Ремонт фасада: Статьи – ООО «Лидинг»

Косметический ремонт фасада здания | Ремонт фасадов и кровли Москва и МО

Здание различного уровня назначения, будь-то загородный коттедж, многоквартирный дом или офисное здание, рано или поздно теряет свой первоначальный внешний вид. На фасадную часть строения воздействуют агрессивные факторы окружающей среды: дождь, снег, ультрафиолет, загазованность воздуха. Косметический ремонт фасада можно заказать в Москве и МО у нашей компании. Бригады мастеров, осуществляющие ремонтные работы, в совершенстве владеют профессиональными навыками, и используют только современные типы оборудования и инструментов.

Что входит в косметический ремонт фасада дома в Москве?

В зависимости от уровня повреждений и дефектов фасадной части здания, подбирается тот или иной вариант косметического ремонта. Иногда достаточно обновить слой краски на стенах, и здание будет выглядеть по-прежнему привлекательно. Текущий ремонт фасада представляет собой некий перечень мероприятий, включающих в себя такие операции:

• проведение шпаклевочных и штукатурных работ;
• замена поврежденных водосточных труб и отливов;
• проведение реставрации отдельных элементов на стене дома;
• грунтование поверхности специальным защитным раствором;
• окрашивание в несколько слоев фасадной части здания;
• работы по ремонту карнизов, арочных и оконных проемов, откосов, и прочих элементов фасадной части здания.

Подготовительные работы

Перед тем, как приступить к текущему ремонту фасада, необходимо выполнить несколько подготовительных мероприятий. Прежде всего на объект выезжает эксперт для оценки текущих повреждений и составления сметы (наша компания выдает документацию на бесплатной основе). После предварительного осмотра и формирования объема будущих работ, озвучивается цена проекта и согласовывается смета на фасад с заказчиками (собственниками).

Когда все предварительные мероприятия сделаны, бригада мастеров приступает непосредственно к подготовке фасада к реставрации:

• демонтаж и замена на новые труб водостока и отливов;
• очистка стен здания от старой краски;
• очищение фасада от верхнего слоя штукатурки и шпаклевки;
• заделывание щелей, отверстий, трещин и выбоин.

Основная цель подготовительного этапа по ремонту фасада-устранить все явные дефекты, которые смогут в дальнейшем пагубно сказаться на штукатурке и фасаде здания в целом (предотвратить разрушение в зародыше, чтобы текущий ремонт не перерос в капитальный).

Косметический ремонт фасада многоквартирных домов-основные этапы

Текущий ремонт наружных стен проводится в строго определенной последовательности, и состоит из таких основных этапов:

• очищение фасада. Один из самых важных моментов, от которого зависит дальнейший срок службы облицовочных материалов;
• нанесение первичного слоя штукатурки. Проводится для устранения трещин и выбоин, а также выравнивания поверхности по всему фасаду;
• шпаклевание и грунтование стен. Шпаклевка убирает мелкие изъяны, а грунтовка-обезжиривает и защищает поверхность от грибка и плесени;
• покраска фасадов при помощи компрессоров или вручную валиками и щетками, в зависимости от сложности конструкции стен здания.

Стоимость текущего ремонта фасадов

Цена косметического ремонта фасадов будет варьироваться в зависимости от следующих факторов:

• общей площади поверхности;
• сложности конструкций фасада;
• наличие дополнительного декора на стенах дома;
• общего объема работ;
• материалов, используемых для ремонта.

Воспользовавшись нашим строительным калькулятором, можно понять примерную стоимость фасадных работ для вашего объекта. Для получения полной сметной стоимости работ, свяжитесь с нашим менеджером и закажите бесплатный выезд специалиста на ваш объект.

Обратившись в нашу компанию, клиенты могут рассчитывать на надежное, качественное выполнение ремонтных работ, с соблюдением норм и правил безопасности, и точному следованию технической документации.

Ждем ваших обращений! Подарите зданию вторую жизнь, сделав качественный косметический ремонт фасада!

особенности ремонта разных типов фасадов, этапы работы по реставрации дома

Фасад — это своеобразная визитная карточка любой постройки. Он может отделываться и искусственными, и натуральными материалами: отделочным камнем, кирпичом, штукатуркой, керамогранитными плитами, алюминиевыми панелями. Стройматериалы, как правило, обладают ограниченным сроком службы, потому ремонт фасадов зданий — очень важный момент, который заслуживает особенного внимания.

• Какими бывают фасадные ремонты
• Починка системы из керамогранита
• Особенности ремонта оштукатуренных поверхностей
• Ремонт фиброцементных плит
• Фасадный капремонт дома из натурального камня
• Основные этапы ремонтных мероприятий

Какими бывают фасадные ремонты

Ремонт фасада дома — это целый комплекс работ по оценке уровня повреждений и дефектов, подготовке плоскостей, реконструкции инженерных сооружений и покрытий. Существует два вида ремонта:

• капитальный;
• текущий (декоративный).

Последний вариант предполагает частичное восстановление облика здания без внесения изменений в систему гидро- и теплоизоляции: здания, фасады которых смотрят на дорогу, с течением времени темнеют из-за выхлопных газов автомобильного транспорта, выгорают на солнце и портятся порывами ветра.

При капремонте разрушается минимум треть всего фасада. К таким работам обращаются при замене профиля назначения здания, сооружении пристроек и перепланировке. При этом удаляются старые покрытия, и осуществляется полный комплекс монтажных, подготовительных и ремонтных мероприятий.

Санитарные правила и нормы определяют, что текущий (декоративный) ремонт фасадов домов должен производиться как минимум раз в пять лет, а капитальный — не реже одного раза в десять лет.

Починка системы из керамогранита

Плитка керамогранитного типа — качественный материал для облицовки, который характеризуется минимальной гигроскопичностью и производится из нескольких видов глины с добавлением натуральных минералов и красителя. К ремонту подобного фасада обращаются в двух случаях:

1. При повреждении плит из-за внешних воздействий: падений веток, в итоге ДТП и т. д.
2. При неправильной установке фасадной системы.

В первой ситуации поврежденные элементы заменяются новыми, во второй — фасад разбирается, выявляются и устраняются нарушения технологии установки.

Особенности ремонта оштукатуренных поверхностей

Штукатурка представляет собой доступный и очень универсальный стройматериал, который зачастую применяют для облицовки фасадов. Преимуществами этой смеси является небольшая масса, широкий выбор расцветов и простота применения. При восстановлении штукатурного слоя нужно обратить внимание на следующие моменты:

• на бетонное основание запрещено наносить гипсовый раствор;
• слой штукатурки должен быть не толще трех сантиметров;
• затирка должна производиться через четыре-пять часов после нанесения штукатурки.

Если совокупная площадь разрушения отделки из штукатурной смеси более тридцати процентов от всей поверхности, то обращаются к капитальному ремонту всей постройки. Он заключается в снятии старого покрытия и создании новой отделки.

Ремонт фиброцементных плит

Фиброцемент — легкий, экологичный, гибкий и крепкий стройматериал, изготавливаемый в виде цементных плит с добавлением особых целлюлозных волокон и минеральных наполнителей. Фиброцементные плиты отличаются хорошим парообменом, то есть они позволяют поверхностям «дышать». Кроме того, этот материал не боится плесени, грибка и гнили. Ремонт подобных покрытий зачастую направлен на восстановление внешнего вида: окрашивание и мытье плит, замена испорченных элементов.

Фасадный капремонт дома из натурального камня

Такая реставрация фасада здания должна начинаться с тщательного изучения всей необходимой документации и исследования стен. После этого происходит выбор подходящего стройматериала для отделки в зависимости от его структуры и породы. Также необходимо определиться с вариантом крепления, потому что от этого будет зависеть внешней вид строения: наклеенный камень придает зданию оригинальный облик, вентилируемый фасад — строгость и внушительность очертаний. При этом старое покрытие целиком снимается.

Основные этапы ремонтных мероприятий

Ремонт фасада состоит из целого ряда стадий. Самые основные из них:

• оценка и изучение повреждений;
• расчет несущей способности стенных конструкций;
• подготовительная стадия;
• выбор облицовочного материала и способа его нанесения;
• установка покрытия для фасада.

На первой стадии эксперты приезжают на место и осуществляют визуальный осмотр поверхностей. При этом они могут пользоваться специальным оборудованием для обнаружения грибка и загрязнений, которые привели к появлению дефектов. Иногда специалисты берут пробы, чтобы определить состав покрытия. Затем составляется особая бумага, в которой отражается характер и общая площадь повреждений.

Подготовительный этап фасадного ремонта предполагает следующие работы:

• снятие старого покрытия;
• починка и заделка сколов, трещин, восстановление деформировавшихся элементов стенной конструкции;
• удаление загрязнений и пыли;
• нанесение одного или нескольких слоев грунтовой смеси.

После осмотра и расчетов можно начинать выбор материала и способа отделки. В том случае, если здание довольно прочное, то выбор практические ничем не ограничен: натуральный или искусственный камень, керамогранит, всевозможные панели и т. д.

Монтаж фасадной системы — самый важный этап ремонта. При этом нужно строго соблюдать все требования и нормы. Для монтажа вентилируемых фасадов применяются металлические профили. Для производства работ на высоких постройках применяются подвесные системы.

Лучше всего в этой ситуации обратиться к услугам промышленных альпинистов.

Руководство по восстановлению фасада в 2022 г. – Привлекательные фасады зданий : определяет важные приоритеты фасада

Фасад вашего здания играет центральную роль в эстетической ценности вашей собственности. Современный, ухоженный внешний вид производит сильное первое впечатление, укрепляет вашу репутацию и привлекает выгодных арендаторов и клиентов.

Включив упреждающее восстановление фасада в программу технического обслуживания здания, вы сможете сохранить эти преимущества и снизить стоимость ремонта в долгосрочной перспективе. Продолжайте читать, чтобы узнать больше о наших четырех основных причинах, по которым вам следует задуматься о реставрации и обслуживании фасада.

1. Индивидуальное профилактическое обслуживание повышает ценность фасада

Профилактическое обслуживание вашего фасада включает в себя выбор подходящих методов очистки и используемых продуктов. Поскольку каждый объект уникален, техническое обслуживание должно быть адаптировано с учетом ряда факторов, таких как размер здания и материалы, географическое положение и типы повреждений, которые необходимо устранить.

Типы профилактического ухода за фасадами

Реставрация металла возвращает цвет и блеск объектам, включая анодированный алюминий, нержавеющую сталь и медь, а также создает слой защиты от повреждений в будущем.

Оконные рамы выцветают или приобретают неприглядный меловой вид. При своевременном обращении правильные методы ухода восстанавливают правильный цвет и блеск. Краски с высокими эксплуатационными характеристиками могут обновить внешний вид оконных рам или скрыть необратимые повреждения.

Профессиональная реставрация стекла устраняет травление, повреждения от жесткой воды, окисление и другие проблемы, с которыми нельзя справиться только путем очистки. Оконное стекло уязвимо перед жесткой водой и накоплением влаги, ультрафиолетовым излучением, экстремальными температурами и осадками. Он также допускает злоупотребления во время производства, распространения и строительства.

Реставрация каменного фасада включает очистку и герметизацию для защиты от повреждений в будущем. Другие услуги по уходу за камнем включают промывку под давлением, удаление вандализма или граффити, а также удаление высолов с кирпичных поверхностей.

2. Повреждение фасада со временем накапливается

Одна из причин, по которой реставрацией фасада легко пренебречь, заключается в том, что большая часть повреждений накапливается медленно, в течение месяцев или даже лет, а не в результате одного драматического события.

Вот лишь несколько факторов, влияющих на повреждение фасада:

• Характеристики здания, включая возраст, строительные материалы и текстуру
• Объем и тип движения транспорта 
• Местный климат, включая высокие или низкие температуры, сильные ветры и осадки
• Солевые и органические отложения в прибрежных районах, таких как Гавайи и Флорида
• Загрязнения и загрязняющие вещества, которые со временем накапливаются и могут включать кислотные дожди, промышленные выбросы или окисление окружающей среды

3.

Пренебрежение техническим обслуживанием сейчас равносильно более дорогостоящему ремонту в будущем

Значительный износ снижает стоимость вашей собственности и может стать угрозой безопасности. Кроме того, чем дольше вы ждете, тем сложнее и дороже починить.

• Загрязнение пылью, грязью и другим мусором не только ухудшает внешний вид вашего здания. Он также скрывает структурные дефекты, такие как износ, коррозия, изломы и трещины, поэтому они, скорее всего, останутся незамеченными.
• Вредное проникновение воды может ослабить конструкцию, увеличивая риск несчастных случаев, включая падение обломков или даже разрушение фасада. Вы также можете быть привлечены к ответственности за травмы, вызванные несчастными случаями, в которых небрежное отношение к ущербу было фактором.

4. Осмотр фасада подскажет, что следует расставить по приоритетам

Регулярные осмотры, проводимые надежным поставщиком услуг, — это первый шаг к тому, чтобы сделать реставрацию фасада рутинной частью ведения бизнеса, а не чем-то, что вы откладываете на потом.

• Ищите повреждения поверхности, такие как деформация, растрескивание, незатянутые винты, оседание зданий или смещение, а также протечки воды.
• Проверьте все отверстия в здании, которые могут быть источником утечки воды, такие как двери, окна и вентиляционные отверстия.
• Определите структурные повреждения, которые могут привести к утечкам или скоплению влаги, включая трещины, исчезновение герметиков и загрязняющих веществ.
• Осмотрите элементы крыши на наличие повреждений, включая наличники и отливы, а также на засорение желобов, водосточных труб и стоков мусором.

Ведите подробные записи обо всех результатах проверки, а также о результатах предыдущего технического обслуживания и ремонта.

Есть вопросы по реставрации фасада вашего объекта? Свяжитесь с Mid America Specialty Services сегодня!

Требования к проекту для владельца – Фасад

Работы, которые вы можете выполнять без разрешения, лицензированного квалифицированного специалиста, лицензированного подрядчика или зарегистрированного специалиста по дизайну разрешение на работу без найма лицензированного подрядчика и/или без найма зарегистрированного специалиста по дизайну.

Работа, которую можно выполнять без разрешения

Раздел AC 28-105.4 Административного кодекса г. Нью-Йорка разъясняет работу, на которую не требуется разрешение, что не освобождает работу от соблюдения каких-либо других законов или правил, применяемых Департаментом. Собственники обязаны выполнять требования других городских органов. Если не указано иное, разрешения не требуются для следующего:

• Аварийные работы, как указано в разделе AC 28-105.4.1

• Незначительные изменения и обычный ремонт, как описано в разделе AC 28-105.4.2

• Реставрация внешнего фасада, как описано в Таблице 3 1 RCNY 101-14

Аварийные работы

AC 28-105.4.1 разъясняет аварийные работы как работу, в противном случае требующую разрешения, выполняемую для устранения аварийного состояния. Лицензированные подрядчики могут выполнять аварийные работы до получения разрешения, если оно представлено в течение двух (2) рабочих дней после начала работ и включает описание аварийного состояния и принятых мер по смягчению последствий.

Аварийные работы, относящиеся к проектам фасадов, могут включать, но не ограничиваться:

• Стабилизация небезопасных структурных состояний

• Возведение тротуарных навесов, заборов или других подобных конструкций для защиты населения от небезопасных условий.

Мелкие изменения и обычный ремонт

AC 28-105.4.2 определяет мелкие изменения и обычный ремонт, для которых не требуется разрешение, и перечисляет работы, которые не считаются таковыми.

Реставрация наружного фасада

За 1 RCNY 101-14, Таблица 3: Секции с I по IX* , следующие фасадные работы не требуют разрешения во всех зданиях:

Кирпичная кладка (кроме терракоты или камня)

• Кирпичная перекладка (или другая единичная кладка).

• Снятие и замена отдельных кирпичей – одиночных снаружи по ширине до 10 кв. футов, не более 4 футов по горизонтали, в любых 100 кв. футов. площади стен, а суммарная площадь всех замен кирпича на всех фасадах не превышает 150 кв. футов

• Установка нового настила парапета (каменная кладка).

• Замена существующего ограждения или парапета на ту же высоту (для каменных парапетов замена существующего парапета ограничена 10 кв. футами на любых 100 кв. футах непрерывной вертикальной поверхности парапета.

• Ремонт трещин в кирпичной кладке с применением ремонтного раствора.

• Замена кладочных подоконников.

Восстановление бетона

Ненесущие/панельные стены

• Снятие или замена контрольных пластин.

• Ремонт или замена накладок на окна из листового металла.

• Замена наружных стеклянных панелей в натуральном выражении, ограниченная 1 000 квадратных футов стекла на любых заданных 10 000 квадратных футов площади стены.

• Замена внутренних стеклянных панелей изнутри здания.

Очистка или покрытие кирпичной кладки, бетона, металла, EIFS

• Очистка, окраска или покраска каменной кладки (кирпич, камень, терракота), бетона.

• Нанесение (нанесение шпателем) вяжущего материала (штукатурки) толщиной не более 1 дюйма (25,4 мм) или другого материала (коричневого камня) толщиной не более 1/8 дюйма (3,2 мм) на наружные поверхности стен зданий, за исключением недавно установленные системы отделки внешней изоляции (EIFS). Применение должно быть ограничено высотой 40 футов, измеренной по вертикали от прилегающего уровня или прилегающего уступа глубиной не менее 10 футов.

• Нанесение герметика, зачеканка, затирка швов.

• Мелкий ремонт систем отделки наружной изоляции (EIFS), не превышающий 10 квадратных футов на любых заданных 100 квадратных футах непрерывной площади поверхности стены EIFS.

Разное Металл и сталь

Листовой металл

Двери и окна

• Замена существующих окон и балконных дверей, удовлетворяющих следующим условиям:

• такое окно находится не на линии лота; и

• замена не требует модификации существующих отверстий в кладке; и

• сменное окно не влияет на доступ к свету или вентиляции; и

• нет изменения рабочей области окна.

• Ремонт или замена оконных и дверных порожков.

Разное

• Зонды, предусматривающие удаление менее 10 кв. футов. кирпичной кладки (максимальный размер по горизонтали не должен превышать 4 фута) в любых 100 кв. площади стен, а суммарная площадь всех зондовых отверстий на всех фасадах не превышает 150 кв. футов.

• Замена в виде наружных желобов и направляющих.

• Удаление существующих знаков и шатров.

• Балконные ограждения с открытым экраном на балконах высотой менее 40 футов над землей.

* См. также требования к знаковым зданиям и NYCECC .*

Когда вам необходимо нанять профессионала и получить разрешение -котта, лепнина, плитка, стекло, легкая навесная стена и бетонная облицовка, а также ремонт структурно поврежденных или проржавевших перемычек, ремонт поврежденных архитектурных деталей, пожарных лестниц, подоконников, поручней, террасных крыш и/или парапетных стен , а также монтаж электропроводки и освещения, которые могут выполняться только Подрядчиками со специальными лицензиями на выполнение таких необходимых работ, и разрешения выдаются этим зарегистрированным держателям торговых лицензий.

Генеральный подрядчик

Владелец должен нанять зарегистрированного специалиста-проектировщика для подачи планов заявки на получение разрешения в Департамент до начала работ, выполняемых Генеральным подрядчиком.

Лицензированный электрик

Электромонтажные работы, включая новую установку, изменение или ремонт электропроводки, электроустановок, приборов или оборудования, требуют отдельного разрешения на электромонтаж и должны выполняться лицензированным подрядчиком по электротехнике г. Нью-Йорка, который должен координировать свои действия с другими участниками. команды проекта. Когда такое приложение включает работу, указанную ниже, или требует соблюдения Кодекса энергосбережения (ECC), оно должен ссылаться на общий номер заявки проекта. Электротехнические строительные документы не требуется представлять зарегистрированным специалистом-проектировщиком, за исключением следующих:

• Проверка плана электрического плана, представленного лицензированным электриком, если электрическое оборудование или установка имеет мощность не менее 1000 кВА.