Реставрация кирпичного фасада – Ремонт кирпичной кладки наружных стен

Содержание

Цены на реставрацию фасадов зданий

Штукатурные работы
1.1Расчистка от окраски поверхности стен, тяг,карнизов,дверных и оконных откосовм2450 р.
1.2Отбивка штукатурки с кирпичных и бетонных поверхностей стен отдельными местамим2250 р.
1.3Отбивка штукатурки с кирпичных и бетонных поверхностей столбов, колонн, пилястр, карнизов, откосов отднльными местамим2270 р.
1.4Промывка поверхностей с земли и лесовм2150 р.
1.5Противосолевая обработка "засоленных участков" специальным составомм2450 р.
1.6Биоцидная обработка поверхностей с земли и лесов за 3 разам2700 р.
1.7Укрепление поверхностей грунтовкой глубокого проникновениям2250 р.
1.8Установка штукатурной сетки (без каркаса) при оштукатуривании стенм2150 р.
1.9Установка штукатурной сетки (без каркаса) при оштукатуривании потолковм2210 р.
1.10Установка штукатурной сетки (без каркаса) при оштукатуривании пилонов, пилястр, столбовм2270 р.
1.11Установка штукатурной сетки (без каркаса) при оштукатуривании балок, карнизов, криволинейных поверхностей, измельченных поверхностейм2320 р.
1.12Воссоздание штукатурки фасадов по кирпичным поверхностям известково-цементным раствором стен гладких (более 10 м2 в одном месте) м21 600 р.
1.13Воссоздание штукатурки фасадов по кирпичным поверхностям известково-цементным раствором столбов, пилястр (более 10 м2 в одном месте) м21 800 р.
1.14Воссоздание штукатурки фасадов по кирпичным поверхностям известково-цементным раствором колонн и криволинейных поверхностей (более 10 м2 в одном месте)м21 800 р.
1.15Воссоздание штукатурки фасадов по кирпичным поверхностям известково-цементным раствором колонн с канелюрами (более 10 м
2
в одном месте)
м23 400 р.
1.16Воссоздание штукатурки фасадов по кирпичным поверхностям известково-цементным раствором оконных и дверных откосовм24 050 р.
1.17Реставрация известково-цементным раствором горизонтальных тяг, карнизов, падуг (без разделки углов)м2 р.п.3 900 р.
1.18Реставрация известково-цементным раствором вертикальных тяг (без разделки углов)м2 р.п.4 250 р.
1.19Реставрация поврежденных поверхностей : сплошная обмазка толщиной 3 см докомпоновочным материалом из сухих смесей - кирпичная кладка стенм21 640 р.
1.20Изготовление шаблонов длиной до 10 см, с количеством обломов от 1 до 5 1 шаблон3 850 р.
1.21Разделка от руки углов пересечения тяг горизонтальной и вертикальной поверхности известково-цементным растворомм/п (сумма высоты и относа тяги)4 700 р.
1.22Увеличение толщины намета на 10 мм сверх 30 мм при реставрации и воссоздании штукатурки по камню известково-цементным раствором стен прямолинейныхм2340 р.
1.23Увеличение толщины намета на 10 мм сверх 30 мм при реставрации и воссоздании штукатурки по камню известково-цементным раствором стен криволинейных м2440 р.
1.24Устройство рустовм900 р.
1.25Устройство каркаса, установка металлической сетки, пришивка сетки к каркасу стенм2700 р.
1.26Наклеивание сетки штукатурной шпаклевочнойм2340 р.
1.27Шпатлевка поверхности полиуретановой двухкомпонентной шпатлевкойм2840 р.
Белокаменные работы
2.1Расчистка белокаменной гладкой поверхности от пыли, грязи, многослойных покрасок м2700 р.
2.2Расчистка белокаменной профилированной поверхности от пыли, грязи, многослойных покрасок м21 300 р.
2.3Промывка поверхностей с земли и лесовм2150 р.
2.4Противосолевая обработка "засоленных участков" специальным составомм2450 р.
2.5Биоцидная обработка поверхностей с земли и лесов за 3 разам2700 р.
2.6Укрепление поверхностей грунтовкой глубокого проникновениям2250 р.
2.7Реставрация лицевой части цоколя толщ. ложкового ряда до 30 см. из известнякам29 300 р.
2.8Реставрация и воссоздание лицевой части стен и цоколей в перевязку с внутренней частью конструкции толщиной ложкового ряда до 15 см из известняка м25 400 р.
2.9Реставрация прямолинейных архитектурных деталей (пояса, тяги, карнизы) выносом до 20 см из известнякам226 250 р.
2.10Реставрация криволинейных архитектурных деталей (тяга франтона) выносом до 20 см из известнякам229 200 р.
2.11Реставрация прямолинейных архитектурных деталей (пояса, тяги, карнизы) выносом от 20 до 40 см из известнякам232 050 р.
2.12Реставрация белокаменного декора путем устройства вставок, гладкой поверхностидм2350 р.
2.13Реставрация камней с профилем средней сложности с лицевой чистотесаной поверхностью путем устройства вставок из известняка дм21 700 р.
2.14Реставрация белокаменного декора путем устройства вставок, профилированной поверхностидм2450 р.
2.15Обдирка перед докомпановкой гладкой прямолинейной поверхностим2650 р.
2.16Обдирка перед докомпановкой профилированной средней сложности поверхностим21 500 р.
2.17Докомпановка гладких поверхностей камня цементной мастикойм2250 р.
2.18Докомпановка профилированных поверхностей камня цементной мастикойм2450 р.
2.19Шлифовка белокаменной гладкой, прямолинейной поверхности м21 300 р.
2.20Шлифовка белокаменной профилированной средней сложности поверхности м22 400 р.
2.21Удаление старых камнейм21 400 р.
2.22Устройство бетонной подготовким37 400 р.
2.23Обмазочная боковая гидроизоляция стен, фундаментов цементная с жидким стекломм21 000 р.
2.24Гидрофобизация силиконовой эмульсией б/к поверхностейм2940 р.
Лепные работы
3.1Расчистка архитектурно-лепного декора от трудно удаляемых загрязнений и масляных покрасок I категории сложности1 м2 расвернутой поверхности3 100 р.
3.2Расчистка архитектурно-лепного декора от трудно удаляемых загрязнений и масляных покрасок II категории сложности1 м2 расвернутой поверхности3 800 р.
3.3Расчистка архитектурно-лепного декора от трудно удаляемых загрязнений и масляных покрасок III категории сложности1 м2 расвернутой поверхности4 600 р.
3.4Расчистка архитектурно-лепного декора от трудно удаляемых загрязнений и масляных покрасок IV категории сложности1 м2 расвернутой поверхности5 700 р.
3.5Антисептирование архитектурно-лепного декора1 м2 расвернутой поверхности700 р.
3.6Химическое укрепление архитектурно-лепного декора1 м2 расвернутой поверхности2 900 р.
3.7Догипсовка поверхности архитектурно-лепного декора I категории сложности до 10%1 м2 расвернутой поверхности1 504 р.
3.8Догипсовка поверхности архитектурно-лепного декора I категории сложности до 20%1 м2 расвернутой поверхности2 290 р.
3.9Догипсовка поверхности архитектурно-лепного декора I категории сложности более 20%1 м
2
расвернутой поверхности
2 966 р.
3.10Догипсовка поверхности архитектурно-лепного декора II категории сложности до 10%1 м2 расвернутой поверхности1 821 р.
3.11Догипсовка поверхности архитектурно-лепного декора II категории сложности до 20%1 м2 расвернутой поверхности3 647 р.
3.12Догипсовка поверхности архитектурно-лепного декора II категории сложности более 20%1 м2 расвернутой поверхности4 686 р.
3.13Догипсовка поверхности архитектурно-лепного декора III категории сложности до 10%1 м2 расвернутой поверхности3 110 р.
3.14Догипсовка поверхности архитектурно-лепного декора III категории сложности до 20%1 м2 расвернутой поверхности4 613 р.
3.15Догипсовка поверхности архитектурно-лепного декора III категории сложности более 20%1 м2 расвернутой поверхности5 163 р.
3.16Догипсовка поверхности архитектурно-лепного декора IV категории сложности до 10%1 м2 расвернутой поверхности5 022 р.
3.17Догипсовка поверхности архитектурно-лепного декора IV категории сложности до 20%1 м2 расвернутой поверхности5 964 р.
3.18Догипсовка поверхности архитектурно-лепного декора IV категории сложности более 20%1 м2 расвернутой поверхности7 456 р.
3.19Отбивка м22 100 р.
3.20Приведение в модель деталей, рельефные и выпуклые детали, орнамент простой и средней сложности, высотой детали до 100 мм по огибушт1 700 р.
3.21Приведение в модель деталей, рельефные и выпуклые детали, орнамент простой и средней сложности, высотой детали до 200 мм по огибушт2 400 р.
3.22Приведение в модель деталей, рельефные и выпуклые детали, орнамент простой и средней сложности, высотой детали до 300 мм по огибушт3 000 р.
3.23Приведение в модель деталей, рельефные и выпуклые детали, орнамент простой и средней сложности, высотой детали до 400 мм по огибушт3 700 р.
3.24Приведение в модель деталей, рельефные и выпуклые детали, орнамент простой и средней сложности, высотой детали до 500 мм по огибушт4 700 р.
3.25Изготовление форм для отливки моделей I категории сложностидм2880 р.
3.26Изготовление форм для отливки моделей II категории сложностидм21 100 р.
3.27Изготовление форм для отливки моделей III категории сложностидм21 400 р.
3.28Изготовление форм для отливки моделей IV категории сложностидм21 800 р.
3.29Отливка погонных деталей, рельефные и выпуклые детали, орнамент простой и средней сложности, высотой детали до 100 мм по огибум.п.1 800 р.
3.30Отливка погонных деталей, рельефные и выпуклые детали, орнамент простой и средней сложности, высотой детали до 200 мм по огибум.п.2 200 р.
3.31Отливка погонных деталей, рельефные и выпуклые детали, орнамент простой и средней сложности, высотой детали до 300 мм по огибум.п.2 800 р.
3.32Отливка погонных деталей, рельефные и выпуклые детали, орнамент простой и средней сложности, высотой детали до 400 мм по огибум.п.3 500 р.
3.33Отливка погонных деталей, рельефные и выпуклые детали, орнамент простой и средней сложности, высотой детали до 500 мм по огибум.п.4 400 р.
3.34Установка погонных деталей, орнамент простой и средней сложности до 100 мм по огибум.п.1 200 р.
3.35Установка погонных деталей, орнамент простой и средней сложности до 200 мм по огибум.п.1 500 р.
3.36Установка погонных деталей, орнамент простой и средней сложности до 300 мм по огибум.п.1 900 р.
3.37Установка погонных деталей, орнамент простой и средней сложности до 400 мм по огибум.п.2 400 р.
3.38Установка погонных деталей, орнамент простой и средней сложности до 500 мм по огибум.п.3 100 р.
Кирпичные работы
4.1Расчистка от окраски и остатков штукатурки кирпичных поверхности стен, тяг,карнизов,дверных и оконных откосовм2450 р.
4.2Промывка поверхностей с земли и лесовм2150 р.
4.3Противосолевая обработка "засоленных участков" специальным составомм2450 р.
4.4Биоцидная обработка поверхностей интерьеров с земли и лесов за 3 разам2700 р.
4.5Укрепление поверхностей грунтовкой глубокого проникновениям2250 р.
4.6Реставрация лицевой поверхности кирпичной кладки (кроме архитектурных деталей) глубиной заделки в 0,5 кирпичам27 800 р.
4.7Реставрация лицевой поверхности кирпичной кладки (кроме архитектурных деталей) глубиной заделки в 1 кирпичм29 900 р.
4.8Реставрация кирпичной кладки архитектурных деталей глубиной заделки в 0,5 кирпичам212 700 р.
4.9Реставрация кирпичной кладки архитектурных деталей глубиной заделки в 1 кирпичм214 700 р.
4.10Расчистка швов кирпичной кладки (кроме архитектурных деталей) м.п.220 р.
4.11Реставрация швов кирпичной кладки (кроме архитектурных деталей) м.п.470 р.
4.12Расчистка швов кирпичной кладки архитектурных деталей м.п.240 р.
4.13Реставрация швов кирпичной кладки архитектурных деталейм.п.630 р.
4.14Реставрация лицевой поверхности кирпичной кладки (кроме архитектурных деталей) отдельными местами от 1 до 10 кирпичей в одном месте: кирпич стандартный.10 кирпичей3 700 р.
4.15Реставрация поврежденных поверхностей камня докомпановочными составами (поверхности профилированные)м24 270 р.
4.16Реставрация поврежденных поверхностей камня докомпановочными составами (поверхности гладкие)м23 270 р.
4.17Воссоздание арочных лучковых перемычем28 000 р.
4.18Укрепление расслоившейся кирпичной кладки путем инъектирования связующим раствором. Формовка и заделка розетокшт.1 500 р.
4.19Сверление отверстий диаметром до 20 мм глубиной от 1 до 2 метров в кирпичной кладке электроперфоратором, глубина отверстия 1 м1 отверстие860 р.
4.20Сверление отверстий диаметром до 20 мм глубиной от 1 до 2 метров в кирпичной кладке электроперфоратором, добавляется на каждые 0,1 м до 0,5 м1 отверстие540 р.
4.21Укрепление расслоившейся кирпичной кладки путем инъектирования связующим раствором ручным инъектором, ширина инъекционной трещины более 5 ммл1 600 р.
4.22Реставрация поверхности кирпичной кладки без воспроизведения формы кирпичей путем обмазки поврежденного насечкой и/или имеющего мелие каверны кирпича известковым растворомм2450 р.
Малярные работы
5.1Грунтовка перед окраской поверхностим2350 р.
5.2Окраска фасада (один слой)м2450 р.
5.3Окраска фасада (два слоя)м2550 р.
5.4Окраска за 2 раза силиконовыми красками с подготовкой поверхности (с тампонированием)м2750 р.
5.5Тонировка (нанесение финальной лессировки) кирпичных поверхности стен, тяг, карнизов, архитектурных элементовм2650 р.
5.6Лессировка поверхностейм2950 р.
5.7Гидрофобизация поверхностей750 р.
5.8Высококачественная клеевая окраска лепного декора без молочениям21 100 р.
Разные работы
6.1Монтаж/демонтаж строительных лесов м2350 р.
6.2Монтаж/демонтаж строительных турм2250 р.
6.3Подъем грузов при помощи электролебедок до 10 мподъем80 р.
6.4Спуск грузов при помощи электролебедок до 10 мспуск40 р.
6.5Разборка покрытий и оснований асфальтобетонныхм33 400 р.
6.6Разборка покрытий памятников , вид кровли: из кровельной стали и меди, свесым2800 р.
6.7Изготовление мелких индивидуальных металлических конструкций - крестовиныт70 000 р.
6.8Установка крестовин стальныхшт300 р.
6.9Огрунтовка металлических поверхностей грунтовкойм2700 р.
6.10Окраска огрунтованных металлических поверхностей эмальюм2700 р.
6.11Покрытие выступающих частей стен оцинкованной сталью - свесы с капельникамим900 р.
6.12Покрытие выступающих частей стен оцинкованнной сталью - карнизы, сандрики, подоконнники шириной до 250ммм900 р.
6.13Устройство стяжек цементных толщиной 20 ммм2700 р.
6.14Добавляется или исключается на каждые 5 мм изменения толщины стяжки к поз. 11-10-1 до 50ммм2340 р.
6.15Монтаж водосточной трубым.п.440 р.
6.16Монтаж водосточных желобовм.п.560 р.
6.17Монтаж ухватов водосточной трубышт.240 р.
6.18Демонтаж водосточной трубым.п.180 р.
6.19Демонтаж ухватов водлсточной трубышт.100 р.

efee.ru

Реставрационные работы в Москве, низкие цены на работы по реконструкции от АО ПО «Ремжилстрой»

Кирпичная кладка с течением лет не становится менее популярной. Напротив, кирпич все активней используют в традиционном строительстве, его имитируют в отделке, экспериментируют с формами и видами, делая материал более качественным и красивым. Кирпич был и остается одним из самых прочных стройматериалов, превосходящим по устойчивости бетон. Но, к сожалению, и кирпичные стены не вечны. Время делает свое дело, а потому характеристики стен с годами меняются, появляются трещины, кладка ослабевает и теряет прочность. Своевременная реставрация кирпичного фасада поможет восполнить утраты, предотвратить дальнейшее разрушение и полную утрату здания. 

 

Проводим качественную реставрацию кирпичных фасадов

Ремонт и реставрация кирпичной кладки на объектах в Москве и области вместе с обновлением штукатурного слоя — одно из направлений нашей работы. Вы  можете обсудить с нашими специалистами проект реставрации кирпичных стен в целом, обсудить расценки каждого этапа работы и заказать восстановление стен. Наш многолетний опыт и блестящий результат реставрации кирпичного фасада на известнейших объектах Москвы станет лучшей рекомендацией и гарантией добросовестного исполнения работ.


Почему возникает необходимость реставрации кирпичной кладки?

Прочность, надежность, да и стоимость кирпича велики — так почему же домовладельцам приходится реставрировать кирпичные стены? Самым уязвимым местом стен является не сам кирпич, а скрепляющий кладку раствор. Межкирпичные швы с годами вымываются дождями, деформируются от излишней влаги и перепадов температур, расширяются от резких морозов после дождя. Все это крайне усугубляет состояние стен. Накапливаемая в трещинах влага создает почву для образования грибка, для промерзания стен, для ухудшения микроклимата в помещении. Падают теплоизоляционные параметры, ухудшается внешний вид здания, а ведь старый дом мог еще послужить! В такой ситуации промедление, прямо говоря, опасно для жизни. Строению нужна экстренная помощь — профессиональная реставрация кирпичных фасадов.

Этапы реставрации

У работ по восстановлению две фазы — основная и отделочная (при необходимости). Основной этап предполагает проведение шовных работ (расчистку старого раствора в швах), штробление, армирование, замену разрушенных кирпичей, очистку участка стены от пыли, плесени, солей, бетонирование и восстановление швов. Затем кладка покрывается защитным лессирующим составом, предотвращающим биопоражения, загрязнения и обеспечивающего легкое удаление пыли и рисунков вандалов.  Завершающая отделка укрепленного участка производится по усмотрению заказчика. Кирпич — самодостаточный материал. Но на определенном объекте и он должен быть оштукатурен, покрашен, как и все здание. Так что отделочные работы определяются индивидуально.

Специалисты нашей компании готовы выполнить для вас весь объем работ по реставрации кирпичного фасада и укреплению кладки — цены представлены в таблице.

Расценки на реставрацию кирпичной кладки

Наименование работЕдиница измеренияЦена
  Укрепление расслоившейся кирпичной кладки путем инъектирования связующим раствором. Формовка и заделка розеток  шт. 750
  Сверление отверстий диаметром до 20 мм глубиной от 1 до 2 метров в кирпичной кладке электроперфоратором, глубина отверстия 1 м 1 отверстие 430
  Сверление отверстий диаметром до 20 мм глубиной от 1 до 2 метров в кирпичной кладке электроперфоратором, добавляется на каждые 0,1 м до 0,5 м 1 отверстие 270
  Укрепление расслоившейся кирпичной кладки путем инъектирования связующим раствором ручным инъектором, ширина инъекционной трещины более 5 мм л 800
  Укрепление расслоившейся кирпичной кладки путем инъектирования связующим раствором. Формовка и заделка розеток  шт. 750
  Сверление отверстий диаметром до 20 мм глубиной от 1 до 2 метров в кирпичной кладке электроперфоратором, глубина отверстия 1 м 1 отверстие 430
  Сверление отверстий диаметром до 20 мм глубиной от 1 до 2 метров в кирпичной кладке электроперфоратором, добавляется на каждые 0,1 м до 0,5 м 1 отверстие 270
  Укрепление расслоившейся кирпичной кладки путем инъектирования связующим раствором ручным инъектором, ширина инъекционной трещины более 5 мм л 800

Скачать прайс

efee.ru

Реставрация кирпичных фасадов. | СК "СтройАльп"

Герметизация швов панельных домов:

Профессиональная герметизация межпанельных швов и утепление межпанельного пространства - это необходимые работы, чтобы навсегда избавить своё жилье от протеканий, промерзаний и плесени. Читать подробнее.

Ремонт межпанельных швов:

Капитальный ремонт межпанельных швов производится только по технологии "Плотный шов", разработанной инженерами группы компаний "СтройАльп". По которой впоследствии был принят СНиП об уплотнении швов крупнопанельных зданий. Читать подробнее.

Утепление и герметизация швов окон и отливов:

Для того чтобы избавиться от плесени вокруг окон, производится герметизация окон - герметизация стыков и примыканий стеклопакетов и панели, утепление примыканий отливов и панели. Читать подробнее.

Технология герметизации межпанельных швов:

Выбранная технология герметизации межпанельных швов по которой производятся работы по заделке наружных швов крупнопанельных зданий, является определяющим фактором результата выполненных работ. Читать подробнее.

Герметизация межпанельных швов в панельных домах разных серий:

Герметизация межпанельных швов в панельных домах разных серий производится по разным технологиям, так как конструкции домов и панелей разные. Читать подробнее.

Герметизация швов лоджии:

Герметизация швов лоджии включает в себя герметизацию стыков лоджии и стеновой панели, герметизацию окон и отливов, а также ремонт мягкой кровли лоджии. Читать подробнее.

Утепление и герметизация швов квартир:

Утепление и герметизация швов квартир включает в себя герметизацию межпанельных швов, герметизацию лоджий и балконов, герметизацию окон и отливов, а также при необходимости, утепление швов изнутри - со стороны квартиры. Читать подробнее.

Материалы для герметизации швов:

Материалы для герметизации швов должны быть подобраны исходя из применяемой технологии заделки швов и серии дома. Иногда в одной серии дома застройщики используют различные облицовочные материалы, поэтому часто необходим индивидуальный подбор герметика для лучшей адгезии к поверхности. Читать подробнее.

Типичные случаи проблем межпанельных швов:

Несмотря на разнообразие серий панельных домов, существуют типичные случаи проблем межпанельных швов. Читать подробнее.

Вопросы и ответы по герметизации и утеплению швов в панельных домах:

За 20 лет работы в отрасли герметизации швов панельных домов, наша компания накопила большой опыт. В данной главе вы можете узнать ответы на типичные вопросы по герметизации и утеплению швов в панельных домах. Читать подробнее.

Ошибки и нарушения технологии герметизации швов:

К неудовлетворительному результату приводит не только неправильный подбор материалов, но и ошибки и нарушения технологии герметизации швов. Читать подробнее.

Герметизация межпанельных швов своими руками:

Если Вы не альпинист, герметизацию межпанельных швов своими руками можно произвести только на первом этаже. Тем не менее, знание основ технологии герметизации швов, поможет Вам проконтролировать работу подрядной организации. Читать подробнее.

Герметизация межпанельных швов на первом и последнем этаже:

Герметизация межпанельных швов на разных этажах может отличаться по применяемым технологиям. На первом этаже проблемы швов в "продувании", а на последнем - в "протекании". Читать подробнее.

Герметизация швов монолитных поясов:

Герметизация швов монолитных поясов производится в монолитно-кирпичных домах. Читать подробнее.

Утепление панелей:

Утепление панелей по технологии "теплый фасад" производится на холодных стеновых панелях. Стеновые панели становятся холодными либо из-за трещин (паутины) или других разрушений, либо недостаточной толщины панели. Читать подробнее.

Герметизация швов остекления, герметизация швов вентилируемого фасада:

Герметизация швов остекления, герметизация швов вентилируемого фасада производится на стыках панелей фасадных панелей. Читать подробнее.

Смета на герметизацию межпанельных швов:

Сметный расчет на герметизацию межпанельных швов производится исходя из перечня работ и используемых материалов, согласно техническому заданию заказчика. Читать подробнее.

Периодичность герметизации межпанельных швов:

Периодичность герметизации межпанельных швов должна исходить из срока службы материалов при правильном соблюдении технологии работ. Читать подробнее.

Техническое задание по герметизации швов панельных домов:

Техническое задание по герметизации швов панельных домов дается заказчиком. Но если Вам необходимо произвесли обследование текущего состояния швов и сделать необходимое техническое задание для ремонта швов, мы сделаем эти работы бесплатно, при условии дальнейшего выполнения нами работ. Читать подробнее.

Герметизация межпанельных швов альпинистами:

Герметизация межпанельных швов альпинистами производится на панельных зданиях выше 3 этажа. На 3х этажных зданиях, например зданиях торговых центров, можно использовать для заделки швов туру. Читать подробнее.

alp.stroyalp.ru

Реставрация фасадов. Очистка фасадов.

Реставрация старинных фасадов из кирпича.

Технология реставрации фасадов разработана с использованием материалов производства Remmers Baustofftechnik GmbH (Германия) и на основании рекомендаций специалистов фирмы.

Для разработки программы по реставрации фасадов зданий из красного кирпича, прежде всего, требуется тщательная экспертиза объекта. Визуальный осмотр здания, как правило, даёт наличие различных дефектов.

Последовательность проведения работ.

Для достижения требуемого результата необходимо строгое соблюдение последовательности использования предлагаемых материалов.

Возможность одновременного проведения работ в различных зонах фасада.

Одним из важных пунктов реставрации фасадов являеться удаление старой краски.
Alkutex Abbeizer - водоэмульгируемая желеобразная масса с возможностью лёгкого нанесения на любые вертикальные, в том числе и на профилированные поверхности. Продукт наносят валиком или распылительным аппаратом под низким давлением (без сопла). Профилированные части обрабатываются вручную валиком. Толщина слоя состава 3-5 мм в зависимости от толщины слоя краски. Время контакта с поверхностью - 4-48 часов, как правило, 1 сутки. По истечении времени контакта разрушенная (деструктурированная) краска снимается вручную механически - шпателем или т.п. и поверхность тщательно промывается водой под давлением. При использовании материала на больших площадях рекомендуется механическая насадка на водоструйные аппараты. При необходимости процесс повторяется. Материал позволяет очищать поверхность, окрашенную в несколько слоёв. Разрушает краску, глубоко закрепившуюся в порах кирпича. Не разрушает кирпич. Не применим для силикатных красок. Если фасад окрашен силикатными красками, в зависимости от рекомендаций по реставрации фасадов, применяется либо мокрая пескоструйка либо последующая в полный тон окраска фасада. Силикатные краски невозможно удалить химической очисткой.
Расход : 0,3-0,5 л/м2 в зависимости от толщины слоя старого покрытия.

Также важным пунктом при реставрации фасадов являеться удаление остатков цементных растворов на кладке. Обработка водным раствором порошкового очистителя Alkutex AC Klinkerreiniger с последующим промыванием поверхности водой под давлением. Расход: приблизительно 0,1 кг порошка /м2. Порошок разводится горячей водой в соотношении 1:4. Результатом действия материала является появление характерного шипения и образования пузырьков на поверхности загрязнений. Реакция происходит мгновенно. Раствор наносят кистью, щёткой или т. п. После размягчения или исчезновения остатков цемента поверхность тщательно промывается водой под давлением. Примечание: В случае неудовлетворительного результата очистки в приготовленный раствор порошкового очистителя добавляют до 10% специального сильнокислотного очистителя для разрушения бетонных и цементных загрязнений - Algavin Betonloeser II . Возможно аккуратное применение Algavin Betonloeser II как самостоятельного продукта. Algavin Betonloeser II - жидкость розового цвета. Для применения разводится водой в соотношении 1:3. Расход - по потребности. Применение аналогичное.

Качетвеннная реставрация фасадов также предполагает проведение работ по укреплению кладки. Применение материала определяется проектом. В зависимости от степени выветривания поверхности камнеукрепление проводят либо до очистки поверхности (если фасад не был окрашен краской и поверхность очень сильно выветрена) либо после очистки поверхности от уличных загрязнений (см. следующий пункт). Желательно проведение работ по камнеукреплению после очистки, поскольку отложившаяся в порах грязь также закрепляется камнеукрепителем. В каждом конкретном случае требуется консультация реставраторов. Для укрепления поверхности кирпича в зависимости от степени выветривания применяется камнеукрепитель марки 100 или 300- Funcosil Steinfestiger 100 /Funcosil Steinfestiger 300 . Камнеукрепитель наносят методом обливания поверхности в несколько рабочих заходов. Следует учитывать, что образование нового вяжущего - аморфного силикатного геля происходит в течение 4 недель. В течение этого срока работа по восстановлению кладки исключается. Возможно проведение работ только по ремонту швов. Расход: в зависимости от степени выветренности поверхности и пористости - от 0,5 до 3 л/м2.

Абсолютно необходимый технологический цикл при проведении реставрации фасадов - это устранение уличных заглязнений. Предварительная очистка поверхности является предпосылкой для безупречной адгезии наносимых впоследствии реставрационных, ремонтных и консервирующих материалов. Паста для очистки фасадов - Alkutex Fassadenreiniger Paste химически разрушает загрязнения и открывает пористое пространство стройматериала, легко наносится на поверхности любого профиля и эффективно очищает поверхность, имеет консистенцию обойного клея. Толщина наносимого слоя должна составлять не менее 3 мм (наносить толщиной, пока продукт не начнёт слегка стекать). Следить за равномерностью нанесения слоя материала. Время контакта с поверхностью 15- 30 мин. зависимости от температуры основания и окружающего воздуха. Не допускать высыхания материала. Материал смывают водой под давлением - моющими аппаратами (давление не менее 100 бар). Недостаточное промывание приводит к образованию белых налётов. После высыхания поверхности возможно образование высолов на кирпичной кладке (см. пункт - устранение высолов). Небольшое посветление поверхности впоследствии устраняется гидрофобизирующими пропитками. Наносить на сухую поверхность. Не работать при палящем солнце. При наличие глубоких и сильных загрязнений циклы очистки повторяются. Расход: не менее 0,1 кг/м2 поверхности на 1 рабочий цикл.

Грибковые поражения также один из факторов который нужно учитывать при реставрации фасадов. При необходимости - механическая очистка. Обработка поверхности пропитыванием водным раствором концентрата - Adolit M fluessig. Продукт разводят водой в соотношении 1:9 и наносят в зоны поражения с захватом не менее 1 м по окружности зон без видимых поражений. Как правило, требуется 2 рабочих прохода. Расход: 50 мг концентрата/м2 или 400-500 г 10% раствора/м2. В случае сильных и глубоких поражений кладки необходимо проведение инжектирования раствора в отверстия..

Чтобы устранить поражение мхами, водорослями, чёрной плесенью поверхность обрабатывают санирующим составом Alkutex BFA - Entferner. Жидкость наносят кистью, валиком. Расход: 0,3 л/м2

Устранение высолов при реставрации фасадов на кирпичной кладке производится по специальному запатентованному способу. Места высолов обрабатываются гидрофобизирующей пропиткой на основе растворителей - Funcosil SNL geruchneutral - обливанием поверхности. Спустя 5 дней - время, за которое происходит образование полисилоксана, который образует защитный слой в глубине пор кирпича, создавая водонепроницаемый барьер, поверхность обрабатывают водным раствором порошкового очистителя Alkutex AC Klinkerreiniger. Нерастворимые в воде соли переходят в растворимое состояние и легко смываются водой. Защитный барьер из полисилоксана не пропускает воду вглубь кирпича и предотвращает новый выход солей. Расход: приблизительно 0,1 кг порошка /м2. Порошок разводится горячей водой в соотношении от 1:4 до 1:10. Раствор наносят кистью и т.п.

Ремонтные и реставрационные работы.

После проведения работ по санации и очистке кладки возможно проведение восстановительных мероприятий.

Пустоты и трещины в кладке

В случае наличия пустот в кладке или раскрытых трещин производят заполнение специальной суспензией для пустотелых пространств - Aida Bohrlochsuspension. Расход: прибл. 1,1 кг/л пустотелого пространства.

Восстановление шовного материала

Если при реставрации фасада замечен слабый шовный материал то его остатки слабого шовного раствора удаляются механически на глубину не менее 2 см. Заполнение швов - специальный шовный раствор Funcosil Fugenmoertel - сухая смесь на чисто минеральной основе с хорошими физико-механическими показателями. Бесусадочное твердение. Водостойкость и морозостойкость обеспечиваются. Выпускается в 2 модификациях - крупнозернистый и мелкозернистый . 2 стандартных цвета серых тонов и белый. Возможно изготовление цветового тона под заказ по образцу.

Восстановление сколов на кирпиче

1. глубокие сколы - свыше 3 см.
Для заполнения полости сколов применяется специальный реставрационный грунтовочный раствор - Funcosil Grundiermoertel. Сухая смесь на чисто минеральном вяжущем. Поверхность полости грунтуется раствором, приготовленном в консистенции шлама (дисперсия), далее полость заполняется этим же раствором , приготовленном в пластичной консистенции. Полость заполняют на глубину, не доходя до поверхности 2 см. Цвет серый. Расход: 2 кг/дм3 (л) пустотелого пространства. Наружное пространство полости восстанавливают по аналогичной схеме, но с использованием реставрационного раствора необходимого тона- Funcosil Resstauriermoertel. Вся поверхность полости грунтуется цветным раствором, приготовленном в консистенции шлама (дисперсия), далее полость заполняется этим же раствором, приготовленном в пластичной консистенции. Цвет : большое количество стандартных цветов, в том числе 2 стандартных тона под кирпич - "красный кирпич" - RM 034 и "оранжевый кирпич" - - RM 235. Сухие смеси можно смешивать в различных соотношениях для получения необходимого тона. Возможно изготовление нужного цвета под заказ. Расход: 1,8 кг/л пустотелого пространства.

2. мелкие сколы
Наружное пространство полости восстанавливают с использованием реставрационного раствора необходимого тона- Funcosil Restauriermoertel. Вся поверхность полости грунтуется цветным раствором, приготовленном в консистенции шлама (дисперсия), далее полость заполняется этим же раствором, приготовленном в пластичной консистенции.

3. Позиция по необходимости.

Шпаклевание поверхности

Для выравнивания, обновления, ретуширования поверхности кирпича возможно нанесение цветного реставрационного раствора Funcosil Restauriermoertel тонкими шпаклёвочным слоем. Затворная вода для сухого раствора готовится с добавлением специальной добавки - синтетической дисперсии- Aida Haftfest Spezial , улучшающей адгезию материала при нанесении его тонким слоем. Раствор для затворения готовится в следующей пропорции Для шпаклёвки из Funcosil Restauriermoertel с нанесением толщиной слоя. До 2 мм -соотношение вода / Aida Haftfest Spezial = 1:1

4. заделка трещин на кирпичах.
Волосяные трещины - менее 0,5 мм не заделываются. Для заделки трещин используется состав, анлогичный составу для шпаклевания поверхности. См предыдущий пункт.

Восстановление полностью утраченных кирпичей.

Также при реставрации фасадов учитываються замена утраченого кирпича. Места полных утрат заполняются новыми кирпичами аналогичного размера, формы, цвета. В практике иногда это сделать невозможно, поскольку старинные кирпичи могут иметь эксклюзивную форму и размеры.

В таких случаях предлагается несколько вариантов:

  • заполнение полости ремонтным раствором (известково-цементным) или грунтовочным реставрационным раствором Funcosil Grundiermoertel.
  • Из цветного реставрационного раствора Funcosil Restauriermoertel изготавливают путём отливок в формах "кирпичи" необходимого размера и формы. Для упрочнения возможна добавка в сухую смесь до 10 % высокопрочного тонкозернистого цемента высоких марок. Для промазки форм предлагается использование опалубочного масла, не загрязняющего поверхность и биологически распадающегося -Algavin Trennmittel . Расход масла для опалубки - 1 л/40м2 (для впитывающей опалубки и 1л/80м2 для невпитывающей опалубки).

Мероприятия по консервации и долговременной защите фасада. По необходимости.

Выравнивание отреставрированных мест с основной поверхностью.

Если имеет место достаточно сильное отличие в цветовом тоне отреставрированных мест с основной поверхностью из-за неверного подбора цвета реставрационного состава, возможно выравнивание цветового тона с использованием силиконовой краски - Funcosil Siliconfarbe LA в полупрозрачной (лессирующей) технике. Эффект лессирования достигается путём разбавления краски необходимого тона специальным водным гидрофобизатором Funcosil WS . Соотношение краска/гидрофобизатор выбирается в зависимости от желаемого эффекта. Рекомендуемое среднее соотношение - Funcosil LA/Funcosil WS= 1:1. Возможен вариант разбавления водой. Соотношение краска/вода 2:1. Возможен вариант смешивания краски полного тона с бесцветной. Соотношение 1:2. Альтернативный вариант Подобный эффект, но с большой степенью матовости и естественности достигается с использованием специальной лессирующей краски, разработанной специально для природного камня - Funcosil Historic Lasur. Для увеличения эффекта лессирования возможно также смешивание с этой же не колерованной краской или водным гидрофобизатором Funcosil WS. Соотношение подбирается.

Консервация кладки от воздействия влаги.

И финальным этапом реставрации фасадов являеться консервация кладки от воздействия влаги. Для защиты кладки от промокания и тем самым от последующих разрушений требуется водоотталкивающее пропитывание с использованием силоксанового раствора - Funcosil SNL geruchneutral. Жидкий готовый раствор наносят по всей поверхности фасада в 2 рабочих цикла методом обливания. Обработка даёт долговременный защитный эффект (не менее 15 лет). Расход: для старого красного кирпича - прибл. 0,8 л/м2.

Альтернативная позиция.

Обработка гидрофобизатором - эмульсией кремообразной консистенции - Funcosil Fasadencreme. Нанесение валиком за 1 рабочий проход. Расход макс. 0,2 л/м2. В местах обработки высолов с использованием гидрофобизатора на растворителе требуется предварительное тестирование во избежание образования пятен.

www.restavrator.net

Как обновить старый кирпичный дом: способы, подготовка

Со временем жилое здание нуждается в обновлении. Реконструкция старого кирпичного дома необходима в случае, когда фасад утратил привлекательность, а облицовка в некоторых местах отвалилась. Благодаря представленным на рынке стройматериалам, можно легко изменить внешний вид постройки. Косметический ремонт фасада проводится каждые 5 лет. Покраска или реставрация отделки позволит не только придать презентабельный вид строению, но и защитит жилище от неблагоприятных природных условий.

Подготовка

Прежде чем обновить кирпичный дом снаружи, необходимо приобрести инструмент и отделочные материалы, затем подготовить поверхности стен. В этот процесс входит:

  • очистка стен от ранее нанесенной облицовки, грязи, вьющихся растений;
  • заделка трещин;
  • просушивание фасада при высокой влажности;
  • уничтожение грибкового налета и обработка антисептиком;
  • пропитка грунтовкой при повышенном влагопоглощении;
  • корректировка толщины теплоизолирующего сырья;
  • завершение штукатурных работ;
  • нанесение покрытия.
Вернуться к оглавлению

Какие есть способы обновить старый кирпичный дом?

Реконструкция кирпичного дома, который был в эксплуатации, проводится при помощи вентилируемой или невентилируемой «мокрой» фасадной системы. Для выбора системы руководствуются возрастом строения. Если дом старый, то его можно обновить «мокрым» методом. А если относительно новый, то лучше использовать вентилируемый способ. Благодаря ему, расходы в отопительный сезон значительно уменьшатся.

Постройку можно облицевать сайдингом.

Облагородить внешний вид старого кирпичного строения возможно:

  • сайдингом;
  • покраской;
  • штукатуркой;
  • облицовкой — природным камнем, фасадными кассетами и тому подобными материалами.
Вернуться к оглавлению

Покраска дома

Наиболее популярен среди фасадных работ метод покраски. Чтобы обновить старый дом, используют акриловые краски для наружных работ. Их преимущество — воздухопроницаемость, пожаробезопасность, надежная адгезия (сцепливание) с кирпичной стеной, влагостойкость и хорошие декоративные качества. Постройка, покрытая акрилом, надежно защищена от воздействия атмосферных осадков. Главный недостаток акриловой латексной краски — быстрое истирание. Перед тем как обновить старый дом с помощью покраски, с особой тщательностью подготавливают стены.

Относительно новый кирпичный фасад, с целью защиты от непогоды, обновляют специальным лаком для кирпича. Этот материал придает стене глубокий «мокрый» оттенок и больше подойдет для рельефного кирпича, потому что лак придает большую структурность облицовочному материалу. Перед проведением работ особое внимание уделяют удалению солевых пятен, которые мешают адгезии. Их счищают металлическими щетками, и стену моют мыльным раствором. После наносят в 2—3 слоя специальную грунтовку. Затем после высыхания поверхностей наносят лак.

Вернуться к оглавлению

Сайдинг наружный

Перед монтажом сайдинга нужно установить обрешетку.

Стены старого дома можно обновить, используя сайдинг для наружных работ. Фасад старого здания очищают от веток, растений, крепежных элементов навесных деталей. Проверяют при помощи уровня, отвеса или рейки вертикальность стен. Устраняют погрешности путем подгона проемов для окон, рам дверей. Технологический процесс отделки сайдингом включает следующие этапы:

  • установка обрешетки и теплоизоляции дома;
  • монтаж первичных и дополнительных элементов;
  • крепление сайдинговых панелей.
Вернуться к оглавлению

Стильная штукатурка

Наружная штукатурка стен — один из наиболее востребованных методов, чтобы обновить старые жилые строения. Материалы, используемые для оштукатуривания, обладают влагопоглощающими и антигрибковыми свойствами. Существует большой спектр цветов и оттенков красок для штукатурки. Технологически оштукатуривание включает — «набрызг» (нанесение раствора резкими движениями), затирку или создание рельефа с помощью валиков и щеток, окрашивание в нужный цвет, если раствор без добавления колера. Штукатурка на старый дом наносится в безветренный день при температуре от +5 до +25 градусов при низкой влажности.

Для мелких реставраций создают запас штукатурного раствора того же цвета и структуры.

Вернуться к оглавлению

Другое сырье

Для отделочных работ можно использовать природный камень.

Кроме указанных выше стройматериалов, чтобы обновить старый дом используют:

  • отделку природным камнем;
  • облицовочным кирпичом;
  • керамогранитом и клинкерной плиткой;
  • универсальными сэндвич-панелями;
  • фасадными кассетами.

Стены жилого дома выглядят красиво, если использовать облицовочный кирпич. Это экологически чистый стройматериал, изготавливаемый из глины путем сильного сжатия. Этим видом кирпича начинают облицовку на уровне не ниже 70 см от поверхности земли с обязательной гидроизоляцией дома. Лицевой кирпич выкладывают традиционной кладкой или мозаично.

Фасадные кассеты изготавливают из оцинкованного металла и покрывают полимерами. Из-за чего цветовая палитра состоит из множества оттенков. Отделка керамогранитом предполагает создание обрешетки, которую оснащают утеплителем и мембраной для изоляции от влаги. Фасады домов из этого стройматериала отличаются большим весом. Красиво смотрится дом, облицованный природным камнем. Это долговечный материал, но работы по его укладке трудоемкие. Универсальные сэндвич панели, обладая трехслойной структурой, утепляют дом и придают ему эффектный вид. Наружная часть панели гладкая, профилированная или со специальным рисунком.

etokirpichi.ru

Реставрация фасада ремонт покраска элементов фасада

Содержание страницы:

   Реставрация фасадов зданий – это восстановление их эксплуатационных характеристик и внешнего вида, позволяющая продлить срок службы объектов, сохранить архитектурную и историческую ценность. Главная задача обновления строений – сохранить уникальный художественный стиль постройки, замысел автора.

    Реставрацию объектов доверяют профессионалам, имеющим лицензию Министерства культуры, владеющим специальными технологиями. Проекты восстановления памятников архитектуры согласовывают в соответствующих инстанциях.

    Основные принципы, которыми руководствуются при восстановлении исторических построек:
- минимизация изменений и вмешательств, максимальная историческая достоверность;
- реверсивность, возможность удаления используемых материалов без повреждения строения.

Стоимость реставрации фасадов зданий зависит от: степени сложности работ, количества повреждений объекта, используемых материалов, срочности.

НАВЕРХ

Реставрация фасада: виды работ.

    В зависимости от состояния объекта, в ходе реставрации постройки выполняют такие виды ремонта фасадов: капитальный, текущий, косметический. При необходимости, проводят мероприятия по консервации и долговременной защите внешних стен строений.

    В комплекс работ по реставрации фасадов входят:
- очистка от высолов, загрязнений;
- восстановление кирпичной кладки, заделка трещин;
- герметизация швов;
- гидро-, тепло-, звукоизоляция стен;
- установка новых оконных рам, дверных блоков, водостоков, карнизов;
- замена поврежденных элементов декора;
- шпаклевка, штукатурка, покраска поверхностей.

   

   На фото сверху косметический ремонт фасада, производимый нами в центре Москвы. Во время ремонта была произведена реставрация архитектурных элементов фасада. Выравнивание части стены: для этого отбивали штукатурный слой на 30 см, армировали сеткой, а затем производили выравнивание штукатурными работами. Были произведены также:
- Замена водосточной системы;
- Замена отливов;
- Замена окон;
- Ремонт откосов:
- Ремонт цоколя.

   

    Очень часто мы производим ремонт фасадов Храмов. Промышленный альпинизм, как метод фасадных работ в данном случае незаменим. Строить леса вокруг колокольни или купола очень трудоемко. А для промышленного альпиниста подвязаться в нужном месте - 30 минут рабочего времени.

   Самы распространенные работы по ремунту фасада Храма:
- Реставрация покрытия купола Храма.
- Ремонт фасада.
- Покраска фасада.
    Производится реставрация архитектурных элементов фасада. Реставрация мозаики фасадных икон. При этом материалы используются только высшего качества от надежных производителей.

   

НАВЕРХ

Покраска фасада при реставрации фасада.

    Конечным пунктом проведения реставрационного ремонта фасада является покраска фасада. Как и любой другой вид деятельности, требующий высокого уровня подготовки специалистов, она непременно должна быть осуществлена профессионалами своего дела. Также незаменимым является специальное оборудование.

    Размер и форма валиков, ведер и кистей варьируется в зависимости от вида поверхности, а также от техники покраски. Наносить красящее вещество на поверхность фасада нужно равномерно, учитывая возможные неровности поверхности. Большое внимание уделяется тому, насколько правильно прошла подготовка краски, верное ли определено её количество. Если ошибиться в дозировке и консистенции красящего вещества, то могут проявиться нежелательные последствия. К ним относятся изменение цвета краски при высыхании, а также неопрятные разводы, возникающие вследствие обильных осадков.

    Как показывает практика, покраска фасада при реставрации – задача вовсе не их легких. Она подразумевает наличие определенного опыта в данном деле, ведь работа, выполненная новичками, может быть отмечена рядом недостатков, которые уже описаны в этой статье. Профессионалы в целях повышения качества проводимой работы обычно специально подбирают, основываясь на особенностях поверхности и типа покраски, индивидуальное оборудование.

    Кроме традиционных инструментов, в ход идет и компрессор. Специфика поверхности, требующей покраски, определяет способы проведения данной работы. Фактурная стена или же стена, сделанная из кирпичей, затрудняет процесс покраски большим количеством щелей. Именно для таких случаев и был придуман компрессор. С его помощью работа осуществляется в разы быстрее и качественней, но если он не справляется, на помощь приходит «Вагнер».

   

НАВЕРХ

Материалы для реставрации фасада.

    Материалы, используемые в ходе работ, связанных с реставрационным ремонтом фасада, атнюдь не дешевые. Возможно, высокая цена также влияет на то, насколько основательно мастера подходят к выбору материалов. Шпатлевка, покраска и грунтовка – необходимые фасадные операции. Их виды зависят от особенностей поверхности. В данный момент на строительном рынке присутствует большой ассортимент материалов. Как уже было отмечено в статье, для каждого рода фасадных работ применяется соответствующие материалы, часто различающиеся между собой. Так, например, состав и особенности краски для кирпичной стены будут значительно отличаться от краски, предназначенной для бетонного покрытия.

   Существует ряд критериев, на которые эксперты советуют опираться при покупке материалов для реставрации фасада. Во-первых, выбранная материя должна не разрушаться при изменении температурных условий, при выпадении осадков. Во-вторых, приветствуется стойкость к воздействию ультрафиолетовых лучей. В-третьих, решающим фактором является щадящая цена. В случае правильного выбора материалов между ними и поверхностью фасада должен установиться так называемый «симбиоз» - они должны дополнять друг друга, в то же время не принижать качества каждого из них.

   Особое внимание стоит уделить тому, что краска должна быть «дышащей». Что это значит? Под краской, выбранной вами, не должно накапливаться влаги. Скапливание ненужных веществ под слоем краски ведет, как правило, не к самым приятным последствиям. Для кирпичных зданий, например, этот процесс может оказаться губительным – кирпич становится рыхлым под недышащей поверхностью.

    Смотрите далее: Ремонт фасадов и правила содержания фасада в Москве.
Ремонт фасада - технические рекомендации.

   Масштаб реставрации фасада определяет способ проведения данного вида работы. Для небольших объёмов работы люди применяют кисти, валики. Для работ среднего масштаба в помощь придет компрессор. Если же объём работы превышает средний, в ход идет «Вагнер». Таким образом, ремонт фасада завершается.

   Смотрите также: покраска фасада, ремонт фасада.

НАВЕРХ

stroyalp.ru

Ремонт и реставрация фасадов зданий: способы и материалы

Внешний вид как жилого, так и любого коммерческого здания имеет очень большое значение. Чтобы строение оставалось привлекательным и всегда радовало взгляды прохожих, необходим периодический ремонт и реставрация фасадов зданий. О том, что представляют собой данные мероприятия и из каких этапов они состоят, и пойдет речь далее.

Виды восстановления фасадов недвижимых объектов

Реставрация фасадов — это достаточно сложный процесс, отнимающий довольно много сил и времени.

Он состоит из следующих мероприятий:

  • оценка состояния несущей конструкции;
  • восстановление отделки фасада;
  • реставрация различных архитектурных элементов;
  • мытье и чистка здания;
  • замена теплоизоляционного материала.

По какой технологии будет выполняться реставрация фасадов зданий (способы определяют квалифицированные специалисты), во многом зависит от того, из какого материала было возведено сооружение.

Восстановление кирпичных зданий

Реставрация жилых и коммерческих объектов с кирпичными фасадами осуществляется в следующей последовательности:

  1. Технический осмотр объекта и поиск различных дефектов.
  2. Выявление на здании наиболее проблемных мест и участков.
  3. Оценка финансовых затрат и составление сметы.

Если будет обнаружено, что кладка начала разрушаться, то перед тем, как начнется реставрация фасадов зданий, должна быть установлена причина, которая стоит за этим. Восстановление в этом случае начинается с ремонта фундамента и кровли, после чего выполняется полная или частичная замена кирпичной кладки. Стоит отметить, что все работы выполняются после чистки фасада от грязи и пыли, а также предварительного оштукатуривания проблемных участков здания.

Реставрация фасадов зданий, возведенных из дерева или МДФ-панелей, идентична и имеет много общего с аналогичной, которая используется для восстановления кирпичных строений. Единственное отличие заключается в используемых материалах. Первым делом выполняется осмотр фасада с целью выявления различных дефектов, таких как деформации и трещины. Далее поверхность обрабатывается специальными химическими средствами, оказывающими пагубное воздействие на плесень, грибок и вредоносных насекомых, а также выполняется мойка здания.

После завершения подготовительного этапа фасад шпаклюется. Это обязательная мера, поскольку все трещины должны быть заделаны. От этого зависит не только эстетичность здания, но и комфорт проживания в нем. После высыхания шпатлевки выполняется грунтование фасада. Для этого используют специальные материалы, обладающие высокой устойчивостью к атмосферным осадкам.

Реставрация фасадов зданий, технология при этом должна быть соблюдена, позволяет вернуть строению прежнюю привлекательность и повысить его теплоизоляцию. При использовании качественных материалов дом прослужит очень долго.

Восстановление оштукатуренных фасадов

Восстановление штукатурки фасадов выполняется по одной технологии, независимо от вида используемых отделочных материалов. Однако здесь есть один немаловажный нюанс: в процессе работ должен использоваться такой же раствор, который применялся для оштукатуривания поверхности. В противном случае фасад здания не прослужит долго. А такой результат никому не нужен.

Участки фасада, которые нужно восстановить, сперва смачиваются водой, после чего на них уже наносится штукатурка. Это необходимо для повышения качества сцепления старого и нового материала. После полного высыхания шпатлевки фасад грунтуется. На завершающей стадии выполнения работ происходит затирка трещин. Чтобы рабочая смесь выглядела более однородно, делать это следует при помощи круговых движений.

Стоит отметить, что реставрация фасадов зданий должна выполняться в теплый день, когда температура воздуха на улице не меньше 10 градусов.

Технология восстановления фасадов

Для восстановления прежней привлекательности жилых и коммерческих недвижимых объектов используется специальная технология, которая заключается в следующем:

  1. Первым делом проводится технический осмотр здания с целью оценки его состояния.
  2. Определяется порядок выполнения работ и технология, которая будет использоваться.
  3. Подготавливается пакет документов, необходимых для получения разрешительной документации.
  4. Согласование проекта по реставрации между заказчиком и подрядчиком.
  5. После выполнения восстановительных или ремонтных работ объект сдается заказчику.

Стоит отметить, что реставрация фасадов зданий в СПб является очень востребованной услугой, поэтому в наши дни многие компании занимаются этим видом деятельности. Их деятельность регулируется Технадзором, который проверяет качество выполнения работ на всех реставрируемых объектах.

Косметическое обновление фасадов

Этот вид восстановления фасадов является одним из самых недорогих и применяется для тех объектов, которые находятся в удовлетворительном состоянии. Он позволяет вернуть строению привлекательный внешний вид. Чаще всего требуется реставрация фасадов исторических зданий, поскольку они представляют собой культурное наследие. При этом внешний вид зданий остается прежним.

Косметический ремонт выполняется в следующей последовательности:

  • осмотр объекта с целью определения его состояния;
  • выполнение подготовительных работ;
  • восстановление фасада;
  • отделка здания.

Одним из важнейших этапов является осмотр объекта. Именно он позволяет определить состояние здания, а также рассчитать необходимое количество материалов и сопутствующие финансовые затраты. Объект осматривается по всему периметру, а стены простукиваются молотком, что позволяет выявить поврежденные участки фасада, требующие капитального ремонта.

Далее выполняются подготовительные работы, в процессе которых на проблемных участках удаляется старая отделка, расширяются трещины и выполняется очистка фасада от пыли и грязи.

Реставрация фасадов зданий при косметическом ремонте подразумевает герметизацию поверхностей в местах, где была повреждена отделка, заделывание всех трещин и прочих дефектов, а также выравнивание, шпатлевание и оштукатуривание поверхностей. На завершающей стадии выполняются отделочные работы.

Капитальный ремонт фасадов

Этот вид восстановления фасадов зданий включает в себя целый комплекс мероприятий, направленных на реставрацию поврежденных участков строений и возвращение их привлекательного внешнего вида. Важно понимать, что капитальный ремонт жилых и коммерческих объектов сопряжен с большими материальными затратами. Помимо этого, им должны заниматься квалифицированные профессионалы, обладающие необходимыми знаниями и опытом работы в данной области.

Этот вид ремонта используется в следующих случаях:

  • если повреждение отделки превысило 30 процентов от всей площади;
  • изменение функционального предназначение объекта;
  • частичное восстановление фасада строения;
  • монтаж вентилируемого фасада.

Капитальный ремонт начинается с полного демонтажа отделки при помощи специализированного оборудования. Затем выполняется очистка поверхности, монтаж тепло- и гидроизоляции, оштукатуривание и отделочные работы. Установка вентилируемого фасада осуществляется по желанию владельца здания, но смысл в этом есть, поскольку он намного продлевает срок эксплуатации объекта.

Общие советы и рекомендации по восстановлению фасадов недвижимых объектов

Если вы хотите выполнить реставрацию здания, то рекомендуется учитывать следующие нюансы:
  • покупая материалы для реставрации фасадов зданий, отдавайте предпочтение только качественным смесям, поскольку они прослужат намного дольше;
  • ответственно подходите к осмотру объекта и составлению сметы, это позволит определить реальный объем необходимых финансовых вложений;
  • если у вас нет никакого опыта в строительстве, то лучше обратиться в специализированные компании, которые занимаются восстановлением фасадов зданий.

Заключение

Освежение и восстановление фасадов позволяет вернуть зданию первоначальный внешний вид, а также продлить срок его эксплуатации. Помимо эстетической стороны вопроса, реставрация позволяет повысить функциональные возможности сооружения, например, если вы хотите переоборудовать обычный жилой дом в магазин или производственное помещение. Но чтобы все работы были выполнены качественно, лучше всего нанимать опытных специалистов, у которых есть большой опыт и все необходимые инструменты.

fb.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *