Косметический ремонт фасада здания: Косметический ремонт фасада

Содержание

Капитальный и косметический ремонт фасадов зданий

«АлмазКомСтрой» оказывает широкий перечень услуг по реставрации и ремонту фасадов в Москве и Московской области. В частности, по предварительному заказу в кратчайшие сроки нами проводится:

Покраска стен здания
Ремонт балконов, утепление лоджий
Ремонт вентилируемых фасадов
Ремонт кирпичных фасадов
Реставрация архитектурных элементов фасада любой сложности
Восстановление кирпичной кладки
Проведение штукатурно-малярных работ на фасаде
Герметизация имеющихся межпанельных швов
Проведение текущего и капитального ремонта фасада.

Цены на ремонт фасадов

Наименование работ	Ед. изм.	Стоимость, руб
Очистка: облупившейся краски щетками и шпателями от старой штукатурки (отбивка) затирка и расшивка швов по кирпичной кладке полировка поверхностей из натурального камня	м²	от 30 от 50 от 40 от 150
Штукатурка стен: ремонт трещин (вычинка и штукатурка) сплошная штукатурка штукатурка с сеткой “рабица” штукатурка прямоугольных карнизов, откосов штукатурка криволинейных поверхностей шпатлевка	м²	от 30 от 190 от 210 от 400 от 600 от 50
Окраска фасадов (один слой)	м²	от 30
Окраска фасадов с частичным ремонтом	м²	от 100
Ремонт кирпичной кладки с разборкой, перевязкой швов и расшивкой	м²	от 600

В зависимости от финансовых возможностей владельца здания и состояния фасада мы выполняем как косметический, так и капитальный ремонт зданий.

Косметический ремонт фасадов.

Проведение косметического ремонта не потребует выполнения сложных работ, но при этом позволит восстановить и улучшить внешний вид здания. Данная услуга заключается в осуществлении необъемных ремонтных работ, которые направлены на совершенствование внешнего вида сооружения: заделка трещин, очистка фасада, грунтование и шпатлевание поверхности, частичная или полная покраска стен здания.

Косметический ремонт фасадов проводится в несколько этапов.

Оценка объёма представленной работы.
Подготовка поверхности. На этом этапе проводится удаление накопившейся грязи и пыли. Применяются только профессиональные средства и техника.
Восстановление повреждений. В необходимых местах герметизируется поверхность здания, впоследствии оштукатуривается, а затем шпатлюется.

Отделочные работы. К ним относятся грунтовка и покраска поверхностей.

Герметизация трещин в процессе ремонта фасадов

Для проведения косметического ремонта фасада здания необходимо использовать материалы, которые устойчивы к негативным воздействиям окружающей среды. Цель таких работ восстановить первоначальный внешний вид здания с сохранением цвета и фактуры поверхности, а не изменить его. Чтобы выбрать идеальный способ герметизации образовавшихся трещин, в первую очередь нужно определить причину их появления. Ремонт трещин делится на первичный и вторичный. Первичный ремонт заключается в том, что при помощи специальных инструментов трещины углубляются, после этого шлифуются, герметизируются и грунтуются.

Проведя косметический ремонт своевременно, можно продлить привлекательный вид здания на долгие годы, а также избежать огромных материальных затрат. Такой способ ремонта не требует больших материальных возможностей, и проводится достаточно в короткие сроки. А если длительное время откладывать такой ремонт, то в дальнейшем потребуются более сложные работы, которые займут намного больше времени и денег.

Капитальный ремонт фасадов.

Рано и ли поздно для любого здания, даже самого крепкого и прочного, требуется капитальный ремонт фасада. Не стоит дожидаться, пока сооружение достигнет значительного разрушения. Очень часто, даже капитальный ремонт проводится в процессе эксплуатации здания и не создаёт значительных помех. Самыми сложными являются работы, проводящиеся на высоких зданиях или в районах с очень плотной застройкой. На сегодня такие ремонты выполняются успешно при помощи промышленных альпинистов.

Капитальный ремонт фасада, в зависимости от состояния самого дома, может охватывать работы по выравниванию и оштукатуриванию стен, по герметизации стыков и швов, по утеплению фасадов, по гидрофобизации, по ремонту и восстановлению крыши, по реставрации и другие работы.

Альпинисты нашей компании выполняют ремонт фасадов:

высотных многоэтажных домов
зданий производственного назначения
офисных зданий (как косметический, так и капитальный)
кирпичных зданий (ремонт фасада из кирпича)
загородных домов (частных домов).

От качества проведенного капитального ремонта фасада будет зависеть срок эксплуатации сооружения, его внутренний комфорт и микроклимат, и, самое главное, внешний облик.

Обратившись в нашу компанию, клиент может не переживать за добросовестность и профессионализм специалистов. Наши профессионалы качественно, в максимально короткие сроки произведут все необходимые работы по капитальному ремонту фасада здания за доступную цену.

Технологии ремонта фасада – наши статьи, Альпспецгильдия

Здания различного назначения обладают длительным периодом эксплуатации. Они выполнены из крепкого материала, поэтому имеют высокие эксплуатационные характеристики. Но, несмотря на длительный срок службы, фасад зданий теряет свою первоначальную привлекательность. Причинами могут послужить воздействие ультрафиолетовых лучей, осадков, грязи и пыли. Для восстановления первоначального внешнего вида или его освежения рекомендовано проводить ремонтные работы для продления срока службы фасада.

Когда делать ремонт фасада?

Работы по ремонту всегда представляют собой большие финансовые затраты. Не каждый владелец недвижимости может себе позволить делать его своевременно. Откладывая ремонт фасада на неопределенный срок, следует помнить, что при возникновении определенных признаков, реставрация производится в срочном порядке.

Признаки неотложного ремонта:

Деформация систем водоотведения. Это может быть поломка воронок, водостоков, приводящих к затеканию осадков по фасаду здания. Такие факторы разрушают стены, а именно их теплоизоляцию, и могут привести к возникновению трещин. Совокупность этих факторов и длительного откладывания ремонта способствует нарушению целостности здания, что может закончиться его разрушением.
Нарушение целостности утеплительных материалов в швах. С этой проблемой сталкиваются многоэтажные дома панельного типа. Высокая влажность и осадки приводят к ухудшению теплоизоляционных свойств утеплителя, в квартиры проникает сырость и может развиваться грибок или плесень.

В случаях разрушения облицовочного покрытия более чем на 30% тоже требуется проведение ремонтных работ. Заштукатуренное покрытие осыпается и опадает, на кирпичном или бетонном материале стен выступают соли, плиточное покрытие тоже покрывается трещинами и отваливается. Оголяясь, стены подвержены воздействию влаги и осадков сильнее.

Согласно проведенным исследованиям, для поддержания фасада здания в полном порядке ремонт следует проводить не реже одного раза в 7 лет. Такой срок службы поможет продлить эксплуатационные свойства здания.

Необходимость ремонтировать фасады

Работы по ремонту на фасаде зданий необходимы для восстановления первоначального вида здания и обновления облицовочного покрытия. Одной из главных задач косметического ремонта является исключение различных дефектов, которые портят эстетичный вид.

Кроме этого, работники нашей компании производят следующие манипуляции:

восстанавливают слои гидроизоляция и предупреждают негативное воздействие от талой или ливневой воды;
проводят улучшение теплоизоляционных свойств стен, что позволяет экономить тепло в квартирах;
повышают способность стен не пропускать влагу и пар, а также предупреждают возникновение грибка и плесени.

Работы по реставрации помогают вернуть зданию его архитектурный вид, а также создать внутри более комфортные и уютные условия.

Виды ремонтов фасадов

Ремонт фасадов может быть произведен в нескольких видах: капитальный, косметический и текущий. Под капитальным ремонтом понимают работы, которые выполняются для устранения дефектов, приводящих к обрушению здания. Этот вид ремонта необходим, когда производится перепланировка внутреннего пространства зданий или имеются глубокие повреждения облицовочного покрытия. При проведении капремонта могут быть замены разрушенные материалы в стенах, усилены гидроизоляционные характеристики швов, проведены мероприятия по созданию дополнительного теплоизоляционного слоя для стен, заменены элементы водосточной системы. После соблюдения технологии ремонта фасада капитального вида здание полностью обновляется и приобретает совсем иной вид. Кроме этого, сооружение получает дополнительную защиту от воздействия осадков, грязи и прочих негативных условия. Косметический ремонт выполняется при необходимости устранить мелкие дефекты или освежить внешний вид облицовочного покрытия. Он проводится для придания облицовочному покрытию еще большей свежести и эстетичности. В основные мероприятия включают проверку герметичности швов, снятие прошлой облицовки, устранение дефектов и трещин, нанесение грунтовочного покрытия и покраску здания. Текущий ремонт является плановым и больше похож на обслуживание здания и его систем, например, очистку от грязи. Технология ремонта фасада здания направлена на очистку стен от пыли, грязи, граффити и иных повреждений. Также в текущий ремонт может быть включена мойка фасадной стены и продление срока службы гидроизоляционных свойств фасада.

Этапы проведения ремонтных работ

Каждый тип ремонта определяет свой порядок действий. Так в расчет принимается тип материалов, из которого изготавливаются фасады.

Наша компания выполняет реконструкцию по следующим этапам:

Осмотр места проведения работ и оценка необходимости ремонта фасада. Специалисты по прибытию на объект проводят проверку системы водоотведения, кладки, ищут трещины, сколы, пятна. Следующей их задачей является составление технического задания, в соответствии с которым производятся дальнейшие работы.
Подготовительный этап. Включает в себя реконструкцию кровельных элементов, а также ремонт системы водоотвода. Устраняются все временные баннеры или рекламные растяжки, производится установка строительных лесов.
После подготовки производится очистка поверхностей фасада от грязи, пыли и других различных нанесений. На этом этапе применяется не только ручной способ очистки, но и специальные пескоструйные аппараты с химическими веществами.
Ремонт гидроизоляционных и теплоизоляционных слоев выполняется только при капитальном ремонте.

Швы и трещины заполняются цементными составляющими или слоем штукатурки.
Стены подвергаются грунтованию и готовятся к финишной обработке.
Фасад штукатурится, а затем красится. В некоторых случаях устанавливаются вентилируемые панели.
После завершения всех этапов леса разбираются, а работа сдается заказчику.

Расчет стоимости ремонтных работ производится индивидуально в каждом случае после осмотра объекта. Одним из главных правил нашей организации – учет пожеланий заказчика в вопросе дизайне и сроков выполнения работ. Все работы выполняются согласно подписанному техническому заданию.

Наша компания специализируется на выполнении работ на поверхностях из любых материалов, как кирпичных, бетонных, каменных или деревянных стен. Мы готовы выполнить любую финишную отделку от оштукатуривания до покраски с установкой вентилируемых панелей. Кроме всего в своей работе наши специалисты соблюдают все требования СанПинов и иных требований к безопасности, соблюдают технологию работы с различными материалами, используют строительные леса и специальную технику при необходимости. Выполнение ремонта фасада нашими специалистами проводится на зданиях различного назначения от жилых до производственных.

Для получения ответов на интересующие вас вопросы вы можете связаться с нами по сведениям, указанным в разделе о контактах. Мы занимаемся оказанием услуг по проведению капитального, текущего или косметического ремонта фасадов зданий.

Прецизионный ремонт зданий: пример реконструкции фасада

Чтобы прочитать этот контент, выберите один из следующих вариантов:

Арто Саари (Хельсинкский технологический университет, Хельсинки, Финляндия)

Структурное обследование

ISSN : 0263-080Х

Дата публикации статьи: 30 мая 2008 г.

Загрузки

1171

Аннотация

Назначение

–

Целью данной статьи является разработка систематической процедуры проектирования реконструкции, которая позволяет проводить точную реконструкцию и, таким образом, позволяет сохранить существующие конструкции и их составные части.

Дизайн/методология/подход

–

Был выбран метод совместного исследования, который использовался для разработки и тестирования процедуры прецизионного восстановления. Это включало подготовку программной и проектной документации текущего проекта реконструкции в сотрудничестве с проектировщиком. Фактические ремонтные работы проводились с использованием документов, разработанных в ходе исследования.

Находки

–

Основной вывод заключался в том, что тщательный, объективный анализ состояния и функционирования рассматриваемых конструкций имеет важное значение для определения процедуры точной реконструкции типа, представленного здесь. Благодаря включению проекта реконструкции в контракт, включая точные спецификации продукта и чертежи, клиент будет в сильной позиции по отношению к подрядчику во время фактического процесса реконструкции. Способ, которым спецификации продукта были представлены в спецификации реконструкции, позволяет систематически и точно отображать содержание и направленность реконструкции. При этом уровень детализации в спецификациях товара можно легко «регулировать».

Оригинальность/ценность

–

В статье предлагается проверенный систематический метод составления точных и однозначных проектов реконструкции зданий.

Ключевые слова

Строительные спецификации
Интегрированный контроль затрат и графика
Экономическая эффективность
Планирование процессов
Здания

Цитата

Саари, А. (2008 г.), «Точный ремонт зданий: пример ремонта фасада», Structural Survey , Vol. 26 № 2, стр. 108-119. https://doi.org/10.1108/02630800810883049

Издатель

Изумруд Групп Паблишинг Лимитед

Статьи по теме

Ремонт фасада | Журнал Архитектор

Главная >
Проекты >
Ремонт фасада

Проект

Опубликовано: 20 мая 2021 г.

СЕЛИМ СЕНИН

Посмотреть все изображения (36)

Детали проекта

название проекта: Ремонт Фасада

Место расположения: Киншаса ,
Демократическая Республика Конго

Архитектор: СЕЛИМ СЕНИН

Типы проектов: Коммерческий ,
Офис

Объем проекта: Адаптивное повторное использование ,
Ремонт/Реконструкция

Год завершения: 2021

Принято: Селим Сенин ,
СЕЛИМ СЕНИН

Команда: Селим Сенин, дизайнер

Статус проекта: На досках/в процессе

Стиль: Современный

Описание проекта

Демократическая Республика Конго расположена в Западной Африке. Расположенный в Киншасе, проект является одним из зданий, построенных в колониальный период, и его оригинальная архитектура была прекрасно спроектирована для того периода. Нас попросили спроектировать новый фасад на 32 м существующего здания, которое было построено в 1978. За счет улучшения существующего фасада хотелось получить новый дизайн фасада, пригодный для коммерческого использования. Мы попытались увеличить архитектурный ритм фасада, подчеркнув оси колонн и добавив еще одну ось колонны между осями каждой колонны. второй вариант, фасад с более широкими пропорциями был разработан путем подчеркивания только осей с существующими осями колонн. Наклонная поверхность фасада первого этажа была сделана плоской, а полезная площадь в интерьере увеличилась на 60 см, что увеличило полезную площадь в квадрате. метров по всему фасаду. Было опробовано использование кортеновского ржавого металла в качестве альтернативного материала на фасаде. Предпочтение отдавалось кортеновскому ржавому металлу, параллельному старой структуре здания.

Саргорстрой