Работы по ремонту фасада здания – Ремонт фасадов — правила СНиП, что входит в капитальный ремонт, виды и способы ремонта штукатурки, цена работ и где заказать в Москве и СПб

Содержание

Фасадные работы — ремонт фасада

Содержание страницы:

Перечень фасадных работ и договор на ремонт фасада.

    При заключении договора, стороны всегда должны оговаривать перечень, выполняемых работ.
Технология выполнения работ строго регламентирует перечень выполняемых работ. Если при выполнении ремонта фасада, пропустить какие-то работы подготовительного
этапа, например очистку, гидрофобизацию или обезжиривание, это прямо скажется конечном результате ремонтных работ.

   

    Перечень работ обычно прописывается заказчиком в техническом задании. Но в большинстве случаев заказчик не в полной мере
знает технологию проведения работ.

   Полный перечень работ утверждается обычно в приложениях к договору, плане производства работ, сметных расчетах, техническом задании.

   

НАВЕРХ

Ремонт фасада: этапы работ.

    Ремонт фасада может состоять из различных видов работ:
— Очистка поверхности фасада (снятие старой штукатурки, краски, грязи.)
— Подготовка поверхности фасада к штукатурке и шпаклевке.
— Штукатурка и шпаклевка фасада.
— Герметизация межпанельных швов (если фасад из бетонных панелей).
— Грунтовка и покраска фасада.

    Ремонт фасада – кропотливый процесс, состоящий из множества этапов работ. С самого начала проводя ремонт фасада, необходимо правильно
подобрать материалы. Для ремонта каждого типа стены необходимы соответствующие материалы. Для ремонта кирпичной стены одни, для ремонта бетонной – совсем другие.
Штукатурка, шпатлевка, краска должны соответсвовать типу стены. Любой фасад по- разному впитывает и отдает влагу. И при штукатурке фасада, шпатлевки фасада и покраски фасада
необходимы материалы, одинаково отдающие и принимающие влагу. Если влага будет скапливаться под штукатуркой или краской, фасад будет размокать и крошиться или плесневеть.

    Очистка фасада – начальный этап ремонта фасада. Необходимо очистить фасад от старой штукатурки, кусочков фасада. Очистка производится
вручную металлическими щетками либо пескоструем. Затем фасад необходимо помыть для обезжиривания.

    Штукатурка фасада — следующий этап ремонта фасада. При оштукатуривании необходимо добиться того, чтобы штукатурка была жесткой
и прочной. Необходимо также выравнять стены. Добиваются этого монтируя к фасаду армированный слой из сетки-рабицы, а затем оштукатуривают фасад. Если необходимо восстановить
элементы фасада, используют лепнину. При оштукатуривании необходимо заделать все трещины в фасаде. Если трещины на ремонтируемом фасаде большие, необходимо расшить их.
В случае кирпичной кладки, трещину разбирают до размера полкирпича и восстанавливают кладку. Если стена ремонтируемого фасада бетонная, для заделки трещин используется
цементный раствор. Причина появлений трещин на фасаде может быть различна. Иногда трещины появляются от того, что фасад сделан из разных материалов и при изменении температуры,
различная теплопроводность материалов приводит к различному сжатию и расширению. Иногда кровельные перекрытия в здании неоднородны и давление кровли на здание тоже неоднородно.
Поэтому со временем образуются трещины от кровли до фундамента. Некоторые кровли сделаны негерметично и вода протекая через них выходит из стен.
Каждый вид трещин необходимо заделывать по-своему. Если трещины образуются в виде паутины, это свидетельствует о неоднородности материала или неровной стене.
Для заделки таких трещин, производя ремонт фасада, в цементный раствор добавляют гипс. Если трещины длинные, это свидетельствует о неоднородном давлении и негерметичности кровли.
Такие трещины при ремонте фасада заделывают раствором с добавлением вяжущих элементов. При этом необходимо устранить причины, ведущие к разрушению фасада.

    Шпаклевка фасада – следующий этап ремонта фасада. После оштукатуривания необходимо шпаклевать фасад для затирки мелких
трещин и создания дополнительного слоя, чтобы избежать обильного впитывания краски и в конечном итоге воды.

   

    Грунтовка фасада производится при ремонте фасада после шпатлевки и необходима для лучшего взаимодействия краски в фасадом.
Если не использовать грунтовку и сразу красить фасад, при первом дожде будет смываться краска, и самой краски уйдет на покраску фасада в разы больше, чем после грунтовки.

    Покраска фасада – заключительный этап ремонта фасада. Покраска фасада должна производиться профессионалами.
Любая мелочь скажется на результате. Необходимы профессиональные инструменты. Валики, кисточки, ведра для определенного типа покраски и типа стены.
Красить фасад нужно равномерно, одинаковым слоем краски. Если краску не правильно подготовили, перепутали колличество коллера или использовали коллер
от плохого производителя, стена при высыхании может поменять цвет. А после дождя останутся разводы. Покраска фасадов требует опыта, красить нужно равномерным слоем,
чтобы цвет стены был однотонным и без разводов от валика. Покраска фасада требует индивидуального подбора валиков для каждого типа фасада. Покраска фасада может быть
произведена с помощью компрессора. Но и в этом случае необходимо профессионально осуществить все фасадные работы по ремонту фасада, поготовить качественные материалы
для ремонта фасада, выбрать качественную краску для покраски фасада. Для каждого случая ремонта фасада расходные материалы подбираются индивидуально и комплексно.
Для разного типа стен фасада побирается различные виды шпатлевки, грунтовки и краски.

    Смотрите также: Ремонт фасадов и правила содержания фасада в Москве.
Ремонт фасада — технические рекомендации.

    Ремонт фасадов необходимо выполнять системно и поэтапно. Если нарушить технологию на любом этапе фасадных работ,
то качественного результата добиться невозможно. Например, если неправильно произвести оштукатуривание фасада и шпаклевку фасада, при покраске стена фасада
будет неравномерно впитывать краску, соответсвенно фасад будет неравномерно покрашен в виде темных и светлых пятен. Именно поэтому многие фирмы не беруться доделывать
фасадные работы за нерадивыми фирмами.

   Смотрите далее: покраска фасада, ремонт фасада.

НАВЕРХ

Как правильно проводить отделку фасадов.

    Строительство и прилагающие к нему технологии направлены на улучшение эстетичности
тех объектов, которые необходимо отстроить, а также для увеличения их эксплуатируемого срока. Последний аспект порой более важен,
нежели первый. Экологическая чистота материалов, как и экономия в их приобретении, тоже немало важна! Не важно, о чем идет
речь – о некоторых отдельных компонентах или целой конструкции, которая уже почти готова к использованию. Важную роль играет
каждый аспект, ни о чем нельзя забывать.

   С одной стороны, фасады с системой фильтрации – это разумный этап в технологии, так как
характеризуется грамотным завершением любой задачи, связанной с отделкой. Очень удобный и выгодный способ. Взять хотя бы то, что
применение такого вида фасадов позволяет оформить их практически как угодно, что очень актуально, если речь идет о каком-либо новом
объекте. Для старых зданий это тоже немаловажно, в особенности, если оно подлежит ремонту и в конечном итоге должно сочетаться со
своим окружением.

   Также этой конструкции не страшны практически любые внешние факторы (резкие температурные
перепады, осадки в виде дождя, снега или града). Технология дает возможность пользоваться самыми разными материалами для строительства,
будь то плитка, камень или что-либо другое. Применять ее можно где угодно в зависимости от необходимости. На сегодняшний день популярно
использование этих фасадов на промышленных сооружениях, а также на объектах торгового и административного типа.

   Эксплуатационный срок при отделке фасадов – что необходимо учитывать в первую очередь?

   При указанных выше аспектах помните, что срок эксплуатации и связанные с ним параметры тоже
увеличиваются. Например, потеря тепла становится ниже, а грибок и плесень будут беспокоить только в редких случаях.
Конструкция не подвергнется разрушению ни при каких условиях. Это означает, что затраты на содержание здания значительно сократятся.
Это подразумевает отопление и необходимый ремонт. Сооружение будет использоваться в течение долгого срока. Экономия при использовании
технологии очевидна, поэтому не должно остаться сомнений в том, применять ее или нет.

   В зависимости от того, насколько сложен предстоящий проект и какие материалы применялись
для изготовления, фасады могут иметь самую разную ценовую категорию. Впрочем, использование плитки обойдется куда дешевле,
чем специальные камни для фасадов. Но сейчас конструкторы готовы предложить практически любое решение, которое было бы выгодно
для каждого, в том числе и для кармана заказчика. Какими бы ни были затраты, а экономичность материала и долгий срок эксплуатации
в итоге окупят все расходы, возможно, даже в несколько раз больше.

Какой материал выбрать при отделке?

   Обычно поиск материалов начинается с определения того, в какую сумму уложиться.
К сожалению, не все могут позволить себе дорогие материалы и прилагающиеся компоненты. Однако помните, что, поскупившись,
вы рискуете заплатить дважды. Подбирайте фасад с умом, обращая внимание на сочетание одного материала с другим – например, несущей
стены и утеплителя. Помните о заявленном сроке эксплуатации, о возможности коррозии и прочих качествах. При любых сомнениях или
возникших вопросах желательно обратиться к специалистам и консультантам. Всегда найдется такой вариант, который сможет устроить
заказчика.

   Штукатурка из силикона является наиболее пригодным материалом для того, чтобы отделывать фасад.
Единственный недостаток такого материала – это высокая стоимость. Однако при наличии средств нет причин отказываться от такого удобного
варианта. Штукатурка из силикона служит десятки лет и способна выдержать практически при любых условиях, при этом подходит к любому типу
фасадов с теплоизоляцией.

   Куда по более низкой цене можно приобрести искусственный камень. Для дизайнеров этот материал
открывает больше возможностей. В то же время он почти не отличается от натурального камня. Материал едва ли не совершенен.
На выбор представлены граниты, мрамор, песчаник, ракушечник, а также многие другие образцы.

Основные преимущества технологии при отделке фасадов.

   Самым важным из всех имеющихся и перечисленных выше преимуществах технологии можно смело
назвать удобный монтаж независимо от сезона и погодных условий в тот момент, когда монтаж происходит. Это не только делает работу
быстрее, но и позволяет не терять ее качество в процессе монтажа. Изучив все изложенное выше, теперь вы наверняка перестали
сомневаться в том, почему же такие фасадные системы столь популярны в нынешнее время. Современный и удобный способ отделки фасадов
обеспечит эффективное использование и долгий срок службы тех или иных объектов.

НАВЕРХ

stroyalp.ru

особенности ремонта разных типов фасадов, этапы работы по реставрации дома

Фасад — это своеобразная визитная карточка любой постройки. Он может отделываться и искусственными, и натуральными материалами: отделочным камнем, кирпичом, штукатуркой, керамогранитными плитами, алюминиевыми панелями. Стройматериалы, как правило, обладают ограниченным сроком службы, потому ремонт фасадов зданий — очень важный момент, который заслуживает особенного внимания.

Какими бывают фасадные ремонты

Ремонт фасада дома — это целый комплекс работ по оценке уровня повреждений и дефектов, подготовке плоскостей, реконструкции инженерных сооружений и покрытий. Существует два вида ремонта:

  • капитальный;
  • текущий (декоративный).

Последний вариант предполагает частичное восстановление облика здания без внесения изменений в систему гидро- и теплоизоляции: здания, фасады которых смотрят на дорогу, с течением времени темнеют из-за выхлопных газов автомобильного транспорта, выгорают на солнце и портятся порывами ветра.

При капремонте разрушается минимум треть всего фасада. К таким работам обращаются при замене профиля назначения здания, сооружении пристроек и перепланировке. При этом удаляются старые покрытия, и осуществляется полный комплекс монтажных, подготовительных и ремонтных мероприятий.

Санитарные правила и нормы определяют, что текущий (декоративный) ремонт фасадов домов должен производиться как минимум раз в пять лет, а капитальный — не реже одного раза в десять лет.

Починка системы из керамогранита

Плитка керамогранитного типа — качественный материал для облицовки, который характеризуется минимальной гигроскопичностью и производится из нескольких видов глины с добавлением натуральных минералов и красителя. К ремонту подобного фасада обращаются в двух случаях:

  1. При повреждении плит из-за внешних воздействий: падений веток, в итоге ДТП и т. д.
  2. При неправильной установке фасадной системы.

В первой ситуации поврежденные элементы заменяются новыми, во второй — фасад разбирается, выявляются и устраняются нарушения технологии установки.

Особенности ремонта оштукатуренных поверхностей

Штукатурка представляет собой доступный и очень универсальный стройматериал, который зачастую применяют для облицовки фасадов. Преимуществами этой смеси является небольшая масса, широкий выбор расцветов и простота применения. При восстановлении штукатурного слоя нужно обратить внимание на следующие моменты:

  • на бетонное основание запрещено наносить гипсовый раствор;
  • слой штукатурки должен быть не толще трех сантиметров;
  • затирка должна производиться через четыре-пять часов после нанесения штукатурки.

Если совокупная площадь разрушения отделки из штукатурной смеси более тридцати процентов от всей поверхности, то обращаются к капитальному ремонту всей постройки. Он заключается в снятии старого покрытия и создании новой отделки.

Ремонт фиброцементных плит

Фиброцемент — легкий, экологичный, гибкий и крепкий стройматериал, изготавливаемый в виде цементных плит с добавлением особых целлюлозных волокон и минеральных наполнителей. Фиброцементные плиты отличаются хорошим парообменом, то есть они позволяют поверхностям «дышать». Кроме того, этот материал не боится плесени, грибка и гнили. Ремонт подобных покрытий зачастую направлен на восстановление внешнего вида: окрашивание и мытье плит, замена испорченных элементов.

Фасадный капремонт дома из натурального камня

Такая реставрация фасада здания должна начинаться с тщательного изучения всей необходимой документации и исследования стен. После этого происходит выбор подходящего стройматериала для отделки в зависимости от его структуры и породы. Также необходимо определиться с вариантом крепления, потому что от этого будет зависеть внешней вид строения: наклеенный камень придает зданию оригинальный облик, вентилируемый фасад — строгость и внушительность очертаний. При этом старое покрытие целиком снимается.

Основные этапы ремонтных мероприятий

Ремонт фасада состоит из целого ряда стадий. Самые основные из них:

  • оценка и изучение повреждений;
  • расчет несущей способности стенных конструкций;
  • подготовительная стадия;
  • выбор облицовочного материала и способа его нанесения;
  • установка покрытия для фасада.

На первой стадии эксперты приезжают на место и осуществляют визуальный осмотр поверхностей. При этом они могут пользоваться специальным оборудованием для обнаружения грибка и загрязнений, которые привели к появлению дефектов. Иногда специалисты берут пробы, чтобы определить состав покрытия. Затем составляется особая бумага, в которой отражается характер и общая площадь повреждений.

Подготовительный этап фасадного ремонта предполагает следующие работы:

  • снятие старого покрытия;
  • починка и заделка сколов, трещин, восстановление деформировавшихся элементов стенной конструкции;
  • удаление загрязнений и пыли;
  • нанесение одного или нескольких слоев грунтовой смеси.

После осмотра и расчетов можно начинать выбор материала и способа отделки. В том случае, если здание довольно прочное, то выбор практические ничем не ограничен: натуральный или искусственный камень, керамогранит, всевозможные панели и т. д.

Монтаж фасадной системы — самый важный этап ремонта. При этом нужно строго соблюдать все требования и нормы. Для монтажа вентилируемых фасадов применяются металлические профили. Для производства работ на высоких постройках применяются подвесные системы.

Лучше всего в этой ситуации обратиться к услугам промышленных альпинистов.


planken.guru

обследование здания и этапы реконструкции

Материалы, используемые при отделке фасада изнашиваются под влиянием негативных факторов. Нарушение целостности облицовки может привести не только к ухудшению внешнего вида здания, но и к развитию патогенных микроорганизмов, понижению уровня тепло- и шумоизоляции, а также к разрушению самого строения. Чтобы избежать перечисленных проблем, следует своевременно осуществлять обследование и проводить ремонтные работы.

Ремонт фасадов зданий заключается в выполнении комплекса отдельных ремонтно-строительных работ

Обследование конструкции здания

Ремонт фасада может потребоваться по различным причинам. Чаще всего к капитальным мероприятиям прибегают, если появились трещины от фундамента к крыше и горизонтальных растрескиваний, а общий процент повреждений составил более 30%. Среди основных причин таких проблем выделяют:

  • естественный износ материалов;
  • несоблюдение технологии отделки, что приводит к образованию трещин и других дефектов;
  • чрезвычайные ситуации, которые повредили отдельные части дома;
  • использование некачественных материалов при проведении отделочных работ.

Перед началом ремонта фасада следует тщательно изучить все повреждения, провести анализ всего фасада, определение степени разрушений, установить их причину и спланировать дальнейшие действия. Для этого необходимо сделать проект реконструкции фасада здания. Только после устранения непосредственной причины можно приступать к устранению повреждений. Анализ проводится не только снаружи, но внутри. Это позволит сделать правильные выводы о необходимости капитального или косметического ремонта.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт фасадов жилых домов – длительный и трудоемкий процесс, поскольку он включает демонтаж старых покрытий и восстановление характеристик основных элементов здания. Проведение капитального ремонта комбинируют с теплоизоляцией, а также рекомендуется поменять окна и двери.

Фасада кирпичного здания

Реставрация старой кирпичной кладки

Кирпичная кладка достаточно надежная и долговечная, но даже для такого материала свойственны разрушения под воздействием неблагоприятных факторов. Кирпич впитывает влагу, нарушается теплоизоляция, ухудшается звукоизоляция. Влага, попавшая внутрь кладки, приводит к образованию грибка и плесени. Чтобы отремонтировать здание и вернуть привлекательный внешний вид, нужно будет:

  • проанализировать состояние стен и удалить старую отделку с поверхности фасада;
  • специальным составом заделать мелкие трещины;
  • если поврежденный участок большой, то потребуется полностью заменить кирпич;
  • важно осуществить грунтовку, в таком случае декоративная отделка будет более качественной и надежной;
  • гидрофобизация поможет защитить от влияния влаги.

Ремонт фасада частного кирпичного дома подразумевает финишную отделку. Вариантов здесь множество. Одним из наиболее популярных считается монтаж сайдинг панелей. Наглядно демонстрируют, как крепить сайдинг, видео, где подробно описаны все подготовительные и основные процедуры.

Фасада панельного дома

Герметизация межпанельных швов

Ремонт фасада панельного здания также предполагает предварительную очистку поверхности от старого отделочного слоя. После обработки и выравнивания стен необходимо обеспечить тепло- и гидроизоляцию швов. Для этого потребуется обработка грунтовкой и покрытие штукатуркой. В качестве финишной отделки могут использоваться плитка и керамогранит, сайдинговые панели, декоративная штукатурка. Чтобы продлить срок службы облицовки, важно обеспечить гиброфобизацию. Для этого наносится специальный раствор на слой отделки.

Косметический ремонт оштукатуренного фасада

При планировании ремонтных работ важно провести обследование не только снаружи здания, но и внутри. Если повреждения несущественны, то можно осуществить косметический ремонт фасада здания. Он позволит обновить внешний вид строения и обеспечить его защиту от внешних факторов.

Обследование фасада

Анализ необходимо проводить тщательно, поскольку при обнаружении серьезных проблем могут потребоваться дополнительные работы. Важно позаботиться про монтаж стен и крыши, тогда дом простоит долго и следующий ремонт не потребуется еще десятки лет. Если повреждения незначительны, то можно подумать над усовершенствованием дома, к примеру о пристройке деревянной террасы.

Для профессионального обследования фасадов необходимы специальные инструменты, опыт и знания

Очистка наружных стен

Удаление старой отделки домов, подготовка поверхности к дальнейшим работам – основа качественного результата. Именно от этого этапа будет в дальнейшем зависеть, как ляжет фасадная краска, штукатурка и другие материалы. Поскольку на чистых и ровных стенах любое покрытие будет не только прочно держаться, но и выглядеть более привлекательно.

Выравнивание стен

Несмотря на то что некоторые виды облицовки можно монтировать на неровные участки, лучше позаботиться о ровности стен. Обследование плоскостности – важная процедура. Только после нее можно осуществлять утепление швов и полную теплоизоляцию стен.

Цементная штукатурка для выравнивания стен

Если имеются существенные дефекты, то при работе с такими местами технология должна немного измениться. Штукатурка фасада ложится в несколько слоев, при этом каждый следующий можно наносить только после застывания предыдущего.

Покраска и штукатурка

Ремонт завершается финишной отделкой фасада дома. Среди наиболее востребованных вариантов поверхности, окрашенные краской, отделанные сайдингом или декоративной штукатуркой. В любом случае обязательно должна быть соблюдена технология нанесения или крепления материала, чтобы результат отличался качественностью и эстетичностью.  Для тех кто любит старые стили оформления зданий, подойдет отделка природным или искусственным камнем, но по стоимости она превысит стандартные варианты.

Работы по утеплению стен

Совмещение ремонта фасада и теплоизоляции достаточно выгодно. Это позволит существенно сэкономить. Монтировать утеплитель необходимо на ровную поверхность, поэтом следует заранее просчитать с помощью линейки отклонение. Технология монтажа утеплителя будет зависеть от выбранного утеплителя. Для деревянных стен лучше использовать минеральную вату, для кирпича подойдет пенопласт. Это наиболее приемлемые варианты по стоимости и теплоизоляционным качествам. Независимо от теплоизоляционного материала, обязательно делается гидроизоляция, которая поможет продлить срок службы не только утеплителя, но и самого фасада.

Ремонт вентилируемого фасада

Вентфасад периодически также требует проведения ремонтных работ. С течением времени возможны следующие проблемы:

  • повреждение утеплителя грызунами;
  • коррозия металлопрофиля;
  • ухудшение характеристик теплоизоляционного материала и обшивки.

Ремонт вентилируемого фасада здания

Замена фасадов может осуществляться частично или полностью. Если ремонту подвергаются отдельные элементы, то следует позаботиться об их максимальной гармонии с существующими. Ремонт вентфасада подразумевает выполнение следующих действий:

  • обследование;
  • очистка;
  • укладка утеплителя;
  • замена облицовки.

Видео монтажа и ремонта вентилируемых фасадов помогает произвести все работы своими руками. Важно четко следовать технологии, придерживаться алгоритма, тогда результат оправдает ожидания.

Регулярное устранение дефектов и обновление отделки поможет продлить срок эксплуатации здания. Капитальные действия раз в 10 лет и косметические процедуры раз в 5 лет дадут возможность избежать серьезных проблем и придать дому вид, который будет радовать взгляд долгие годы.

1pofasady.ru

Ремонт фасада — как делается реконструкция и восстановление различных типов конструкций фасадов

Посмотрев фото фасада после ремонта несложно заметить, что реконструкция загородных домов, например, косметического типа, не предполагает опасных работ, отличающихся сложностью, так что может быть легко выполнена самостоятельно.

Краткое содержимое статьи:

Каким образом осуществляется ремонт навесного фасада?

Поскольку все навесные системы отличаются долгим сроком службы, они достаточно редко нуждаются в реконструкции. После того как полностью будут удалены панели, установленные ранее, необходимо для косметического ремонта фасада осуществить хотя бы визуально проверку имеющегося утеплителя, мембраны, отвечающей за влагоизоляцию.

Если они находятся в идеальном состоянии, то в таком случае просто необходимо выполнить монтаж облицовки, которую вы приобрели. Если же они в плохом состоянии, то тогда проводится в обязательном порядке замена слоев систем навесного типа внутри.

Обновление оштукатуренного фасада

Если ремонт фасада здания предполагает проведение ремонта, то в таком случае первоочередно стоит определиться с величиной повреждений. Как это можно сделать?

Важно сразу осуществить осмотр всей площади фасада. Повреждения бывают самыми различными. Зависят они от вида штукатурки.

Например, акриловая штукатурка без особых проблем переносит воздействие механического характера. Однако на ней отрицательно сказывается влияние лучей солнца, и кроме вздутия появляются различные трещины, расслоения.

После того, как вариант отделки будет определен, работы по ремонту фасадов предполагают подбор материала для ремонта, а также выбор инструментов.

Грунтование, обеспыливание – в чем необходимость?

После того как раствор высыхает, важно провести процедуру избавления от пыли, а после нанести на поверхность, которая была подготовлена – грунтовку. Обычно обеспыливание во время капитального ремонта фасада осуществляется при помощи кисти, предварительно смоченной просто в воде.

Смесь для грунтовки необходимо подбирать, отталкиваясь от типа штукатурки. Стандартный состав без проблем можно использовать, вот только добиться максимального эффекта можно лишь в случае, когда грунтовка, как и штукатурка из однотипных материалов. Обрабатывать следует лишь места непосредственного контакта с раствором.

Время покраски

После того, как раствор высохнет, очень важно закрасить участки, которые были отреставрированы. После этого необходимо между собой сравнить цвет поверхности фасада и его различных областей, которые были отремонтированы. Если наблюдаются какие-либо различия, то можно покрасить их в несколько слоев для того, чтобы избежать различия.

Выполняя капитальный ремонт фасада дома будьте готовы к тому, что для преображения его внешнего вида будет необходимо спрятать все следы работ по реставрации и перекрасить, используя новую краску весь фасад.

Сайдинг для ремонта дома

Многие собственники для своих домов выбирают облицовку при помощи сайдинга. Его преимущество заключается в том, что процесс облицовки достаточно простой и его можно реализовать своими силами без особых проблем, даже если нет каких-либо специфических знаний в данной области. Его суть состоит в установке металлических, виниловых планок, которые ставятся друг на друга.

Безусловно стоимость ремонта фасада таким образом не будет чересчур высокой, а при желании сайдинг можно дополнительно оборудовать утеплителем, паропроницаемой пленкой. Среди огромного количества различных методов именно этот является бессменным лидером.


Использование кирпича

Выполняя ремонт фасада многоквартирного дома большинство строителей выбирают облицовочный кирпич, который не просто красиво выглядит, но ко всему прочему и представлен в самых различных цветовых гаммах, и неповторимых формах. Метод кладки классический.

Основным достоинством данного материала принято считать возможность прокладки между кирпичом и стеной теплоизоляции.

В завершение стоит отметить, что сегодня существует огромное количество различных материалов, использующихся для отделки, и каждый может выбрать тот, который подойдет больше всего для конкретного дома. Стоимость материалов также различная, поэтому, безусловно, любой сможет выполнить ремонт без особых проблем самостоятельно.

Фото ремонта фасада

Также рекомендуем просмотреть:

Пожалуйста, сделайте репост



mirstrojka.ru

цена в СПб от 1200 р за м2, расценки по прайс-листу на капитальные ремонтные работы домов

1 Комплексный ремонт штукатурных фасадов м2 450 450 р./м2
2 Устройство штукатурного слоя по кирпичной поверхности цементным раствором откосов прямолинейных, толщиной до 30 мм. м2 650 650 р./пог.м.
3 Устройство каркаса, монтаж металлической сетки, пришивка сетки к каркасу стен фасада м2 350 350 р./м2
4 Монтаж сетки штукатурной шпаклевочной м2 170 170 р./м2
5 Шпатлевка поверхностей фасада здания полиуретановой двухкомпонентной шпатлевкой м2 370 370 р./м2
6 Устройство рустов м2 350 350 р./м2
7 Окраска оштукатуренных фасадов за 2 (два) раза силиконовыми красками на основе калиевого жидкого стекла с подготовкой поверхности м2 400 400 р./м2
8 Устройство штукатурного слоя по кирпичной поверхности известково-цементным раствором стен прямолинейных м2 480 480 р./м2
9 Устройство штукатурного слоя по кирпичной поверхности известково-цементным раствором откосов прямолинейных, до 30 мм. м2 680 680 р./м2
10 Увеличение толщины намета на 10 мм. сверх 30 мм. при реставрации и при устройстве штукатурного слоя м2 170 170 р./м2
11 Реставрация поврежденных поверхностей фасада здания: сплошная обмазка толщиной до 30 мм. докомпоновочным материалом из сухих смесей — кирпичная кладка стен м2 850 850 р./м2
12 Нанесение декоративной штукатурки м2 1100 1100 р./м2
13 Установка фибролитовых погонных деталей орнаментированных, плоских, выпуклых, рельефных, простого или сложного рисунка (порезки, пояса,фризы, капли ) высотой до 250 мм пог.м. 920 920 р./м2
14 Реставрация лепного декора методом догипсовки утраченных деталей поверхности II категории сложности м2 1170 1170 р./м2
15 Реставрация архитектурно-лепного декора путем отливки недостающих фрагментов по вновь изготовленным моделям, размером фрагментов в см2 1-5 шт. 1100 1100 шт.
16 Реставрация архитектурно-лепного декора путем отливки недостающих фрагментов по вновь изготовленным моделям, размером фрагмента в см2 6-12 шт. 1300 1300 р./м2
17 Реставрация архитектурно-лепного декора путем отливки недостающих фрагментов по вновь изготовленным моделям, размером фрагмента в см2 13-20 шт. 450 450 р./м2
18 Реставрация архитектурно-лепного декора путем отливки недостающих фрагментов по вновь изготовленным моделям, размером фрагмента свыше 20 см2 шт. 1700 1700 р./м2
19 Химическое укрепление гипса м2 450 450 р./м2
20 Очистка поверхностей фасада здания от старой краски м2 250 250 р./м2
21 Грунтовка поверхности фасада здания м2 150 150 р./м2
22 Окраска поверхности фасада здания (один слой) м2 150 150 р./м2
23 Окраска поверхности фасада здания (два слоя) м2 250 250 р./м2
24 Окраска оконных рам м2 350 350 р./м2
25 Окраска дверей, лестниц, козырьков, вентиляционных труб, водосточных труб, и т.д. м2 350 350 р./м2
26 Установка отливов пог.м. 350 350 пог.м.
27 Гидродинамическая помывка фасада аппаратом высокого давления (АВД) м2 50 50 р./м2
28 Укрепление расслоившейся кирпичной кладки путем инъектирования связующим раствором. Формовка и заделка розеток шт. 750 750 шт.
29 Сверление отверстий диаметром до 20 мм глубиной от 1 до 2 метров в кирпичной кладке электроперфоратором, глубина отверстия 1 м 1 отверстие 750 750 (1 отверстие)
30 Сверление отверстий диаметром до 20 мм глубиной от 1 до 2 метров в кирпичной кладке электроперфоратором, добавляется на каждые 0,1 м до 0,5 м 1 отверстие 270 270 (1 отверстие)
31 Укрепление расслоившейся кирпичной кладки путем инъектирования связующим раствором ручным инъектором, ширина инъекционной трещины более 5 мм 1 литр 800 800 (1 отверстие)
32 Подъем грузов при помощи электролебедок до 10 м подъем 40 40 подъем
33 Спуск грузов при помощи электролебедок до 10 м спуск 20 20 спуск
34 Монтаж/демонтаж строительных лесов м2 200 200 р./м2

nash-gorod.org

Виды ремонта фасадов и этапы реализации процесса


Для осуществления любого ремонта фасада лучше закупать материалы хорошего качества, которые отличаются повышенной износостойкостью и долговечностьВнешний вид здания – это его визитная карточка, по которой человек оценивает строение в целом. В большинстве случаев это происходит на подсознательном уровне, поэтому фасаду здесь достается ведущая роль. Аккуратный, ухоженный и красивый фасад здания будет радовать глаз прохожим и гостям, а также тем, кто в нем живет или работает.

 

Помимо эстетической привлекательности, основной функцией фасада является защита наружных стен здания от разрушительных воздействий окружающей среды. Разрушительный процесс, увы, неизбежен. Со временем неблагоприятные погодные условия разрушают любую отделку, даже самую долговечную. Против сил природы не устоит ничто рукотворное.

Необходимость в ремонте даже самого качественного фасада со временем возникнет в любом случае. Это нужно не столько для улучшения внешнего вида здания, сколько для его защиты от дальнейшего разрушения. Если подошло время ремонта фасада, следует проанализировать его состояние и определить для себя, какой именно ремонт необходим.

При капитальном ремонте фасада этапы восстановительных и отделочных работ могут отличаться в зависимости от выбранного способа облицовки («сухой» или «мокрый»)

Виды ремонта фасада

Ремонт фасада бывает двух видов: частичный и капитальный.

Частичный (косметический) ремонт

Данный вид ремонта фасада позволяет вернуть зданию первоначальный облик и улучшает защитные свойства стен строения. Подразумевает он восстановление фрагментов наружной отделки здания. Здесь очень важен правильный подбор материалов по совместимости, чтобы избежать дальнейшего растрескивания отделки. К примеру, если здание отделано цементными составами, реставрировать его фасад можно аналогичными цементно-песчаными растворами.

Правильный расчет необходимого количества материалов производится исходя из общей площади поврежденных участков фасада

Частичный ремонт фасада не включает в себя изменение общего вида, фактуры и цвета здания, он производится в несколько этапов:

  • Определение объема работ и количества необходимых материалов.
  • Подготовка поверхности.
  • Восстановление отделки в местах повреждений.
  • Финишная отделка фрагментов.

Следует помнить, что современные штукатурные смеси способны не только улучшить фасад здания эстетически, но и вполне могут защитить наружные стены от попадающей влаги, а также обладают теплоизоляционными и огнезащитными свойствами.

Если отделке реставрируемого здания уже много лет и фасад сильно поврежден, более актуальным будет второй вид восстановления фасада.

Капитальный ремонт

Капремонт фасада – вид более затратный и включает в себя целый комплекс восстановительных работ и применяется он в следующих случаях:

  • Если повреждения внешней отделки здания превышают 30% всей площади наружных стен.
  • В случае кардинальной перепланировки здания с изменением его назначения (к примеру, если жилой дом переделывается под офис или магазин коммерческий).
  • При частичной реставрации поврежденных участков наружных стен здания под отделкой.

При установке навесной вентилируемой фасадной системы. В этом случае Вам будет интересна статья технология монтажа вентилируемых фасадов по всем правилам.

Отделочные работы включают в себя окраску стен после пропитки их грунтовкой или укладку облицовочного материала

Этапы капитального восстановления фасада здания аналогичны проведению косметического ремонта, однако могут включать в себя при необходимости такие работы:

  • Восстановление структуры наружной стены при ее разрушении (кирпичная или каменная кладка, элементы декора при наличии).
  • Герметизация швов кладки и гидроизоляция стен.
  • Утепление фасада.
  • Замена системы водостока.

При капитальном ремонте фасада здания слой старой облицовки полностью удаляется, стена очищается от остатков штукатурки, и все отделочные работы производятся заново.

Преимущество капитального ремонта фасада в том, что данный процесс дает возможность в корне преобразить здание и кардинально изменить его внешний облик, а также более качественно защитить наружные стены от внешних воздействий.

Выбор современных отелочных материалов и видов отделки очень велик. Сегодня можно отделать фасад «мокрым» или «сухим» способом, любыми материалами. Декоративная, фактурная или традиционная штукатурка, кафельная или клинкерная плитка, отделочный кирпич, панели с имитацией любой фактуры натуральный и искусственный камень, алюминиевые композитные панели, сайдинг, блок-хаус и многие другие материалы могут изменить облик здания до неузнаваемости и защитить его от неминуемых разрушений. Разница лишь в предпочтении хозяина и в допустимых для него расходах.

Ремонт кирпичного фасада включает в себя заделывание образовавшихся щелей в кладке и замену поврежденного кирпича

Также мы рекомендуем Вам прочитать статью, посвященную обзору современных видов отделки фасадов домов различного типа и назначения.

Ремонт фасада кирпичного здания

Кирпич сам по себе очень прочен и устойчив к различным погодным условиям, поэтому кирпичные здания редко нуждаются в ремонте. Необходимость в реставрации кирпичного фасада может возникнуть лишь при нарушении технологии кладки кирпича и конструктивных ошибках в возведении здания, а также в регионах с агрессивными погодными условиями.

Ремонт кирпичного фасада включает в себя заделывание образовавшихся щелей в кладке и замену поврежденного кирпича. На наличие изъянов кирпич диагностируется простукиванием, и желательно это делать ежегодно.

Преимущество капитального ремонта фасада в том, что данный процесс дает возможность в корне преобразить здание и кардинально изменить его внешний облик

Ремонт фасада панельного дома

Большинство домов в российских городах – панельные. Изначально они были отделаны плиткой или мозаикой, а стыки заделаны цементом. Но с течением времени от скопления влаги облицовка в некоторых местах попросту обвалилась, а материал в межпанельных швах подвергся разрушению. Помимо внешнего вида, вследствие этого страдают и внутренние стены здания: на них появляются трещины и сырость.

Устраняются такие дефекты при помощи герметизации панельных стыков, а сами панели утепляются и оштукатуриваются.

Ремонт фасада. С чего начать? (видео)

Ремонт вентилируемого фасада

Сегодня системы НВФ (навесных вентилируемых фасадов) получили довольно широкое распространение.

Грамотно продуманную подсистему, защищающую стены здания от разрушения, облицовывают разными материалами: металлокасетами, алюминиевыми композитными панелями, керамогранитом, фиброцементными плитами, декоративной доской или блок-хаусом и даже мелкоштучными материалами.

Все облицовочные материалы для навесных фасадных систем отличаются особой прочностью и долговечностью, но от крупных механических увечий они не застрахованы. Ремонт таких фасадов может понадобиться в случае допущенных ошибок при их монтаже, которые приводят к износу крепежа.

Если фасадная система была установлена своими руками, поврежденные фрагменты облицовки или крепежные детали можно заменить самостоятельно, а если ее устанавливали специалисты – реставрацию фасада лучше доверить опытным мастерам.

При капитальном ремонте фасада здания слой старой облицовки полностью удаляется, стена очищается от остатков штукатурки, и все отделочные работы производятся заново

Этапы работ по восстановлению фасада

Восстановительные фасадные работы делятся на несколько основных этапов:

  • Определение объема работ. На данном этапе производится тщательный осмотр всей поверхности наружных стен на предмет изъянов в отделке, трещин, внутренних пустот. Для их обнаружения необходимо внимательно осмотреть всю поверхность и простучать небольшим молотком.
  • Подготовка поверхности. Перед косметическим ремонтом фасада в местах повреждения отделка удаляется до плотно прилегающих к стене здания мест при помощи зубила, молотка или электрического инструмента. Обнаруженные трещины следует углубить при помощи фрезы. Если планируется капитальный ремонт – удаляется вся отделка.
  • Правильный расчет необходимого количества материалов производится исходя из общей площади поврежденных участков фасада.
  • Восстановительные работы. В местах повреждения отделки производится герметизация поверхностей и трещин, затем места выравниваются штукатуркой.
  • Отделочные работы включают в себя окраску стен после пропитки их грунтовкой или укладку облицовочного материала.

При капитальном ремонте фасада этапы восстановительных и отделочных работ могут отличаться в зависимости от выбранного способа облицовки («сухой» или «мокрый»).


Для осуществления любого ремонта фасада лучше закупать материалы хорошего качества, которые отличаются повышенной износостойкостью и долговечность. В таком случае новая «визитная карточка» Вашего дома или офиса будет иметь представительный вид не одно десятилетие.

Добавить комментарий

housefasad.ru

Реставрационные работы в Москве, низкие цены на работы по реконструкции от АО ПО «Ремжилстрой»

Лепные работы    
  Установка фибролитовых погонных деталей орнаментированных, плоских, выпуклых, рельефных, простого или сложного рисунка (порезки, пояса,фризы, капли ) высотой до 250 мм м 930    
  Реставрация лепного декора  методом догипсовки утраченных деталей  поверхности II категории сложности  м2 1700    
  Реставрация архитектурно-лепного декора путем отливки недостающих фрагментов по вновь изготовленным моделям, размером фрагментов в см2 1-5 шт. 1100    
  Реставрация архитектурно-лепного декора путем отливки недостающих фрагментов по вновь изготовленным моделям, размером фрагмента в см2 6-12 шт. 1300    
  Реставрация архитектурно-лепного декора путем отливки недостающих фрагментов по вновь изготовленным моделям, размером фрагмента в см2 13-20 шт. 1500    
  Реставрация архитектурно-лепного декора путем отливки недостающих фрагментов по вновь изготовленным моделям, размером фрагмента свыше 20 см2 шт. 1700    
  Химическое укрепление гипса м2 450    
Штукатурные работы    
  Штукатурка по кирпичной поверхности цементным раствором стен прямолинейных м2 450    
  Штукатурка по кирпичной поверхности цементным раствором откосов прямолинейных м2 650    
  Устройство рустов м 350    
  Устройство каркаса, установка металлической сетки, пришивка сетки к каркасу стен м2 350    
  Наклеивание сетки штукатурной шпаклевочной м2 170    
  Шпатлевка поверхности полиуретановой двухкомпонентной шпатлевкой м2 370    
  Окраска оштукатуренных фасадов за 2 раза силиконовыми красками с подготовкой поверхности  м2 р.п. 480    
  Воссоздание штукатурки по кирпичной поверхности известково-цементным раствором стен прямолинейных м2 470    
  Увеличение толщины намета на 10 мм сверх 30 мм при реставрации и воссоздании штукатурки по камню известково-цементным раствором стен прямолинейных м2 170    
  Воссоздание штукатурки по кирпичной поверхности известково-цементным раствором откосов прямолинейных м2 670    
  Реставрация поврежденных поверхностей  : сплошная обмазка толщиной 3 см  докомпоновочным материалом из сухих смесей — кирпичная кладка стен м2 820    
  Нанесение декоративная штукатурка  м2 1100    
Покраска фасадов зданий    
  Очистка фасада от старой краски м2 250    
  Грунтовка поверхности м2 150    
  Окраска фасада (один слой) м2 150    
  Окраска фасада (два слоя) м2 250    
  Окраска оконных рам  м2 350    
Разные работы
  Укрепление расслоившейся кирпичной кладки путем инъектирования связующим раствором. Формовка и заделка розеток  шт. 750    
  Сверление отверстий диаметром до 20 мм глубиной от 1 до 2 метров в кирпичной кладке электроперфоратором, глубина отверстия 1 м 1 отверстие 430    
  Сверление отверстий диаметром до 20 мм глубиной от 1 до 2 метров в кирпичной кладке электроперфоратором, добавляется на каждые 0,1 м до 0,5 м 1 отверстие 270    
  Укрепление расслоившейся кирпичной кладки путем инъектирования связующим раствором ручным инъектором, ширина инъекционной трещины более 5 мм л 800    
  Подъем грузов при помощи электролебедок до 10 м подъем 40    
  Спуск грузов при помощи электролебедок до 10 м спуск 20    
  Устройство металлических инвентарных лесов на фасадах  м2 150    
  Разборка металлических инвентарных лесов на фасадах  м2 100    

efee.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о