Фасады промышленных зданий цветовое решение: Как выбрать цвет отделки фасада? Сочетания цветов. Практические советы

Содержание

правила выбора цвета фасада, многоцветные фасады, интересные идеи, монохромное оформление, советы специалистов, видео

Выбрать колористическое решение фасадов правильно бывает очень непростоЦвет фасада имеет большое значение на этапе оформления внешнего вида частных домов или общественных зданий. Выбрать цветовое решение поможет онлайн-программа, однако можно и самостоятельно осуществить подбор правильно.

В настоящее время существуют различные варианты оформления, и выбрать колористическое решение фасадов правильно бывает очень непросто. Многих интересует сочетание и подбор краски по фэн-шуй. Понять, какой конкретно проект цветового решения будет уместен в каждом конкретном случае можно после ознакомления с правилами выбора.

Правила выбора цвета фасада

Покрасить фасадную часть многоэтажного дома, частных домовладений или зданий другого назначения самостоятельно абсолютно несложно. Намного сложнее правильно осуществить подбор цветовой гаммы и типа краски.

Покрасить фасадную часть многоэтажного дома, частных домовладений или зданий другого назначения самостоятельно абсолютно несложно

Существуют определённые правила, соблюдая которые можно осуществить выбор оптимального варианта краски. Одним из самых главных правил является применение в оформлении трех основных цветов краски или трех оттенков цветовой гаммы. В этом случае один из этих оттенков будет носить доминирующий характер, средний цвет или тон будет указывать на акценты и подчёркивать их, а при помощи глубокого оттенка удаётся добавить заключительные, но не менее важные штрихи. Два основных цвета следует выбрать в более спокойных тонах, таких как бежевый или серый. Эти два тона должны максимально гармонировать друг с другом.

Можно отдать предпочтение смелым или контрастным цветовым акцентам, однако к этому вопросу следует подходить с предельной осторожностью и тщательностью. Довольно популярным в последнее время вариантом стала замена классического белого или бежевого цвета на оконных рамах на более яркие и неожиданные цвета. Кроме того, очень многие домовладельцы для покраски своего дома стараются выполнить подбор максимально правильно.

Проект цветового оформления дома может базироваться на использовании сразу нескольких цветов

Многоцветные фасады

Проект цветового оформления дома может базироваться на использовании сразу нескольких цветов. Разноцветный фасад привлекает внимание. Кроме того, разноцветный фасад дома может быть выполнен в соответствии с фен-шуй, что сделает проживание в нём более комфортным с психологической точки зрения.

Цветные фасады очень актуальны не только при малоэтажном строительстве. Если проект предусматривает цветовое сочетание нескольких оттенков, то следует обратить внимание на некоторые немаловажные нюансы и шаги, облегчающие выбор.

  • Расставить основные акценты. В качестве акцента можно взять яркие цвета, окрасив в них окна и двери здания. Удобно воспользоваться архитектурными строительными программами, которые ускорят выбор цвета краски и сэкономят время.
  • Оценить стиль и внешний интерьер. Оптимальным является сочетание единых элементов выбранного стиля и оформления. Цвет краски для фасада и кровельной поверхности может быть подобран в едином колере. Однако в последнее время современный проект допускает контрасты, в которых может быть выполнена покраска этих частей дома. Эффектно смотрится жёлтый цвет фасада здания и чёрный цвет крыши.
  • Глянцевость и матовость. Деревянные дома выглядят привлекательнее, если покраска выполняется глянцевыми составами. Следует помнить, что по фен-шуй избыточный блеск глянцевой краски на солнце не приветствуется. Если местом расположения дома является освещённый значительную часть времени солнцем участок, то следует отдать предпочтение выбору матовой краски.

Выбор краски для фасада (видео)

Кроме того, проект покраски должен учитывать:

  • фактуру краски, включая гладкие или шершавые, а также однородные или матовые;
  • непосредственные цвета и оттенки краски, представляющие собой красный, синий и жёлтый;
  • лёгкость или перегруженность цвета;
  • холодные или тёплые тона краски для здания.

В зависимости от того, какой проект-дизайн будет составлен и какое цветовое решение будет главенствующим, одни и те же дома могут выгладить в итоге совершенно по-разному.

Интересные идеи

В настоящее время большинство домовладельцев соотносят свои предпочтения с соответствием правилам декорирования по фен-шуй. Очень популярны следующие необычные цветовые решения, делающие внешний вид здания очень привлекательным:

  • жёлтый фасад дома и чёрный цвет кровельной черепицы;
  • сочетание зелёного и коричневого цветов;
  • фисташковый и коричневый цвета;
  • фисташковый фасад и оранжевая отделка;
  • ярко-жёлтый фасад и фисташковый цвет отделки;
  • ярко-зелёный цвет кровли и фисташковый фасад;
  • сочетание ярко-розового и отделки ярко-красным цветом;

Цветные фасады очень актуальны не только при малоэтажном строительстве

  • тёмно-коричневый цвет деревянного фасада и фисташковый цвет крыши;
  • светлый фасад и зелёный или фисташковый цвет кровли;
  • сочетание бежевого фасада и чёрного цвета кровли;
  • серый фасад и коричневого цвета кровля;
  • синий фасад и серый цвет кровли;
  • красный цвет фасада с серым цветом отделки;
  • серый фасад с ярко-розовым кантом;
  • серый фасад с красной кровлей;
  • бежево-коричневый вариант отделки фасада.

Проект может предполагать практически любые цветовые сочетания, однако наибольшей популярностью в последние годы пользуются серый, фисташковый, бежевый, чёрный и синий цвета. В любом случае, окончательный выбор цвета для дизайна фасадной части остаётся за владельцем здания. Интересным решением является монохромное оформление с дополнением цветами на фасад.

Монохромный вариант оформления является традиционным

Монохромное оформление

Монохромный вариант оформления является традиционным. Такое классическое оформление относится к категории консервативного дизайна. Чтобы правильно выбрать основной тон для окрашивания, следует принять во внимание некоторые особенности.

  • Стиль дома. Деревянные дома в стиле «русской избы» обычно окрашивают в натуральные цвета, а предпочтение следует отдать пастельным тонам, медовому или коричневому цветам и оттенкам. Старинные дома в стиле замков окрашиваются в цвет, изначально задуманный архитектором, составившим проект этого здания. Очень натурально в этом случае смотрится серый цвет.
  • Сочетание с окружающим ландшафтом. Здание должно гармонировать с соседними строениями. Преобладающая цветовая гамма станет основой для монохромного оформления дома. Допускается использование оттенка, насыщенней солирующего цвета. Кроме того, цветовая гамма должна хорошо сочетаться с ландшафтом и другими малыми архитектурными формами на участке.

Деревянные дома выглядят привлекательнее, если покраска выполняется глянцевыми составами

Следует учитывать тот факт, что цвет может оказывать существенное влияние на габариты и размеры дома. Посредством тёмных оттенков всегда можно визуально уменьшить объем здания, а светлые тона, напротив, значительно увеличивают зрительное восприятие дома. Именно по этой причине для покраски небольших зданий целесообразно использовать краску светлых тонов, а при окрашивании строения больших размеров можно применять практически любой колер.

Прекрасным дизайнерским решением становится дополнение монохромного фасада декоративными элементами, включая мозаичное панно или нарисованные цветы на фасаде.

Современные фасады частных домов (видео)

Фасадная часть любого здания является визитной карточкой хозяев, а иногда и показателем их стиля жизни, создающим о них первое впечатление окружающих. Чтобы жилой дом не выглядел уныло и безынтересно, следует серьёзно и основательно подойти к вопросу выбора цветового решения, а кроме того, тщательно подобрать краску, качество которой должно быть на самом высоком уровне.

Добавить комментарий

3.3 Цветовое решение и отделка фасадов

Опыт отделки фасадов зданий. За последние годы архитекторы и строители добились определенных успехов в создании различных эффективных способов и приемов отделки фасадов жилых зданий и их цветового решения, в изготовлении панелей, блоков и других изделий высокой заводской готовности. В проектах жилых домов полнее и смелее решаются вопросы фактурной и цветовой отделки фасадов.

Отделку стен из ячеистого бетона выполнить в соответствии с технологией отделки ячеистого бетона, стены отделаны по системе термошубы и окрашены красками МАВ. Цоколь отделан серой облицовочной плиткой. К отделке стен из ячеистого бетона в построечных условиях следует приступать только после завершения всех основных строительных работ по возведению здания.

На поверхности ячеистого бетона не допускается:

  • трещины шириной более 0,2 мм.;

  • наплывы и впадины глубиной более 2 мм. и диаметром 5 мм.;

  • масляные пятна.

При наличии указанных дефектов их необходимо устранить и подготовить поверхность под отделку.

Кирпичные участки стен штукатурятся улучшенной известково-песчаной штукатуркой с последующей покраской красками МАВ.

Внутренняя водосточная система обустраивается на плоских крышах, где кровельный материал имеет специальный уклон, ведущий к воронке – приемнику дождевой воды, которая затем поступает в водосточную трубу внутри строения или в технических полостях. Водосточные трубы выполняются из оцинкованной стали.

Деревянные элементы, соприкасающиеся с кладкой изолировать 2 слоями биполикрина. Биозащиту деревянных элементов выполнить натриемфтористым техническим раствором.

Цветовое решение фасадов (см. лист Р.2,Р.3).

3.4 Отделка интерьеров

В жилой части проектируемого одноквартирного жилого дома предусмотрены следующие составляющее интерьеров:

1. Полы:

  • лестничная клетка, подвалы, кладовая – керамическая плитка, стяжка из цементно-песчаного раствора, 2 слоя гидроизоляции на битумной мастики, бетонная подготовка, уплотненный грунт основания над подвалом по плитным перемычкам.

  • кабинет, коридор, спальни – ламинат на синтетической прокладке, подложка ДСП, настил из доски половой, теплоизоляция, балка перекрытия, подшив доской, подшив гипсокартонном.

  • тамбур, гараж, топочная, коридор, холл с лестничной клеткой – керамическая плитка, стяжка из цементно-песчаного раствора, 2 слоя гидроизоляции на битумной мастики, стяжка из цементно-песчаного раствора, теплоизоляция, плита перекрытия.

  • туалет, кухня, обеденная, зимний сад – керамическая плитка, стяжка из цементно-песчаного раствора, 2 слоя гидроизоляции на битумной мастики, стяжка из цементно-песчаного раствора, теплоизоляция, уплотненный грунт основания.

2. Стены и перегородки:

  • гостиная – улучшенная цементно-песчаная штукатурка, оклейка обоями.

  • зимний сад, коридоры – улучшенная цементно-песчаная штукатурка, акриловая окраска.

  • кладовая, подвалы, лестничная клетка – улучшенная известково-песчаная штукатурка, акриловая окраска.

  • туалет, санузел – облицовка керамической плиткой – на высоту стены.

3. Потолки:

  • гараж, коридор – обшивка гипсокартонном, декор отштукатур, окраска.

  • туалеты и санузел – Подшив ПВХ мембраной на металлической основе.

  • лестничная клетка, подвалы, кладовая – улучшенная известково-песчаная штукатурка, акриловая окраска.

4. Отопительные приборы, стояки – масляная окраска в цвет стен.

5. Дверные блоки заводского изготовления, не требующие окраски.

6.Оконные блоки заводского изготовления из ПВХ.

почему лазерный сканер – вне конкуренции

Проект реставрации фасада: объект и задача 3D‑сканирования | Преимущества лазерного 3D‑сканера | Проблемы при сканировании и обработке данных | Облако точек vs фотография или данные тахеометра | Заключение

Фасадная съемка – одна из базовых задач, решаемых при реставрации, реконструкции или модернизации зданий и сооружений. Она предполагает исследование вертикальной плоскости объекта и получение его пространственных геометрических характеристик. С внедрением в строительной отрасли цифровых технологий главными конкурентными преимуществами при выполнении обмеров становятся высокая точность, эффективность и быстродействие измерительного оборудования, а также возможность его автоматизации.

В повседневную практику проектных организаций все активнее входят наземное лазерное сканирование и 3D‑проектирование. Базой проектов с применением трехмерных технологий становится исполнительная 3D‑модель, с высокой точностью воспроизводящая реальную геометрию здания или его частей. А первичным результатом измерений является облако точек, полученное по данным лазерного 3D‑сканирования.

Рассмотрим преимущества 3D‑технологий на примере одного проекта, реализованного проектной компанией «Структура» при содействии iQB Technologies.

«Структура» была основана в 2012 году во Владимире. Основной вид деятельности компании – проектирование и реконструкция зданий и сооружений различного назначения. За десять лет работы на рынке выполнено более трехсот проектов как во Владимире и Владимирской области, так и в соседних регионах, включая Москву. В 2015 году фирма получила лицензию на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия памятников истории и культуры народов Российской Федерации и осуществила по этому направлению десятки успешных проектов.


iQB Technologies поможет выполнить 3D‑сканирование объектов любой сложности. Закажите консультацию эксперта, демонстрацию оборудования и ПО, тестовое сканирование и другие услуги:

Заказать услугу


Проект реставрации фасада: объект и задача 3D‑сканирования

Для компании «Структура» первым опытом работы с 3D‑сканированием стал объект культурного наследия регионального значения «Торговый дом Вахрамеева», находящийся в Ярославле по адресу ул. Андропова, 9/9. Проект предполагал проведение ремонта фасада здания и выполнялся для муниципального заказчика.

Дом Вахрамеева в Ярославле

Дом Вахрамеева – двухэтажный особняк в стиле классицизм (конец XVIII – начало ХХ веков). Здание изначально принадлежало известному купцу, меценату, почетному гражданину и городскому голове Ярославля И.А. Вахрамееву, в нем располагался торговый дом хлебных товаров. Сейчас особняк полностью используется как административное здание, его занимает Департамент финансов Ярославской области.

У здания достаточно богатый, типичный для классицизма фасад. Присутствует множество сложных архитектурных и декоративных элементов, которые требовалось обмерить: ордера на пилонах, сухарики, тяги, квадры, псевдоколонны, базы колонн и др.

Традиционно для измерения фасадов используются следующие методы:

  1. фотофиксация и ручные измерения с помощью рулетки, рейки;

  2. фотограмметрия: фасад фотографируется, и в ПО создается его плоское изображение;

  3. тахеометрия: определение положения точек местности по высоте и в плане путем одновременного измерения горизонтальных и вертикальных углов, а также расстояний между точками.

Минусы вышеперечисленных способов – довольно высокая погрешность, а также большие временные затраты. Учитывая особенности фасада дома Вахрамеева, измерить его этими методами было бы сложно. Компания приняла решение использовать лазерное 3D‑сканирование.


Эксперты iQB Technologies рекомендуют статью Как отсканировать целое здание: от подготовки до первичной обработки данных

Преимущества лазерного 3D‑сканера

Когда в результате измерений с помощью 3D‑сканера получено плотное облако точек, вы можете быть уверены, что не упустили какие-то элементы. В этом большое преимущество трехмерного сканирования перед обмерами в ручном режиме.

«По сравнению с другими методами мы вряд ли что-то убыстряем, но производим гораздо более точные, более качественные измерения, – комментирует руководитель компании «Структура» Дмитрий Субботин. – Мы получаем более точные исходные данные для дальнейшей работы. Было бы сложно и трудоемко работать с перечнем фотографий или обмеров, чертежами от руки и т.п., здесь у нас все-таки есть готовая картинка, которая позволяет к ней апеллировать».

Рис 1. Облако точек. Дворовая часть фасада

Для работы со сканером достаточно одного оператора. Представители компании совершили предварительный выезд для ознакомления с объектом, поставили оператору задачу, он выполнил измерения за один день с помощью лазерного 3D‑сканера FARO Focus S150, за 2-3 дня самостоятельно обработал результаты в программном обеспечении FARO SCENE. Затем примерно месяц архитектор работал с полученным облаком точек. При традиционном подходе для обмера такого объекта понадобилось бы 2-3 человека и 2-3 дня работы. 

Благодаря использованию 3D‑сканера специалистам не потребовались неоднократные выезды в Ярославль, привлечение дополнительного персонала, заказ вышек и лестниц для работы на высоте. 

Если есть более простой фасад, использовать сканер нет смысла, только если это не большое здание, которое вручную невозможно обмерить либо нужны результаты сверхвысокой точности для реализации сложных проектов, к примеру, вентилируемых фасадов, алюминиевых конструкций, остекления.

Рис 2. Облако точек главного фасада. Черные «пятна» – окрас точек от попавшего в объектив камеры зонта. Огрехи при работе в дождливую погоду

Проблемы при сканировании и обработке данных

«Со сканером надо еще экспериментировать, – отмечает Дмитрий Субботин. – Съемка проходила в дождливую, пасмурную погоду, что вызвало определенные проблемы с засветкой, в облаке точек появились колебания оттенков фасада, появились дополнительные шумы от капель дождя (рис. 1). При съемке в разрешении 6 мм на 10 м мы обнаружили недостаточное количество точек сложных архитектурных элементов для того, чтобы восстановить нормально профили или разрезы по элементам. В следующем проекте мы будем снимать такие элементы отдельно и более детально, благо современное оборудование FARO позволяет выставлять расширение до 1,5 мм».

Если стоит задача отреставрировать объект, для полноценной работы с фасадом нужно получить не только его плоскость в архитектурных чертежах, мы еще должны видеть разрезы по элементам. Например, есть архитектурная тяга. Для ее восстановления необходимо установить ее профиль. Поэтому одна из задач, которая решается при съемке фасадов, – не только восстановить плоскость, но и установить профиль карнизной тяги, профиль тяги посередине и профиль и разрезы по элементам на здании. Мы должны их зарисовать, оставить и для себя, и для строителей и, возможно, для потомков. 

Для решения этой задачи также желательно иметь более плотное облако точек, чтобы инженер мог более точно восстановить эти профили и размеры декоративных элементов.   

Остался открытым вопрос по технологии векторизации объекта. Специалистам «Структуры» пока не удалось добиться нормальных показателей векторизации. Данные с лазерного сканера можно получить в виде облака точек. Если бы прибор сразу выдавал векторный объект, это был бы прорыв в технологии, который бы существенно облегчил работу. Тогда можно было бы фиксировать и векторизировать сложные объекты (к примеру, барельефы) без необходимости их ручной отрисовки. В текущих реалиях такие объекты можно экспортировать в проект элементом, к примеру, в формате .obj.


Эксперты iQB Technologies рекомендуют статью Как ускорить проектирование в строительстве: FAQ по программным продуктам FARO

Облако точек vs фотография или данные тахеометра

Чертежи восстанавливались по облаку точек в программном пакете ArchiCAD. Облако точек выводилось как плоскость фасада и обводилось, процесс моделирования занял около месяца.

При работе с фотографиями у нас нет размеров объекта. Фотография имеет перспективу, значит, необходимо вычислять линейные размеры, и из-за перспективы мы имеем искаженное отображение предмета. Если говорить о тахеометре, он не может дать необходимой плотности точек на квадратный сантиметр. Таким образом, облако точек – наилучшая база для дальнейшего проектирования.

Рис 3. Обмерный чертеж. Цветовое решение фасада 1

Рис 4. Обмерный чертеж. Цветовое решение фасада 2 и 3

Рис 5. Обмерный чертеж. Цветовое решение фасада 5 и 6

Рис 6. Обмерный чертеж. Цветовое решение фасада 4 и 7

Заключение

«Мы обязательно будем использовать технологию 3D‑сканирования в дальнейшем, переговоры об этом ведутся, – заключает Дмитрий. – Мы бы применяли ее гораздо чаще… К сожалению, цены на лазерную технику высокие, при том, что возможности она открывает превосходные».

В проекте реставрации фасада дома Вахрамеева лазерное сканирование стало выгодной альтернативой традиционным методам измерений и позволило получить высокоточное облако точек фасада, ставшее базой для последующего эффективного проектирования.

3D‑сканеры по своим возможностям значительно превосходят тахеометры, если речь идет об обмере сложных объектов. Высочайшая точность (до 1 мм) и скорость измерений (почти до 1 млн точек в секунду), портативность, а также функции автоматизации, минимизирующие влияние человеческого фактора, – все это обеспечивает надежность реализации проектов, сокращение сроков работ и трудозатрат, и в конечном счете укрепляет репутацию исполнителей. Компания «Структура» – одна из проектных организаций, которой удалось повысить конкурентоспособность за счет внедрения передовых 3D‑решений.


Статья опубликована 20.01.2022 , обновлена 25.03.2022

Фасады для производственных помещений и их отделка

 

Главная | Статьи |Фасады для производственных помещений и их отделка

На производственные здания больше других оказывает влияние агрессивная среда. Разные испарения и пыль разрушают фасад в Твери и сами производственные помещения. Но сегодня такая проблема вполне разрешима, так как существует огромный выбор материалов для защиты и отделки фасадов для производственных помещений.

Линеарные панели подходят для облицовки фасадов производственных помещений. Вообще реализация каждого строительного объекта возможна с ними из-за того, что линеарные панели могут легко согнуться, стыкуются с другими типами облицовочных материалов и справляются с самыми сложными рельефами фасадов производственных зданий. Владельцы производственных зданий при небольших затратах, а также многообразии цветовых, а также технических решений могут получить современный и надежный, очень долговечный фасад.

Металлокассеты достаточно востребованы в наше время для отделки фасадов производственных зданий. Их востребованность обусловлена в первую очередь надежностью, высокой скоростью производства и монтажа, пожароустойчивостью. Металлокассеты не требуют тщательного ухода, а их монтаж и демонтаж возможно проводить в любых погодных условиях, а также в любое время года. Благодаря широкой цветовой палитре и разным текстурам можно придать производственным зданиям эффектную внешность, при этом сделать фасады ультрасовременными и уникальными.

Фиброцементные плиты также подходят фасадам для производственных помещений при их облицовке. Фиброцементные плиты – огнеупорный материал, который создан на основе цемента с добавлением в него волоконного сырья и характеризуется высокой стойкостью к внешним действиям. Отделка фасадов производственных зданий фиброцементом – это оптимальный вариант, особенность которого заключается в оригинальном внешнем виде, который достигается за счет широкой цветовой гаммы, разных фактурных покрытий, а также использования декоративного профиля для стыковки панелей.

Фасадный керамогранит для облицовки производственных зданий подходит как нельзя лучше, так как это современный и экологически чистый материал с превосходными эксплуатационными характеристиками. Навесные вентилируемые фасады из керамогранита придают производственным зданиям привлекательный внешний вид за счет богатой цветовой палитры, широкого спектра фактур и поверхностей.

Фасады для производственных помещений могут использовать для облицовки фасадную доску. Ее изготавливают для облицовки производственных помещений из дерева следующих пород: сосна, лиственница, ясень и береза. Такие породы дерева прекрасно зарекомендовали себя в суровых климатических условиях. При производстве деревянных фасадов для производственных зданий ясень и сосна подвергаются термической обработке, улучшающей физические свойства древесины и сохраняя при этом их первозданный вид. Деревянные фасады для производственных помещений можно отлично сочетать с натуральным или искусственным камнем, а также с кирпичом и стеклом.

Смотрите также:

Arteza: Бизнес Парк

Концепция реновации территории бизнес-парка, расположенного на месте бывшей фабрики ХІХ века века. Проект предполагает создание качественной удобной среды для работников и посетителей бизнес-парка; в современную городскую жизнь включение территории; раскрытие исторического облика места с учетом современного использования территории. Фабрику спроектировал архитектор Сергей Шуцман. Со второй половины ХІХ века здесь производили ткани и красители для них.

Было предложено два подхода к реновации: классический и современный, «динамичный». В каждом из них отражены исторические особенности объекта. Архитектурно-планировочные решения бюро ДНК разработаны АГ, концепция благоустройства – ландшафтной компанией Артеза.

Классический подход поддерживает тему восстановления архитектуры фасадов из красного кирпича – традиционного материала в отделке исторических промышленных зданий. Цветовое решение построено на двух контрастных оттенках: «краснокирпичного» – как основного и белого, в элементах декора присутствующего. Ландшафтные решения дополняют выбранную цветовую палитру за счет использования растений с классическим белым цветением.

Второй подход, более смелый, предполагает современное прочтение промышленной архитектуры через изменение цветовых решений фасадов, с сохранением кирпичной фактуры зданий. Каждое здание получает свой яркий цвет, который в то же время решает задачи навигации. За счет кирпичной фактуры сохраняется единство комплекса. Продолжают многоцветную композицию фасадов и декоративные кустарники многолетние цветники с яркой окраской.

Все элементы благоустройства и озеленения – крупные массивы кустарников и деревьев, аллеи, цветники с многолетними злаками и декоративные панно, технические маскирующие зоны – поддерживают геометрию зданий, а также эстетические особенности разных подходов. Каждому варианту реновации соответствует свой рисунок и цвет мощения, свой тип малых архитектурных форм и своя концепция освещения.

Чтобы сделать территорию удобной для коммерческого использования, создается новая сеть транспортных, пешеходных связей и структура озеленения, которая позволяет зонировать пространство на рабочее и досуговое. Уже существующие участки зеленых насаждений предлагается сохранить, развивая их до состояния компактных современных парков. Общая концепция благоустройства предполагает организацию дополнительных тенистых аллей и пешеходных торговых улиц, что в будущем позволит свободно передвигаться по территории и включить ее в городскую систему пешеходных и велосипедных маршрутов.

Новые правила для фасадов коммерческих зданий – что нужно знать

Не знаете, что означают новые требования раздела J NCC 2019 для ваших коммерческих строительных проектов 2020 года? Вот краткое изложение того, что вам нужно знать о производительности фасада, остекления и сборки стен.

Национальный строительный кодекс 2019 года не просто изменил требования к коммерческим зданиям в соответствии со спецификациями энергоэффективности Раздела J — он полностью их переписал.

Характеристики ограждающей конструкции, которая включает в себя стены, окна, крышу и фундамент, образует основной тепловой барьер между внутренней и внешней средой, теперь находятся в центре требований соответствия.

Изменения в конструкции и конструкции

Одно из больших изменений с точки зрения проектирования и строительства заключается в том, что современные конструкции остекленных навесных стен могут больше не подходить.

Даррен О’Ди, директор консалтинговой компании по строительной физике Fabric First и соучредитель Speckel, платформы для проектирования ограждающих конструкций, сказал Jobsite, что новый NCC Vol 1 гораздо менее снисходителен, когда дело доходит до того, что «преодолеет, а что нет». линия.

Предыдущие версии NCC допускали определенную степень гибкости при выполнении требований к характеристикам фасада, объясняет он.

Положения NCC по энергоэффективности 2019 года, полностью вступившие в силу с мая 2020 года, требуют оценки полной сборки остекления, перемычек, оконных проемов и других частей. Остекление больше не рассматривается отдельно с точки зрения его тепловых характеристик.

Новый NCC Vol 1 гораздо менее снисходителен, когда дело доходит до того, что «преодолеет черту», ​​а что нет.

Для проектов, следующих пути соответствия производительности, вся команда проектировщиков — архитектор, инженеры, ESD и консультант по фасадам — должны быть в курсе изменений. Проекты, следующие по пути «Deemed-to-Satisfy», будут более строгими и требовательными для достижения соответствия.

О’Ди говорит, что новый путь соблюдения требований является «более обременительным и продуманным» и имеет «меньше серых зон».

Новое правило направлено на улучшение тепловых характеристик

Идея, стоящая за изменением, заключается в улучшении тепловых характеристик ограждающих конструкций зданий, поскольку это является одним из «самых простых результатов» в отношении повышения энергоэффективности.Чем лучше фасад справляется с регулированием тепла или холода, поступающего в здание или выходящего из него, тем меньше энергии требуется для поддержания комфорта жильцов.

По словам О’Ди, это также считается одной из самых простых вещей для цепочки поставок в строительстве. Ключ будет заключаться в том, чтобы принять это сейчас, чтобы обеспечить учет всех правильных факторов в точках тендера, детального проектирования, спецификации, закупки и доставки.

В большинстве коммерческих проектов есть два основных способа приобретения и доставки фасадов.В первом используется унифицированный подход к навесным стенам, при этом большая часть продукции закупается у поставщиков в Китае и других частях Юго-Восточной Азии. По словам О’Ди, для этих систем разработчики должны учитывать требования к большему перемычке до 800 мм от высоты пола. Они также должны обеспечить термическое разрушение рамы остекления.

Второй тип фасада представляет собой каркасный стиль, и новые требования будут уделять больше внимания оконному решению в целом. Дизайн и технические характеристики фасадной сборки рассматриваются как единое целое, а не как набор отдельных частей.

О’Ди отметил, что использование значений WERS [системы оценки энергоэффективности окон] больше не будет приемлемым в качестве коммерческого решения. Вместо этого для расчетов потребуются рейтинги и значения с учетом теплового моста подрамника и установленного размера окна.

Более пристальное внимание к роли кадрирования

NCC 2019 уделяет пристальное внимание роли каркаса в обеспечении или ухудшении тепловых характеристик. Стандартный алюминиевый каркас обладает высокой проводимостью тепла или холода.Таким образом, он оказывает большое влияние на общую производительность фасада, несмотря на то, что является небольшим элементом по площади.

Термически сломанный алюминиевый каркас может увеличить расходы. Тем не менее, в проектах, ориентированных на эффективность, могут использоваться другие системы, такие как инженерная древесина с соответствующей противопожарной защитой, согласно O’Dea.

Регионы, наиболее затронутые новыми требованиями

В то время как рынок Мельбурна уже созрел для производства высокоэффективных фасадов, новые требования будут сложными для многих строителей и проектировщиков в Перте, Сиднее и Брисбене, говорит О’Ди.

Клиенты и архитекторы также должны будут внести некоторые коррективы — новые требования к перемычкам могут немного уменьшить общую площадь пола и изменить соотношение площади обзора к стене.

«Я думаю, мы увидим появление более совершенных стратегий в области обзора и области перемычек, а также умного мышления в этом отношении».

О’Ди говорит, что также потребуется изменение практики в отношении координации профессий и некоторых элементов детализации здания, таких как установка гипсокартона и изоляции.Ключевой посыл заключается в том, что строители и проектные группы должны начать вносить изменения в требования к конструкции, материалам и рабочей силе в тендерах, чтобы гарантировать, что проекты, на выполнение которых они заключили контракт с мая 2020 года, будут соответствовать требованиям.

Австралийский совет по строительным нормам и правилам подготовил ряд вспомогательных материалов, в том числе справочник и базовый калькулятор. Speckel.io предлагает комплексную платформу, которая позволяет разработчикам проектов и спецификаторам тестировать фактические проекты и планы на соответствие требованиям NCC 2016 и 2019.Они могут использовать его для экспериментов с широким спектром продуктов, доступных на рынке, для уточнения спецификаций окончательных фасадных решений и составления отчетов о соответствии требованиям NCC.

(PDF) Адаптивное повторное использование промышленных зданий для устойчивого развития; Анализ устойчивости и социальной ценности промышленных фасадов

В данной диссертации рассматривается адаптивный подход повторного использования промышленных фасадов для обеспечения устойчивости. Вполне естественно, что здания становятся ненужными по многим причинам, таким как изменения в экономической и производственной практике, стоимости обслуживания и восприятии людей.Большинство этих зданий больше не подходят для их первоначальной функции, и для них не было принято решение о новом использовании. Адаптивное повторное использование позволяет преобразовывать существующие, устаревшие здания и участки в новые многоцелевые застройки, которые будут играть важную роль в развитии местных сообществ. В последнее время многие угольные электростанции в Соединенных Штатах были выведены из эксплуатации из-за экологических норм и увеличения доступности природного газа. Благодаря адаптивному повторному использованию угольные электростанции и заброшенные промышленные объекты могут способствовать улучшению жизни в качестве нового источника энергии для сообщества, особенно за счет сосредоточения внимания на адаптивном повторном использовании промышленных фасадов.Этот тезис исследует измененное соотношение фасадов, сравнивая старые промышленные фасады с новыми предложенными. Основываясь на диаграммах архитектурной трансформации Боллака (Bollack 2013), я повторно классифицирую диаграммы и добавляю другие типы адаптивного повторного использования, относящиеся к фасадам промышленных зданий. Кроме того, анализируя несколько конкретных проектов адаптивного повторного использования, в этой диссертации описывается, какова потенциальная ценность этих проектов и почему важно сосредоточиться на заброшенных промышленных зданиях для обеспечения устойчивости города.В этой диссертации проводится обзор литературы по устойчивости адаптивного повторного использования на основе экономических, экологических и социальных ценностей. Результаты этого исследования показывают критерии дизайна для сохранения промышленного фасада и иллюстрируют положительные эффекты адаптивного повторного использования. На основе анализа тематических исследований этот тезис предполагает, что устойчивое адаптивное повторное использование промышленных зданий имеет большой потенциал в плане социальных преимуществ.

Рисунки – загружены Donghwan KimАвтор контента

Все рисунки в этой области были загружены Donghwan Kim

Содержание может быть защищено авторским правом.

Смелые новые фасады зданий индустриального парка

HAUPPAUGE — Промышленный парк Hauppauge является вторым по величине в стране с застройкой площадью 14 миллионов квадратных футов на территории в 1400 акров. На протяжении десятилетий он был центром промышленной деятельности на Лонг-Айленде. Но регион находится в процессе трансформации. Его стареющие промышленные здания, которые когда-то составляли производственную основу Лонг-Айленда, теперь превращаются в офисные помещения.

Такие компании, как Rechler Equity Partners, Shalam Development и Tritec Real Estate Co., среди прочего, работают над конверсиями, чтобы оставаться на шаг впереди растущего спроса на офисные помещения в регионе.

Преобразование представляет собой следующий этап в эволюции развития недвижимости в регионе Hauppauge.

«Во-первых, это жилая застройка, — сказал Билл Грейнер, президент Greiner-Maltz. «За этим следует розничная торговля, за которой следует коммерческое развитие для бизнеса».

Всего несколько лет назад офисной границей Острова был Мелвилл.Но с развитием офисного участка класса А на 100 Motor Parkway в Hauppauge, а также несколькими проектами реконструкции граница переместилась на восток. И теперь, когда в Брукхейвене и Риверхеде идет активное промышленное развитие, ожидается, что в будущем в парке будет больше офисов.

Грейнер сказал, что мотивация преобразования офисов является чисто экономической, отметив, что тип развития в любой конкретной области основан на ее потенциале для поддержки самого высокого экономического использования.А в эшелонах коммерческой застройки офисные помещения считаются на ступеньку выше промышленных.

«Поскольку недвижимость дорожает, возникает необходимость в развитии для более широкого использования — будь то офис, гостиница или магазин. Промышленность будет вытеснена на восток», — сказал Роберт Кофлан, директор Tritec Real Estate Co., активного застройщика в индустриальном парке Hauppauge.

Переоборудованные помещения, как правило, более старые, со сравнительно низкими потолками. В то время как эти здания имеют высоту потолка в подростковом возрасте, современные промышленные объекты, которые в основном используются для складских и распределительных целей, имеют высоту потолка 22 фута и выше.

И хотя на рынке офисов класса B в центре графства Саффолк уровень вакантных площадей составляет около 20%, а арендная плата, по данным Cushman & Wakefield, составляет $22,50 за квадратный фут, наблюдатели рынка утверждают, что спрос на переоборудование офисов будет выше.

«Это долгосрочные проекты», — сказал Рэй Руиз из CB Richard Ellis, который занимается маркетингом переоборудования офиса площадью 55 000 квадратных футов по адресу Инженерная дорога, 135 от имени Tritec Real Estate Co. «Те, кто сомневается в причинах этих событий просто нужно посмотреть, что Т.Weiss Realty сделала в Мелвилле. То же самое произойдет и в Hauppauge». Руис имел в виду портфель очень успешных преобразований офисов, которые Т. Вайс провел в Мелвилле.

Но Ричард Коэн, директор по недвижимости Эшлинда, промышленный брокер, активно работающий в парке, не убежден. В настоящее время, по его словам, спрос на офисные помещения в парке низкий. «Это не так быстро, как я думаю, они надеялись», — сказал он о конверсионном пространстве, которое появилось на рынке.

Но сообщество разработчиков остается непоколебимым в вере в то, что в конечном итоге в парке будут доминировать офисные помещения. «Я думаю, вы увидите дальнейшее развитие офисных помещений в парке, поскольку рабочая сила острова продолжает переходить от промышленных предприятий к сектору услуг», — сказал Кофлан.

На сегодняшний день самым успешным примером преобразования является проект под названием «Промышленная реконструкция площади Хауппауж», в рамках которого компания Shalam Management преобразовала два объекта — бульвар Маркус, 110.и 35 Arkay Drive (вместе это более 57 000 квадратных футов площади) – от промышленных до офисных помещений.

Шалам Директор Ари Шалам сказал, что решение о перепланировке промышленных площадок в офисные помещения было принято потому, что это считалось наилучшим и наилучшим использованием.

По существу, низкотехнологичное промышленное развитие оценивается вне закона. Запрашиваемые цены за то немногое количество необработанной земли, что осталось в парке, колеблются в районе 600 000 долларов за акр. В результате промышленные пользователи смотрят на восток, где земля доступна и дешевле — в диапазоне 200 000 долларов.

Джек О’Коннор из CB Richard Ellis, представляющий комплекс Shalam, сказал, что помещения заполняются компаниями, стремящимися избежать высокой стоимости офисных помещений в западных районах, таких как Мелвилл и Вудбери. Он сказал, что недвижимость сдана в аренду на 92 процента.

«Вы смотрите на арендную плату от 25 до 30 долларов за квадратный фут на западе по сравнению с 15–19 долларами за квадратный фут в Хауппоге», — сказал он.

Программа грантов на улучшение фасада коммерческой недвижимости — город Торонто

Заявки принимаются до 5 мая 2022 г. или до окончания финансирования, в зависимости от того, что наступит раньше.

Обзор

Программа грантов на улучшение коммерческих фасадов предоставляет финансирование владельцам коммерческой недвижимости и арендаторам коммерческой недвижимости для перепроектирования, ремонта или восстановления фасадов коммерческих зданий, которые используются в коммерческих целях на уровне улицы и могут иметь коммерческое или жилое назначение на верхних этажах.

Цели

Программа помогает улучшить внешний вид фасада коммерческого здания за счет придания ему нового вида, улучшения городских пейзажей и создания более приятной среды для работы, покупок и приема пищи.

Право на участие

Заявитель должен быть владельцем недвижимости или коммерческим арендатором, имеющим разрешение владельца недвижимости.

Улучшения, отвечающие требованиям, включают, помимо прочего, кладку, очистку и реставрацию кирпича, новые двери, новые окна, наружное декоративное или охранное освещение, наружную облицовку входной плитки, установку навесов или навесов, ремонт карнизов, парапетов и других архитектурных элементов, наружные настенные вывески и наружная окраска как часть подходящих улучшений.

Пандусы для инвалидных колясок, доступные перила и доступные устройства для открывания дверей, которые соответствуют стандартам Закона о доступности для жителей Онтарио с ограниченными возможностями (AODA), также имеют право на участие.

Для приложения требуется не менее трех приемлемых улучшений.

Дисквалификация

Следующие типы улучшений не имеют права на участие в Программе грантов на улучшение коммерческих фасадов:

  • Знаки на крыше или отдельно стоящие на земле знаки
  • Окраска кирпича или штукатурки, если существующий кирпич или штукатурка уже не окрашены до подачи заявки
  • Новая лепнина
  • Дверные и оконные баннеры
  • Наклейки на двери и окна
  • Ремонтные работы по ремонту разбитых окон, удаление переносчиков (птиц, животных и насекомых) с вывесок или осветительных приборов, замена лампочек и трубок в осветительных приборах, а также подкрашивание потрескавшихся или выцветших фасадных поверхностей.

Заявки дисквалифицированы, если:

  • Любое из предлагаемых улучшений завершено или находится в стадии реализации до утверждения предлагаемых улучшений городом
  • Объект оценки получил максимальный грант на улучшение фасада за последние десять лет
  • Здание предназначено для использования в качестве места отправления культа, общественного учреждения, некоммерческого использования, жилого использования без коммерческого использования на уровне улицы и промышленного использования.

Финансирование

Половина затрат на соответствующие улучшения покрывается до максимальной суммы гранта в размере 12 500 долларов США на улучшения стоимостью 25 000 долларов США.Минимальный грант составляет 2500 долларов США на улучшения на сумму 5000 долларов США.

Дополнительное финансирование половины затрат на улучшение доступности AODA до максимального гранта в размере 2500 долларов США на улучшения на сумму 5000 долларов США.

Для многоквартирных коммерческих объектов: 2500 долларов США за каждую дополнительную единицу до пяти единиц, что в сумме дает максимальный бонус в размере 12 500 долларов США.

Как подать заявку

Подходящие кандидаты могут подать заявку, заполнив форму заявки ниже вместе с дополнительной необходимой документацией, указанной в форме, и отправив ее по электронной почте Майклу Сондерсу, советнику по экономическому партнерству в [email protected] не позднее 5 мая 2022 года или до того, как будут израсходованы средства, в зависимости от того, что наступит раньше.

Заполните форму заявки

По любым вопросам или помощи в заполнении формы обращайтесь к Майклу Сондерсу по телефону 416-392-1005 или по электронной почте [email protected]

Расхламление и новые фасады оживляют стареющие коммерческие здания

Центр Сент-Клер на улице Сент-Клер, 2, перед заменой фасада. назад, но оно стало загроможденным и сквозняком, так как множество разных арендаторов за эти годы внесли в здание изменения.

«Внутри только 50 процентов здания могут быть сданы в аренду арендаторам. Остальное превратилось в коридоры, складские помещения и неиспользуемое пространство», — говорит Стивен Пейнтер, директор Gensler, глобальной архитектурно-дизайнерской фирмы, которая полностью переосмыслила здание в Йонге и Сен-Клер внутри и переделала его снаружи, чтобы устранить утечка воздуха.

Несколько коридоров были заменены одним большим центральным коридором, идущим с востока на запад, с магазинами, расположенными вокруг центрального атриума со стеклянной крышей.«Это делает его более навигационным и удобным для пользователя, потому что намного проще понять, почему вы там находитесь», — говорит он.

Реконструкция позволила увеличить арендуемую площадь в здании, принадлежащем Slate Asset Management, до 85%, добавляет он. «Это огромная победа для арендодателя, потому что даже если арендная плата останется прежней, это приведет к увеличению арендопригодной площади на 35 процентов».

Рендеринг городского пейзажа отреставрированного центра Сен-Клер на улицах Сен-Клер E и Йонг-стрит. Gensler/Раздаточный материал

Это своего рода переоценка, которая будет важна для старых зданий в пост-локдаунной экономике, говорит Рулоф ван Дейк. , старший директор по национальным исследованиям и аналитике компании коммерческой недвижимости Colliers International.«Для владельцев старых зданий, у которых из-за пандемии остались свободные места, сейчас самое время подумать о репозиционировании».

Торонто, в частности, пережил огромный экономический бум в конце шестидесятых и начале семидесятых годов, и многие из торговых зданий, которые были построены примерно в то время, подходят к концу своей жизни с точки зрения их устойчивости, отмечает он.

«Некоторые из этих зданий столкнулись с высоким уровнем вакантных площадей после карантина из-за COVID-19, когда арендаторы офисов переосмыслили свои потребности в площадях, а розничные торговцы сократили свои офисы», — сказал г-н.— говорит Ван Дейк. «Выполнение модернизации позволит владельцам привлечь арендаторов, которые в конечном итоге будут платить более высокую арендную плату за лучшее пространство».

Визуализация атриума и магазинов, расходящихся вокруг него, в отреставрированном центре St. Clair Centre.Gensler Architecture & Design Canada/Handout

Он также наблюдает эту тенденцию обновления старых объектов недвижимости в Монреале и Ванкувере, а также в районе рынка ByWard Market в Оттава.

Арендаторы, которые только думают о перепланировке интерьера, могут упустить ключевой элемент, который может быстро окупить вложения, г-н К.— говорит Пейнтер.

Реконструкция флагманского магазина ритейлера предметов роскоши Holt Renfrew на Блур-стрит не только увеличила полезное пространство внутри магазина, но и придала магазину стильный современный фасад, что значительно повысило его энергоэффективность.

Изоляция и воздухонепроницаемость стали решающими факторами при обновлении зданий, говорит г-н Пейнтер. «И St. Clair Center, и Holt Renfrew были спроектированы в то время, когда энергия была очень дешевой», — отмечает г-н Пейнтер. «Даже в лучших зданиях шестидесятых и семидесятых годов утепление составляло всего несколько дюймов, и утечке воздуха уделялось мало внимания.

Галерея, созданная в рамках реконструкции St. Clair Centre. Том Арбан/Раздаточный материал

«Я использую аналогию с лодкой, — продолжает он. «На самом деле не имеет значения, насколько хорош корпус вашей лодки, если у вас есть дыра, она будет течь. То же самое относится и к зданию: у вас может быть идеально изолированное здание, но если в нем есть дыры вокруг балок или щели в конструкции, все остальное, что вы сделали, было пустой тратой времени».

Новый фасад на Блур-стрит обновил имидж Холта Ренфрю, перестроив его чрезвычайно герметичным способом, чтобы исключить потери энергии, мистер Уилсон.отмечает Пейнтер. «Мы использовали юрский известняк, называемый Дура, [у которого] интересная текстура, полная окаменелостей. За фасадом находится воздушный зазор, позволяющий зданию дышать, затем шестидюймовая изоляция, что больше, чем сейчас требуется по нормам, а также пароизоляция. Это действует как высококачественная зимняя куртка; он сохраняет тепло, но также позволяет влаге испаряться».

Большая часть ремонта Holt Renfrew была сделана до COVID, а магазин оставался открытым. «Мы создали своего рода тоннель вокруг стройки, и, попав в магазин, вы никогда не узнаете, что идет стройка, даже в то время, когда у здания нет фасада, а на улице минус 20.

Обновленная и расширенная выставочная площадь в магазине Holt Renfrew Bloor Street. Стив Тсай/Раздаточный материал

Проект начался три года назад с компьютерных визуализаций и макетов для поэтапного планирования работы. «Есть археология, чтобы увидеть, что находится за потолками и стенами, и вам нужно отправиться в архивы, чтобы добраться до скелета здания, прежде чем вы начнете проектировать и сносить», — говорит г-н Пейнтер.

«Особенно, когда здания заняты, нужно понимать, что находится за стеной, прежде чем ее сносить, и планировать работу поэтапно, потому что не хочется три года всех выгонять, пока работаешь.

С тех пор, как новый фасад был завершен, Holt Renfrew уже наблюдает экономию энергии от 10 до 15 процентов, а это означает, что окупаемость экономии энергии от реконструкции может составить всего семь лет, говорит г-н Пейнтер. «Чем хуже здание было раньше, тем быстрее окупается ваше время. Вот почему эти 50-летние здания имеют смысл модернизировать. Они стоят во много раз больше, чем отопление в 1970-х».

Внутренний выставочный зал, созданный в результате редизайна магазина Holt Renfrew Bloor Street.Steve Tsai/Handout

Спрос на офисные помещения, как ожидается, возрастет после COVID-19

Исследование, проведенное Colliers International, показывает, что уровень вакантных площадей в Канаде в краткосрочной перспективе продолжает расти, но спрос быстро вернется, прогнозирует аналитик Colliers Рулоф ван Дейк.

Холт Ренфрю о входе в Блур до и после того, как Генслер спроектировал наружную перекладку. Фото с двойным пространством/Раздаточный материал

«Мы действительно ожидаем, что уровень вакантных площадей вырастет в этом году, стабилизируется в конце этого года, а затем восстановится в 2022 году», — говорит он.Скорость восстановления зависит от рынка. «Например, в Торонто поступает много новых предложений, но даже несмотря на то, что в этом году уровень вакантных площадей может немного колебаться вверх и вниз, к концу 2022 года вы увидите, что уровень вакантных площадей стабилизируется, а в к концу 2023 года вы увидите, что уровень вакантных площадей снова снизится».

Также наблюдается рост занятости во многих офисных помещениях. «Финансы и страхование, недвижимость, научно-технические услуги и технологический сектор демонстрируют рост занятости.В какой-то момент им понадобятся офисные помещения, чтобы разместить их», — говорит г-н ван Дейк.

Colliers прогнозирует, что люди не будут продолжать работать исключительно из дома, и даже если сотрудники будут приходить только три или четыре дня в неделю, им понадобятся выделенные для них офисные помещения.

«Мы знаем, что внедрение вакцины далеко не идеальное, но к концу октября все желающие будут вакцинированы», — говорит г-н ван Дейк. «И тогда вы увидите более высокий уровень посещаемости в офисах и возвращение к покупкам.

«Мы видим, что в Азии, где они лучше справились со вспышкой COVID-19, уровень посещаемости офисов вернулся к тому уровню, который был до COVID».

Так что сейчас для канадских арендодателей самое подходящее время, чтобы воспользоваться нынешним затишьем и внести улучшения, чтобы подготовить их к конкурентоспособному будущему, предполагает он.

Анализ адаптивного повторного использования исторических зданий и изменение фасада для обеспечения устойчивости — Портфолио Донхван Ким

Я исследовал измененное соотношение фасадов, сравнивая старые фасады с предложенными новыми.Основываясь на диаграммах архитектурной трансформации Боллака (Bollack 2013), я повторно классифицирую диаграммы и добавляю другие типы адаптивного повторного использования, связанные с историческими фасадами. Кроме того, анализируя несколько проектов адаптивного повторного использования, я хотел бы оценить проекты адаптивного повторного использования на основе этих диаграмм. Результаты этого исследования показывают критерии дизайна для сохранения промышленного фасада и иллюстрируют положительные эффекты адаптивного повторного использования. На основе анализа тематических исследований в документе предлагается, что устойчивое адаптивное повторное использование старых фасадов имеет большие потенциальные социальные преимущества.

 

Вопросы исследования

Мои основные вопросы исследования начинаются с новых способов использования заброшенных зданий. В частности, промышленные здания, построенные после 1900 года, в настоящее время сталкиваются с проблемой заброшенности из-за упадка в производственном секторе (Douglas 2006). Два основных вопроса исследования приведены ниже.

·         Как архитекторы и проектировщики справляются с адаптивным повторным использованием исторических заброшенных зданий для обеспечения устойчивости?

·         Почему проекты адаптивного повторного использования важны и какие у них преимущества?

Общими характеристиками промышленных зданий являются большие и одноэтажные здания.Вместительные помещения часто делают некоторые промышленные здания подходящими для спортивных центров, промышленных музеев или художественных галерей. С большими открытыми пространствами и объемами эти области могут стать идеальным местом для показа художественных выставок или открытия для общественного использования. Однако адаптивное повторное использование промышленных зданий также сопряжено со многими проблемами при преобразовании их в жилье или офисы. Их размер, состояние и структурная конфигурация не подходят для этих целей (Douglas 2006).

Выведенные из эксплуатации угольные электростанции и промышленные объекты, особенно в Соединенных Штатах, ждут новых функций за счет адаптивных методов повторного использования.Продление срока службы зданий за счет адаптивного повторного использования имеет положительные эффекты, в том числе снижение энергопотребления, загрязнения окружающей среды, материальных затрат, транспортных расходов и расстояний, а также создание новых жилых районов и содействие устойчивости. Придав историческому зданию новую функцию и продвигая более экологичные методы, многие здания могли бы извлечь выгоду из новых экономических, социальных и экологических ценностей. Эти преимущества не ограничиваются разработчиком, а распространяются на сообщество и местное правительство.Адаптивное повторное использование можно рассматривать как катализатор обновления бедствующих городских районов за счет положительного стимулирования местной экономики за счет создания новых общественных мест и рабочих мест. Эти причины позволяют частным и государственным разработчикам в США выбирать адаптивное повторное использование в качестве инструмента для возрождения городов и обеспечения их устойчивости.

Метод обработки промышленных фасадов включает большую часть адаптивного повторного использования промышленных зданий. Поскольку люди склонны узнавать здания по материалам и образцам их фасадов, адаптивное повторное использование может помочь сохранить историческое значение промышленных фасадов и перепрофилированных зданий.Изучая успешное адаптивное повторное использование промышленных фасадов, эта статья сочетает в себе адаптивное повторное использование промышленных фасадов с устойчивостью.

 

Обзор литературы

Города постоянно меняются в политическом, экологическом, экономическом и культурном плане. Особенно в центральных районах, где планировалось иметь большую плотность и более высокие здания для офисов и коммерческих помещений, городские объекты быстро менялись, в то время как их первоначальные функции были заброшены или для них появлялись новые варианты использования.В настоящее время в Соединенных Штатах многие угольные электростанции выводятся из эксплуатации из-за экологических норм и более широкого использования природного газа. Поскольку эти промышленные объекты занимают стратегические места в городских районах с выходом на ценную набережную, у этих участков есть потенциальные возможности для кварталов, таких как жилые дома на берегу, магазины и офисы, а также музеи, парки и другие общественные места. В книге Стюарта Бэнда « Как здания учатся; Что происходит после того, как они построены», он упомянул, что все здания меняются преднамеренно или непреднамеренно.

Практически ни одно здание не приспосабливается. Они созданы не для адаптации; также не предусмотрено в бюджете и не финансируется, не строится, не управляется, не поддерживается, не регулируется и не облагается налогом, даже не реконструируется. Но все здания (кроме памятников) все равно приспосабливаются, пусть и плохо, потому что использование внутри и вокруг них постоянно меняется.

Архитекторы и проектировщики должны учитывать устойчивое проектирование, снижение энергопотребления и историческое значение промышленных зданий.Вместо того, чтобы сносить старые здания и площадки, адаптивное повторное использование может создавать новые пространства. Его методы дают публике особые возможности осознать ценность исторических зданий и привлечь внимание к новым пространствам.

Поскольку промышленность пришла в упадок, а стратегическое расположение промышленных зданий в городских районах с выходом на ценную набережную, на этих участках есть потенциальные возможности для кварталов, таких как жилые дома на берегу реки, магазины и офисы, а также музеи, парки и другие общественные места.Джеймс Дуглас в своей книге подчеркивает устойчивость адаптации зданий по сравнению с новыми зданиями.

Устойчивое развитие, «Повторное использование или модернизация старых зданий более экологичны, чем реконструкция. Последнее включает в себя снос, а также новое строительство, на оба из которых расходуется больше энергии и отходов, чем на адаптацию (Douglas 2006) .

  Разделив компоненты здания с помощью диаграммы Брэнда «слои изменения слоев», мы можем обнаружить, что существуют разные скорости изменения его компонентов.Бренд иллюстрирует свои компоненты «sic S»; сайт, структура, обшивка, сервисы, пространственный план и прочее (см. иллюстрацию 2). «Место» указывает на географическое положение и имеет вечную характеристику. «Конструкция» определяется как фундамент и несущие элементы, срок службы конструкции составляет от 30 до 300 лет. Он объяснил, что «кожа», внешние поверхности, меняются каждые 20 лет или около того. Он назвал рабочие кишки здания «услугами», они включают в себя ОВКВ, сантехнику, электропроводку, лифты и эскалаторы.Срок службы от 7 до 15 лет; таким образом, многие здания снесены из-за устаревших систем. Связанный с внутренней планировкой, «космический план», имеет различное жизненное пространство в зависимости от его использования (коммерческое помещение – 3 года, жилое – 30 лет). Наконец, все вещи, которые меняются каждый день, суть «материал»; мебель (Бренд 1994).

Почему стекло так распространено в коммерческих зданиях?

Стекло — универсальный материал, изготавливаемый путем сильного нагревания песка или кварца. Используется во многих отраслях, в том числе в строительстве.Стекло обеспечивает гладкую, чистую и современную эстетику при использовании на фасадах зданий, предоставляя архитекторам широкий спектр дизайнерских возможностей.

Стекло

позволяет создавать инновационные конструкции, его можно обрабатывать для улучшения теплоизоляции и энергоэффективности. Большие стеклянные оболочки стали очень распространенными, особенно в городских районах. Однако существует множество различных типов стекла, и выбор правильного типа для проекта может представлять собой техническую проблему.


Экономьте энергию благодаря высокоэффективной оболочке здания и эффективной конструкции MEP.


Преимущества использования стекла в качестве строительного материала

Стекло

широко используется в коммерческих зданиях, в основном благодаря своим особенностям и преимуществам. В этом разделе кратко изложены некоторые преимущества стекла как строительного материала.

Эстетика

  • Стекло может поглощать, преломлять или пропускать свет. Он способен сделать любое здание более красивым и современным.
  • Использование стекла на фасадах зданий и в интерьере улучшает атмосферу.Интерьеры кажутся больше и более открытыми, с обильным естественным освещением.
  • Стеклянные стены помогают увеличить площадь пола, предоставляя жильцам больше места.

Физические свойства

  • Стекло является отличным диэлектриком.
  • Ковкое стекло можно выдувать, вытягивать и прессовать в любую форму. Это универсальный материал с множеством применений, начиная от общего остекления и заканчивая мебелью.
  • Стекло устойчиво к истиранию.
  • Стекло устойчиво к высоким температурам. Его можно использовать в каминах, варочных панелях и других высокотемпературных зонах, где требуется низкое расширение материала.

Положительное воздействие на жильцов

  • Естественное освещение оказывает положительное психологическое воздействие, улучшая настроение жильцов.
  • Стекло
  • помогает повысить эффективность работы и производительность в офисах и школах.

Погодостойкость

  • Стекло может пропускать 80% дневного света в любом направлении без выветривания, помутнения или пожелтения.
  • Стекло
  • устойчиво к погодным условиям и ржавчине без ущерба для его внешнего вида и целостности.
  • Гладкая поверхность стекла делает его пыленепроницаемым, что упрощает обслуживание.

Экологичность и энергоэффективность

  • Стекло подлежит вторичной переработке и может многократно использоваться повторно без потери качества.
  • Стекло
  • снижает статическую нагрузку здания, так как оно легкое.
  • Существует много энергоэффективных изделий из стекла, и стекло с низким коэффициентом излучения (low-e) является одним из наиболее широко используемых.Этот тип стекла обеспечивает экономию энергии и более низкие счета за коммунальные услуги, а также баллы по рейтинговой системе LEED.

Экономичный

  • Стекло обеспечивает естественное освещение, снижая мощность искусственного освещения, необходимого в дневное время.
  • Эффективное стекло обеспечивает экономию энергии, достигая синергии с эффективными системами MEP. Эта комбинация может значительно снизить ваши счета за коммунальные услуги.

Технические проблемы в стеклянных зданиях

В качестве строительного материала стекло обладает рядом преимуществ, которые делают его популярным в коммерческих проектах и ​​даже в современных жилых домах.Однако перед началом строительства следует учесть некоторые факторы.

Теплообмен

В стеклянных зданиях допускается естественное освещение, но это приводит к притоку солнечного тепла и увеличению расходов на охлаждение летом. Благодаря инновациям в производстве стекла это можно компенсировать за счет энергоэффективных оконных рам.

Блики

Еще одна проблема, которую необходимо учитывать, — это потенциальные блики, возникающие на стеклянных поверхностях. Существуют специальные покрытия и методы для уменьшения бликов на стекле, а расположение окон также можно оптимизировать, чтобы солнце не было видно напрямую.

Преимущества низкоэмиссионного стекла

Стекло с низким коэффициентом излучения значительно снижает теплопередачу по сравнению с обычным стеклом. Этот тип стекла улучшает естественное освещение и тепловые характеристики зданий. Покрытия Low-E блокируют части солнечного спектра и ограничивают прохождение ультрафиолетового и инфракрасного света. Однако видимый свет может проходить без каких-либо проблем.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.