Размещение вывески на фасаде: Вывеска на фасаде здания: правила размещения рекламы ?

Закон о защите прав потребителей говорит, что предприниматель обязан разместить информационную вывеску, и что такая вывеска не является рекламой.

Закон «О рекламе» предписывает предпринимателю договариваться о размещении рекламы или вывески с собственником здания. В нашем случае с ТСЖ.

То есть, чтобы разместить вывеску на фасаде многоквартиного дома, необходимо получить разрешение у ТСЖ. С одной стороны получается противоречие, так как предприниматель обязан разместить вывеску о своей деятельности. С другой стороны, эта обязанность не должна идти в разрез с право собственников на управление их имуществом.

Поэтому, во избежание конфликтных ситуаций, согласовывать с собственниками приходится не только рекламные конструкции, но и обязательные для предпринимателей вывески.

Как получить разрешение

Чтобы получить разрешение на размещение вывески, необходимо провести общее собрание собственников и заключить договор об аренде. Обычно эта процедура проводится через местное ТСЖ, которое представляет интересы всех собственников. В таком случае вы общаетесь только с председателем ТСЖ. В уставе товарищества должно быть указано, что жильцы дома передали председателю такое право.

Однако бывает и так, что в доме нет ТСЖ. В таком случае предпринимателю необходимо собрать общее собрание собственников жилья. Необходимый кворум – две трети собственников. На деле собрать такое количество жильцов практически невозможно, поэтому собрание придется проводить заочно. Фактически необходимо пройтись по квартирам и собрать подписи жильцов в пользу размещения вывески.

Какие документы получить

Решения собственников оформляются протоколом, в нем фиксируются итоги голосования. Единого документа для такого протокола не существует, например, он может выглядеть так.

Скачать форму протокола

Далее заключается договор на аренду

Скачать договор

Нужно отметить, что протокол согласования может отличаться в зависимости от формы правления и будет разным для ТСЖ и ЖСК и частного дома.

Скачать перечень документов

Стоит ли пробовать самому

В большинстве случаев согласование вывески с ТСЖ затягивается из-за незнания процедуры. Основные риски:

1. Формально орган по согласованию не должен требовать согласование информационной вывески с ТСЖ. Однако на практике такое требование выдвигается довольно часто.
2. ТСЖ может воспользоваться некомпетентностью предпринимателя и назначить завышенную стоимость аренды. По факту никаких нормативов здесь нет, и итоговая цена будет зависеть от умения вести переговоры.
3. ТСЖ может не признать конструкцию вывеской и посчитать ее рекламой. В таком случае от вас могут потребовать более высокую аренду. Доказывать, что у вас не реклама, а информационная вывеска, придется в суде.

С первого раза редко удается оформить все документы правильно. С другой стороны агентство, которое согласовывает вывески, берет деньги за положительный результат.

© vizart-ptz.ru 2017 | Все права защищены. Пользовательское соглашение

Как согласовать вывеску. Часть 2: взаимодействие с ТСЖ2016-06-132017-02-13https://vizart-ptz.ru/wp-content/uploads/2016/11/1.pngРекламное агентство ВизАртhttps://vizart-ptz.ru/wp-content/uploads/2016/06/thumb-soglasovanie2-.jpg200px200px

Вывеска на фасаде здания СПб

Правила размещения вывески на фасаде здания

Размещение вывески на здании в Санкт-Петербурге регламентируется следующими документами:

1. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 20.09.2012 N 1002. Определен порядок взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при выдаче разрешений на установку или перемещение объектов для размещения информации в Санкт-Петербурге.

2. Архитектурно-художественный регламент  Постановление правительства Санкт Петербурга № 40 от 31.01.2017 г. 

Размещение настенной вывески и консоли на фасаде

Ограничение: заинтересованное лицо может разместить либо настенную,  или как еще ее называют, фасадную вывеску,  либо консоль. Совместное размещение настенной вывески и консоли запрещено (Рис. 1).

Причем приоритет отдается настенной  вывеске. Необходимость размещения консоли  надо доказать.  Установить консоль  разрешено, в случае невозможности разместить  настенную вывеску.  Например, заняты все места на фасаде, сложная архитектура фасада, узкая улица.

Размещение повторяющихся вывесок

Разрешается размещение простых повторяющихся вывесок, если  расстояние между ними  не менее 25 метров (Рис. 2). не распространяется на дома-памятники и исторические здания.

Размещение Консольной вывески на фасаде

Размещение консолей над  другими консолями не допускается. Ограничение касается и блочных указателей (Рис.

Консольные вывески, размещенные на одном фасаде,  должны иметь одинаковые габаритные размеры и одинаковый вынос от фасада.

Размещение консольной вывески в охранной зоне и на домах-памятниках

Порядок размещения малых консольных вывесок и блочных указателей в охранной зоне КГИОП (Рис. 4).

Высота консольной вывески или блочного  указателя  не более 1.5 метра. Высота установки от земли не менее 2,5 метров при условии, что консоль устанавливается только между первым  и вторым этажом.  Расстояние между консолями не менее 5 метров.

Размещение консольной вывески в новых районах

Порядок размещения консольных вывесок и блочных указателей в новостройках  (вне охранной зоны КГИОП) (Рис. 5).

Вертикальная консоль не может быть высотой  более  3 метров. Соотношение ширины к высоте консоли  ¼. Установка вертикальной консоли не выше 6 метров и не ниже 2,5 метров. Максимальная высота блочного указателя 2,5 метра.  Расстояние между консолями не менее 10 м.  Установка консолей друг над другом запрещена. Размещение таких консолей в Санкт-Петербурге ограничено и носит скорее исключительный характер.

Размещение временной вывески на фасаде здания

Разрешается установка согласованной вывески на строительной сетке или строительных лесах на  том же месте, где и согласованная вывеска, при этом конструкция устанавливаемой вывески может отличаться от согласованной и определяется конструктивными особенностями строительных лесов или сетки. То есть надеемся, можно законно разместить временный баннер на лесах при наличии действующего разрешения на вывеску.

Стоимость вывески на фасаде здания

Тексты на сайте зарегистрированы и являются интеллектуальной собственностью ООО «НПО Лаборатория рекламы». При использовании ссылка на первоисточник обязательна.

Порядок размещения наружной рекламы на фасаде дома

Порядок размещения наружной рекламы на фасаде дома

Также согласно Закону «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» № 417-VIII от 14.05.2015 по ст. 1 к общему имуществу многоквартирного дома относятся несущие, ограждающие и несущее-ограждающие конструкции здания, а также здания и сооружения, предназначенные для удовлетворения потребностей совладельцев многоквартирного дома и расположенные на придомовой территории, на которой расположены многоквартирный дом и относящиеся к нему здания и сооружения и его придомовая территория.

То есть, совладельцы имеют право сдавать в аренду фасад дома и получать за это немалые средства. Конечно, не для собственного пользования, а для снижения затрат на коммунальные платежи, ремонты дома, придомовой территории и другие общие блага дома, согласно с Налоговым кодексом Украины (пп. 133.4.2).

Для того, чтобы такая деятельность не выходила за рамки закона, следует ознакомиться с постановлением «Об утверждении Типовых правил размещения внешней рекламы«. Мы вынесли важнейшие пункты этих правил, но рекомендуем ознакомиться с ними полностью.

Пункт 3. Наружная реклама размещается на основании разрешений и в порядке, установленном исполнительными органами сельских, поселковых, городских советов. Взимание платы за выдачу указанных разрешений исполнительными органами сельских, поселковых, городских советов запрещается. То есть, никто не имеет права требовать с вас деньги за то, что вам предоставят такое разрешение.

Пункт 4. На территориях, зданиях и сооружениях наружная реклама размещается с согласия их собственников или уполномоченных ими органов (лиц) с учетом архитектурных, функционально-планировочных, историко-культурных факторов, типологии элементов местной среды и с соблюдением правил благоустройства территорий населенных пунктов.

На размещение рекламы обязательно надо получить согласие совладельцев и собрать подписи на общем собрании.

Пункт 9. Для получения разрешения заявитель подает рабочему органу заявление по форме согласно приложению 1 (постановления «Об утверждении Типовых правил размещения внешней рекламы»), к которому прилагаются:

• фотография или компьютерный макет места (размером не менее 6 х 9 сантиметров), на котором планируется размещение рекламного средства;
• эскиз рекламного средства с конструктивным решением.

Рабочий орган в течение двух рабочих дней со дня регистрации заявления проверяет местоположение рекламного средства, указанное в заявлении, на предмет предоставления на заявленное место зарегистрированного в установленном порядке разрешения по форме согласно приложению 3. С момента подачи документов изменять любые параметры планируемой рекламы запрещается .

В случае принятия решения об отказе в выдаче разрешения рабочий орган направляет вам мотивированный ответ с указанием оснований, предусмотренных законом.

Срок выдачи разрешения или предоставления письменного уведомления об отказе в его выдаче составляет 10 рабочих дней.

Пункт 23. Разрешение предоставляется сроком на пять лет, если меньший срок не указан в заявлении.

Пункт 24. После размещения рекламного средства в пятидневный срок вы подаете рабочему органу фотографию места расположения рекламного средства (размером не менее 6 х 9 сантиметров).

Пункт 32, 33. Плата за временное пользование местом расположения рекламных средств, находящемся в государственной или частной собственности, устанавливается на договорных началах с его собственником или уполномоченным им органом. При этом размер платы не зависит от ее содержания. Цена может зависеть от размера рекламы, местоположения здания, направления фасада (на центральную улицу или прилегающую к ней) и т.д.

Пункт 34. Наружная реклама должна отвечать следующим требованиям:

• размещаться с соблюдением требований техники безопасности, указанных в пунктах 38-41;
• размещаться с обеспечением видимости дорожных знаков, светофоров, перекрестков, пешеходных переходов, остановок транспорта общего пользования и не воспроизводить изображения дорожных знаков;
• освещение внешней рекламы не должно ослеплять участников дорожного движения, а также не должно освещать квартиры жилых домов;
• в местах, где проезжая часть улицы граничит с цоколями зданий или ограждениями, наружная реклама может размещаться в одну с фасадами зданий или ограждениями линию.

Пункт 2 и 48. Также заметим, что есть отдельный вид объявлений – вывеска.

Вывеска или табличка – элемент на доме, здании или сооружении с информацией о зарегистрированном наименовании лица, знаки для товаров и услуг, относящихся такому лицу, виде его деятельности (если это не следует из зарегистрированного наименования лица), время работы, расположен на внешней поверхности дома, здания или сооружения не выше первого этажа или на этаже, где располагается собственное или предоставленное в пользование лицу помещение (кроме, случаев, когда субъекту хозяйствования принадлежит на праве собственности или пользования все здание или сооружение), у входа в такое помещение, который НЕ ЯВЛЯЕТСЯ РЕКЛАМОЙ.

Ее площадь не должен превышать 3 кв.м. иначе должна оформляться как рекламная конструкция. Для ее размещения не нужно получать разрешение.

Вывески:

• должны размещаться без вмешательства в несущие конструкции, легко демонтироваться, чтобы не создавать препятствий при выполнении работ, связанных с эксплуатацией и ремонтом зданий и сооружений, на которых они размещаются;
• не должны воспроизводить изображения дорожных знаков.

Совладельцам необходимо прописать решение в аренду фасада в протоколе общего собрания. В решении также должно быть указано куда пойдут полученные средства – на ремонт или погашения задолженностей. Тогда аренда считается частью управления затратами дома и по объединению не взимается налог (Налоговый кодекс Украины п. 133.4).

Также вы можете воспользоваться веб-сервисом «ОСМД 365» и всегда быть в курсе всех расходов вашего объединения. Подробности в видео: https://www.youtube.com/watch?v=utp5L-mf7ME

Регистрируйтесь уже сейчас и получайте 90 дней бесплатного пользования: https://osbb365.com/ua/

Размещение вывески или наружной рекламы на фасаде здания

Практически любой собственник или арендатор коммерческого помещения сталкивается с необходимостью разместить вывеску или другой информационный носитель на фасаде здания. Для этого требуется получить разрешение на размещение в Комитете по градостроительству и архитектуре (КГА).

Необходимые документы

В КГА предоставляется следующий пакет документов:

– Заявление.

– Лист согласования, содержащий информацию о заказчике и предполагаемом рекламоносителе.

– 2 фотографии: всего фасада и точного места размещения рекламоносителя.

– Проект на размещение рекламоносителя

Проект должен содержать архитектурную часть (сведения о внешних характеристиках рекламоносителя и месте его размещения) и сведения о технических характеристиках рекламоносителя. Информационные доски и настенные вывески площадью до 0,5 кв.м  размещаются без проекта.

Согласие собственника

Разместить вывеску или другую рекламную конструкцию на фасаде здания можно только при наличии письменного согласия собственника здания.

Юридичские лица

Это не представляет особой проблемы, если здание является городской собственностью или принадлежит одному юридическому лицу. Если здание принадлежит городу, то рекламодателю нужно заключить соответствующий договор с ГУП «Городской центр размещения рекламы». В случае, если  здание принадлежит юридическому лицу, между собственником здания и рекламодателем составляется договор, в котором излагаются условия размещения рекламы.

Физические лица

Совсем другая ситуация возникает, если требуется разместить вывеску на фасаде жилого многоквартирного дома. В соответствии со ст. 19 Федерального закона «О рекламе» (№ 228 от 27.09.2009г.) и Федеральным законом «О внесении изменений в ЖК РФ» размещение рекламных конструкций определяется решением общего собрания собственников всех квартир. Решение общего собрания реализуется через уполномоченное юридическое лицо — ТСЖ — или управляющую организацию. Вот здесь-то и начинается хождение по мукам. Поскольку собрать всех собственников квартир на общее собрание практически невозможно, придется обходить все квартиры для получения личной подписи каждого совладельца.

Ограничения

Не следует забывать, что в Петербурге действуют особые условия размещения рекламных конструкций. В частности, в историческом центре города запрещено размещение вывесок вблизи мемориальных досок, эркеров, балконов, скульптурного декора. А также запрещено использовать тяжеловесные и громоздкие конструкции, способные исказить или повредить фасад здания.

Аспекты размещения вывески — PRAVO.UA

В связи с внесением изменений в Закон Украины «О рекламе», которые вступили в силу в мае этого года, у распространителей наружной рекламы часто возникает вопрос о правомерности требования рабочего органа (орган, уполномоченный принимать (рассматривать) заявления на размещение наружной рекламы) оформлять разрешения, паспорта на информационные вывески (таблички). В связи с этим предлагаю проанализировать нормы законодательства в сфере рекламных правоотношений и сделать соответствующий вывод.

Итак, Законом Украины № 145-VI от 18 марта 2008 года статья 9 Закона Украины «О рекламе» дополнена пунктом 6. Согласно данному пункту, вывес­ка или табличка с информацией о зарегистрированном наименовании лица, знаках для товаров и услуг, принадлежащих этому лицу, виде его деятельности (если это не следует из зарегистрированного наименования лица), времени работы, размещенная на внутренней поверхности собственного или предоставленного в пользование помещения, на внешней поверхности дома или сооружения не выше первого этажа или на этаже, где находится собственное или предоставленное в пользование помещение, у входа в такое помещение, не считается рекламой.

Условно любая вывеска (табличка) имеет две составляющие: содержательная часть (рекламная информация) и непосредственно специальное средство, используемое для размещения на нем содержательной части вывески (таблички). Согласно статье 1 Закона Украины «О рекламе», под рекламой понимаем информацию о лице или товаре, распространенную в какой-либо форме и каким-либо способом и предназначенную сформировать или поддержать осведомленность потребителей рекламы и их интерес относительно таких лица или товара. Под рекламным средством подразумевается средство, используемое для доведения рекламы до ее потребителя.

Таким образом, если информация, размещенная на рекламном средстве, не является рекламной, соответственно и средство, на котором воспроизведена содержательная часть информационной вывески (таблички), не может считаться таковым. Отсюда и заключение об отсутствии оснований для требования получения разрешения на размещение наружной рекламы.

В противном случае, то есть если содержательная часть вывески (таблички) не будет отвечать требованиям, установленным для информации, не являющейся рекламной, то специальное средство, на котором воспроизведена такая информация, уже приобретает статус рекламного. И тогда получение разрешения на его размещение будет обязательным.

Что касается паспорта информацион­ной вывески (таблички), то исходя из анализа законодательства, устанавливающего требование относительно получения паспортов на информационные вывески, можно сделать вывод, что паспорт не является разрешением в понимании статьи 16 Закона Украины «О рекламе». Такие понятия, как «разрешение», «паспорт», не тождественны. Это подтвер­ждается частью 2 пункта 14.8 Порядка размещения наружной рекламы в г. Киеве, согласно которой эти понятия разделяются на два самостоятельных: «информационная вывеска (табличка) в витрине, не содержащая торговых марок, названий, товарных знаков и знаков обслуживания других предприятий, не требует регистрации и оформления каких-либо разрешений и паспортов».

Требование пункта 14.7 Порядка № 1100 касательно размещения информационной вывески на здании (сооружении), если такое не предусмотрено проектной документацией этого здания (сооружения), паспортом, связано прежде всего с тем, что любое здание должно иметь паспорт своего фасада, то есть регистрационный документ, фиксирующий архитектурное решение (в том числе художественное освещение всех фасадов сооружения. Размещение на фасаде здания информационной вывески, изменяет фасад здания в целом, нарушая тем самым Правила застройки города. Так, согласно пункту 10.5 Правил застройки г. Кие­ва, работы по отделке фасадов, в том числе их окрашивание, выполняются на основании указанного разрешения райгосадминистрации и паспорта отделки фасада, согласованного Главархитектурой.

В соответствии с пунктом 13.1.4 тех же Правил паспорта по отделке фасадов, внешнему архитектурному освещению объектов и территории выполняются по распоряжению районной в г. Киеве государственной администрации и согласовываются Главархитектурой в установленном порядке.

Таким образом, ответственность за изменение фасада здания возлагается на его собственника. Именно поэтому размещение вывески (таблички) необходимо согласовать с собственником соответствующего здания и Главархитектурой путем оформления соответствующего паспорта. Если же размещение вывесок (табличек) предусмотрено в проектной документации на строительство здания, дополнительного получения и согласования паспорта не требуется.

Кроме того, следует обратить внимание, что согласно пункту 5.5 Правил благоустройства г. Киева изменение внешнего вида фасадов зданий и сооружений требует дополнительно получения ордера на выполнение таких работ в Главном управлении контроля по благоустройству. Ответственным должностным лицам предприятий, учреждений, организаций, а также гражданам запрещается проводить строительные, монтажные и другие работы без соответствующего ордера.

Учитывая вышеизложенное, получается, что для размещения вывески (таблички), кроме оформления паспорта, необходимо получить еще и ордер. Исключением из правила (то есть не нуждаются в регистрации и оформлении каких-либо разрешений и паспортов) являются информационные вывески (таблички), размещенные в витрине. При этом такие вывески (таблички) не должны превышать 1 кв. м и содержать торговые марки, названия, товарные знаки и знаки обслуживания других предприятий.

Следует обратить внимание, что нормы, регламентирующие порядок размещения вывесок (табличек), могут в некоторой степени привести к совершенно противоположному выводу. В связи с чем данные правоотношения подлежат регулированию на уровне местных нормативно-правовых актов, как было сделано, к примеру, во Львове, Одессе и Запорожье.

Так, был утвержден Порядок размещения вывесок на территории г. Одессы, в соответствии с которым размещение вывесок на фасадах домов и сооружений должно осуществляться с соблюдением структурного построения, стилистического единства фасадов без повреждения элементов архитектуры и с учетом внешнего оформления фасада, ценной пластики и лепнины. Кроме этого, предусматривается, что физическое или юридическое лицо (независимо от формы собственнос­ти), которое размещает на фасаде здания вывеску или имеет намерение ее размес­тить, должно получить технический паспорт вывески.

Порядок оформления, размещения и эксплуатации всех видов наружной рекламы в Запорожье предусматривает, что вывески размещаются без получения разрешения. Вместе с тем предусмотрено требование разработки проектов вывесок на основании согласованных Главным управлением архитектуры проектов внешнего оформления фасадов либо на основании согласованных концепций реконструкции фасадов.

Во Львове вывеску установить можно без специального разрешения или согласования с органом местного самоуправления, за исключением вывесок, устанавливаемых на зданиях, расположенных в зоне ЮНЕСКО и на памятниках архитектуры. В таком случае нужно получить согласование в управлении охраны исторической среды. Вывески в пределах зоны ЮНЕСКО и на памятниках архитектуры должны быть изготовлены исключительно из естественных материалов (бронзы, латуни, керамики, камня) и в характерной для оформления исторической среды технике.

В Киеве же пока внимание сосредоточено на изучении вопросов, связанных с размещением наружной рекламы, не выделяя отдельно проблему размещения информационных вывесок, не являющихся рекламой. В частности, распоряжением градоначальника № 373 от 17 сентября 2008 года запрещена выдача разрешений на размещение наружной рекламы (баннеры, панно, щиты, накрышные конструкции) на наружных поверхностях домов (фасадах). Этим же распоряжением исполнительному органу Киевсовета поручено создать временную комиссию для разработки предложений по усовершенствованию порядка размещения наружной рекламы. Поскольку порядок размещения наружной рекламы является нормативно-правовым документом, подлежащим обязательному прохождению регуляторной процедуры, распространители наружной рекламы в рамках этих мероприятий получат возможность использовать свое право на внесение предложений по усовершенствованию порядка размещения информационных вывесок.

КЛОЧАЙ Наталия — заместитель директора ООО «Юридическая компания «Кредо Классик Консалтинг», г. Киев

надо ли согласовывать с управляющей компанией и собственниками?

Е. М. Тараненко
автор статьи, консультант Аскон по юридическим вопросам

При расположении офиса или магазина в многоквартирном жилом доме обычно на фасаде устанавливается информационная вывеска с наименованием. Согласование о размещении вывески получено, и вроде бы можно успокоиться. Однако помимо местных органов власти, дающих разрешение на размещение вывески, есть еще собственники многоквартирных домов, которые тоже имеют право диктовать свои условия. Так, собственники зачастую обязывают управляющую компанию (ТСЖ, ЖСК) заключить договор о предоставлении права размещения наружной рекламы с организацией, находящейся в таком доме.

Так имеет ли право управляющая компаний (ТСЖ, ЖСК) настаивать на заключении договора о предоставлении права размещения наружной рекламы и информации, ссылаясь на Постановление Правительства Санкт-Петербурга №961 от 09.11.2016? Надо ли получать согласие всех собственников или решение общего собрания собственников? Имеет ли это требование непосредственно отношение к вывескам? 

Разбираемся в нюансах

Требования п. 4.4. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 N 961 “О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга” имеет непосредственное отношение к вывескам.

В соответствии с п. 4.4. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 N 961 “О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга” (далее – Правила), при наличии в отношении объекта благоустройства или элемента благоустройства права общей долевой собственности к заявлению прикладывается согласие всех собственников или решение общего собрания собственников.

К элементам благоустройства Санкт-Петербурга относится наружная информация (объекты для размещения информации), включая вывески (п. 2.6 Приложения 2 к Правилам).

Согласно пункту 1.7 Правил, вывески – это объекты для размещения информации о фирменном наименовании (наименовании) организации, месте ее нахождения (адресе) и режиме ее работы.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры в многоквартирном доме. По смыслу названных норм фасад дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.

С данными нормами корреспондирует предусмотренное ч. 1 ст. 247 ГК РФ согласие всех собственников многоквартирного дома на использование общего имущества, в том числе фасада многоквартирного жилого дома.

В компетенцию общего собрания собственников в числе прочего входят вопросы о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Согласно части 4 статьи 36 ЖК РФ, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

А что думает Верховный суд

Вместе с тем согласие собственников имущества, в том числе помещений в многоквартирном доме, согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 19.03.2014 N 78-АПГ14-5, требуется исключительно для размещения рекламных конструкций, к которым объекты для размещения информации не относятся.

В указанном судебном акте судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что орган государственной власти субъекта Российской Федерации не наделен правомочием принятия оспариваемой нормы, регламентирующей правоотношения в сфере гражданского и жилищного законодательства. В Российской Федерации приняты Гражданский кодекс Российской Федерации и Жилищный кодекс, регламентирующие правоотношения в этой сфере. Они устанавливают, в каких случаях истребуется согласие собственников имущества, в том числе жилых домов, при размещении на них иных объектов, в частности, объектов рекламы. Действующие нормы гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации не содержат норм о согласовании с собственниками имущества вопросов размещения объектов с обязательной информацией, что исключает принятие субъектом Российской Федерации норм такого содержания, поскольку федеральный законодатель уже определил объем и характер регулирования правоотношений в указанной сфере. Более того, нормы федерального законодательства в сфере защиты прав потребителей устанавливают обязанность субъектов экономической деятельности при оказании услуг населению размещать информацию о соответствующей организации по месту ее нахождения, что не исключает возможность такого размещения как на зданиях и сооружениях, принадлежащих третьим лицам, так и на строениях, относящихся к жилому фонду.

Рекламируем или информируем?

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 13 марта 2006 года N 38-ФЗ “О рекламе”, реклама – это информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

В Постановлении Пленума ВАС РФ от 08.10.2012 N 58 “О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона “О рекламе” разъясняется: при применении данной нормы судам следует исходить из того, что не может быть квалифицирована в качестве рекламы информация, которая хотя и отвечает перечисленным критериям, однако обязательна к размещению в силу закона или размещается в силу обычая делового оборота.

Как указывается в Письме ФАС России от 27.12.2017 N АК/92163/17 “О разграничении понятий вывеска и реклама”, информация, не содержащая указания на объект рекламирования, к которому направлено внимание и формируется интерес, не признается рекламой. Информация, обязательная к размещению в силу закона или обычая делового оборота, не признается рекламой.

Согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона “О рекламе”, под объектом рекламирования понимается товар, средства индивидуализации юридического лица и (или) товара, изготовитель или продавец товара, результаты интеллектуальной деятельности либо мероприятие (в том числе спортивное соревнование, концерт, конкурс, фестиваль, основанные на риске игры, пари), на привлечение внимания к которым направлена реклама. Товар – это продукт деятельности (в том числе работа, услуга), предназначенный для продажи, обмена или иного введения в оборот.

В силу статьи 9 Закона Российской Федерации “О защите прав потребителей”, потенциальный продавец товара или исполнитель работ, услуг для удовлетворения личных, семейных и бытовых потребностей гражданина обязан довести до сведения последнего фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (юридический адрес) и режим работы, разместив указанную информацию на вывеске.

Назначение информации такого характера состоит в извещении неопределенного круга лиц о фактическом местонахождении организации и (или) обозначении места входа.

Данная правовая позиция изложена в пункте 18 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25. 12.1998 N 37 “Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением законодательства о рекламе”.

Вывески, размещенные непосредственно у входа в помещение организации (офис), не являются рекламой, если содержат только информацию об организации, а также режиме ее работы, либо указывают на вид деятельности (магазин, аптека и т.д.). Однако если размещенная конструкция содержит иную информацию, кроме обязательной для размещения, такая конструкция может быть признана рекламной.

Размещение уличной вывески (таблички) с наименованием организации как указателя ее местонахождения или обозначения места входа в занимаемое помещение, здание или территорию является общераспространенной практикой и соответствует сложившимся на территории России обычаям делового оборота (письмо Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации от 23.07.2009 N АЦ/24234).

Нормы действующего законодательства не содержат требования о необходимости получения собственником нежилых помещений у управляющей организации либо у собственников жилых и нежилых помещений разрешения для размещения вывесок, не носящих рекламного характера.

Указанные выводы изложены в Постановлении Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2017 N 13АП-26758/2016, 13АП-26862/2016 по делу N А56-20404/2016: в иске управляющей организации об обязании демонтировать рекламные конструкции с фасада жилого дома отказано, поскольку объект для размещения информации, а именно настенная вывеска “Парикмахерская”, не может рассматриваться в качестве рекламы и не требует получения письменного согласия собственников.

При оценке информации на предмет ее отнесения к вывеске или рекламе необходимо руководствоваться как содержанием такой информации, так и всеми обстоятельствами ее размещения.

В заключении хотелось бы сказать, что прежде, чем разместить вывеску, необходимо определить цель ее размещения, а также возможность признания ее рекламой. Во избежание претензий со стороны собственников многоквартирного дома, а также контролирующих органов нужно однозначно разграничить эти два понятия.

Где размещать вывески: руководство по размещению

Успешные компании знают о важности вывесок. Помимо того, что они знают, что ставить на деловой знак, они также знают, где разместить знаки после того, как они были созданы. Даже если у вас есть самые хорошо продуманные, визуально привлекательные вывески, которые когда-либо были сделаны, если потребители не видят их, вы не будете продавать или привлекать клиентов в свой бизнес с их помощью.

Как и сильное присутствие в Интернете, ваши вывески предназначены для привлечения внимания и рекламы вашего бизнеса.Без рекламы у вас будет гораздо меньше шансов привлечь новых клиентов и увеличить свой доход. Размещение вывесок на открытом воздухе и в помещении имеет решающее значение при создании маркетингового присутствия. Знание того, где вы можете и должны размещать знаки своего бизнеса, является ключом к прочной маркетинговой стратегии.

Как использовать внутренние знаки

Внутренние вывески для бизнеса лучше всего подходят для привлечения внимания к конкретным продуктам или областям вашего магазина или офиса, которые вы хотите, чтобы потенциальные потребители увидели.Таким образом, эти знаки нацелены на клиентов, которые уже находятся в вашем магазине или рядом с ним. Эти знаки могут содержать такую ​​информацию, как название вашей организации, часы работы, логотип и другие важные примечания.

Еще одно применение внутренних вывесок – это их способность рекламировать последние предложения, продукты, специальные предложения, распродажи и другие подобные предложения вашей компании. Эти знаки могут побудить клиентов совершать покупки. Кроме того, вы можете использовать знаки для отображения изображений ваших последних продуктов, чтобы привлечь к ним внимание и вдохновить людей на покупку.В целом, внутренние вывески могут принимать самые разные формы, поэтому вы можете выбрать знак, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям.

Если у вас большое здание, вам, вероятно, потребуется использовать ориентировочные указатели, которые направят клиентов на ваш бизнес и помогут им найти места, которые они ищут. Например, если вы делите офисное пространство с другими компаниями, каталог в вестибюле здания может иметь решающее значение для клиентов, чтобы они могли найти ваш бизнес. Кроме того, вы можете использовать другие указатели, чтобы указывать клиентам офисы, отделы компании, ванные комнаты и другие ключевые места, чтобы упростить навигацию по вашему зданию.

Где разместить внутренние знаки

Вот несколько областей, где интерьерные вывески для бизнеса выглядят лучше всего:

• Вдоль стен: Если вы хотите направить клиентов к определенным товарам или сообщить им о предложениях, которые вы предлагаете в настоящее время, размещение вывесок на стенах по всему зданию может вдохновить людей на покупку. Знаки вдоль стен не только служат практическим целям, но и могут помочь создать атмосферу для этого места и сделать его уникальным.
• За стойкой регистрации: Если вы управляете бизнесом, в котором есть стойка регистрации или вестибюль, вы можете использовать знак, чтобы приветствовать клиентов и задавать им настроение.
• В витринах магазина: Если люди регулярно проходят мимо вашего магазина, будет выгодным вложением средств использовать витрину, обращенную наружу. На этих дисплеях часто отображаются предложения или новейшие продукты, которые вы предлагаете, чтобы привлечь потенциальных клиентов в магазин. Они также могут дать людям представление о том, какие продукты или услуги они могут ожидать в магазине, давая им знать, соответствуете ли вы их потребностям.

Как использовать наружные знаки

Наружные вывески лучше всего использовать, чтобы привлечь внимание покупателей на расстоянии. Эти знаки часто знакомят клиентов с бизнесом, делая их критически важными для повышения узнаваемости бренда и привлечения новых клиентов.

Подобно внутренним вывескам, наружные вывески могут рекламировать ваши новейшие предложения или продукты. Однако у вывески будет несколько иное предназначение. Когда покупатели видят в магазине вывеску, рекламирующую новейшие товары, они будут сосредоточены на том, чтобы побудить их изменить свой выбор при покупке.В то же время, когда кто-то видит наружную вывеску, демонстрирующую то же самое, основное внимание уделяется тому, чтобы заинтересовать покупателя достаточно высоко, чтобы он мог прийти в магазин.

Где разместить вывески

При размещении наружных вывесок вы можете выбрать одно из нескольких мест, которые привлекут внимание вашей компании и потенциально могут привлечь новых клиентов. Для размещения вывесок на открытом воздухе есть несколько популярных вариантов эффективного отображения сообщений:

• Вдоль шоссе: Каждый раз, когда вы ехали по шоссе, вы, вероятно, видели рекламный щит с просьбой остановиться на следующем съезде, чтобы заправиться или поесть.Эти рекламные щиты предназначены для привлечения внимания водителей и постоянно используются компаниями для привлечения клиентов в свой бизнес.
• Перед магазином или рестораном: Вывески меньшего размера часто размещаются у входа в бизнес. Знак с клинком – это обычный наружный знак, который, как правило, меньше по размеру и выступает за пределы здания, чтобы привлечь внимание к входу. Наряду с вывеской Blade доступно множество вариантов вывесок, которые вы можете использовать на витрине магазина.
• Над магазином или на стоянке: Такая вывеска привлекает внимание к самому магазину. Подумайте о типах вывесок, которые вы видите на парковках продуктовых магазинов, с их именами и привлекающими внимание людей с обочины. Кроме того, если у вас есть вывески над вашим магазином, это поможет покупателям сразу узнать, где находится ваша компания, что облегчит им поиск вашего бизнеса.

Наконечники для наружных указателей

Если вы решите установить уличную вывеску, вам нужно будет знать передовые методы ее создания.При правильной реализации наружные вывески для бизнеса могут принести огромную пользу вашей компании, увеличивая продажи, достигая людей в реальном мире и предотвращая потерю бизнеса. Следующие советы необходимы всем, кто хочет добавить эффективные внешние деловые знаки к своей рекламе:

1. Дизайн и брендинг вывесок

Когда вы разрабатываете какой-либо дизайн для дома или на улице, вы хотите, чтобы он дополнял ваш бренд и представлял единообразный образ для потребителей. Даже если вы выберете идеальное место для вывески, потребители могут проигнорировать его, если дизайн не выделяется.Как и любой другой материал, рекламирующий вашу компанию, такой как визитная карточка, веб-сайт или онлайн-реклама, вы должны приложить усилия, чтобы сделать вашу вывеску привлекательной для клиентов и соответствующей вашему бренду в целом.

2. Освещение

Чтобы ваша вывеска была как можно более заметной, используйте наилучшие доступные методы освещения. Благодаря светящемуся знаку водители могут легко прочитать ваше сообщение даже ночью. Освещение превратит вывеску в круглосуточную рекламу вашего бизнеса, позволяя вам демонстрировать свою компанию, даже когда вы закрыты.

Некоторые из основных вариантов светового знака можно увидеть ниже:

• Буквы с подсветкой циферблата: Этот внешний знак является одним из наиболее распространенных световых знаков. Они сочетают вымышленные канальные буквы с внутренней подсветкой, чтобы буквы стали ярче. Затем вы можете решить, хотите ли вы использовать обрезной край или нет. Кроме того, можно отрегулировать глубину надписи, чтобы облегчить читаемость знака.
• Буквы обратного канала: Для букв обратного канала или светящегося ореола знак будет гореть с обратной стороны буквы и будет светить на стену за ним.Такой вид вывесок придает тексту мягкое сияние. Вы также можете комбинировать освещение от этого типа вывески с лицевыми буквами, если хотите создать динамический внешний вид освещения.
• Неоновые вывески: До 1990-х годов неоновые вывески были единственным способом подсветки букв каналов и использовались с начала 1900-х годов для освещения границ и внутреннего освещения. Неоновые вывески – идеальный выбор для создания уникального классического образа.

3. Размер

Чтобы выбрать правильный размер для вашего знака, вам следует сначала проверить муниципальные правила вашего города, чтобы узнать, есть ли какие-либо ограничения на размер вашей вывески.После того, как вы определились с правилами, вы должны убедиться, что ваш знак будет максимально заметен для проходящих мимо.

4. Высота

Когда вы выбираете высоту вашего знака, подумайте о том, чтобы разместить его достаточно высоко, чтобы его можно было видеть с самых разных углов. Вы же не хотите, чтобы вывеска была скрыта от глаз, если бы вы могли просто поставить ее выше.

Кроме того, если вам нужно разместить знак на оживленной дороге, убедитесь, что он возвышается над деревьями или другими препятствиями, такими как телефонные линии, которые могут блокировать видимость.Для указателей, предназначенных для людей, идущих рядом с вашим магазином, или для медленно движущихся автомобилистов, вы можете разместить знак ниже, например, на фасаде вашего магазина или офиса, ближайшем ко входу.

5. Ширина

Помимо того, что ваша вывеска должна располагаться достаточно высоко, чтобы ее могли видеть люди, вам нужно, чтобы вывеска была достаточно широкой, чтобы уместить текст и графику. При разработке вывески убедитесь, что ваше сообщение видно на расстоянии. Когда вы решите, какой размер вам понадобится, обратите внимание на то, где вы собираетесь разместить свой знак, и поймите, как далеко будут находиться зрители, когда они увидят его, чтобы знать, какие размеры использовать.

6. Разборчивость на расстоянии

Каждый раз, когда вы создаете знак, вы хотите, чтобы текст на нем читался на расстоянии. Если люди не могут прочитать текст на вывеске, они вряд ли посетят ваш магазин и не поймут, какие услуги или продукты вы предлагаете в настоящее время. Выберите шрифт, который легко читается на расстоянии, и убедитесь, что он достаточно крупный, чтобы его можно было разобрать, не напрягая глаза.

Рекомендуется, чтобы буквы были высотой не менее 1 дюйма на каждые 25 футов расстояния просмотра.Итак, если вы ожидаете, что водитель увидит ваш знак с расстояния в сотню футов, высота надписи должна быть не менее 4 дюймов. На высоту и ширину вывески будет влиять размер букв, поэтому вам следует помнить об этом при разработке вывески.

7. Экологические крайности

Поскольку наружные вывески будут подвергаться воздействию элементов, вы захотите, чтобы они были сконструированы с учетом долговечности. Например, некоторые материалы могут помочь предотвратить выцветание из-за воздействия яркого солнечного света.Также обратите внимание на материалы, которые могут противостоять ветру, дождю, снегу, пыли и другим факторам окружающей среды, которые угрожают внешнему виду вашего знака. Хорошая компания по производству вывесок должна быть осведомлена о различных материалах и может посоветовать вам, какие из них дополнят ваш дизайн, защищая от повреждений.

8. Рассматривайте вывески как инвестиции

В отличие от других маркетинговых материалов, вывески останетесь владельцем навсегда, поэтому воспринимайте их как инвестиции. Вывеска, которую вы устанавливаете над витриной, может стоять годами, поэтому вы должны убедиться, что потратили время и усилия, необходимые для создания высококачественного дизайна.Даже если первоначальные затраты высоки, вывеска может принести большую прибыль в будущем.

9. Разрешающая

Чтобы установить вывеску, вам необходимо проверить, есть ли у вас или установщика вывески надлежащие разрешения на установку вывески. Вы также должны будете соблюдать местные постановления, которые сделают получение разрешений на вывески обязательным. Чтобы предотвратить снятие вывески или изменение ее размера, вам следует изучить различные разрешения и правила, необходимые для правильной установки вывесок.

Некоторые рекламные компании предлагают услуги по выдаче разрешений на вывески, где они будут работать, чтобы получить для вас соответствующие разрешения. Использование услуг компании, разрешающей вывески, сделает процесс намного более плавным и менее трудоемким для вашего бизнеса.

10. Рекомендации по установке и установке

Часто можно вешать вывески на крыше или вдоль стен. Выбирая место для вывески, посмотрите, какие варианты крепления доступны для вас. Вы можете быть удивлены тем, где и как можно установить вывеску, что даст вам больше возможностей для внешнего вида вашей вывески.Лучшие рекламные компании предлагают дизайн, услуги по размещению вывесок и услуги по установке вывесок, поэтому они могут сообщить вам обо всех возможностях для вашей вывески с самого начала.

Хотите сделать бизнес-вывески частью своей маркетинговой стратегии?

Варианты дизайна и размещения вывесок практически безграничны. Когда вы решите, какие знаки подходят вам, и будете искать лучшую компанию по производству вывесок для вашего бизнеса, рассмотрите возможность сотрудничества с Integrated Sign Associates.Мы видели все, от правильного проектирования до получения необходимых разрешений. Мы будем рады помочь вам решить, какие вывески для бизнеса подходят вам, и поможем вам от проектирования до установки.

Если вы хотите поговорить с кем-нибудь о вывесках, позвоните нам, и один из наших представителей будет рад обсудить с вами все возможные варианты. Кроме того, если у вас уже есть желаемый тип вывесок, вы можете получить бесплатную оценку, чтобы начать процесс.

Размещение наружной вывески для бизнеса | Small Business

Наружные вывески обеспечивают важную связь между бизнесом и клиентами, но правильное размещение имеет решающее значение. Какой бы ни была ваша цель для знака, его размещение и дизайн являются жизненно важной частью вашей общей маркетинговой стратегии. Многие факторы влияют как на размещение, так и на эффективность; Кроме того, он также должен соответствовать муниципальным нормам.

Дизайн и брендинг

Дизайн вашего знака так же важен, как и его размещение.Вы должны уделять ему столько же заботы и внимания, как канцелярские товары, визитки и прочую корреспонденцию, с последовательной схемой брендинга. Плохо спроектированная вывеска в «идеальном» месте рискует остаться незамеченной. В худшем случае это может создать плохой или запутанный образ вашего бизнеса. Цвета, размер логотипа и шрифт – все это важные аспекты хорошего дизайна, которые помогут выбрать лучшее место для размещения.

Размер

Тщательно продумайте размер вашей вывески в свете муниципальных норм. Даже с государственными ограничениями у вас будет достаточный размер для максимальной видимости, если графический дизайн выполнен правильно.Будьте готовы сообщить своему графическому дизайнеру и изготовителю вывесок об ограничениях по размеру, если они этого не знают.

Рекомендации по установке

Способы монтажа также влияют на дизайн и окончательное размещение. Безопасный монтаж имеет первостепенное значение, но этот метод также может повысить или снизить эффективность знака. Всегда планируйте монтаж заранее, потому что это часто определяет некоторые аспекты дизайна и размера. Установку должен производить опытный, лицензированный и застрахованный установщик, знакомый с местными законами и строительными нормами.

Высота

Высота знака идеальна, если он виден с максимально возможного количества углов. Чтобы проезжающие автомобилисты могли видеть его с приподнятой проезжей части, потребуется установка шеста над линией деревьев и другими препятствиями. Однако не забывайте, что автомобилисты и пешеходы будут искать знаки, установленные на более низких уровнях, предпочтительно на фасаде вашего здания, ближайшем к входу.

Экстремальные условия окружающей среды

Конструкция вашего знака должна выдерживать экстремальные условия окружающей среды.Если он подвержен яркому солнечному свету, вы хотите предотвратить выцветание. Если вы подвержены частым сильным ветрам и дождю, вам нужна максимальная долговечность. Квалифицированные изготовители вывесок и графические дизайнеры должны работать вместе над всеми аспектами творчества, поскольку некоторые материалы, которые выдерживают экстремальные условия окружающей среды, могут не соответствовать художественному видению дизайнера.

Bottom Line

Всегда проверяйте местные постановления на знаках и убедитесь, что ваш установщик знаков получил все разрешения. Хотя это кажется неэффективным с точки зрения затрат, рассмотрите возможность использования отдельного графического дизайнера, производителя вывесок и установщика.При правильном проектировании, изготовлении, установке и размещении вывески являются одним из лучших вложений в свой бизнес, а дополнительное время и деньги, потраченные сейчас, часто приносят большую прибыль.

Ссылки

Ресурсы

Биография писателя

Мэтт Маккей начал свою писательскую карьеру в 1999 году с написания программ обучения и статей для национальной корпорации. Его работы появлялись в различных интернет-изданиях и материалах для частных компаний. Маккей имеет опыт в предпринимательстве, корпоративном обучении, людских ресурсах, технологиях и музыкальном бизнесе.

City of Park Hills, Стандарты использования и дизайна вывесок штата Миссури

[Заказ. № 990-12 §4, 5-29-2012]

следующие стандарты относятся к количеству, дизайну и внешнему виду все знаки разрешены на участке во всех районах зонирования, если специально исключены в другом месте данной группы:

Максимальное количество знаков. Максимальное число ” знаков на лот » определяется как сумма общих допустимых количество отдельно стоящих вывесок и общее допустимое количество стен приметы.

Знаки напольные. Не более 1 (одного) отдельно стоящего знак допускается на лот.

Знаки настенные.

Одноквартирные дома. Не более одного (1) стеновая вывеска для каждого фасада будет разрешена, за исключением случаев, когда фасад фасадов на соседнюю собственность, которая находится в жилой зоне. Прикрепил настенные знаки запрещены на любом фасаде, выходящем на территорию, жилая зона.

Многопользовательские дома. Не более одного (1) настенная табличка разрешена на каждой жилой единице с общим входом. Общий стены (возвышения без входов и доступов) могли допускать указатели каталога. В случаях, когда доступ ко всем арендаторам осуществляется через один (1) общий вход, допускается один (1) знак на каждого арендатора, пока как общая площадь всех вывесок на фасаде, сложенная вместе не превышает максимальное количество вывесок, разрешенных для этого фасада.

Высота знака. Установить выступающие настенные знаки. не менее десяти (10) футов над прилегающими поверхностями для ходьбы и должен не выходят за пределы стены, к которой они прикреплены.За отдельно стоящие знаки, общая конструкция знака не может превышать двадцати (20) футов в высоту. Только настенные и отдельно стоящие таблички, не превышающие В жилых районах разрешена высота восьми (8) футов. Однако разрешены знаки на пилоне высотой до семидесяти (70) футов. в районе развязки.

Зона вывески. «Зона указателей» определена как размер лица (панели) знака, измеренный в квадратных футах, как определено расчетами здесь.Несущая конструкция или распорка знак не считается частью площади знака, если только такие структура или распорки являются частью сообщения знака. Где знак имеет две (2) лицевые стороны (панели), расположенные спиной к спине, область только одна (1) лицевая сторона (панель) считается зоной знака. Где у знака есть более одной (1) лицевой стороны (панели), не расположенной вплотную друг к другу, максимальная площадь, которую можно просматривать одновременно с любой точки считается знаковой площадкой.

Расчеты. Максимально допустимая площадь знака индивидуальный знак рассчитывается на основе типа знака следующим образом:

Отдельностоящие указатели для одноквартирных домов. Участок лицевой стороны знака не должен быть больше семидесяти пяти. сотые доли процента (0,75%) от общей площади всех первичных и вспомогательные конструкции на месте или семьдесят (70) квадратных футов, в зависимости от того, что меньше. Разрешенное лицо наземного знака может быть не менее двадцати четырех. (24) квадратных футов независимо от площади здания или могут быть менее двадцати четырех (24) квадратных футов по усмотрению заявителя.

Отдельностоящие вывески для многоквартирных домов. Многопользовательским застройкам будет разрешена возможность возведения либо указатель каталога, либо указатель центра.

Справочная табличка. Единый знак, обозначающий разные арендаторы в жилом комплексе.

Площадь знака должна составлять тридцать пять процентов (35%) линейного участка застройки вдоль полосы отвода или одного сто пятьдесят (150) квадратных футов, в зависимости от того, что меньше.

Если знак имеет две (2) грани (спина к спине), Панели арендатора должны иметь одинаковую конфигурацию с обеих сторон.

Никакие другие отдельно стоящие знаки не допускаются, кроме как конкретно указано в этой главе.

Центральный знак. Единый знак, обозначающий девелопмент в целом, а не перечислять арендаторов в девелопменте.

Площадь знака должна быть равна двадцати процентам (20%) линейного отсчета застройки вдоль полосы отвода или семидесяти (70) квадратных футов, в зависимости от того, что меньше.

В центре знака должно быть указано имя и / или логотип. многоквартирного дома, адреса улицы или другого нерекламного элементы информации.

Никакие другие отдельно стоящие знаки не допускаются, кроме как конкретно указано в этой главе.

Знаки настенные. Максимально допустимая площадь настенный знак для индивидуального жилого помещения или фасада здания должен быть равный проценту от квадратного метра соответствующего арендатора блок или фасад здания.Для многоквартирных домов с общим входом, этот процент относится к допустимым настенным знакам на фасад для конструкции в целом, поэтому только один (1) такой знак должен быть допускается, если максимальный процент или максимальная площадь знака в квадратных футах используется в единственном знаке. Следующие проценты площади знака должны применить:

Дополнительные знаки. Дополнительные знаки регламентируются так же, как и другие настенные знаки. Максимально разрешенная площадь индивидуального вспомогательного знака составляет пять процентов (5%) метража стены пристройки или фасада под навесом или тридцать (30) квадратных футов, в зависимости от того, что меньше.

Сведения. Все знаки должны быть ограничены к одному (1) названию компании, если это не указатель каталога, в соответствии с которым каждый панели арендатора будет разрешено одно (1) название компании.В том числе фирменное наименование, не более восьми (8) элементов информации может быть отображается на знаке.

Коммерческие адресные таблички. Каждый разрешенный отдельно стоящий знак должен содержать табло, на котором отображается присвоенный числовой почтовый адрес объекта недвижимости. В случае мультитенантности знаки, на табло должны быть указаны числовые адреса или номера апартаментов за каждую жилую единицу в здании. Размеры адреса плита должна быть размером не более десяти процентов (10%) от разрешенного квадратных метров лицевой стороны вывески (для вывески с одним арендатором) или тридцать процентов (30%) разрешенной площади лицевой стороны знака (для указатели каталога).Эти дополнительные квадратные метры не засчитываются разрешенная площадь знака; и перечисленные адреса должны не учитываются при разрешенном на знаке количестве элементов информации.

Подсветка. Все световые вывески не должны мигать. и свет или огни должны быть затемнены или скрыты так, чтобы они не будет мешать обзору водителей автомобилей и светить непосредственно на соседних объектах, а также не допускается увеличение уровня освещенности или видимые блики должны быть разрешены на линии участка.Кроме того, все электрические оборудование и устройства должны быть внесены в список UL и утверждены для предлагаемых использовать.

Размещение. Любой знак, установленный в черте города должны быть размещены в соответствии со следующими правилами:

Откат для отдельно стоящих вывесок. Все отдельно стоящие знаки должны располагаться на расстоянии не менее десяти (10) футов от любой полосы отчуждения. линии и / или линии собственности и минимум в трех (3) футах от позади любого бордюра или тротуара.Все знаки должны соответствовать правилам. для обзора на поворотах, включая углы обзора с проезжей части и улицу, которую он пересекает, согласно Разделу 535.070 (8).

Расположение настенных знаков. Настенные знаки разрешается размещать только на фасаде, не выходящем на жилую зону. Нет максимально допустимая высота указана для настенных знаков, за исключением Знак должен быть выше стены здания, на котором он установлен. Знаки не должны вторгаться в окна, дверные проемы или другие места. для выхода.

Размещение внутри или на раме. Все знаки разработаны для уже существующей конструкции или рамы должны быть спроектированы так, чтобы соответствовать рама или конструкция, как если бы это был оригинальный знак. Любая порция любого знака или неиспользованного остающегося каркаса или конструкции подлежат к удалению.

Дополнения к существующим знакам. Нет знака более четырех (4) квадратные футы по площади могут быть прикреплены к другому знаку, не будучи оформлен как неотъемлемая часть оригинальной вывески. Никаких признаков не может быть прикреплены к любой части рамки, конструкции знака или прикрывают ее. или база, если она изначально не была разработана или впоследствии перепроектирована для эта цель.

Смотровой треугольник. На угловом участке в любом районе, г. разработка должна соответствовать требованиям визирного треугольника в котором ничего не должно быть возведено или размещено таким образом, чтобы существенно затрудняют обзор за бордюром перекрестка улицы в пределах треугольной зоны, образованной полосами отвода и линия, соединяющая их в точках в тридцати (30) футах от их точки перекрестка или в эквивалентных точках частных улиц (как показано на рисунке H-1), за исключением того, что треугольник площадки должен быть увеличен для определенные виды использования, когда городские власти сочтут это необходимым для безопасности дорожного движения Совет.

[Заказ. № 990-12 §4, 5-29-2012]

Периодически, предприятия могут получить разрешение на временную установку дополнительных указателей на сайте, связанном с особыми событиями или использованием, например, продажей в магазине или рекламных акций, открытия, закрытия и сезонного использования. Эти правила должны применимы как к временным знакам, так и к специальным показам.

Номер. Как только предприятие получает временную вывеску разрешение, они могут иметь один (1) знак для каждого полученного разрешения.(В в случае лота с несколькими фасадами заявитель может выставить не более двух (2) временных знаков / специальных дисплеев на одном разрешить, если каждый знак обращен на другую улицу.)

Продолжительность. Могут быть получены временные разрешения на вывеску в любом количестве на любой срок при условии, что заявитель не более девяноста (90) дней отображения в течение одного (1) календаря год. Дата начала указывается заявителем во время разрешение получено.

Размер. Временные деловые знаки не должны превышать сорок восемь (48) квадратных футов в размере. Это включает привлечение внимания устройства и знаки, переносимые окольниками. Площадь растяжек и т.п. дисплеи не должны быть ограничены или включены в эту максимальную площадь отснятый материал.

. Временные деловые вывески могут быть настенными или отдельно стоящие знаки. Необычное, уникальное привлечение внимания такие устройства, как вымпелы, ленты, окалыватели и т. д., также разрешены; и все временные знаки освобождены от ограничения на предметы Информация. Сменные знаки копии, знаки электронных сообщений или любые Знаки, запрещенные настоящей Главой, запрещены.

Высота. Отдельно стоящие временные знаки не должны превышать двенадцать (12) футов в высоту. Знаки или устройства для привлечения внимания к зданию не должен превышать высоту основного строения нельзя устанавливать на крыше или над ней, в том числе при подвешивании на опорах или другие вспомогательные конструкции.

Размещение. Временные знаки / специальные дисплеи могут перемещаться в пределах лота в любое время в течение срока разрешения, если каждый знак соответствует следующему:

Откат для отдельно стоящих вывесок. Все отдельно стоящие специализированные дисплеи должны полностью входить в свойство объекта; должен располагаться на территории объекта на расстоянии не менее пяти (5) футов от полосы отвода или от границы собственности; минимум три (3) ноги сзади любого бордюра; и соблюдает правила для углов обзора, включая углы обзора с проезжей части и улицу, которую он пересекает согласно Разделу 535.070 (8). Кандидат будет предложено назвать местоположение знака, когда разрешения выдаются, и персонал может использовать выборочные проверки для проверки знак расположен подходящим образом.

Расположение настенных знаков. Нет максимально допустимой высоты предусмотрена для настенных вывесок (включая баннеры), за исключением того, что вывески нет должен быть выше стены здания, на котором он установлен. Приметы не должны посягать на окна, дверные проемы или архитектурные элементы.

Баркеры. Баркеры могут работать только с разрешения владельца сайта, на котором происходит событие, или в указанном общественные места (общие земли, тротуары и т. д.) и могут не работать на полосе отвода. Их деятельность не должна препятствовать движению транспортных средств. или пешеходного движения, или представляют угрозу безопасности. За каждого зазывателя на сайте в возрасте до шестнадцати (16) лет должен быть один (1) компетентный лицо, достигшее совершеннолетия на месте, чтобы контролировать их деятельность.

[Заказ. № 990-12 §4, 5-29-2012]

типы знаков и их использование в этом разделе являются теми, которые по их конструкции или назначения, требуют специальных правил в дополнение к тем для типовых настенных или отдельно стоящих вывесок. Эти особые знаки считаются постоянные знаки и требуются разрешения. Исключения из этого правила: опознавательные знаки строения подразделения и внебюджетные приметы; для них требуется разрешение, но они считаются временными знаками.

Знак развязки. Знак развязки изменен. отдельно стоящий знак, который можно установить на участке рядом с полосой отчуждения автомобильной или служебной дороги.Знаки развязки должны использоваться в место, а не в дополнение к разрешенным отдельно стоящим знакам разрешено на сайте. Знаки развязки разрешены только на нежилых участках. зонированные участки, прилегающие к полосе отчуждения автомагистралей 67 и 32. Недвижимость, выходящая на Вудлон Драйв; Flat River Road; Блейк Дорога; Parkway Drive; или внешние дороги, прилегающие к шоссе 67 или 32 могут получить знаки столб / пилон, если они могут доказать через прицел Убедитесь, что они видны с шоссе 67 или 32.

Максимум один (1) отдельно стоящий знак обмена на партию должен разрешено устанавливать на высоте не более семидесяти (70) ноги.

Лицевая сторона знака должна находиться на расстоянии не менее десяти (10) футов от окружающий уровень земли.

Знаки развязки можно будет увеличить их размер, добавив в пятидесяти процентах (50%) разрешенной площади от их общей.

Знаки развязки должны соответствовать всем другим требованиям для отдельно стоящих знаки, если это не изменено настоящей главой.

В рамках заявки на разрешение на вывеску заявителю потребуется представить масштабный чертеж / рендеринг с указанием размера предлагаемого знак по отношению к окружающим конструкциям и рельефу. В чертежи должны быть подготовлены лицензированным или зарегистрированным профессиональным (т.е. архитекторы, инженеры).

Знаки сменные. Сменные копии знаков будут разрешены только в качестве настенных или отдельно стоящих вывесок, если они включены как часть разрешенных постоянных указателей.Линии изменчивого копия должна быть оформлена как неотъемлемая часть знака и не добавляться к той же опоре или конструкции, не будучи спроектированной как часть оригинальный знак.

Знаки электронные сообщения. Знаки электронных сообщений разрешены только в виде настенных или отдельно стоящих вывесок, если они включены как часть разрешенных постоянных указателей. Электронное сообщение центр должен быть выполнен как неотъемлемая часть знака и не добавляться к той же опоре или конструкции, не будучи спроектированной как часть оригинальный знак.Все центры электронных сообщений должны придерживаться следующее:

Максимум одно (1) сообщение должно отображаться во время каждого элемента. Рамка. Запрещается использование непрерывных или скользящих дисплеев.

Минимальное время отображения сообщения должно составлять пять (5) секунд.

Яркость огней, используемых на доске сообщений, не должна составлять визуальная опасность для автомобильного или пешеходного движения.

Знаки вспомогательные. Допускаются только вспомогательные знаки. подлежит рассмотрению и утверждению Департаментом общественного развития относительно того, соответствует ли знак определению вспомогательного знака.Указанные знаки рассчитываются независимо от максимального количества знаков (Раздел 535.070 (1)). Должно быть не более двух (2) таких знаков на одном участке и общая площадь обоих знаков в сумме не превышает 60 (шестидесяти) квадратных футов. Такие знаки должны соответствовать всем правилам проектирования, размещения и другим применимым нормам. Вспомогательные знаки не должны превышать максимальную высоту восьми (8) футов. если отдельно стоящий.

Район специальных указателей – южная сторона East Main Street. между Flat River Drive и Spruce Street. Вывески должны разрешено строительство в полосе отвода города, при условии соблюдены следующие условия:

Указатели должны быть построены на расстоянии не менее пятнадцати (15) футов от края. проезжих полос Восточной Мэйн-стрит.

Знак должен располагаться только в непосредственной близости от и спереди рекламируемой недвижимости.

Signage может рекламировать только коммерческое / розничное использование прилегающая недвижимость.

Ответственность несет владелец рекламируемой недвижимости. для обслуживания знака.

Все такие знаки должны содержаться в хорошем состоянии и ремонтироваться в соответствии с установленными требованиями. Директором по развитию сообщества или назначенным лицом.

Все такие знаки не должны представлять опасность для дорожного движения, как определено. Директором по развитию сообщества или назначенным лицом.

Знаки могут светиться, как предусмотрено в других местах муниципального образования. Код.

Вывески должны соответствовать всем остальным применимым частям Муниципальный кодекс.

Все знаки должны соответствовать правилам видимости углов. включая углы видимости с проезжей части и улицы, которую они пересекают согласно Разделу 535.070 (8).

Пакет общих знаков – многоквартирные застройки. Все многоквартирные жилые комплексы, содержащие два (2) или более здания на отдельных участках возможна установка знаков застройки в целом в сочетании с указателями для отдельных лиц в пределах разработка. Эти типы комплексных пакетов знаков должны быть составлены из двух (2) частей и иметь структуру, указанную ниже:

Внутренняя вывеска. В дополнение к внешнему вывески позволили идентифицировать всю застройку, на каждом участке в застройке может быть установлена ​​отдельностоящая вывеска. в целях идентификации. Эти опознавательные знаки должны быть ограничены. размером не более двадцати четырех (24) квадратных футов.В случае многоквартирных домов, указатели с максимальным размером сорок восемь (48) квадратных футов будет разрешено.

Опознавательные знаки землепользования жилых помещений.

Многосемейные или институциональные жилые участки с большим количеством чем четыре (4) жилых дома. За каждую развернутую многоквартирных жилых или институциональных жилых участков, содержащих больше чем четыре (4) жилых дома, один (1) опознавательный знак, не площадь превышает тридцать два (32) квадратных фута, разрешено на вход.На вывеске указывается только название комплекса, телефон. номер, адрес и / или наименование управляющей компании. Такие знаки должны соответствовать городским стандартам видимости перекрестков. согласно Разделу 535.070 (8).

Опознавательные знаки подразделения. Идентификация подразделения знаки, содержащие только название подразделения, разрешены и не должен превышать тридцать два (32) квадратных фута по площади. Максимум два (2) таких знака разрешены на вход.Такие знаки должны соответствовать с городскими стандартами видимости перекрестков на каждом участке 535.070 (8).

Строительные опознавательные знаки подразделения. Для каждое подразделение недвижимости, утвержденное в соответствии с с Кодексом зонирования Park Hills, одно (1) временное обозначение проекта знак разрешен на вход. Каждый такой знак должен быть не более семьдесят два (72) квадратных фута в площади и не должны превышать десяти (10) футов в высоту (если стоит отдельно). На таких знаках разрешается иметь две (2) грани, если они расположены спиной к спине или в форме буквы «V».Эти знаки должны соответствовать городским стандартам видимости проезжей части. и перекрестки улиц. Все знаки должны быть удалены после прекращения наличия активного офиса продаж в составе подразделения.

Внешние указатели направления. В помощь общественности в поиске и навигации по различным объектам в городе Park Hills, City разрешит коммерческим организациям с действующими разрешениями, установить в указанных местах в пределах города дополнительные указатели продвигать как предприятия, так и объекты, работающие в городе пределы.Основное назначение этих знаков – ориентирование и поиск пути. направление потенциальным потребителям как коммерческих, так и жилые комплексы в черте города и будут разделены на две (2) категории:

Годовое использование. Эти знаки являются полупостоянными; однажды установлены, они могут оставаться на месте до тех пор, пока объект рекламируется активно ведет хозяйственные операции, не в состоянии приводить в негодность и поддерживать актуальную информацию и подавать заявку на продление на ежегодно.В дополнение ко всем остальным применимым частям данного Глава, все знаки, используемые в соответствии с этим разделом, должны соответствовать следующему:

Рекламируемый бизнес или объект строительства должны быть в пределах города Парк-Хиллз.

Знаки должны быть отдельно стоящими и не должны превышать тридцати двух. (32) квадратных фута в размере лица знака.

Эти знаки должны быть вне зоны проезда и проезда. применимые треугольники обзора и требуют письменного разрешения собственника участка, на котором размещены знаки.

Знак должен содержать только фирменное наименование и название предприятия, подавшего петицию. это реклама, направления и цены.

Выходные. Эти знаки должны отображаться во время периоды более интенсивного движения по выходным. Знаки не могут содержать любую информацию о продукте или ценах, только о компании или подразделении имя и стрелка или аналогичное средство направления. В дополнение ко всем прочим соответствующие части данной Главы, все используемые знаки должны соответствовать следующее:

Знаки могут отображаться только с 18:00 P.М. Пятница и 6:00 ЯВЛЯЮСЬ. Понедельник тех же выходных.

Должен быть отдельно стоящим и не должен превышать четырех (4) квадратных футов. на площади ни шести (6) футов высотой от соседнего готового уровня.

Размещение таких знаков на частной собственности запрещено. без письменного разрешения собственника.

Знаки не должны размещаться в полосе отвода или иным образом мешать в любом случае с общественным здоровьем или безопасностью.

Никакой такой знак не может быть прикреплен к каким-либо инженерным сооружениям, дереву, забор или любой общественный или существующий частный стандарт знака.

Разрешенные вывески. Следующие типы вывесок разрешены в пределах района перекрытия коридора знаков:

Наружный рекламный вывеска или конструкция для наружной рекламы, когда внутри соблюдение правил, установленных шоссе Миссури и Транспортная комиссия, в том виде, в каком они существуют сейчас или могут именоваться в дальнейшем. изменен, и при условии, что разрешение на строительство было выдано по указанной дорожной комиссии.

Знаки запрета. Следующие типы знаков должны быть запрещено в районе перекрытия живописного коридора:

Мигающие знаки или любой знак, имитирующий движение в салоне или внешний вид здания,

Знаки, нарисованные на зданиях,

сменных копий знаков и

Знаки на крыше над линией крыши.

Разрешенные знаки.

В каждой застройке допускается один (1) отдельно стоящий отдельно стоящий знак, идентифицирующий название и местонахождение застройки, и фирменные наименования арендаторов. Все знаки арендатора, индивидуальные знаки для предприятия в застройке должны быть одинаковыми по размеру букв и цвету.

Дорожные указатели с указанием места въезда грузовиков, сотрудник стоянка, отгрузка и прием и аналогичные действия; при условии что все такие знаки должны быть расположены на территории предприятия. и ни один знак для этого использования не может превышать четырех (4) квадратных футов в области.

Прочие знаки, такие как недвижимость или политические знаки, не специально рассмотренные здесь, должны соответствовать положениям основного районы.

Запрещается использовать вывески для взрослых размером более сорока (40) квадратных футов. общий.

Запрещается использовать для взрослых более одного (1) настенного знака и запрещается отдельно стоящие знаки.

[Заказ. № 990-12 §4, 5-29-2012]

Специальный условия могут существовать в рамках крупномасштабных разработок, которые применяют требований к знакам, изложенным в настоящей главе, неуместны или проблематично. Запланированная программа подписания призвана обеспечить максимальное стимул и свобода для поощрения разнообразия и эстетического дизайна и чтобы позволить гибкость в ответ на особые обстоятельства, но должен не может использоваться для обхода целей данной главы. Запланированный Программа подписания может применяться в отношении земельных участков, содержащих единая крупномасштабная разработка “в стиле сообщества”, которая нарушена на несколько различных компонентов развития, связанных между собой зоны общего пользования, которые характеризуются уникальной или разрозненной топографией, экологически чувствительные районы, объекты исторического значения или компоненты, содержащие общественные удобства, такие как активные или пассивные общественные зоны отдыха или удобства для улучшения образа жизни.

Требования.

Запланированная программа подписания должна включать и предусматривать все знаки для использования в рамках разработки. Никаких признаков не будет разрешено для любой области в пределах застройки, если такой знак был включен в запланированную программу подписания.

Все вывески должны быть одинаковыми в отношении дизайна, материалов и должны быть созданы специально для развития, в котором они использовал.

Все используемые вывески должны отображать только ту информацию, которая идентифицирует или определяет местонахождение удобств, места назначения или компонента в рамках проекта.

Никаких знаков не должно быть на полосе отчуждения.

Все знаки должны соответствовать требованиям к видимости муниципальных Код, относящийся к перекресткам, установлен в Разделе 535.070 (8).

.

Запланированная программа подписания должна предусматривать адекватное количество знаков для обозначения коммерческих компонентов, удобств, зоны отдыха и другие компоненты в рамках застройки, помощь общественность с навигацией, осведомленность об экологически чувствительных области, объекты исторического значения или компоненты, содержащие общественные удобства и соединить отдельные компоненты как часть более крупного общая застройка «в стиле сообщества» или «в стиле соседства».Тем не мение, запланированная программа вывесок не должна включать переизбыток вывесок чтобы умалить эстетику разработки, вызвать путаницу автомобилистам или иным образом нарушают цели данной главы.

Запланированная программа подписания должна предусматривать соответствующий размер для достижения целей программы при сохранении эстетики характер развития.

Планируемая программа подписания должна быть разработана таким образом, чтобы минимизировать воздействие на экологически чувствительные районы.

Конструкция и используемые материалы должны быть экологически чистыми, дополняют эстетический характер застройки и должны быть совместимыми со зданиями и улучшениями внутри развития.

Натуральные цвета и дизайн должны использоваться максимально тщательно.

Все вывески должны быть спроектированы и размещены таким образом, чтобы он должен сливаться с окружающей средой.

Эффект отказа. В случае, если планируется подписание программа отклонена, заявитель и / или владельцы недвижимости могут подать заявку для получения соответствующих разрешений на вывеску для каждого отдельного знака в застройке в соответствии с положениями настоящей Главы, применимыми к таким приметы.

Что о вас говорит ваш фасадный знак?

27 мар. Что о вас говорит ваш фасадный знак?