламу и согласовывает ваши сообщения с NAHB.

Электронные информационные бюллетени

NAHB имеет четыре основных электронных информационных бюллетеня для участников, в каждом из которых есть как рекламный, так и спонсируемый контент.

Monday Morning Briefing – это еженедельный электронный информационный бюллетень, содержащий новости ассоциаций и отрасли, а также контент, созданный спонсорами. Он рассылается каждый понедельник примерно 190 000 членов и подписчиков.

IBS Industry Tracker отправляется каждую вторую среду более чем 100 000 недавним посетителям Международной выставки строителей (2016-2022). Контент настраивается для каждого участника и поступает из блогов и новостей участников. Избранные истории и реклама доступны в каждом выпуске.

NAHB Connect – это ежедневный дайджест форума онлайн-сообщества NAHB Connect, который каждый день рассылается 80 000 участников. Одно объявление доступно еженедельно.

Housing Headlines – это совокупность самых важных новостей о жилищном строительстве за неделю из основных СМИ. Информационный бюллетень рассылается каждую пятницу 100 000 членов.

Рекламный контент

Мы также размещаем спонсируемый контент в нашем новостном блоге NAHBNow и в электронном информационном бюллетене Monday Morning Briefing.Это ваша возможность рассказать о тенденциях или содержании идейного лидера в отрасли.

Если вы ищете что-то специально для продвижения вашей компании или продукта, мы предлагаем возможности в некоторых информационных бюллетенях, чтобы сосредоточиться на новостях продукта или компании.

Вебинары

NAHB предлагает ограниченное количество спонсируемых вебинаров по актуальным для нашей отрасли темам. Эти вебинары бесплатны как для участников, так и для лиц, не являющихся участниками, и вы будете предоставлять контент. Спонсор подготовит образовательный (не рекламный) вебинар и проведет его вместе с командой NAHB Education.Вы получите признание в продвижении веб-семинаров и получите всю регистрационную информацию.

Как рухнул фасад Катерры – информация

В начале прошлого года у строительного стартапа Katerra, финансируемого SoftBank, не все шло хорошо. Деньги заканчивались, и заседания правления иногда превращались в спички. Обеспокоенный отсутствием финансовых прогнозов, пока компания пыталась привлечь больше денег от инвесторов, по крайней мере один сотрудник Katerra посоветовал другим в своем относительно небольшом, но прибыльном отделении ремонта квартир найти способ увеличения доходов.

Приняв во внимание это предложение, подразделение подготовило преувеличенные данные о том, сколько ремонтных работ было выполнено на данный момент по определенным строительным проектам. Затем сотрудники Katerra использовали вводящие в заблуждение обновленные данные о предварительном доходе в миллионах долларов в финансовых отчетах, представленных инвесторам, как выяснила компания в ходе расследования прошлым летом, заявили четыре человека, знакомых с этим вопросом, в том числе двое, непосредственно знакомых с исследованием . В августе прошлого года юридическая фирма, нанятая Катеррой, направила письмо тогдашнему генеральному директору Майклу Марксу, в котором говорилось, что расследование этого вопроса показало, что финансовые отчеты компании, вероятно, были «намеренно искажены» во время пребывания Марка в должности, согласно копии письмо просмотрено The Information.

За месяц до начала расследования правление Катерры уволило Маркса на том основании, что под его руководством Катерра постоянно пропускала финансовые цели и сжигала более 2 миллиардов долларов, привлеченных компанией. Нет никаких указаний на то, что Маркс знал о вводящих в заблуждение финансовых отчетах. Но, согласно интервью с 30 бывшими сотрудниками и инвесторами, Маркс руководил компанией, которая неоднократно сталкивалась со строительными проектами и не обращала внимания на предупреждающие признаки того, что бизнес терпит неудачу.

Вывод
• В прошлом году сотрудники Katerra выделили миллионы долларов дохода

Предварительная загрузка выручки была одним из многочисленных инцидентов, которые указали на серьезные проблемы в компании 5-летней давности. Эти проблемы достигли апогея в декабре, когда Катерра сказала инвесторам, что у нее заканчиваются деньги. Его спас его крупнейший инвестор, SoftBank, который вложил деньги в финансирование спасения, которое уничтожило доли других инвесторов и снизило оценку стартапа как минимум на 90%, с более чем 4 миллиардов долларов до менее чем 400 миллионов долларов, согласно письмам. отправлено акционерам Katerra.Юристы и венчурные капиталисты заявили, что это была одна из самых серьезных финансовых реструктуризаций, которые они могли вспомнить в крупном стартапе из Кремниевой долины.

Katerra сообщила акционерам в конце прошлого года, что она предупредила Комиссию по ценным бумагам и биржам о «слабостях и нарушениях» в финансовой практике компании, что, по словам двух знакомых с этим вопросом людей, является ссылкой на маневр доходов. Общая сумма авансового платежа несущественна для финансов компании, сказали три человека, знакомых с делом.SEC расследует дело, сообщил человек, близкий к компании. Представитель SEC от комментариев отказался.

Видные инвесторы

Проблемы Катерры – это последнее, что материализовалось в крупной компании, находящейся в ведении SoftBank, японского конгломерата, который является крупнейшим в мире инвестором в технологии. Репутация SoftBank в области гигантских инвестиций в перспективные компании была подорвана борьбой в некоторых из этих фирм, в том числе близким к краху WeWork в 2019 году.

Отголосок своих отношений с соучредителем WeWork Адамом Нойманом, SoftBank был готов поддерживать генерального директора и соучредителя Katerra Маркс в течение ряда лет, даже несмотря на то, что у компании не было четкой финансовой дорожной карты для достижения успеха. Фонд Vision Fund SoftBank инвестировал в Katerra почти 2 миллиарда долларов, до рекапитализации владел примерно 40% компании и имел два места в совете директоров.

Базирующаяся в Менло-Парке, Калифорния, Катерра привлекла к себе внимание, пообещав привнести энергию и изобретательность Кремниевой долины в застроенную строительную отрасль.По словам Катерры, производя стены, крыши и другие компоненты оптом на фабриках, а не на строительных площадках, можно сократить расходы на строительство квартир. Формула Катерры также предполагала использование материалов, закупаемых централизованно, аналогично тому, как Маркс занимался производством продуктов для Dell, Motorola и Microsoft, управляя производителем электроники Flextronics 20 лет назад.

Маркс сказал The Information в 2017 году, что его отсутствие опыта в строительной отрасли поможет Катерре изменить статус-кво так же, как Amazon изменил розничную торговлю или Airbnb изменил гостиничный бизнес.

Его репутация оказалась привлекательной для крупных инвесторов, включая SoftBank, а также Foxconn, DFJ Growth, Greenoaks Capital, Soros Management Fund и сингапурский фонд национального благосостояния GIC. Маркс знал многих инвесторов компании по предыдущим коммерческим сделкам и жил рядом с генеральным директором SoftBank Масаёши Соном в анклаве Тони-Бэй в Вудсайде, Калифорния.

Katerra отказалась дать интервью своему нынешнему генеральному директору Паалу Кибсгаарду. Кибсгаард был назначен генеральным директором в мае после того, как занимал должность главного операционного директора с 2019 года.

В заявлении компании говорится: «Руководство Katerra теперь сосредоточено на достижении устойчивого роста и прибыльности с помощью хорошо капитализированной основы, усиленной финансовой дисциплины, сильных исполнительных возможностей и новой команды опытных руководителей».

Пропущенные голы

Вначале были признаки того, что Katerra обещала потенциальным клиентам больше, чем могла дать.

Руководство

Katerra регулярно сообщало застройщикам, которые были ее потенциальными клиентами, что она может строить квартиры быстрее и с меньшими затратами, чем традиционный подрядчик.Роб Холлистер, президент по недвижимости в Sobrato Organization, девелопера из района Залива, сказал, что Катерра сообщила ему в 2018 году, что может построить жилой дом на 250 квартир в Саннивейл, штат Калифорния, примерно на 10% дешевле, чем традиционное строительство. фирма.

Катерра и Собрато потратили более шести месяцев на подготовку к строительству, прежде чем стороны решили разойтись, поскольку Катерра решила, что не сможет построить проект по согласованной цене, сказал Холлистер. «Они были дальше от своей цели, чем думали», – сказал он.

Совсем недавно Катерра работала над двумя проектами в районе залива для Legacy Partners, застройщика, который также инвестировал в Катерру. Один из проектов отстает от графика на год, сказал У. Дин Генри, генеральный директор Legacy Partners. По его мнению, Маркс «был больше продавцом, чем строителем».

Katerra даже запуталась в работе, которую выполняла для застройщика квартир, которым руководил один из ее соучредителей, Фриц Вольф. Исполнительный председатель компании Wolff, одного из крупнейших застройщиков США.С., Вольф знал Марка много лет.

Катерра согласилась построить в 2017 году множество загородных многоквартирных домов для компании Wolff со скидкой 12% к текущим рыночным ценам. Но, имея небольшой опыт в строительстве, Katerra не могла снизить собственные затраты настолько, чтобы компенсировать предложение, предложенное клиенту ниже рыночного.

Проблемы скопились. Фабрика Катерры изо всех сил пыталась выпустить компоненты на рынок. Многие из них требовали серьезной переделки после того, как строительные части были доставлены на строительные площадки.Фриц Вольф жаловался сотрудникам Katerra на собраниях на длительные задержки и тот факт, что компания не решала проблемы, сказал присутствовавший. Позже он ушел из правления Katerra. Представитель Wolff от комментариев отказался.

Мэтт Джонсон, который работал над финансовым планированием и анализом в Katerra с 2016 по 2020 год, сказал, что компания изо всех сил пыталась внедрить новое программное обеспечение для бухгалтерского учета и неоднократно недооценивала затраты на строительство.

Джонсон входил в группу сотрудников, которые в конце 2018 года пытались контролировать перерасход средств компании на проект.«Каждый раз, когда мы рассматриваем его, затраты значительно возрастали», – сказал он. «Люди были слишком увлечены видением и не хватало некоторых действительно основных вещей в строительстве».

Убытки

Katerra в 2018 году превысили 200 миллионов долларов, сообщили два человека, знакомых с ситуацией. Убытки представляют собой сумму денег, которую Катерра потратила сверх контрактной цены на строительство недвижимости, и они не включают общие операционные расходы компании.

Финансовый кризис

Другие вопросы вызвали обеспокоенность у некоторых сотрудников.Некоторые наземные рабочие были разочарованы тем, что они считали расточительными расходами в Katerra. Род Люкер оставил свою работу, руководя семейным бизнесом по генеральному подряду, чтобы помочь управлять строительными проектами Katerra в 2017 году. Культура бесплатных расходов компании шокировала его.

«Люди были слишком увлечены видением и не хватало некоторых действительно простых вещей в строительстве».

«Кажется, у всех есть кредитная карта, нет никакой ответственности, и люди просто выходят из себя», – сказал Люкер, проработавший в Katerra до прошлого года, прежде чем принять решение уйти.«Я никогда не участвовал в этом».

Для увеличения доходов и привлечения более опытных специалистов в отрасли, Katerra приобрела 14 традиционных фирм, занимающихся строительством, дизайном, освещением и ремонтом. С весны 2017 года по осень 2019 года численность персонала компании выросла почти в 16 раз – с 550 до 8500 человек.

По мере роста Katerra сотрудники ощущали на себе бремя финансовой дезорганизации компании. Компания сменила пять главных финансовых директоров за пять лет. Руководители, отвечающие за отслеживание проектных затрат, не имели финансовой информации о стеновых панелях, которые строила Катерра, или строительных материалах, которые она покупала.

Тем временем стартап расширил свой бизнес по всему миру, создав подразделение по строительству жилья в Саудовской Аравии, где правительство является крупнейшим спонсором Vision Fund, и потратив месяцы на планирование строительства целого города в Индонезии по указанию Сына SoftBank, прежде чем бросить идея.

Кэрол Галанте, профессор доступного жилья и городской политики в Калифорнийском университете в Беркли, изучала строительство сборных домов и наблюдала за Катеррой в течение многих лет.«Я чувствовал это почти с самого начала – они слишком много пытались сделать слишком рано. Они не разбирались в этом деле », – сказала она. «Они просто пошли слишком радикально».

Споры в зале заседаний

Тем не менее, Маркс постоянно рисовал радужную картину для средств массовой информации. По крайней мере, один раз в год генеральный директор задавал варианты одного и того же вопроса: когда Katerra станет прибыльной? «Это не тот бизнес, в котором мы должны продолжать собирать деньги для покрытия убытков», – сказал Маркс The Information в 2017 году.В каждый из следующих двух лет он говорил репортерам, что прибыли не за горами.

К весне 2019 года инвесторы были разочарованы тем, что Маркс продолжал избегать обсуждения серьезных деловых проблем на заседаниях совета директоров. Адам Фишер, член правления Katerra и менеджер хедж-фонда, который работал в Soros Fund Management, попытался созвать исполнительное заседание с другими членами правления, чтобы обсудить проблемы с менеджментом Marks. Маркс был в ярости, когда узнал о встрече, сказал человек, знакомый с делом.

Даже соучредители Марка разочаровались. Третий соучредитель Katerra, Джим Дэвидсон, вместе с Фрицем Вольфом и Нилом Мехтой из Greenoaks Capital, жаловались на заседаниях совета директоров, что они не получали от Маркс полной информации о деятельности компании.

SoftBank также начал настаивать на изменениях в этом году. Представитель совета директоров SoftBank Vision Fund Джефф Хаусенболд и другие инвесторы призвали Маркс укрепить свою управленческую команду, наняв Кибсгаарда, который руководил нефтесервисной компанией Schlumberger, в качестве главного операционного директора.

Прошлой весной директора начали агитировать за увольнение Марка, поскольку компания продолжала не соответствовать финансовым прогнозам. Когда правление рассматривало вопрос о замене Марка на Кибсгаарда, Маркс отказался, заявив, что предпочитает другого руководителя. Члены совета директоров, в том числе представители SoftBank и Foxconn, проголосовали за увольнение Marks в апреле прошлого года, а месяц спустя повысили Кибсгаарда до должности генерального директора.

Проблемы Катерры помогли разрушить отношения между тремя основателями компании.По словам источников, знакомых с этим вопросом, Дэвидсон и Вольф больше не разговаривают с Марксом. Маркс вместе с бывшими руководителями Katerra по технологиям, маркетингу и финансам присоединился к основанной им венчурной компании WRVI Capital. Дэвидсон не ответил на многочисленные запросы о комментариях.

Между тем возникла другая проблема. В начале 2020 года сотрудники ремонтного подразделения компании столкнулись с необходимостью увеличения доходов. Подрядчики, такие как Katerra, которых нанимают застройщики, обычно должны ежемесячно регистрировать доход, рассчитанный на основе затрат на проект плюс процент, чтобы они могли зарабатывать деньги, прежде чем они смогут получить оплату за выполненную работу.Такая практика характерна для строительства и других проектных отраслей.

Чтобы достичь плановых показателей выручки в отделе ремонта, сотрудники попросили субподрядчиков Katerra – электриков, сантехников и других специалистов – предоставлять счета за незавершенные работы, что является отходом от стандартной практики. Затем Katerra использовала эту сумму своих проектных затрат в качестве основы для пересчитанных оценок доходов, которые были на миллионы долларов выше, чем они должны были быть на тот момент в проектах.В конце концов, работа была завершена, и Катерре заплатили за работу, сказал человек, знакомый с этим вопросом.

Маневр, в котором участвовали от 10 до 20 сотрудников Katerra, по словам человека, знакомого с ситуацией, побудил к многомесячному внутреннему расследованию после того, как сотрудники выступили с заявлением. Осенью прошлого года после расследования были уволены как минимум два менеджера. Другой вовлеченный руководитель уже покинул компанию. Катерра не нашла доказательств того, что сотрудники завышали цену клиентам.Компания обнаружила, что выручка от предварительной загрузки составляет менее 1% от общей выручки Katerra, которая в прошлом году составила около 2 миллиардов долларов, сообщили источники, знакомые с этим вопросом.

The Wall Street Journal ранее сообщал, что компания расследовала незаконные финансовые практики и в результате уволила сотрудников. В записке для акционеров на прошлой неделе Кибсгаард сказал, что в мае 2020 года компания выявила «потенциально неправильные методы признания выручки» в своем бизнесе по ремонту в США.

Убытки акционеров

К осени прошлого года Кибсгаард добавил в совет директоров двух экспертов по реструктуризации. В сделке, объявленной 30 декабря, SoftBank дополнительно инвестировал 200 миллионов долларов в Katerra. Сделка конвертировала предыдущие привилегированные акции инвесторов в обыкновенные акции, а затем уменьшила количество этих акций в 100 000 раз. «Это безумно драконово», – сказал Эд Циммерман, партнер юридической фирмы Lowenstein Sandler, представляющий стартапы. «Я никогда не видел разделения 100 000 к 1.Это невероятным образом обнуляет людей ».

Некоторые акционеры извлекли выгоду задолго до спасения. В 2018 году SoftBank приобрел значительные доли у нынешних и бывших руководителей Katerra, а также у предыдущих инвесторов и соучредителей. В том же году Marks продал акции на сумму более 30 миллионов долларов, сообщили два человека, знакомых с этим вопросом.

«Катерра была смелым экспериментом, и мы многому научились», – говорится в заявлении Маркс. «Я буду вечно благодарен нынешним и бывшим сотрудникам, которые много работали, чтобы подорвать отрасль, а также SoftBank за их вложения.”

В заявлении SoftBank говорится: «В то время как видение компании ясное, в течение пары лет оно не реализовывалось. Мы считаем, что теперь под руководством Паала у Katerra есть хорошие возможности для рационализации затрат и устойчивого роста ».

SoftBank будет владеть большей частью компании при рекапитализации. Остальные инвесторы должны до конца июня решить, хотят ли они инвестировать больше денег по той же цене, что и SoftBank.

Исправление: предыдущая версия этой статьи, описывающая культуру расходования средств Katerra, включала неверное упоминание о социальном мероприятии с участием сотрудников Katerra.

Кори Вайнберг работает репортером в The Information с 2015 года. Он занимается технологиями, недвижимостью, путешествиями, транспортом и венчурным капиталом. Его можно найти в Twitter @coryweinberg.

Теплоизоляция коммерческих зданий с помощью Marmoroc

В начале 2012 года мы ездили, имея в виду план ремонта, и более внимательно изучили отремонтированные дома, чтобы выяснить плюсы и минусы. Результатом было недовольство.

Через несколько лет краска на оштукатуренных домах тускнеет и трескается, появляются повреждения от воды, вандализма и т. Д.Напрашивается вывод, что потребность в обслуживании возникает относительно быстро и требует новых денег. Срок погашения кредита на ремонт – 15-20 лет. Дополнительный кредит для жителей было бы слишком много.

В журнале “Elamu”, я полагаю, в номере за 2011 год была длинная и обстоятельная статья о фасадном камне Marmoroc, и она привлекла внимание.

Действительно, лучшее решение. Камень красивый, красочный, цветовая гамма большая; он долговечен, не требует обслуживания и дополнительного финансирования, служит десятилетиями.Если с камнем что-то случится, заменить его на новый – совсем несложно и не займет ни минуты. Фасад нашего дома был завершен в 2012 году к Рождеству, и я пока заменил 4-5 камней.

В то время мы были так называемыми «новичками» в Вильянди, а сейчас уже 10 многоквартирных домов с облицовкой Marmoroc – каждый красивее предыдущего.

Со временем мой пластиковый фасад собрал всякую «зелень» и выглядел грязным и некрасивым.Кое-где в результате различных действий человека в стенах образовывались дыры, которые нельзя было заделать, а замена всей панели потребовала демонтажа стены с дырой.

За десять лет Marmoroc также собрал «зелень» на себе и в стыках, но в отличие от пластика Marmoroc не выглядит грязным и некрасивым и сохранил свой первоначальный красивый внешний вид.

Кроме того, замена сломанного камня Marmoroc проста и занимает всего несколько минут.

Нашей первой целью было ознакомление с историей компании, поиск утепленных вами объектов и получение отзывов владельцев объектов как о проделанной работе, так и о правлении компании.
Поскольку ответы, полученные от всех объектов, были очень положительными, правление приняло однозначное решение выбрать EREK OÜ для утепления фасадов.

Выбор был правильным: на объекте работала бригада хороших рабочих, работа шла гладко, строительная площадка находилась под постоянным контролем компании; проведен обзор работ и соблюдены условия контракта на строительство.

Утепление правого фасада вместе с заменой старой системы отопления снизили затраты на отопление на 50%.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *